هادی
آذر ۴, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام
پدرمن چند تا زمین ورثه ای داره که نصفش ماله عمومه الان عموم اصرار داره تا زمینش بنام خودش بشه و بتونه بفروشه ولی بابام میگه حق فروش به کس دیگه رو نداری میخواستم بدون قانونی هست که زمین ها رو بنام بزنیم ولی حق فروش بدون اجازه پدرم رو نداشته باشه ممنون

mohsen
آذر ۴, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام و خسته نباشد اقای دکتر .مغازه ای رو رهن واجاره کردم .که مشکلاتی داره الان میخوام از اونجا برم ۳ماه هستش صاحب ملک مارو بازی میده .میخواستم ببینم اکه ملک برقش جدا نباشه و به همین دلیل به من ضر ر وارد بشه و اینکه اجاره ملک خیلی بیشتر از چیزی که تو اون منطقه هست باشه میشه قرار داد و فسخ کرد میشه .شکایت کردو کاری کرد این اقا سر مارو کلاه گذاشت چون بنگاه دار خودشه و خودش قول نامه رو نوشت و به ما همون موقع نداد قول نامه رو وبعد که امضا شد کلی قرار داد فرق کرده .بعد از ۳ ماه به ما قول نانه رو داد که دیدم کلی دست برده توش .میشه کاری ورد داره حق منو که تازه ازدواج کردمو هیچ کسی رو ندارم که کمکم کنه رو ضایع می کنه بخدا دیگه طاقت ندارم .لطفا کمکم کنید کسی رو ندارم و نمیشناسم که کمکم کنه غیر از خدا .شما اگه کمک کنید و کامل بگین چیکار کنم واقعا ممنون میشم و دعا تون می کنم

آرمان
آذر ۴, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام خدمت شما. ۱۲ سال پیش بنده ملکی را بصورت قول نامه به پسرم فروختم. در قول نامه ذکر شد که ملک به مبلغ ۲۰ میلیون تومان فروخته شده که ازین مبلغ ۷.۵ میلیون به پدرم که فروشنده است پرداخت شده و مابقی در محضر پرداخت میگردد. حال با توجه به اینکه این کار جنبه صوری داشته هیچ پولی بین طرفین رد و بدل نشده و ملک نیز در دفترخانه به خریدار واگذار نشده و همچنین تاریخ خاصی برای پرای پرداخت ثمن معامله و تحویل ملک با تو جه به صوری بودن ملک نوشته نشده و حتی جریمه دیر کرد و حق فسخ نیز در قرار داد ذکر نشده. حال این ملک دوسال پیش فروخته و در دفترخانه نیز ثبت شده توسط بنده اما جالا پسرم اظهار نامه ای داده مبنی بر اینکه بنده فروش مال غیر نموده ام و از من تقاضای خصارت و تهدید به شکایت نموده. آیا بنده میتوانم با توجه به گذشت زمان و همینطور صوری بودن ادعای ایشان را رد کنم؟ آیا این قضیه شامل خیار تاخیر میگردد یا خیر؟

محمد محمودی
آذر ۳, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام استاد
من یک نلک میخام اجاره کنم که بین مالک و سازنده دعواست و به همین دلیل در اجاره نامه کد رهگیری ارایه نمیشه من این ملک را میخواهم برای کلینیک استفاده کنم میخواستم ببینم برای ثبت کلینیکم چون کد رهگیری ارایه نمیشه به مشکل برمیخورم و اگه بخوام این ملک را شرکت کنم برای ثبت شرکت به نشکل بر میخورم یا نه ممنون از کمکتون

Art
آذر ۳, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام، یک واحد آپارتمان بصورت پیش خرید در منطقه دماوند در شهریور ماه خریداری کرده ام و قرار بود این واحد تا مهر تحویل گردد اما با دو ماه تاخیر در آذر ماه تحویل داده شد ، قلنامه را در دفتر املاک یکی از دوستان انجام داده ایم، که جدیدا قرار است دفتر املاکش را بفروشد ، چند سوال از خدمتتان دارم:
۱- آیا قلنامه ای که انجام داده ایم فاقد اعتبار است؟
(در ضمن قلنامه بدون کد رهگیری و بصورت قدیم نوشته شده)
۲-ما بصورت تقریبی در قلنامه ۱۰۰ متر مربع نوشته ایم و اگر متراژ ۱۰۰ متر باشد حدود ۳۵میلیون تومان را برای رو محضر نگه داشته ایم، سوال بنده این است که فقط باید برای مساحت بنای مفید پول پرداخت کنم، یا برای راه پله و آسانسور هم باید پول پرداخت شود؟
۳- در قلنامه قید شده که با پارکینگ و انباری، سازنده جواز ۳ طبقه داشته که یک طبقه خلاف کرده، اگر به این ساختمان ۳ پارکینگ داده شود تکلیف چیست؟
با تشکر

محمدرضا
آذر ۲, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام آقای دکتر ،وقت بخیر ،آیا امکان تغییر طرفین داوری با توافق طرفین و دیوان داوری امکان دارد و این تغییر صحیح است؟برای مثال ‍‍ٰٰ‌‍‍‍‍‍‍‍پرونده کویستک.ممنون میشم از پاسختون

الوندی
آذر ۲, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام و عرض ادب
بنده وام ده میلیونی بنام یکی از دوستان بنام خود گرفتم و پس از واریز پول به حسابم تمام انرا به حساب دوستم واریز کردم و ایشان بمدت ده ماه قسط های انرا پرداخت نموده است اما پس از ورشکستگی قسط ها را بعلاوه دیرکرد ان که الان پنج شش میلیون تومان شده است پرداخت نکرده است.در ضمن ایشان واحد مسکونی را خریداری کرده اند و بنام خانمشان زده اند.الان من ماندم و قسط های ان و فشار مالی زیادی که دارم تحمل میکنم…بانک پرونده را به دادگاه برده است ایا راهی هست که ایشان بقیه قسط ها را پرداخت نماید باتوجه به اینکه هیچ چیز به اسم خود ندارد…ممنون میشوم پاسخم را بدهید و من را راهنمایی کنید که می توانم الان ماشینم را بفروشم یا نه چون فقط ماشین دارم که بنام من است.سپاسگزارم

مهدی
آذر ۱, ۱۳۹۵ پاسخ

باسلام و احترام
بنده یک واحد آپارتمان معامله کرده و مبایعه نامه نوشته ام..مبلغی هم به فروشنده پرداختم که درج شده است.. در مبیعه نامه سال یاخت ملک ۸۵ اورده شده ولی حالا فهمیدم که سال ساخت ۸۳ بوده آیا میتوانم قرارداد را فسخ کنم .. ممنون میشم از راهنمایی شما

Alireza
آذر ۱, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام داش خدا وقت
ما یه ماشین لیزینگی خریدیم.
ده تومن نقد دادیم .بقیه رو چهار تا چک سه تومنی.
آخرین چک رو هنوز پاس نکردیم.
و متوجه شدیم سند به نام یه نفر دیگه اس.
و میگه صاحب ماشین(اونی که ماشینو ازش گرفتیم) به من بدهکاره.
چک هم خرج کرده
حالا ما این وسط گیر افتادیم سند رو به نام ما نمی‌زنن
چه کنیم؟؟
مجرم بابت پاسخگویی

ساناز
آذر ۱, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام وقت تان بخیر پدرمن در کل فرد نرمالی نیست ونامادریم بسیاری از اموالش رو بنام خود کرده
الان اگه من بخوام ضریب هوشی پدرم رو ازلحاظ علمی بدست بیاورم باید به کجا مراجعه نمایم
درضمن ضریب هوشی (کم) درچه حدی باید باشد که برای مراجع قضایی قابل قبول باشد ومعاملهدهای اورافسخ نماید
لطفا من رو راهنمایی بفرمایید
تشکر می کنم

نسترن
آبان ۳۰, ۱۳۹۵ پاسخ

پدر و مادر من هردو بازنشسته اداره اموزش پرورش هستن میخواستم بدونم بعد از فوت هردو ،حقوق هردوشون قابل دریافته یا یکیش حذف میشه؟
در ضمن من دختر مجرد و غیر شاغل هستم

حميد شريفي
آبان ۳۰, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام اقای دکتر.ببخشید دوتا سوال داشتم قولنامه خودرو اگر دستی بین خریدار وفروسنده نوشته شده باشد وبنگاهی نباشد اعتبار دارد.وهمچنین در ماشین های شرایط فروش یه بندی اضافه میکنمد(چنانچه چکهای فوق ویا چکی پاس نشود معامله فسخ وخریدار هیچ حق وحقوقی نسبت به ماشین ندارد ویا اگر چکی درروز موعود پاس نشود روزانه مبلغ ان ریال میبایست خسارت داده شود)اگر در قولنامه این بند باشه میشه اقدام به شکایت و گرفتن ضرر وزیان کرد مرسی

علی
آبان ۳۰, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام. سوال دارم. مدتی پیش یک پژو وی ۸در نمایشگاه رسمی خودرو گرفتم. مبلغ زیادی از پول رو دادم و قرار شد بعد از وکالت برای انتقال سند و پلاک به من مابقی رو هم پرداخت کنم. موعد مقرر رسید و من پول رو تماماً پرداخت کردم. ولی متاسفانه به حرف فروشنده که گفت خلافی رو که مبلغ۷۰۰ هزارتومانه،پرداخت کردم. منم مطالبه برگ پرداخت کردم که گفت توی خونه جا مونده. و من خوش باور هم بهش اعتماد کردم. حالا می بینم که پرداخت نکرده و من موندم و مبلغ جریمه! اینم بگم که نمایشگاه دار سند رو بدون اطلاع من دراختیار فروشنده گذاشته بود و کلاموقع پرداخت مابقی پول و گرفتن سند به نمایشگاه نرفتیم. حالاراهنمایی کنید۱- آیا نمایشگاه دار بامن طرف هست یافروشنده؟۲- وظیفه نمایشگاه دار دراین مورد چطوره؟چطورمی تونم به حقم برسم؟ ممنون

س.ا
آبان ۳۰, ۱۳۹۵ پاسخ

درود بر استاد گرامی
ممکن است راجع به تفاوت بیع فضولی و اینکه مبیع مستحق للغیر باشد توضیح دهید و یا منبعی برای شناخت تفاوتهای این دو معرفی بفرمایید. همچنین لطفاراجع به اینکه چرا در بیع فضولی معامله غیرنافذ است و در معامله ای که مبیع مستحق للغیر است بیع باطل است؟
با سپاس و احترام

رضا قمی
آبان ۳۰, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام و ارزوی سلامتی
در مورد پرونده ای حقوقی که
پس از اعلام رای و سپس تجدید نظر به دیوان عالی ارائه شده است ایا امکان دارد به صورت کیفری مجددا شکایت شود؟( نزدیک یک سال است دیوان رایی صادر نکرده است)

رضا
آبان ۲۹, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام.مدت اجاره محل تجاری ما تمام شده است و ما یعنی مستاجر و موجر در بین هم قرار گذاشتیم که سه ماه دیگر در ان جا بمانیم و دو نفر هم شاهد حضور داشتند اما موجر برای تنظیم دوباره ی اجاره نامه حاضر نشد و بعد از چند روز شکایت کرد . مدت شکایت از ما و تعیین حکم به طول ۶ ماه کشید و بعد از آن به دست ما حکم تخلیه و پرداخت جریمه و اجاره بهای مدت شش ماه رسید . سوال من این است که آیا نمی توانستند مدتی به ما برای جمع اوری حساب و کتاب بدهند یا نه؟ و در ضمن چرا مسیر دادگاه حدود شش ماه گشید که مابرای آن مدت حدود یست میلون جریمه بدهیم.در ضمن شاهدان در ابتدا حاظر به شهادت نشدن ولی بعد از مدتی می خواستند شهادت بدهند که شورا قبول نکردند.
لطفا جواب را در صورت راه کار به من اعلام کنید .خیلی ممنون

پرویز
آبان ۲۹, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام و احترام

سئوالی داشتم در صورت امکان بنده را راهنمایی فرمایید:

بنده در سال۱۳۹۲ از دانشگاه پیام نور کشور به علت عدم جذب من به عنوان هئیت علمی به دیوان عدالت اداری شکایت نمودم . شعبه اول دیوان به دادخواست من رسیدگی و حکم به ورود شکایت مبنی جذب بنده به عنوان هئیت علمی با انجام مصاحبه با رعایت تشریفات قانونی فراخوان سال های ۸۶و۸۸و۸۹ نمود ولی دانشگاه مدت ۲۰ ماه از انجام حکم خودداری نمود تا اینکه در آبان ماه سال گذشته برای خلاص شدن از شر این حکم و به منظوره دور زدن این حکم بدون اینکه به مفاد حکم که مصاحبه را منوط به رعایت تشریفات قانونی فراخوان سال های ۸۶و۸۸و۸۹ نموده بود توجه کند با انجام مصاحبه کاملا نمایشی به شعبه اول دیوان اعلام کرد که ما مصاحبه کردیم و ایشان نمره لازم را کسب نکرده است و لذا پرونده من را مختومه کرده­اند، بنده به شعبه هفتم اجرای احکام مراجعه و به این کار دانشگاه که نوعی دور زدن حکم دیوان است اعتراض نمودم ولی رئیس شعبه هفتم اجرای احکام می گوید که ما گفته بودیم از شما مصاحبه بگیرند که به ظاهر گرفته­اند و ما کاری نداریم که مصاحبه برابر حکم دیوان بوده یا بر خلاف آن. دیگر هیچ کاری نمی شود کرد و پرونده شما از نظر دیوان مختومه شده است.این در حالیست که تشریفات قانونی و نمره مصاحبه در فراخوان سال۸۶و۸۸و۸۹ باهم اختلاف فاحشی دارند طوریکه نمره مصاحبه من در فراخوان۸۶ از سال ۸۸ وسال ۸۹ کمتر بود،و آنها برای اینکه بنده را جذب نکنند با تشریفات قانونی فراخوان سال ۸۶ مصاحبه کردند و اگر مصاحبه بر اساس تشریفات قانونی فراخوان سال ۸۸ یا۸۹ انجام می شد به اعتراف خودشان بنده حد نصاب علمی را کسب می کردم و دانشگاه موظف به جذب بنده می شد.

حال سئوال من اینه که:
1- دادرس اجرای احکام دیوان با درخواست بنده مطابق ماده۱۲۲ قانون دیوان و به تبع ان قانون اجرای احکام مدنی مبنی بر تعیین کارشناس ناظر بر اجرای حکم و روند انجام مصاحبه موافقت نمی کند و گزارش کذب دانشگاه را ملاک اجرای حکم و مختومه شدن پرونده بنده قرار داده است؟
2- من برای رسیدن به حق مسلم خود در برابر این مکر و فریب مسئولان از خدا بی خبر دانشگاه پیام نور کشور با در دست داشتن حکم قطعی دیوان چه کار حقوقی انجام دهم؟
4-دادخواست دیگری بدهم؟در این صورت چند سال دیگر باید در انتظار رسیدگی در شعبه بدوی وتجدید نظر باشم ومعلوم نیست حکم این بار هم به نفع من صادر بشه.
ممنون از لطف شما

علی
آبان ۲۹, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام وقتتون بخیر.قطعه زمینی مشاع خریداری کردم فروشنده موقع انتقال سند ،سند ملک دیگری در همان محدوده صحرا را به من انتقال داد در صورتی که مالک قبلی ملک خریداری شده را اسمن ش میشناسم ولی هیچ اسمی در وکالت نا مه فروشنده از شخص ش نیامده بود وکاملا میدانم سند ملک دیگری را به من انتقال داده وبه من گفته شما ۲۵ حبه در قلنامه از من خریداری کردی من هم ۲۵ حبه سند واسه شما زدم از نظر قانونی اشکالی نداره تشکر

سامان حسینی
آبان ۲۸, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام خدمت جنابعالی وآرزوی سلامتی وبهروزی
لطفا درصورت امکان درخصوص مورد پیش آمده راهنمایی بفرمایید.
حدود۱۵ ماه پیش ساختمانی را با قولنامه خریداری کردم.ووکالت انتقال سند ازفروشنده گرفتم.واجاره نامه ۳ ماهه با ایشان امضا کردم.متاسفانه ازتحویل ملک خودداری کرد.که کار به شکایت رسید.وبعدازشکایت سندقطعی را به نام خودم انتقال نمودم.وحکم تخلیه گرفتم که اعتراض داده.ولی در۲هفته اخیر با راهنمایی یک وکیل همسر فروشنده با ارائه قولنامه ۴ ماه قبل ازخریداری من اقدام به طرح شکایت ازمن وهمسرش کرده که البته واضحه که تبانی کردند.وفروشنده گفته به معامله با همسرش اقرارمی کنه.والبته ۴ شاهد هم امضا کردند.
ممنون میشم که راهنمایی بفرمایید.

کیومرث بتیانه
آبان ۲۸, ۱۳۹۵ پاسخ

باسلام وعرض ادب خدمت اقای دکترشیروی
اینجانب بازنشسته ارتش هستم وسوالی دارم وتقاضای ارشاد.
قبل ازانقلاب زمینی خریدم وساختم ومحصور وسالیان متمادی بدون مدعی ومعترض متصرف وسکونت داشتم- بااعلام رادیو تقاضی سند کردم ماده ۱۴۷ قانون ثبت اسناد پرونده کلاسه ۲۸۸۲سال ۱۳۶۷- دادخواست الزام به سنددادگاه تقدیم وحکم قطعی صدورسندصادرشد۱۳۷۱- وازمالک وفروشنده وکالتنامه ثبتی با اختیارات تام گرفتم ۱۳۷۲- اداره زمین شهری درادامه تملک اراضی هم جوار بزمین من خسارت وتخریب نمود که خسارت طی چک حسب دستور دادیار وکارشناس دریافت نمودم سال ۱۳۷۲- بمنظوراجرای ماده ۲۲۵ ق.ا.د.م تقاضای بازداشت وتوقیف نمودم که حسب دستوردادگاه زمین بنام ونفع اینجانب توقیف شد وکماکان هست ۱۳۷۲و۱۳۷۷و۱۳۹۰- حکم خلع ید بنفع من صادروتوسط نماینده اجرای احکام طبق صورتجلسه ۲۵/۱۲/۸۸ عینا زمین تحویلم شد- خواستم از طریق شهرداری مجوز ساخت ودیوارکشی اخذنمایم ۱۳۹۰- مشاهده کردم افرادی که زمین را از زمین شهری خریداری کرده درحال پی کنی وخاکبرداری هستند – شکایت کردم زمین شهری قرارداد فروش را مسترد وفسخ کرد – اخیرا مجددا زمین شهری بتصوراینکه من فوت ونیستم زمین را فروخته است
چکارکنم میخواهم با نظارت جنابعالی به حق وحقوق خانواده مظلومم نائل شوم – به وکلای این دیار بعلت مراوده با زمین شهری قادر نیستند – جنابعالی هر راهی بنظرتان میرسد مبذول بفرمائید
زمین درتوقیف بوده ومالکیت بنده دردادگاه احرازشده است . دوست ندارم این زمین را با این ارگان غاصب معامله وحدنصاب دریافت کنم

aydin
آبان ۲۷, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام.در مورد ملک مشاع در صورت تعدد موکلین و فوت یکی از آنها عقد وکالت چگونه است؟کدام پاسخ صحیح است؟
1ـ نسبت به همه موکلین باطل است ۲- نسبت به متوفی باطل است 3_نسبت به همه موکلین منفسخ میشود ۴- نسبت به متوفی منفسخ میشود