این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را  در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال]  پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است  که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم. 

لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.

کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.

  1. کمریی
    پاسخ

    سلام حدودا ۵۰ سال پیش پدربزرگ بنده فوت کردن و حدود دو سه سال بعد هم مادر بزرگم فوت کردن. بعد از فوت پدربزرگ ورثه بین خودشوت اموال رو تقسیم کردن و یک قطعه زمین رو به پدرم دادن. بقیه ورثه یا به بصورت قولنامه ای فروختن یا ساکن اون هستن و یا …
    بهرحال هیچکدام نیازی به انحصاروراثت نداشتن. پدرم چند سال بعد برای اینکه سهم الارثش کهبه نام پدرش بوده به نام خودش منتقل کنه. درخواست گواهی انحصاروراثت میده ولی چون به قانون آگاه نبوده تاریخ فوت پدر و مادرش را شانسی (چون چندسال گذشته بوده) اعلام میکنه که از قرار تاریخ فوت مادرش رو قبل از پدرش اعلام کرده. والبته در برگه انحصار وراثت پدرش اسم مادرش به عنوان ورثه اومده و در برگه انحصاروراثت مادرش اسم پدرش نیومده .
    با این اوضاع ما امسال اقدام کردیم و زمین رو از بقیه ورثه به پدرم منتقل کردیم.اما در سند قید شده به استسنا ثمن بهای اعیانی.
    حالا برای اصلاح سند چه کنیم
    یا باید بریم بگیم که مادربزرگ طبق تاریخ برگه فوت قبل از پدربزرگ فوت شده و سهم الارثی نداره
    یا باید بریم اعلام کنیم که تاریخ اعلامی غلط بوده و بقیه انحصار وراثت درسته.
    البته فعلا ورثه مشکلی در دادن اقرارنامه ندارن که بگن سهم الرث مادری رو گرفتن ولی تاریخ انحصار وراثت ها با هم نمیخونه .
    والبته اگه ورثه فوت کنن چون سن بالا هستن بعید میدونم که بچه هاشون رضایت بدن.
    ما کدوم راه رو در پیش بگیریم که زودتر به نتیجه برسیم؟
    ببخشید طولانی شد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، دیگه خیلی سخت است که انحصار وراثت قبلی را باطل کنید. بهتر است ورثه مادر بزرگ مشکل را حل کنند.

  2. سعید
    پاسخ

    سلام آقای دکتر ضمن عرض خسته نباشید دو سال گذشته من در تهران ملکی را خریداری نمودم در هنگام معامله سند ملک در گرو ضمانت بود (غیر بانک) و پس از معامله ۶ ماه وقت گذاشتیم و بیشتر از ۱/۳ مبلغ معامله را به وی پرداختم ک سند را آزاد کند و سند را شش ماه بعد به نام بنده انتقال دهد ک قرارداد نیز بصورت کاملا قطعی قطعی نوشته شده و جای هیچ پشیمانی ندارد و فقط جریمه دیرکرد به تعهد ذکر شده است ک فروشند سند را آزاد نمود اما از انتقال سند خوداری کرد و تقاضای پول بیشتر نمود بند نیز شکایت کردم بعد از دوسال توانستم حکم الزام به تنظیم سند و تحویل مبیع را گرفتم در حال انجام حکم بودم ک سریعا حکم توقف گرفت آیا بخاطر اینکه در هنگام معامله سند در گرو ضمانت بود است فروشنده میتواند معامله را باطل کند ؟ ممنونم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خیر. ربطی ندارد.

  3. علی اکبر
    پاسخ

    سلام آقای دکتر خدا قوت بنده سه دانگ از مسکن مهر را به همسر خود وکالت بال عرض دادم ولی مباینامه نوشته نشده مبلغی هم دریافت نکردم آیا میتوانم ملکم رابفروشم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، وکالت در فروش به منزله فروش است و نمی توانید این کار را انجام دهید. وکالت عادی اشکالی ندارد.

  4. سپهتا
    پاسخ

    سلام استاد. بنده در آزمون استخدامی یک موسسه خصوصی شده که هنوز کمتر از ۲۰ درصد سهامش متعلق دولت هست، شرکت کردم. در آزمون کتبی و مصاحبه قبول شدم. دوره آموزشی یک ماهه با موفقیت گذروندم. اما از استخدام اینجانب امتناع کرده. بقیه افرادی که مراحل مذکور رو طی کردن الآن استخدام شدن. برای شکایت باید به اداره کار باید مراجعه بشه یا دادگاه؟ احتمال موفقیت پرونده وجود داره؟ برای تنظیم شکایت باید در دادگاه مرکز استان مطرح بشه یا تهران یا هر شهرستانی ممکنه؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، به نظرم نمی توانید جایی شکایت کنید. چون هنوز برای شما حقی ایجاد نشده است.

  5. حسن
    پاسخ

    سلام
    بنده سال ۹۶اپارتمانی خریدم که مشاعات ان کامل نبوده والان فروشنده می گوید دیگر کامل نمی کند در قول نامه هم ما امضا کردیم که اپارتمان راتحویل گرفتیم وهمچنین نوشتیم با ۵۰میاییون وام الان که کارهای وام درست شده در حقیقت وام با سودی که بانک کشیده شده ۹۰ میلیون حالا این اضافه وام با خریدار است یا فروشنده وایا من می توانم مدعی ناقص بودن مشاعات بشم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، می توانید ولی وقتی واحد را تحویل می گیرید با همه مخلفات آن است مگر بتوانید به نحو دیگری نزد دادگاه ثابت کنید.

  6. مجید
    پاسخ

    سلام آقای دکتر
    پدر بنده بابت زمینی در شهرک جانبازان شهر رزن همدان طی سه مرحله در سالهای ۷۰ و ۷۱ جمعا بمبلغ هشتادهزار تومان واریز کرده است،
    تنها سند ما هم یک برگه بسال۷۲ که در آن قید شده ۲۰۰مترمربع در بلوک الف پلاک ۵ بشما واگذار می گردد؟؛ می باشد.
    سالها بعد زمین ها تقسیم شد و بما ۷۵متر مربع تخصیص یافت که تا الآن نه ما کمتر از حقمان را قبول کردیم نه آنها حق ما را تمام و کمال می دهند.
    جواب بارها نامه نگاری اینست که در زمان تحویل زمین درصد جانبازی شما زیر۲۵ بوده و نصف قواره تعلق میگیرد حال آنکه در زمان ثبتنام هم پدرم ۲۰ درصد بوده و از۸۲ ۲۵درصد و از۸۵ از کارافتاده است.
    حتی مواردی وجود دارد که کاملا قانونی قبل از تحویل زمینها درصد جانبازان در کمیسیون کم شده و بعد از تحویل زمین حتی بیشتر هم شده!
    دیوان رای به پیگیری از دادگستری داد
    دادسرای رزن هم رای به عدم ورود اعتراض ما بدلیل عدم وجود مبایعه نامه
    تجدیدنظر هم حکم به تایید رای اولیه

    ممنون میشوم راهنمایی کنید
    چون بنده به پیگیری از طریق قانون جنگل و نافرمانی مدنی فکر میکنم.
    ما سالها در سختترین شرایط زندگی کرده ایم بدون ذره خیر از این سازمان حتی با نگاه های سنگین اطرافیان

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، دیگر گذشته است. همه مراحل انجام و حکم نهایی شده است.

  7. بهروز
    پاسخ

    سلام جناب دکتر، من حدود سه ماه قبل سوالی مطرح نمودم که ظاهراً پاسخی ندادید لذا مجددا از محضر شما می پرسم ، بنده منزلی دو طبقه و با قدمت حدود ۴۰ سال دارم که الان طبقه دو مستاجر ساکن است ، قصد دارم کل دو طبقه را به صورت دربست به آموزشگاه یا مدرسه اجاره دهم ، اگر خدای ناکرده سقف منزل دچار ریزش شود و یا آسیبی به دانش آموزان یا دانشجویان برسد آیا بنده به عنوان موجر مسؤل جبران خسارت خواهم بود؟؟ آیا در صورت بیمه مسؤلیت ساختمان کفایت می کند ؟ آیا مستاجر هم مسولیتی خواهد داشت؟ قرارداد به چه نحوی تنظیم کنم که مسؤلیتی نداشته باشم، تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، می توانید در اجاره نامه شرط کنید که ملک با شرایط موجود اجاره داده می شود و اگر اتفاقی بیفتد، به عهده مستأجر است.

  8. اختیاری
    پاسخ

    باعرض سلام
    بنده یک واحد آپارتمان را که فقط قولنامه دارد و سند مادربا تنظیم قرارداد دستی دراملاک خرید کرده ام وبیش از ۵۰ درصد پول واحد را هم به فروشنده پرداخت کردم با گذشت ۱۰ روز املاک و فروشنده از گرفتن کد رهگیری اجتناب میکنند و فروشنده میگوید من کد رهگیری قبلی را با طل نمیکنم بنده به چه صورت باید عمل کنم تا کد رهگیری را به نام خودم بگیرم؟ با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید با توافق این کار را انجام دهید یا به شورای حل اختلاف شکایت ببرید. البته اگر بنگاه تخطی می کند می توانید به اتحادیه هم شکایت کنید.

  9. ابراهیم
    پاسخ

    سلام عرض ادب بنده یک دستگاه آپارتمان با متراژ ۵۲متر پیش خرید کردم که پس اتمام و تحویل کاشف به عمل اومد که ۴۲ متر است و اینکه این آپارتمان بدون وام به من فروخته شده بود که پس از مدتی مشخص شد که وام ۲۰ میلیونی داشته که الان با جریمه هاش به ۶۹ میلیون رسیده من آپارتمانو با شرایط واقعی فروختم ولی مجبور به پرداخت ۶۹ میلیون به بانک شدم و همچنین اون ضرری که در کسری متراژ بود. حالا میخوام از شما خواهش کنم راهنمایی کنید که وضعیت این معامله به چه صورت میشه و چطور پیگیری کنم.
    ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، حالا باید علیه فروشنده دادخواست بدهید که مابه التفاوت ها را به شما پرداخت کند.

  10. علی
    پاسخ

    با سلام خدمت آقای دکتر بنده حدود یک سال ونیم پیش با همسایه درگیری جرحی داشتم که پس از شکایت و طی مراحل دادگاهی در مرحله قبل از صدور حکم رضا یت دادم آیا میتوانم شکایت ام را پس بگیرم و پرونده دوباره جریان پیدا کنه . ممنونم .

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خیر.

  11. زینب
    پاسخ

    سلام
    مالکیت مغازه به همراه انباری قولنامه شده است و در قولنامه امده که با سه چک به فاصله چند ماه مبلغ مورد معامله پرداخت خواهد شد. در قولنامه ذکر شده است که در صورت برگشت خوردن چک ها معامله فسخ میشود. چک اول که موعدش دیروز بود حسابی خالی بود. ایا میتوان با برگشت خوردن چک شماره یک قولنامه را باطل و معامله را فسخ کرد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بله طبق مبایعه نامه می توان اقدام کرد ولی بهتر است مسئله فسخ را به طرف اظهار نامه بدهید و پول اخذ شده را نیز به صندوق دادگستری تودیع کنید.

  12. حیدرزاده
    پاسخ

    سلام خسته نباشید میخوام وام جانبازی بگیرم و سند خونم باید بخوره به نام جانباز و اقرار نامه و قولنامه باید بگیرم ایا مشکلی داره این نوع وام

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، مسلما مشکلات زیادی ایجاد خواهد کرد. سند به نامه دیگری و ملک مال شما و اگر آن جانباز فوت کند حالا مشکل اصلی شروع می شود که باید دنبال ورثه بگردید.

  13. محمود
    پاسخ

    باسلام یک واحد اپارتمان خریداری کردم که بعد از بیعنامه سند ملک به همسرش انتقال داده و جهت اخذوام از بانک پاسارگاد .سند مادر – که بعد از تحویل مبیع پس گذشت چند سال بانک بعد تشریفات مزایده سند تفکیک وبه نام خود کرده اجراییه ثبتی کشیده و بنده و خانواده ام از منزل اخراج و درب منزل پول کرده طرح دعوا اثبات مالکیت ابطال سند داده‌ام طبق بیع جازم وشرعی سند باطل است ولی بی خانمان شدن خانوادهم خیلی سخته آیا راهی هست که تا رای دادگاه صالح در ملکم سکونت کنم ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید دستور موقت از دادگاه بگیرید.

  14. مهدی،
    پاسخ

    با سلام واحدی پیش فروش خریدم که قراربوده اسفند ۹۷ تحویل دهد و فروشنده نیز از بساز بفروش مستقیم خریده .سازنده طی نامه ای از دادگاه بعنوان افزایش بنا از ۹۰ متر قولنامه به ۹۵ مترو سود دوران مشارکت و پول اوراق وام مبلغ ۴۵ ملیون پول از فروشنده من توسط سازنده درخواست شد که اگه پرداخت نمی شد ظرف ۱۰ روز معامله فسخ میشد که پرداخت شد من درخواست کارشناس کردم چون هنوز ساختمان ناقص بود کارشناس گزارش کرده که ساختمان ناقص کمتر از ۸۸ متر که سود دوران مشارکت و خسارت تاخیر و…. تحت شعاع قرار میده به هر حال اگه من واحدمو به کسی بفروشم واز خودم صلب مالکیت کنم توسط قولنامه با این شرایط تمام دادخواست من از خسارت در تاخیر و…از بین می ره یا باید بعد حکم قاضی محترم بفروشم با توجه به دیر کرد تحویل و اختلافی بالغ بر۳۵ ملیون تومن میشه یا مشکلی نداره

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، فروش شما باعث نمی شود که شما نتوانید خسارت دیر کرد برای سند یا تحویل ملک را داشته باشید. می توانید این حقوق را نیز به خریدار خودتان منتقل کنید که ایشان دنبال کنند.

  15. محسن
    پاسخ

    با سلام
    شخصی به اتهام فروش مال غیر یک ملک محکوم شده است. حال برای رد مال باید به قیمت روز ملک و کارشناسی دادگاه پرداخت کند یا به قیمتی که ان ملک را به شخصی دیگر فروخته است؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، قیمتی که گرفته را با احتساب خسارت دیر کرد حکم می دهند.

  16. زهرا
    پاسخ

    با سلام
    ملک ما در طرح تفصیلی قرار دارد و مقداری از بر ساختمان بخاطر تعریض معابر درون طرح است
    در هنگام فروش،خریدار از قرار گرفتن ملک در طرح مطلع بود و در این مورد سوال کرد که بنگاه گفتن که بر داخل طرح نیس و از شمال ساختمان کم به جنوب ان اضافه میشه و بر داخل طرح نیس
    در روز معامله خریدار با یک مشاور املاک دیگر ملک را بررسی مجدد کرده و قولنامه نوشته شد

    همسرم در بررسی مجدد سایت طرح تفصیلی متوجه شدن که داخل سایت عرض بر ۴ متر فعلی است ولی داخل نقشه ۶ متر نشان داده میشود

    الان ما در دوراهی هستیم که آیا معموله ما درست هست؟ امکان فسخ وجود دارد؟
    آیا حق شکایت برای خریدار وجود دارد یا خیر

    ممنون میشم راهنمایی بفرمایین

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر روشن بیان کرده باشید، خب حق فسخی نیست و خریدار با آگاهی خریداری کرده است ولی اگر شفاهی بوده و بعد ممکن است زیرش بزند، خب مسئله فرق می کند و فردا ممکن است بگوید که ملک تحویل شده با متن مبایعه نامه تطابق ندارد.

  17. محمد
    پاسخ

    متشکر از لطف بیکران شما….

  18. محمد
    پاسخ

    سلام اقای دکتر.یک ملکی دارم که در سال۹۶ به عنوان مهریه توقیف شد و به علتی که ملک به مزایده نرود پدرم گفت بیاد محضر و یک وکالت به من بده.و وکالت دادم.که محضر هم نامه ای داد برای استانه قدس رضوی و پدرم گفت قرداد استانه رو بزن به نام خواهرات منم انجام دادم.حالا که من توافق کردم با خانومم و مهریه رو نقدی و یک ماشین دادم بهش که امد توقیف رو برداشت.حالا شرایط مالیم بهم ریخته و می خوام این زمین رو بفروشم ولی پدرم و خواهرام نمی زارن بفروشم.حالا باید از چه راهی وارد بشم.چون تمامه این مراحلی که انجام دادیم فقط به خاطری که ملک به مزایده نره.و هیچ گونه توافق و پولی هم ردو بدل نشده و واقعا سوری هست.خیلی ممنونم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، این مسائل خانوادگی است و شما نمی توانید ملکی که به نام شما نیست را تصرف کنید. به هر حال به آنها اعتماد کرده اید و حالا هم باید با دوستی و خویشاوندی مسئله را حل کنید. بعید می دانم که دادگاه بتواند کاری انجام دهد.

  19. علی
    پاسخ

    سلام.پدر بنده ملکی را از برادرانش که سهم الارث شان از خانه پدری بود را به پدرم فروختند و قولنامه درسال ۱۳۸۰ در بنگاه پسر عموی پدرم تنظیم شده که هم کاتب قولنامه وهم شاهد فروش ملک پسر عموی پدرم میباشد.در قولنامه ذکر شده که فروشندگان در صحت و سلامتی بارضایت کامل سهم الارث شان می فروشند و هیچگونه حق وحقوقی دیگر ندارند و پول آن تمام و کامل پرداخت شده است. حالا با تبانی برادرهای پدرم و کاتب دست به ابطال مبایعه نامه زدند ورای نیز به ابطال مبایعه نامه داده .ایا در قسمت تجدید نظر شانسی وجود دارد که رای به عدم ابطال مبایعه نامه صادر شود چون که شهود با فروشندگان حرفش را یکی کرده و گفته که قولنامه صوری میباشد و میخواسته پدرم وام بگیرد واصلا چنین چیزی به عنوان وام نبوده .در حال حاضر کلمه وام درآمده .

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اصل بر اصالت مبایعه نامه است نه صوری بودن آن مگر دلایل کافی نشان دهد که معامله صوری بوده است. اگر ملک در تصرف پدر شما قرار نگرفته و هیچ اقدامی در این سالها برای تصاحب آن انجام نداده است، خب این دلیل خوبی است که معامله صوری بوده است ولی خب به قول شما صوری برای چه هدفی. به هر حال مسئله پیچیده است.

  20. حسین ایزدی
    پاسخ

    سلام اقای دکتر من خانه ای را هشت سال پیش بصورت مبایعه نامه فروختم که این خانه مقداری تجاوز به گذر داشته وخریدار روی ملک سند گرفته وحالا ملک را فروخته ومیخواهد سند بزند شهرداری حکم تخریب داده واو میگوید تو باید خسارت را بدهی ایا اگر شکایت کرد با توجه به اینکه او مالک است و سند گرفته من باید خسارت تخریب را بدهم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ربطی به شما ندارد.

  21. محبوبه
    پاسخ

    با سلام و احترام
    آقای دکتر بنده سال پیش خانه را خریدم که در قولنامه۸۵ متر بود ولی بعد از ارسال سند متوجه شدیم که خانه ۷۲ متر است. بعد از شکایت در دادگاه رای به نفع فروشنده صادر شد باز ما به دادگاه تجدید نظر شکایت کردیم. آیا امکان دارد نظر دادگاه تجدید نظر عوض شود؟
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، امکان دارد. من نمی دانم منظور از رأی به نفع فروشنده داده شده یعنی چه؟ یعنی گفته اند مابه التفاوت ۸۵ با ۷۲ نباید توسط فروشنده پرداخت شود.

  22. جمشید
    پاسخ

    جناب اقای دکتر شیروی

    با سلام و عرض تشکر
    احتراما اینجانب در پرونده حقوقی رای قطعی مبنی بر الزام خوانده به تنظیم سند گرفتم . منتهی پس از ابلاغ رای قطعی ، خوانده اقدام به اخذ تسهیلات در اسفند ۹۶ کرده و مورد دعوی را در رهن بانک برده است و عملا حکم صادره در اجرای احکام بی نتیجه مانده است. بعد از این اقدام خوانده ، ما نیز نسبت به توقیف مازاد بر رهن اقدام و واحدها رو توقیف کردیم.
    لطفا :
    آیا با پرداخت نکردن وام بانک توسط خوانده و بالا رفتن بدهی ، امکان اینکه کل واحدها در مالکیت بانک قرار گیرد هست یا خیر ؟
    لازم به ذکر است هم اینک واحدها در تصرف خوانده و شکایتی در دادگاه کیفری مبنی بر تصرف ، اتهام ، توهین و تهدید
    در جریان است و جریان دادگاه بر اساس جلسه رسیدگی و صحبت های قاضی کاملا به نفع ماست .
    خواهشمند است با توجه به خلاصه ارائه شده ادامه مسیر به چه صورت بهتر است ؟
    در صورت نیاز به تنظیم دادخواست جدید حقوقی یا کیفری لطفا راهنمایی کنید.
    با تشکر و احترام مجدد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، چون حق شما زودتر بوده بانک ممکن است دچار مشکل شود. شما باید تقاضا کنید که رهن بانک باطل شود.

  23. سردار نقشبندي
    پاسخ

    سلام دکتر من ملک داشتم سه دانک ان به کسی فروختم وقول نامه مشاع بین ما بود طرف خواست سند بگیرد بنام خودش ومن هم در دفتر خانه امضا زدم برای سند اما بعد از مدتها سه دانگ مرا سند نکرد وقتی فروش رفت بعنوان شاهد امضا کردم وقرا بود پول سه دانک پس بده این کارو نکرد نصفی از دانگ میده من جکار کنم به حقک برسم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اینطور که شما سند به ایشان داده اید انگار هیچ حقی در آن ملک نداشته اید و حالا شما باید ثابت کنید که نصف ملک مال شما است. خیلی کار خودتان را سخت کرده اید.

  24. سینا
    پاسخ

    عرض سلام آقای دکتر، در نوشتن مبایعه نامه ملک چه نکاتی را خریدار میتواند رعایت کند که مطمئن شود ملک به چند نفر فروخته نشده است. چون همانگونه که مستحضرید کد رهگیری واقعا هیچ اثربخشی نداره و چند ساله دیوان عدالت اداری رای به حذف کد مذکور با توجه به عدم کارایی اون داده و طبق سوابق میشه واسه یه ملک چندین کد رهگیری گرفت. سپاس

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، هیچ راهی وجود ندارد. می توانید جریمه سنگین بنویسید که اگر ملک غیر درآمد باید جبران شود.

  25. رضا
    پاسخ

    شخصی ملک بنده و برادرم رو فروخته برادرم طرح شکایت کیفری فروش مال غیر کرده و پس از بررسی و بازجویی حال در شعبه کیفری در حال رسیدگی میباشد. بنده در زمان طرح شکایت ایران نبوده ام حال برگشته ام ایا بنده نیز میتوانم در روز جلسه دادگاه حضور پیدا کنم و طرح شکایت نمایم یا اینکه باید از ابتدا جداگانه در دادسرا شکایت بکنم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید جداگانه مطرح کنید. دادگاه ممکن است دو مورد را یکجا بررسی کند.

  26. وحید
    پاسخ

    سلام
    شرکت سهامی خاص تاسیس شده و یک شخصی جز سهامداران شده ولی مبلغ سهم خود را هرگز نپرداخته است. حال بعد از چند سال شکایت حقوقی کرده و کارشناس دادگاه سود هنگفتی بریده. با توجه به عدم پرداخت مبلغ سهم و عدم مشارکت در شرکت حتی یک ثانیه آیا راهی هست که علیرغم ظاهرا سهامدار بودن، شرکت ب او سودی ندهد و او را از سهامداران حذف کند.
    بسیار ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بنظر می رسد که ایشان باید مبلغ سهم خود را بپردازد و خسارت دیر کرد هم بدهد و اگر سودی هم حاصل شده بگیرد.

  27. مجید
    پاسخ

    سلام بنده زمین کشاورزی از شخص خریدم . وقتی رفتم سر زمین وراث صاحب اول زمین جلوی ما رو گرفتن. گفت زمین وراثی است . و ما رو بیرون کردند . فروشنده و بنگاه گفتند برو ازشون شکابت کن من ابتدا به جدم ممانعت از حق شکایت کردم بعدا آن ها برگه واگذاری از جهاد که به اسم پدرشان بود را رو کردند قاضی بر اساس آن از جهاد استعلام کرد دیدیم زمین دولتیه و معامله اون باطله. دادگاه کیفری حکم داد که زمین دولتیه . حال من از فروسنده و فروشنده قبلی که هیچ فروشنامه یا وکالت از وراث ندارند و فقط یک فروشنامه دستی بین خودشان است و بنگاه شکایت کلاهبرداری کردم. و بنگاه تا فهمید به من و برادر و پدر پیامک داد زمین و براتون میفروشم. حالا کپی آنها پیوست است. و در این پرونده وراث شهادت دادن که به فروسنده ها زمینی نفروختند . آیا آنها و بنگاه محکوم میشوند؟؟؟؟ و بازپرس از منابع طبیعی و جهاد و اداره ثبت استعلام گرفت همگی تایید کردند زمین دولتیه و منع خرید و فروش دارد.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بنگاه که بعید است ولی اگر کسی ملکی را بفروشد در حالی که بداند ملک خودش نیست، مرتکب جرم شده است ولی اگر فروشنده هم اطلاعی از موضوع نداشته است، در این صورت موضوع حقوقی می شود نه کیفری

  28. فلاح
    پاسخ

    سلام وقتتان بخیر من چهار سال پیش ملکی را به صورت قول نامه ای خریداری کردم حالا بعد از چهار سال شخصی که از اون خانه را خریداری کردم ادعا کرده است که باید بیست میلیون دیگر به او بدهم. در صورتی که در قول نامه چنین چیزی قید نشده. و من در روز معامله چهل میلیون به صورت نقد پرداخت کردم و چون خانه داری ۲۰میلیون وام بوده اقساط آن را هم تا به امروز سر موعد مقرر هر ماه پرداخت میکنم. به نظر شما این شخص میتواند چنین ادعایی بکند و پول بیشتری از من بخواهد؟ ممنون از پاسخگویی شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، با این اوصاف دلیلی برای مطالبه چنین مبلغی نیست.

  29. ش.ر.
    پاسخ

    با سلام. پدر و مادرم دوازده سال پیش مغازه ای را در بازار تهران خریداری نمودند و پس از پرداخت کل مبلغ، به رسم مرسوم، سندی دستی برای این معامله تنظیم کردند. به تازگی فروشنده شکایت کرده که در هنگام معامله مجنون بوده است و بنابراین، معامله باید فسخ گردد! آیا شانس برنده شدن در دادگاه را دارد؟ چه پیشنهادی برای ما جهت متضرر نشدن از این شکایت بی پایه و اساس دارید؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بعید می دانم که بتواند بعد از دوازده سال ادعای جنون کند.

  30. امید صبور
    پاسخ

    سلام من خونه قولنامه ای خریدم ولی قیمتی که خریدم خیلی بالاتر از قیمت ملکه. میتونم از فروشنده شکایت کنم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، می توانید معامله را فسخ کنید به دلیل غبن فاحش.

  31. مهین
    پاسخ

    با سلام. در آزمون استخدامی بانک ملت شرکت کردم. در آزمون کتبی و مصاحبه قبول شدم. دوره آموزشی کامل شرکت کردم. اما بانک تا کنون بنده رو استخدام نکرده و شعبه نفرستاده. بقیه کسانی که در دوره آموزشی بودن شعبه رفتن. ۱. با توجه به خصوصی بودن بانک ملت شکایت از بانک رو در اداره ی کار باید مطرح کرد یا دادگاههای حقوقی؟ ۲. احتمال موفقیت پرونده چقدر هست؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بنظرم پیگیری کنید تا اینکه شکایت کنید چون شکایت به جایی نمی رسد.

  32. Sa
    پاسخ

    سلام اقای دکتر شوهرم من دو قطعه زمین در فاصله ۱۵ کیلومتری شهر شیراز خریداری میکن چون هنوز زمین ها خاکی و بدن کوچه بوده شخص فروشنده نقشه ایی نشان میدهد و حضوری میگوید این دو قطعه زمینی که مد نظر است و شوهر من استعلام میگیرد و کارهای ثبت و مراحل دیگر انجام میدهند بعد از یکسال که قصد فروش زمین در آن بیابانی را داشتیم متوجه شدیم زمین در ان مکان ذکر شده نبوده و و در مکانی خیلی دور تر نزدیک کوه میباشد که ما هر قطعه که به دروغ به ما نشان داده ند بابتش ۶۰ میلیون داده ایم جمعه ۱۲۰ ملیون ودر حال حاضر به نرخ روز همین دوقطعه که مکان واقعیش مشخص شده جمعها ۵۰۰ متری ۱۴ ملیون بیشتر نیست و تازه متوجه شدیم چه کلاهبرداری با ما شده لطفا راهنمایی کنید ما میتوانیم از حقمون دفاع کنیم و چه کار باید کنیم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر بتوانید ثابت کنید بله ولی سخت است.

  33. علی احمدیان
    پاسخ

    سلام جناب اقای دکتر
    بنده دوسال پیش آپارتمانی را به همراه پارکینگ قید شده در مبایعه نامه خریدم الان مطلع شده ام پارکینگ ها از ابتدا متعلق به واحد تجاری بوده فروشنده میخاد مبلف پارکینگ رو پس بده که باتوجه به شرایط ملک و افت شدید قیمت راضی نیستم . منم هم عدم حضور گرفتم هم شکابت حقوقی الزام به تنظیم سند کردم حال چند سوال کوتاه دارم.
    ۱ باتوجه به اینکه خواسته من خسارت به جای پارکینگ نبوده و پارکینگ هم عملا قابل انتقال نیست دادگاه چه رای ای خواهد داد
    ۲ فروشنده یکماه پیش ابلاغ فرستاده که سندم حاضره منم ابلاغ رو جواب دادم که بدون پارکینگ مد نظرم نیست آیا مبلغ خسارت عدم حضور تا اون تاریخ حساب میشه یا ادامه پیدا میکنه؟
    ۳ سوال اخر اینکه الان میتونم شکایت کیفری کنم از این بابت که فروشنده در همه مراحل شهرداری از تجاری بودن پارکینگ ها مطلع بوده ولی بعد از اون پارکینگ رو به من فروخته _ اگر برای واحد های تجاری خودش با پارکینگ فروخته شده به من سند گرفنه باشه چطور؟
    ببخشید که خیلی طولانی شد. این مشکل رو من و واحد دیگری همزمان با فروشنده داریم و اگر بابت شکایت کیفری مطمئن شویم حتما اهرم فشار خواهد شد.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ۱- به شما می گوید که معامله را فسخ کنید که اصلا به نفع شما نیست و بنابراین ممکن است دعوی شما رد شود. ۲- بله حساب می شود. ۳- می توانید فروش مال غیر را مطرح کنید و با این اوصاف بعید است که محکومیت کیفری پیدا کند. این مسئله بیشتر حقوقی است.

  34. محمد
    پاسخ

    سلام
    کسی که دادخواست فسخ یطرفه معالمه داده باشه ولی بدلیل عدم مالکیت رای نگرفته باشه (فسخ در عقود صیحیح جایز است ) آیا میتواند دادخواست ابطلال معامله یا بطلان معامله رو از دادگاه بخواهد ؟
    اگر کسی زمانی رو تعهد کرده باشد مثلا تا دوسال آینده که در صورتی که این ملک معارض داشته باشد جوابگو باشد و کمتر از سه ماه مشخص شود که فروشنده مالکیتی نداشته و خریدار نیز در این مدت هیچ شکایتی از فروشنده نکند آیا میتواند بعد از مدت دوسال اقدامات قانونی انجام دهد چه فروشنده برای ابطال و… و چه خریدار برای دریافت خسارت ؟
    اکر لازمه یه توضیح مختصر بدهید
    ممنون از راهنما هایی که میکتید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام معامله به ملک دیگری باطل است و شما می توانید این مسئله را دنبال کنید. همیشه فروشنده مسئول جوابگویی به خریدار بابت مالکیت ملکی است که فروخته است و دو سال آن را محدود نمی کند که کسی بتواند ملک دیگری را بفروشد و مسئولیتی نداشته باشد.

  35. افشین صفری
    پاسخ

    در خصوص فسخ قرارداد فروش خودرو لیزینگی به یک شخص. باسلام خدمت شما بزرگوار. در مبایعه نامی خودرو لیزینگی به یک نفر فروختم و ذکر کردیم که اگر اقساط ماشین بیشتر از پنج تا شود بنده میتوانم ماشین را توقیف کنم و ضرر وزیان بگیرم. در ضمن هرکس به مفاد قولنامه عمل نکند نفر متضرر میتواند قرارداد رایک طرفه فسخ کند. و اصلا در این چند سال اقساط پرداخت نکرده. و یک قرارداد صلح نامه بین خودش ولیزینگ نوشته که طی یک سال اقساط را مزداخت کند و در لیزینگ هم به تعهدش عمل نکرده. و ما خبر نداشتیم که به لیزینگ اقساط پرداخت نمیکند و مجهول المکان بد حالا که ماشین را گوشه خیابان و جاده پیدا کردم اظهارنامه زدم که قرار داد فسخ میباشد. و اقساط خیلی جریمه و دیر کرد خورده. آیا میشود قرارداد را فسخ کنم به علت ضرر و زیان های زیاد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بله امکانش هست.

  36. سعید
    پاسخ

    با سلام خدمت استاد محترم،
    اینجانب سال ۹۷ یک واحد آپارتمان به صورت پیش فروش از سازنده خریداری نمودم، صاحب ملک در جریان قرارداد بنده و سازنده نیست و سازنده طبق توافق و قراردادی که بین خودشون منعقد گردیده بود و واحد ها را تقسیم بندی نمودند از واحد خوش به من میفروشد.
    حال اگر سازنده و مالک قراردادشون به حکم دادگاه فسخ شود قرار داد بنده و سازنده چی می شود؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، معمولا فسخ قرارداد به معاملات بعدی آسیب نمی زند.

  37. امیر
    پاسخ

    سلام آقای دکتر بنده یه خونه قولنامه ای خریدم بعد سیزده سال ثبت نشده قولنامشو دارم از فروشنده هم نه خبری دارم نه شمارشو دارم چیکار باید بکنم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، هیچی فعلا کاری لازم نیست بکنید. می توانید استعلام کنید که ملک به نام چه کسی است و علیه صاحب سند و فروشنده طرح دعوی الزام به سند بکنید.

  38. علی اکبر
    پاسخ

    سلام ببخشید ما دوسال پیش یه ماشین خریدم پژو پارس..قولنامه ای خریدم سند نزدیم وسندهنوز ب اسم اون صاحب قبلیشه و اون طرف هم یه چک کشیده ک پاس نشده و اومدن ماشین مارو توقیف کردن..هم بیمه ماشین دوسال ب اسم ماست وهم ماینه فنی..ایا ما قولنامه ای ک داریم میتونیم ماشین رو ازاد کنیم..ممنون از سایت

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید از طریق دادگاه عمل کنید. با قولنامه نمی توانید ماشین را آزاد کنید مگر ابتدا دادگاه رأی بدهد. شما بلافاصله به دادگاه شکایت و تقاضای توقیف عملیات اجرایی را بکنید.

  39. احمدی
    پاسخ

    سلام آقای دکتر وقت به خیر
    تجاری دائم مغازه یعنی چی چه شرایط باید باشه تا مجوزش رو بگیرم
    ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام یعنی باید بروید شهرداری و بگویید که تجاری می خواهم و آنها شما را راهنمایی می کنند.

  40. فرهاد
    پاسخ

    سلام آقای دکتر،وقت بخیر. برای اینکه من مطمئن بشم کمیسیون من حتما توسط شرکت پیمانکاری خصوصی که باهاشون کار میکنم پرداخت میشه چه نوع قراردادی باید منعقد بشه؟ فقط این رو ذکر کنم که من فقط میخوام پروژه به شرکت معرفی کنم و حقم رو بگیرم. برای انعقاد  قرارداد حتما نیاز به کارت پایان خدمت سربازی هست؟ تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، نه نیاز به کارت پایان خدمت نیست. شما باید مشخصا بنویسید که تحت چه شرایطی ایشان باید به شما کمیسیون بدهند و چه میزان. هر چه جزئیات روشن باشد، احتمال موفقیت زیادتر است.

  41. خانی
    پاسخ

    باسلام
    بنده یک واحد آپارتمان درحال ساخت خریداری نمودم مالک پس ازدریافت پایان کار وانتقال سند موتور برق اظطراری آتش نشانی را برداشته ومیگوید که موتور را برای اخذ پایانکار گذاشته بوده وپس از تایید برمیدارند حالا چه شکایتی دراین مورد باید انجام دهم با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، الزام به آوردن موتور برق اضطراری. البته شما باید ثابت کنید که این یا جزء مبایعه نامه آمده است و یا اینکه جزء توابع ملک است.

  42. موسی رستمس
    پاسخ

    با سلام خدمت آقای دکتر بنده سال ۸۳ زمینی را قولنامه ای خریدم وسال ۹۱ با همان قولنامه فروختم حالا خریدار هم زمین رو به یکی دیگه فروخته و متوجه شدیم زمینی که من از فروشنده خریدم به یک نفر دیگه فروخته و به فروشنده هم دسترسی ندارم سال ۹۱ بنده زمین را ۳۷ میلیون تومان فروختم الان خریدار میخواد از بنده شکایت کند حکم بنده چیست و بر چه مبنای باید به ایشان ضرر و زیان پرداخت کنم ؟خواهشن راهنمایی بفرمایید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اولا باید صبر کنید ببینید که علیه شما چه دادخواستی داده می شود. ثانیا هر کس ملکی را می فروشد، تضمین می کند که مال خودش هست و اگر به هر دلیلی بعدا مشخص شود که نیست، باید جوابگو باشد. شما هم البته می توانید علیه فروشنده خودتان طرح دعوی کنید. ولی چون قولنامه دارید شکایت کیفری از شما رد می شود.

نظر دهید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *