محمد احمدی
اردیبهشت ۱۱, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام خسته نباشید..پدر من حدود ۴۰ سال قبل با یکی از اقوام نزدیک یک زمین خریدن و پدرم به دلیل اعتماد بسیار زیاد از اون مدرکی نگرفت و ما ۱۰ سال قبل اون زمین رو ساختیم و بعد از اتمام کار طرف مقابل کل اون ساختمون رو بالا کشید..تنها مدرک ما دفتری است ک تعداد روزهای کار کردن برادرانم در آن نوشته شده و مقدار پولهایی ک پدرم برای ساختن ساختمان به او داده و البته شاهدانی هم هستن که شامل خانواده خود او هم میشود.
ممنون میشم راهنماییم کنید

محمد حقير
اردیبهشت ۱۱, ۱۳۹۷ پاسخ

در ضمن دکتر عزیز و ارجمند
من مبتلا به بیمارى سرطان ریه پیشرفته هستم و شاید در روز دادرسى یا زنده نباشم و یا درست نتونم در دادگاه دفاع کنم وفقط تا این زمان بنا به توصیهء عریضه نویس دادخواست مجملى بعنوان تقابل ارائه کردم که در اون فقط از حقوق خودم طبق مفاد مبایعه نامهء خودم که الزام ایشان به ارائه پایان کار به روز معامله بوده نوشتم ( این متن را هم عریضه نویس نوشت ) و صلاح ندونست بحث جعل را مطرح کنه و گفت تشخیص این امر بعهده قاضى خواهد بود .
میخواستم لطف بفرمائید طبق تجربه تون اعلام نظر بفرمائید که در اینگونه موارد در غالب اوقات پرونده ها چگونه رسیدگى میشه ؟
آیا میتونم وکیلى مجرب و منصف از طریق راهنمایى شما داشته باشم ؟
متشکرم

محسن عبادی
اردیبهشت ۱۰, ۱۳۹۷ پاسخ

با سلام خدمت آقای دکتر شیروی.معامله ای در سال ۹۴ صورت گرفته و زمین زراعی به ثمن ۳۵ میلیون تومن خریداری شده و فروشنده متعهد گردیده طبق مبایعنامه تنظیم شده نسبت به تنظیم سند بنام خریدار اقدام کنه لیکن فروشنده به دلایلی نمیتونه سند بزنه.جریمه دیر کرد در تحویل سند هم روزنه ۲۰۰ هزار تومن است.حالا خریدار شکایت کنه میتونه معامله رو فسخ و ثمن معامله و جریمه دیر کرد رو به قیمت روز بگیره؟

فاطمه
اردیبهشت ۹, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام آقای دکتر.بنده ۶ ساله با آقایی ازدواج کردم و یک فرزند دارم.همون سالهای اول با همسرم به مشکل برخوردیم و رفته رفته بیشتر شد(البته این رو هم بگم که من بخاطر شرایط خانوادگیم تن به این ازدواج دادم و بعداز ازدواج واقعا شرایط جدایی رو نداشتم)ولی الآن دیگه شرایط زندگیم غیر قابل تحمل شده و اینقدر از لحاظ روحی آشفته ام که قرص اعصاب مصرف میکنم با تمام این تفاسیر الآن قصد جدایی دارم.استقلال مالی ندارم و از جانب خانوادمم نمیتونم توقع کمک داشته باشم مهریم ۱۱۴ تا سکه است.میخواستم بدونم چه حق و حقوقی دارم؟فقط مهریه بهم تعلق میگیره؟قسط بندی کردنش طبق چه شرایطیه؟جهزیم چی میشه؟نصفش و فروختیم بقیشم داغون شده واقعا به کمک نیاز دارم ممنون میشم راهنماییم کنید

شاهپور غیاثوند
اردیبهشت ۹, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام استاد باعرض خسته نباشید؛بنده آپارتمانی را درسال ۹۰ت قول نامه ایی خریداری کردم چون پیش فروش بودودرسال ۹۱ بصورت قولنامه فروختم حالا خریدار شکایت کرده که من بایدمبلغ انشعاب فاضلاب را بدهم این درحالی است که بنده در قول نامه نوشته شده که تسویه کلی امور ازقبیل شهرداری دارایی وآب وفاضلاب برعهده اینجانب میباشد ولی انشعاب فاضلاب به صراحت گفته نشده همچنین در زمان تحویل ملک در آن منطقه انشعاب آب پیش خریدی بوده واجباری نبوده وتا زمانیکه کلیه مالکین برای انشعاب فاضلاب اقدام نکنندبصورت تکی انشعاب فاضلاب داده نمیشود حالا ایشان طبق ماده ۱۹۸در خواست دارد در صورتی که تشکیل پرونده برای انشعاب فاضلاب کل ساختمان دوسال بعد از واگذاری بنده بوده آیا ایشان میتواند چنین خواسته ایی داشته باشد؟واینکه من باید به کدام ماده در دفاع از خودبپردازم؟تشکر از صبر وشگیبایی شما

علی مقدم
اردیبهشت ۸, ۱۳۹۷ پاسخ

با سلام و عرض ادب:
در سال ۹۰ یک وکالتنامه به زنم بابت هرگونه اقدام جهت منزل مسکونی دادم که در آن حق دریافت ثمن معامله را از خود سلب نکرده بودم ایشان هم بلافاصله ملک مزبور را ابتدا به نام خودشان بصورت قطعی زدند و بعد از ۳ ماه هم آنرا به شخص دیگری بصورت قطعی فروختند الان که حدود ۷ سال از آن ماجرا میگذره من دادخواست ابطال وکالتنامه مذکور را دادم ضمن اینکه تقاضای دریافت ثمن معامله به نرخ روز کارشناسی را نیز داده ام آیا امکان دریافت ثمن معامله بر اساس قیمت فعلی همان منزل امکانپذیر است یا اینکه صرفا همان مبلغ ۷ سال پیش بعلاوه تاخیر و تادیه آن پرداخت می‌شود؟
ضمناً با ابطال وکالتنامه مزبور بدلیل عدم پرداخت به موقع ثمن معامله می‌شود منزل را فروخته پس گرفت؟
یا اینکه بدلیل ابطال وکالتنامه وذکور قیمت فعلی منزل محاسبه شود؟

.
اردیبهشت ۸, ۱۳۹۷ پاسخ

با عرض سلام و خسته نباشید
بنده در رشته علوم آزمایشگاهی دامپزشکی کلیه واحد ها رو پاس کردم و برای صادر شدن مدرک موقتم باید نامه پایان طرح رو از اداره دامپزشکی به دانشگاه ارائه بدم سازمان دامپزشکی آزمونی برگزار کرده که شرط اون فقط گرفتن نیروهای کاردانه و به صراحت گفته که در هر مرحله از استخدام مشخص بشه فرد دارنده مدرک بالاتره از روند استخدام منع میشه بنده در یکی از شغل محل ها نفر برتر شدم اما به دلیل داشتن مدرک بالاتر حذف شدم حالا سوال اینجاست که اولا سازمان در شرایط استخدامیش اعلام کرده شخص دارنده مدرک و نه شخص فارغ التحصیل یا دانشجوی مقطع بالاتر و از آنجایی که مدرک دانشگاهی به مدرکی گفته میشه که به تایید وزارت علوم رسیده باشه نه گواهی دانشگاهی و دوما اگر طبق قرار قبلی با سازمان مدیریت گواهی فارغ ااتحصیلی میتواند ارزش استخدامی داشته باشداما طبق قوانین دانشگاه آزاد که در صفحه رسمیش هم موجود است چونکه خود دانشگاه مدرک موقت رو صادر میکنه حق صادر کردن گواهی پایان تحصیلات رو نداره و هر کسی گواهی فارغ التحصیلی خواست باید برای گرفتن مدرک موقتش اقدام کنه بنابراین بنده مدرک موقتی نداشتم که بتونم باهاش در آزمون کارشناسی شرکت کنم الان سازمان با استناد به نامه ی معرفی به طرح بنده که از طرف دانشگاه آزاد صادر شده بود بنده رو واجد مدرک معرفی و از ادامه استخدام حذف کرده آیا استناد به این نامه میتواند به عنوان گواهی فارغ التحصیلی قلمداد شود اگر لطف کنین و نظرتون رو بفرمایین و راهنماییم کنین ممنون میشم
باتشکر

بهنام نسبی
اردیبهشت ۸, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام آقای دکترشیروی اینجانب دارای مدرک کارشناسی رشته مهندسی تکنولوژی ساخت و تولید گرایش ماشین ابزار می باشم اینجانب می توانم در کارشناسی ارشد رشته مهندسی منابع آب بخوانم .

ارميس سليمي
اردیبهشت ۶, ۱۳۹۷ پاسخ

با سلام خدمت دکتر
بنده دو واحد از آپارتمانم را پیش فروش کردم و مبایعه نامه نوشته شد ، برگه کد رهگیری هم توسط بنگاه گرفته شده من در یکی از مبایعه نامه ها تاریخ تحویل مشخص نکردم و در مبایعه نامه دیگه دیرکرد و نوکول معامله، اما در برگه کد رهگیری هردو معامله رو شرایط یکسان نوشتن یعنی در هردو هم تاریخ تحویل وهم دیرکرد زدن لطفا راهنمایی کنین

نوري
اردیبهشت ۵, ۱۳۹۷ پاسخ

با سلام خدمت دکتر شیروی ما در یک اپارتمان ٧وحدای هستیم
که قدمت این ساختمان سی سال است و ما قصد فروش مشارکتی را داریم ولی دو واحد مخالف فروش هسنتد ،حالا با وجود قدمت ساختمان ما میتوانیم از مرجع قانونی اقدام کنیم با تشکر نوری

علیرضا
اردیبهشت ۵, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام،
من آپارتمان مادرم را با وکالتنامه تقلبی بابت یک وام صد میلیونی بنام وام دهنده زدم و صد میلیون گرفتم. الان مدت سه سال است که صد میلیون وام دهنده را پرداخت کرده ام ولی او سند را برنمیگرداند و گویا خودش با دوستانش به مشکل پولی خورده و از سند من بابت ضمانت استفاده کرده است. هنگامی که وام را به من پرداخت کرده از من کلی مبایعه نامه و دستخط گرفت مبنی بر اینکه پول آپارتمان را به من پرداخت کرده ( در واقع پولی نداده ) و یه یک مدرک ساده که مشخص کند این معامله سوری و به خاطر وام صد میلیونی بوده ، نداد و من هیچ مدارکی ندارم.
حالا مادرم میتواند به خاطر اینکه وکالتنامه تقلبی بوده است شکایت کند و تقاضای سند خودش را بکند و آیا پیروز میشود تا از این طریق سندش را برگرداند.. اگر مادرم از من شکایتی نداشته باشد باز هم از لحاظ قانونی پای من گی است؟

محمد عباسی
اردیبهشت ۴, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام . بنده یک ماشین سه سال پیش خریداری کرده ام از یکی از دوستان حالا با هم رفتیم تعویض پلاک گفتند که شماره دستکوب است . میشه کارای قانونی رو انجام داد و این مورد در سند درج بشه

باقری
اردیبهشت ۲, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام مادر من یه خانه دارد که به نام خود ش هست چون اقساط اون رو پدر بزرگم داد پدرم نداد پدر بزرگم به نام مادرم کرد سند خونه را.سال گذشته پدرم با تهدید مادرم رو مجبور کرد که ۳دنگ به نامش کنه مادرم هم ۳ دنگ وکالت داد حالا چون همیشه درگیر هستن و مشکل دارن میخواییم که جدا بشن مادرم میتونه ۶ دنگ رو بفروشه چیزی هم به پدرم نده ؟ پدرم که پولی نداده بابت خونه که طلب پول کنه یا سهم.

مهيار
اردیبهشت ۲, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام.من بعد از حدود ١٠سال سابقه کاری در یکی از شرکت های تابعه امور اب منطقه ای به دلیل نامشخصی اخراج شده ام.کجا و چجوری میتونم شکایت کنم و به کارم برگردم؟لازم به ذکره که فوق لیسانس اب هستم و حدودا ۵ماه از اخراج شدنم میگذره.

مرتضی
اردیبهشت ۱, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام خسته نباشید مغازه من سرقفلی هست مالک رفته پایان کار گرفته و شهرداری گفته نسبت به پایان کار قدیم مغازه من ۱متر بزرگتر شده و الان مالک میگه باید پول این ۱متر بدی آیا حرف مالک درسته ممنون میشم جواب بدین

میثم
اردیبهشت ۱, ۱۳۹۷ پاسخ

سال آقای دکتر
من چند ماه پیش یک واحد پیش خرید کردم ۱۷۰ واسه تحویل گزاشتیم و ۱۰۰ برای سند کل مبلغ هم یک میلیارد بوده حالا ملک خوابیده و صاحب زمین شاکی هستش که خسارت تاخیر می‌خواد و بدون اجازه واحد رو به ما فروخته ۱/۶ دانگ هم سند به نام سازنده هست سازنده هم میگه دیگه پول ندارم تکمیل کنم آیا صاحب زمین میتونه رو واحد ما ادعا کنه ضمنا قرارداد ما به صورت مباعیه نامه بنگاهی هستش

حسین
اردیبهشت ۱, ۱۳۹۷ پاسخ

با سلام من در سال ۹۲ یک واحد آپارتمان از سازنده پیش خرید کردم. سازنده ملک را تحویل داده ولی پس از ۳ سال هنوز سند نزده در تاریخ محضر عدم حضور ایشان را گرفتم اکنون مشخص شده ایشان سهم ۲.۴ از شش دانگ زمین مشارکتی خود را بصورت تک برگ در آورده و به شخص دیگری واگذار کرده تکلیف بنده چیست

فرامرزی
اردیبهشت ۱, ۱۳۹۷ پاسخ

با سلام. روز پنج شنبه ۳۰ فروردین با یک مشاور املاک قرار گذاشتم که یک خانه را جهت رهن کامل برای من نگه دارند. برای این منظور مشاور املاک گفت باید مبلغی جهت بیعانه پرداخت نمایم. و بنده مبلغ ۳میلیون تومان جهت بیعانه پرداخت کردم و ایشان گفتند که خانه برای شماست. اما هیچ قراردادی نوشته نشد و با مالک نیز ملاقاتی نداشتم. اما روز جمعه بنده از انجام معامله منصرف شدم. با تماس با مشاور تصمیم خود را اعلام کردم. ایشان به بهانه این که مشتری برای خانه مذکور داشتند و به خاطر بنده ردش کردند گفتند که باید ضرر و زیان مربوط را که به گفته ایشان کمیسیون دو طرف قرارداد است، جبران نمایم. سوال بنده این است که با توجه عدم عقد قرارداد آیا چنین حقی دارند یا خیر؟ با تشکر.

ساسان
فروردین ۳۱, ۱۳۹۷ پاسخ

باسلام درسال ۹۴ منزل کلنگی خودرابه سازنده دادم با۸۰میلیون تومان پول نقد و۱۹۰میلیون وام بانکی درقبال چهار واحد دوواحدمن ودوواحدسازنده پس ازمدت یکی ازواحدهاراخریدم وازدوام۴۰میلیون کم کرد دوباره یکی ازواحدهای ۳خوابه را به مبلغ ۲۵۰ میلیون تومان خریدم با۱۰۰میلیون تومان وام . فروشنده متهدگردیدکه وام۱۹۰ میلیون رابه من برگرداند تا اینجابنده۱۴۰میلیون وام راقبول کردم دو مستاجر هم جمعا ۸۵ میلیون به فروشنده دادندو۱۹۰میلیون پول نقد دادم که درقولنامه نوشته شده است ولی متاسفانه مبلغ۸۵میلیون مستاجران درقولنامه قید نشد بخاطر اعتماد من به فروشنده ولی از آنها نوشته با امضایش دارم که پول راپرداخته کرده اند فروشنده هم در قولنامه بابت حق فسخ۰ ۵ میلیون تومان نوشته وبنده قسطهای بانک رابابت ۴ واحدمیپردازم درقولنامه نوشته حق هیچ گونه فسخ راندارند درصورتیکه خریدار نپردازد حق فسخ میشود درضمن دردادگاه تا به حال ۴ادتعدعر از ایشان بدلیل بدهی شده وماشین وحساب بانکی بدهی داردوکیل بنده با داوران بنگاهداران هم حرف زده نه آنها حاضر به داوری هستند ونه خودش جلو میآید سقف پارکینگ ریخته که تامین دلیل کردم و کیل شانس موفقیت مرا۳۰%میداند درضمن در سه خوابه بنده زندگی میکند بدون هیچگونه قراردادی لطفا من را راهنمایی کنید تابنده با۵ سال سن گیر یک آدم مردسالار گرفتار شدم خانمم هم دچار افسردگی شدید شده لطفا مرا راهنمایی کنید

سعید یونسی
فروردین ۳۰, ۱۳۹۷ پاسخ

با سلام
در بهمن ماه ۹۷ ملکی رو خریداری کردم که هنوز سند تک برگی به نام فروشنده نیامده بود.با توجه به اینکه متراژ فلی زمین برابر نقشه ۲۳۳ متر بوده حساب رسیدیم که حدود ۱۵ متر باید عقب نشینی داشته باشد بنابراین در قولنامه نوشتیم ۲۱۵ متر زمین به مبلغ ۲۵۰ میلیون که اگر کمتر از ۲۱۰ متر شد فسخ گردد.
حال بعد از گذشت دوماه از معامله،سند تک برگی به نام فروشنده آمده که در آن ۲۳۰ متر زمین قید شده و بنگاه تماس گرفته که فروشنده بابت ۱۵ متر مابه التفاوت میخواد(در صورتیکه داخل قولنامه حرفی از مابه التفاوت نشده).
سوالم اینه که من باید مابه التفاوت پرداخت کنم یا خیر
شکایت از ایشون بابت الزام به تنظیم سند چقدر طول میکشه؟

ارش
فروردین ۳۰, ۱۳۹۷ پاسخ

با سلام خسته نباشید ..من اقامت یکی از کشورهای اروپایی را دارم. دو نفر از دوستان از من خواستن در آنجا برایشان شرکت سهامی خاص باز کنم. .و به وکالت کاری دادن و قرار دادی هم تنظیم شد. کارها تا انجام مرحله اولیه ثبت شرکت انجام شد و اسامی سهام داران ثبت در دفتر دولتی شد ..ولی متاسفانه آنها قبل از اتمام قرار داد منو عزل کردن. ..آیا آنها حق شکایت دارند و یا بفرض شکایت کنند باید کجا شکایت کنند در ایران. یا در محل انجام تعهد…..آیا آنها میدانید شکایت کیفری در ایران بکنند

امیر
فروردین ۲۹, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام .اپارتمانی قدیمی که ۷ واحد میباشد از یکی از دوستانم خریده ام.در پنجاق ملک نوشته شده پارکینگ مشاعی ولی درسند منگوله دار درج نشده است. ضمنا ۴ نفر ازمالکین دارای پارکینگ سندی هستندیعنی این ملک دارای ۴ پارکینگ سندی میباشد حال سوالم این است که .۱-اگربه اداره ثبت مراجعه کنم ثبت پارکینگ مشاعی که درپنجاق وجود دارد برایم درسن ثبت می کنند ۲-ایا پارکینگ مشاعی همان اصطلاح پارکینگ مزاحم است که ۴۰سال پیش رایج نبوده است ۳- ایا من حق استفاده از پارکینگ اپارتمان را با توجه به درج پارکینگ مشاعی در پنچاق رادارم.

علی
فروردین ۲۹, ۱۳۹۷ پاسخ

با عرض سلام و خسته نباشید؛
ممنونم بابت راهنمایی و مشاوره های ارزنده تون.
بنده ترم آخر مقطع کارشناسی رشته فلسفه در دانشگاهی بهشتی هستم.معدلم ۱۸ و زبان انگلیسی قوی.دارای مقالات ثبت داخلی هم هستم (در زمینه فلسفه ی حقوق)
میخواستم بدونم که آیا احتمال گرفتن فاند در رشته ی حقوق در دانشگاه های خارج از کشور رو دارم، با توجه به اینکه مدرک دوره کارشناسی بنده فلسفه هست؟ اگر هست احتمال پذیرش در کدام کشورها بیشتر از بقیه میباشد؟

محمد
فروردین ۲۸, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام دکتر جان من اپارتمانی خریدم بنا به دلایلی یکی از چک هام پاس نشد و فروشتده شکایت کرد و رای به انفساخ گرفت در مبایه نامه ذکر شده چنانچه معامله فسخ گردد یک سوم ثمن معامله به نفع فروشنده ضبط میشود ایا در صورت انفساخ میتواند ضرر و ضیان دریافت کند بند مبلغ ۲۵ میلیون به ایشان دادم که نمیخواد بگردونه سوال اصلی من اینه که چون انفساخ شده وفسخ نشده میتونه ضرر وضیانشو دریافت کنه.خواهش میکنم جواب بدین خیلی برام حیاطیه

محمد رضا شایان پور
فروردین ۲۷, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام، بنده یک ملک را نفر دوم از اجرای ثبت بازداشت کرده ام و نفر اول از اجرای دادگاه حقوقی. آیا نفر اول میتواند نوبت خود را با من عوض کند و من نفر اول بشوم و او نفر دوم. اگر میشود راهنمایی کنید چگونه اقدام کنیم؟ متشکرم