این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را  در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال]  پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است  که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم. 

لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.

کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.

  1. بتی
    پاسخ

    سلام وخسته نباشین ملکی بوده که شش نفر در ان سهم داشتن یعنی ارث بوره پنج نفر ملک رو به اسم یک نفر زدن تا کارهای اداریش راحت تر انجام بشه بعد از درست شدن کارها اون یک نفر حاضر نیست حق بقیه رو بده با توجه به اینکه ملک به اسم اون شخصه میشه ازش شکایت کرد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، این وکالت که شما می گویید، وکالت کاری است و هرگونه تصرف در آن می تواند خیانت در امانت باشد.

  2. صداقت
    پاسخ

    با سلام…من اول فروردین ملکی رو به صورت قسطی خریدم..و کل مبلغ رو یه چک برای آخر آبان دادم…و قولنامه دست منه و سند نیز به اسم من خورده..و کل پول رو هم ریختم به حساب …اما مالک از برداشت وجه چک خودداری می‌کنه و میگه چون ملک گرون شده میخواد ملک رو پس بگیره ….لطفاً راهنمایی کنید با تشکر.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، نمی تواند چنین ادعایی کند.

  3. سحر
    پاسخ

    سلام استاد گرامی .من یک مسکن مهر خریدم که توی بنگاه به اسم مادرم کردم قولنامه ایم هست و کارت قسطشم به اسم مادرم کردم حالاچون مادرم ازوام مسکن محروم میشه تودفترخانه میخواد به اسم من کنه ایامیشه؟چون قپلنامش اسم تونه

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، نباید مشکلی داشته باشد. مهم این است که استعلام ها برای شما اخذ شود. با دفترخانه هماهنگ کنید.

  4. نامدار
    پاسخ

    سلام بنده یه واحد واپارتمان خریدم در واقع ۶ واحده ۶نفربم برج ۱۰ سال ۹۶ به ما گفتن برج ۷ سند ها امادس پولتان که برای سر ستد مونده حاضر کنید الان که برج ۱۰ سال ۹۷ میباشد هنوز اماده نکرده بعدا فهمیدیم بدهی بانکی داره پرداخت نکرده و نتونسته تفکیک کنه بانک هم بدای چندمین بار اقدام کرده . حالا برای ما که کلی پول دادیم چه اتفاقی میفته.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید علیه فروشنده طرح دعوی کنید و الزام وی را به تنظیم سند رسمی تقاضا کنید.

  5. مرتضی
    پاسخ

    سلام خسته نباشید
    میخواستم سند خونمونو به نام خودم کنم سندو تمام مدارکش دسته خودم هست آیا میشه بدون اجازه پدرم سندو به نامم کنم چون پدرم زناکار هستش میخواستم از خونه تبعیدش کنم محیطه خونه رو کثیف کرده

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، سندی را که به نام پدرت هست می خواهی به نام خودت بزنی؟ چه حرفها. بهترین راه این است که دعا کنی خداوند ایشان را نزد خود فراخواند تا شما بتوانید به عنوان وارث مال ایشان را تملک کنید.

  6. محمد امین
    پاسخ

    سلام جناب دکتر. من سال ۹۴ یک مغازه تجاری از یکی از بساز بفروش ها خریدم.وتا الان هم استفاده نکردم.سال پیش دیدم که از سقف آب داده.با هزینه ی خودم ایزوگام کردم. حالا از دیوار هم نم داده و شوره زده. حالا به همان شخص میگم جوابگوی من باش میگه به من ربطی نداره.میگه من سه ماه مهلت میدم.ولی یک مهندس حد اقل باید ۲۰ سال ضمانت کنه. حتی آب هم از نصف تا آخر مغازه جمع میشه درصورتی که خروجی آب جلوی درب مغازه است.حالا از راه قانونی میتونم خسارت وارده رو از ایشون بگیرم ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، این مسائل را که نمی شود پیگیری کرد. همه جا همین است ۲۰ روز هم ضمانت نمی کنند.

  7. بهنام علیپور
    پاسخ

    سلام جناب آقای دکترشیروی بزرگوار
    اینجانب درسال ۹۶ خردادماه درخواست اشتغال به شغل خدماتی نگهبان به شرکت بهره برداری آبیاری وزهکشی شهرستان محل سکونت ارائه نمودم ولی متاسفانه بنده را استخدام نمی کنندو پدر اینجانب بازنشسته شرکت موصوف شده می باشد بنده می توانم مبنی بر درخواست جایگزینی به جای پدر م استخدام بشم ویانه لطفا اینجانب را راهنمایی کنید خیلی ممنونم از زحمات شما.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، دقیق اطلاع ندارم. گاهی برخی از سازمانها این امکان را فراهم می کنند ولی حق نیست که بتوان پیگیری کرد.

  8. علیرضا قنبرزاده
    پاسخ

    سلام ، خسته نباشید من سال ۹۵ یک واحد آپارتمان خریدم و در قولنامه ای که در بنگاه نوشتیم آمده که در صورت افزایش یا کاهش متراژ به نرخ خرید شده محاسبه میشود حالا متراژ خونه ۴متر افزایش یافته و فروشنده میگه که باید این چهار مترو به قیمت الان پرداخت کنید آیا حق با اوست

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، به همان نحوی است که در مبایعه نامه ذکر شده است.

  9. امير معبادي
    پاسخ

    با سلام و عرض احترام… لطفاً راهنمایی بفرمایید:
    الف مالک سرقفلی مغازه ای است. وی، ب را تحت عنوان مباشر جهت همکاری و رتق و فتق در مغازه می گمارد. الف پس از مدتی فوت می کند و سپس وارثان وی، بعد چند سال، به ب اطلاع می دهند که نیازی به همکاری نامبرده در مغازه نیست و خواهان رفع تصرف وی از مغازه می شوند. پس از چندی، ب (مباشر) نه تنها به تصرفش ادامه می دهد بلکه با ارائه مبایعنامه ای عادی ادعای مالکیت بر سرقفلی می کند.
    با بررسی هایی که صورت گرفته است، مالک مغازه درخصوص اینکه چرا بعد از آنکه یک بار سرقفلی را به الف واگذار کرده، مجدداً آن را به ب نیز فروخته ، مدعی شده است که: در مبایعنامه الف، بندی هست مبنی بر اینکه «الف ملزم است که در مغازه فقط به فروش کامپیوتر بپردازد و در صورت تغییر شغل، مالک حق فسخ مبایعنامه را دارد»… توضیح آنکه بر اساس «ادعای مالک»، الف از فروش کامپیوتر به فروش موبایل تغییر شغل داده و با لحاظ حق فسخی که داشته، قرارداد را فسخ و سرقفلی را به دیگری فروخته است. در این خصوص وراث الف، اولاً منکر تغییر شغل هستند ثانیاً مالک برای فسخ قرارداد، هیچگونه اطلاعی تحت عنوان اظهارنامه به مورث یا وراث نداده و در خصوص تغییر شغل نیز هیچگونه تامین دلیلی انجام نداده است و در این خصوص کلاً هیچ گونه اقدام قضایی نیز از طرف مالک صورت نگرفته است.
    نکات دیگر:
    – مبایعنامه الف عادی است، هم چنان که مبایعنامه ب هم عادی است
    – مبایعنامه ب «فاقد تاریخ» است .
    – تاریخ مبایعنامه الف مربوط به سال ۱۳۸۳ هست و تابع قانون موجر و مستاجر ۱۳۷۶ است.
    حال با توجه به موارد فوق، حال چه اقدام حقوقی و کیفری علیه مالک و شخص ب متصور است؟
    ببخشید که طولانی شد… با احترام مجدد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، سرقفلی در مالکیت ورثه شخص الف است مگر اینکه سرقفلی منتفی یا واگذار شده باشد. در هر دو بار دلیل به عهده مدعی آن است و ورثه، مالک سرقفلی محسوب می شوند. تنها دلیل بر ضد ورثه شخص الف، تصرف ب است که می تواند مبایعنامه وی را قوت بخشد.

  10. raha
    پاسخ

    با سلام و خسته نباشید.من ملکی را قولنامه کردم که یک سوم آن را پرداخت نموده ولی موعد تنظیم سند مابقی پول را نتوانستم آماده کنم که قبل از رفتن به دفتر اسناد به توافق رسیدیم که مبلغی را به عنوان خسارت بپردازم و سه ماه وقت گرفتم که مابقی پول را بدهم الان فروشنده در بنگاه حاضر نمیشود تا تاریخ تنظیم سند را مشخص کنیم لازم به ذکر است که مبلغی نیز توافق شده بود که چون خانه مستاجر داشت بعد از تخلیه به مستاجر بپردازم اما صاحب خانه مستاجر را بلند کرده و خود در خانه ساکن شده است من روی پول مستاجر برای چند ماه حساب باز کرده بودم کلی الان صاحب خانه می گوید میخواهد چند ماه در خانه ساکن شود بعد پول را به او بدهم تاریخ تنظیم سند گذشته و ایشون برای گرفتن مابقی پول آماده نیست تکلیف چیست.با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر مهلت که گرفته اید نوشته شده است، به همان استناد باید بکنید و طرح دعوی کنید ولی اگر مکتوب نشده باشد خب مسئله بغرنج می شود و به ضرر شما تمام می شود که نتوانسته اید پول را در موعد خودش پرداخت کنید.

  11. حسین
    پاسخ

    باعرض سلام
    ببخشید بنده به موجب چک برگشتی ام طلبی دارم و توانستم ملک بدهکار را توقیف کنم.منتهی دران اپارتمان کسی ساکن هست که ادعا میکند دوسال قبل این ملک را از بدهکار خریده و قولنامه دارد.
    لازم بذکراست که اپارتمانی که توقیف کردیم بنام بدهکار است و سند تک برگی دارد.
    میخاستم بپرسم ایا میتوانم به حق خود برسم و طلبم را بگیرم؟ یااینکه ملک دیگری را توقیف کنم؟و صلاح کار را چگونه میبینید؟
    با سپاس

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خیلی با مشکل روبرو خواهید شد.

  12. سارا
    پاسخ

    باسلام ودرود فراوان
    اینجانب درتاریخ۱۲ /۱۱/۹۶یک واحد آپارتمانی بصورت مبایعه خریداری کرده ام که مقداری از پول پرداخت نموده ام و بقیه پول طی چند چک . خانه هم دررهن مستاجر میباشد طبق توافق طرفین قرارداد تاریخ تحویل ملک ۱/۳/۹۷ بوده که با توجه به در رهن بودن ملک مورد نظر در تاریخ مذکور چک به سررسید ۱/۳/۹۷به خریدارعودت دهد و قرارداد رهن به خریدار تفویض شود.
    درمبایعه نامه توافق شده در صورت عدم وصول هریک ازچکهای داده شده توسط خریداراین قرارداد ازجانب فروشنده قابل فسخ بوده و خریدار متعهد به پرداخت یک میلیارد ریال بعنوان خسارت میباشد و همچنین درصورت عدم تحویل وعدم تنظیم سند ازطرف فروشنده این قرارداد ازجانب خریدار قابل فسخ بوده و فروشنده متهد به پرداخت یک میلیارد ریال بعنوان خسارت به خریدارمیباشد اما فروشنده از تحویل و تنظیم سند امتناع نموده درضمن قرداد با مستاجر را هم تمدید نموده و اینجانب چک اول و دوم را پاس نموده ام وقتی دیدم از تحویل و تنظیم سند خودداری مینماید و دردفترخانه حاضر نمی شود من هم چک سوم به تاریخ ۱۵/۰۶/۹۷ را پاس نکردم و بنده درتاریخ مقرر در دفترخانه حضورداشته ام وچندین نوبت به فروشنده زنگ زدم اما در دفترخانه حاضرنشد و اینجانب گواهی عدم حضورگرفته ام در ضمن فروشنده اظهارنامه ایی در تاریخ ۱۵/۰۶/۹۷ فرستاده اند بدلیل پاس نشدن چک قرارداد فسخ میباشد. با اینکه اول ایشان به تعهدات شان عمل نکرده اند درضمن کلیه خیارات ازجمله خیار غبن به استثنای خیار تدلیس با اقرار طرفین ساقط گردیده درماده ۳ این قرارداد هم آمده که به هیچ عنوان طرفین قرارداد به جهت نوسان قیمت یا تورم قابل تغییر نیست. در ضمن بنده نیز در همان تاریخ اظهارنامه برای ایشان فرستادم مبنی بر تحویل ملک و تنظیم سند و مطالبه خسارت.
    حالا بنظر شما واقعا فروشنده میتواند قرارداد را فسخ نمایند در ضمن بنده از لحاظ حقوقی چه کاری میتوانم انجام دهم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام طبق قرارداد اگر پرداخت صورت نگرفته باشد و فروشنده به تعهدات خود عمل کرده باشد، حق فسخ دارد.

  13. غلامی
    پاسخ

    با سلام من ملکی خریداری کردن که قرار بر این شد در ۴ قسط کل پول بدم سه قسط دقیقا در همان روز های مقرر پرداخت ولی قسط آخر باید در روز سند و دفتر خانه تحویل فروشنده شود که من پول نقد همراه داشتم ولی فروشنده استعلام دارایی و شهرداری و ثبت نیاورده بود که آماده سند بشه از من طلب پول کرد ولی من ندادم گفتم اول سند بعد باقی پول حالا میگه جون پول ندادی من معامله فسخ میکنم اجازه همچین کاری داره؟
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، عدم حضور از محضر نگرفته اید؟ بعید است که بتواند معامله را فسخ کند.

  14. فرزاد
    پاسخ

    سلام
    بنده یک خودرو را فروختم و سپس با حکم دادگاه فسخ گرفتم و مال رو پس گرفتم،وبعد از ان دو دست دیگه فروخته شده،حالا با اعتراض ثالث بنده محکوم شدم و باید ماشین رو بهش مسترد کنم،حالا سوال اینه با این شرایط که خودرو دوودست دیگه فروخته شده ماشین توقیف میشه،یا باید من پولشو بدم ،ویا باید از کسی که خریده پولشو بگیره

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، فروشهای بعدی تأثیر ندارد.

  15. احمد
    پاسخ

    سلام جناب دکتر شیروی عزیز. بابت خرید یک آپارتمان برای پدرم من چکهای نقدی را دادم و یک چک بابت که کمی بیشتر از مبلغ وام بود بعنوان ضمانت انتقال وام (تا سقف ثمن) با درج ضمانت بودن و خط زدن حواتله کرد به نام بنگاه صادر و نزد بنگاه بود. بعد از انتقال وام، چون واحد بدهی معوقه داشت به بنگاه گفتم تسویه حساب تا تسویه بدهی انجام نمیدهم و بنگاه چک را به فروشنده داد و او برگشت زد. الان حکم قطعی شکایت حقوقی بنفع پدرم برای بدهی های واحد صادر شده. چگونه بابت استرداد لاشه چک اقدام کنم در حالیکه شکایت کیفری خیانت در امانت (بدلیل ماهیت حقوقی) در بازپرسی رد شد؟ ممنونم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید شکایت حقوقی مبنی بر استرداد لاشه چک کنید. البته بعید است که با این حساب ایشان سوء استفاده کند.

  16. رضا
    پاسخ

    با سلام و احترام : اگر وکیل در بیع ، وکیل در قبض ثمن هم باشد و ثمن را گرفته باشد ، بعد از فسخ بیع ، آیا می توان ثمن را از موکل مطالبه کرد ؟ با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بله چون وکیل واسطه است.

  17. A.t
    پاسخ

    سلام استاد عزیز
    موکل بنده واردکننده پارچه بوده و بعداز فروردین ماه ۹۷ معاون اول رئیس جمهور چنین تصمیمگیری نمودند که واردکنندگان درصورتی میتوانند ثبت سفارش انجام دهند و ایضاً درصورتی میتواند کالا را از گمرک ترخیص کنند “که از ارز دولتی ۴۲۰۰تومانی” استفاده کنند. در نتیجه واردکنندگان عملا مجبور به تن دادن به چنین تصمیمی شدند. اما بعداز گذشت چند ماه و همزمان با افزایش صعودی نرخ دلار ، هیئت وزیران در مردادماه در مصوبه ای تصمیم به اخذ مابه التفاوت نرخ ارز “از زمان تخصیص ارز تا زمان ترخیص کالا از گمرک نمود و این مقرره را مشمول کسانی دانست که تا تاریخ ۱۶/۵/۹۷ ترخیص کالای آنها از گمرک صورت نپذیرفته.
    این درحالیست که بانک گشایشکر یا بانک مرکزی در زمان تخصیص ارز یا انعقاد قراداد پایه هیچ شرطی یا توافقی بین وارد کننده و بانک راجع به اخذ مابه التفاوت پیش بینی ننموده.
    بنده قصد ابطال این مصوبه را در دیوان عدالت دارم از شما خواهشندم بفرمایید مستند و دلیل ابطال این بخشنامه علاوه بر موارد عطف به ماسبق نشدن و خلاف موازین شرعی بودن و موادی از قانون مدنی از جمله ماده ۱۰و ۳۴۴ و… چه مورد دیگری میتواند باشد. باتشکر.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، به نظرم نمی توانید آن را باطل کنید چون تبعات آن گسترده است و این از شرایط خاص کشور ناشی شده است.

  18. عباسیون
    پاسخ

    سلام ایا خانه که بنام خانمم هست میتوانم با سندی که در دست دارم بدون اینکه بفهمه بنام خودم بکنم یا بفروشم؟؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، یعنی ملک همسرتان را شما بدون اجازه ایشان بفروشید؟ مگر ایشان برده شما هست که شما ارباب می توانید ملک ایشان را تصاحب کنید. این امر جرم است.

  19. عباس
    پاسخ

    با سلام وعرض ادب در روزنامه رسمی که افزایش سرمایه شرکت مسولیت محدود را اگهی کرده در فقط در قسمتی که باید بگه مثلا سرمایه شرکت از ۱۰۰۰۰۰۰ریال افزایش یافته به ۱۰۰۰۱۸۰۰۰۰ ریال اشتباهی نوشته ۱۰۰۱۸۰۰۰۰۰۰۰ ریال. ایا این اشتباه موثر حساب میشه یاغیر موثر؟ در افزایش تک تک افراد درست نوشته جمع را اشتباه نوشته. واداره ثبت میگه امکان اصلاح نیست. با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اشتباه تایپی قابل برگشت است.

  20. مهدی
    پاسخ

    سلام

    من با یک شخص که موبایل فروشی داشته به صورت شفایی توافق کردیم که سرمایه بدهم وایشان کار کند موبایل قسطی بدهد و سود نصف شود تا چند وقت هم سود بنده رو میداد تا چند وقت پیش اعلام کرد که نمیتونم سود تورا بدهم ‌بازار خراب هست الان حاضر به پرداخت اصل پول من هم نیست البته من از ایشون چک دارم ‌ایشون زرنگی کرده تمام اموال خودش رو به نام خانمش کرده لازم به ذکر است که طی چند چک حدود دومیلیارد تومان اصل سرمایه من رو داده فقط چک ها خط خوردگی داره دروجه کسی دیگه بوده وپشت نویس به نام من کرده ‌مبلغ رو اصلاح کرده
    خواستم راهنماییم کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید چکها را به اجرا بگذارید و ببنید که اگر اموالش را برای فرار از دین به دیگری منتقل کرده است شکایت کیفری کنید.

  21. افضلی
    پاسخ

    با سلام اینجانب یکی از ورثه ا۱۱ ورثه می باشم ، وقتی شروع به انحصار وراثت کردم از دو فامیل اجازه تام به من دادن ولی وقتی انحصار وراثت تمام شد . ثبت اسناد به هر کدام از ما سند تک برگی داده ما طبق معمو ل دنبال خریدار رفتیم و خانه کلنگی را فروختیم . هنگامی که ور ثه پول گرفتن ورفتن تاز ه یک نفر با داشتن کاغذ دست نوشته ادعای یک دنگ از آن خانه کلنگی کرده وکار به شکایت کشید الان چند ساله که دادگاه تشکیل می شود ولی رای نمی دهد بنده چون دخیل هستم در زحمت هایی که برای انحصار وراثت کشیدم بلاتکلیف خودم را می دانم.شما لطفا راهنمایی بفرمایید.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید با توافق حل و فصل کنید یا منتظر رأی دادگاه بمانید.

  22. نادرپوری
    پاسخ

    با سلام. استاد عزیز بنده مدیر عامل شرکت حمل ونقل داخلی هستم راننده از شرکت ما بار زده در یکی از شهرها پلیس راه گزارش داده به پایانه که چکش اضطراری نداشته و بنده دعوت شدم به کمسیون تخلفات ۱۲ با انکه مدیر فنی شرکت مهر کرده و گزارش داده چکش وجود داشته موقع بازرسی. سوالم اینه که راننده موقع نظارت مدیر فنی چکش اضطراری داشته حالا بعد پانصد کیلومتر اونطرفتر چکش را گم کرده شرکت چرا باید پاسخگو باشد؟ مثلا باید نگهبان میزاشتیم شوفرو میپایید؟یا دوربین وصل میکردیم به داخل کامیون؟ تقصیر شرکت چیست؟ با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، به هر حال مسئولیت با شما مگر اینکه شما ثابت کنید که قبل از حرکت چکش بوده است و بعد چکش مفقود شده است که برای شما راحت نیست که بتوانی آن را ثابت کنید.

  23. ت.همراه
    پاسخ

    سلام وقت بخیر.من دو ماه پیش ملکی را که متعلق به ۴نفر بود را مبایعه نامه نوشتم.روز امضا فقط یک نفر از شرکا که ۵/۵ دانگ ملک به نامش بود امد و امضا کرد و قرار شد بقیه بعدا برای امضا بیایند.من هم یک چک به مبلغ ۱۰۰میلیون تومان به تاریخ روز نزد بنگاه به امانت گذاشتم تا بعد از امضا شرکا به انها داده شود.بعد از چند روز شخص طرف معامله تماس گرفت و گفت ما پشیمان شدیم.حال با توجه به اینکه خود منهم ملکی فروختم و متضرر شدم میتوانم شکایت کرده والزام طرف مقابل را به تنظیم سند ۵/۵ دانگ بنمایم؟درضمن مبلغ کل۲۹۰ملیون بوده.وبنگاه هم مبایعه نامه به من نمیدهد.ومیگوید برو شکایت کن دادگاه دستور بده مبایعه نامه را میدهم .

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، کسی را که امضا نکرده که نمی توانی ملزم کنی. این معامله یک چهارم اش صحیح است. بهتر است کنسل کنید و بروید ملک دیگری بگیرید. مگر یک چهارم خودت را دنبال کنید که خیلی مشکل زا خواهد شد.

  24. فروزان مرادی
    پاسخ

    سلام وعض خسته نباشید من در تاریخ ۲۴/۲۹۷آپارتمانی از مسکن مهر در پرند خریداری کردم و به علت اینکه مستاجر داشت خونه رو به موقع تحویل نداد تاریخ تحویل ما ۳۰/۳/۹۷بود ولی بعداز گذشت یک ماه گفت که پشیمان شده‌ام و نمی‌خواهم بفروشم من شکا یا کردم وملزم به تحویل وسند شد ولی هنوز رای قطعی صادر نشده و تازه متوجه شدم که از اداره گاز دزدی کرده وکنتور گاز نصب نکرده و همچنین نمیدونم که کنتور برق داره یانه اون هم دزدی بوده در ضمن خسارت دیر کرد هم میخواهم بگیرم چکار کنم ممنون از شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، فعلا اجازه بده که پرونده قبلی به نتیجه برسد و بعد ادعاهای بیشتری را مطرح کنید. مسلما فسخ معامله به ضرر شما خواهد بود چون قیمتها افزایش داشته است.

  25. محمد
    پاسخ

    سلام با مبایعه نامه آپارتمان خریداری نمودم در قرار توافق نمودیم ملک به نام ثالث که همسرم می باشد تنظیم سند گردد که فروشنده برای تنظیم سند حضور نیافت و من در دفترخانه عدم حضور گرفتم با توجه به این حق مطالبه خسارت دارم و عدم حضور به نام من هست آیا می توان من شخصاً خسارت کنم و در خواست الزام به تنظیم سند کنم؟ اگر با همسرم توافق کنم سند به نام من تنظیم گردد چطور؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، کسی که مبایعه نامه به نام وی است باید اقدام کند.

  26. امیر مرادی
    پاسخ

    باسلام چندنفربه چشمه آبی شریک هستند عده ای از این چند نفر چشمه را به اداره آب فاضلاب روستا یی واگذار کردن آیا آنهائی که زراعت دارندوخبری هم از واگذاری ندارند چه کار باید انجام دهن هم اکنون آب چشمه برای استفاده روستا می رود

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، می توانند شکایت کنند و حق خود را بگیرند. حق خودشان می تواند حقابه سهم خودشان باشد یا توافقی واگذار کنند.

  27. امین ع
    پاسخ

    با سلام بنده ملکی را بجای یک نفر دیگر در رهن بانک قرار دادم موقع صدور اجرائیه سال ۹۳ طلب بانک ۲۰۰ میلیون بوده و رفت اداره اجرا چندبار شفاها پیگیری کردم ولی جواب ندادن الآن بانک میگه بدهی شده پانصد میلیون من چکار کنم که فقط ۲۰۰ میلیون محاسبه بشه؟ دادخواست الزام به فک رهن رو باید بطرفیت بانک تنها بدم یا بانک و شخصی که ضامنش شدم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، امکان ندارد. چون شما ملک اتان را برای اصل و فرع قرار داده اید و بنابراین برای آزاد سازی ملک خود باید جرایم آن را نیز پرداخت کنید.

  28. جواد
    پاسخ

    سلام ایا فروشنده آپارتمان می‌تواند امتیاز اب برق و گاز آپارتمان را بدون قید در سند یا قولنامه به خریدار تحویل ندهد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اینها از توابع ملک هستند و فروشنده باید آن را منتقل کند.

  29. سعید
    پاسخ

    با عرض سلام ، بنده ملکی را در سال ۹۵ پیش خرید کرده ام و هنوز سندش حاضر نشده و با توجه به نیاز مالی قصد فروش ان را با حضور خود سازنده در بنگاه به شخص دیگری دارم. مبایعه نامه دوم به چه صورتی تنظیم شود که مسئولیت نقل سند به خریدار دوم از من اسقاط گردد؟سپاس

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، می توانید بنویسید که مسئولیت پیگیری زدن سند و پرداخت مالیات و عوارض و اخذ مجوز شهرداری و سایر دستگاه های اداری و غیر آن به عهده خریدار باشد.

  30. محمد
    پاسخ

    جناب آفای دکتر با سلام

    من ۴ سال در دانشگاه غیر انتفاعی قراردادی استاد بودم و حق بیمه دادم و ۶ سال هم قبلش سابقه دارم. دانشگاه ناخواسته من را اخراج کرد اداره تامین اجتماعی از دادن بیمه بیکاری خودداری میکند. برای اخقاف چکار میتوان کرد؟

    با تشکر از راهنمایی شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر نمی دهد می توانید به دیوان عدالت اداری شکایت کنید.

  31. elnaz
    پاسخ

    سلام خوب هستید؟ ببخشید من سن زیادی ندارم، سیزده سالمه و هنوز حتی وقت انتخاب رشته ی دبیرستانم هم نرسیده. رشته ی حقوق رو دوست دارم. میخواستم بدونم که من اگر بخوام در خارج درس بخونم میتونم بعد انجا مشغول به کار بشم یا چون مال یک کشور دیگه هستم نمیتونم؟ اخه برای پلیس شدن میدونم که نمیتونم توی خارج از کشور استخدام بشم، بعد میخواستم بدونم که رشته حقوق هم همینطوره یا نه؟ ممنون میشم پاسخ بدید.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر خواستید در خارج کار حقوقی انجام دهید باید از اول لیسانس حقوق را در خارج بخوانید. بعید است برای کسی که در ایران لیسانس حقوق گرفته در خارج فرصت شغلی وجود داشته باشد.

  32. محمد
    پاسخ

    با سلام
    من چند ماه پیش خانه خودم را فرختم و در قرار داد آن قید کردیم که ۹۰ متر است و حالا بیشتر از ۹۰ متر است (۹۲) الان من می تونم این دو متر را به قیمت روز حساب کنم ؟ و اگر قبول نکرد معامله را فسخ کنم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بله امکانش هست که دو متر را پولش را بگیرید ولی فسخ بعید است.

  33. الهام
    پاسخ

    سلام اقای دکتر .در سال ۹۰ اپارتمانی خریدیم قولنامه ای که به خاطر وام جانبازی اش در گرو بانک است ، حالا میخواستیم خانه را بفروشیم و وامش را تسویه کنیم که استعلام گرفتیم که صاحب وام فوت کرده حالا چه باید بکنیم خانه را چگونه بفروشیم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، یا باید شما هم با مبایعه نامه و وکالتی بفروشید و یا باید از طریق ورثه آن مرحوم ملک را به نام خودتان بکنید و بعد بفروشید و اگر حاضر نشدند بیایند با طرح دعوی آنها را به انتقال الزام کنید.

  34. حامد یاوری
    پاسخ

    درود
    جناب آقای دکتر بنده مستاجر می باشم
    و شش ماه از مدت اجاره م میگذره
    چند روز پیش حکم انتقالیم اومده واسه ی شهرستان دیگ که حدود یکماه دیگ باید اونجا برم سرکار
    با صاحبخونه صحبت کردم میگه مستاجر نمیزارم جای من و پولم رو هم میگه چک شش ماه دیگ رو میده
    به نظر شما راه حل قانونی داره؟ با توجه به اینکه قرار داد رو هم بین خودمون نوشتیم و در مشاور املاک تنظیم نکردیم و حق فسخ هم ندارم.
    حدود هجده تومن پول پیش دارم پیشش
    لطفا راهنماییم کنید
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر قرارداد تمدید نشده باشد، شما می توانید با اخطار یک ماهه تخلیه کنید و ایشان هم باید پول شما را تهیه کند.

  35. محمد پزشگی
    پاسخ

    سلام
    حداقل فضای کاری اعضای هیات علمی پژوهشی چقدر است؟
    آیا پژوهشگاه یا دانشگاه می تواند ۱۵ هیات علمی را در یک اتاق جا دهد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بلاخره امکانات همه جا یکسان نیست. خب وقتی جا ندارند و هیات علمی می گیرند چاره ای جز این نیست.

  36. رضا
    پاسخ

    سلام جناب دکتر
    من یک واحد آپارتمان وام دار بانکی را بصورت وکالت بلاعزل فروختم. کتبا اقرار و توافق شد که خریدار اقساط را به موقع پرداخت و ظرف سه ماه آینده سند قطعی و وام را منتقل خود کند.
    اما ایشان از پرداخت اقساط سر باز زده و با توجه به اینکه وام هنوز به نام بنده است بانک حسابهای مرا مسدود کرده است. من چگونه میتوانم ایشان را ملزم به پرداخت اقساط و انتقال قطعی سند نمایم؟ قابل ذکر است که سند هنوز به نام من اما در رهن بانک است. همچنین سند، بنجاق و وکالت بلاعزل در اختیار خریدار است و در زمان تنظیم سند حق توکیل حذف شد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید وام را پرداخت و بعد برای وصول آن علیه خریدار طرح دعوی کنید. این اثرات منفی خرید با سند عادی است و کاریش نمی توانید بکنید.

  37. امید
    پاسخ

    با سلام

    مدیریت ساختمان بالغ بر سه سال است که جلسه مجمع تعیین/تمدید مدیر را تشکیل نداده است اما کماکان شارژ از سوی همه واحدها به حساب ایشان واریز می گردد.
    از طرفی بیش از دوسال اخیر ایشان هیچ گونه ترلز مالی و هزینه و مخارج را اعلام ننموده (کسی هم پیگیر نیست)

    آیا به صرف پرداخت شارژ همگانی به حساب ایشان، بدون تشکیل جلسات مجمع و توافق کتبی ایشان هنوز مدیر محسوب میشوند؟

    با سپاس و احترام

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بله همه به طور ضمنی وی را پذیرفته اند و شما اگر واقعا مشکلی نیست خیلی ناخن نزنید.

  38. مهدی محمدی
    پاسخ

    باسلام
    ما زمینی داشتیم با سند عادی که ارثیه پدری بوده و بعد از اینکه زمین فوق بین وراث تقسیم شده هر یک از وراث برای خود سند ثبتی گرفته،حالا موقع دریافت پروانه ساختمانی شهرداری میگه که چون سند بدون استعلام از شهرداری صادر شده باید سهم شهرداری را از بابت تفکیک بپردازید آیا خواسته شهرداری قانونی است . با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بله.

  39. مریم
    پاسخ

    با سلام و عرض ادب خدمت شما استاد بزرگوار….همسرم از کسی یه مبلغ پول میخواست حالا طرف دوبرار اون پولو به صورت هبه در مبایعه نامه به شوهرم واگذار کرده..ایا این هبه معتبر است؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، نمی دانم منظور چیه. اگر قرارداد شده است خب معتبر است.

  40. سعید
    پاسخ

    سلام دکتر عزیز
    اگر صاحب ملک پایان کار را تحویل خریدار ندهد چه باید کرد ایا از طریق شکایت میشود کاری کرد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بله امکانش هست. چون از توابع مبیع به حساب می آید.

  41. مهرداد
    پاسخ

    با سلام من که مالک زمین بودم.قرارداد مشارکت در ساخت با سازنده بسته شد. واحدی را به سازنده زمین بابت بدهی واگذار کردم و در بنگاه قرارداد به نام سازنده زده شد. سازنده ان واحد را فروخته است . حالا خریدار از من که مالک زمین بودم شکایت کرده در باب پایان کار و صورتمجلس تفکیکی و…..
    در صورتی که اخذ پایان کار و… در قرارداد مشارکت به عهده سازنده است
    ایا میتوانم ( ایراد عدم توجه دعوی )را در دادخواست مطرح کنم.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، نمی تواند علیه شما طرح دعوی کنید چون طرف قرارداد شما نیستید مگر اینکه شما مبایعه نامه آنها را امضا کرده باشید. البته سازنده می تواند علیه شما طرح دعوی کند.

  42. فرهاد
    پاسخ

    سلام .ما سال ۹۳ خانه ای به مبلغ قیمت گذاری شده توسط کارشناس بانک که قیمت ۱۶۰ میلیون تومان در رهن بانک کشاورزی از بابت دریافت وام گذاشته ایم .اگر بخواهیم الان ان را فک رهن کنیم همان مبلغ ۱۶۰ تومن را باید پرداخت کرد یا خیر.لازم به ذکر است که ۴ سال وام اقساط وامانده دارد ولی اجرا در نیومده .یک خانه و خود محل طرح نیز در رهن بانک است ما میخواهیم خانه فوق را فک رهن کنیم .ممنون از شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، نمی دانم باید به بانک مراجعه کنید.

  43. salman babaei
    پاسخ

    سلام بنده یه واحد اپارتمان اجاره کردم و در همان روز اول بعد از عقد قرار داد صاحب خانه امد در خانه ما و گفت اجاره خانه رو اخر سال یکجا میگیره ولی الان بعد از شیش ماه برگشته و میگه همه اجاره رو میخواد در حالی که من به هوای حرف ایشان که اخر سال پولو میگیره پولی جمع نکردم و در حال حاضر ندارم که همشو یکجا بدم ولی میتونم از الان به بعد بهش اجاره پرداخت کنم. لطفا راهنمایی کنید چیکار کنم ایا حق با منه.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام مطابق با اجاره نامه باید اقدام کنید.

  44. میرزایی
    پاسخ

    باسلام واحترام،اگهی خرید خودرو باسفته درشبکه های اجتماعی دیدم با ادمین تماس گرفتم وبا چرب زبانی فریبم داد ومبلغ دومیلیون پانصد برایش کارت به کارت کردم وهربارتماس میگرفتم قطع سیستم بهانه میکرد تا اینکه دو خط ثابت ۰۹۱۲ خاموش وخطهای اعتباری وکانالش را هم رها کرد شکایت کردم پس از استعلام بانک متوجه شدم حساب ازطرف آگاهی فارس مسدود است بعد از مدتی جواب دادگاه ابلاغیه برام اومد که اولا خودت پول دادی دوما شخص تحصیلکرده بودی نباید فریب میخوردی ومنع تعقیب صادر نمود درصورتی که درشهرهای دیگرهم اینا افراد کلاهبرداری میکنند ووقتی تماس میگیرم قطع میکنن چه کار باید کنم ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام هیچی. شما شکایت کرده اید و منع تعقیب خورده است.

  45. الیار
    پاسخ

    با سلام امیدوارم خوب باشین. ما یه افزایش سرمایه در مسولیت محدود دادیم پارسال الان روزنامه رسمی را نگاه میکنم یه اشتباه چاپی در مبلغ سرمایه هست. این مشکل ایجاد میکنه بعدا ؟ یعنی چجوری اصلاحش کنم. با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر بخواهید به آن استناد کنید، خب اصلاح کنید.

  46. مهدی سیفی
    پاسخ

    سلام .بنده ۱سال پیش خودرو از لیزینگ خریداری کرده ومبلغ اولیه و قسط ماشین رو که هنوز باقیست از خودم پرداخت نمودم و خواهم کرد ولی سند ماشین رو به نام همسرم زدم و مدتی است که به اختلاف رسیدیم و قصد طلاق دارد و اقدام به توقیف ماشین کرده و وانمود میکند که با پول خود خرید کرده است در حالی که نه شغلی داشته ودارد و نه درامدی و نه مالی که از پدرش که فوت شده به او رسیده و پول پیش خانه را به حکم دادگاه توقیف ومرا با یه بچه۳ساله بدون هیچ پول وشغلی رها کرده درسته این قسمت ربطی به قضیه نداشت فقط خواستم عمق فاجعرو بگم و تجربه باشد برای خواننده .حالا درخواستی که از جناب دارم این است که آیا من میتوانم شکایتی به دادگاه بدهم و این موضوع را توضیح داده و اقدامی کنم برای پس گیری ماشین و البته چند فقره چک نیز از دامادمان برای اقساط ماشین داده ام .با سپاس لطفا راهنمایی کنید.به جان مادرم اولین باره من همچین مطلبی رو به زبون میارم چون هنوز دادگاهم نرفتم بگم نمیخواین جواب بدین این چه داستانیه

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، کاری نمی شود کرد. وقتی شما ملک خود را به نام دیگری می کنید، قانون آن فرد را مالک می شناسد دیگر مهم نیست که پول داشته یا نداشته است. کار داشته یا نداشته است.

  47. مهدی
    پاسخ

    سلام من اپارتمانی رو در سال۹۵ بدون وام خریدم وقرار شد مبلغی را هم هنگام سند زذن در محضر بپردازم حالا فروشنده رفت روی واحد من بدون اطلاع وام گرفته واقساط ان را هم پرداخت نکرده وبرای من حکم اخطار برای تصرف واحد از طرف بانک امده چه کار باید کنم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، در مخمصه قرار گرفته اید و این یکی از خطرات معامله با سند عادی است. بلاخره باید علیه فروشنده و بانک تقاضای رفع توقیف کنید که کار ساده ای هم نیست.

  48. محمد
    پاسخ

    درود برشما.یک ماه پیش منزل را در بنگاه قولنامه کردم و فروختم اما تا حالا هنوز سند نزده ام.
    امروز خانمم مهریه اش را به اجرا گذاشت.آیا منزل فروخته شده جزئی از دین به همسرم میباشد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، توقیف بر اساس سند رسمی انجام می شود و حالا شما باید ثابت کنید که ملک را به کس دیگری فروخته اید که کار ساده ای نیست.

  49. مهدی
    پاسخ

    سلام من به پراید فروختم وتوی قولنامه دستی هم نوشتم که در ضمن گلگیر جلو وارد شاگرد وارد راننده هم داری رنگ می باشد و خودرو به روایت کامل خریددار گردید که ۳ نفر بودند پدر ودو پسر ولی بین خودمان بهمون گفتم که خودرو تصادف کرده از بغل وجوب نگاه کنید چون ضربه خورده واکنش جاها ش ضربه دیده وشاسی فابریکی هستحالا شاید کمی عیب هم داشته باشد ولی این قسمت رو خلاصه درون قولنامه نوشتم هر گونه عیبی هم خودرو داشته باشد فروشنده به خریددار گفته است وفور روایت کامل خریددار گردید ولی هیچ ضمانتی ماشین رو نکردم وام عامله را در قولنامه قطعی نوشتم وفس قرار داد وعده کار شناسی هم ندارم چون خودشان روز اول ن خواستند وبعدی۱۱ از ۲ روز شکایت کردند شورا هم در اولین رای بخاطر اینکه یک درب جعبه صندوق را ننوشته بودیم رنگ دارد وکارشناس نوشته یک شاسی معیوب است در صورتیکه در قولنامه نوشتم که هر گونه عیبی داشته به خرید دار گفته ام شورا فسخ معامله زده در رای دلال هم نیستم برای بدهکاری فروختم همه پولم ۱۳میلیون را هم گرفتم ود آدم جای بدهکاری تو را به خدا منو راهنایی کن ممنون
    ج

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر همانطور که می گویید نوشته باشید، خریدار نمی تواند فسخ کند و شما می توانید به رأی شورا حل اختلاف اعتراض کنید.

  50. محمد
    پاسخ

    سلام استاد گرامی

    رای بدوی الزام به تنظیم سندو همزمان تسلیم مبیع به نفع خریدار است و به علت تجدبد نظر خواهی از رای به دادگاه تجدید نظر ارسال شده است
    زمان رسیدگی در تجدید نظر طولانی است و فروشنده به علت نیاز حاضر به دریافت مبلغی و تسلیم مبیع میباشد
    در رای بدوی با اینکه فروشنده از کل ورثه وکالت دارد ولی قاضی کلیه خوانده گان(ورثه) را به تسلیم مبیع الزام کرده است
    آیا پرداخت مبلغی دیگری از ثمن و تنظیم توافق نامه در محضر و تحویل مبیع (مغازه)از طرف فروشنده ، درزمان رسیدگی در دادگاه تجدید نظر آسیبی به رای بدوی که به نفع خریدار است نمی زند

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید به شرط حل و فصل همه مسائل و استرداد دادخواست تجدید نظر خواهی انجام شود والا مسئله باز هم پیچیده می شود.

نظر دهید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *