فرمان
آذر ۴, ۱۳۹۷ پاسخ

با سلام دکتر. امیدوارم خسته نباشید. ایا تغییرات در شرکت مسولیت محدود که در روزنامه رسمی درج شده باز نیاز به درج در روزنامه کثیر الانتشار یا روزنامه خود شرکت داره قانونا؟ البته این تغییرات مال سال ۹۶هست تشکر

محمد
آذر ۳, ۱۳۹۷ پاسخ

باسلام و وقت بخیر
جناب دکتر خسته نباشید. اگر در فروش ملک به شخص دوم بعضی از بندهای مبایعه نامه را مانند انتقال سند و وام در پشت نویسی مبایعه نامه مالک اصلی متعهد شود و خریدار اول و دوم هر دو قبول کرده باشند و اکنون خریدار دوم از همون بندها شاکی باشد و مالک(سازنده) در دسترس نباشد آیا با وجود تعهد سازنده مبنی بر انجام تعهدات این بندها و اینکه خریدار اول هیچ اختیاری در مورد این بندها ندارد باید پاسخگو باشد؟

محمد
آذر ۳, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام
در کتب حقوقی از واژه های مکلف و موظف استفاده شده است فرق این دو چیست؟

عباس
آذر ۳, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام استاد معظم. اگه سهم الشرکه یه شرکت مسولیت محدودو مثلا پنجاه درصد سهم الشرکه را به کسی بفروشیم صد ملیون و بعد از دوسال معامله به هر صورتی فسخ یا اقاله یا خیارات بشه. ما صد ملیونو باید به نرخ تورم روز برگردانیم اونوقت طرف که دوسال از سود و کارکرد شرکت استفاده کرده اونارو هم باید با سهم الشرکه برگرداند؟ با تشکر

علیرضا اهری
آذر ۲, ۱۳۹۷ پاسخ

باسلام . من مربی هیات علمی پیمانی یک دانشگاه دولتی بودم که با معرفی دانشگاه و اعلام نیاز دانشگاه محل خدمت به تخصص اینجانب بورسیه وزارت علوم شدم. اما پس از مدتی وزارت علوم به دلیل اشتغال همزمان بورسیه من رو لغو کرد و من با هزینه ی شخصی ادامه تحصیل دادم و بعد از اتمام تحصیل مجددا به وزارت علوم شکایت کردم و بورسیه بنده مجددا برقرار شد . اما دانشگاه محل خدمت که من در آن هیات علمی بودم به دلیل اشتغال همزمان قرارداد من رو لغو کرده. با این حساب الان که من مجدد بورسیه شدم حاضر به استخدام من نیست من باید چه کاری انجام بدم؟

حسن
آذر ۲, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام ملک خریدم که سند داشته. یک سوم مبلغ را دادم. مابقی حین تحویل و سند قرار بود بدم. که متوجه شدم مالک قبل از مالک مورد معامله شکایت کرده. عدم حضور گرفتم. منتظر رای دادگاه شدم. رای به نفع نفر قبلی صادر شده. وسند مالک مورد معامله من باطل شده. شکایت من حقوقی است یا کیفری. ضرر زیان من چگونه محاسبه میشود

محسن ایمانی
آذر ۲, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام جناب دکتر.در سال ۹۲ یک مطب تجاری پیش خرید کردم مطب در یک ساختمان ۱۰ طبقه که هر طبقه ۴ واحد دارد واقع است .سازنده در سال ۹۳ از موسسه فرشتگان ۳۰۰ میلیون ت وام بدون اطلاع خریداران با سند وقفی زمین اخذ کرده و تا کنون تسویه نکرده .من در سال ۹۵ بدون اطلاع از وام فوق یک آپارتمان از نوع پیش فروش بصورت معاوضه خریدم وبیش از نصف بقیه پول آپارتمان را نقدی دادم و در قولنامه معاوضه نوشیم که من در خصوص تحویل و سند و خسارات مطب تجاری مسئولیتی ندارم.
طرف اکنون تقاضای فسخ بدلیل رهن بانکی مطب تجاری را داده .باینکه حداقل از یکسال پیش مطلع بوده .
با توجه به تغییر قیمت ها من در صورت تایید دادگاه خیلی متضرر خواهم شد لطف راهنمایی بفرمایید .

میثم قانعی
آذر ۱, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام جناب آقای دکترشیروی
بنده ملکی را معامله کرده ام که در مورخ ۹۷.۹.۵زمان محضر را مشخص کرده ایم. از جهتی فروشنده از بنده درخواست داشته در ملک تا تاریخ ۹۷.۱۲.۲۰ حضور داشته باشد از این رو بنده بخشی از مورد معامله را برای زمان تحویل که ۹۷.۱۲.۲۰است نزد خود نگه داشته و موارد مذکور در مبایعه نامه الکترونیکی ذکر شده است حال از محضر شما سوال داشتم که باتوجه به اینکه در هفته آینده اقدام به زدن سند به نام خویش مینمایم برای این چهار ماه ثبت اجاره نامه نیاز است یا مبایعه نامه مذکورکفایت میکند
از وقتی که گذاشتید برای مطالعه این پرسشم سپاسگزارم.

جابر نجفی
آذر ۱, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام .ما حدود سه ماه پیش سرقفلی یه مغازه رو خریدیم ولی تا الان ارباب اون مغازه قولنامه رو امضا نکرده و فهمیدیم که مغازه رو بیشتر از قیمت واقعی اون دادن به ما .در ضمن مغازه ۶ تا ورثه داره .میتونیم با شکایت فسخ این معامله رو بگیریم

حسین اسفی
آذر ۱, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام آقای دکتر
بنده کارمند شرکتی یه سازمان دولتی هستم و ۳ سال سابقه بیمه دارم
چند سال پیش یک تخلفی از سازمان انجام شد و تعدادی از نیروهای شرکتی بر اساس ازمون ادواری سال ۸۲ به پیمانی تبدیل شدن که حال دیوان وارد این موضوع شده و گفته شرکتی ها شامل این مصوبه نمیشدند و باید دوباره این تعداد که ۴ نفر بودند دوباره شرکتی بشوند.. چون سقف تعداد شرکتی از طرف برنامه بودجه باید رعایت شود.. پس ۴ نفر از شرکتی ها باید اخراج شوند تا بتوانند این ۴ نفر پیمانی رو دوباره در قالب شرکتی ببینند.
اما مشکل من اینجاست بعد از من در این سازمان ۴ نفر دیگر شرکتی شده اند و امور اداری هم قبول دارد که من زودتر از ۴ نفر دیگر در این اداره مشغول بوده ام.. و همینطور بنده از نظر تحصیلات دانشجوی دکتری عمران دانشگاه دولتی هستم و از اون مهم تر با نامه ای بنیاد شهید که فرزند جانباز ۳۰ درصد هستم معرفی شده ام..
بنده با مدیر کل اداره کار ، با مدیر کل بنیاد شهید و .. صحبت کردم اما گفتند خود سازمان باید تجدید نظر در اسامی ۴ نفر بکند
من از کجا باید پیگیر بشمم.. مشکل اساسی اینجاست که یکی از این ۴ نفر اخر که جای بنده ماندگار شد.. آشنای معاون توسعه سازمان می باشد.. من موضوع به حراست و مدیر کل گفتم..
اما از نظر قانونی از کجای میتونم پیگیر بشم؟
چرا باید حق بنده پایمال بشه.. من به خاطر پیشرفت و مفید بودن در این سازمان دوباره درس شروع کردم و رتبه ۱ دکتری سهمیه اوردم..

حزباوی
آذر ۱, ۱۳۹۷ پاسخ

با سلام
لطفا جواب سوالم رو بدبد
پدرم یک خانه را ۴ماه پیش خرید و متاسفانه بین خودش و فوشنده یک قول نامه دستی نوشتن و پدرم کل پول را بش داد الان متوجه شدیم خونه به نام خودش و سه برادرش هست و برادرای دیگه میگن خونه رو ارزون فروخته و سند نمیزنند ایا پدرم از نظر قانونی براش راهی هست که حقش رو بگیره و خونه را به نامش کنه

لیلا
آبان ۳۰, ۱۳۹۷ پاسخ

با سلام و خسته نباشید.ما ملک مرحوم پدرم را قولنامه کردیم که در سند ذکر شده یک باب خانه و یک باب مغازه که یک سند می باشد و مغازه سند مجزا ندارد که به کمیسیون ماده صد ارجاع داده شده و گویا مغازه به صورت غیرقانونی در سند درج شده و از طرفی حکم تخریب بنا داده شده چون استحکام ندارد قدمت خونه نزدیک چهل سال است آیا باید جریمه ای پرداخت شود و اینکه تکلیف خریدار چیست که به خاطر مغازه ملک را خریداری نموده آیا در موقع سند زدن دچار مشکل خواهیم شد

سعید
آبان ۳۰, ۱۳۹۷ پاسخ

جناب آقای دکتر شیروی
با سلام و احترام فراوان
بنده ملکی رو با قولنامه رسمی فروخته و در تاریخ ۱۷ مهرماه سند را به خریدار انتقال دادم و الباقی مبلغ قرار شد تا سی ام آبان ( در قولنامه ذکر شده است ) در زمان تحویل ملک به اینجانب پرداخت شود با اینحال خریدار نتوانست به تعهدات خود عمل نموده و اظهار میدارد که مستاجری پیدا شده تا مبلغ باقی مانده را تحویل دهم با توجه به اینکه خسارت تاخیر نیز در قولنامه به ازای هر روز ۱۰۰ هزار تومان قید شده . حال این سوال پیش می آید که آیا خریدار امکان فسخ معامله را دارد و آیا میتوان مبلغ باقی مانده و خسارت تاخیر را دریافت کرد و اینکه باید ملک رو تخلیه کنم و بعد اقدام به اقامه شکایت نمایم . ممنون از پیگیری شما

کیان
آبان ۳۰, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام
من سال ۹۵تا ۹۶ به مدت یکسال مغازه ای رو کرایه کردم که قولنامه تایپ شده اما نه بنگاهی با حضور ۳ شاهد امضا شد.سال بعد هم قولنامه ای نوشته شد که به امضای همون شاهد ها رسید ولی صاحب ملک از دادن برگ قولنامه به من خودداری کرد سال سوم یعنی ۹۷تا۹۸ چون اشنا بود بصورت لفظی قولنامه کردیم هر سال هم افزایش کرایه داشتیم که به کارتشون واریز شده
حالا قبل از تاریخ که تعیین کردیم از من خواسته که تخلیه کنم
لطفا منو راهنمایی کنید ممنون

zamin
آبان ۲۹, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام دو ماه پیش خودرو پژو خریدم تازه واسه کاری رفتم مکانیکی گفته سیلندرش دوخته شده حال دو تا سوال اولا میشه ماشینو برگشت داد و ثانیا میتونه بگه دست خودت اینجوری شده یا نه با تشکر

محمد
آبان ۲۹, ۱۳۹۷ پاسخ

آقای دکتر سلام
دو سوال از حضرتعالی دارم:
یک)طریقیت داشتن و موضوعیت داشتن یعنی چه؟
دو)رقبه چیست؟

مژگان موسی خان
آبان ۲۹, ۱۳۹۷ پاسخ

با سلام خدمت آقای دکتر ممنون که وقت میزارین ما آپارتمانی رو سال ۹۱ با سند شش دانگ تک برگی خریداری کردیم که هیچ مشکل ثبتی و سندی نداشت حالا بعد از شش سال برای فروش و نقل وانتقال استعلام اداره ثبت به ما میگه که سندتون بازداشته برید اداره اوقاف،به اداره اوقاف مراجعه کردیم میگن سندتون باطله و ماله اوقافه ما هم تا چند روز دیگه بیشتر وقت نداریم برای سند زدن و باید ضرر زیان بپردازیم، بعد از تحقیق از صاحب زمین متوجه شدیم که صاحب زمین قبل از مرگش زمین رو وقف کرده ولی بعدا دوباره از وقف درآورده و فروخته حتی سازنده و اهالی ساختمان از این موضوع اطلاعی نداشتن، ما باید چکار کنیم که به حقمون برسم آیا اداره اوقاف میتونه سندو باطل کنه؟واقعا مستاصل هستیم اگه میشه لطف کنید ما رو راهنمایی کنید ممنون میشم

زند
آبان ۲۸, ۱۳۹۷ پاسخ

با سلام و احترام حضور جناب دکتر
بهمن گذشته برای فروش (اینجانب فروشنده) یک دستگاه خودرو سواری به شرط اقساط (۵میلیون اولیه مابقی مرداد ۹۷ هنگام سند زدن)توافق کرده و مطابق با آن قولنامه ای شخصی نوشته شده است.
شخص خریدار مابقی مبلغ را تسویه ولی۱میلیون از مبلغ را نگه داشته و همچنان برای سند زدن امروز و فردا میکند.لازم به ذکر است که موقیت مکانی مشخصی ندارد و تا کنون ۵ماه از زمان تعیین شده برای سند زدن گذشته است.در صورت شکایت و اعتراض چه باید کرد و آیا نتیجه قابل قبولی خواهد داشت یا خیر.

فرهاد
آبان ۲۸, ۱۳۹۷ پاسخ

با سلام فردی از پدر بنده بابت در اختیار داشتن رسید او را محکوم به پرداخت ۲۶ میلیون تومان کرد اما ما با ارایه اعتراض خواستار ارجاع به مرحله تجدید نظر شدیم و همزمان اعسار از هزینه دادرسی را نیز تقدیم دادگاه نمودیم
اما قرار عدم استماع برای اعسار صادر شد اما وکیل به اشتباه گفت دوباره بدهید که دادگاه برای ۱۰ ۹ ۹۷ وقت رسیدگی برای اعیار مجدد گذاشت .
اما در این فواصل برای وکیل قرار رفع نقص صادر شده است که پول ۴.۵ درصد واریز شود اما وکیل هیچ اطلاعی به ما نداده است و در اثر کوتاهی وکیل رای قطعی شده است و هنوز هم پاسخگو نیست
از آنجا که ما مدارک دیگری چون شهود و رسید هم داریم و حکم نیز قطعیواستار ارجاع به مرحله تجدید نظر شدیم و همزمان اعسار از هزینه دادرسی را نیز تقدیم دادگاه نمودیم
اما قرار عدم استماع برای اعسار صادر شد اما وکیل به اشتباه گفت دوباره اعسار بدهید که دادگاه برای ۱۰ ۹ ۹۷ وقت رسیدگی برای اعسار مجدد گذاشت .
اما در این فواصل برای وکیل قرار رفع نقص صادر شده است که پول ۴.۵ درصد تجدید نظر واریز شود اما وکیل هیچ اطلاعی به ما نداده است و در اثر کوتاهی وکیل رای قطعی شده است و هنوز هم پاسخگو نیست و ما هم برای اعسار پرداخت محکوم به و جلوگیری از صدور حکم جلب اقدام کردیم
از آنجا که ما مدارک دیگری چون شهود و رسید هم داریم و حکم نیز به ناحق قطعی شده تحت چه عنوان اتهامی میتوانیم شکایت کنیم که طرف مقابل از ما پولی نگیرد
آیا تحصیل مال نامشروع یا استیفای بلا جهت یاهر عنوان دیگری وارد هست؟
اصلا چنانچه فردی برای مثال بعد از یک سال به فرض مدرکی پیدا کرد و مجبور بود پول پرداخت کنه چطور و تحت چه عنوانی میتواند حق خودرا پس گیرد چون از این نمونه ها خیلی زیاد هست
شرمنده طولانی شد

محمد
آبان ۲۷, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام، ملکی رو پیش خرید کردیم ، طبقه همکف به عنوان لابی معرفی شد ولی هنگام تحویل مقداری از لابی کم و به واحد تبدیل شده بود و به شخصی فروخته شده بود کل نقشه پارکینگها عوض شده بود از مشاعات کاسته شده بود و مشاعات هم تغییر کرده بود . در قولنامه شماره ۷ پارکینگ و انباری ذکر شده ولی الان شماره دیگه به ما گفته میشود، آیا سازنده می تواند این گونه خلاف کند؟ لازم بذکر است موقع عقد قرارداد نقشه چیز دیگه ای به ما نشان داد، در قولنامه هم خیچ تسمی از تعداد واحدها زده نشده و الان یک واحد اضافی ساخته شده . از مشاعات هم کم شده چون دو اتاق بزرگ در پارکینگها لحاظ گردیده است.یکی از همسایه ها هم مدعی شده است که یکی از این اتاقها را خریده.

شایان
آبان ۲۷, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام وقت بخیر بنده ملکی را خریداری کردم و سه دانگ ملک را بصورت وکالت به شخصی واگذار کردم و کل سند به اسم بنده هست.و اما سند نزد کسی است که وکالت بهش داده ام.وکالت بلاعزل داده ام.
حالا چطور میتوانم ملک را بفروشم کل ملک را؟
چون کسیکه وکالت دارد حاضر به فروش نیست و ما را اذیت می کند.
تشکر

امید
آبان ۲۷, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام اقای دکتر
من ازفروشنده اپارتمانی که خریدم ازش شکایت کردم نسبت به فک رهن وتنظیم سندوپایانکاروصورت مجلس تفکیکی رای گرفتم ۳سال پیش درقسمت اجرا میگن باید خودت اون موارد پرداخت کنی تا مانسبت به اون مبلغ اقدام کنیم راهی وجودداره که اون هزینه را پرداخت نکنم مبلغش ۴۰۰میلیونه

علي
آبان ۲۷, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام اقای دکتر
بنده چند عدد ملک از جمله مغازه و زمین فروخته ام با قولنامه و همان روز نیز وکالت زده ام وچک در یافت کرده ام ک داخل مباینامه شماره چک نوشته شده است حال بعد از مدت دو مال چک پاش نشده است میتوانم مالی را ک فروخته ام برگردانم ؟با اینکه ان فرد خریدار هم فروخته است؟
با تشکر خدمت شما

انیس
آبان ۲۷, ۱۳۹۷ پاسخ

با سلام و دعای خیر
قولنامه پیش خرید خانه اگر ثبتی نشود و فقط در بنگاه به امضای دو طرف برسد آیا در صورت تخلف سازنده امکان پیگیری هست ؟
سه ماه پیش یک واحد آپارتمان پیش خرید کردیم و مبلغ ۱۲۰ میلیون هم پرداخت کردیم که به دلیل افزایش قیمت سازنده میگوید یا فسخ میکنم یا میسازم و آپارتمان را در موقع تحویل به قیمت روز به شما تحویل میدهم آیا اجازه فسخ قرارداد یا تغییر مبلغ قولنامه را دارد ؟

علی مرادیان
آبان ۲۶, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام استاد محترم یک شرکت حمل و نقل داخلی هست که مسولیت محدوده و صدهزار تومنه کل سهم الشرکه مدیر عامل که صاحب ۱۸هزار تومن سهم الشرکه هست فوت نمود بعد ورثه مالیات بر ارث پرداخت نمیکردند تا سهم الشرکه باباشونو به اسمشون بزنن و در نتیجه شرکت بدون مدیر عامل مونده بود و در نتیجه بارنامه نمیدادن به شرکت بقیه شرکا که صاحب ۸۲هزار تومن سهم الشرکه بودن طبق اساسنامه اگهی دعوت به مجمع عمومی و فوق العاده دادن و افزایش سرمایه خودشونو کردن و مدیر عامل جدید انتخاب کردن و هر کدام سهم الشرکه خودشونو به بیست ملیون تومان رساندن یعنی کل سهم الشرکه شرکت شد صد ملیون و هیجده هزار تومن. الان ورثه میگن شما حق مارو خوردین . چون بالاخره سهام اونا هیجدهزار در برابر صدملیون تومن سایر شرکاست و در تقسیم سود چیزی ناچیز میرسه بهشون. بنظرتون اینجا جرم یا تخلفی صورت گرفته؟ میتونن شکایت کنن؟ یا سایر شرکا حق دارن از ورثه شکایت کنن که مالیات بر ارث را نپرداختن و دوسال به شرکت ضرر زدن. با تشکر