نیلوفر
دی ۳, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام من خونه ای اجاره کرده بودم و بعد از اتمام قرار داد خونه رو صحیح و سالم تحویل دادم و صاحب خونه در حضور مشاور املاک پشت قولنامه نوشت که خونه بدون هیچ گونه نقص و صحیح و سالم تحویل گرفته امضا کردیم و اثر انگشت هم زدیم و تاریخ هم زدیم مشاور املاک هم امضا کردن و مهر بنگاه املاک هم زدن و ۲۰۰ تومن نوشتیم که بوبت پول شارژ آب و برق و گاز و تلفن امانت دست صاحب خونه میمونه.الان بعد ار گذشت ۵ ماه صلحب خونه ادعا میکنه که خونه ناقص تجویلش داده شده و پول منو پس نمیده چیکار باید بکنم؟؟؟؟آیا با رفتن و شکایت کردن میتونم بقیه پول رو پس بگیرم؟؟؟صاحب خونه بمن پیغام داده که روزی که برای تحویل منزل خودش اومده ۸۰۰ هزار تومان پول آژانس داده و میگه باید پول آژانس منو بدی و کلی پیام بد واسه من فرستاده.چجوری پیگیری کنم؟؟؟؟آیا با شکایت میتونم حقمو بگیرم؟؟؟؟ممنون اگر زود جواب بنده رو بدین.

مصطفی گنجی
دی ۱, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام. من یه پراید به مبلغ ۲۱ ملیون تومان که ۱۴ملیون نقد پرداخت کردن و مابقی به صورت شرایطی از بنگاه خریدم. مابقی پول ماشین طی ۵ فقره چک متعهد شدم پرداخت کنم. بنا به دلایل مالی مجبور شدم بعد ۲ ماه ماشین بفروشم. ماشین قولنامه کردم و ظرف یک روز فروختم و با نمایشگاه تصفیه کردم. و سند مستقیم به نام خریدار بنده زدند. و خریدار بعد ۲ روز که سند به نامش شده بود و پلاک کرده بود امد گفت ماشین از زیر، شاسی جلو ماشین خورده و باید پس بگیری یا درستش کنی که درست کردم با هزینه خودم. منم به اسم بیرنگ خریده بودم و هیچ اطلاع ای از این ایراد نداشتم. من در قولنامه قید کردم ماشین به رویت خریدار رسید و فروشنده متعهد میشود که اتومبیل بیرنگ است و هیچگونه ایراد فنی ندارد و صحیح سالم به خریدار تحویل داده شد. میخواستم بدونم حالا خریدار میتونه از من شکایت کنه و خسارت بگیره. ۶۰۰ هزار تومن از پول ماشین مونده بود و ۳ روز بعد تعویض پلاک و ثبت سند به نام خریدار این ادعا رو کرد. خودمم که نگاه کردم دیدم درست میگه منم اطلاعی نداشتم. و گفتم من برای درست کردنش درخدمتم و قرار شد نیم شاسی جلو ماشینو من با هزینه خودم درست کنم که درستش کردم یعنی جوش زدم. ولی بعد ۲ هفته امد گفت نه ۶۰۰ تومنتو میدم نه میخوام درستش کنی و باید ‌‌‌‌‌‌‌‌‌پسش بگیری من از اونجایی که مابقی پول ماشینو به نمایشگاه دادم پول کافی برای پس گرفتن ماشین نداشتم و بهش پیشنهاد دادم ۱۵ ملیون میدم بقیشم چک ۲ ماهه میدم. قبول کرد ولی یکدفعه امد گفت میرم قانونی پیگیر میشم و ۶۰۰ تومنتم بابت خسارت بر میدارم. ممنون میشم راهنمایم کنید. و الان شکایت کرده و طبق نظریه کارشناس ۳ میلیون تومان ارزیابی شده و شاکی از بنده ۳ میلیون ۴۰۰ با هزینه کارشناسی از بنده شکایت کرده و طلب این مبلغو کرده‌. من اصلا سند یا وکالت نامه ای بابت این ماشینها نداشتم و فقط قولنامه داشتم. شاکی بنده دنبال پول باد آورده هستش. لطفا با این شرایط راهنماییم کنید چطور میتونم از خودم دفاع کنم. ممنون

ترابی
دی ۱, ۱۳۹۷ پاسخ

با سلام
ملکی را خریداری کرده ام اما هنوز با فروشنده تسویه نکرده ام فقط از جانب ایشان وکالت دارم تا امور نقل و انتقال سند و وام مسکن را انجام دهم. هنوز فروشنده در ملک زندگی میکند و ده میلیون از پول باقی مانده است تا در زمان تحویل خانه با وی تسویه شود. دو هفته بعد از عقد قرارداد مشکل نشت آب از واحد خریداری شده به طبقه پایین بوجود آمده است. فروشنده زیر بار خسارت نمیرود و ادعا دارد که شما صاحب جدید ملک هستین و تمام هزینه ها با شماست. آیا با توجه به اینکه ایشان هنوز خانه را به من تحویل نداده است و هنوز با او تسویه نشده است رفع این مشکل بر عهده من خریدار است یا خیر ؟ با تشکر

محمدرضا
آذر ۲۹, ۱۳۹۷ پاسخ

با سلام و عرض ادب
من و خواهرم برای فروش ملکی که از مادرمان به ما ارث رسیده اقدام کردیم…ولی خواهرم از معامله پشیمان شد و مبایعه نامه را امضا نکرد ولی من متاسفانه امضا کردم…لازم به ذکر است هیچ گونه مبلغی از خریدار دریافت نکردیم…آیا مبایعه نامه فسخ خواهد شد یا اینکه املاک و یا خریدار میتوانند شکایت کنند؟؟همچنین خریدار دو روز بعد از نوشتن مبایعه نامه چک را تحویل املاک داد…آیا امکان شیطنت از طرف املاک وجود دارد تا با اخذ کد رهگیری( با توجه به اینکه مبلغی توسط ما دریافت نشده و فقط بنده امضا کرده ام) باعث پرداخت حق کمیسیون از طرف ما گردد؟؟

hamid
آذر ۲۹, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام جناب دکتر خدا قوت و عرض ادب
من ۱۸ سال پیش یک زمین رو به یه نفر فروختم همونجوری که خریده بودم بصورت قولنامه ای. حالا بعد از اینهمه سال خریدار میگه که این قولنامه مال این زمینی که به من نشان داده اید نیست این قولنامه مال کوچه سوم و قطعه ۵۲ هست درحالیکه زمین تو کوچه اول و قطعه ۶۸ هستش و در ضمن در کوچه سوم هم زمین خالی وجود ندارد و اگه این قولنامه مال اون رمین هم باشه و پیداشم بکنیم ساخته شده
با توجه به اینکه ۱۸ سال از زمان فروش من گذشته و اون زمان اونجا کلا زمین خالی بود و اسم کوچه ها هم مشخص نبود و منهم زمین را از کسی که خریده ام بهش دسترسی ندارم و از طرفی هم خریدار که از من خریده منو تو فشار گذاشته که شکایت میکنم و فروش مال غیر کردی و نمیدونم از این حرفها حالا من چکار کنم تو را خدا راهنمایی کنید بد جوری زندگیمو تحت شعاع قرار داده ممنون و سپاس

علی
آذر ۲۹, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام خسته نباشید جناب دکتر عزیز…ایا فروشنده که ملک خود را با مبایعه نامه و کد رهگیری فروخته و نصف ثمن را دریافت کرده. و یک ماه بعد پامی پیشتر از مبلغ کل فروش ملک گرفته و حاضر نیست وام را پرداخت کنند ..ایا کلاهبرای. یا عنوان دیگری میشپد. از ایشان شکایت کرد.

رامین
آذر ۲۷, ۱۳۹۷ پاسخ

باسلام
من میخوام یه خونه بخرم که ۲۰۰ تومن وام جانبازی روشه و سند هم بنام فردی که امتیاز وام رو داره زده میشه البته باقید این تعهد که دیگر هیچگونه حقی برای فروش خانه نداره و کلیه فرزندان و وراث میان تعهد رو امضا میکنن
ممنون میشم راهنماییم کنید از لحاظ حقوقی مشکلی در اینده میتونن بوجود بیارن یا خیر؟
تشکر

بهداد
آذر ۲۶, ۱۳۹۷ پاسخ

بسم الله الرحمن الرحیم
با نهایت احترام وادب خدمت شما استادعزیز
استادعزیز مشاوراملاک هستم اگرفروشنده ای ازمشاوراملاک بخواهد که خانه اش را به فلان مبلغ قطعی بفروشد و فروشنده قبول کند که کمیسیون مشاوراملاک را ۳۰ برابر بپردازد و مشاوراملاک خانه را به همان مبلغ بفروشد و فروشنده هم همان مبلغی را که طی کرده است بدهد و بعداز گذشت چندروز فروشنده اعتراض و شکایت کند دادگاه چه حکمی به طرفین میدهد با تشکر و قدردانی

فراحیم نوبخت
آذر ۲۵, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام جناب آقای دکترشیروی بزرگوار
اینجانب درسال ۱۳۷۰یکدستگاه تراکتورکشاورزی۲۸۵ ازشرکت تراکتورسازی تبریز خریداری نمودم سند تراکتورآن زمان بنام اینجانب در شرکت ثبت شد حدود ۳ سال است که سند تراکتور را گم کرده ام اینجانب از چه طریقی سند المثنی تراکتور را دریافت بکنم لطفا بنده را راهنمایی کنید خیلی ممنونم از زحمات شما

شاهرخ
آذر ۲۵, ۱۳۹۷ پاسخ

با سلام، اگر یک شرکتی که بنام من نیست درخواست وام بکند و بنده سنده ملکم رو در رهن بانک بگذارم و یک زمانی اقساط وام پرداخت نشد، به غیر از ملکی که در رهن بانک گذاشتم آیا چیزه دیگری از من که فقط سند گذاشتم مورد تصرف قرار میگیرد؟

احسان ح
آذر ۲۵, ۱۳۹۷ پاسخ

باسلام و احترام
یک دستگاه اپارتمان خریدم در سال ۹۵ وقرارشد که درمرداد۹۶ جهت تنظبم سند دردفترخانه حضور بهم رسانیم. ولی بدلیل عدم حضور فروشندگان گواهی عدم حضور ایشان را گرفتم. حالا باتوجه به گذشت حدودا یکسال ونیم از عدم حضور فروشنده، سند اماده انتقال میباشد و فروشنده حاضر به پرداخت جریمه دیرکرد بابت روزانه ۱۰۰۰۰۰ تومان نمیباشد. میزان ثمن باقیمانده از مبایعه نامه مبلغ۵۰ میلیون تومان است که با احتساب روزهای دیرکرد کل مبلغ ۵۰ میلیون رو پوشش میدهد. اکنون سوال اینست که : بنده اگر طرح موضوع کنم از طریق قضایی ایا برای تنظیم سند از طریق دادگاه بابید مبلغ الباقی ثمن را به دادگاه بپردازم یا اینکه بعد از محاسبه جرایم و کسر از مبلغ باقیمانده ،دادگاه حاضر به انتقال سند میباشد.
با درود فراوان _سپاسگذارم

داوود مولائی
آذر ۲۴, ۱۳۹۷ پاسخ

باسلام
جناب اقای شیروی
بنده پدری هستم که دخترم با فریب دادن بنده باعث شد که منزلم را به نامش بزنم و بعد از آن مرا از خانه بیرون کرد
بنده یک خانه داشتم که ۱۵۰متر بود آن را فروخته و دو اپارتمان گرفتم و دخترم به عنوان رفتن به خارج و باید و حتما یک سند به نامش بخورد مرا مجبور کرد که موبایل نامه به نام ش بزنم در حال حاضر موبایل نامه به نام ایشان است ولی هنوز سند نخورده چون اپارتمانها پیش فروش بود تمام چک ها را خودم کشیده ام با دسته چک خودم .آیا من میتوان دوباره خانه را پس بگیرم یا خیر

خواهشا اگر میتوانید پاسخ بدهید .ممنون

حسین
آذر ۲۳, ۱۳۹۷ پاسخ

باعرض سلام و وقت بخیر اقای دکتر.
ببخشید بنده طلبی بموجب چکم ملکی رااز بدهکار توقیف نمودم.که ساکن اپارتمان عنوان میکند که اینجا مال ما بوده ولی بدهکارشما آین ملک را بعدا غیرقانونی بنام خودش زده و سند تک برگ شش دانگ گرفته است. ولی ساکن اپارتمان هیچ مدرک و دست نوشته ای از بدهکار ندارند که بما نشان دهند.و بنظرم بصورت غیرقانونی درانجا ساکن هستند.میخاستم بپرسم ایا صلاح هست که به اجرای مزایده این ملک اقدام کنیم؟ و اینکه میتوانیم طلبمان را وصول کنیم؟
باسپاس فراوان ازشما

سعید
آذر ۲۳, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام دکتر بنده ملکی را خریداری کرده ام و قولنامه را در مشاوره املاک یکی از دوستان نوشته ام بعد از اتفاقاتی مشاوره املاک قولنامه را به من تحویل نمیدهد.لطفا راهنمایی کنید

امین
آذر ۲۱, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام ما ی خونه ویلایی داریم من در ان خونه مغازه واسه خودم دراوردم حالا ما میخواهیم خونه رو ب بساز بفروش بدهیم ک اپارتمان بسازد ولی میخوام مغازه خراب نشود ایا همیچین اجازه شهرداری میدهد ک خونه خراب شود ولی مغازه همچنان ب فعالیت ادامه دهد درضمن سند خونه و مغازه یکیست

امیر
آذر ۲۰, ۱۳۹۷ پاسخ

باسلام وعرض ادب
اینجانب درتاریخی۹۶/۱۰/۱۶یک واحد آپارتمانی بصورت مبایعه خریداری کرده ام که مقداری از پول پرداخت نموده ام و بقیه پول طی چند چک پرداخت نموده ام علیرغم اینکه مبالغ مندرج درثمن معامله تاقبل از تاریخ تحویل ملک یعنی مورخ۱/۲/۹۷بطور کامل به فروشنده پرداخت شده است. لیکن فروشنده از تعهد خود مبنی بر تحویل ملک وتنظیم سند قصور کرده لازم بذکر است باتوجه به دررهن بودن اپارتمان به مبلغ ۲۰۰میلیون تومان زمان اتمام قرارداد مستاجر ۲۲/۱/۹۷بوده که فروشنده قرارداد رابامستاجر تمدید نموده ودرقراردادمورد معامله مقررگردیده درزمان تحویل ملک مورخ ۱/۲/۹۷فروشنده ضمن تسلیم اپارتمان به خریدار قرارداد رهن مذکوررابه خریدار منتقل نموده وچکی راکه به میزان ۲۰۰میلیون تومان خریدارراکه بعنوان ضمانت به سررسید۱/۲/۹۷نزد فروشنده بوده درتاریخ تحویل ملک به خریدارعودت دهد که نداده وچک ضمانتی را درمرداد ماه به بانک ارائه داده وبرگشت زده .یعنی هم پول مستاجر نزده فروشنده بوده وهم چک اینجانب.باتوجه به تسویه حساب نهایی درزمان تنظیم سند رسمی در مورخ ۲۰/۵/۹۷دردفترخانه مذکور درقرارداد باقی ثمن معامله طی یک فقره چک به مبلغ ۱۵۰میلیون تومان به سررسید ۲۰/۵/۹۷و ده میلیون هم نقدا مورد توافق بین خریدار وفروشنده پرداخت گردد که اینجانب ۲روز قبل ازتاریخ چک به فروشنده زنگ زده ام که چک رابه بانک ارائه ندهد وبه دفترخانه بیاید ملک را تحویل بدهد وپول بگیرد .که درتاریخ ۲۰/۵/۹۷ چک رابرگشت زده واینجانب درتاریخ مقرر درمبایعه نامه یعنی ۲۰/۵/۹۷دردفترخانه مذکور در قراردادبوده ام جهت تنظیم سندوتحویل پول که بصورت چک رمز دار بوده به فروشنده تحویل بدهم که فروشنده در دفترخانه حاضر نشده و بنده تااخر وقت اداری در دفترخانه حضور داشتم وگواهی عدم حضور فرو شنده را هم گرفته ام .البته درمتن مبایعه نامه امده در صورت عدم وصول هر یک از چکها ی داده شده توسط خریدار این قرداد ازجانب فروشنده قابل فسخ بوده و خریدار متعهد به پرداخت بک میلیاردریال بعنوان خسارت میباشد .همچنین درصورت عدم تحویل و عدم تنظیم سند از طرف فروشنده این قرارداد از جانب خریدارقابل فسخ بوده وفروشنده متعهد به پرداخت یک میلیارد ریال بعنوان خسارت به خریدار میباشد. حال باتوجه به این توضیحات که فروشنده به تعهداتش عمل ننموده۱- ایا فروشنده میتواند قرارداد رافسخ کندباینکه اینجانب گواهی عدم حضور فروشنده رو گرفته ام چون یک هفته بعد از گواهی عدم حضوری که اینجانب گرفته ام اظها نامه فرستاده بدلیل عدم وصول چک مورخ ۲۰/۵/۹۷ازاین تاریخ ۲۷/۵/۹۷قرارداد فسخ ۲-اینجانب (خریدار)چکی ضمانتیم که پیش فروشنده بوده به مبلغ رهن مستاجر و بجای عودت دادن به بنده باتوجه قرداد فی مابین به بانک ارائه داد وبرگشت خورد ه حال چه وصفی پیدا می کند ودر این مورد ازلحاظ قضایی چه اقدامی میتوانم انجام بدهم .۳- ایا این اظهار نامه که فروشنده فرستاده که قرداد فسخ یعنی پولی درصندوق دادگستری واریز کرده .۴-ایا اینجانب (خریدار)حق حبس دارم باتوجه به اینکه فروشنده به تعهدتش عمل نکرده وقصور نموده در تحویل ملک وتنظیم سند .

محمد شیرانی
آذر ۲۰, ۱۳۹۷ پاسخ

با سلام .
قاضی پرونده در سال ۹۵ از اجرای حکم قطعی با وجود صدور اجراییه جلوگیری کرد. حکم ما تحویل یک ساختمان نیمه ساز ۵ طبقه بود. از قاضی شکایت انتظامی شد و به تازگی محکوم شده به اخطار کتبی. پس از جابجایی قاضی ملک در سال ۹۷ از طریق اجرای احکام تحویل شد.
۱. آیا میتوان از قاضی در دادگاه حقوقی ضرر و زیان خواست؟
۲. میزان خسارت و عنوان آن را خودمان باید تعیین کنیم یا کارشناس.
ممنون از شما

مریم
آذر ۱۹, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام دکتر جان
برادرم ۴ سال پیش در طول زندگی مشترک بدون دریافت هیچگونه وجه در محضر سند منزل خود را به نام همسرش زد حالا در شرف جدا شدن هستند با توجه به اینکه سند منزل به نام خانم ایشان هست امکان برگرداندن سند وجود دارد؟سند به طور مستقیم در محضر واگذار شده و هیچگونه خرید و فروشی در محضر ثبت نشده

لیلا
آذر ۱۹, ۱۳۹۷ پاسخ

با سلام و تشکر از پاسخگویی جنابعالی به سوال قبلیم
حدود ۱۰ سال پیش از طریق عضویت همسرم در تعاونی مسکن محل کارش که وابسته به یک وزارتخانه است یک واحد آپارتمان ثبت نام کردم چون ایشون به من گفته بودند که باید حتما از طریق ایشان ثبت نام انجام بشه ولی بعدا فهمیدم که هر کسی می تونسته اقدام به ثبت نام بکنه حتی کسانی که کارمند اون وزارتخانه نبودند. تمام وجوهش رو پرداختم و ایشون حتی یک ریال نپرداخت. ولی بعدش گفت چون من عضو بودم باید شریک باشیم. آپارتمان هنوز هم ساخته نشده ولی من بابت سواستفاده ای که از اعتماد من کرده خیلی ناراحتم آیا راهی هست که جلوی این کارشون رو بگیرم؟

ندا صبا
آذر ۱۸, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام. وقت بخیر. یک قطعه زمین خریداری کردم. قسط اول رو دادم. کل معامله ۵۰ تومنه. میخوام انصراف بدم. چه شرایطی داره؟ ضرررر زیان رو چهار تومن تعیین شده. لطفا راهنمایی بفرمایید.

احمد
آذر ۱۸, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام خسته نباشین آقای دکتر شیروی؛ بنده قرار بود یه آپارتمان نوسازی رو بخرم و مالک و بنگاه به من گفتن که سند کل آپارتمان در ۶ ماه آینده تکمیل میشود و به دست صاحبان میرسد؛ خوشبختانه قبل از بیانه دادن و معامله کردن متوجه شدم که ساختمان کنتور برق و آب ندارد البته این مطلب رو هم مالک وهم بنگاه به من نگفتن.؛لبته یکسالی از عمر ساختمان میگذرد ؛۱۶ واحدی است،‌ من ف‌کر میکنم که این ساختمان خلافی دارد و گواهی پایان کار ندارد. نظر شما چیست آقای دکتر در رابطه با این معامله ای که هنوز انجام نشده؟ آیا این معامله به صلاح من است ؟ممنون میشم پاسخ بدین

خسرو
آذر ۱۷, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام اقای دکتر من زمینی در شمال کشور دارم که این زمین به شکل باغ می باشد و این زمین یک راه باریک دارد (در حدود یک متر )که وسایل کشاورزی از این طریق به زمین برده می شود دو زمین در این راه مرز مشترک دارند و یکی دیوار کشیده است من با دو صاحب زمین صحبت کردم یکی موافقت کرده که راه ماشین رو بدهد دیگری ولی قبول نکرده آیا می شود از طریق قانونی از این مالک راه گرفت نظر به این که پدر این آقا به پدر بنده این زمین را فروختند مرسی از توجه شما.

اکبر محمدزاده
آذر ۱۷, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام، چک برگشتی ۲۰میلیون داشتم بعد از شش سال طرف گفته من ۲۰ میلیون میدم وشکایت نکن درصورتیکه اجراعیه گرفتم این شش سال معوقه چقدر میشه، یا همین ۲۰ میلیون بگیرم وکوتاه بیام با تشکر

محمد
آذر ۱۷, ۱۳۹۷ پاسخ

با سلام
بنده ۲۰ سال پیش با پیشنهاد مادرم و پدرم پولی رو که میتونستم خونه بخرم رو اومدم صرف بازسازی و یک طبقه ساخت منزل کردیم
حالا بعداز این همه سال پدرم ناسازگاری میکنه و میگه تو هیچ خرجی نکردی
من چکار کنم که به حقم برسم(درحال حاضر ۲۰ سال است که در همان طبه که خودم ساختم زندگی میکنم)
با تشکر

لیلا
آذر ۱۷, ۱۳۹۷ پاسخ

با سلام و احترام
در دی ماه سال گذشته یک واحد آپارتمان خریداری کردم که قیمت هر مترش الان ۲و نیم برابر شده و ۱۴% از ثمن معامله برای تنظیم سند که قرار بود ۳۰ آذرماه باشه باقی موند و الباقی پرداخت شد. پایان کار هنوز آماده نشده و اینطور که از سازنده شنیدم سه نفر مالک آپارتمان من هزینه های خودشون رو برای صدور پایان کار پرداخت نمی کنند در قولنامه اومده اگر سند به موقع تنظیم نشه فروشنده ملک رو با ۱۰% بیشتر بر می داره و از طرفی روزی ۵۰ هزارتومان خسارت در نظر گرفته شده برای تاخیر در تنظیم سند
۳۰ آذر ماه جمعه است و من نمی دونم کی باید به محضر مراجعه کنم برای گرفتن عدم حضور مالکان
با توجه به رشد قیمت می تونن با توجه به ۱۰% قید شده در مبایعه نامه صرفا ۱۰% بیش از مبلغ پرداختهای من بپردازند و قرارداد رو فسخ کنند؟
چه اقدامی باید انجام بدم که حتما به تعهداتشون عمل کنند و پایان کار و سند رو دریافت و منتقل کنند
بسیار سپاسگزارم