این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را  در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال]  پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است  که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم. 

لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.

کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.

  1. مهدی حیدری( شناسنامه)
    پاسخ

    سلام ؛
    مادر پدر بنده؛ ۶۸ سال پیش صیغه شخصی در مشهد میشود ؛ اون شخص شناسنامه فرزند فوت شده خود را (در ۴ سالگی فوت شد) به فرزند زن صیغه ای خود که پدر من میشود میدهد؛ الان بعد ۶۸ سال بچه های اون شخص (برادرای شناسنامه ای پدر من) شناسنامه پدرم را فوت میزنن.؛ پدر من تک فرزند بود و مادرش هم دارای مدارک شناسایی نبود مادرش در سن ۱۰ سالگی فوت میکنه هیچ کونه اطلاعی از تابعیت .ملیت بستگان خود ندار؛ با همون شناسنامه سال ۵۶ مادر منو عقد ثبتی میکنه و برای ما از ثبت احوال شناسنامه میگیره و همه ما دارای گواهی تولد هستیم؛خدمت سر بازی انجام دادیم؛
    سوال:
    ۱ آیا شناسنامه فرزندان باطل میشود
    ۲. آیا میشود برای پدرمان شناسنامه گرفت (با توجه به اینکه هیچ مدرک هویتی ندارد ولی ساکن ایران بود)
    ۳. اگر شورای تامین اعلام کند پدر من اتباع هست(هنوز چنین چیزی اعلام نشد فقط فوت خورد سن ۴ سالگی) فرزندان از طریق مادر ایرانی میتوانند شناسنامه بگیرند با توجه به اینکه از سن مقرر تحصیل تابعیت ۱۸ تا ۱۹ سالگی هست گذشته اند ؛ فرزندان بالای ۳۵ سال سن دارند؛ در این زمینه آیا روزنه قانونی وجود دارد؟
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام مشکلی ایجاد نمی شود. قدیما خیلی ها شناسنامه یه بچه را که فوت می کرد برای بچه بعدی استفاده می کردند. نهایتا دادگاه رسیدگی می کند و مشکلی نخواهد بود.

  2. مصطفی
    پاسخ

    با سلام و عرض ادب خدمت استاد بزرگوار
    بنده ۴۱ سال سن دارم و ارشد فقه و حقوق
    به شدت به حوزه حقوق دریایی علاقه‌مند هستم اما متاسفانه در ایران علیرغم موقعیت ژئوپلیتیک دریایی شمال و جنوب،این رشته وجود ندارد. تنها رشته مشابه حقوق دریایی در ایران، رشته حمل و نقل تجاری است.
    لطفا راهنمایی بفرمائید:
    ۱. امکان کار برای کسی که در حوزه دریایی و حمل و نقل فاقد تجربه و مهارت است، میسور است؟با توجه به اینکه حوزه دریا بسیار تخصصی و فنی است.
    ۲. با توجه به سن اینجانب، امکان از صفر شروع کردن کسب دانش و تجربه در حوزه مذکور، موفقیت را به همراه خواهد داشت؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام ۱- باید کسب دانش و تجربه کنید تا بلکه کار پیدا شود. ۲- بلاخره اگر دنبال چیزی هستید برایش تلاش کنید. سن که خیلی زیاد نیست.

  3. محمد ص
    پاسخ

    سلام وعرض ادب و احترام خدمت دکتر شیروی
    حکم‌ اثبات مالکیت و اثبات معاوضه بین وراث ما وراث خواندگان در پنجاه سال پیش به نفع ما در دادگاه بدوی صادر شده ولی قطعی نشده. خواندگان در لایحه تجدید نظر استان نوشته اند که وراث سه نفر از خواندگان که قبلا فوت شده اند در دادنامه بدوی ما ذکر نشده وخواستار عدم استماع دعوا را از دادگاه تجدید نظر استان نموده اند .
    چگونه وراث افراد فوت شده در دادگاه تجدید نظر استان به عنوان شخص ثالث وارد کنیم؟ ایا تاثیری در حکم دادگاه بدوی دارد وحکم نقض می شود ؟ دادگاه تجدید نظر استان در چه صورت حکم دادگاه بدوی را تائید می کند ؟ در چه صورت قرار عدم استماع دعوا را صادر میکند در این صورت ما باید چه اقدامی را انجام دهیم ؟ لطفا راهنما یی بفرمائید. ممنون سپاسگزارم.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید این پرونده را با جزئیات به سمع و نظر یک وکیل دانا قرار دهید. با این نحوه توضیح مسئله قابل جواب نیست.

  4. صادق
    پاسخ

    سلام
    مردی فوت می شود و ورثه او عبارتند از ۶ فرزند پسر و همسرش ( زوجه )
    خانه ای به عنوان ترکه دارد از شش دانگ ملک مذکور چه مقدار از دانگ سهم هر یک از پسران می شود؟
    چون سهم یکی از پسران مستحق للغیر درآمده و باید میزان آن به دادکاه اعلام شود

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام زن یک هشتم از قیمت اموال منقول اعم از اعیان و عرصه ارث می برد. بنابراین ملک مذکور شش قسمت می شود و هر فرزند یک دانگ مالک عین می شود مشروط به اینکه هر ورثه معادل یک چهل و هشتم قیمت کل ملک را به زوجه پرداخت کند.

  5. محمدی
    پاسخ

    سلام استاد. اعلام قبولی داور باید به دادگاه انتخاب کننده داور باشد یا به طرفین یا به هر طریقی مقدوره؟ خیلی ممنونم استاد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام به مقامی که داور را نصب می کند و طرفین دعوا.

  6. نسترن
    پاسخ

    سلام بر شما .
    همسرم ۱۰ سال قبل فوت شد و من یکی از املاک او را فروختم ولی برای خریدار هنوز سند نزدم چون یکی از وراث مادرشوهرم هست که امضا نمیکنه هیچ چیز را . من هم حالا می خواهم مهریه ام را به اجرا بگذارم که ۵۰۰ سکه است . به نظر شما مادر شوهرم میتونه ازم شکایت کنه بدلیل فروش مال غیر و آیا از خریدار هم میتونه شکایت کنه . ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر مال موروثی را قبل از تقسیم فروخته باشید، خب ملک غیر را فروخته و مرتکب جرم شده اید. ولی می توانید به سرعت مهریه خود را از اموال همسرتان مطالبه کنید. شاید مشکل حل شود و مالی که فروخته اید جزء مطالبات شما قرار گیرد.

  7. سمیرا
    پاسخ

    سلام استاد وقت بخیر
    بنده ارشد نفت و گاز دارم
    برای تخصص در تنظیم قراردادهای مربوط به رشته ام نمیدونم از کجا شروع کنم اگر امکانش باشه بنده رو راهنمایی کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، قرارداد بخوان. چند تا قرارداد در عمرتان خوانده اید؟ خواندن قرارداد اولین گام است و خواندن کتابهای خوب مثل کتاب بی او تی اینجانب گام دوم و تجربه در عمل گام سوم.

  8. مهسا
    پاسخ

    سلام استاد عزیز.
    اگه یه شخص غیر دولتی، اموال یک شرکت دولتی رو به اسم خودش معامله کنه (هیچ اسمی از شرکت به میون نیاره و از جانب شرکت هم نمایندگی نداشته باشه) و طوری رفتار کنه که انگار مال خودشه و عایدات معامله بیاد به حسابش، مرتکب جرم شده؟ و احیانا عنوانش چیه؟ ممنون استاد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام فروش مال غیر جرم محسوب می شود و مجازات دارد و این فروش مال غیر است.

  9. محسن
    پاسخ

    سلام آقای دکتر
    شرکتی در سال ۶۴ تاسیس شده و اعضای هیئت مدیره مشخص و شرکت نامه در اداره ثبت شرکت ها ثبت و میزان سهام هر یک از سهام دارها مشخص می باشد‌
    در سال ۸۰ رئیس هیت مدیره وسایل و تجهیزات شرکت رو بدون اطلاع می فروشد. ۲ نفر از سهام دارها از ایشان شکایت فروش مال غیر می‌کنند. و دادگاه ایشان رو به رد مال و زندان محکوم می‌کند. شخص رئیس هیت مدیره فوت می‌کند. حال دو نفر دیگر از سهام دارها از وراث این شخص شکایت کرده اند. اما دادگاه دادخواست رو رد کرده به این دلیل که سهام دارها شخصا نمی‌تواند شکایت کنند و باید از طرف شرکت شکایت کرد. حالا برای شکایت از طرف شرکت نیاز به چه مدارکی هست؟ و آیا با توجه به مدارک موجود از محکومیت شخص رئیس هیئت مدیره آیا امیدی به محکومیت وراث این شخص وجود دارد؟؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر اموالی به ورثه رسیده باشد، خب می شود شکایت علیه ورثه کرد و الا ورثه مسئول دیون متوفی نیستند مگر تا حدودی که از ارث منتفع شده باشند.

  10. Somaye
    پاسخ

    سلام وقت بخیر استاد
    منابع آزمون کتبی دکترای حقوق تجارت بین‌الملل با حقوق دکترای نفت و گاز یکی هست ؟!

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام آزمون سنجش یکی است.

  11. کامران
    پاسخ

    دکتر شیروی درود و ارادت
    خواسته تغییر نام باید به طرفیت اداره ثبت احوال کدام شهرستان اقامه شود؟ و دادگاه صالح به رسیدگی در خصوص این خواسته کدام دادگاه است؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام در اقامتگاه متقاضی و علیه اداره ای که سند را ثبت کرده است.

  12. محمدی
    پاسخ

    استاد عزیز درود و سلام. پرسشم از محضر حضرتعالی این است که اگر بنا بر این بوده که اصحاب داوری حق الزحمه داور را بعد از قبولی داور تقبل کنند ولی بعد از قبولی، پرداخت نکنند و یا ناقص پرداخت کنند و به همین جهت داور‌ از دادن رای امتناع کند، برای داور عذر موجه محسوب میشود؟ یا اینکه عدم صدور و تسلیم رای در چنین فرضی باعث مسئولیت مدنی داور می شود؟ بسیار ممنونم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام داوران می توانند رأی را تحویل ندهند.

  13. فاطمه حسینی
    پاسخ

    با عرض سلام و خسته نباشید.
    اگر در قرار داد رهنی ضامن نوشته شده باشد ایشان حق ف وش و حق اجاره دادن ملک را خود سلب کرد تا فسخ قرار داد یا فک رهن..
    ایا این بند نوشته شده قانونی هست یا نه .و ایا مشمول ماده ۷۷۸ ق .م میشود یا نه

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام این قانونی است بلاخره شرط است و ماده ۷۷۸ قانون مدنی ناظر به مرتهن است نه راهن.

  14. حسین علی
    پاسخ

    باسلام و احترام به استاد گرانقدر.
    اگر در مزایده ملک ضامن بفروش نرودو اداره ثبت اعلام کند تا مزایده ملک فوق به بانک سپرده میشود..تکلیف چیست .الان شش سال هست بانک هیچ اقدامی نکرده…سوال دوم از نظر قانون ثبتی بانک باید در مدت چه زمانی تعین و تکلیف کند ملک بفروش نرفته را

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، احتمالا بانک تصاحب کرده است.

  15. حسین
    پاسخ

    سلام آقای دکتر،در صورتی که نام شخصی برای شهادت در دادگاه حقوقی داده شود،در صورت امتناع از حضور،حکم جلب شاهد داده میشود یا این که فقط در امور کیفری حکم جلب داده میشود؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اصولا در دعاوی حقوقی جلب شهود نیست. در دعاوی حقوقی هر کس باید دلایل خود را ارائه کند.

  16. محمدی
    پاسخ

    سلام جناب استاد. سوال بنده این است که طرفین داوری باید حق الزحمه داور را به کجا واریز کنند؟ به حساب خود داور یا جای دیگری؟
    از این جهت عرض می کنم که ماده ۶ آیین نامه حق الزحمه داوری مصوب ۱۴۰۱ یک ترتیباتی را مقرر کرده که مستحضر هستید. اما خواستار اطلاعم که این ماده برای تمام داوری ها صادق است یا به فرض تنها برای داوران حرفه ای مرکز توسعه حل اختلاف قوه قضاییه است؟
    ماده ۶- حق‌الزحمه داوری قبل از شروع فرایند آن از طریق سامانه‌ای که توسط مرکز توسعه حل اختلاف ایجاد خواهد شد، به حساب سپرده مرکز مذکور واریز و بیست و پنج درصد سهم هر یک از داوران یا مؤسسه داوری در ابتدای کار و مابقی پس از انجام کار به حساب آنان انتقال می‌یابد. هزینه‌های اتفاقی در حین داوری پرداخت خواهد شد.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ترتیب آن را هیئت داوران مشخص می کنند مگر اینکه سازمانی باشد که طبق مقررات سازمان.

  17. علی صنعتی نژاد
    پاسخ

    با سلام بنده ۴سال پیش در بنگاه با پدرم ملکی را معامله کردم وبا توجه به مشکلات ۴۰ساله ملک که در استان دیگری واقع بود با توافق پدرم ملک را نصف قیمت خریدم و مادر و خواهرم به عنوان شاهد مبایعه‌نامه را امضا کردند بعد از یکسال با رفع کمی از مشکلات موفق شدم ملک را سند بزنم وپدرم بعد از ۲سال از نوشتن مبایعه‌نامه فوت کردند برادرم بعد از فوت پدر درخواست ۱محجوریت۲صوری بودن۳جعل امضا را در دادگاه های مختلف کردند که در هر۳دادکاه رای به نفع بنده شد حالا ادعا کرده است با توجه به کهولت سن پدرمان، ایشان فریب خورده است و تقاضای خیار غبن فاحش کرده است به نظر شما آیا به نتیجه ای می‌رسد بعد از ۴سال از نوشتن مبایعنامه؟؟؟؟؟در ضمن در مبایعه‌نامه تمام خیارات از جمله خیار غبن اسقاط شده است

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، نتیجه ای نمی گیرد. هر دادگاهی متوجه می شود که ایشان دارند ایذایی به هر چیزی مستمسک می شوند که مبایعه نامه را خراب کنند.

  18. محمد
    پاسخ

    سلام جناب دکتر،اگر شخصی در دادگاه شهادت بدهد ،اگر در آینده بخواهد وکیل،قاضی یا هیأت علمی دانشگاه بشود آیا شهادت او در روند جذب یا صدور پروانه وکالت تأثیر گذار است یا این که شهادت دادن او تاثیری در این امور ندارد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام تاثیری ندارد

  19. میثم محمدرحیمی
    پاسخ

    با عرض سلام و ادب
    بنده از همسایگان یک آپارتمان ۸ واحدی در خصوص الزام به تعمیرات مشاعات ساختمان شامل پشت بام و … شکایت نمودم
    متاسفانه در مراحل پایانی شکایت قبل از صدور حکم دادگاه یکی از همسایگان واحد خود را فروخت و رفت و دیگر در دادگاه هم حاضر نشد. در صورت محکومیت همسایگان به پرداخت هزینه آیا تعهدات به خریدار جدید منتقل می‌شود ؟ ممنون میشم راهنمایی بفرمایید چه کاری میتونم انجام بدم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر رأی علیه شخص مشخصی باشد، آن فرد محکوم شده است و اگر بخواهید علیه شخص دیگری اجرا کنید باید مجددا علیه وی حکم بگیرید.

  20. عباس
    پاسخ

    سلام عرض کردم جناب دکتر گرامی.
    من ملکی خریداری کردم که میشتر ثمن را پرداخت کروم روز محضر متوجه شدم فروشنده دو روز قبل از مبایعه نامه سند را گرو بانک گذاشته گواهی عدم حضور صادر شد و فروشنده به حکم قطعی محکوم به پرداخت روزانه شد.ولی دو سال بعد ملک منی تصرف کرد و باشکایت حقوقی رفع تصرف شد..دادخواست فک و الزام به سند رسمی طبق تعهد ایشان در مبایعه نامه که نوشته شده فروشنده متعهد و ملتزم میباشد چنانجه ملک در رهن بانک باشد فک رهن نماید و سند را بنام خریدار بزند..و کلیه خیارات از طرفین سلب شده..ولی دادگاه بدوی در همان شعبه قبلی که فروشنده را محکوم به پرداخت خسارات قراردادی کرده دادخواست فک رهن و الزام به تنطیم سند را ابطلال دانسته و اعلام کرده تا زمانیکه قرار داد رهنی فسخ و یا فک نشود خواسته خریدار قابل رسیدکی نمی باشد..و الان منتظر جواب دادگاه تجدید نظر هستم.
    ایا به نظر شما دادگاه بدوی درست رای داده و دادگاه تحدید نظر حکم را تایید میکند.
    یا به فک رهن و الزام به تنطیم سند رسمی رای میده.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، دادگاه از صدور رأی شانه خالی کرده است و گفته ابتدا باید فک رهن شود بعد الزام که شما هر دو را تقاضا کرده اید و اصولا نباید مشکلی باشد.

  21. سعید
    پاسخ

    سلام آقای دکتر وقتتون بخیر
    سوالی از خدمت شما داشتم اینکه یک فروشنده خارجی مشخصات شرکت خود را برای دوست بنده فرستاده فقط میخاستم بدونم چطوری میتوان شخصیت حقیقی و یا حقوقی فروشنده را تشخیص داد یعنی از کجا میتوان پی برد اطلاعات ارسالی ماهیت حقوقی فروشنده است یا حقیقی؟
    ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام وقتی شرکت هست، یعنی شخصیت حقوقی است و معمولا همه کشورها سایتی دارند که امکان جستجوی شرکتهای ثبت شده در آن کشور وجود دارد.

  22. محمدی
    پاسخ

    جناب استاد سلام مجدد. در راستای سوال قبلی که عرض کردم، لطفا ارشاد بفرمایید که طرفین داوری چه زمانی باید حق الزحمه داور را پرداخت کنند؟ و داور باید مطالبه کند یا طرفین باید این کار را اتومات انجام دهند؟ و اصولا تعیین دقیق حق الزحمه داور با چه کسی است؟ خیلی ممنونم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بنا به نظر داوران ولی معمولا قبل از صدور رأی باید کل مبلغ پرداخت شود.

  23. محمدی
    پاسخ

    سلام استاد. دادگاه در قرار تعیین داور منتخب قید کرده حق الزحمه داور مطابق تعرفه قانونیه مگر آنگه بین طرفین اختلاف توافق دیگری در خصوص حق الزحمه داوری حاصل شود. حالا اگر تا به الان توافق دیگری بین طرفین شکل نگرفته باشد و داور بر این اساس و طبق تعرفه آیین نامه حق الزحمه داوری بپذیرد که داوری کند، ولی بعد از اعلام قبولی داور، طرفین به طریق دیگری توافق کنند که به فرض حق الزحمه داور خیلی کمتر از تعرفه قانونی باشد، در این حالت تعرفه بر کدام مبنا استوار است و داور محق دریافت چه مبلغی است؟ سپاسگزارم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام این حداقل هزینه است مگر طرفین هزینه بیشتری برای داور معین کنند

  24. Ali
    پاسخ

    سلام وقت بخیر
    شخصی آپارتمانی رو به مبلغ ۳میلیارد به دیگری فروخته است، برای تنظیم قولنامه نزد شخصی رفته اند و آن شخص هم چون سابقه دوستی با خریدار داشته است مبلغ دو میلیارد تومان در قولنامه درج کرده است، بعد از مدتی فروشنده متوجه میشود و به کسی که قولنامه را تنظیم کرده است مراجعه می کند، او هم دندانه دو را به سه تبدیل میکند. حالا خریدار علیه فروشنده طرح دعوا کرده تحت عنوان اثبات مالکیت و الزام به تنظیم سند رسمی. جرم خریدار و تنظیم کننده قولنامه در اینجا چیست؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگز دستکاری در مبایعه نامه که جعل است ولی اگر اشتباه تایپی باشد خب قابل اثبات و رفع است و اگر قرائنی وجود نداشته باشد که ۲ صحیح نیست و ۳ صحیح است، مبنا همان است که نوشته شده است مگر فروشنده ادعای غبن کند

  25. بابک
    پاسخ

    درود بی کران در مبایعه نامه ای به جای پرداخت ثمن‌ به فروشنده نوشته شده ثمن‌ به خریدار پرداخت شد ایا این جمله املایی مشکل حقو فی در اصل بیع یا اصالت قولنامه دارد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اقرار به دریافت ثمن از سوی فروشنده است و مشکل خاصی ندارد.

  26. محسن علی
    پاسخ

    با عرض سلام و احترام
    اگر قرار داد عقد بیع در تاریخ ۱۴۰۱/۵/۶تنظیم شده باشد و ملک تحویل خریدار شده باشد و ۷۰ در صد ثمن پرداخت شده باشد..ولی دوماه بعد در تاریخ ۱۴۰۱/۷/۶ در یک ساعت معامله را فسخ و دوباره همان افراد مبایعه نامه جدیدی انعقاد کنند و تاریخ محضر توافق کنند دو ماه دیگر..
    ایا چون مالک خریدار از روز عقد خریدار شده و ت
    تصرف مستمر بوده …از نظر قانون مشکلی بوجود میاید فروشنده میتواند به فسخ قبلی اشاره کنه در ضمن ثمن پا ب جا بوده در هر دو عقد…از نظر قانون میشود این عقد دوم را الحاق و متمم قبول کرد….با تش
    کر از زحمات شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، مشکل خاصی بروز نمی کند.

  27. تکتم
    پاسخ

    سلام در قرار داد داوری بین خریدار و فروشنده نوشته شده رسیدگی به کلیه اختلافات حاصله در مبایعه نامه ها و متمم آنها و وکالت های بلاعزل داده شده اعم از انفساخ اقاله فسخ عزل استعفا آثار اجرای عقد و تعهدات و نقض تعهدات و آثار و تبعات والزامات بعد از فسخ و انحلال قرار داد و خسارات و چک‌ها. و سفته ها وتفسیر و غیره به داور داده شده اکنون بعد از تنظیم سند به نام خریدار فروشنده درخواست ابطال سند به دادگاه ارایه داده سوال من این است آیا دادگاه می تواند در اختلاف ابطال سند شرکت کند یا باید داور رسیدگی کند چون علی رغم اینکه کلمه سند در قرار داد داوری برای اختلافات قید نشده آیا می توان از متن موجود در قرار داد داوری که نوشته شده حتی رسیدگی به اختلافات ناشی از اثار اجرای عقد نتیجه گرفت که منظور از آثار اجرای عقد ابطال سند را نیز در بر می گیرد یا باید برای رسیدگی داور به ابطال سند حتما کلمه سند دقیقا قید شده باشد سپاس از پاسخگویی

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام دلیل این بطلان چی است؟ به هر حال شما در دادگاه ایراد کنید که باید موضوع به داوری ارجاع شود.

  28. محسن
    پاسخ

    با سلام خدمت دکتر گرامی استاد بزرگوار.
    بعد از مزایده .اگر ملک بدهکار فروش نرفت و قیمت ملک پنج برابر طلب بانک باشد…و اداره ثبت تا مزایده ملک را به بانک سپرده .و اعلام کرده چناچه بانک کلیه حقوق ثبتی و مزایده و الباقی وجه اضافه ثمن ملک را پرداخت کند حق تملک ملک را دارد…ولی بانک شش سال هیچ اقدامی نکرده ولی به تازگی فقط وجه حقوقی ادره ثبت را پرداخت نموده و طبق طلب قبلی خود در خواست یک دانگ از شش دانگ را نموده از اداره ثبت..
    سوال …ایا پس از شش سال بانک حق چنین کاری را دارد یا نه ودرضمن ملک فوق به شخص دیگری قبلا فروخته شده و در تصرف خریدار میباشد.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام گذشت زمان مسئله ای را تغییر نمی دهد

  29. نصرت اله ناصحی
    پاسخ

    با سلام خدمت استادگرامی اینجانب باسازنده ای قراردادمشارکت برای ساخت ۷واحدآپارتمان منعقدنمودم.طبق قرارداد۴دانگ ازسندمالکیت زمینی که ساختمان بایددر آن بناشودرابه سازنده نتقال دادم.۵۰درصدازساختمان که ساخته شدسازنده برای گرفتن وام۴دانگ ازسندانتقال داده شده توسط من به ایشان رابه نام همسرخودانتقال دادندتابرای همین ساختمان وام بگیرند.پیش خریداران ازسازنده وهمسرش به عنوان کلاهبرداری ازطریق فروش مال غیرشکایت کیفری نمودندکه دادگاه هریک را به یک سال حبس تعزیری وهریک ازآنها رامشترکا به ردمال وانتقال ۴دانگ ازپلاک ثبتی مربوطه به شاکیان به نسبت سهم هریک از آنها(به عبارت دیگرتحویل هریک ازواحدهای خریداری شده شاکیان به آنها )محکوم می کند. سوال بنده ازجنابعالی این است که باتوجه به رای صادره دادگاه کیفری می تواند بدون اذن شریک مشاعی به تحویل آپارتمانها حکم دهد درحالیکه ملک وآپارتمانها حالت مشاعی داردو۲دانگ از۴دانگ مشاع به نام اینجانب بوده وسند تفکیکی وتقسیم نامه رسمی واحد هاازطرف اداره ثبت صادر نشده است.باتشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام نهایتا دادگاه تقسیم می کند و تحویل می دهد.

  30. علی
    پاسخ

    با سلام خدمت دکتر جناب اقای شیروی.
    ۱- اگر در مبایعه نامه نوشته شده باشد طرفین کلیه خیا رات را از خود سلب کردن ..املاکی حق فسخ از طرف فروشنده را دارد…یا اصلا شخص ثالثی میتواند مبایعه نامه را فسخ اعلام کند.
    ۲-اگر در سند رهنی نوشته شده باشد راهن حق هر گونه معاملعه قبل از فک رهن و فسخ این قرار داد از خود سلب نمود…یعنی حق فروش حق رهن دادن را هم ندارد..ایا باعث ابطلال قرار داد طبق ماده ۷۷۸ میشود یا خیر…در چه صورتی باعث سند رهنی باطل میباشد.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام ۱- شخص ثالث چه سمتی دارد که بتواند معامله دیگران را فسخ کند؟ مگه در قرارداد چنین حقی به شخص ثالث داده شده است؟ ۲- این معامله باطل می شود.

  31. دانیال
    پاسخ

    سلام جناب اقای دکتر گرامی .فروشنده ملک را به من فروخته تحویل داده و ۷۰ در صد ثمن را دریافت کرده بوده.و یک روز قبل از مبایعه نامه رفتم اداره ثبت با کپی سند استعلام کردم .ببینم ملک در بازداشت یا در رهن بانک نیست که اعلام شد خیر سند ازاد هست.منم معاملعه را انجام دادم .دو ماه بعد روز محضر متوجه شده سند را به ضمانت وام شخصی گروه گذاشته .رفتم ادره ثبت گفتم من که استعلام کردم سند ازاد بود در آن تاریخ گفت سه روز قبل از استعلام شما سند را گروه گذاشته ولی بیست روز بعد در اداره ثبت .وارد اندیکاتور شده و سیستم نشان داده سند در رهن هست.
    سوالم این هست کدام تاریخ مورد تایید قاضی و قانون هست.. روز تاریخ محضر ..یا روز ثبت در اداره ثبت املاک

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بلاخره اگر زودتر از مبایعه نامه به رهن گذاشته، تاریخ آن مقدم است.

  32. سیدهادی
    پاسخ

    سلام علیکم
    محضر استاد گرانقدر و عزیز
    با ادب و ادای احترام
    جسارتاً پرسشی از محضر گرانقدر عالی دارم:
    در یک قرارداد، چنین بندی وجود دارد:
    در صورت تاخیر در شروع یا اجرا و عدم رعایت مفاد قرارداد از ناحیه پیمانکار، شهرداری ضمن فسخ قرارداد، اختیار اخذ جریمه به هر مبلغ از صورت وضعیت‌های پیمانکار را دارا می‌باشد.
    آیا این شرط صحیح است؟
    اگر جواب منفی است، آیا مبطل کل عقد هم می‌شود؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، این شرط تا حدی که از حدود جریمه متعارف خارج نشود، صحیح است و به شهرداری اجازه نمی دهد که هر مقدار که جریمه بخواهد تعیین و مطالبه کند. نه عقد به این راحتی باطل نمی شود.

      • سیدهادی
        پاسخ

        با سلام و احترام مجدد
        ضمن قدردانی از الطاف عالی استاد
        پرسش نحوه تعیین جریمه متعارف است، مبنای این جریمه چگونه تهیه می‌گردد. آنچه که در قرارداد آمده است، جریمه به هر میزان است. و آنچه که حضرتعالی تایید کردید، این است که هر میزان صحیح نیست.
        این بند در قرارداد راه جریمه را باز گذاشته است، اما نحوه و مبنای تعیین آن مسکوت مانده است. سوال بنده در این خصوص است.
        تشکر

        • دکتر شیروی
          پاسخ

          سلام، جریمه متعارف یعنی در این نوع قراردادها معمولا چه جریمه ای لحاظ می شود. بستگی به موضوع دارد.

  33. نصرت اله ناصحی
    پاسخ

    باسلام خدمت جناب دکتر وتشکر از جنابعالی بخاطر پاسخ به سوالات آیادادگاه کیفری میتواندبدون اذن شریکی که مالک ۲دانگ مشاع از ۶دانگ مشاع سند مالکیت زمینی است که در آن چندآپارتمان ساخته شده که هنوز زمین وآپارتمانهاحالت مشاعی داردوصورتمجلس تفکیکی وسند تفکیکی وتقسیم نامه رسمی آپارتمانهااز طرف اداره ثبت اسنادواملاک صادر نشده است حکم به تحو یل چند آپارتمان به شرکای دیگر بدهد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، این موضوع ذاتا در اختیار دادگاه حقوقی است.

  34. محمد مینایی
    پاسخ

    سلام وقتتون بخیر
    من لیسانس حقوق دارم از دانشگاه علامه طباطبایی
    فوق لیسانس هم حقوق بشر خوندم همون علامه(درس خون بودم رتبه سراسری و ارشدم هر دو خوب شد)
    ولی علاقه اصلی ام موسیقیه…چند ساله ساز میزنم و میخونم و دلم میخواد تو این زمینه کار کنم اما پول نداره موسیقی
    میخوام بعد خدمت برم وکالتمو بگیرم که هم، زمان شغلم دست خودم باشه و هم بتونم یه منبع درامد داشته باشم و در کنارش به موسیقی ادامه بدم
    به نظر شما این راهکار منطقیه؟
    یا بهتره برم سراغ یک شغل دیگه؟(اگر منطقی نیست، پیشنهاد شما چیه؟)
    ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بعد خدمت برو پروانه وکالت بگیر و موسیقی را هم در کنارش داشته باش

  35. مصطفی
    پاسخ

    سلام استاد فرق ابطال اجراییه با ابطال عملیات اجرایی چیه؟ ما نمی دونیم تفاوتشون چیه که دادخواست بدیم.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام ابطال اجراییه یعنی اجراییه صادره از واحد اجراییه ثبت را باطل کنید ولی ابطال عملیات اجرایی یعنی اگر اجر به استناد اجراییه عملیاتی انجام شده است مثل ممنوع الخروجی آن عملیات باطل گردد.

نظر دهید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *