بتی
آذر ۱۶, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام وخسته نباشین ملکی بوده که شش نفر در ان سهم داشتن یعنی ارث بوره پنج نفر ملک رو به اسم یک نفر زدن تا کارهای اداریش راحت تر انجام بشه بعد از درست شدن کارها اون یک نفر حاضر نیست حق بقیه رو بده با توجه به اینکه ملک به اسم اون شخصه میشه ازش شکایت کرد

سحر
آذر ۱۶, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام استاد گرامی .من یک مسکن مهر خریدم که توی بنگاه به اسم مادرم کردم قولنامه ایم هست و کارت قسطشم به اسم مادرم کردم حالاچون مادرم ازوام مسکن محروم میشه تودفترخانه میخواد به اسم من کنه ایامیشه؟چون قپلنامش اسم تونه

مرتضی
آذر ۱۵, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام خسته نباشید
میخواستم سند خونمونو به نام خودم کنم سندو تمام مدارکش دسته خودم هست آیا میشه بدون اجازه پدرم سندو به نامم کنم چون پدرم زناکار هستش میخواستم از خونه تبعیدش کنم محیطه خونه رو کثیف کرده

بهنام علیپور
آذر ۱۵, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام جناب آقای دکترشیروی بزرگوار
اینجانب درسال ۹۶ خردادماه درخواست اشتغال به شغل خدماتی نگهبان به شرکت بهره برداری آبیاری وزهکشی شهرستان محل سکونت ارائه نمودم ولی متاسفانه بنده را استخدام نمی کنندو پدر اینجانب بازنشسته شرکت موصوف شده می باشد بنده می توانم مبنی بر درخواست جایگزینی به جای پدر م استخدام بشم ویانه لطفا اینجانب را راهنمایی کنید خیلی ممنونم از زحمات شما.

امير معبادي
آذر ۱۵, ۱۳۹۷ پاسخ

با سلام و عرض احترام… لطفاً راهنمایی بفرمایید:
الف مالک سرقفلی مغازه ای است. وی، ب را تحت عنوان مباشر جهت همکاری و رتق و فتق در مغازه می گمارد. الف پس از مدتی فوت می کند و سپس وارثان وی، بعد چند سال، به ب اطلاع می دهند که نیازی به همکاری نامبرده در مغازه نیست و خواهان رفع تصرف وی از مغازه می شوند. پس از چندی، ب (مباشر) نه تنها به تصرفش ادامه می دهد بلکه با ارائه مبایعنامه ای عادی ادعای مالکیت بر سرقفلی می کند.
با بررسی هایی که صورت گرفته است، مالک مغازه درخصوص اینکه چرا بعد از آنکه یک بار سرقفلی را به الف واگذار کرده، مجدداً آن را به ب نیز فروخته ، مدعی شده است که: در مبایعنامه الف، بندی هست مبنی بر اینکه «الف ملزم است که در مغازه فقط به فروش کامپیوتر بپردازد و در صورت تغییر شغل، مالک حق فسخ مبایعنامه را دارد»… توضیح آنکه بر اساس «ادعای مالک»، الف از فروش کامپیوتر به فروش موبایل تغییر شغل داده و با لحاظ حق فسخی که داشته، قرارداد را فسخ و سرقفلی را به دیگری فروخته است. در این خصوص وراث الف، اولاً منکر تغییر شغل هستند ثانیاً مالک برای فسخ قرارداد، هیچگونه اطلاعی تحت عنوان اظهارنامه به مورث یا وراث نداده و در خصوص تغییر شغل نیز هیچگونه تامین دلیلی انجام نداده است و در این خصوص کلاً هیچ گونه اقدام قضایی نیز از طرف مالک صورت نگرفته است.
نکات دیگر:
– مبایعنامه الف عادی است، هم چنان که مبایعنامه ب هم عادی است
– مبایعنامه ب «فاقد تاریخ» است .
– تاریخ مبایعنامه الف مربوط به سال ۱۳۸۳ هست و تابع قانون موجر و مستاجر ۱۳۷۶ است.
حال با توجه به موارد فوق، حال چه اقدام حقوقی و کیفری علیه مالک و شخص ب متصور است؟
ببخشید که طولانی شد… با احترام مجدد

حسین
آذر ۱۴, ۱۳۹۷ پاسخ

باعرض سلام
ببخشید بنده به موجب چک برگشتی ام طلبی دارم و توانستم ملک بدهکار را توقیف کنم.منتهی دران اپارتمان کسی ساکن هست که ادعا میکند دوسال قبل این ملک را از بدهکار خریده و قولنامه دارد.
لازم بذکراست که اپارتمانی که توقیف کردیم بنام بدهکار است و سند تک برگی دارد.
میخاستم بپرسم ایا میتوانم به حق خود برسم و طلبم را بگیرم؟ یااینکه ملک دیگری را توقیف کنم؟و صلاح کار را چگونه میبینید؟
با سپاس

غلامی
آذر ۱۴, ۱۳۹۷ پاسخ

با سلام من ملکی خریداری کردن که قرار بر این شد در ۴ قسط کل پول بدم سه قسط دقیقا در همان روز های مقرر پرداخت ولی قسط آخر باید در روز سند و دفتر خانه تحویل فروشنده شود که من پول نقد همراه داشتم ولی فروشنده استعلام دارایی و شهرداری و ثبت نیاورده بود که آماده سند بشه از من طلب پول کرد ولی من ندادم گفتم اول سند بعد باقی پول حالا میگه جون پول ندادی من معامله فسخ میکنم اجازه همچین کاری داره؟
با تشکر

احمد
آذر ۱۳, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام جناب دکتر شیروی عزیز. بابت خرید یک آپارتمان برای پدرم من چکهای نقدی را دادم و یک چک بابت که کمی بیشتر از مبلغ وام بود بعنوان ضمانت انتقال وام (تا سقف ثمن) با درج ضمانت بودن و خط زدن حواتله کرد به نام بنگاه صادر و نزد بنگاه بود. بعد از انتقال وام، چون واحد بدهی معوقه داشت به بنگاه گفتم تسویه حساب تا تسویه بدهی انجام نمیدهم و بنگاه چک را به فروشنده داد و او برگشت زد. الان حکم قطعی شکایت حقوقی بنفع پدرم برای بدهی های واحد صادر شده. چگونه بابت استرداد لاشه چک اقدام کنم در حالیکه شکایت کیفری خیانت در امانت (بدلیل ماهیت حقوقی) در بازپرسی رد شد؟ ممنونم

A.t
آذر ۱۳, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام استاد عزیز
موکل بنده واردکننده پارچه بوده و بعداز فروردین ماه ۹۷ معاون اول رئیس جمهور چنین تصمیمگیری نمودند که واردکنندگان درصورتی میتوانند ثبت سفارش انجام دهند و ایضاً درصورتی میتواند کالا را از گمرک ترخیص کنند “که از ارز دولتی ۴۲۰۰تومانی” استفاده کنند. در نتیجه واردکنندگان عملا مجبور به تن دادن به چنین تصمیمی شدند. اما بعداز گذشت چند ماه و همزمان با افزایش صعودی نرخ دلار ، هیئت وزیران در مردادماه در مصوبه ای تصمیم به اخذ مابه التفاوت نرخ ارز “از زمان تخصیص ارز تا زمان ترخیص کالا از گمرک نمود و این مقرره را مشمول کسانی دانست که تا تاریخ ۱۶/۵/۹۷ ترخیص کالای آنها از گمرک صورت نپذیرفته.
این درحالیست که بانک گشایشکر یا بانک مرکزی در زمان تخصیص ارز یا انعقاد قراداد پایه هیچ شرطی یا توافقی بین وارد کننده و بانک راجع به اخذ مابه التفاوت پیش بینی ننموده.
بنده قصد ابطال این مصوبه را در دیوان عدالت دارم از شما خواهشندم بفرمایید مستند و دلیل ابطال این بخشنامه علاوه بر موارد عطف به ماسبق نشدن و خلاف موازین شرعی بودن و موادی از قانون مدنی از جمله ماده ۱۰و ۳۴۴ و… چه مورد دیگری میتواند باشد. باتشکر.

عباس
آذر ۱۱, ۱۳۹۷ پاسخ

با سلام وعرض ادب در روزنامه رسمی که افزایش سرمایه شرکت مسولیت محدود را اگهی کرده در فقط در قسمتی که باید بگه مثلا سرمایه شرکت از ۱۰۰۰۰۰۰ریال افزایش یافته به ۱۰۰۰۱۸۰۰۰۰ ریال اشتباهی نوشته ۱۰۰۱۸۰۰۰۰۰۰۰ ریال. ایا این اشتباه موثر حساب میشه یاغیر موثر؟ در افزایش تک تک افراد درست نوشته جمع را اشتباه نوشته. واداره ثبت میگه امکان اصلاح نیست. با تشکر

افضلی
آذر ۱۱, ۱۳۹۷ پاسخ

با سلام اینجانب یکی از ورثه ا۱۱ ورثه می باشم ، وقتی شروع به انحصار وراثت کردم از دو فامیل اجازه تام به من دادن ولی وقتی انحصار وراثت تمام شد . ثبت اسناد به هر کدام از ما سند تک برگی داده ما طبق معمو ل دنبال خریدار رفتیم و خانه کلنگی را فروختیم . هنگامی که ور ثه پول گرفتن ورفتن تاز ه یک نفر با داشتن کاغذ دست نوشته ادعای یک دنگ از آن خانه کلنگی کرده وکار به شکایت کشید الان چند ساله که دادگاه تشکیل می شود ولی رای نمی دهد بنده چون دخیل هستم در زحمت هایی که برای انحصار وراثت کشیدم بلاتکلیف خودم را می دانم.شما لطفا راهنمایی بفرمایید.

ت.همراه
آذر ۱۱, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام وقت بخیر.من دو ماه پیش ملکی را که متعلق به ۴نفر بود را مبایعه نامه نوشتم.روز امضا فقط یک نفر از شرکا که ۵/۵ دانگ ملک به نامش بود امد و امضا کرد و قرار شد بقیه بعدا برای امضا بیایند.من هم یک چک به مبلغ ۱۰۰میلیون تومان به تاریخ روز نزد بنگاه به امانت گذاشتم تا بعد از امضا شرکا به انها داده شود.بعد از چند روز شخص طرف معامله تماس گرفت و گفت ما پشیمان شدیم.حال با توجه به اینکه خود منهم ملکی فروختم و متضرر شدم میتوانم شکایت کرده والزام طرف مقابل را به تنظیم سند ۵/۵ دانگ بنمایم؟درضمن مبلغ کل۲۹۰ملیون بوده.وبنگاه هم مبایعه نامه به من نمیدهد.ومیگوید برو شکایت کن دادگاه دستور بده مبایعه نامه را میدهم .

محمد
آذر ۱۰, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام با مبایعه نامه آپارتمان خریداری نمودم در قرار توافق نمودیم ملک به نام ثالث که همسرم می باشد تنظیم سند گردد که فروشنده برای تنظیم سند حضور نیافت و من در دفترخانه عدم حضور گرفتم با توجه به این حق مطالبه خسارت دارم و عدم حضور به نام من هست آیا می توان من شخصاً خسارت کنم و در خواست الزام به تنظیم سند کنم؟ اگر با همسرم توافق کنم سند به نام من تنظیم گردد چطور؟

امین ع
آذر ۹, ۱۳۹۷ پاسخ

با سلام بنده ملکی را بجای یک نفر دیگر در رهن بانک قرار دادم موقع صدور اجرائیه سال ۹۳ طلب بانک ۲۰۰ میلیون بوده و رفت اداره اجرا چندبار شفاها پیگیری کردم ولی جواب ندادن الآن بانک میگه بدهی شده پانصد میلیون من چکار کنم که فقط ۲۰۰ میلیون محاسبه بشه؟ دادخواست الزام به فک رهن رو باید بطرفیت بانک تنها بدم یا بانک و شخصی که ضامنش شدم؟

سعید
آذر ۸, ۱۳۹۷ پاسخ

با عرض سلام ، بنده ملکی را در سال ۹۵ پیش خرید کرده ام و هنوز سندش حاضر نشده و با توجه به نیاز مالی قصد فروش ان را با حضور خود سازنده در بنگاه به شخص دیگری دارم. مبایعه نامه دوم به چه صورتی تنظیم شود که مسئولیت نقل سند به خریدار دوم از من اسقاط گردد؟سپاس

elnaz
آذر ۸, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام خوب هستید؟ ببخشید من سن زیادی ندارم، سیزده سالمه و هنوز حتی وقت انتخاب رشته ی دبیرستانم هم نرسیده. رشته ی حقوق رو دوست دارم. میخواستم بدونم که من اگر بخوام در خارج درس بخونم میتونم بعد انجا مشغول به کار بشم یا چون مال یک کشور دیگه هستم نمیتونم؟ اخه برای پلیس شدن میدونم که نمیتونم توی خارج از کشور استخدام بشم، بعد میخواستم بدونم که رشته حقوق هم همینطوره یا نه؟ ممنون میشم پاسخ بدید.

الهام
آذر ۷, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام اقای دکتر .در سال ۹۰ اپارتمانی خریدیم قولنامه ای که به خاطر وام جانبازی اش در گرو بانک است ، حالا میخواستیم خانه را بفروشیم و وامش را تسویه کنیم که استعلام گرفتیم که صاحب وام فوت کرده حالا چه باید بکنیم خانه را چگونه بفروشیم

محمد پزشگی
آذر ۷, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام
حداقل فضای کاری اعضای هیات علمی پژوهشی چقدر است؟
آیا پژوهشگاه یا دانشگاه می تواند ۱۵ هیات علمی را در یک اتاق جا دهد؟

امید
آذر ۷, ۱۳۹۷ پاسخ

با سلام

مدیریت ساختمان بالغ بر سه سال است که جلسه مجمع تعیین/تمدید مدیر را تشکیل نداده است اما کماکان شارژ از سوی همه واحدها به حساب ایشان واریز می گردد.
از طرفی بیش از دوسال اخیر ایشان هیچ گونه ترلز مالی و هزینه و مخارج را اعلام ننموده (کسی هم پیگیر نیست)

آیا به صرف پرداخت شارژ همگانی به حساب ایشان، بدون تشکیل جلسات مجمع و توافق کتبی ایشان هنوز مدیر محسوب میشوند؟

با سپاس و احترام

مریم
آذر ۶, ۱۳۹۷ پاسخ

با سلام و عرض ادب خدمت شما استاد بزرگوار….همسرم از کسی یه مبلغ پول میخواست حالا طرف دوبرار اون پولو به صورت هبه در مبایعه نامه به شوهرم واگذار کرده..ایا این هبه معتبر است؟

مهرداد
آذر ۶, ۱۳۹۷ پاسخ

با سلام من که مالک زمین بودم.قرارداد مشارکت در ساخت با سازنده بسته شد. واحدی را به سازنده زمین بابت بدهی واگذار کردم و در بنگاه قرارداد به نام سازنده زده شد. سازنده ان واحد را فروخته است . حالا خریدار از من که مالک زمین بودم شکایت کرده در باب پایان کار و صورتمجلس تفکیکی و…..
در صورتی که اخذ پایان کار و… در قرارداد مشارکت به عهده سازنده است
ایا میتوانم ( ایراد عدم توجه دعوی )را در دادخواست مطرح کنم.

salman babaei
آذر ۶, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام بنده یه واحد اپارتمان اجاره کردم و در همان روز اول بعد از عقد قرار داد صاحب خانه امد در خانه ما و گفت اجاره خانه رو اخر سال یکجا میگیره ولی الان بعد از شیش ماه برگشته و میگه همه اجاره رو میخواد در حالی که من به هوای حرف ایشان که اخر سال پولو میگیره پولی جمع نکردم و در حال حاضر ندارم که همشو یکجا بدم ولی میتونم از الان به بعد بهش اجاره پرداخت کنم. لطفا راهنمایی کنید چیکار کنم ایا حق با منه.

الیار
آذر ۵, ۱۳۹۷ پاسخ

با سلام امیدوارم خوب باشین. ما یه افزایش سرمایه در مسولیت محدود دادیم پارسال الان روزنامه رسمی را نگاه میکنم یه اشتباه چاپی در مبلغ سرمایه هست. این مشکل ایجاد میکنه بعدا ؟ یعنی چجوری اصلاحش کنم. با تشکر

مهدی
آذر ۵, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام من اپارتمانی رو در سال۹۵ بدون وام خریدم وقرار شد مبلغی را هم هنگام سند زذن در محضر بپردازم حالا فروشنده رفت روی واحد من بدون اطلاع وام گرفته واقساط ان را هم پرداخت نکرده وبرای من حکم اخطار برای تصرف واحد از طرف بانک امده چه کار باید کنم؟

مهدی
آذر ۴, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام من به پراید فروختم وتوی قولنامه دستی هم نوشتم که در ضمن گلگیر جلو وارد شاگرد وارد راننده هم داری رنگ می باشد و خودرو به روایت کامل خریددار گردید که ۳ نفر بودند پدر ودو پسر ولی بین خودمان بهمون گفتم که خودرو تصادف کرده از بغل وجوب نگاه کنید چون ضربه خورده واکنش جاها ش ضربه دیده وشاسی فابریکی هستحالا شاید کمی عیب هم داشته باشد ولی این قسمت رو خلاصه درون قولنامه نوشتم هر گونه عیبی هم خودرو داشته باشد فروشنده به خریددار گفته است وفور روایت کامل خریددار گردید ولی هیچ ضمانتی ماشین رو نکردم وام عامله را در قولنامه قطعی نوشتم وفس قرار داد وعده کار شناسی هم ندارم چون خودشان روز اول ن خواستند وبعدی۱۱ از ۲ روز شکایت کردند شورا هم در اولین رای بخاطر اینکه یک درب جعبه صندوق را ننوشته بودیم رنگ دارد وکارشناس نوشته یک شاسی معیوب است در صورتیکه در قولنامه نوشتم که هر گونه عیبی داشته به خرید دار گفته ام شورا فسخ معامله زده در رای دلال هم نیستم برای بدهکاری فروختم همه پولم ۱۳میلیون را هم گرفتم ود آدم جای بدهکاری تو را به خدا منو راهنایی کن ممنون
ج