علی
اسفند ۲۸, ۱۳۹۶ پاسخ

باسلام سوال حقوقی داشتم راننده مان مواد زده توی ماشین و درمرحله اول مصادره شد ه وبعداز تجدیدنظر دوسال دوندگی مداوم تونستیم نامه آزادی ماشین بگیریم حالا که رفتیم میگن ۶ ماه پیش توی مزایده فروخته شده وبه ماابلاغ نشده خیرشون نده آیا پیشه از دادگاه یا جایی شکایت کرد ؟
الان تکلیف ماچیست؟ ممنون میشم راهنمایی کنید

محسن
اسفند ۲۷, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام. آیا فردی که ملک خود را فروخته با مبایعه نامه و نصف ثمن را دریافت کرده. و ملک را تحویل خریدار داده. و قبل از تنظیم سند از روی سند فروخته شده مبلغ زیادی ضمانت کند وام شرکتی که مال خودش بوده. .و روز محضر عدم حضور بخاطر فک رهن نکردن صادر شده باشه. آیا. جنبه کیفری داره. به چه عنوان میشه شکایت کرد..

ali
اسفند ۲۶, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام. من از شخصی شکایت تصرف عدوانی کیفری کردم که در دادسرا و دادگاه بدوی محکوم شد​. دادگاه تجدید نظر هم رای را تایید کرد و حکم قطعی شد. وکیل محکوم علیه تقاضای اعاده دادرسی کرد و پرونده به شعبه همعرض ارجاع شد که بدون توجه به اسناد و مدارک پرونده و ادله اثباتی موجود احکام قبلی نقض و رای به برائت متهم صادر شد و حق من کاملا غیر عادلانه و غیر شرعی پایمال شد. آیا میتوانم با استفاده از ماده ۴۷۷ قانون آیین دادرسی کیفری جهت احقاق حق خود اقدام کنم با توجه به اینکه من شاکی بودم ولی در نهایت حکم برائت متهم بضرر من صادر شد؟ ممنون از راهنمایی شم

ن م
اسفند ۲۶, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام، من و شوهرم قرار است ملکی را به صورت شراکت ۴ دانگ من و دو دانگ ایشان بخریم. سئوال من اینست که ایا میزان دانگ در مبایعه نامه باید ذکر شود یا اهمییتی ندارد ودر دفترخانه بعدا ذکر میشود؟ با تشکر.

علی اکبر لاوی
اسفند ۲۴, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام خدمت استاد محترم
پدر بنده بعنوان زمین گذار ملک خودش رو با یک سرمایه گذار بسازبفروش به مشارکت میگذارد که در اواسط کار حادثه ای برای چندتن از کارگران میافتد که اون زمان حکمی صادر میشود که درصدی از رسه رو سرمایه گذار بدهد و بقیه بی احتیاطی کارگر اعلام میشود حال یک برگ احضاریه برای پدرم اومده که عنوان شده کارگرها از پدرم شکایت کردن همچین چیزی میشه!!

فرشید
اسفند ۲۴, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام ۱۰ سال پیش زمینی را صورتقولنامه به فردی به مبلغ ۱۶ میلیون فروختم الان قیمت زمین ۳۰۰ میلیون شده و خریدار درخواست انتقال سند دارد آیا باید بر اساس قیمت جدید ۳۰۰ میلیون هزینه انتقال را بپردازم

مرتضی
اسفند ۲۳, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام خدمت دکتر شیروی
من بهمن ٩۶ ملکی خریدم که در دی ٩٧ به من تحویل داده شد من بابت این ملک ۵۵میلیون پول دادم ولی الان فهمیدم که قیمت ملک ۴٠ میلیون هست ایا میتونم از بنگاه دار شکایت کنم چون ملک را از خوده بنگاه دار خریدم ممنون

اب
اسفند ۲۳, ۱۳۹۶ پاسخ

باسلام خدمت استاد گران قدر درتاریخ۸/۳۰ آپارتمانی خریداری کردم و تقریبا نصف ثمن معامله را که درسه فقره چک در قرارداد ذکر شده پرداخت ومبلغ ۷۰ میلون هم دررهن خود فروشنده و۳۰ میلیون موقع سند درمحضر تاریخ۹/۳۰ که همگی درمعباینامه ذکرشده ولی فروشنده درتاریخ مقعر حاضر نشده وبا حضور در بنگاه پشت معباینامه یک ماه وقت داده وباز حضور به عمل نرسانده وبنده اینبار عدم حضورشون رو گرفته بعد متوجه شدم که ملک در بازداشت بوده وایشان میگوید من دنبال کارهایش هستم وبه زودی مشکل حل میشود وبنده به دلیل اطمینانی که به بنگاه کرده بودم سند رو نخونده بودم ودرضمن درمبعاینامه ذکر شده هر گونه مشکل درسند ازجمله رهن وبازداشتی وغیر٬٬٬٬٬ به عهده فروشنده میباشد ومیبایست موانع رارفع کند ودرضمن در معباینامع ذکرشده مبلغ ۳۰ میلیون ضررو زیان وبه ازای هر روز تاخیر مبلغ ۱۰۰ وسوال منازشما این است که من میتوان طلب ضرر زیان وخسارت کنم وبه نظر شما راه چاره چیست زندگیم‌ به هم خورده با پول کارگری وامو قرض خواهش میکنم راهنمای کنید با سپاس

محمدرضا
اسفند ۲۲, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام خدمت شما
اینجانب خرداد۹۳ یکدستگاه آپارتمان واگذار کرده ام و از آنجایی که سند هنوز آماده نبود من وکالت دادم و قرار شد بعد از آماده شدن سند، خریدار وام بانکی را به اسم خود بزند و بعد سند را از من تحویل بگیرد ولی الان از اول سال سند اماده شده طرف به بهانه های مختلف از زدن وام به اسم خود و تحویل سند خودداری می کند و با توجه به اینکه ایشان افساط خود را به موقع پرداخت نمیکند مشکلات زیادی برایم عارض شده لذا راه حلی وجود دارد تا من خریدار را وادار به امضا و خلاصی خود کنم؟ با تشکر

محمد
اسفند ۲۱, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام
من با برادرم ملکی رو شریک بودم. به اصرار برادرم اقدام به فروش کردم. ایشان پیگیرری مفاصا و پایان کار بودند. اما خیلی طولانی شد.
من پیگیرر شدم و متوجه شدم که پایان کار تجاری – مسکونی درخواست دادند. و مطمئنا ایشان با خریدار زد و بندی دارند.
بعد از اعلام من برای شکایت، پایان کار را لغو و معلق کرده اند. و خریدار گفت که من پایان کار نخواستم.
متاسفانه بند فسخ یکطرفه است و موقع امضا مطالعه نکردم. فقط به ازای هر روز دیرکرد ۱۰۰هزارتومان درنظر گرفتند.
آیا امکان فسخ بصورت شکایت وجود دارد.
لطفا منو راهنمایی کنید.
باسپاس

رضا
اسفند ۲۱, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام، پدربزرگ من چندین سال پیش زمین هایی را به صورت قولنامه ای از فردی خریداری کرده اند که این فرد هم زمین را از فرد دیگری که سند مالکیت تمام آن منطقه را دارد به همین صورت خریداری کرده بوده است. پس از فوت پدر بزرگم این زمین بین فرزندان تقسیم شده است، ولی اقدامی برای دریافت سند صورت نگرفته به جز چند قطعه ،اکنون وراٍث مالک اولیه مدعی این زمین ها شده و حکم تخلیه قطعات باقیمانده گرفته اند، در حالی که اخیرا برای چند قطعه سند هم دریافت کرده ایم، در حال حاضر چه اقدام قانونی میتوان انجام داد؟ با تشکر

سمیه
اسفند ۲۰, ۱۳۹۶ پاسخ

باسلام وشب بخید جناب دکتر همسر اینجانب خانه اب به ارزش ۵۶۰ میلیون فروخته کهخریدار ۳۰۰ میلبون پیش پرداخت داده وباید ۱۵ بهمن در ثبت حاضر بشه وپول رو کامل بده ولی نیومده وما جای دیگه خونه خریدیم وباید ۲۰۰ میلیون پول بدیم تا سند بخوره وپولی هم نداریم که به خریدار منزلمون بدیم تا قراردادفسخ بشه (یعنی همون ۳۰۰ تومن) حالا باید چکار کنیم آیا میشه خونه رو به خریدار دیگه ای بفروشیم تا بتونیم ۳۰۰ تومن اول رو بپردازیم؟

پریسا اولیا
اسفند ۲۰, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام وخسته نباشید خدمت آقای دکتر من یک سئوال حقوقی داشتم اگر کسی فوت کند ودو همسر داشته که همسر دومش قبل از فوت طلاق گرفته وایشان یک ساختمان که از طریق مسکن وشهرسازی بوده گرفته ۳دانگ اون منزل را قبل طلاق همسر دوم به اووکالتا واگزار کرده وهمسر دوم سند رسمی برای آن گرفته همسر اول از این کار همسر خود بی اطلاع بوده حتی ایشان چندسال قبل از اینکه به صورت قولنامه ووکالتنامه منزل رابه همسر دوم بده طی یک قولنامه دستنویس ۶دانگ ساختمان را به همشر دوم واگزار کرده است حالا که این آقا فوت شده همسر دوم که سندداره دادخواستی مبنی بر خلع ید واجرت المثل سالهایی که سند داشته وملک دردستش نبوده را خواسته زن اول چکار میتونه برای احقاق حقش انجام بده آیا مهریه واجرت المثل خودش میتونه بگیره وبا قولنامه ایی که تاریخش قبل از قولنامه زن دوم هست میتونه دادخواست متقابل برای ابطال سند بده یا نه البته این آقا ۴فرزند داده که وکالتا حق وحقوق خودشان واگزار کردن به مادرشان ومتوفی مادر هم داره که هنوز اقدامی نکرده البته حقوق بازنشستگی داره که الان همسر اول از ان استفاده میکنه لطفا من راهنمایی کنید خیلی عذرخواهی میکنم که وقتتون گرفتم.

مهاجر
اسفند ۱۹, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام.بنده منزلم را طبق سندبه متراژ ۶۷/۵مترفروختم وسند رابنام خریدار زدم وهنگام معامله هم عنوان کردم که متراژ واقعی۵۵/۵است ایشان پشیمان شدن وقصدفسخ معامله را دارند.ایاایشان میتواننداینکار راکنند؟
ضمنا مبلغ۶۰میلیون تومان حق فسخ درقولنامه ذکرشده است.

علی عباسی
اسفند ۱۹, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام
سند ملکی من از سال ۹۱ بابت شکایت حقوقی اجرت المثل در بازداشت شاکیان میباشد.
لطفا بفرمایید که ایا اگر من بخواهم اصل بدهیم را پرداخت نمایم سندم از بابت سود و جریمه تاخیر تادیه کماکان در بازداشت میماند و یا خیر؟
یعنی ایا میتوانم اصل بدهی را به صندوق دادگاه واریز و سندم را ازاد نمایم؟
ممنون

رزیتا
اسفند ۱۹, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام
کد پستی درج شده در سند رسمی ملکی با کد پستی گرفته شده از سایت اداره پست با هم متفاوت است چه کنم ؟

(لازم به ذکر است که آدرس درج شده در سند رسمی با آدرس سایت اداره پست کاملا هم یکسانند، یعنی هر دو متعلق به یک ملک اند)

علی
اسفند ۱۸, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام آیا بعد از فروش خودرو به صورت وکالت فروش با تعیین مدت یک ماه برای فک پلاک، چنانچه جرمی یا خلافی بعد از تحویل خودرو و قبل از فک پلاک صورت گیرد خریدار زیر مسوول است یا فروشنده. با سپاس

مهدی
اسفند ۱۸, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام خدمت حضرتعالی یک سئوال داشتم

اینجانب ملکی رو (ساختمان نیمه ساز)خریداری کردم وسند نیز به نامم زده شده لکن بعد از مدتی مالک اولیه زمین با مراجعه به من اعلام نمود که فروشنده نصف مبلغ پول را به وی نداده ودر قراردادشان(مبایعه نامه) قبول کرده تا پایان پرداخت وجه معامله حق واگذاری و فروش به غیر را نداردوهمچنین قید شده اگر قبل از پرداخت پول ملک را بفروشد یا به هر نحو واگذار کند فروشند اولیه حق فسخ قرار داد را داردتاریخ اولین قرار داد ۹۵/۱۰/۱۰ بوده ودر تاریخ ۱۹۵/۱۲/۱۰ فروشنده اولیه سند رسمی را به نام خریدار منتقل کرده و درتاریخ۹۶/۴/۲۰ قرار بوده نصف دیگر پول را که طی یک فقره چک بود ه دریافت کند لکن خریدار چک را پاس نکرده و درتاریخ۹۶/۴/۳۰ملک مذکور را به ما فروخته و سند را هم منتقل کرده است فروشنده اولیه بعد از چند ماه تعلل و مماشات اکنون اقدام به تقاضای فسخ مبایعه نامه نموده و متاسفانه حکم اولیه دادگاه نیز آنرا تایید کرده است میخواستم بدانم این وسط تکلیف معامله ما چیست و هزینه ای که برای تکمیل و ساخت ملک صرف کرده ایم چه میشود آیا مالک اولیه میتواند در صورت تایید قطی حکم سند مارا باطل کند یا خیر؟ و از چه راهی باید حق خود را احقاق کنیم ضمنا یکی از وکلا به ما قول نقض رای اولیه دادگاه به استناد مسئله تراخی در خیار شرط میدهد آیا امیدی هست ؟همچنین آیا میتوان علیه فروشنده دوم (کسی که با علم و تعهد به عدم فروش ملک اقدام به فروش نموده) شکایت کیفری فروش مال غیر را نمود یا خیر؟
با تشکر فراوان

حیدری
اسفند ۱۷, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام جناب دکتر/ما در یک آپارتمان سه طبقه زندگی می کنیم که هر طبقه دو واحد است.جمعا۶ واحد.جدیدا اختلافاتمان زیاد شده.دو سوال دارم۱ با توجه به اینکه در سمت چپ و راست همکف دو درب ریموت دار وجود دارد و طبقات بالای هر درب برای ورود ماشین از سمت خود استفاده می کنند آیا این دربها مشاع است؟یعنی اگر دربی که ما شاید سالی یک بار هم از آن استفاده نکنیم اگر خراب شود ما هم سهیم هستیم؟سوال ۲- لوله فاضلاب سمت چپ پارکینگ که لوله فاضلاب ۳ واحد سمت چپ به آن منتهی می شود در قسمت پارکینگ شکسته.می گویند واحدهای سمت راست هم در دادن هزینه سهیم هستند چون لوله های فاضلاب برای همه اهالی مشاع است/متشکرم

کاوه
اسفند ۱۷, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام و خسته نباشید
۱- برای خرید ملکی که در رهن بانک است بهترین کار چیست ؟
۲- برای تنظیم مبایعه نامه چه نکاتی را رعایت کنیم که قانونی باشه و مشکلی هم پیش نیاد ؟

ممنون از شما …

ss
اسفند ۱۶, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام و خسته نباشید من از مهر ۸۷ تا تیر ۸۸ در اداره ثبت اسناد و املاک دولتی مشغول به کار بودم و در این مدت بیمه هم شدم ولی از تیرماه کار ما تعطیل شد رشته تحصیلی ام در آن زمان کارشناسی کامپیوتر بودم و الان ارشد کامپیوتر هستم آیا پیگیری و یا شکایت کنم می توانم آنجا مشغول به کار شوم البته بجز من افراد دیگر هم بودند که شنیدم یکی از آنها با یه آشنا کارش تقریبا درست شده ولی تا چه حد صحت داره نمی دونم

علی
اسفند ۱۵, ۱۳۹۶ پاسخ

باسلام وعرض ادب
من یه واحد اپارتمان خریدم و حدود ۳۰درصد پولو پرداخت کردم ۳۰درضد دیگه قرار شد زمان تحویل طی چکی پرداخت بشه و در قولنامه ذکر شده قرار داد درصورتیکه چکی پاس نشود یک طرفه فسخ و۲۰میلیون ودوسرکمیسیون پرداخت بشه حالا فروشنده نمیاد تکمیل کنه وتحویل بده منم چکمو پاس نکردم فروشنده درخواست فسخ داده وضرر و زیان
حالا میخام بدونم چون اون به تعهدش عمل نکرده میتونه همچین ادعایی کنه؟؟
و دادگاه چه حکمی میده
ممنون از بذل توجهاتتون

محمد
اسفند ۱۵, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام دکتر جان من در تاریخ ۹۵/۰۶ یک ماشین ال ۹۰ معامله کردم به من گفته بودن چند لکه رنگ دارد ولی تو فولنامه چیزی قید نشد من امسال اومد بفروشم گفتم چند لکه رنگ داره کارشناس اوردن ولی متوجه نشدن که ماشین کامل شدم رنگه بنده گفتم یه کارشناس رنگ ببریم دیدیم تمام رنگه
الان می تونم به اون کسی که خریدم پس بدم لطفا راهنمایی کنید

علی ثابتی
اسفند ۱۵, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام خدمت استاد گرامی
من سال ۹۱ مسکن مهر ثبت نام کردم و بدون قرار داد و عضو کردن ما کار شروع شد و شرکت تعاونی علی الحساب پول گرفت و الان متری ۱۱۰۰۰۰۰ حسابمون کرده و ما چک های اخر رو مسدود کردیم با عنوان کلاهبرداری و تعاونی برگه کرده و خرج کرده البته پشتش رو مهر کرده و انتقال داده و صاحب چک الان شکایت کرده و ماشین و حسابمون رو مصادره کرده و ما شکایت کیفری انجام دادیم ازشون به خاطر قیمت تمام شده
الان تکلیف چکها چی میشه؟
تشکر فراوان

حمید
اسفند ۱۴, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام خدمت استاد محترم
یک سوال حقوقی داشتم. یک واحد آپارتمان بصورت پیش فروش معامله شده است. در پروانه ساختمان در زمان معامله قید شده همکف بصورت تماماً مشاع باشد. بعد از یک سال (قبل از تحویل آپارتمان) فروشنده بعنوان مالک رسمی ۶ دانگ ساختمان تصمیم می گیرد قسمتی از همکف را به مسکونی تبدیل کند. حالا سوال بنده این است که آیا خریدار می تواند جلوی این اقدام مالک را بگیرد و به نوعی مثلاً شکایت حتی کیفری تصرف عدوانی مطرح کند یا اینکه فقط شکایت حقوقی مطرح نماید و بابت کاهش ارزش قیمت آپارتمان خریداری شده بواسطه این تغییر کاربری از فروشنده خسارت بگیرد؟