معتمدی
خرداد ۱۳, ۱۴۰۲ پاسخ

جناب دکتر درود بر شما. چنانچه در یک پرونده داوری، آخرالامر داور قرار عدم استماع دعوا صادر کند، آیا طرح دعوای ابطال رای داوری از ناحیه خواهان داوری، ذی اثر و مفید فایده خواهد بود؟ تشکر فراوان از حضرتعالی

اسماعیل گبلو
خرداد ۱۲, ۱۴۰۲ پاسخ

سلام آقای دکترشیروی
اداره کشاورزی شهرستان مربوطه درسال ۱۳۴۲ به پدربزرگ بنده ۶هکتارزمین مزروعی نسق دار طبق سند قطعی نسق واگذار رسمی نموده است وپدربزرگم درسال ۱۳۶۴ ۶هکتارزمین مزروعی نسق رابدون متراژوبدون نقشه برداریدطبق سندقطعی زمین را(بدون نوشتن مبایعه نامه) دردفترخانه اسنادرسمی ۲۶شهرستان گرمی سندقطعی ۶هکتاررابه نام خریدارسندقطعی انتقال می دهدمابعدازگذشت ۳۸سال ازگذشت معامله متوجه شدیم که درداخل زمین مزروعی نسق دار ۶هکتار زمین مازاد۲هکتاراضافه وجودداردوزمین موصوف ازخریداربه فرددیگری فروخته شده است پدربزرگ بنده وپدربنده هم فوت کرده است حالا مامی توانیم ازخریدار زمین به دادگاه شکایت کنیم ۲هکتار زمین اضافه را ازخریدار بگیریم لطفابنده راراهنمایی کنید؟

Babk
خرداد ۵, ۱۴۰۲ پاسخ

استاد گرامی سوال کردم
پدری ملک خود را به پسرش طی یک مبایعه نامه می فروشد و من نیز ملک را از پسر نامبرده خریدم جون مبایعه نامه بین پسر پدر ه شاهدی نداشت من طی یک صورتجلسه از پدر خواستم که بیع من و پسرش را تائید کند پدر نیز تنفیذ بیع را امضا کرد و اثر انگشت زده حال پدر مدعی سفید امضا بودن و صوری بودن بیع خودش با پسرش شده می دانم دادگاه بالاخره بدنبال سفید امضا خواهد رفت و ممکن است با تبانی چنین کاری کرده باشند پدر و پسر اما صورتجلسه ای که پدر بیع من و پسرش را تایید کرده تنفیذ کرده موجود است

دکتر شیروی

سلام بنظرم این ادعا بی دلیل است و به جایی نمی رسد چون بعدا خود پذر تنفیذ کرده است حتی تنفیذ هم نمی کرد نمی شد ادعای سفید امضا کرد و گفت معامله صوری بوده است ا . ستاد گرامی لطفاً بگویید اکنون که ادعای سفید امضا کرده من به قاضی بگویم که از سفید امضا بین پدر پسر اطلاعی ندارم و ممکن است چنین باشد اما تنفیض بیع را مطلع هستم که سفید امضا نیست چون در حضور خودم امضا شده اینگونه عمل کنم

Babk
خرداد ۴, ۱۴۰۲ پاسخ

درود بی کران پدری ملک خود را به پسرش طی یک مبایعه نامه می فروشد و من نیز ملک را از پسر نامبرده خریدم جون مبایعه نامه بین دختر و مادر شاهدی نداشت من طی یک صورتجلسه از پدر خواستم که بیع من و پسرش را تائید کند پدر نیز تنفیذ بیع را امضا کرد و اثر انگشت زده حال پدر مدعی سفید امضا بودن و صوری بودن بیع خودش با پسرش شده می دانم دادگاه بالاخره بدنبال سفید امضا خواهد رفت و ممکن است با تبانی چنین کاری کرده باشند پدر و پسر اما صورتجلسه ای که پدر بیع من و پسرش را تایید کرده تنفیذ کرده موجود است لطفا پاسخ دهید من چه بگویم به قاضی و چه انجام دهم سپاس بی کران از پاسخگویی

مینا
خرداد ۳, ۱۴۰۲ پاسخ

سلام و عرض ادب اقای دکتر وقت شما بخیر . من یه سوالی از شما دارم میشه لطفا راهنمایی بفرمایید پدر من فوت شدن یک زمینی داشتند در شمال چند نفر با هم پول دادند و تعاونی زمینی خریدند زمین به نام پدر من شده ولی سند رسمی نداره فقط پلاک ثبتی و برگه زمین به نام پدر من ، ولی برگه دست خانواده پدر من است . حدود ۲۴۰ نفر زمین متراژ زیادی که هر قطعه به نام شخص مالک است . هیئت مدیره گفتند اسم شما حذف شده از اون شهرک لطفا بفرمایید آیا چنین موضوعی امکان داره و اینکه من چجوری میتونم زمینم رو پس بگیرم . سپاسگزارم از راهنمایی شما

محمدی
اردیبهشت ۲۷, ۱۴۰۲ پاسخ

درود جناب دکتر. آیا برای حکم قطعی ابطال رای داوری باید اجراییه گرفت یا این حکم جنبه اعلامی داره؟ سپاسگزارم

Babk
اردیبهشت ۲۵, ۱۴۰۲ پاسخ

درود بی کران استاد من خوانده پرونده هستم در جلسه اول دادگاه خواهان در خواست افزایش خواسته داد اما برای ابطال تمبر اقدام نکرد دادگاه ۱۰روز فرصت برای رفع نقص به خواهان داد من در پایان ۱۰روز صبح به دادگاه مراجعه کردم هنوز تمبری باطل نکرده بود در سامانه ثنا پرونده را برسی کردم متوجه شدم یک لایحه از طرف خواهان دو روز بعد از اتمام فرصت رفع نقص به دادگاه ارسال شده سوال من این است آیا این لایحه به چه معنی است مگر افزایش خواسته از طریق دفتر خدمات بصورت دادخواست نباید ارسال شود ۲-آیا زمان رفع نقص خواهان پایان یافته

مهدی
اردیبهشت ۱۳, ۱۴۰۲ پاسخ

با سلام و اخترام
وقت به خیر
ملکی خریده ام که در بلوکی واقع است که در این بلوک تعداد محدودی پارکینگ با سند(سندی جداگانه از طرف جهادسازندگی) در آن بلوک واقع است.
آیا من میتوانم پارکینگ را که سند جداگانه ای دارد را به کسی به غیر از مالکین ساختمان بفروشم؟

تکتم
اردیبهشت ۱۲, ۱۴۰۲ پاسخ

با درود فراوان من زنم فوت شده و خانه ای داشتیم که به نام زنم بوده مطلع شدم در زمان حیاتش این خانه را صلح خیاری زده به نام خواهرانش ویک وکالت بلاعزل فروش از آنها گرفته اکنون می خواهم بدانم آیا من شوهر متوفی از این خانه زنم که صلح خیاری زده به نام خواهرانش ارثی می برم یا نه سپاس بی کران

رحیم
اردیبهشت ۱۰, ۱۴۰۲ پاسخ

درود بی کران در جایی فرموده بودید دادگاه حقوقی نمی تواند استنطاق کند که ثمن معامله کجا و به چه نحوی پرداخت شده است لطفا توضیح می دهید منظور چیست یعنی باید دادگاه کیفری به این امر رسیدگی کند سپاس از پاسخگویی

صبا
اردیبهشت ۷, ۱۴۰۲ پاسخ

سلام وقت بخیر
برای انبارداری بهم گفتن ۵۰۰ تومن سفته ببار زیاد نیست؟؟مقدار عرف چقدره؟؟

بهمن
اردیبهشت ۶, ۱۴۰۲ پاسخ

سلام
ملکی از اداره مسکن و شهرسازی خریداری کرده وقتی برای تفکیک کردنش به شهرداری مراجعه کردیم میگویند علاوه بر قدرالسهمی که ۷۵ به ۳۰ بوده دوباره باید ۴۳/۷۵درصد از ملک را به عنوان قدرالسهم شهرداری بدهید در حالیکه زمین مذکور اولا تجاری بوده دوما سند ششدانگ دارد سوما متراژ ۱۳۹۷ متر بوده چهارما هیچگونه خیابان و کوچه و حتی جدول کشی نیازی ندارد یعنی هیچگونه هزینه ای برای شهرداری حتی یک ریال ندارد آیا ما باید ۴۳/۷۵ درصد پرداخت کنیم یا اینکه حداکثر ۲۵ درصد را پرداخت کنیم این سوال را براساس تبصره ۳، در زمین‌های بالای ۵۰۰ متر مربع که دارای سند شش دانگ است، شهرداری موظف است تا سقف بیست و پنج درصد از زمین را برای فضاهای عمومی و خدماتی و همچنین تا سقف بیست و پنج درصد از زمین باقیمانده را برای خیابان‌ها و معابر تملک نماید. شهرداری مجاز است با توافق صاحب زمین، قدر السهم شهرداری را بر اساس قیمت روز زمین طبق نظر کارشناس دادگستری محاسبه و دریافت کند پرسیده ام لطفا جواب بدهید

خسرو
فروردین ۳۰, ۱۴۰۲ پاسخ

سلام بر استاد گرامی :
از اموال مرحوم پدرم یک سیم کارت رند به جا مانده که وراث شامل مادرم و ۲ خواهرم و من و خانواده مرحوم برادرم میباشند . ( همسرش و یک پسر و یک دختر که به سن قانونی هم رسیده اند ) حالا برای فروش سیم کارت و تقسیم سهم هریک از وارث ، مخابرات احتیاج به وکالت از تمام وراث دارد که به نام یکی از وراث انتقال مالکیت سیم کارت صادر شود و مادرم و دو خواهرم به بنده وکالت داده اند ولی خانواده مرحوم برادرم این وکالت را نمی دهند . به نظر شما ما باید چکار کنیم ؟ ممنونم

مهدی حیدری( غصبی بون شناسنامه پدر)
فروردین ۲۳, ۱۴۰۲ پاسخ

با سلام ؛
پدر بنده به مدت ۶۴ سال از شناسنامه غصبی استفاده کرد؛ برادران شناسنامه ای پدرم شناسنامه را فوت زدن (تاریخ فوت سن ۷ سالگی)؛ پدرم هیچ گونه نسبی با این اشخاص ندارد یعنی فرزند پدر و مادر آنها نیست؛ شناسنامه مادر ما هیچگونه مشکلی ندارد؛ فرزندان همه متولد ایران ؛ شناسنامه ، کارت ملی و مدارک تحصیلی دارند ؛تا به حال مشکلی برای شناسنامه فرزندان ایجاد نشد.
سوال:
۱‌.با توجه به اینکه شناسنامه پدر غصبی است آیا امکان دارد شناسنامه فرزندان ممنوع خدمات شود؟
۲.در صورت ممنوع خدمات شناسنامه فرزندان ؛با توجه به اینکه ممنوع خدمات کردن شناسنامه یک دستور درون سازمانی هست که توسط هیئت حل اختلاف ثبت احوال صادر میشود ؛ آیا فرزندان میتوانند به طرفیت اداره ثبت احوال، اصلاح شناسنامه یا حذف مشخصات غاصبانه پدر و جایگزین کردن نام خانوادگی بلامعارض یا نام خانوادگی مادر و رفع ممنوع خدمات را در دادگاه عمومی طرح دعوا اقامه نمود؟
۳. آیا امکان دارد که فرزندان جزء مشکوک التابعیت قرار بگیرند یعنی پرونده فرزندان در شورای تامین (ماده ۴۵ قانون ثبت احوال) مطرح شود ؟
در صورت چنین اتفاقی با توجه به اینکه مخدوش یا رد تابعیت پدر دلیلی بر رد تابعیت ایرانی فرزندان نیست؛ به ویژه هنگامی که فرزندان داخل ایران و از مادر ایرانی متولد یافته باشند (بند ۴ و ۵ ماده ۹۷۶ قانون مدنی) و با توجه به ماده ۴۵ قانون ثبت احوال که رد و قبول تابعیت جزء وظایف شورای تامین هست و رای دادگاه فقط پژوهش پذیر است در این شورا؛
آیا در صورت رفتن پرونده به شورای تامین آن شورا میتواند تابعیت فرزندان را رد کند؟
آیا در صورت رد تابیعت فرزندان در شورای تامین میتوان به دیوان عالی کشور و دیوان عدالت اداری به رای شورای تامین اعتراض کرد ؛ روزنه قانونی برای ابطال رای شورای تامین شهرستان وجود دارد؟
۴. در صورتی که در تمامی این دادگاه ها با شکست واجه شویم؛ آیا فرزندان به ادارا امور اتباع خارجی معرفی میشوند ؛ در این صورت تکلیف تابعیت فرزندان چه میشود با توجه به اینکه از سن مقرر تحصیل تابعیت از طریق مادر ایرانی ۱۸ تا ۱۹ سالگی هست گذشته اند (فرزندان بالای ۳۵ سن دارند)؛ و تکلیف کارت پایان خدمت و سوابق بیمه تامین اجتماعی و املاکی که به نام فرزندان هست چه میشود؟
۵. با توجه به اینکه تا به حال به مدت ۱ سال هست هیچ مشکلی برای شناسنامه فرزندان به وجود نیامده و ما هم هیچ گونه اقدامی نکردیم ؛ تا زمانی که شناسنامه فرزندان به مشکل بر بخورد اون موقع اقدام کنیم ؛ آیا این صبر ممکن است در آینده به ضرر فرزندان باشد؟
در آخر آیا راهکار قانونی وجود دارد که بچه ها جزء بی تابعیت ها نشوند ؛ و شناسنامه ها اصلاح و یا شناسنامه جدیدی صادر شود؟
با تشکر (غذر خواهی میکنم که طولانی شد)

علی امیر
فروردین ۱۸, ۱۴۰۲ پاسخ

با سلام ملکی خریداری کردم با کد رهگیری و ملک تحویل بنده شده و هم اکنون در ید بنده میباشد و روز تنطیم سند متوجه شدم مالک پنج روز قبل از قبل از بیع عقد ضمان وام شخص دیگری وام ..و گواهی عدم حضور صادر شد و فروشنده محکوم به پرداخت وجه روزانه شد و رای قطعی شد .دادخواست فک رهن و الزام به فک رهن دادیم .و فروشنده تقابل فسخ داد..دادگاه رای به رد فسخ داد و اعلام کرد چون ضمانت وام قبل از عقد بیع میباشد و فروشنده در قرار داد ضمانت هر گونه حقی نسبت به ملک را از خودش سلب نموده حتی فروش و حتی اجاره ..و به همین دعوای را رد کرده الان منتظر حکم دادگاه تجدید نظر هستیم ..
به نظر شما دادگاه تجدید نظر چه رای صادر میکند

تکتم
فروردین ۶, ۱۴۰۲ پاسخ

درود بی کران کارگری هستم نزدیک به چهار سال است که با کارفرمایی کار می کنم از روز اول شفاها گفته بود از هر قرار داد مقداری بعنوان پورسانت می دهد قرار داد بین ما هم شفاهی بوده و کتبی ننوشته کارفرما فقط حقوق ماهیانه را می دهد من هم برای نیاز به کار و داشتن خانواده سکوت کردم ایا راهی دارد بتوانم پورسانت قراردادها را از او بگیرم