میلاد
آبان ۲۶, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام بنده ملکی را با دریافت کامل اسناد آن و مطالعه بندهای سند خریداری کرده ام و دو سال است در آنجا ساکن هستم اما به تازه گی فهمیدم که یکی از خرید و فروش های قبلی که مربوط به چهار نفر قبل از ما بوده شکایتی تنظیم کرده مبنی بر این که پولی دریافت نکرده و تا جایی که بنده اطلا دارم آن خریدار بعد از حدود سه ماه از فروش مجدد ملک تعهدی داده که پولی پداخت نکرده ام و آنرا در دفتر اسناد رسمی ثبت کرده و آن تعهد را به دادگاه داده اند و گویا همه چیز بر ضرر ماست درحالی که در سند و قولنامه هیچ چیزی مبنی بر این که مبلغ جابجا شده چکی است یا هر چیز دیگر ذکر نشده ما باید از کجا میفهمیدیم که پولی به آن فروشنده پردخت نشده و حالا ما باید چه کر کنیم مرسی اگه وقت بزارید

مرتضی
آبان ۲۶, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام آقای دکتر خسته نباشید
بنده ملکی را درتاریخ ۹۵/۶/۲۹ به مبلغ ۱۷۴ میلیون فروختم خریدار مبلغ ۶۴ میلیون را طی سه مرحله پرداخت نمود و از انجا که سند ملک مذکور آماده نبود وخریدار برای پرداخت الباقی ثمن معامله قصد گرفتن وام مسکن به مبلغ ۱۱۰ میلیون را داشت مقرر شد پس از اماده شدن سند ؛ دادن آن به خریدار جهت انجام امورات وام و نهایتا تسویه در محضر در تاریخ ۹۵/۸/۱۸ همزمان با انتقال سند قطعی ملک نحویل خریدار گرددضمنا به ازای هر روز تاخیر در انجام تعهد مبلغ ۱۰۰هزار تومان و در صورت فسخ مبلغ ۳۰ میلیون تومان به عنوان حق فسخ مشخص شده است.
اما بدلیل برخی مسائل از جمله آماده نشدن تقسیم نامه تا این تاریخ۹۵/۸/۲۵ هنوز سند آماده نشده است و خریدار هم به دفترخانه مراجعه ننموده و گواهی عدم حضور نداردبا این توضیحات:
1-ایا خریدار می تواند قرارداد را فسخ کند
2-ایا خریدار می تواند مطالبه ضرر و زیان (روزی ۱۰۰هزار تومان) را کند
3-مهم تر از همه اینکه آیا می توان با تنظیم قرداد اجاره نامه ۶ ماهه با خریدار (با توجه به اینکه قسمت اعظم پول ملک باقی مانده) ملک را به این صورت که مبلغ پرداختی ایشان (معادل ۶۴ میلیون تومان)را به عنوان رهن ملک تلقی کرده وبه ایشان تحویل گردد و پس از آماده شدن سند و پرداخت الباقی ثمن معامله سند انتقال قطعی انجام و این اجاره نامه فسخ گردد؟ در صورت مثبت بودن پاسخ آیا در صورت عدم مراجعه خریدار در دفترخانه پس از آماده شدن سند جهت پرداخت الباقی ثمن می توان ملک را از تصرف ایشان پس از انقضای مدت اجاره نامه خارج کرد؟
با تشکر

نکویی
آبان ۲۵, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام
انباری مربوط به من چند ماهی بود که سرکشی نکردم . بعد این مدت که سرکشی کردم دیدم یکی از لوله های فاضلاب ساختمان سوراخ شده و به انباری بنده نفوذ کرده و تمامی اجناس من خراب شده .سه تخته فرشم کثیف شده و من دادم برای شستشو.
حال میگویم باید ساختمان خسارت من رو بدهند که مخالفت شده.
من را راهنمایی کنید

گلی
آبان ۲۵, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام من خانه ای را فروختم وبا گرفتن ۱۰۰ میلیون سند به نام زدم و۲۷ میلیون باقیمانده را طبق تاریخی معین قرار شد پرداخت کند وتا آن تاریخ بصورت رهن قرداد بسته شد ولی الان با گذشت ۲۰ روز پول ما رو نمیده و بلاتکلیف ءذاسته وجواب سربالا میده باید چیکار کنم من

امین سواری
آبان ۲۵, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام.به کسی جنسی فروختم حدود ۱میلیون تومان شده هست.طرف پول را نمیدهد.اس ام اس فروش و همه چیز هم هست
از چه طریقی باید پیگیری کنم؟ممنون

حسین
آبان ۲۴, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام. اقای دکتر. خانه ام را که هنوز سند ندارد به دوستم بصورت صوری در مشاور املاک فروختم تا بعنوان ضمانت برای دریافت وام از شرکتی مشکلش حل شود. شرکت بوی وام نداد و در نتیجه ۱۰ روز یعد در سند عادی با دو شاهد معامله را فسخ کردیم. هر چه قرار گذاشتیم در مشاور املاک مجدداً فسخ را انجام دهد خلف وعده کرد. مشاور هم شاهد است. سه ماه بعد شخصی مراجعه کرد و مدعی شد خانه را در اثنا آن ۱۰ روز به ایشان در مشاور املاک دیگری فروخته است. دعوای فروش مال غیر در دادسرا تعقیب میشود. چگونه باید اثبات کنم. بسیار سپاسگزارم.

پروین قره داغی
آبان ۲۴, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام بنده یه ملک کشاورزی فروختم که صد تومن از پولمو دادن باقیش قرار بود در دفتر خونه بدن سال نود یک برج نهم اما نیومدن بعد از شکایت های متعدد اونا چون مستجر من اشناشون بود ملک و همون موقع غیر قانونی تصرف کردن تا همین الان الان میخوام بدونم چه شکایت هایی بجز خسارت تاخیر تادیه میتونم کنم چون واقعا پول من از ارزش افتاده بعد برای تصرف غیر قانونی آنها چه شکایت هایی میتونم کنم.یه سوالم یه چکم داده بودن به اسم من اما برگشتشو همسرم زدن اما همسرم نمیتونن بیان شهرستان شکایت کنن من چطوری میتونم اقدام کنم؟؟

س.ا
آبان ۲۴, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام و احترام
استاد گرامی خواهشمندم راه حلی(و یا راه حل هایی) را برای اینکه اگر ملک خریداری شده بعدا با ادعایی از جانب شخص ثالث مواجه شد و ادعای آن شخص ثابت شد که ملک برای او بوده است، برای محفوظ نگه داشتن حقوق خود و دریافت سریع و بدون نیاز به طی مراحل قضایی پیچیده و زمانبر مبلغ ملک به نرخ روز و همچنین اینکه چگونه برای تاخیر در دریافت مبلغ آن، هم هزینه ملک هم خسارت برهم خوردن معامله، جریمه قرار دهیم را بفرمایید. لطفا در صورت امکان عباراتی که به نظرتان مناسب می رسد را بیان بفرمایید. همچنین سوال داشتم که در این صورت هم آیا خسارت ناشی فسخ را می توانیم دریافت کنیم.
با سپاس فراوان از بذل توجه تان

Sanaz
آبان ۲۳, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام و خسته نباشید
پدر بنده حدود ۳سال پیش در یک دعوای که هیچ تقصیری نداشت چند ضربه چاقو از یه پسر جوان خورد که با این که کلانتری کوچه پایین تر از ما بود بعد از این که متهم پا به فرار گزاشت سر رسید و پدر بنده را با امبولانس و بعد از صورت جلسه کردن کلانتری به بیمارستان بردن که ما برای شکایت پیگیر شدیم و تمام مراحل قانونی را ۳سال پیش انجام دادم اعم از پزشک قانونی حکم دادگاه و حکم جلب سیار متهم را هم دریافت کردیم که طی این مدت خانواده متهم که یک کوچه بالاتر از ما بودن فقط تهدید میکردن که اگر شکایت کنید واستون مشکل درست میکنیم و باید بگم متهم هم کل مدت فراری بود با داشتن حکم جلب سیار هم چون کلانتری همکاری نمیکرد و بهانه تراشی میکرد که سرباز دارم یا هر چی نتونستیم کاری کنیم و دیگر پیگیر پرونده نبودیم اما الان بعد ۳سال میخوام خودم برای شکایت دوباره پیگیری کنم. باید چیکار کنم تا دوباره پرونده رو در جریان بندازم ایا وکالت پدرم را باید بگیرم؟ اگه باید بگیرم چجوری باید باشه لطفا راهنماییم کنید ممنون میشم

سمانه
آبان ۲۳, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام ماشینی قول نامه کرده ام, و بابت دلالی این ماشین, کبلغ ۴۰۰تومان ب دلال داده ام, ماشین دوروز در پارکینگ ماند تا کارشناس نظر دهد, کارشناس وقتی دید گفت ماشین رنگ دارد و چند عیب دیگر, درصورتی ک من خودم هم اطلاعی نداشتم, حالا مبگویند باید یک میلیون تومان برا فسخ قرارد داد باید پرداخت شود, در صورتی ک من خودم اطلاعی ب چنین عیب هایی نداشتم, و زیر قیمت ماشین را ب همون بنگاه فروختم, بظر شما این درست است؟؟ لطفا راهنمایی کنید, تشکر

علیرضا
آبان ۲۲, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام.
ما یک منزل مسکونی خریده ایم و در مبایعه نامه قید شده است که فروشنده در تاریخ ۱۳۹۵/۱۱/۲۰ در هنگام تنظیم سند منزل را با دریافت چک ( جریمه دار) ۱۵میلیون تومان تحویل خریدار می دهد
اما خریدار خود اقدام به دریافت سند مسکونی کرده است و در تاریخ۱۳۹۵/۹/۲۲ سند آماده شده است.
سوال: آیا فروشنده باید خانه را زودتر از موعد تخلیه کند یا خیر
یعنی فروشنده میتواند تا ۱۳۹۵/۱۱/۲۰ در منزل باشد یا در این که سند به دست خریدار رسید باید منزل را ترک کند

آرش
آبان ۲۲, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام ودرود
بنده یک باب مغازه بدون سند(نسق )خریداری کردم که در قولنامه درج شده این مغازه دارای امتیازات آب و برق و گاز مستقل می باشد .بنده مقداری از پول را داده و ۶۰ درصد آن راه چک داده ام .تازه متوجه شدم که کنتور منصوب در مغازه فرعی و بازاری بوده وبه از اداره برق هم مراجعه کردم گفتند مغازه مذکور بدون مجوز ساخته شده و به هیچ عنوان برق داده نمی شود. ضمنا لازم به ذکر است که در هنگام قرارداد بنده به سند نداشتن ملک مذکور واقف بودم ولی به مجوز نداشتن آن اصلا واقف نبودم
1-آیا می توانم به علت نداشتن برق شکایت کنم و پولم را با ضرر و زیان پس بگیرم ؟
2-تکلیف چکهای بنده در دست ایشان چه می شود ؟آیا ایشان می توانند علیه من اقامه دعوا کنند؟
3-آیا بنده می توانم از شهرداری به دلیل عدم نظارت بر ساخت و سازها شکایت کنم ؟اینکه چگونه در یک شهر یک بساز بفروش یک ساختمان ۶ واحده درست کرده و کارشناسان برزن شهرداری جلوی آن را نگرفته اند؟

فرید رحمانی
آبان ۲۱, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام و عرض ادب ی سوالی داشتم و آن / من شرکت دارم و اوایل تاسیس آدرس خانه را دادم و تا به الان آدرس را تغییر نداده ام و حالا چطور واز کجا بدانیم که خانه ما در مصادره نیست لطف کنید جواب سوالم را بدهید

حمیدرضا
آبان ۲۰, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام بنده چند سال پیش ماشینی را بصورت قولنامه ای از شخصی خریداراری نمودم (بنام خودم ) و چک های پرداختی نیز با دسته چک خودم بود در زمان تعویض پلاک بدلیل مشغولیت کاری خودم بدون انکه قولنامه ای بین من و همسرم رد و بدل شود در دفتر تعویض پلاک همسرم که برای پیگیری امور فرستادم موافقت کردم که فقط پلاک را آنزمان بنام خودش بزند (سال ۹۰) البته فروشنده نیز در جریان هست . الان میتوانم از همسرم شکایت کرده و ماشین را پس بگیرم ؟؟

علی
آبان ۱۹, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام . مبایعه نامه دارم و خانه ای خریده ام در سال ۱۳۹۴ در حضور شهود در مبایعه نامه قید شده که اصل بیع در سال ۱۳۸۸ نوشته شده وچون دریک نسخه بوده و گم شده مجددا مبایعه نامه در سال ۱۳۹۴ نوشته شده به تاریخ سال ۱۳۸۸ فروشنده اکنون همه چیز را انکار می کند اما فروشنده تامین دلیل کرده که خانه را ارزان فروخته در تامین دلیل نسخه ای از مبایعه نامه است ایا همین تامین دلیل خو د دلیل بر تایید قرارداد در سال ۱۳۸۸ است جهت اثبات در مقابل شخص ثالث

امید
آبان ۱۹, ۱۳۹۵ پاسخ

باعرض سلام، بنده آپارتمانی را خریداری نموده ام با ۳۰ میلیون تومان وام بانکی که در مبایعه نامه دقیقا مبلغ وام ذکر شده است و در حال حاضر در واحد مورد نظر ساکن هستیم، وقتی به بانک مراجعه کردیم بانک گفت که مبلغ وام ۴۲۵۰۰۰۰۰ تومان می باشد و فکر کنم که سود مشارکت در آن لحاظ شده است و در مبایعه نامه درمورد آن چیزی قید نشده بود. به نظر شما راه حل چیست آیا می توان از فروشنده شکایت کرد؟ باتشکر

مرتضی
آبان ۱۹, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام
سه سوال از حضرتعالی: ۱- بنده ملکی را به فردی فروخته ام و میخواهم با ایشان اجاره نامه ای تنظیم کنم و در همین ملک ساکن باشم .آیا اجاره نامه مدت زمان خاص و حداکثر و حداقل دارد و همچنین آیا مالک جدید میتواند قبل از پایان مدت اجاره نامه تقاضای تخلیه کند؟
۲- در صورت فروش این ملک توسط مالک جدید به فرد دیگر آیا این فرد سوم که مالک محسوب میشود میتواند تقاضای تخلیه قبل از پایان مدت اجاره نامه نماید یا نه؟
۳- آیا زمان تنظیم اجاره نامه و تنظیم سند و تقدم و یا تاخر آنها با ملک جدید تاثیری در طرح دعاوی احتمالی خواهد داشت؟

افشين
آبان ۱۹, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام اقای دکتر خسته نباشید میخواستم نمونه ای از روشهای تامین مالی شرکتی بپرسم.

ali
آبان ۱۹, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام.آقای دکتر در عقد وکالت که موکل چند نفر است اگه یکی از آنها فوت کند یا محجور شود عقد کلا باطل میشود و یا نسبت به موکلی که فوت کرده یا محجور شده است؟

هادی
آبان ۱۹, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام
ببخشید وجه مورد معامله در خرید واحد آپارتمان در زمان امضای قولنامه باید پرداخت شود یا در زمان ثبت سند؟

آفرین
آبان ۱۹, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام استاد شیروی
از اینکه وقت می گذارید و به سوالات پاسخ می دهید سپاسگزارم، ببخشید من حدود ۱۳ سال پیش با یک آقایی ازدواج کردم که از همان روزهای اول زندگی بسیار بد دهن و بد اخلاق بود و مرتب به من توهین و فحاشی می کرد، عکس ها و فیلم های مستهجن منتشر می کرد به خاطر خانواده ام و چون مشغول تحصیل بودم تمام شرایط را تحمل کردم خانواده علرغم اینکه خانواده ام و بسیاری از آشنایان متوجه رفتار بد ایشان با من شده بودند چند بار قهر کردم اما با اصرار واسطه ها مجبور به برگشت و ادامه زندگی شدم تا اینکه خدا فرزند پسری به ما داد بعد از مدتی متوجه شدم مواد مخدر و قرص هایی نظیر متادون و ترامادول مصرف می کند و هر روز رفتارش با من بدتر می شود واقعا دیگر نمی توانم به زندگی یا ایشان ادامه بدهم با توجه به اینکه عضو هیئت علمی دانشگاه هستم و رفتارهای ایشان روی کار من نیز تاثیر گذاشته است. ولی ایشان حاضر نمی شوند طلاق بدهند و با گذاشتن شروط مختلف مثل گرفتن خانه ای که با هم خریداری کرده ایم، اخذ پول و… من را اذیت می کنند مهمتر از همه بحث پسرم هست که حضانت کامل او را می خواهم لطفا راهنمایی کنید تا بتوانم اولا حضانت کامل پسرم را بگیرم. من حتی حاضر شده ام از حق خودم در مورد خانه هم بگذرم.

کیانا
آبان ۱۸, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام آقای دکتر ممنون راهنمایی هاتون ؛اقای دکتر من دوسال پیش از ی خانومی ماشین خریدم ی قولنامه ی دستی بین خودمون نوشتیم تمام پول ماشینو دادم ۳۵۰موند تا پای سند بهش بدم برای تعویض پلاک رفتیم متوجه شدم برگه کمپانی شرکت نداره بلاخره بعد چند ماه تونست المثنی بگیره این خانم پیش من قرعه کشی پتو نوشته بود من پتوهاشو دادم ولی ۲۴۰بابت پتوها ازش طلب داشتم گفت از پول باقی مانده ماشین بردار منم چون آشنا بود ازش رسیدی بابت پتوها نگرفتم
حالا بهش زنگ میزنم که برای سند بیاد میگه ب من پتو ندادی و اینکه باید ۵۵۰بهم بدی تا بیام سند بزنم
آقای دکترلطفا راهنمایی کنید من از قانون هیچ سر در نمیارم.ممنون میشم کمکم کنید

نگار رستمی
آبان ۱۸, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام آقای دکتر مایک زمین طی مبایعه نامه ازورثه خریداری کردیم که جمعا حدودسیصدوچهل وپنج من هست وسندزمین رو به اسم خودمون انتقال دادیم الان متوجه شدیم که زمین دارای دوسنده وجمع دوسند سیصدوچهل وپنج من میشه وما درقولنامه فقط به شماره یک سند اشاره کردیم وطبق اون یک سندچیزی حدود ۱۵۰من به ما انتقال داده شده ومابقی درسند دومه اما در مبایعه نامه قید شده شش دانگ سیصدوچهل وپنج من به مافروخته شده . الان تکلیف ماچیه؟لطفا مارو راهنمایی کنید

روح اله
آبان ۱۸, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام آقای دکتر پدر همسر بنده یک زمین قولنامه ای فاقد سند رابا شخصی مشارکت در ساخت نموده از زمانی که ایشان باید واحدها رو که مطابق قولنامه املاک تحویل میداده ۳۲ ماه گذشته و ایشون هیچ برنامه ای هم برای تحویل واحدها نداره تکلیف ما چیه آیا اگر شکایت کنیم به نتیجه حداقل برای گرفتن خسارت دیرکردی که قولنامه املاک نوشته شده میرسیم ضمننا یکی از دوستام از سازنده یک واحد پیش خرید کرده که بالای ۷۰ درصد از پول واحد رو داده اما ایشونم با توجه به قولی که سازنده داده ۸ ماه از موعد تحویلش گذشته تکلیف ایشون چیه اگه شکایت کنند به نتیجه میرسن

رضا ا
آبان ۱۷, ۱۳۹۵ پاسخ

درودبراستاد: خانه ای خریداری کردیم وبعدازطی تمامی امورثبتی ومرسوم قانونی،باعمل انتقال دردفترخانه سندرسمی وقطعی ان بنام ماخورد.امابعد۳ماه فهمیدیم که فروشنده ما ۴سال پیش این خانه راقولنامه ای بشخصی فروخته ونصف مبلغ راگرفته ودیگرنمیرفته باقی امورو سندرابنام انها بزند(بااین دلیل که هنوزسندانجاباسم خودش هم نشده!!ودرواقع۲سال بعدان،سندانجاباسمش میخورد).حال ان خریدارفوت کرده ووراثش دنبال حکم دادگاهن برای تصاحب خانه ما.حال چه تکلیف وسرانجامی برماست که سندقانونی داریم؟