محمد
آبان ۱۷, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام و خسته نباشید
من ملکی را به قیمت ۲۳۶ میلیون تومان قولنامه کردم.که دو عدد چک ۶۰ و ۳۰ میلیونی گرفتم.و قرار شد بقیه مبلغ در روز تنظیم سند به من داده شود.همچنین من کلید هارو تحویل دادم.اگر خریدار در روز تنظیم سند در دفترخانه حاضر نشود با توجه به ابنکه هیچ مبلغ جریمه ای تعیین نشده من میتوانم معامله را فسخ و حکم تخلیه بگیرم؟

علی حسنی
آبان ۱۶, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام و خسته نباشید.
جناب دکتر یوالی واشتم از خدمتتون.
من چند سال پیش ازدواج کردم ولی به خاطر بعضی اختلافات تا پای طلاق هم رفتیم.من که نمی خواستم مهریه بدهم، خانه خودمو به اسم خواهرم زدم.خوشبختانه رابطه من با خانمم خوب شد در طی چند سال اخیر.
حالا خواهرم از من شکایت کرده و حکم تخلیه خونه رو گرفته.
ایا احتمال داره من بتونم خونه رو ازش پس بگیرم؟

داود
آبان ۱۶, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام از استاد گرامی دکتر شیروی سوال داشتم ممنون میشون جواب بدهید سوال – در اجاره نامه عادی دو شاهد گواهی نمایند ایا مشاور املاک بعنوان شاهد میتوان پذیرفت ؟

وحید
آبان ۱۶, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام بنده ۵ ماه پیش اقدام به عنوان پیمانکار اقدام به مشارکت در ساخت آپارتمانی نمودم مقرر گردید سه ماه پروانه ساخت بگیرم که نشد با هماهنگی مالک و بنگاه دو ماه تمدید گردید که هم پروانه اخذ شود و هم فنداسیون ریخته شود که هنوز ۱۰ روز مانده به اتمام مدت مالک با اصرار بنگاه اقدام به فسخ و بهانه جویی نموده و اقرا نمود که کلیه هزینه هایی بنده را پرداخت نماید که من کلیه هزینه های مربوطه را محاسبه و اعلام کردم و در یک تفاهم نامه مبلغ را نوشته و امضا کردیم که پس از مدتی مالک پس از کسر حق کمسیون و اجاره ماهیانه دریافتی از بنده از مبلغ کل چک را نوشته و تحویل بنگاه نموده و نبده با این حال متضرر میباشم آیا مالک حق فسخ را دارد آیا میتواند بر علیه بنده تامین دلیل نماید و یا اگه حق فسخ دارد قرار بود کلیه هزینه ها را پرداخت نمایید تا قرار داد فسخ شود آیا حق کسر کمسیون و اجاره های در یافتی را از بنده دارد؟ با تشکر

معصومه
آبان ۱۵, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام و احترام.اینجانب ملکی خریداری کردم،که صاحب ملک مبلغی به این جانب بدهکار بوده و بدون اطلاع اینجانب که فروشنده به اشخاص دیگری بدهی داشته خریداری نموده ام،ولی نکته قابل تأمل اینجاست که فروشنده از فروش این ملک میخواست مبالغی از بدهی خود را به چند طلب کار بدهد و پس از خرید اینجانب و گرفتن وکالت بلاعزل از فروشنده و انجام تمام کارهای شهرداری و دارایی و پرداخت هزینه ها و همچنین پرداخت حدود هشتاد درصد ثمن معامله و همچنین دریافت کد رهگیری یک ماه بعد از همه مراحل و مراجعه این جانب به تنظیم سند به محضر ملک خریداری شده توسط فروشنده که حدود سی و پنج میلیون تومان به همین شخص از فروش ملک پرداخت نموده حال شخص طلبکار یا دارنده چک برای این جانب شکایت نموده که معامله صوری و تقاضا ابتال قلنامه را داده است لازم به ذکر است که فروشنده قبل از تنظیم سند فت نموده و وراث آن در دادگاه حاضر شده و صوری بودن معامله را تایید نکرده و گفته به علت بدهی ما این ملک را فروخته ایم و هیچگونه مشکلی وراث با این مشکل ندارند.با تشکر از جنابعالی خواستار پاسخ شما هستیم.

حمید
آبان ۱۵, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام
من یک اپارتمان خریداری کردم که در رهن بانک است و فروشنده متعهد شد که سند را ازاد و به نام من انتقال دهد.
حالا من در روز امضای سند در محضر از کجا بفهمم که سند در رهن نیست و ازاد شده است؟
با تشکر فراوان

پری
آبان ۱۴, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام
همسر اینجانب خودرویی را قبل از فوت به اسم شخص دیگری قولنامه دستی بین خودشان تنظیم گرده اند و قبل از اینکه سند به نام خریدار بزند فوت شدند ایا باید خودرو را جزء اموال منقول به جامانده از مرحوم بیاوریم یا نه اگر در انحصار وراثت اسمی از خودرو نیاریم بعدا میتوانیم سند را به نام خریدار بزنیم البته هنوز پول خودرو را پرداخت نکرده میگوید تا سند بنام نزنین پرداخت نمی کنم می توانیم خودرو را پس بگیریم

قاسم عنایتی خمس
آبان ۱۴, ۱۳۹۵ پاسخ

باسلام و.احترام ، اینجانب بیست و.پنج میلیون.تومن در وجه صاحب خانه صادر کردم ولی با ایشون قراردادی امضاء نکردم در رابطه با اجاره منزل و بعدا متوجه شدم که ایشون مدارک.همسرم.رو.برای تنظیم.قولنامه دریافت کرد ه اند، والان.که موئد اتمام قرار داد سر رسییده است مبلغ پیش پرداخت.به چه کسی تعلق خواهد گرفت در صورتی که.من از همسرم در طول این.مدت هم.جدا شده ام؟؟

mohammad
آبان ۱۳, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام جناب دکتر
بنده یکماه قبل اقدام به ثبت نام خودرو شرایطی بنام پسرم که زیر سن قانونیست نمودم با ۴ فقره چک که بنام خودم هست و به دفتر خانه هم مراجعه نموده و ثبت کردم بعد از یکماه باز اعلام شد نمونه امضا بگیرم و تحویل نمایندگی بدم.لطفا بفرمایید برای گرفتن نمونه امضا فقط به محضر مراجعه نموده و بگم نمونه امضا میخوام یا کاملا اعلام کنم برای چه کار میخوام و ایا گرفتن نامه و یا معرفینامه از نمایندگی مورد نظر الزامیست؟
لطفا راهنمایی فرمایید
سپاس

صالح
آبان ۱۳, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام و عرض ادب خدمت شما استاد گرانقدر
ما یک باب اپارتمان داشتیم که پارکینگ رو نخواستیم و به خود صاحب ملک دادیم تا هروقت که شرایط جور شد ازش بگیریم.من جدیدا این موضوع رو مطرح کردم ولی پارکینگ رو نداد و یا میخواست با قیمت بالا بده.خدمت شما عارضم که در سند رسمی پارکینگ به اسم ما قید شده است.من از ایشون شکایت کردم و بنا به مستندات و مدارک دادگاه به نفع ما حکم کرد و دستور به تخلیه پارکینگ داد.حالا اونروز هم تو دادگاه میگفت من قولنامه دارم ولی نیاورد چند بار هم بمن گفت دادم به قاضی که بذاره تو پرونده که اونجا هم نبود.از برادر من کیفری به جرم فروش مال غیر شکایت کرده.این موضوع هم به ده سال پیش بر میگرده.ایا میتواند کاری از پیش ببرد؟؟ما مدرک مربوط به دفترخانه ده سال پیش رو هم داریم که فروشنده امضا کرده با منضمات ملک از قبیل پارکینگ و انباری.ممنون از لطفتون اگه جواب منو بدهید.سپاسگزارم

سعید
آبان ۱۲, ۱۳۹۵ پاسخ

با عرض سلام.مغازه ای طی قرارداد دربنگاه معاملات املاک به احاره جهت آرایشگری زنانه داده شده وکد رهگیری هم دریافت شده است. موجرتعهدی به فراهم نمودن شرایط جهت اخذ پروانه کسب مستاجر نداده است.اداره بهداشت پاسخ به استعلام پروانه کسب مستاجر رامنوط به نصب شیشه سکوریت ونقاشی سقف مغازه مورد اجاره نموده است.آیا مستاجر می تواند برمبنای قرارداد اجاره تجاری دادخواست الزام موجر به انچام (نصب درسکوریت ورنگ سقف) رامطرح نماید؟ازنظر حقوقی ومقتضای اطلاق عقد اجاره آیا موجر مکلف به انجام این دستورهای آمره دولتی است؟علی رغم این که وی درقرارداد اجاره تجاری هیچ گونه تعهدی در این باره نداده است.ضمناً این مغازه قبلاً هم با همین وضعیت توسط مستاچران قبلی پروان گرفته است.باتشکر

پوریا
آبان ۱۲, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام سند خانه ای ما رهن بانک است حالا توانای پرداخت وام رو نداریم .بانک چه جوری سهم خود رو میگره

سید شمس الدین قائم مقامي
آبان ۱۲, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام استاد فرهیخته ببخشید سوالی دارم.
بین قواعد داوری آنسیترال با قانون نمونه داوری آنسیترال چه تفاوتی وجود دارد؟ یا به عبارت دیگر، چه الزامات و شرایطی موجب شد که قواعد مزبور به قانون فوق الذکر منتهی شد؟ با تجدیداحترام و احترام

احمد
آبان ۱۱, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام من خونه رهن کردم موجر از از بانک وام گرفته موجر فراری است بانک هم خونه فروخته مبلغ که فروخته همش سهم بانک میشه من شکایت کردم حکم جلب دادن بهم منم نمیتونم موجر پیداکنم ایا منو از خونه بیرون میکنه

سیدعلی
آبان ۱۱, ۱۳۹۵ پاسخ

باسلام وعرض ادب.اینجانب سازنده هستم.وبامشورت باوکیلم درقراردادهای پیش فروش واحدهاسوددوران مشارکت رابهده خریدارآوردم چون پولی که بعنوان پیش خریدمیدادند خیلی کم بودوقبل ازقراردادگفتم اگرباوام میخواهید سوددورانمشارکت بعهده شماست.بنده هرخریداری که مراجعه میکردشرایط پیش فروش درتنظیموتحویل میدادم.وخریدارقراردادرامیبردوبعدازچندروزمراجعه وشرایط راپذیرفته وامضاءمیکرداکنون که برای تقسیط بانک مراجعه کرده میبینه مبلغش زیاد شده میگه. اولا من ندیدم.ودوماازهرکه سوال کردم. همه میگن سودمشارکت برعهده فروشنده است.لطفابفرماییدباتوجه به اینکه درقراردادبوده ومعمولاسازنده خیلی وقتها خریداران برای پایین آوردن قیمت چونه میزنند بطوری که اکثرمواقع سازنده زیان میبیند.بهمین علت برای جلوگیری از زبان بیشتر این سودابه عهده خریدار میگذارند.آیاشرعا وقانونااین سودبعهده کیست.

aaaaaaaaa
آبان ۱۰, ۱۳۹۵ پاسخ

باسلام من ماشینی گرفتم با قولنامه بعد گذشت چند ماه فروشنده به زندان افتاد و بعد سه سال در زندان ماندن بیرون آمد و فوت شد حالا این ماشین به نام شخص دیگری هست وآن شخص مدعی است که خریدار اولی به من بدهکار است و برای من سند نمیزد راهنمایی کنید متشکر

علی
آبان ۱۰, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام
با تشکر از شما که وقت میگذارید وجواب سوالات مردم را میدهید
اینجانب قصد فروش خانه ای را دارم وخریدار قصد گرفتن وام از بانک را دارد وبه صورت
رهن کردن سند خانه در بانک وام درخواست میکند
می خواستم بدونم اگر شخص خریدار قسط بانک را پرداخت نکند وخانه مصادره شود من که مالک اصلی خانه بودم در آینده مورد بازخواست نخواهم شد و اینجانب مرتکب خطایی از طرف
قانون نشده ام با تشکر

مسعود
آبان ۱۰, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام و عرض خسته نباشید .
سوالی از محضر شما استاد محترم داشتم ،
ملکی بصورت دو واحد آپارتمان است که هر یک مالک جدا گانه دارد ، در صورت فروش یکی از آپارتمانها ، به عنوان مثال آپارتمان شماره ۱ به شخص غیر ( شخص ثالث ) فروخت شود ، آیا مالک آپارتمان شماره ۲ می تواند از حق شفعه استفاده کند . با تشکر

حميد راودني
آبان ۱۰, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام و عرض. خسته نباشی جناب دکتر .
بنده سازنده و مالک ملکی هستم دارای ۱۲ واحد ک اکثرا هم پیش فروش کرده بودم و همه را هم در زمان مقرر ، با متریال خیلی بهتر از قرارداد تحویل همه خریداران داده ام ، أکنون در حال کوشش برای دریافت پایان کار و سند تفکیکی هستم که هر چه سریعتر سند اپارتمان بنام خریداران بزنم والباقی پولم را دریافت کنم ، ک متاسفانه بدلیل روند کند کإرهای اداری احتمال خیلی زیاد تاخیر در سند زدن خواهم داشت ک در قولنامه جریمه سنگین حدود روزی ۵۰۰ هزار تومان دارد .
لذا با توجه به درگیری لفظی با یکی از خریدارانم احتمال میزنم ایشان جهت دریافت. خسارت در تعهدات اقدام کنن ، أیا ایشان میتواند. پول خسارت دیر سند زدن بگیرید ؟؟ ضمنا ، دوباره عرض میکنم کلیه تعهدات خود را تا تحویل انجام داده ام فقط موضوع سند میباشد .
ممنون از راهنمایی شما .

کامران
آبان ۹, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام
چکی صادر شده و طبق حکم محکوم به پرداخت شده ام چون معامله ملک شده بود و در آن تاخیر و تادیه قید شده است مبلغ چک را به حساب سپرده نزد دادگستری واریز کردم و شکایت متقابل دادم در حکم بعدی به شکایت بنده آورده شد که باید طی دادخواست جداگانه مبلغ خسارت را مطالبه کنی.سوال اینکه آیا مبلغ چک را که به حساب سپرده دادگستری واریز کرده بودم دوباره باید خسارت تاخیر و تادیه طبق نرخ بانک مرکزی پرداخت نمایم؟
باتشکر

غلامرضا غضتفری
آبان ۸, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام خدمت دکتر عزیز
بنده یک آژانس (اتومبیل کرایه ای) برای یک سال اجاره نمود بودم با توجه به اینکه کلیه موارد و شرط رو شروط به صورت تایپی بوده است لذا موچور در قرا داد خود با دست نوشته تعدا زنگ خورها ای اژانس را فقط در پایین قرار داد خوداضافه نموده است آیا از تظر قانونی معتبر و می تواند با آن اشاره کند لطفا راهنمایی نمایید نزدیک هشت میلیون تومان از پولم را بابت مالیات و دست نوشته خودش از من کسر نموده است لطفا راهنمایی نمایید.

سیاوش
آبان ۸, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام وو دورود وو سپاس خدمت جناب دکتر

اینجانب سال ها پیش وامی از بانک کشاورزی دریافت نمودم و سند شش دانگی مغازه ام هم رهن بانک گذاشتم.پارسال برای برادر خودم ضامن شدم جهت دریافت وام و پروانه کسب همون سند رسمی مغازه که رهن بانک بود جهت ضمانت گرو بانک گذاشتم.حالا که الان وام خود را تسویه نموده ام بانک بهم اجازه فک رهن نمیده.متصدی بانک میگه چون برای برادرت ضامن بودی و پروانه کسبتم گرو بانک فک رهن نمیکنیم.میگن بخش نامه جدیده که مشتریایی که ضامن هستن و سندش هم رهن وام دیگس اگه وام خودشان را تمام کمال پرداخت کردن فک رهن نکنیم گفتن درگیر کنیم.
جناب دکتر سپاسگذارم راهنمایی کنید

مریم ناصری
آبان ۸, ۱۳۹۵ پاسخ

سرو گرامی جنابآقای دکتر شیروی
با سلام
مورخه ۹۵.۰۸.۰۲ بابت خرید یک دستگاه آپارتمان اقدام به امضای یک پیش نویس قرارداد نمودم
خدودا ۲۴ ساعت مراتب فسخ را به صورت نامه کتبا به اطلاع فروشنده رسانده تصویر متن نامه و امضای توافق فروشند موجود است .
مورخه ۹۸.۰۸.۰۵ یعنی کم تر از ۷۲ ساعت از امضای پیشنویس به اتفاق فروشنده برای وصول سند فروشنده که در نزد آزانس به صورت امانت نگاه داشته شده و هم چنین پرداخت حق الزحمه نگارش پیش نویس به دفتر آژانس رجوع کردیم
مشاور آزانس مسکن که خود اقدام به نوشتن پیشنویس نموده اند( لازم به ذکر است پیش نویس فاقد مهر و امضا و آرم آزانس می باشد .) اعلام نمود از آنجاییکه انصراف از طرف شما می باشد می بایست کمسیون دو طرف قرارداد با احتساب مالیات بر ارزش افزوده آن را نیز بپرئازید .
طبق محاسبه مشاور آژانس این مبلغ بالغ بر ۷ میلیون تومان می شود و بابت اخذ دو سر کمسیون فروشنده و خریدار محاسبه شده است .
با توجه به اینکه ما هر دو تا کنون ( فروشنده و خریدار ) هیچ کدام اقدام به اامضای اصل بیع نامه ننموده ایم آیا پرداخت چنین مبلغی آن هم در در مرحله اولیه که هیچ کاری انجام نشده قانونی است ؟
هنگامیکه من به این مبلغ اعتراض نمودم ایشان گفتند می توانید به اتخادیه املاک رجوع کنید تا ببینید ما راست می گویی یا نه
حال با توجه به اینکه اتحادیه نیز متشکل از همین قشر می باشد چنانچه رای به نفع آزانس صادر کند با توجه به اینکه این مبلغ برابر است با چهار ماه حقوق بنده ( بنده آموزگار هستم ) و از طرفی امضای فسخ قرارداد با فروشنده را نیز از فروشنده اخذ کرده ام
آیا جایی به غیر از اتحادیه وجود دارد که مدارک و مراتب من را بررسی کند و یک هزینه ای بابت این فسخ اعلام کند که هم حق الزحمه ایشان تامین شود و هم به من اجهاف نشود .
کمال تشکر را دارم که چنانچه تا فردا پاسخ بدهید زیرا قرار است فردا به سمت اتحادیه املاک نزد آقای حسام عقبایی ریاست اتحادیه بروم و مراتب را عنوان کنم چنانچه جمله و یا کلمه ای که بتواند در نامه ای که برای اتحادیه می نویسم راهگشای من باشد از من دریغ نفرمایید .
جنانچه لازم بدانید تصویر پیشنویسی را که آزانس به عنوان قرارداد به آن استناد می کند و فاقد مهر و امضای مدیر آژانس و همچنین مملو از خط خوردگی است برایتان ارسال کنم .
با تشکر

معصورمه سادات ابراهیمی
آبان ۸, ۱۳۹۵ پاسخ

اسلام وعرض ادب
جناب دکتر ضمن عرض خدا قوت ، من در سال ۹۴ هزمینی را از بنگاهی خریداری نموده و قرار شد مبلغ پول ان طی ۴ مرحله پرداخت شود که ۳ مرحله آن پرداخت شد امابرای پرداخت ثمن آخر که در تاریخ ۷/۱۵/۹۵ بود من نتوانستم کل مبلغ را آماده کنم واز مبلغ ۲۲۰ میلیونی که باید به فروشنده میدادم ۳۸ میلیون آن آماده بود که مبلغ را به فروشنده پرداخت کردم ورسید دریافت شد و مابقی آن قرارشد در ۷/۳۰ پرداخت شود که من رافروشنده زمین برای تهیه این پول مجبورم کردکه ملک مسکونیم را زیر قیمت بفروشم و ۱۲۰ میلیون دیگر به ایشان بدهم که دراینصورت مانده بدهی ایشان ۶۰ میلیون میماند که فروشپنده به من گفت که مابقی را چه وقت میدهی که به ایشان گفتم من باید قسمتی از ملک تجاری که زمینش را از خودشان خریدم بفروشم تا بتوانم پول ایشان را بدهم .اما ایشان نپذیرفت و گفت اقدام قانونی میکنم .حال سوال من از شما این است .
1- با توجه به اینکه زمین خریداری شده سند ندارد و فقط بصورت وکالتی فروخته شده البته هنوز وکالت بلا عزل برای من نزده ، آیا ایشان میتواند برای من عدم حضور بگیرد؟
2- آیا ایشان میتواند معامله را فسخ کند ؟درصورتی که من ملک را ساخته ام وفقط ایشان بمن زمین را فروخته ؟
3- در قولنامه نوشته شده که ایشان در صورتی که خریدار به تعهدات خود عمل نکند ، ۲۰% ثمن کل معامله را ضرر وزیان طلب کند ،اگر پرونده به مراجع قضایی ارجاع شود ، من باید ۲۰% ضرر رابده؟
4- با توجه به اینکه ایشان زمین را به من گرانتر ار قیمت منطقه فروخته و بعد من متوجه شدم ، آیا میتوانم ادعایی داشته باشم.
ضمنا ملک مسکونی که بخاطر ایشان فروخته شد در بنگاه فروشنده زمین معامله شدوخریدار ملک مسکونی شاهد میباشد که من بخاطر پرداخت پول به اقای بنگاهی شدم ملکم را ۱۵ میلیون زیر قیمت بپردازم و هم از این جهت متضرر شدم هم ایشان میخواهد برای ۶۰ تومان باقی مانده عدم حضور بگیرد درصورتی که ۱۲۰ میلیون آن آماده است .حالا من نمی دانم که چه اقدام قانونی انجام بدهم .لطفا راهنماییم کنید.
سپاسگزارم

کسری ساسانی
آبان ۷, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام و عرض ادب.جناب دکتر بنده ملکی دارم که سند رسمی انهم بنام خودمه.چهار ماه پیش در بنگاه املاکی ان را معامله کردم با سی ملیون پول نقد و یک قطعه زمین .بدون اینکه زمین را ببینم قرار گزاشتیم که چنانکه بنده زمین را نخواستم معامله فسخ میباشد و ایشان هم قبول کردن.پانزده ساعت طول نکشید که من متوجه شدم زمین مذکور قیمتی خیلی پایینتر از قیمت مطروحه دارد و حتی سند هم ندارد و مشخص نیست کجاست بلافاصله به بنگاه امدم و با خریدار تماس گرفتیم وگفتیم زمین را نمیخواهم .ایشان گفتند الان در مسافرتم صبر کنید تا زمین را بفروشم و پولش را بدهم .ما هم قبول کردیم.دو سه روز گذشت دوباره تماس گرفتیم گفت در حال فروش زمین میباشد.در کل ده روز گذشت و ما چهار بار تماس گرفیم اما هر بار همین را میگفت.چون متوجه شدم که خریدار قصد وقت کشی دارد و کسی زمین اورا نمیخرد روز دهم سی ملیون پول اورا پس از اینکه به اطلاع او رساندم به بنگاه دادم و رسید گرفتم.چند روز بعد هم انرا فروختم و سند را هم بنامش کردم و حتی خریدار دوم کد رهگیری هم گرفت و معامله انجام شد.اینک بعداز گذشت چهار ماه از بنده شکایت کرده.معمله ما تقریبا شرایط فسخ های مجلس .تاخیر ثمن.رویت و تخلف وصف.غبن و خیار عیب را دارد..ایا بنده جرمی مرتکب شده ام .لطفا راهنمای بفرمایید چکار کنم…در ضمن ایشان به چند نفر گفته که بنده..یعنی من..این ملک را به چند نفر فروخته ام و اینکه گفته این کار من است و مرا متهم به دزدی کرده ایا میتوانم علیه ایشان اقامه دعوی کنم ..بنده از سرزمین چهار محال بختیاری از دل کوههای برف گیر زرد کوه هستم..بسیار سپاسگزارم لطفا راهنمایی کنید ممنونم.