حبیب جنگخواه
فروردین ۱۵, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام آقای دکترشیروی بنده درسال ۱۳۴۲اصلاحات ارضی در زمان دولت شاهنشاهی به بنده ۵هکتار زمین کشاورزی واگذار نمود و بنده درسال ۱۳۴۶ در جای دیگر زمین کشاورزی ذخیره ۸هکتار تصرف کرده بودم و بنده ازسال ۱۳۴۶ تا سال ۱۳۹۶ دی ماه زمین راکاشت و برداشت می نمودم توضیح براینکه اموراراضی از بنده به دادگاه شکایت کردودادگاه هم زمین ۸هکتار ذخیره بنده راخلعید نمود.زمین هم فاقد سند می باشدبنده چه جوری می توانم زمین را ازطریق قانونی رفع خلعید کنم.

احمد امید
فروردین ۱۵, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام آقای دکتر. ممنون بابت توجه حضرتعالی

بنده سال ۹۲ آپارتمانی را به جای یک آپارتمان دیگر که پیش خرید کرده بودم و به سرانجام نرسید از سازنده آن ساختمان گرفتم. در آپارتمان جدید که سال ۹۲ تحویل گرفتم قید شده بود که واحد با پارکینگ هست. بنده هم واحد را به شخص دیگری فروختم. اما بعدا متوجه شدیم که واحد پارکینگ ندارد. مالک زمین برای تهیه پارکینگ از مشاعات موجود اقدام کرد و تقریبا تمام کارها انجام شد تا سال ۹۶ که تقریبا به انتهای کار رسیدیم و منتظر بودیم که پارکینگ در سند قید شود، متوجه شدیم که مالک زمین، سند را در بازداشت دادگاهی برای یک مساله دیگری مربوط به خودش قرار داده و فعلا قادر به آزدسازی سند نیست. به مالک گفتم سند رو آزاد کن چون اگر نکنی از شما شکایت میکنم اما اون میگه من به شما نفروختم. الان سند رو میخواییم که پارکینگ رو قید کنیم، از طرفی هم ۴۵ میلیون بنده در گروی این سند از مشتری بعدی هست. هم مشتری بنده سندش رو میخواد هم بنده ۴۵ میلیونم رو. باید چیکار کرد؟ مخصوصا اینکه این سند چند دست چرخیده تا به بنده رسیده و بنده نیز به کس دیگری واگذار کردم و از طرفی دسترسی به فروشنده های قبلی نداریم جز مالک زمین. ممنون و ببخشید که زیاد شد

حسین صنعتی
فروردین ۱۵, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام آقای دکترشیروی ببخشید که سوال تکراری می پرسم دفترچه نهاده های کشاورزی و کارت شناسایی مددکار آب و خاک زمین کشاورزی ذخیره به عنوان مالکیت دردادگاه ارزش قانونی برای مالکیت زمین دارد لطفا راهنمایی ام کنید خیلی ممنونم اززحمات شما.

بهمن اقاجری
فروردین ۱۴, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام بنده مبلغ ۵۸ میلیون بصورت قرض و دوستم هم مبلغ ۷ میلیون جمعا ۶۵ میلیون به حساب دوستی واریز کردیم تا مشکلات مالیش بعد از ۴۵ روز حل شده و پس بدهد تنها مدارکمان فیش واریزی است ولی الان حدود دوسال است که از پس دادن او امتناع میکند ایا میتوانیم در قالب یک پرونده شکایت کنیم و پرونده را کیفری کنیم تا بتوانیم به پولمان برسیم

فرهاد
فروردین ۱۴, ۱۳۹۷ پاسخ

با سلام و عرض ادب؛
در تاریخ ۱۰ فروردین سوالی از محضرتان پرسیدم با موضوع خرید وکالتی یک خودرو که شما در پاسخ فرموده این که باید از ورثه مالک شکایت کنم ولی مشکل اینجاست که بنده قولنامه ای از مالک اصلی که سند به نامش هست ندارم و در واقع خودرو را از شخص دیگری و به صورت وکالتی خریدم.

پريناز
فروردین ۱۳, ۱۳۹۷ پاسخ

با سلام اگر صالح بخواهد صلح را برگرداند باید متصالح حضور داشته باشد یا لزومی به حضور نیست

مونا
فروردین ۱۳, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام. زمین پدری رو به برادرام به ازای پول سند زدم اما پولی بهم ندادن،حالا چیکار کنم؟

ن.د
فروردین ۱۲, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام
من ملکی دارم که سندش به نام خودم هست و با مادر و خواهرم زندگی میکنم هیچکدام تمایلی به زندگی با پدرم نداریم ایشون کارشون در شهر دیگه ایه و هفته ای یه بار میان و به زور هم که شده وارد منزل من میشن من چطوری میتونم قانونی جلوی ورود ایشون رو به منزلم بگیرم؟ با تشکر

پیمان فروغی
فروردین ۱۲, ۱۳۹۷ پاسخ

ضمن عرض سلام
پدر بنده یه خونه پیش خرید کردن با مباینه نامه و خانه را تحویل نگرفته بصورت قرار داد دست نویس خانه را منتقل به یه ساختمان دیگر با همان متراژ کردیم
حالا بعد از گذشت بیش از سه سال که میخوام مطابق متراژ وعده داده شده اپارتمان تحویل بگیرم میگن واحد نداریم
میخواستم ببینم میتونم شکایت کنم چون مباینه نامه خانه قبل به نام پدرم هست و قرار داد دست نویس به نام من
با تشکر

محمد غاامی
فروردین ۱۱, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام .گرفتن حکم تخلیه چقدر زمان میبرد؟و چقدر هزینه دارد؟

Miss sharifi
فروردین ۱۰, ۱۳۹۷ پاسخ

باسلام
پدر اینجانب در آبان ماه سال ۹۶ خودرویی تحت عنوان کادو برای بنده خریداری کردند و سند آن نیز به نام اینجانب است و اما سوال من اینست که آیا بااین شرایط که بنده هیچ مبلغی را پرداخت نکرده ام و تنها سند خوردو به نام من است امکان فروش خودرو توسط بنده وجود دارد یا خیر ؟

علی ثابتی
فروردین ۱۰, ۱۳۹۷ پاسخ

باسلام خدمت استاد گرامی
بنده سال ۹۱ در ساختمان مسکن مهر بنیاد شهید ثبت نام کردم و بدون قرارداد و شفاهی شروع به پرداخت کردم
پروژه مسکن ۱۰۰۰واحدی بدون قرارداد و مجمع گرفتن و قیمت تمام شده شروع شد و بدون عضو کردن ما کارخاتمه یافت باگرفتن مبلغ یکصد ملیون علی الحساب و چون کار انها غیر قانونی بود افرادی از جمله من چکهایی از اخرین پرداخت ها را مسدود کردیم و شرکت تعاونی چک ها رابرگه کرد و به طلبکارهایش دادو انها نیز شکایت کردند و اموال و ماشین ما را توقیف کردند و اکنون تعدادی ساکن شده اند و تعدادی به نشانه اعتراض و البته تصویه نکردن ساکن نیستند و البته شرکت تعاونی قبل از تحویل تعهد محضری میگیرد که ما حق هیچ گونه اعتراضی نسبت به قیمت و کیفیت افتضاح ساخت نداریم.
حال ما باید چکارکنیم که نه قراردادی داریم البته طی شکایتی مبنی بر عضو نکردن ما در اتاق تعاون رای بر عضو کردن ما دادند ولی شرکت تعاونی بعد از حکم عضویت ما درخواست انحلال داد و پذیرفته هم شد این کار خلاف قانون توسط اداره تعاون وما به امید مجمع گرفتن و محاسبه قیمت توسط کارشناس هستیم که طی سوال ما از بعضی مراجع گفته اند کل پروژه باید کارشناسی و انالیز قیمت شود که ۳ تا ۴ ملیارد هزینه دارد و نمیشود یک واحد یا یک بلوک را قیمت گذاری کرد و اکنون نیاز به راهنمایی شما بزرگوار داریم
با تشکر

محمد
فروردین ۹, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام آقای دکترشیروی،با احترام وعذرخواهی،پدرم وصیت نمود که به هر دخترم ده پیمانه (پنج هزارمترمربع) زمین کشاورزی داده شودودیگر هیچ حقی ندارند.ما برادرها از زمانیکه مطالبه کردند به وصیت پدر عمل کردیم.ولی یکی از دامادهای خواهری ما تقاضای زمین با کاربری مسکونی را داردواگر ندهید شکایت می کنم .تکلیف ما چیست؟ بنده در زادگاه خودم دارم خانه می سازم آیا ایشان می تواند مانع کار من شود زمین من حدود سیصد متر هست سند رسمی دارم وپروانه ساختمان هم دارم وحدود ۶۰درصد کار انجام دادم.تقاضا دارم راهنمایی بفرمایید.بنده فرهنگی باز نشسته هستم.از تصدیع اوقاتی فراهم نمودم بسیار عذرخواه هستم.

محمد
فروردین ۷, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام
در سال ۱۳۸۳ برادرم منزلش را به دوستش داد وام بگیرد و سند به اسمش زده
بعد از مدتی طرف ورشکسته شده و بانک می خواهد منزل برادرم را ببرد. این در حالی اس منزل را ۳.۹ م تومان در رهن بانک بود بقیه وام در حدود ۷ م تومان توسط چک ضامنین ،تضمین شد.
الان بانک مابقی طلب را هم می خواهد از ملک بردارد.
آیا درست است؟

حافظ
فروردین ۷, ۱۳۹۷ پاسخ

با سلام
بنده اپارتمانی را خریداری کردم در اختیار مستاجر است دو قسط از پول را پرداخت کردم و قولنامه ارجاره خانه به نام بنده زده شد و قرار شد ۸۵ میلیون از مابقی را وام بگیرم و موقع زدن سند بانک پرداخت کند از اونجا ملک در استعلام شهردای به مشکل برخورد کار وام به تعطیلات عید خورد و وام از طرف بانک به بعداز تعطیلات موکل شد فروشنده از اونجایی که قصد داشت ملک را گرون تر بفروشه اصرار به فسخ داشت بدون دادن هیچ خسارتی . بنده چون نمی خواستم قرداد را فسخ کنم گفتم مطابق با قراردا جبران خسارا میکنم . فروشنده اما رفته شکایت کرده تکلیف چیست ؟ ایا شرایط به نفع من هست یا نه ؟ در ضمن تاخیر در پرداخت یکماه بوده

احمد
فروردین ۷, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام
سال گذشته زمین کشاورزی خریداری کردم قولنامه ای که ١٧٠٠٠ متر مساحت دارد فروشنده ۶٠٠٠ متر ان را از کسی دیگر خریده و یکجا ١٧٠٠٠ متر با زمین جانبی که مال خودش بوده به من فروخته که البته سند این ١٧٠٠٠ متر مال یه مالک هست و همونی که من خرید کردم ازش بعد از گذشت یک سال متوجه شدم چک های ۶٠٠٠ متر را پاس نکرده و مالک ۶٠٠٠ متر حکم دادگاه فسخ قرارداد گرفته و معامله باطل شده ولی من دقیقا تو اون ۶٠٠٠ متر گلخانه ساختم و یک میلیارد خرج کردم، فروشنده ١٧٠٠٠ متر به من اول رفته اون ۶٠٠٠ متر خریده و قبل از برگشت اولین چک طرف اومده فروخته به من. من باید چکار کنم ؟؟ من طبق قولنامه خودم عمل کردم و تسویه کردم وای الان مالک ۶٠٠٠ متر دنبال این هست که زمینشو پس بگیره؟؟ ایا میتونه اینکارا بکنه، کل ارزش ۶٠٠٠ متر ۶۶٠٠٠٠٠٠تومن هست وای من ١ میلیارد تو این زمین خرج کردم به همراه دریافت وام بانکی

حسن
فروردین ۶, ۱۳۹۷ پاسخ

با سلام
و تشکر از پاسخ به سوالات حقوقی
من طلبی از شخصی داشتم که به موجب حکم دادگاه و استعلام ثبت ملکی داشته که بازداشت کردم. بعد از مدتی مشخص شد که این ملک را قبلا به شخص دیگری فروخته و وکالت داده ولی خریدار تنظیم سند نکرده تاریخ معامله هم قبل از سررسید چک من بوده. به هر حال خریدار شکایت کرده و دادگاه ضمن ابطال بازداشت رای داده خسارت دادرسی و هزینه تمبر و پول وکیل خریدار رو باید من بدم. سوال من اینه که این درسته ؟ وقتی سند در اداره ثبت آزاد هست به نام نفر اول من از کجا باید اطلاع داشته باشم که این ملک وکالتی فروخته شده و حالا باید پول تمبر شکایت خریدار رو من بدم. لطفا راهنمایی کنید.
با تشکر

ش
فروردین ۶, ۱۳۹۷ پاسخ

با سلام خدمت شما من سوالی داشتم از خدمتتون
شوهرم میخواد خانه ای رو رهن کنه که اون خونه ۲تا شریک هستن و فقط همون یه طبقه از آپارتمان که قراره به ما طعلق بگیره مال اونی هست که میخواد خونشو به ما رهن بده
و بقییه ی طبقات مال یه نفر دیگس و اون یه نفر به بانک بدهکار هست و قراره که بانک اون آپارتمان و مصادره کنه و به جای پول برداره ولی اون آقایی که میخواد اون طبقه که مال خودش هست ومیخخواد به ما بده با اسناد و مدارک تونسته تونسته بگه یکی از طبقات خونه مال خودش هست و نمیشه مصادره کنید و صاحب اون یه طبقه به شوهرم گفتن که تا بخواد بقیه کارا طی بشه و بنک ساختمون و یا مصادره کنه یا نکنه چندسالی طول میکشه و اگر تا اون موقع بلند نشده باشید بانک به شما اجازه میده اول خونه پیدا کنین و جابه جا شین و بعد اون خونه مصادره میشه
من میخواستم بدونم ایشون راست گفتن یا خیر؟یعنی میخوام بدونم واسه ما که اون خونه رو رههن میکنیم مشکلی پیش نمیاد ؟به ما زمان میدن که خونه ای پیدا کنیم و جا به جا شیم؟
ممنون میشم اگر زودتر پاسخ بدین

جواد
فروردین ۵, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام. ملکی را پارسال به یک دوست که اعتماد کامل بهم داشتیم فروختم و یک وکالت محضری بلاعزل به او دادم که بتواند آن را به هر کسی با هر شرایطی و هر ثمنی انتقال دهد و ضمن اسقاط کافه خیارات، حق انجام مورد وکالت را هم از خود سلب کردم. اما او مقداری از ثمن را نپرداخت و من هم از تحویل آن تا کنون خودداری کرده ام. اخیرا اظهار نامه داده که ملک را تحویلش دهم و خسارت این مدت را هم بپردازم و گر نه شکایت میکند. آیا با توجه به ماده ۳۷۷ قانون مدنی و اینکه مقداری از ثمن را نداده راه دفاعی برای من هست؟ مبایعه نامه و میزان و طریقه پرداخت ثمن شفاهی بوده و هیچ مدرک مکتوبی ندارم ولی او مدرک دارد که ملک را بهش انتقال داده ام. تشکر

لیلا نادری
فروردین ۵, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام خسته نباشید.من خانومی هستم خانه دار.همسرم به دلایلی به زندان افتاد وقرار شد خانوادش براش سند بزارن بیاد بیرون.ولی چون مبلغه سند زیاد بود از من خاستن که سیصد میلیون سفته امضا کنم تا له صاحب سند بدن.حالا که همسرم از زندان اومده بیرون همش به هر بهانه ای من و میزنه و از خونه میندازه بیرون .از اونجایی که مهریه ی من ۱۴ تا سکه ست.میگه برو شکایت کن تا مهریه تو بدم.و میگع اصلا سفته هاتم نمیدم.من میخام بدونم چجوری سفتع هامو ازش بگیرم.خیلی پشیمونم از کارم.چون عاشقش بودم براش سفتع گداشتم.الان اصلا نمیدونم سفته هام دسته کیه.تورو خدا راهنماییم‌کنید.ممنون

متین
فروردین ۵, ۱۳۹۷ پاسخ

با عرض ادب و احترام من چندی پیش دستگاهی خریداری کردم ودر کار گاه یک نفر نصب کرده ولی هیچ نوشته ایی دالبر این که امانت یا اجاره باشد ننوشته ایم فقط من قولنامه خرید را دارم ولی ایشان اجازه خروج دستگاه را نمی دهد من چگونه میتوانم دستگاه را خارج کنم ا ز راهنمای شما سپاس گذارم

لیلا
فروردین ۴, ۱۳۹۷ پاسخ

با سلام ، چطور میتوان فهمیدکه‌کسی ملکی به نامش است.

محسن
فروردین ۳, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام خدمت آقای دکتر شیروی
من قصد خرید مغازه (وام را دارم) چند ؟؟؟؟؟؟
۱- نحوه نوشتن مبایعه نامه به شرط اخذ وام ….
۲- // // // بخشی از ثمن (رهن دادن مغازه قبل از تنظیم سند چه جوریه)
۳- چجوری میشه فهمید مغازه ملکیت همراه با سرقفلی است …. با تشکر

شاهینی
فروردین ۱, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام خدمت جناب آقای دکتر شیروی
ملکی را خریداری کرده و قبل از سند به نام زدن متوجه شدیم به قیمت نبوده راه قانونی هست که قبل از به نام زدن این راثابت کنیم ؟ و یا مبلِغ سند زدن کم می شود؟

محمدی
اسفند ۲۸, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام من ملکی را اجاره کردم و بعد از شش ماه به دلیل عدم انتفاع ، کسادی مفرد و نهایتاً ابطال امتیاز نمایندگی فروش در محل ملک (عدم انتفاع بخاطرمزاحمت های ایجاد شده توسط مالک بوده است) درخواست فسخ یکطرفه از دادگاه را داشته ام اما نمی دانم دقیقاً کدام مواد قانون آیین دادرسی مدنی مرتبط می باشد لطفاً راهنمایی فرمایید. ممنون