محمد علي
اسفند ۱۴, ۱۳۹۶ پاسخ

باسلام
احتراما به استحضار می رساند اینجانب یک واحد آپارتمان خریداری کرده ام که دارای پارکینگ می باشد و در مباینه نامه هم قید شده که پارکینگ بدون مزاحم می باشد بعد از یکماه سکونت حالا که سندها آماده شده برای امضائ سند که رفتم دیدم پارکینگ مزاحم خورده به مالک می گم شما پارکینگ غیر مزاح به من فروختید و حالا مزاحم برای من، با ۴وحد دیگر عوض کن بخاط اینکه در مباینه های آنها قید نکرده اید که مزاحم باشد یا نه ولی از انجا که طبقه اول فامیل مالک و طبقه دوم هم آشنا هست این کار را نمی کند از طرفی می گم من اگر می دانستم مزاح است اصلا آپارتمان نمی خریدم حالا چکار کنم آیا شکایت بکنم به من پارکینگ غیر مزاح تعلق می گیرد یانه ؟از طرفی تفاوت پارکینگ مزاحم با غیر مزاحم ۱۰۰۰۰۰۰۰میلیون است میگه من ۵۰۰۰۰۰۰می دم چیکارکنم آیا با شکایت مشکل من درست میشه آخر من مشکلم پول نسیت اگر بدانم با شکایت پارکینگ غیر مزاحم تعلق میگیره حتما شکایت می کنم از شما بزرگوار خواهش می کنم من را راهنمایی نمایید
با تشکر

پویان
اسفند ۱۳, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام.بنده اپارتمانی خرید کردم که در مبایعنامه مقرر شد بیست اسفند ۱۶۰ تومن از طریق بانک به فروشنده پرداخت شود.ما ششم اسفند تشکیل پرونده در بانک مسکن دادیم الان با توجه به شلوغیهای اخر سال بانک،اعلام کردند که این مبلغ در اولین زمان سال اینده پرداخت میکنند.ایا فروشنده میتونه عدم حضور بگیره و جریمه ای که در مبایعنامه مشخص کرده از من بگیره؟لازم به ذکر است بنده از روزی که مبایعنامه نوشتیم امکان تشکیل پرونده را داشتم ولی چون سند در رهن بانک بود فروشنده باید فک رهن میکرد.البته در مبایعنامه نوشتیم که طرفین موظف هستند تا پنجم اسفند تشکیل پرونده در بانک مسکن بدهند که بعلت مشکل رهن سند ششم اسفند تشکیل پرونده انجام شد.تمامی اقساط دیگر پرداخت شده است.ممنون از وقتی که میگذارید.

حیدری
اسفند ۱۳, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام آقای دکتر ، وقتتون بخیر زر ما یه ملکی خریداری کردیم ، قولنامه ایجاد شده ، وجه قابل پرداخت هم ب طور کامل مقداری ب صورت پیش و ما بقیه ب واسطه چک پرداخت شده، شخص فروشنده چند روزی است فوت شده ، برای سند زدن مشکلی ایجاد میشه ؟

محبوبه
اسفند ۱۲, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام .اخوی بنده و خانمش سال ۸۹ضامن مشارکت مدنی خرید ابزار کار برای دوست اخوی شدند مدت یک قراردارد۶ماهه و قرداد دیگر۳ساله باتوجه به اینه آنها برای وام ۱۰میلیونب تعهد حقوقی با حقوق ۴۰۰هزارتوان برده بودند اما سفته و قراردادها را سفید امضا کردند و ریسس بانک فرموده بود که خیال شما راحت ما فقط برای ۱۰میلیون تعهدد شمارا میخواهیم برای ۵۰میلیون وثیقه و چک از وام گیرنده گرفته ایم بعداز مهلت تعیین شده به بانک مراجعه کردند ریسس بانک گفت ما دیگر با شما کاری نداریم و تسهیلات در موعد مقرر تعیین تکلیف شده تا ایکه از آخرین سررسید مشارکت مدنی ۴سال و از پرداخت وام ۷ سال گذشته بود اخطاری به محل کار خانم اخوی بنده رفته که شما ۱۷۸میلیون بدهکارید حالا با توجه به اینکه وام مشارکت بوده و بانک عامل است آیا نباید در موعد اتمام مشارکت تعیین تکلیف میکرد و به ضامن در هر صورت اطلاع میداد آیا باتوجه به اینکه درآن سال هم چک هم وثیقه معتبر گرفته بودند نباید اقدام میکرد حالا الان باتوجه به اینکه وام گیرنده فوت کرده و وثیقه را به حداقل مبلغ کارشناسی کرده و برداشته اند نه تنها محاسبات را به ضامن نمیدهند بلکه حقوق ضامن و کل حسابهای آنها را بسته اند درحالییکه وام گیرنده وراث صغیر نیز دترد نه به خانواده آن رحم کرده و نه به ضامن هردوخانواده را نابودکرده و خود وام گیرنده با دست خط خود به بانک اعلان کرده که ضامن من برای ۱۰میلیون و من خوذم حقوق بگیر هستم ایشان از ضمانت خارج کنید حالا الان هم حسابها را بسته اندد هم چکهای وام گیرنده را در ۴سال پیش اقدان نکرده اند هم کل حسابهای ضامن را بسته اند با تئجه به ئوام مشارمت و عامل بودن بانک و با توجه به زمان تهیین شده مشارکت آیا ضامن این کوتاهیی های بانک را باید با نابودی زندگیش پرداخت کند اگر راهنمایی بفرمایید ممنون میشوم

قربانی
اسفند ۱۲, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام یک واحد اپارتمان در سال ۹۰ پیش خرید نمودم سازنده پس از دریافت هشتاد درصد از قیمت اپارتمان با توانی صاحب زمین کل ساختمان را به شخص دیگری میفروشد که پس از شش سال توانستیم سازنده و صاحب زمین را به جرم فروش مال غیر به زندان بیاندازیم حال با توجه به اینکه سازنده حاصر به تحویل رسمی آپارتمان به اینجانب نیست و هنوز هم سند که به نام شخص ثالث شده برگشت نخورده وپرونده در دادگاه در جریان است ایا من میتوانم اپارتمان را تصرف کنم و داخل واحد را تکمیل کنم ودر اپارتمان زندگی کنم با توجه به اینکه شخص ثالث که فعلا سند به اسمش میباشد در دادگاه پذیرفته است که مال غیر را خریداری کرده است و پذیرفته است که ما مالک اصلی ساختمان هستیم و حاضر به برگرداندن سند میباشد

محمد رضا نجفی
اسفند ۱۲, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام وعرض ادب من وشریکم یک دستگاه حفاری غیر قانونی داشتم که توسط اداره اب به انبار اداره برده شده شریکم طلب هامون رو جمع کرده ودستگاه خریده و گفته باز هم شریکیم وبعد از اون رفته نصف دستگاه رو به کس دیگه ای فروخته بدون هماهنگی من وباهاش کار کردن نه طلب قبل رو پرداخت کرده نه ازاین کار چیزی داده حتی به خریدار هم قبل از انتقال پول گفته ام که دستگاه مال منه و مشکل داریم ولی بی اعتنایی کرد وحتی تهدید هم کرده لطفا راهنمایی کنید ممنون

سامان
اسفند ۱۱, ۱۳۹۶ پاسخ

ضمن عرض سلام
احتراماً چند روز پیش یک خودرو با سند تک برگ به نام خودم را طی یک مبایعه نامه دستی به مبلغ ۲۳ میلیون به فردی فروخته و پس از واریز ۱۹.۵ میلیون رضایت دادم که فک پلاک انجام گرفته و مابقی (۳.۵ میلیون تومان) در محضر پس از انتقال سند واریز شود. اما پس از گذشت زمان مقرر در مبایعه نامه خریدار به بهانه ی جور نشدن پولش از حضور در محضر تا اطلاع ثانوی خودداری نموده است.
ممنون خواهم شد اگر راهنمایی بفرمایید.
ضمناً خودرو و سند نزد خریدار است.

بهزاد
اسفند ۱۱, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام من یه خونه قولنامه ای ثبتی خریدم هنوزسندش نیامده وام میتونم بگیرم

مریم ۱۲۳
اسفند ۱۰, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام استاد شیروی عزیز
پس از ۱۰ سال زندگی و با تحمل شرایط سخت زندگی نزدیک به دو سال است که به علت رفتار نامناسب و غیر قابل تحمل همسرم از خانه او همراه پسرم که اون موقع زیر هفت سال بود
بیرون رفتم بعد از مدتی دادخواست طلاق دادم و دنبال حضانت بودم اما او حاضر به طلاق نیست و ابتدا برای اینکه حضانت را به من بدهد خانه و ماشین و مبلغ زیادی پول خواسته بود با وجودی که پول خرید خانه را من تهیه کرده بودم و حتی سند به نام من است سند حاضر شدم خانه و مهریه را ببخشم اما الان می گویند با این شرایط فقط می توانم پسرم را ببینم موضوع دیگر اینکه من نگران پسرم هستم چون ایشان اعتیاد داسته و حتی به جرم روابط غیر اخلاقی دستگیر شده چه راهی هست پسرم را پیش خودم نگه دارم و بتوانم جدا شوم. به خدا نمی دانم چکار کنم پسرم حاضر نیست پیش پدرش برود و حتی از او می ترسد من استاد دانشگاه هستم و پدرش معلم از نظر تامین زندگی فرزندم مشکلی ندادم. ممنون میشم راهنمایی کنید

reihaneh
اسفند ۱۰, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام خونه ای را به صورت قولنامه ای خریدم میخوام سند بزنم میگن نمیشه میگن چون خونه توسط دولت در گذشته به صاحب اولیه ملک واگذار شده جز زمین شهری هست و در صورتی بنام شما سند میخوره که هیچ خونه ای سند دار نداشته باشید ،من این خونه را خریدم به قیمت روز اما این حق برای سند کردن را ندارم چه جوری میتونم حق مسلم خودم را بگیرم الآن هم که صحبت میکنم میگن باید بنام کسی بزنید که بعنوان امتیاز دولتی داره دریافت میکنه و دیگه این امتیاز برای اون فرد سوخت میشه ،برای اعاده حقم هیچ راهی وجود نداره جز این کار

احمد
اسفند ۹, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام اقای دکتر.خانم بنده دارای سالن زیبایی است و حال قصد داره یک صندلی کار به عنوان اجاره در همان مکانی که خانمم کار میکنه به خانم دیگری واگذار کنه سوال اینجاست: اگر اجاره خطی در خصوص موضوع فوق نوشته شود در پایان قرارداد این خانم نمیتونه از خانم من در اداره کار شکایتی مبنی بر پرداخت حق بیمه یا چیز دیگری بکند ؟ دوم اینکه اگه بخواد بصورت درصدی کار کنه که تمام لوازم و محیط کار از خانم من فقط ایشان جهت کار بیاد اونجا و ۴۰ درصد از درآمد روزانه رو دریافت کنه آیا بازهم میتونه در پایان بشرح فوق شکایتی بکنه؟جهت جلوگیری از این اقدام چه پیشنهادی از سوی جنابعالی میشود که بتوان انجام داد تا بعدها مشکلی پیش نیاد بخصوص بند دوم.

ارزو
اسفند ۹, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام خسته نباشید
بردارم یک پرونده کیفری که نوعی پاپوش هست در دادگاه داردشاهدها در هنگام دادگاه حاضر به شهادت نشده اند بنابر بیان اینکه تهدید میشویم حال که حکم صادر شده و تجدید نظر هم تمام شده توانستهایم از انها شهادت بگیرم در دفتر اسناد حال که کار تمام شده حاضر به شهادت شدهاند ایا با این شرایط میتونیم دوباره کاری کنم که پرونده به جربان بیفته نامه دادخواهی نوشتم ولی نشد کاری کنم دو تا وکیل داشتم که وکیل اول داشت به شکلی بر ضدش پرونده را پیش میبرد که نمیدونم به چه دلیل وکیل دوم به هنگام تجدید نظر امد که میگفت کار از کار تموم شده خواهشا راهنماییم کنید کارمون شده دعا کردن تا این تهمت از برادرم برداشته بشه

صبا
اسفند ۷, ۱۳۹۶ پاسخ

با عرض سلام و خسته نباشید خدمت آقای دکتر شیروی
برای اینجانب حکم عدم تمکین صادر شده و همسرم نیز حکم ازدواج مجدد دارد و برای پرداخت مهریه، اعسار گرفته که هر سه ماه یکبار یک سکه پرداخت می کند. از محضرتان دو سؤال داشتم:
۱) امکان در خواست طلاق از طرف اینجانب وجود دارد یا خیر؟
۲) در چه شرایطی حکم اعسار او باطل می شود و چگونه باید ثابت نمود؟ آیا ازدواج مجدد دایم او باعث باطل شدن اعسار می شود؟

مسعود
اسفند ۶, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام وقت بخیر
اسفند ۹۵ خونه ای قولنامه کردیم ک پایان کار نگرفته بود ولی قابل سکونت بود
قرار بر این بود اذر ۹۶ سند در دفترخانه ثبت شود (مطابق متن مبایعه نامه)
اما فروشنده حاضر نشد و عدم حضور ثبت شد
طی تماس های مکرر گفت انجام میدم کارهاشو ولی چند وقتی هست ک متاسفانه فرار کرده
الان باید چیکار کنیم

قلی پور
اسفند ۶, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام
خدا قوت
سوال: مادرم طی سند عادی که خودش و یکی از وراث همسرش امضاء کرده اعلام نموده کلیه سهم الارث و مهریه خود را گرفته؟این موضوع البته منطوبه تقسیم نامه ای که بوده که در همان جلسه نوشتند اما وراث نسخه ای از ان را به مادرم نداده اند تا به دادگاه ارائه کند و این در حالی است که چیزی تحویل نگرفته اند
در این خصوص شاهد وجود دارد
چه دادخواستی ارائه بدیم و چکار کنیم
سپاس

هادی افشار
اسفند ۵, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام بنده حدود شش ماه پیش ماشینی خریدم وآن را تعویض پلاک کردم الان فهمیدم که سیلندر ماشین تعویض شده وشماره موتور هم دست کوب میباشد چگونه میتوانم ثابت کنم وحق خودم را از فروشنده بگیرم .با تشکر از شما

علی
اسفند ۴, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام من یک واحد اپارتمان فروختم خریدار چک اولش پاس وجک دومش پاس نشد من چکش و برگه و دادخواست دادم و گواهی اعسار از هزینه دادرسی دادم الان باید چک و تمبر هم بزنم؟در مبایعنامه قید شده اگه چک دوم پاس نشود معامله فسخ و بابت دیرکرد چک روزی پنج در صد کل مبلغ معامله بابت جبران خسارت دهد ایا باتوجه که چک و اقدام کردم بابت مبایعنامه هم میتونم درخواست خسارت کنم؟در خصوص اینکه خریدار داخل خانه من نشسته بدون قولنامه و سند و فقط با یک بیعنامه که داخلش نوشته در صورت عدم پرداخت فسخ میباشد میتونم حکم تخلیه ملک را بگیرم،؟

سهیل سپهرنیا
اسفند ۳, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام. من یک واحد آپارتمانی را بصورت پیش فروش حدود ۱۵ ماه قبل فروختم و خریدار دو چک اول را پاس کرد و بقیه چکها که برای فروردین و مرداد و دی ما ۱۳۹۶ بود را پاس نکرده. و در زمان عقد قرار داد هم نوشتیم که اگر هر یک از چکها پس از ۲۰ روز از تاریخ مقرر پاس نشود بنده حق فسخ دارم. در حال حاضر هم خریدار توان پرداخت را ندارد. آیا بنده میتوانم قرار داد را فسخ کنم یا باید برای فسخ به مراجع قانونی مراجعه کنم. لطفا راهنمایی بفرمایید

عباس
اسفند ۳, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام بنده حدود سه ماه پیش خودرویی را به یک نمایشگاه فروختم و بعد قولنامه دادن قرار شد که وکالت ۲۰روزه به ایشان بدهم.ولی بعدا متوجه شدم که در محضر وکالت بلاعزل بدون زمان را امضا نموده ام و الان بعد گذشت سه ماه هنوز اقدام به تعویض پلاک نکرده است.چگونه دستور فک پلاک را بگیرم؟با تشکر

میترا
اسفند ۳, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام و احترام
ضمن تشکر از زحمات استاد گران قدر
دکتر شیروی ،تصمیم گیری در داوری بازرگانی بین المللی از سوی داوران حق است؟حق به معنای اختیار .ایا این اختیار قابل تفویض به دیگری است یا خیر؟
با تشکر

faezeh
اسفند ۳, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام و خسته نباشید.من ملک خود رابه قیمت۴۶۰میلیون معامله کرده ام خریدار فقط ۵۰میلیون به من پول داده است و قرار بود ۵۰میلیون دیگر را در تاریخ معینی پرداخت کند و ۳۶۰میلیون دیگر را نیز محظر پرداخت کند اما الان معلوم شده توانایی پرداخت پول را ندارد حال سوال من این است که من چکار باید بکنم؟از طرفی با بنگاه دست به یکی کرده اند و مشتری میفرستند و میخواهند من در را برای مشتری باز کرده و خانه را به آنها نشان دهم که من نیز از این کار امتناع کردم تکلیف بنده چیست تو رو خدا راهنمایی کنید؟

شبنم
اسفند ۲, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام من کارشناسی حقوق دارم میتونم در آزمون سردفتری شرکت کنم؟در شرایطش نوستن کارشناسی حقوق قضایی و فقه و مبانی اسلامی

علی
اسفند ۱, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام اپارتمانی رو با مبایعنامه در بنگاه فروختم در مبایعنامه قرار شد چک اول که پاس شود خونه رو تحویل بدهم که اینکارو کردم و چک دوم که پاس بشه سندو بنامش بزنم الان چک دوم پاس نشده نفر هم خونه رو تحویل نمیده هم چک و پاس نمیکنه.چکش و برگشت زدم و شکایت کردم می گویند چند ماه طول میکشه.چطور حکم تخلیه خونه و فسخ معامله رو بصورت سریع بگیرم چون واسه چند روز دیگه خودم دست مردم چک دارم.ممنون از راهنمایی شما

مریم طهماسبی
بهمن ۳۰, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام خسته نباشید من توی یه نمایشگاه ماشین معامله کردم بهد منوجه شدم که گرون بوده ماشین یکساعت گذشته بود از معامله که به بنگاه اطلاع دادم گفتند صبح ماشین را بیار بعد ۷۰۰ تومان از پولو نگهداشتن گفتن شاید خلافی داشته باشه ۱۰ روز دیگه خلافی میگیریم پول را میدیم بعد ۱۰ روز گفتن فرصت نکردیم تا ۴ روز دیگه بعدهم بهانه های دیگه و بالاخره بعد از یکهفته ۳۰۰ ریختن بحساب گفتن بقیه را شب میریزیم بهد شد تا یکهفته بعد که بقیه پول ۲۵۰ ریختن یعنی ۱۵۰ باقیماند هرروز تماس میگرفتم امروز فردا میکردن گفتن نداریم حالا وضع خرابه گفتم به من یه تاریخ بدهید تا تماس بگیرم که داشته باشید گفتن سی ام امروز صبح گفتن شب میریزیم الان که تماس گرفتم گفتن نه این کمسیونه نمیدیم آیا این کار قانونیه من باید کمسیون بدم ؟
ممنون از راهنمایینون

ش م
بهمن ۳۰, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام بنده یک سوال دارم آیا چیزی که در شورای حل اختلاف امضاءکرده‌ایم قابل تجدید نظر نظر می باشد؟ اگر می باشد ظرف چند روز می توانیم دوباره آن را اعتراض کرده یا عوض نماییم مثلاً به یک توافق رسیده‌ایم ولی در آن توافق یک نکته ذکر نشده یا به طور کل می‌خواهیم آن توافق را از بین ببریم چه باید بکنیم چه راه قانونی دارد . ممنون میشوم که هر چه زودتر جواب را به بنده ایمیل فرمایید یا پیام بدهید