Amin
فروردین ۲۷, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام وقت بخیر
میخواستم در کار اغذیه و مغازه داری با ۲نفر دیگه شریک بشم
میخواستم بدونم چگونه و چطور ی قرداد محکم باهم ببیندیم که بعدا مشگلی پیش نیاد؟؟؟؟
دکتر ممنون میشم کمی کاملتر در این مورد توضیح دهید

محمد
فروردین ۲۷, ۱۳۹۷ پاسخ

ضمن عرض سلام و تشکر از جنابعالی
واقعیتش بنده نمایشگاه اتومبیل دارم و یکدستگاه خودرو در ۵ مرداد سال ۹۳ خریداری نمودم که فروشنده باستناد وکالت فروش اقدام به انجام قولنامه نمود و مقرر شد نصبت به انتقال سند و پلاک بنام خودش در چند روز آینده اقدام نماید . که همین طور هم اقدام شد و انتقال پلاک در ۲۰ مرداد و انتقال سند در ۳۰ شهریور سال ۹۳ ابنام خود ایشان نجام شد و در تاریخ ۲۰ مهر بنام بنده وکالت تعویض پلاک تنظیم شد از طرف خود ایشان .
بنده هم با قولنامه در تاریخ ۱۷ شهریور اقدام به فروش خودرو کرده بودم .
خریدار نهایی از آن زمان نصبت به انتقال پلاک و سند اقدام ننمود و مراجعه نکرد .
در سال ۹۶ از فروشنده اولیه ک باستناد وکالت فروش اقدام به فروش کرده بود و سپس سند و پلاک بنام خودش انتقال داده بود شکایت شده و توقیف اموال بعمل آمده و این خودرو هم توقیف شده .
سوال بنده این است ک با توجه باینکه قرارداد فروش ایشان قبل از انتقال سند بنام خودشان بوده آیا اعتبار دارد یا خیر . چون یکی از همکارهای جنابعالی گفتن چون بعد فروش به شما اقدام به انتقال سند بنام خودشان اقدام نموده قولنامه شما نقص شده و اعتباری ندارد . و گفتن میتونید قرارداد جدید تنظیم کنید بعد تاریخ انتقال سند بنام ایشان .
سوال اول بنظر شما آیا قولنامه مورد تایید است و میتونم با این قولنامه برای خارج کردن از توقیف اقدام کنم یا خیر ؟؟
سوال دوم اینکه آیا خریدار نهایی میتونه شکایت کنه بابت پس گرفتن پول خودرو با توجه باینکه خودش سهل انگاری نموده و نیامده برای انجام امور سند علیرغم پیگیری اینجانب برای انتقال سند بنام ایشان .
خیلی ممنون و متشکر

آزادی
فروردین ۲۶, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام دکتر.بنده سال نود ودو امتیاز آپارتمان تعاونی آموزش وپرورش یک شخص رو از یکی از اعضا هیات مدیره به قیمت نه ملیون خریدم درصورتی ک پدرم معلم بازنشسته بود و صلاحیت بهره مندی از همچین امتیازی رو دلشت ایشون این امتیاز رو به من فروخت و از مالک اولی نیز یک ملیون خریده بود آیا خللی به این معامله میتوان وارد کرد که معامله رو فسخ نمود چون بعد از گذشت یکسال هنوز تحویل ندادن

تارا
فروردین ۲۶, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام آقای دکتر
پدر من آپارتمانی را ۴ سال پیش بصورت مصالحه نامه عمره در بنگاه بنام خواهرزاده اش زد ولی بعد از ۴ سال پشیمان شد و آپارتمان را از طریق مبایعه نامه در بنگاه به شخص دیگری فروخت(آپارتمان مذکور فعلا سند ندارد و قراردادی است) ولی مصالحه نامه قبلی را فسخ نکرد.
حال بعد از فوت پدرم ،خواهرزاده اش خواهان تصرف آپارتمان است
آیا آپارتمان به او تعلق میگیرد یا کسی که آنرا خریده و پول پرداخت کرده؟

حسن قاسمزاده
فروردین ۲۶, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام آقای دکترشیروی. هیات ۷ نفره درسال ۱۳۵۹ به اینجانب ۵ هکتار زمین کشاورزی ازطریق یک برگه واگذاری داده است زمین فاقد سند مالکیت می باشد درداخل زمین اینجانب ۱هکتار ذخیره وجود دارد و همسایه بغلی ام مرز سد اینجانب رابا تراکتور شخم زده و زمین ذخیره ا هکتار اینجانب رابه زمین خودش مختلط زمین خودش کرده است واینجانب ازهمسایه بغلی ام به دادسرا شکایت نمودم وبعد ازگذشت ۷ماه ازاین شکایت قاضی دردادگاه به اینجانب گفت که هیات ۷ نفره به شما ۵ هکتار زمین واگذارکرده است و برای آن ۱هکتار ذخیره شما هر۲ نفر هیچ کدامتان سند ندارید بعدش هم قاضی به من گفت شما باید با همسایه بغلی ات باهمدیگر سازش کنید اگر با همدیگرسازش نکنید دادگاه زمین ۱هکتار ذخیره شما راخلعید می کندوبعدا دادگاه زمین ۱هکتار را دراختیار اداره منابع طبیعی قرارمی دهد. لطف کنید بنده را راهنمایی ام کنید خیلی ممنونم.

علی
فروردین ۲۵, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام اقای دکتر، در صورت صلاحدید بفرمایید آیا در خصوص ماده ۱۴۷ قانون آیین دادرسی کیفری و ایین نامه اجرایی ان سوال و یا موردی که نادیده گرفته شده باش وجود دارد؟ در صورت امکام بفرمایید. تشکر

فاطمه
فروردین ۲۴, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام وقتتون بخیر .همسر من سه دنگ یک رستوران رو اجاره کرده سه دنگ دست کسه دیگه ای هست.برای حساب و کتاب دفتر مخصوص ثبت دارن.با توجه به دفاتر حساب و سود رستوران مبلغ ٢۴٠ میلیون معلوم نیست این وسط چی شده.حساب کارت خوان کافه هم به نام شریک هست.الان پرینت های بانکی هم موجوده.
ما چطور میتونیم از این اقا شکایت کنیم؟؟ اینکه ما الان توانایی مالی برای گرفتن وکیل هم نداریم به نظرتون چطور میشه به حقمون برسیم ممنوو میشم با راهنماییتون کمکمون کنید

حاج امینی
فروردین ۲۴, ۱۳۹۷ پاسخ

با سلام در پرونده ای ملکی وکیل در دادخواست پلاک ملک مجاور را اشتباها بجای پلاک ملک مورد بررسی نوشته است اما در گزارش سه گروه کارشناسان دادگستری و دیگر مدارک موجود در پرونده، شماره پلاک ملک مورد بررسی بطور صحیح قید شده است و پرونده از سال ۱۳۹۳ تاکنون مفتوح مانده چه اقدامی باید انجام داد تا روند پرونده طبق شماره پلاک واقعی ادامه پیدا کند؟

علی
فروردین ۲۴, ۱۳۹۷ پاسخ

باسلام حدود یک سال پیش خانه ای قولنامه ای خریداری نمودم که دو سوم ان را نقد وبقیه را دوفقره چک دادم در زمان خرید واحد فاقد انباری وایفون وسیستم کانال کشی کولر بود فروشنده که خود مشاور املاک و سازنده هم بود قبول کردن تا زمان پاس شدن چک ان را تکمیل کند زمان چک دوم رسید وایشان خانه را تکمیل نکردن وچک را هم برگشت زدن با گفتگو قرارشد به زودی تکمیل کند وماهم چک را پاس کردیم والان ماهها میگذرد وفروشنده حتی دیگر جواب ما را هم نمیدهد لطفا راهنمایی کنید که چکاری میتوانیم بکنیم

هادی آبیلی
فروردین ۲۳, ۱۳۹۷ پاسخ

با سلام .واحد آپارتمانی را در اسفند سال ۹۰ به صورت پیش فروش خریداری کردم به مبلغ ۴۱۶ میلیون که۲۱۰ میلیون در زمان عقد و سه چک ۵۰ میلیون تومانی که تاریخ خورد و قرار شد هر چک در زمان و موعد آن از بنگاه دریافت کنه یک چک آن را نیز پرداخت کردمو در مجموعه ۲۶۰ میلیون دادم اما بعد از چند ماه. دیگر ساختمان را نساخت و بعد متوجه شدم ایشان که مدعی بود سازنده هست و قراردادی با مالک دارد چنین نبوده و سازنده کسی دیگر هست و قرارداد ساخت بدون اطلاع مالک به ایشان واگذار کرده شکایت فروش مال غیر کردم که ابتدا محکوم اما بعد تبریک شد حال که از زمان تحویل ۶ سال گذشته به بنگاه مراجعه کرده و گفته چک های دیگر چون تاریخ داره بده که برگشت بزنه و از این طریق قراداد لغ‌‌و کنه چون در قرارداد در صورت پاس نشدن چک با مهلت ۲۰ روزه قرارداد فسخ میشه اول اینکه می‌تونه با وجود عدم انجام تعهد قرارداد فسخ کنه دو م اینکه در قرارداد چک ضمانت با مبلغ نوشته شده اما شماره چک نخورده و بنگاه ادعا داره که چک ضمانت نداده به بنگاه و خسارت هم برای هر روز روزی ۵۰ تومان ذکر شده الان هم ساختمان دو برابر شده من چکار کنم الان

محسن اسکندرپور
فروردین ۲۳, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام جناب آقای دکترشیروی اینجانب حدود ۱ماه پیش از برادر خودم ۲هکتار زمین کشاورزی خریدم در بنگاه املاک مبایعه نامه نوشتیم واینجانب و برادرم مبایعه نامه فروش امضاکردیم ودر بنگاه پول نقدی رابه برادرم دادم ودونفرهم شاهد زیر مبایعه نامه راامضا کردند و حالا برادرم بعد از گذشت ۱ماه ازتاریخ معامله سند زمین را بنام اینجانب نمی زنه وبرادرم به اینجانب گفت معامله من و شما معامله صوری است دردادگاه مبایعه نامه رابادونفر شاهد مبایعه نامه رابطلان می کنند.بنده را راهنمایی کنید خیلی سپاسگذارم.

حمید
فروردین ۲۲, ۱۳۹۷ پاسخ

با سلام خدمت شما
طبق یک قرارداد مشارکت با سازنده ای ساخت یازده واحد مسکونی در ۵ طبقه بعلاوه یک واحد مسکونی در همکف صورت گرفت که واحد مسکونی در همکف بالمناصفه بین سازنده و مالک هست. سازنده بدون اطلاع مالک که اینجانب هستم یکی از واحدهای خود را پیشفروش می نماید. حال خریدار که واحد خود را از سازنده حتی تحویل گرفته ادعا کرده طبق قرارداد خودش در زمان معامله کل همکف بعنوان مشاعات به وی فروخته شده است و سازنده به وی متعهد هست که همکف را مشاعات به وی تحویل دهد و در هنگام تحویل هم قبول نکرده که مشاعات بدرستی به وی تحویل داده شده است. ادعای وی مشکلات بسیاری را برای اینجانب ایجاد کرده حتی بتازگی از من و سازنده شکایت کیفری تصرف عدوانی مشاعات در همکف هم کرده در حالیکه وی با علم به وجود واحد مسکونی در طبقه همکف آپارتمان خود را تحویل گرفته و از مفاد قرارداد مشارکت ما هم اطلاع دارد. حال سوال من این است که حتی با فرضی که سازنده کل همکف را بعنوان مشاعات به وی فروخته باشد آیا طبق ماده ۳۵۱ قانون مدنی بیع آنها جنبه فضولی پیدا نمیکند که اگر اینگونه باشد بیع آنها غیرنافذ نمی شود؟ضمن اینکه ساختمان هنوز پایان کار ندارد و در گواهی عدم خلاف ساختمان همکف بعنوان سایر مشاعات ذکر شده ولی کمیسیون ماده ۱۰۰ حکم به عدم ضرورت قلع بنای مسکونی در همکف در ازا پرداخت جریمه کرده ضمن اینکه ۶ دانگ عرصه همچنان به اسم خودم هست.

خدامرادی
فروردین ۲۱, ۱۳۹۷ پاسخ

با سلام م عرض ادب
شما در کتاب حقوق تجارت بین الملل ویراست ۲ انتهای صفحه ۴۲۳ بیان فرموده اید که طبق قانون ایران سیستم رایانه ای هوشمند به عنوان یک شخص به رسمیت شناخته شده است. در حالی که طبق همان ماده ۲ قانون تجارت الکترونیک ایران سیستم رایانه ای تحت کنترل شخص حقیقی و حقوقی مد نظر قرار گرفته و سیستم فاقد کنترل (هوشمند) را اراده نکرده است.
چراکه مینویسد شخص حقیقی وحقوقی و یا سیستمهای رایانه ای تحت کنترل آنها.
استدعا دارم توضیح بفرمایید.

فرهاد
فروردین ۲۰, ۱۳۹۷ پاسخ

باسلام.اپارتمانی که دران ساکن هستم ۴۱ سال از ساخت ان میگذرد .ساختمان محکم وتمامی واحدها بازسازی شده است .درحال حاضر بیشتر مالکین میخواهند ملک راتخریب ودوباره بسازند یکی از مالکین مخالف است ومعتقد است این ملک محکم است و با ساخت وساز جدید سهم عرضه ملکم کم میشود.ضمنا بیشترمالکین ملک پنج وشش سال هست که مالک واحدهای این ملک شده اند .یعنی با علم به اینکه این ملک عمرمفید ان تمام شده است انراخریداری کرده اند.ایا میتوانیم باوجود مخالفت ملک رابسازیم.

امین
فروردین ۲۰, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام برای خرید آپارتمانی در بنگاه قولنامه نوشتند پس از نوشتن اطلاعات و مشخصات ملک زمانی که من و شاهدم امضا کردیم مشخص شد بنام مادر طرف می باشد و قرار شد فردا صبح در حضور من امضا کنند و نحوه پرداخت نیز در قولنامه ذکر شود تا بعد برویم برای محضر.ولی من بعد از اینکه از بنگاه بیرون امدم بعد از یکساعت منصرف شدم و به خریدار زنگ زدم و ایشان هم گفتند مشکلی نیست. فردا که برای دریافت یک میلیون تومان بیعانه رفتم از پرداخت آن باز زدندو میگوید باید جور یک سر کمیسیون رابکشی. لطفا راهنمایی بفرمائید.

جعفری
فروردین ۱۹, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام من حدود ۱۰ ماه پیش حکم توقیف خودرو گرفتم منتهی پیدایش نمیکنم الان ۱۰ ماهه که گذشته چیکار میتونم بکنم
لطفا راهنماییم کنید متشکرم

محمدرضا
فروردین ۱۹, ۱۳۹۷ پاسخ

با سلام و احترام
پدربزرگ بنده اوایل انقلاب فوت کرده و قبل از فوت وصیتنامه ای تنظیم کرده بود که املاکش بین سه فرزند وی(۲پسر تنی و۱پسر ناتنی) بطور مساوی تقسیم شودواین وصیتنامه کماکان موجود است.ولی بعد از فوت مشخص شد که وصیتنامه دیگری نوشته که همه اموالش را فقط به پسر کوچکش (عموی ناتنی بنده) بخشیده و ۲پسر دیگر را از ارث محروم کرده است. از ۳برادر تنها همین برادر ناتنی در قید حیات هست و هیچ فرزند و ورثه ای هم ندارد. درصورت فوت وی آیا امکان دارد ما به حق پدری خود که پدربزرگمان از پدرمان دریغ کرد برسیم واین درحالیست که بعد از همسرش ما نزدیکترین ورثه به وی میباشیم.

رضایی
فروردین ۱۹, ۱۳۹۷ پاسخ

با سلام و عرض ادب خدمت جناب آقای دکتر شیروی عزیز
ممنون میشم در خصوص موضوع زیر راهنمایی بفرمایید:
جوانی ایرانی که حدودا سه سال در استرالیا اقامت داشته به علتی در انجا فوت می نماید و جسد وی به ایران منتقل و دفن میشود. مشخص می گردد که متوفی در استرالیا دارای اموالی(مسکن،خودرو و…) بوده است حال پدر و مادر ایشان قصد دارند که اموال متوفی را تحریر و به فروش رسانده و بین وراث تقسیم نمایند لکن از طریق وزارت خارجه ایران نامه نگاری هایی با استرالیا انجام شده که متاسفانه تاکنون پاسخی دریافت نشده و وزارت امورخارجه دلیل آنرا عدم وجود روابط بین دو دولت اعلام می نماید. حالیه تصمیم بر اعزام یک نفر با وکالتنامه از وراث به استرالیا برای انجام امور مربوطه گرفته اند که البته صدور ویزا هم مشکلات خود را دارد. آیا اقدام قضایی از طریق دادگاه های ایران امکان پذیر و نتیجه بخش و قابل اجرا در انحا هست و یا اقدام دیگری امکان پذیر است. ممنون میشویم راهنمایی بفرمایید. سپاسگذارم

رضا
فروردین ۱۸, ۱۳۹۷ پاسخ

با سلام
همسرم در دفتر اسناد رسمی مهریه و نفقه و اجرت المثل رو بهم بذل کرده و منم قبول بذل کردمه و در ادامه امده حق هیچگونه اعتراضی به موارد را ندارد و حق ادعا و اعتراضی را در اینده از خود سلب و ساقط کرده. حال چند تا سوال داشتم از خدمتتون
۱؛ همسرم میتواند به موارد فوق رجوع کند
۲ ؛ همسرم در مقابل وکالت در طلاق موارد بالا رو بهم بذل کرده و در سند رسمی و توضیحات نیامده
۳ ؛ایا با توجه به موارد ذکر شده هبه انجام شده معوض میشود؟ چون هر دو سند در یک روز و در یک دفترخانه انجام شده
با تشکر از شما

محمدرضا
فروردین ۱۸, ۱۳۹۷ پاسخ

با سلام
فروشنده ی ملکی بودم که خریدار دستیار شخص بنگاهدار بود.۳۰ ملیون تومان برای قسط اخر در یک فقره چک ارائه کرد ودر مبایعنامه ذکر شد که درصورت نقد نشدن چک فروشنده حق فسخ یکطرفه را دارد.در تاریخ مورد نظر چک نقد نشد و خریدار به اقساط در یک ماه ۱۸ میلیون تومان را پرداخت کرد،حال ۱۲ میلیون باقی مانده را نمیدهد. مبایعنامه فاقد کد رهگیری میباشد و اصل سند ملک دراختیار بنگاه بصورت امانت است ک در قرارداد ذکر شده است.درضمن در قرار داد آمده تا فروش ملک هیچ مبلغی مسترد نمیگردد.حال نمیدانم چه باید کرد…

مهدی بهرامی
فروردین ۱۷, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام جناب آقای دکتر شیروی
عرض کنم بنده زمینی دارم که در خواست پروانه ساختمانی ۵ واحدی داشتم حالا پس از گذشت دو سال که منصرف شدم نظام مهندسی حاضر به کنسل کردن نقشه نیست پیگیری که کردیم و قبول کردم که هزینه طراحی کم شود ولی هزینه نظارت پس داده شود قبول نکردن و علت مخالفت هم خراب شدن سهمیه مهندسان عنوان میکنند حال آنکه وقتی عملیات ساختمانی صورت نگرفته که نظارت باشد . در ضمن طبق قانون قبل از هر کاری باید مهندسان در دفترخانه تعهد امضاء کنند و شهرداری پس از آن پروانه ساختمان صادر میکند که در خصوص موضوع بنده صورت نگرفته و پروانه ای هم صادر نشده آیا با این تفاصیل میتوان از طریق مراجع قانونی پیگیری کرد . با تشکر فراوان و دعا خیر . بهرامی

ف.خ
فروردین ۱۷, ۱۳۹۷ پاسخ

با سلام و عرض ادب
من ۴ سال پیش ماشینی رو خریداری کردم که فردا صبحش بعلت دو تیکه بودن ماشین و عدم اثبات اصالت آن، امکان پلاک کردنش نبود. همون لحظه به فروشنده گفتمو خواستم که پولو پس بده و ماشینو بگیره. قراردادو فسخ کردیم ولی با وجود استطاعت مالی از پرداخت پول امتناع کرد. شرط کرد که از ۲۶ میلیون تومان به ۲۰ میلیون راضی شم تا پولو بده وگرنه برم شکایت کنم که همون ۲۰ میلیون هم گیرم نمیاد!!! در پی شکایت دادگاه حکم به نفع من صادر کرد. فروشنده چندین بار تلاش کرد ولی اعسارش هربار رد میشد تا اینکه بعد از ۳ سال اعسارشو قبول کردن!!!!! تقاضای قسط بندی کرده. در حالیکه هدف نهاییش ندادن کل پوله. حالا من چطور میتونم همه پولمو پس بگیرمو ماشینو بهش بدم.
قابل ذکره ماشین ایرادات فراوان داشته و من چند میلیون تا الان هزینه کردم. گیر آدم بسیار بدی افتادم. از طرفی نه میتونم از دست ماشین خلاص شم نه ماشین جدید بگیرم.
ممنون میشم راهنمایی بفرمایید.

مجی
فروردین ۱۷, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام زمینی را بصورت قلنامه ای خریداری کردیم..سند رسمی زمین هنوز داده نشده..مالک اصلی فوت شده…شخصی دیگری مدعی شده قبل از ما زمین را از مالک قولنامه ای خریداری کرده..تکلیف این داستان به چه صورت..ممنون

طلایی
فروردین ۱۶, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام اقای دکتر زمینی که درسال ۸۳ خریداری نمودم در منطقه رودهن وزمینی جهت احداث باغ به من فروخته شده است .ایا میتوانم در دادگاه از فروشنده زمین شکایت کنم.وخسارت این ۱۴ سال راهم مطالبه نمایم

کریمی
فروردین ۱۵, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام ۷ سال پیش شوهر عمه ام خواست باغی بخرد و چون پول کل باغ را نداشت از ما تقاضای شراکت کرد و ما پولی را به او دادیم تا نیمی از زمین باغی را برای ما خریداری کند.او خرید اما تمام زمین را به نام خودش زده و در طی این سالها حاضر به پس دادن زمین نشده.ما شکایت کردیم و به اثبات رسوندیم اما از آنجایی که زمین کوچک است دادگاه گفت که زمین قادر به تقسیم نیست و بنابراین قرار داد شما باطله…حالا ما باید چیکار کنیم؟