این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را  در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال]  پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است  که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم. 

لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.

کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.

  1. مهندس احمدی
    پاسخ

    با سلام و تشکر از وقتی که در اختیارمان قرار میدهید
    بنده طلبکاری داشتم که چند سال منو دواند خانه ای بنامم زد که متعلق به او نبود شکایت کردم به جرم فروش مال غیر سپس اومد گفت شکایتت رو پس بگیر یه خونه پیش وکیل بنامم کرد که تا سه ماه دیگه پولم را بدهد و وکیلم بیع شرط نوشت که اگه تا سه ماه دیگه تسویه نشود شش دانگ ساختمان مال من شود و کلیه مخارج رهن و تسویه با مستاجرا بر عهده خودش باشه
    حال با انتهای ۴ ماه اون بازهم پولمو نداده هیچ ساختمانم بتازگی اجاره داده
    ۱ آیا الان من مالک ساختمان محسوب میشم
    ۲ چگونه باید تقاضای تصرف ساختمان را داشته باشم
    ۳ مدت زمان چقدر طول میکشه

    ببخشید اگر طولانی شد جناب دکتر شیروی

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ۱- بله اگر بیع باشد. متن مبایعه نامه را باید دید. ۲- تقاضای تخلیه ملک و انتقال سند رسمی کنید. ۳- طول می کشد.

  2. سارا
    پاسخ

    سلام من ازهمسرم جداشدم و تمام مهریمو بخشیدم.خونه ای که توش ساکن بودیم زمینش رو پدرم بهمون دادو ساختش هم خودش انجام داد.اما تو قراردادی که خودمون تو بنگاه نوشتیم برای اینکه همسرم بتونه کارای امتیاز برق و آب رو انجام بده خونه رو سه دنگ به اسم ایشون قید کردن و سه دنگ دیگش به اسم من.اما همسرم هزیته ای نکرد.الان که جدا شدیم ایشون ادعا میکنن نصف ملک به نام اونه و ازما حقشونو میخوان.قراردادی هم که نوشتیم دست ماست و فقط امتیاز آب و برق بنام اونه.میخواستم بدونم میتونه چیزی رو ثابت کنه و حقی داره که بگیره یا نه؟؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بله سه دانگ به ایشان منتقل شده است. البته باید این امر را بتواند ثابت کند. اگر قولنامه پیش شما باشد خب باید برای حرف خود دلیل بیاورد. اینکه شما می گویید که برای آب و برق و گاز سه دانگ را طبق مبایعه نامه به ایشان منتقل کرده اید، توجیه نامناسبی است. اینکه پول نداده، خب می توانید پول را از وی مطالبه کنید.

  3. مجتبی
    پاسخ

    سلام اقای دکتر من یک پلاک زمین خریدم و الان معارض پیدا کرده اون شخصی هم که بهم فروخته از ایران خارج شده ولی مالک اصلی زمین زیر قولنامه رو امضا کرده که این معامله مورد تایید مالک اصلی هست حالا تکلیف من چیه باید چیکار کنم خواهش میکنم راهنماییم کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، علیه فروشنده و مالک اصلی هر دو طرح دعوی کنید. حتی علیه فروشنده غایب نیز می توانید دعوی کیفری کنید.

  4. کامران
    پاسخ

    سلام جناب اقای دکتر
    با سپاس از حسن توجه شما
    بنده ملک ۳۵۰ متری خود را برای ساخت در اختیار سازنده قرار دادم که کلاهبردار درامد.بعد از ۲ سال تلاش توانستم قرار داد مشارکت را در دادگاه فسخ کنم.حتی سازنده به رای در دادگاه تجدید نظر اعتراض کرد که سه دانگ ملک رابنده به در قالب مبایعنامه به ایشان فروخته ام و براساس ان سازنده سهم خود را پیش فروش کرده است..که این اعتراض هم رد شد…چون مبایعنامه در داخلش ذکر شده بود که این مبایعنامه پیرو قرار داد است…و در قرار داد هم ذکر شده است که مالک و سازنده مسوولیتی در مورد پیش فروش هم ندارند….
    با توجه به توضیحات بنده و گرفتن رای و همچنین رای تجدید نظر که به نفع اینجانب صادر شده..بنده میتوانم کار ساخت یا مشارکت را با فرد جدید شروع کنم؟ البته بنده مطمینم پیش خریداران شکایت خواهند کرد…ولی بنده از این نظر سوال میکنم که در حین کار مشکلی پیش نیاید…صراحتا بنده از قاضی شفاهی پرسیدم…ایشان گفتند با توجه به حکم و شرایط قرار داد بنده منع قانونی ندارم
    سپاسگزار شما میشوم اگر نقطه نظر خود را بیان کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، منع قانونی ندارد ولی ممکن است پیش خریداران ورود پیدا کنند که در این صورت دعاوی بیشتری علیه شما مطرح خواهد شد. بعید است آنها رها کنند.

  5. p.r
    پاسخ

    سلام.ببخشید ما حدود بیست روز قبل منزلی رو خریداری کردیم و نود میلیون پول نقد بهش دادیم و بقیش چک یک ماهه،موقعی که قرارداد رو امضا کردیم اصلا اطلاعی از این نداشتیم که داخل قولنامه به صورت چاپی جمله ی ساقط فی کل خیارات چاپ شده و الان بعد از چند روز متوجه شدیم که فروشنده با بنگاه دار تبانی کرده و بیست میلیون منزل رو بیشتر قیمت کردن و ما خریداری کردیم و هنوز ونزل رو به ما تحویل ندادن میخواستم ببینم ما برای فسقش از چه راهی میتونیم استفاده کنیم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، نمی توانی فسخ کنی.

  6. بی تا
    پاسخ

    سلام اقای دکتر من لیسانس حقوق گرفتم و برای ارشد به گرایش نفت و گاز تمایل دارم
    ولی قبل از هر چیزی میخوام بدونم برای یه خانم رشته خوب و اینده داری هست
    اونم تو دوره ای که همه گرایش حقوق خصوصی عمومی یا جزارو انتخاب میکنن
    ممنون میشم راهنماییم کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بله البته چون زیر گروه تجارت بین الملل و نفت و گاز یکی است، بهتر است در انتخاب رشته اول تجارت بین الملل و بعد نفت و گاز را بزنید.

  7. Reza.nm
    پاسخ

    سلام، من لیسانس ادبیات عرب دارم و دارم ارشد فقه و حقوق اسلامی میخونم. می خواستم بدونم میتونم با ارشد فقه و حقوق آزمون وکالت شرکت کنم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خیر

  8. محمد
    پاسخ

    سلام دکتر شیروی
    یک ملک با شریکم در پوز املاک کارت کشیدیم و خریدیم شریکم امضا کرد قولنامه اما من امضا نکردم حالا چظور می تونیم پولمان را پس بگیریم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اولا باید ثابت کنید که شریک هستید و یا قرض داده اید و بلاخره اگر به اختلاف بخورید مسئله پیچیده می شود.

  9. تاجگردون
    پاسخ

    با سلام و عرض ادب
    احتراما سال ۱۳۹۱ استاد اینجانب در یکی از دانشگاه‌های مطرح کتابی بالغ بر ۱۰۰۰ صفحه انگلیسی را برای ترجمه و به عنوان بخشی از تکلیف درسی به من محول کرد که در آن مقطع ناچار به انجام این کار شدم. سپس مقرر شد این کتاب که تماما نتیجه تلاش اینجانب بود، منتشر گردد اما اکنون و پس از گذشت چند سال بی‌خبری و بلاتکلیفی متوجه شده‌ام که استاد مربوطه بدون اطلاع من و بدون پرداخت هرگونه حق‌الزحمه‌ای به اینجانب، اثر مزبور را به یکی از نهادهای دولتی فروخته است. آیا امکان پیگیری قانونی این موضوع وجود دارد؟ آیا فروش مال غیر محسوب می‌شود؟ در ضمن تنها مدرک من دست نویس‌ها و اسناد الکترونیکی مربوطه است.
    با سپاس

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، کی بوده برای این کار حاضر شده پول بدهد. لابد آنجا هم رانت بوده است.

  10. Fh
    پاسخ

    سلام وقت بخیر آپارتمانی ۲۰ واحدی است ومن مالک یک واحد هستم که این آپارتمان دارای پارکینگ مشاع است سال ۹۵ قرارشد به قیمت روز واگذار کنیم و برگه ای امضا کردیم اما خریدار پولی نداد و الان به قیمت همان سال قصد خرید دارد آیا ملزم هستم واگذار کنم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، صرف ندادن پول پارکینگ باعث بطلان معامله پارکینگ نمی شود.

  11. مجید
    پاسخ

    با سلام اپارتمانی به صورت وکالتی فورختم که قرار شد یک هفته بعد وکالتی بنامش بزنم ولی نمی ئامد چون فهمیده بود سند ش دارد می اید از من خواهش کرد کارهای سندش را انجام بدهم وبعدا تمام هزینه هایش را پرادخت می کنم پس از سه ماه دوندگی وپرداخت یک میلیون وپنجاه هزار تومان حالا حاضر به پرداخت نسیت و داخل قول نامه این مورد ذ کر نشده ایا میتوانم این مبلِغ را بگیرم. یک چک ۷۵ میلیون تومان بابت ضمانت انتقال سند داده ام

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، فعلا شما هم به نامش نزنید تا مسئله بین شما حل و فصل گردد.

  12. محمد
    پاسخ

    با سلام دکتر شیروی
    در بنگاه کارت کشیدم وپول پرداخت کردم اما قولنامه توسط شریکم امضا شده ولی بنده امضا نکردم ایا می شود فسخ کرد با تسکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، کسی می تواند قولنامه ای را فسخ کند که اولا طرف قرارداد باشد و دوم اینکه حق فسخ داشته باشد. شما که ظاهرا طرف قرارداد نیستید ولو اینکه پول داده باشید.

  13. محمدحسین
    پاسخ

    سلام و وقت بخیر خدمت استاد گرامی
    اگر شخصی حقیقی ملکش را به یکی از ارگانهای دولتی اجاره دهد در فرض تمام بودن شرایط تهاتر دو دین،میتواند در قبال مالیاتی که به دولت بدهکار است و مال الاجاره ای که از ارگان دولتی طلبکار است به تهاتر استناد کند؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خیر. دستگاه های دولتی هر کدام دارای شخصیت مستقل هستند.

  14. احمد
    پاسخ

    سلام خدمت دکتر شیروی عزیز
    زمینی به صورت قولنامه ای خرید کرده ایم.فروشنده نیز این زمین را قولنامه ای از کسی دیگر خرید کرده و به ما فروخته ولی چک های معامله اول را پاس نکرده و طبق شرطی که داخل قولنامه انها بوده است که اگر پاس نشود قولنامه باطل است دادگاه قرارداد اول را فسخ کرده است . مالک اول به دنبال گرفتن زمین از ما هست در صورتی که ما زمین را تغییرکاربری داده ایم و غیرقابل برگشته
    لطفا راهنمایی بفرمایین ما باید چکار کنیم؟؟
    ممنون از شما
    لطفا در صورت امکان بفرمایید طبق چه قانونی حق با چه کسی است؟؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، معمولا فسخ معامله اول باعث فسخ معامله دوم نمی شود و معامله شما تحت تأثیر قرار نمی گیرد.

  15. حامد
    پاسخ

    سلام
    وقت بخیر
    ملکی را خرداری کردم به مبلغ ۶۰۰ میلیون
    قلنامه رو در مشاور املاک در سه برگه نوشتم.
    ثمن اول ۵ مهر به مبلغ ۲۵۰ میلیون پرداخت نموندم.
    ثمن دوم ۱۵ مهر همزمان با به نام زدن ملک به مبلغ ۲۵۰میلیون پرداخت نموندم و سند ملک را به نامم زده.
    ولی فروشند ملک میگه تا ۴یا۵ ماه خالی نمیکنم.داخل قلنامه یکماه تخلیه بود و پرداخت ۱۰۰ میلیون همزمان به تخلیه انجام شود.
    الان میگه تو قلنامه حق فسخ نوشته شده ۵۰ میلیون میگه من ۵۰ میلیون میدم میخوام فسخش کنم میخواستم ببینم میتونه فسخ کنه یا نه؟
    ممنون اقای دکتر شیروی

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، نمی تواند فسخ کند و سعی کنید با توافق مسئله را حل و فصل کنید که به دادگستری کشیده نشود.

  16. مونا
    پاسخ

    با سلام و خسته نباشید خدمت شما بزرگوار
    در رابطه با پارکینگ مشاع اپارتمان میخواستم بدونم اپارتمان قول نامه ای است و ۱۶واحد و هشت پارکینگ ، عده ای از واحد ها میخوان سند بگیرن و میگن چون ما زودتر درخواست سند دادیم بنام خود پارکینگ میزنیم ایا میتونند اینکار را بکنند؟با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، هر کس که از فروشنده وکالت دارد می تواند به نمایندگی از طرف فروشنده پارکینگها را مشخص کند. اگر همه دارند لابد کسی که زودتر اقدام می کند پارکینگ به نام آنها ثبت می شود و برای بقیه پارکینگی نمی ماند. مگر اینکه شما جلو این کار را از طریق دستور موقت بگیرید.

  17. مونا
    پاسخ

    با سلام و خسته نباشید خدمت شما بزرگوار
    من یک واحد اپارتمان قولنامه ای که ۱۶واحد است و بیست سال ساخت، و ۸واحد پارکینگ مشاع دارد ، تعدادی از واحدها درخواست سند داده اند و میگویند ما که زودتر درخواست کرده ایم پارکینگ ها رو بنام خود میزنیم ، ساحتمان چهار طبقه است و دو طبقه غیر مجاز ساخته شده که جریمه ساختمان را داده ایم ، ایا انها میتوانند پارکینگ مشاع را بنام خود سند بزنند؟ با تشکر فراوان

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، پارکینگ مشاع برای همه است مگر مالکان قبلا آن را به کسی واگذار کرده باشند به سند عادی که در این صورت خریداران می توانند تقاضای سند رسمی داشته باشند.

  18. علی سعادت
    پاسخ

    سلام و عرض ادب خدمت استاد بزرگ …من علاقه ی زیادی به رشته حقوق و وکالت دارم الآنم مشغول به تحصیل در دانشگاه آزاد هستم با معدل بالا در هر ترم .اما خیلی ها میگن دانشگاه آزاد بدرد نمیخوره آیا درسته ؟؟؟؟ واینکه سهمیه داشتن در آزمون وکالت کاربردیه؟؟؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بلاخره خیلی از افراد موفق از دانشگاه آزاد فارغ التحصیل شده اند. بستگی به تلاش خودتان دارد. اگر اینجانب تأکید روی دانشگاه طراز اول دارم به این دلیل است که جوانان هدف گذاری بهتر و درست تری داشته باشند. هدف من دلسردی کسانی نیست که به هر دلیل نتوانسته اند در دانشگاه های طراز اول قبول شوند. موفقیت این افراد بستگی به تلاش آنها دارد. البته باید تلاش کرد تا حد ممکن از دوره های راه دور و مجازی و علمی کاربردی اجتناب کرد.

  19. Morteza.m2
    پاسخ

    سلام اینکه یک سازنده بیاد یک خونه رو بسازه مثلا تو امسال و بعد بفروش کامل اونو و هیچ مالکیت در خانه و زمین نداشته باشه و به طور مثال بعداََ اگر دیوار خانه تَرَک ببرد و سقف خانه نم بدهد و خراب شود یا مثلا از سنگ نما بیفتد و خساراتی ایجاد شود چه مالی و چه جانی به عهده سازنده اولیه است یا به عهده ی مالک یا مالکین جدید و ضمن توضیح شما منبع قانونی و معتبر آن را هم بنویسید لطفا راهنمایی کنید
    باتشکر فراوان

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شما می توانید علیه کسی که ملکی را از آن خریداری کرده اید طرح دعوی کنید.

  20. نظام
    پاسخ

    با سلام خدمت شما من یه آپارتمان رو خریداری کردم نصف پول رو به فروشنده دادم حالا فهمیدم ساختمان به یه طرف نشست کرده و فاضلاب ساختمان هنوز چاه و به فاضلاب شهری وصل نشده به من گفته بود وصل شده و من می خوام فسخ کنم ضرر و زیان می خواد میتونم شکایت کنم پولم رو بگیرم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، به این سادگی امکانش نیست. ولی اگر از دیدگاه کارشناس این عیب ساختمان باشد و شما نیز از آن اطلاعی نداشته اید، می توانید فسخ کنید.

  21. زیاد درویشی
    پاسخ

    سلام جناب آقای دکترشیروی شب بخیر
    پدر اینجانب در قید حیات خودش درسال ۱۳۴۲ دردولت شاهنشاهی ازطریق مسئول اصلاحات ارضی ۶ هکتار زمین زراعی نسق دار سند دفترچه ای با آرم شاهنشاهی بنام پدر اینجانب با خودکار مشکی سندنوشته شده وتوضیح براینکه اینجانب در سال ۱۳۴۲
    ۱۳ سال سن داشتم و پدر اینجانب در سال ۱۳۴۳ ۶هکتار زمین زراعی خود رادرحضور اینجانب زمین موصوف رابدون نوشتن اجاره نامه
    بصورت شفاهی به مدت یکسال رایگان به شوهر عمه اینجانب اجاره داد توضیح براینکه شوهر عمه اینجانب ازآن زمان سال ۱۳۴۳ تا سال ۱۳۹۷ زمین پدر اینجانب را تصرف خود کرده واز آن زمان به پدر اینجانب می گفت زمین مال منه زمین را تخلیه نمی کنم و پدر اینجانب تابه حال به علت فامیل بودن هیچ شکایت به دادگاه نکرده است و پدر اینجانب در سال ۹۶ به رحمت الهی پیوسته است واینجانب دارای ۳ برادر و۲ خواهر هستیم واصل سند مالکیت زمین پدرمان در دست اینجانب است ما ۵ ورثه چه نوع شکایت به دادگاه بکنیم که زمین پدرمان راکه شوهر عمه اینجانب به مالکیت خودش در آورده زمین را چگونه ازدست شوهر عمه از طریق دادگاه زمین را بگیریم لطفا راهنمایی ام کنید که چه نوع شکایت از شوهر عمه اینجانب به دادگاه ارائه دهیم خیلی ممنونم که زودتر جواب بدهید.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شکایت حقوقی است که می توانید تخلیه زمین و پرداخت اجاره بهای مدت تصرف شوهر عمه باشد.

  22. ناصر
    پاسخ

    سلام درچه زمانی برای وکیل شدن نباید کارمند باشیم ۱- دوره کار اموزی۲- زمان اخذ پروانه وکالت یعنی بعد از اختبار

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، زمان اخذ پروانه کارآموزی.

  23. سمیرا
    پاسخ

    با سلام
    من ملکی داشتم که هنوز ۶ماه دیگر مستاجر دارد ولی با مستاجر قراردادی نوشته نشده به صورت گفتاری بوده و حال ملک را فروخته ام و مالک جدید میگوید مستاجر باید یا ملک را خالی کند یا ۶۰تمن پول رهن بدهد .حال مستاجر میگوید من از شما ناراضی هستم و در قیامت داد خواهی میکنم میخواستم بپرسم ایا کار خلاف قانون انجام داده ام .و یا اینکه اگر قراردادی هم نوشته شده بود نمیتونستم خانه روبفروشم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خب اگر اجاره یکساله بوده است شما تخلف کرده اید. شرعا و قانوناً

  24. محمد
    پاسخ

    سلام جناب شیروی. من و پدرم به تازگی ملکی را خریداری نمودیم( به صورت سه دانگ سه دانگ) پدرم در قولنامه ذکر نموده که بعد از خودش سهمش از این ملک به بنده برسد. آیا در این صورت این ملک به بنده تعلق میگیرد و یا این که دیگر فرزندان نیز میتوانند ادعای سهم کنند.؟ با تشکر از سایت بسیار مفیدتون.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بهتر است مبایعه نامه با پدرتان امضا کنید والا وصیت محسوب می شود و مشکلاتی ایجاد می کند.

  25. ابراهیم
    پاسخ

    سلام یک پرونده اپارتمان دارم که قاضی حکم به من داده طرف من اعتراض کرده پرونده رفته دیوان کشور میخواستم بدونم چه مدت طول میکشه که پرونده من از دیوان کشور برگردد ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اطلاع دقیق ندارم.

  26. الیاس سعیدی
    پاسخ

    سلام جناب دکتر.بنده بوسیله قولنامه و اخذ وکالت فروش کامل محضری زمینی را خریده و تحویل گرفتم و.پس از دوماه به شخص دیگری طبق قولنامه و تفویض وکالت فروختم.سند ششدانگ و تک برگی است.استعلام های لازم اخذ شده ولی جدیدا برادر فروشنده ی من با قولنامه ای ک بتاریخ پارسال بوده با دادخواست الزام ب تنظیم سند علیه فروشنده من ک برادرش باشد جلوی پلاک را گرفته؟هرچند فروشنده ی من اظهار بی،اطلاعی ازقولنامه میکند.اصل سند دسته منه و هیچ مشکلی نبوده تاحالا. ضمنا زمین بصورت موروثی ب فروشنده ی من رسیده.واقعا نمیدونم این قولنامه باهماهنگیه دوبرادره یا نه؟اگه بخوام جعلی بودنشو تقاضا کنم یا ادعای فرار از دین کنم چطوره؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، می توانید علیه فروشنده شکایت کیفری فروش مال غیر بکنید.

  27. رضا
    پاسخ

    سلام جناب شیروی
    وقت بخیر
    اخیرا ما برای خرید یک ملک به مشکل خورده ایم.
    از سمت ما که خریدار هستیم ۴۰ میلیون بعنوان پول اولیه به فروشنده داده شده ولی مبایعه نامه از سمت ما امضا نشده و خواهان برهم خوردن معامله هستیم.
    آیا امکان این امر هست و آیا در صورت فسخ با اینکه ما مبایعه نامه را امضا نکردیم و فقط فروشنده و شهود دو طرف امضا کرده اند آیا باید جریمه فسخ از سوی خریدار که ما هستیم پرداخت شود؟
    ممنون میشم راهنمایی بفرمایید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خیر چون تا قرارداد امضا نشود، قراردادی منعقد نشده است.

  28. Mitra
    پاسخ

    با سلام.روز تنظیم سند در دفترخانه خریدار حاضر شدن ولی چک یا پولی بابت ثمن معامله به دفترخانه ارایه ندادن .دفترخانه در دفتر اندیکاتور اعلام حضور فروشنده را با دادن کد اندیکاتور ثبت کردن .برای روز دادگاه خریدار چک تاریخ روز بعد از تاربخ قرارداد را ارایه نموده .حالا قاضی کد اندیکاتور و گواهی دفتر خانه مبنی بر اماده بودن تمامی مدارک فروشنده را قبول ندارد .ومیگوید دفتر خانه باید صراحتا قید کند ثمن خریدار حاضر نبود .دفتر خانه از این کار خودداری میکتد .لطفا راهنمایی بفرمایید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شما باید به دلایل دیگری استناد کنید.

  29. طاهری
    پاسخ

    با سلام و عرض ادب،
    بنده مستاجر هستم، موجر دادخواستی مبنی بر تخلیه مورد اجاره بعلت انقضای مدت اجاره به شورا حل اختلاف تقدیم نموده است. بنا بر حکم تخلیه صادره از سوی شورای حل اختلاف بنده مکلف به تخلیه مورد اجاره هستم، با درخواست موجر پرونده جهت اجرا، آماده ارسال به اجرای احکام است؛ در زمان عقد اجاره علاوه بر مبلغ قرض‌الحسنه یک فقره چک تضمینی نیز به امانت به موجر داده‌ام، که در اجاره نامه قید گردیده است. ولی موجر در زمان تقدیم دادخواست و سپردن وجه قرض الحسنه از دادن چک به شورا امتناع نموده و در زمان دادرسی هم از بیان داشتن چک صحبتی نشد و بنده هم فراموش نمودم به شورا اعلام کنم که چک تضمین به موجر داده ام . اکنون با درخواستی مستندا به ماده ۴ روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶ از شعبه مربوطه که هنوز پرونده در آنجاست الزام موجر به تحویل چک را خواستار شدم ولی شورا میگوید در این زمان کاری نمیتوان کرد. لطفا راهنمایی فرمائید. با سپاس فراوان

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، چک اتان را بگیرید و تخلیه کنید. اینطوری فقط خودتان و بقیه اذیت می شوید.

  30. مظفر
    پاسخ

    با عرض سلام و ادب آقای دکتر محل زندگی اینجانب در روستایی در محدوده یک تپه است.مستاجرین اراضی واگذاری از یک طرف راه دسترسی مرا (که در حریم رود خانه فصلی قرار دارد) به صورت غیر قانونی بسته اند و از سوی دیگر در حریم خانه وملک اینجانب که حصاری ندارد (اما این افراد به محدوده و مرز آن واقف هستند)چندین بار با خودروی فاقد شماره تعرض کرده اند (این تعرضات توسط دوربین ضبط شده) لطفا راهنمایی بفرمایید از نظر قانونی چه اقدامی انجام دهم؟ سپاسگزارم پایدار باشید.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، می توانید به عنوان مزاحمت شکایت کنید.

  31. حسین موسوی نسا
    پاسخ

    سلام آقای دکترشیروی
    اینجانب قبلا زمین زراعی نسق دار خریده بودم ویک روز بعد ازمعامله فروشنده فوت نمود فردا می خواهم دادخواست الزام به تنظیم سند علیه ورثه به دادگاه ارائه بدهم ولی متاسفانه سند زمین زراعی در دست ورثه میباشد اگر ورثه فروشنده به دادگاه نیایند دادگاه چه جوری به زمین اینجانب سند می دهد و اخذ سند ازطریق دادگاه بنام خودم چند ماه طول می کشد که اینجانب برای زمین سند بنام خودم اخذبکنم لطف کنید اینجانب را راهنمایی کنید خیلی ممنونم از زحمات شما.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شما بر اساس همان مبایعه نامه اقدام کنید. مشکلی ندارد.

  32. هابیل امراهی
    پاسخ

    سلام جناب آقای دکترشیروی
    بنده حدود ۴سال پیش به مساحت ۵هکتار زمین کشاورزی ذخیره به مبلغ ۴۰۰۰۰۰۰۰۰میلیون تومان با مبایعه نامه بنگاه خریداری نمودم و پول فروشنده را بصورت نقدی پرداخت نمودم و زمین موصوف فاقد سند می باشد وبعد ازگذشت ۴سال ازاین معامله فروشنده ۱۲ماه پیش از بنده به دادگاه شکایت کرده که زمین رابه صورت صوری به بنده داده است و۲ نفر شهود وبنگاه دار دردادگاه به نفع فروشنده شهادت داده اند که درآن زمان هیچ پولی ردوبدل نشده است معامله صوری بود دادگاه هم شهادت دروغ بنگاه دار راتایید نمود ورای رابه نفع فروشنده داد و فروشنده بنده را در دادگاه محکوم کرد ودادگاه هم به بنده حکم تخلیه داده است بنده هم زمین را تخلیه نمودم و فروشنده با حکم دادگاه زمین را از بنده گرفت و درحالی چهارصد میلیون تومان بنده آن زمان به فروشنده به صورت نقدی پول دادم حالا بنده چکارکنم لطفا راهنمایی ام کنید خیلی ممنونم از زحمات شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر واقعا این پول را داده اید، باید ثابت کنید و تقاضا کنید که مسترد گردد. بنظرم پرونده بسته شده است.

  33. محمدحسین
    پاسخ

    سلام استاد.وقت بخیر
    شرط خیار همان خیار تخلف از شرط است؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شرط خیار یعنی امکان فسخ را در قرارداد قید کنید که به آن «خیار شرط» گویند. خیار تخلف شرط یعنی حق فسخ ایجاد می شود چون تعهدی نقض می شود. و متفاوت است. برای اطلاعات بیشتر به کتاب اینجانب تحت عنوان «حقوق قراردادها» مراجعه کنید.

  34. رستمی
    پاسخ

    باسلام
    هم اکنون پس از هشت سال شکایت شده مشخص شده معامله ملکی صوری بوده بین نفر اول ودوم.انتقال سند قانونی به خریداربعدی وبعدی ووومنم نفرششم قانونی با قولنامه کد رهگیری محضر وسند تک برگ گرفتم وهیچ اطلاعی ازمعامله بین نفر اول و دوم که هم اکنون در دادگاه مشخص شده صوری بوده نداشتم حال با توجه به انتقال سندها واگاه نبودن ماخریدارها ایا ملک وسند به قوت خود باقی میماند یاخیر ممنون از صبر وشکیبایی شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خیر ولی شما هم به عنوان ذینفع ثالث اعتراض کنید.

  35. م صالح
    پاسخ

    سلام علیکم یک واحد آپارتمان خریداری کردهایم و سند هم به اسم ما شده است. اما فردی که خانه را از او خریداری نموده ایم کنتور گاز و برق را به اسم دو فرد مجزا کرده است. حال که به اداره های مربوطه مراجعه میکنین می گویند چون نام فروشنده ذکر شده در سند با اسامی کنتورهای برق و گاز یکی نیست تغییر نام امکان ندارد. چاره چیست؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اهمیت ندارد. حالا به نام یکی دیگر است.

  36. پویا
    پاسخ

    سلام استاد
    آیا برای کار با ارشد حقوق تجاری اقتصادی بین المللی لازم است که حتما وکیل هم باشیم یا خیر ?

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خیر. بیشتر کارهای تجاری بین المللی نیاز به پروانه وکالت ندارد

  37. معصومه
    پاسخ

    با سلام
    ملکی را خریداری کردم که در رهن بانک بود و نه فروشنده و نه بنگاهی به من اطلاعی ندادن و به بتگاه هم گفتم که در رهن بانک هست و ایشان گفتن خیلی اس ام اس هم موجود می باشد
    و یک روز قبل از محضر فهمیدم و و دوباره متمم نوشتن

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خب می توانید فسخ کنید اگر جاهل بوده اید.

  38. رضایی
    پاسخ

    سلام اقای دکتر من دو ماه پیش خانه ای را به صورت وکالتی خریداری نمودم حالا شخصی که قبل از فروشنده خانه به ما مالک خانه بوده تماس گرفته و اداعا میکند در حالی که وکالتنامه ای که ایشان خانه را به نام فروشنده ای که ما از او خریداری کرده ایم را دارم.ایا کاری میتواند بکند؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، وکالتی است و مشکلات خودش را دارد. من نمی دانم که مالک اولیه چه مسائلی را مطرح کرده است و چه ادعایی دارد.

  39. امید صنعتی
    پاسخ

    سلام جناب آقای دکترشیروی حال و احوال شما
    اینجانب زمین زراعی ذخیره به مساحت ۵هکتار است و زمین دارای دفترچه نهاده های کشاورزی بنام اینجانب می باشد وتوضیح براینکه یکی از همسایگان سد مرزی زمین اینجانب رابه هم زده و یک هکتار از زمین اینجانب رابه زمین خودش مختلط کرده است و زمین ۱هکتار اینجانب را تصرف نموده است و ادعا می کند که آن ا هکتار مال خودش هست واینجانب از همسایه بغلی ام به دادسرا شکایت کردم ودر دادسرا همسایه بغلی ام به قاضی گفت زمین ۱هکتار مال منه و قاضی هم به من گفت چون زمین زراعی شما سند ندارد وقاضی گفت شهود بیار شهادت بدهند که زمین ۱هکتار مال شما است و هیچ کس از همسایگان نمی آیند برای شهادت دادن به دادسرا شهادت بدهند حالا اینجانب چکارکنم لطفا من و راهنمایی کنید خیلی ممنونم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بلاخره باید مشکل را حل کنید یا از دادگاه جلب شهود را تقاضا کنید.

  40. رضا=مشاوراملاک
    پاسخ

    سلام عرض ادب واحترام
    آقای دکتر مشاوراملاک هستم اگر خیارات طرفین معامله اسقاط شده باشد و طرفین حق فسخ بدونه تاریخ داشته باشند و درصورتی که کارشان به دادگاه کشیده شود این مبایعه نامه چه حکمی پیدامیکند خیلی ممنونم راهنمائی می فرمائید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر خیارات اسقاط شده است پس حق فسخ بی تاریخ جریان اش چی است. مگر منظور این است که خیار مشروط باشد مثل عدم پرداخت ثمن که این نوع حق فسخ نیاز ندارد که محدود به زمان مشخصی باشد. خودش زمان دارد.

  41. سوفیا
    پاسخ

    با سلام و ممنونم بابت پاسخگویی- من متوجه خیار اسقاط نشده ام لطفا توضیح بیشتری میدهید؟ البته مبلغ ده میلیون تومان را خودمان به عنوان پشیمان کرد در شرط ضمن عقد خودمان گذاشته ایم. این دلیل بر فسخ میشود؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام منظور این بود که شما در مبایعه نامه (فولنامه) کلیه خیارات را ساقط کرده باشید.

  42. رضا اسدزاده
    پاسخ

    سلام جناب آقای دکترشیروی
    اینجانب در سال ۱۳۵۰ زمین زراعی کشاورزی ۲هکتار با قولنامه عادی به قیمت ۸ ریال خریداری نمودم و پول فروشنده را بصورت نقدی پرداخت نمودم ودر آن زمان فروشنده به اینجانب گفت زمین سند ندارد واینجانب هم درسال ۱۳۹۷ به اداره کشاورزی شهرستانمان مراجعه کردم ودرآن جا مدیر اموراراضی ازطریق سیستم نگاه کردم وبه اینجانب گفت که زمین سند نسق داشت تاریخ سند مالکیت ۱۳۴۲ نوشته شده بود و فروشنده درسال ۱۳۹۴ فوت شده است و امروز۴تا فرزندان فروشنده به سر زمین آمدند به اینجانب گفتند پدرمان به شما هیچ زمینی نفروخته است حتی به اینجانب گفتند که شما اثر انگشت پدر مرحوم ما ن راجعل کرده اید وزود زمین را تخلیه کنید ضمنا سند زمین در دست فرزندان فروشنده می میباشد و فرزندان فروشنده سند رابه اینجانب نمیدهند و سند رابنام اینجانب نمی زنند حالا اینجانب برای سند گرفتن از فرزندان فروشنده چه نوع شکایتی به دادگاه بکنم لطفا بنده را راهنمایی کنید خیلی ممنونم از زحمات شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شما باید علیه ورثه الزام به تنظیم سند را داشته باشید و مشکلی بروز نمی کند ولی قدری درگیری دارد تا انشالله درست شود.

  43. عوض دارگوش
    پاسخ

    سلام جناب آقای دکترشیروی
    اینجانب زمین زراعی ذخیره به مساحت ۹هکتار دارم و زمین موصوف فاقد سند مالکیت می باشد وزمین ازسال ۱۳۵۴ تحت تصرف اینجانب است فقط دفترچه نهاده های کشاورزی زمین بنام خودم است اینجانب درمورخه ۹۶.۷.۱ زمین موصوف رابدون اجاره نامه شفاهی وبدون شهود به برادرم به مدت یکسال اجاره دادم و امروز وقت اجاره به اتمام رسیده است و برادر اینجانب زمین را تخلیه نمی کند وبه اینجانب میگه شما اجاره نامه در دست خود ندارید و زمین شما فاقد سند است اینجانب به استناد دفترچه نهاده های کشاورزی در دادگاه می توانم مالکیت زمین خود را اثبات بکنم لطفا بنده را راهنمایی کنید خیلی ممنونم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بله امکانش هست. حتی به اتکای تصرف سابقه خود نیز می توانید تقاضای تخلیه کنید.

  44. شهباز علیپور
    پاسخ

    سلام جناب آقای دکترشیروی
    اینجانب اززحمات شما تقدیر و تشکر می نمایم امیدوارم که همیشه زنده و سلامت باشید.

  45. مهدی
    پاسخ

    باعرض سلام وادب خدمت جناب آقای دکتر
    آقای دکتر من در مورخه بیست وپنجم مرداد یک معامله ای کرده ام به قیمت یک میلیارد وهشتصد میلیون ریال که سه فقره چک به مبالغ پانصد میلیون به تاریخ روز معامله وششصد میلیون ریال بتاریخ سی ام مرداد که هردو وصول شده ویک فقره چک به مبلغ دویست میلیون ریال بتاریخ بیست ودوم شهریور که وصول نکرده و در حساب اینجانب موجود بوده وطبق مبایعه نامه باید در یکم مهر هم بیع تحویل داده میشد وهم سند بنام من در دفترخانه میزد که متاسفانه با وجود اینکه مابقی پول که پانصد میلیون ریال بوده به صورت چک با موجودی که از بانک گرفته بودم در دفتر خانه حاضر نشد من نیز عدم حضور فروشنده را از دفترخانه گرفتم الان باید چکار کنم ناگفته نماند که یک اظهار نامه هم با کمک یکی از دوستان حاضر کرده ام آیا باید اظهار نامه را بفرستم یا دادخواست الزام به تنظیم سندرسمی با درخواست ضرر زیان بکنم البته شرمنده مزاحمتون شدم متاسفانه هیچ اطلاعی از مراحل قانونی این موارد ندارم لطفا راهنمایی ام بکنید ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید سریع طی دادخواستی به دادگاه تقاضای انتقال سند رسمی، تخلیه و پرداخت خسارت را بکنید.

  46. سوفیا
    پاسخ

    با سلام و احترام. اینجانب فروشنده زمینی کشاورزی بودم که در محضر پس از امضا طرفین در مبایعه نامه همان ساعت اظهار فسخ نمودم البته در شرایط عقد مبلغی به عنوان پشیمان کرد قید شده است. ضمنا فروشنده دو نفر هستیم که یکی از ما نصف پول را از خریدار گرفته و ضمنا بنگاه دار نیز سند را به خریدار داده است.آیا فروشنده با دادن پشیمان کرد حق فسخ دارد؟ و اینکه خریدار سند رو تسلیم بنگاه نمیکند و خود را از دسترس خارج نموده است تکلیف چیست؟ لطفا این دو سئوال را پاسخ دهید با تشکر از شما و سایت مفیدتان

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، منظورتان محضر که نیست منظورتان آزانش معاملاتی باید باشد. شما فقط در مورد سهم خودتان می توانید اقدام کنید و این مسئله ربطی به شریک شما ندارد. اگر در مجلس عقد و قبل از جدا شدن شما فسخ کرده باشید و خیارات نیز اسقاط نشده باشد، می توانید بدون پرداخت جریمه پشیمانی معامله را فسخ کنید. اما اگر خیارات ساقط شده باشد حتی با پرداخت پشیمانی نمی توانید فسخ کنید مگر اینکه طرف مقابل راضی شود.

  47. مینا
    پاسخ

    سلام آقای دکتر خسته نباشید .جناب دکتر همسر من فوت شده انددو سال قبل فوت ماشینش به نام من سند زده اند حالا پدر شوهرم مدعی هستند که از ماشین سه چهارم ارث می برند و مدعی هستند که پسرشان چون چک داشته اند و به خاطر اینکه ماشین را توقیف نکنند به نام من سند زده اند.آیا می توانند در دادگاه حرفشان را به کرسی بنشانند ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بعید است حرفشان به جایی برسد.

  48. رستم
    پاسخ

    سلام
    میخواستم با پول خودم براى پسرم خانه اى خریدارى کنم . در حال حاضر او در ایران نیست و وکالتنامه اى هم از او ندارم و در ضمن تمایلى هم ندارم وى فعلاً از این مسأله آگاه شود.
    آیا این کار مقدور است؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، امکانش نیست مگر اینکه وکالت داشته باشید. البته قولنامه می توانید بنویسید و به جای خریدار شما امضا کنید و بنویسید وکالتا. هر چند شما وکالت ندارید ولی بعید است ایشان بعدا نسبت به این قولنامه اعتراض کند چون اصولا کسی رد احسان نمی کند و از اینکه ملکی به نامش شده ناراحت نمی شود.

نظر دهید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *