این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال] پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم.
لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.
کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.
الهه فراهانی
مهر ۵, ۱۴۰۲
سلام وقت بخیر جناب آقای دکتر شیروی
یه سوال دارم .برای انحصار وراثت میخواستیم اقدام کنیم .پدرم ۳ دختر و دو پسر داشت.برادرم فوت کرده و دو پسر دارد.
همه فرزندان رضایت داریم به جز پسران برادرم.ایا میتوانیم برای تقسیم ارث اقدام کنیم یا رضایت همه وراث لازم است؟
دکتر شیروی
مهر ۵, ۱۴۰۲
سلام آیا برادر شما بعد از پدر شما فوت شده یا قبل از آن. اگر قبل از پدر شما فوت کرده که از عداد ورثه خارج است و اگر بعد از پدر شما فوت کرده، فرزندان بردار شما نیز در عداد ورثه قرار می گیرد. تقسیم سهم الارث باید با توافق همه ورثه باشد مگر اینکه شما از دادگاه حکم الزام به تقسیم و یا فروش مال الارث را دادخواست دهید.
کاظم
مهر ۱, ۱۴۰۲
درود بی کران مستاجر هستم مالک می گوید تخلیه کن اما ودیعه مرا نداده و مرا تهدید می کند که وجه التزام به ازای هر روز ۵۰۰هزارتومان را می گیرد آیا موجر قبل از دادن ودیعه می تواند در خواست وجه التزام را داشته باشد
دکتر شیروی
مهر ۳, ۱۴۰۲
سلام تخلیه منوط به استرداد ودیعه است
محسن
شهریور ۲۹, ۱۴۰۲
سلام و احترام به بزرگوار حقوق ایران..ملکی خریداری کردم تخویل گرفتم روز محضر متوجه شدم برابر فروش ملک ضامن وام شرکتی شده در نهایت حکم قطعی فک رهن و الزام به تنظیم سند شدم.الان حکم در حال اجرا هست ..ایا بدهی ضمان ربطی به بنده دارد .ایا اجرا احکام میتواند ملک را بدون فک رهن بنام بنده بزند .یا راهکار دیگری دارو
دکتر شیروی
مهر ۳, ۱۴۰۲
سلام، بدهی ضامن ربطی به شما ندارد ولی اجرای احکام هم تا فک رهن نشود ملک را به نام شما نمی زند و باید شما الزام فروشنده را به فک رهن وانتقال درخواست کنید.
هادی
شهریور ۲۸, ۱۴۰۲
باسلام
بنده از یک حلقه چاه نسبت به باغم حق آبه دارم که متاسفانه چند سالی است شخصی از حق آبه بنده استفاده غیر مجاز می نماید و عملاً مانع از استفاده بنده گردیده است. بنظر حضرتعالی چه دعوایی باید طرح کنم؟
دکتر شیروی
شهریور ۲۹, ۱۴۰۲
سلام، اطلاعات دقیق تری دارد که چرا آن فرد حق ابه شما را متصرف شده است.
سعید حامدی
شهریور ۲۷, ۱۴۰۲
استاد عزیز سلام و ارادت
موکل بنده به عنوان فروشنده، بیعی به موجب بیع نامه عادی منعقد کردند که به دنبالش، سند رسمی و سند تک برگ مالکیت به نام خریدار شد. حال پس از ۲ سال از انعقاد بیع، حکم قطعی مبنی بر اعلام بطلان بیع و ابطال اسناد رسمی صادر شد. سوالم از محضرتون این هست که:
۱. آیا امکان مطالبه خسارت یا مطالبه منافع در خصوص ۲ سالی که ملک در مالکیت رسمی خریدار بود (اما واقعا مالکیتش شرعی و قانونی نبود) وجود دارد؟
۲. در صورت مثبت بودن پاسخ، مبنای حقوقی و مستند قانونی آن کدام است؟
۳. عنوان خواسته متناسب جهت تقدیم دادخواست چیست؟
قدردان حسن التفات شما هستم
دکتر شیروی
شهریور ۲۹, ۱۴۰۲
سلام، امکانش هست و دلیل آن این است که متصرف من غیر حق، ضامن عین و منافع است.
عبدی
شهریور ۲۷, ۱۴۰۲
جناب دکتر درود بر شما. پرسشی دارم مبنی بر اینکه اگر ثمن معامله، ۱۰۰ میلیون تومان باشد و ۶۰ میلیون تومان آن معلوم و معین نباشد، آیا کل بیع باطل و غرری است یا تنها به نسبت بخش نامعلوم و نامعین، مشمول بطلان میشود؟ متشکرم
دکتر شیروی
شهریور ۲۹, ۱۴۰۲
سلام سوال ابهام دارد چون اگر معامله در مقابل صد میلیون باشد ثمن معامله معین و روشن است و بنابراین معامله صحیح است.
Babk
شهریور ۲۵, ۱۴۰۲
سلام پدری ملکش را صلح عمری خیاری زده به نام دو فرزندش پدر از دو فرزندش علاوه بر اینکه صلح خیاری بوده وکالت بلاعزل فروش هم گرفته سپس با استناد به خیاری بودن صلح و کالت بلاعزل ملک فوق را با یک مبایعه نامه به فروخته اکنون از انتقال سند به من خریدار امتناع می کند به خاطر مخالفت فرزندانش من پدر را الزام به تنظیم سند کرده ام بعنوان خوانده متاسفانه دو فرزندش را بعنوان خوانده معرفی نکرده ام سوال من این است دعوی من رد خواهد شد آیا حتما باید دو فرزندش هم بعنوان خوانده معرفی می شدند این دادخواست من چه سرنوشتی خواهد داشت
دکتر شیروی
شهریور ۲۹, ۱۴۰۲
سلام چون پدر وکالت بلاعزل داشته طرح دعوی علیه پدر نباید مشکلی داشته باشد. چون سند صلح عمری ثبت شده بود بهتر بود که علیه سه نفر باشد و موضوع خواسته هم قدری متناسب تهیه می شد. چنین مواردی را نباید بدون وکالت یک وکیل حاذق دنبال کنید
Babk
شهریور ۲۴, ۱۴۰۲
درود بی کران ملکی را خاله من به نام من صلح خیاری زده بود اما بعد از چند ماه قبل که خاله من فوت کرده شخصی مبایعه نامه ای ارئه کرده که ملک فوق را از خاله من در زمان حیاتش خریده با مبایعه نامه و مرا الزام به تنظیم سند کرده با توجه به مبایعه نامه گویا درست است فقط در قسمت ثمن نوشته شده ثمن آن نقدا پرداخت شده سوال من این است من که سند صلح خیاری به نام من بوده اکنون چه شکایتی مطرح کنم آیا پرداخت نقدی ثمن انهم ۵میلیلرد این نشانه صوری بودن معامله است من ابطال مبایعه نامه را با توجه به صوری بودن بخواهم
دکتر شیروی
شهریور ۲۹, ۱۴۰۲
سلام ثابت کردن صوری بودن معامله سخت است و صرف نقدی نوشته شده دلیل بر صوری بودن نیست. حتی اگر صوری بودن هم ثابت شود، رفتار خاله شما می تواند فسخ فعلی صلح خیاری باشد و ملک نهایتا به ورثه برسد نه شما
محسن
شهریور ۲۲, ۱۴۰۲
سلام جناب دکتر بنده آپارتمانی سال ۹۷ پیش خرید کردم که نساختند هنوز و سال بعد دادخواستی دادم مبنی بر الزام تحویل آپارتمان و الزام به سند که دادگاه رای به شورای داوری داد و تجدیدنظر قطعی شد که من ادامه ندادم و داوری نرفتم سپس ادعا کردن فروش مال غیر بوده که دادگاه کیفری تایید ولی تجدیدنظر کیفری نقص کرد و گفت معامله صحیح است
حالا بر طبق رای کیفری دوباره می‌خوام دادخواست حقوقی الزام به ساخت و تکمیل و الزام به تحویل آپارتمان را بدهم و حالا مانده ام باید دادخواست جدید بدهم یا نمیتونم و باید دادخواست قبل از شکایت کیفری که رای به داوری و تعیین داور بود را ادامه دهم ؟
۲؛ بر فرض اینکه بتونم دادخواست جدی بدم در حال حاضر آپارتمان تکمیل نشده حالا فقط باید الزام به ساخت و تکمیل آپارتمان بدهم یا میتونم التزام به تحویل نیز بدهم ؟
۳؛ آیا رای کیفری مبنی بر عدم فروش مال غیر برای دادگاه حقوقی لازم الاتباع است و دادگاه حقوقی باید مالکیت منو قبول کنه ؟ با تشکر فراوان
دکتر شیروی
شهریور ۲۲, ۱۴۰۲
سلام، توضیحات شما کافی نیست که بتوان دقیق پاسخ گفت. ۱- اگر رأی قطعی صادر شده است باید مسیر داوری را ابتدا طی کنید. ۲- الزام به تکمیل و تحویل ۳- بستگی به حکم دارد.
برزگر
شهریور ۲۱, ۱۴۰۲
با عرض سلام و ادب .سال ۹۱ به یکی از آشنایآن وکالت تام دادم تا از آپارتمانم بعنوان وثیقه نزد بانک یا اشخاص حقیقی استفاده کنند که بدلیل در رهن بودن ملکم نتوانستند از این وکالتنامه استفاده کنند و بنده در دفترخونه سال ۹۳ اونو باطل کردم و اظهارنامه عزل وکیل رو فرستادم .حالا پس از ده سال که بشدت با این فرد دچار اختلاف شدیم با صلحنامه عادی دست نویس که جدیدا نوشته شده ولی بتاریخ مقدم بر ابطال وکالتنامه مدعی ملکی شدن که توسط بانک توقیف و با موافقت بانک در همون حالت بازداشت فروخته شده.مقابل دعوی تنفیذ صلحنامه و الزام به تنطیم سند چطور دفاع کنم
دکتر شیروی
شهریور ۲۲, ۱۴۰۲
سلام، اگر صلحنامه جعلی است شکایت کیفری جعل را مطرح کنید
Babk
شهریور ۱۴, ۱۴۰۲
درود بی کران ملکی را ده سال پیش فروختم وتا کنون تحویل هم نداده ام سوال من این است آیا اکنون بعداز ده سال و عدم تحویل ملک. می توانم درخواست پرداخت ثمن به قیمت روز راانجام دهم یانه سپاس از پاسخگویی
دکتر شیروی
شهریور ۱۵, ۱۴۰۲
سلام، اگر مطالبه کرده اید و خریدار پرداخت نکرده باشد، می توانید با لحاظ قیمت تورم خسارت دیر کرد بگیرید. البته این بیع می تواند عملا فسخ شده تلقی شود چون نه ملک تحویل شده است و نه ثمن آن دریافت شده است.
Samira
شهریور ۱۳, ۱۴۰۲
سلام آقای دکتر وقت شما بخیر
من فارغ التحصیل ارشد عمران دانشگاه تهرانم و از اول شروع کردم به خوندن حقوق. کارشناسی رو با معدل اول از پیام نور فارغ التحصیل شدم و ارشد هم حقوق بین الملل دانشگاه آزاد قبول شدم. آزمونهای وکالت رو هم خوب امتحان دادم ولی علاقه ای به وکالت ندارم. میخواستم بپرسم تحصیل در رشته حقوق بین الملل در ارشد و انشالله ادامه تحصیل در رشته حقوق نفت و گاز در دکترا میتونم در این رشته اینده خوبی داشته باشم. من تقریبا هیچ شناختی ندارم فقط با پرس و جو نهایتا به سایت شما رسیدم. ممنون میشم من رو راهنمایی کنید.
دکتر شیروی
شهریور ۱۴, ۱۴۰۲
سلام، راه خوبی است ولی ایکاش به جای بین الملل، در ارشد حقوق تجارت بین الملل یا نفت و گاز می خوانید.
ابر
شهریور ۱۳, ۱۴۰۲
سلام
وقتتون بخیر من لیسانس حقوق ندارم و می‌خوام برای فوق لیسانس حقوق بخونم گرایش حقوق کیفری و جرم شناسی قبول شدم
میخواستم بدونم جز وکالت ک نمیتونم در آزمون ب علت نداشتن لیسانس شرکت کنم چ شغلی میتونم انتخاب کنم ؟
دکتر شیروی
شهریور ۱۳, ۱۴۰۲
سلام واقعا اگر می خواهید حقوق بخوانید از لیسانس بخوانید. با فوق لیسانس جزا بدون لیسانس واقعا نمی دانم چه فرصت شغلی برای شما خواهد بود.
صادق
شهریور ۱۲, ۱۴۰۲
سلام وقت بخیر جناب آقای دکتر شیروی
خانمی همسر دائمی مردی بوده که سه سال زندگی مشترک داشتند پس از فوت شوهر فرزندان به خانم می گویند ظرف ۲۴ ساعت خانه شوهرش را ترک کند. الان خانم می تواند نفقه ایام عده وفات را مطالبه کند؟ با توجه به اینکه شوهرش مال دار بوده است؟
دکتر شیروی
شهریور ۱۲, ۱۴۰۲
سلام قانون برای ایام عده وفات نفقه زوجه مقرر نکرده است ولی اگر زن نیاز داشته باشد می تواند به واجبان نفقه خود که می تواند فرزند خود یا پدر و مادر خود باشد مراجعه کند.
محمدحسین مقدم
شهریور ۱۲, ۱۴۰۲
سلام و عرض ادب خدمت استاد گران قدر
سوال بنده درباره ماده ۱۴ قانون بیمه شخص ثالث است.
ماده ۱۴- در حوادث رانندگی منجر به جرح یا فوت که به استناد گزارش کارشناس تصادفات راهنمایی و رانندگی یا پلیس راه، علت اصلی وقوع تصادف یکی از تخلفات رانندگی حادثه ساز باشد، بیمه گر مکلف است خسارت زیان دیده را بدون هیچ شرط و أخذ تضمین پرداخت کند و پس از آن می تواند به شرح زیر برای بازیافت به مسبب حادثه مراجعه کند:….
کلمه “میتواند” در این ماده ناظر بر چیست؟ یعنی شرکت بیمه مختار است که این بازیافت را انجام بدهد یا ندهد؟
دکتر شیروی
شهریور ۱۲, ۱۴۰۲
سلام می تواند یعنی حق دارد. حالا به نظر بیمه گر است که برود شکایت کند یا خیر که معمولا می روند و شکایت می کنند.
مهدی
شهریور ۱۱, ۱۴۰۲
درود بر استاد عزیز دکتر شیرودی
جناب دکتر اینجانب رئیس هیات مدیره شرکت سهامی خاص شخصی را به عنوان نماینده جهت تنظیم قرارداد و اجاره معرفی کردم. با این عبارت” احتراما بدینوسیله آقای … به عنوان نماینده شرکت … جهت انجام کلیه امور اجرایی ، تنظیم و امضاء انواع قرارداد و اجاره نامه به حضور معرفی می شود ” بدون اینکه مخاطب داشته باشد و امضا و مهر شرکت رو درج کردم . این شخص به استناد این معرفی نامه ملک شخصی اینجانب رو به فردی برای مدت دو سال اجاره داده است . ملک مورد اجاره شخصی بوده و ارتباطی با شرکت نداشته و جزو سرمایه شرکت نیز نمیباشد . از سوی دیگر ملک مزبور به دلیل در رهن بانک بودن سندش به اینجانب منتقل نشده است . دعوای خلع یداز سوی من رد شد و دعوای ابطال اجاره هم دادگاه قائل به تنفیذ است . سوال : آیا اقدام نماینده خروج از حیطه و اختیارات قانونی نبوده است ؟ دوم مالکی قبلی که سند به نامش هست باید تنفیذ اجاره کنه یا من . با پوزش از اطاله سوال . سپاس
دکتر شیروی
شهریور ۱۲, ۱۴۰۲
سلام با این اوصاف بله اجازه نافذ نیست ولی دادگاه احراز کرده است که شما این اجاره را تنفیذ کرده اید. نمی شود بدون دیدن آرای صادره اظهار نظر کرد ولی شما باید اول بیع خود را نزد دادگاه احراز می کردید و بعد خلع ید می گرفتید. البته اگر اجاره را اجازه کرده باشید کاری نمی توانید بکنید تا اجاره تمام شود ولی می توانید اجاره بها را مطالبه کنید
رشیدی
شهریور ۱۱, ۱۴۰۲
با سلام. ملکی را در شهرستان قشم در حالی که به بانک بدهی تسهیلات اخذ شده را داشت خریداری کردم. مبایعه نامه و وکالت بلا عزل تنظیم شد . ملک در رهن بانک بوده و هست . شخص ثالثی این ملک رو اجاره داده است . درگیر طرح دعوا در مرجع قضایی هستم. سوال: تنفیذ و یا رد این اجاره از سوی اینجانب معتبر هست ؟ یا اینکه کسی که سند مالکیت به نام وی می باشد ؟ هنوز سند این ملک به جهت بدهی بانکی به اینجانب منتقل نشده است . با سپاس
دکتر شیروی
شهریور ۱۲, ۱۴۰۲
سلام، با همان مبایعه نامه و وکالت بلاعزل می توانید اجاره بدهید.
کاظم
شهریور ۷, ۱۴۰۲
سلام علیکم ملکی با مبایعه نامه ۶سال قبل فروخته شده آیا پدرداخت ثمن بعد از شش سال خللی در بیع ایجاد می کند
دکتر شیروی
شهریور ۸, ۱۴۰۲
سلام ثمن اگر پرداخت نشده باشد، دین است و به عهده خریدار که هر زمانی پرداخت کند دین خود را ادا کرده است مگر اینکه فروشنده به علت عدم پرداخت ثمن بیع را فسخ کرده باشد
کاظم
شهریور ۶, ۱۴۰۲
درود بی کران برای طلب حقوقم از صاحب کارم اگر به دادگاه حقوقی شکایت کنم پاسخ می دهند یا فقط باید به اداره کار مراجعه کنم سپاس
دکتر شیروی
شهریور ۷, ۱۴۰۲
درود بر شما بروید اداره کار اول.
مریم
شهریور ۳, ۱۴۰۲
سلام وقت بخیر. ببخشید سوال اولم اینه که تفاوت رشته فقه و حقوق با فقه و مبانی حقوق چیست؟
و یک سوال دیگه اینکه اگر کسی لیسانس فقه و مبانی حقوق یا فقه و حقوق بخواند میتواند ارشد حقوق بین الملل بخواند؟
و سوال آخر اینکه می تواند در آزمون _LSAT): Law School Admission Test)_ شرکت کند؟
دکتر شیروی
شهریور ۴, ۱۴۰۲
سلام تقریبا خیلی مشابه هستند. اگر می خواهید حقوق ادامه بدهید خب از اول حقوق خالی بخوانید.
تکتم
شهریور ۳, ۱۴۰۲
درود بی کران آیا پرداخت ثمن بعد از گذشت ده سال خللی در بیع ایجاد می کند چون ده سال قبل همسرم زمینی را بصورت بیع محاباتی با مبایعه نامه به من فروخت و مبلغ بیع محاباتی آن ۱۵ میلیون بود ما در آن زمان نوشتیم مبلغ نقدا پرداخت شد اکنون به جهت نگرانی از ورثه همسرم می گوید این مبلغ را به حسابم واریز کن آیا پرداخت ثمن به حساب همسرم بعد از ده سال برای بیع اگر چنانچه ورثه روزی مدعی باشند به تاریخ بیع و فاصله زمانی پرداخت ثمن مشکل قانونی دارد ممنون از پاسخگویی
دکتر شیروی
شهریور ۴, ۱۴۰۲
سلام به نظرم این مشکلی را حل نمی کند و ایرادات ورثه در چنین مواردی اکثرا تیری در تاریکی است و به هدف نمی خورد
تکتم
شهریور ۱, ۱۴۰۲
درود بی کران زمینی دارم می خواهم در قبال پرداخت ثمن یک آپارتمان که یک میلیارد ششصد میلیون تومان است پرداخت کنم قیمت زمین یک میلیارد است بسیار کمتر از قیمت آپارتمان است البته ششصد میلیون تومان از فروشنده از سالها قبل طلب کار هستم سوال من این است استاد گرامی در قسمت ثمن چه بنویسیم که بعدها با فروشنده یا ورثه او دچار مشکل نشویم از لحاظ قانونی سپاس بی کران
دکتر شیروی
شهریور ۴, ۱۴۰۲
دورد، این دو قرارداد است یکی فروش زمین و دیگری آپارتمان و بهتره معاوضه در قالب یک قرارداد نباشد و طرفین اقرار کنند که خیار غین ولو افحش را از خود سلب می کنند و ثمن معامله را کامل دریافت کرده و تسویه حساب انجام شده است.
حسین
مرداد ۳۱, ۱۴۰۲
سلام
آقای دکتر در ساختمان ما مالک یک واحد مسکونی واحدش را به یک شرکت اداری اجاره داده و ما از رفت و آمدها به ستوه آمدیم. آیا می تونیم شکایت کنیم؟ و اینکه به کجا شکایت کنیم که این واحد رو پلمپ کنه؟
دکتر شیروی
شهریور ۴, ۱۴۰۲
سلام به امکان نیروی انتظامی می توانید شکایت کنید و یا به شورای حل اختلاف.
فاطمه
مرداد ۳۰, ۱۴۰۲
با سلام . خدمت استاد گرامی . پسرم سال ۹۳ فوت شده و من بعنوان مادر و دو نوه ام جزو ورثه هستیم . عروسم ویلای پسرم را که سند مالکیت داشته در سال ۹۳ فروخته است . من به خریدار اظهارنامه دادم که باید تخلیه کنی و همزمان به شورای حل اختلاف هم دادخواست تامین دلیل با ارجاع به کارشناس جهت ثبت وضعیت ملک فروخته شده به غیر و ثبت تحویل ملک به خریدار دادم . خریدار کلید ویلا را داده به عروسم تا عنوان کنند که ملک معامله نشده است . هیچگونه مدرکی هم من ندارم که ایندو با هم معامله کرد ه اند . اگر عروسم حالا طلب مهریه کند و ویلا را متصرف شود . تکلیف من چیست ؟
دکتر شیروی
شهریور ۴, ۱۴۰۲
سلام مهریه زن مقدم بر ارث است و مهریه عروس شما مقدم بر ارث شما است و می تواند مهریه خود را ترکه متوفی مطالبه کند.
فرزاد
مرداد ۲۷, ۱۴۰۲
با سلام و احترام خدمت استاد بزرگوار
شخصی در سال ۵۱ یک پلاک ثبتی را به عنوان ثلث مال خود در غالب وصیت نامه رسمی برای پسرش تنظیم مینماید.
به دلیل کثرت پلاکهای ثبتی فقط همین یک پلاک در غالب ثلث وصیت بوده و از ثلث تجاوز نشده.
۸ سال بعد یعنی در سال ۵۹ کلیه اموال موصی طبق حکم دادگاه انقلاب مصادره میشود و در سال ۶۱ با تجویز اعاده دادرسی این حکم نقض و حکم به استرداد کلیه اموال داده میشود.
بعد از صدور حکم مصادره و تا قبل از استرداد، بنیاد مستضعفان سند پلاک را اخذ و سپس به سپاه انتقال میدهد.
ممنون میشم وضعیت انتقالاتو با توجه به وصیت و سایر شرایط توضیح مختصری بدید.
با تشکر
دکتر شیروی
مرداد ۲۸, ۱۴۰۲
سلام، مال موصوف ملک موصی له است و موصی له می تواند احقاق حق کند.
محمدرضا عباسی
مرداد ۲۵, ۱۴۰۲
خدمت دانشمند محترم و استاد گرامی جناب آقای دکتر شیروی؛ آقای دکتر به نظر حضرتعالی آیا شخص حقوقی می تواند به عنوان وکیل در مراجع غیر قضایی مانند هیات های حل اختلاف شرکت کند. منبعی سراغ دارید که در این زمینه بحث کند؟ با تشکر فراوان
دکتر شیروی
مرداد ۲۶, ۱۴۰۲
سلام به نظرم امکانش هست ولی ماده یا کتاب یا مقاله خاصی سراع .ندارم. همین مشکل در مورد داوری هم هست که آیا شخص حقوقی می تواند داور باشد.
محمدرضا عباسی
شهریور ۸, ۱۴۰۲
سلام استاد خدا شما را حفظ کند و سایه ات مستدام
ha m
مرداد ۲۳, ۱۴۰۲
سلام آقای دکتر
وقت بخیر
رئیس هیئت مدیره و مدیر عامل شرکت چکی را متضامنا امضا نموده .دارنده چک با توجه به تضامنی بودن به رئیس هیئت مدیره مراجعه نموده و مبلغ چک را به طور کامل دریافت نموده
آیا رئیس هیئت مدیره می تواند به مدیر عامل شرکت مراجعه نماید؟ یا باید به مدیون اصلی (شرکت ) مراجعه کند؟
دکتر شیروی
مرداد ۲۵, ۱۴۰۲
سلام این سوال در عمل که اتفاق نمی افتد و فرضی است و استادان برای ارزیابی توانایی دانشجویان مطرح می کنند که خودتان باید جوابش را پیدا کنید.
Asad
مرداد ۲۲, ۱۴۰۲
سلام و عرض ادب
استاد قطعه ملکی به فروش می‌رسد و در ضمن مبایعه نامه شرط میشود که مساحت ملک ۲۰۰ متر مربع است
طرفین قصد اصلی شان خرید و فروش قطعه ملک مشخص شده بوده و مساحت صرفا شرط در ضمن عقد شده است به صورت شرط صفت مشخص میشود ملک ۲۳۰ متر مربع است.
از طرفی اگر بخواهیم ماده ۱۴۹ ثبت را به کار بگیریم، باید بگوییم فروشنده حق فسخ ندارد و ذی نفع باید برای اصلاح سند اقدام کند
از طرفی ماده ۱۴۹ قانون ثبت ناظر به زمانی است که قراردادی در این خصوص میان طرفین نباشید حال آنکه وقتی طرفین مساحت را ذکر کرده اند به صورت ضمنی به این توافق رسیده اند که بایع طبق ماده ۳۵۵ قانون مدنی حق فسخ را در صورت اضافه بودن متراژ ملک داشته باشد
سوال اول اینکه به کدام یک باید عمل کرد و چگونه باید این قضیه را حل کرد
سوال دوم در این خصوص است که آیا خریدار در صورت عدم فسخ و اقدام نسبت به اصلاح سند، باید اینطور در نظر گرفت که ثمن‌اشتباه محاسبه شده و ثمن آن ۳۰ متر اضافه را باید به فروشنده بدهد
یا آنکه بگوییم کل قطعه ملک مشخص مدنظر بوده و خریدار نسبت به پرداخت ثمن مناسب آن ۳۰ متر هیچ تعهدی ندارد ؟
دکتر شیروی
مرداد ۲۵, ۱۴۰۲
سلام اولا بایع برای اضافه حق فسخ ندارد چون اولا بایع باید از مال و وضعیت مال خود اطلاع داشته باشد ثانیا این شرط به نفع بایع نبوده که در صورت تخطی بایع بتواند قرارداد را فسخ کند. به نظر می رسد که اگر ملک بیش از ۲۰۰ متر باشد و با اضافه متراژ ملک خسارتی برای خریدار متصور باشد، خریدار می تواند عقد را فسخ کند. قانون ثبت هم در مورد ثبت ملک است و ربطی به خود اصل معامله ندارد.
Hossein
مرداد ۲۲, ۱۴۰۲
سلام استاد وقت بخیر
شخصی تعهد به حفظ ایجاب خود به مدت شش ماه نسبت به فروش خانه ای می‌کند. سپس دو ماه بعد خانه را به شخص دیگری با مبایعه نامه می‌فروشد و فردای آنروز فوت می‌کند. آیا شخصی که تعهد ایجاب به نفع او بوده میتواند ادعای باطل بودن عقد بیع محقق شده رو داشته باشد؟
ممنون از شما
دکتر شیروی
مرداد ۲۵, ۱۴۰۲
سلام چون تعهد به حفظ ایجاب اگر یک طرفه باشد، الزام آور نیست ولی اگر دو طرفه باشد یک تعهد است و باید انجام شود و فوت فرد هم روی تعهدات الزام آور تأثیری ندارد.
Hatam
مرداد ۲۲, ۱۴۰۲
سلام وقت بخیر استاد
من متوجه تفاوت میان تعهد به حفظ ایجاب و تعهد به بیع نشدم
آثار متفاوت هر کدوم رو میدونم ولی اینکه از کجا باید تشخصی داد قصد شخص تعهد به بیع بوده یا تعهد به حفظ ایجاب برام سوال شده
دکتر شیروی
مرداد ۲۵, ۱۴۰۲
سلام تعهد به حفظ ایجاب یعنی اینکه شما به طور یک طرفه اعلام می کنی که مثلا یک دستگاه لب تاپ را به قیمت ده میلیون تومان به اقای الف می فروشی و این پیشنهاد برای یک هفته اعتبار دارد. این تعهد به حفظ ایجاب است. ولی تعهد به بیع یعنی در یک قرارداد دو طرفه میان فروشنده و شخص الف، فروشنده متعهد می شود که کالایی را مثلا لب تاپ را به ده میلیون به شخص الف یا شخص دیگری بفروشد.