رضا
مهر ۱۲, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام و عرض ادب.

استاد جایگاه نهاد Asset Deal در حقوق ایران کجاست؟
عقد بیع است؟ صلح است؟ ماده ۱۰ قانون مدنی است؟
امکان دارد برای Asset Deal مثالی بزنید تا موضع آن برای بنده در حقوق بین الملل مشخص تر شود؟

سپاس از وقت شما.

مانی
مهر ۱۲, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام و احترام خدمت استاد عزیز

آیا پیگیری و اقامه دعوی در خصوص تجاوز تصرف و ساخت و ساز در بخشی از زمین دارای سند مالکیت دارای جنبه حقوقی می باشد یا کیفری؟ همچنین آیا امکان دریافت جکم تخریب در این موارد قابل تصور می باشد یا خیر؟

با سپاس فراوان

علی حسین محقق پور
مهر ۱۲, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام ۱۷۵۰۰ مترمربع زمینم رابه شخصی فروختم سال۸۷ ولی ۲۵۰۰مترنربع رابه شخص دیگری فروختم آیانفراول میتواند حق شفعه استفاده کند درصورتی که شریک بیش از۲نفراست درصورتی که ۲۵۰۰مترنربع هم نزدیک به ده سال دست نفراول بوده

حامد
مهر ۱۱, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام
پدرم ملکی داشتند که در گرو بانک بوده وبدلیل عدم باز پرداخت وام بانک سه دونگ ملک که یک خانه است رو گرفته و به نام بانک شده
حالا که قصد فروش ملک رو داریم باید چه کار کنیم بانک سه دنگ باقیمانده رو نمی خره ما هم توان مالی خرید سه دونگ بانک رو نداریم
پدرم چندماهی میشه که فوت کردند
لطفا راهنمایی به فرمایید

عباس
مهر ۱۱, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام استاد. زمینی به مساحت ۱۱۵۰مترمربع چند سال قبل بصورت مبایعه نامه غیر رسمی فروخته شده خود زمین سند رسمی نداره و زمین زراعیه. حالا معلوم شده ششصد متر ان مال غیر بوده. حالا خریدار میگه نسبت به کسر معامله باطل چون مال غیر بوده و به همان میزان پول عودت داده شود. ایا این کارو میتونه بکنه یا باید کل معامله را فسخ کنه نه مقداری از ان را تشکر

سوری
مهر ۱۱, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام جناب دکتر پدر بزرگ من بیست سال پیش سهمی از یک چاه آب داشتن که اون رو برای مدت معینی به فرد دیگری بخشیدن و حالا پدرم بعد از بیست سال سندی رو پیدا کردن که نشون میده اون بازه زمانی معین شده سال هاستدکه تمام شده ولی اون شخص به روی خودش نیاورده و پدر بزرگ هم فوت کردن و کسی خبر نداشت تا اینکه پدرم سند قرار داد را پیدا کردن و اون شخص هم فوت کرده و وراث ایشون چاه اب رو بین هم تقسیم کردن،حالا بعد از بیست سال پدرم میخوان برای باز پس گیری سهم چاهشون که ارزش یک میلیار تومان داره اقدام قانونی کنن و سند قرار داد بین دو نفر هم موجوده،ایا با اینکه سال های طولانی گذشته باز هم سهم پدر بزرگم از نظر قانونی قابل برگشته؟با اینکه سالها سراغش نرفتن

حيدري
مهر ۱۰, ۱۳۹۶ پاسخ

باسلام و خسته نباشید.
۱-بنده چهارمین خریدار خودرویی هستم .آیا به جز تعویض پلاک نیاز به نقل و انتقال سند قطعی برای مرتبه چهارم به نام بنده هست؟؟
۲- بنده با در دست داشتن برگ سبز خودرو به نام خودم خودرو را به شخص دیگری فروخته ام آیا به جزتعویض پلاک . نیاز هست این بار برای مرتبه پنجم سند قطعی بنام خریدار جدید زده شود.. یا اینکه فروشنده سوم مستقیم سند قطعی بنام خریدار پنجم بزند..
با تشکر

رسول
مهر ۱۰, ۱۳۹۶ پاسخ

با عرض سلام و خسته نباشید ، داداشم و من برای کسی که نمایشگاه کابینت داشت و چون همسایه بود کار نصابی کردیم و قراردادی ننوشتیم , یک سال و نیمی میشه بازی در میاره یکبار میگه برشکست شدم , پول ندارم . یکبار میگه تصویه کردم .
من با وکیلی صحبت کردم گفت چون مقدار دستمزدتون کمه (۴.۵ میلیونه) و قرارداد ننوشتیت بیفایده است شکایت کنید .
و الان خودش هم چون جای دوری استخدام شده میگه اگه شکایت کنی خسارت میگیرم اگه نتونی ثابت کنی , ۵ نفری از اون ۶ نفر که واسش کار کردیم گفتن شهادت میدیم .
( یک چک ۱.۵ میلیونی و ۵۰۰ هزار تومان از حساب ۶.۵ میلیونیش داده)
لطفا راهنمایی کنید.!

مجید طاعتی
مهر ۹, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام خانه ای را یک ماه پیش معامله کردم بدلیل اعتمادی که کردم و سند را رویت کردم تمام مبلغ را به فروشنده دادم در قرارداد آمده با ۲۰ مهر باید سند به نام بزند الان اطلاع داده که ۱۲ متر طلبکار است و باید پولش را بدهم و این متراژ پشت سند آمده (ادعای فروشنده) بنده میدانم که متراژ نهایی روی سند است. ایا میتواند سند نزند یا من باید باج بدهم. ممنونم از جوابی که میدهید

طاها
مهر ۸, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام خسته نباشید ما یک واحد اپارتمان مسکونی رو به قصد خرید به صورت قول نامه معامله کریدم هنگام مشاهده خانه سالم بود ولی چند روز پس از قولنامه متوجه شدیم لوله های اب نشتی دارند و دیوار تبله کرده اند و مالکی که ما خانه را از او خریده بودیم برای اینکه نشتی معلوم نباشد دیوار را رنگ زده ایا ما میتوانیم شکایت کنیم و ایا در صورت شکاهیت میتوانیم طلب خسارت کنیم ؟ با تشکر

هادي
مهر ۷, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام جناب اقای دکتر
بنده خودرویی به کسی فروخته ام که بابت ان یک جک که صاحب جک شخص دیکری میباشد و جک را در وجه ضمانت بابت انتقال سند ملک نوشته به من تحویل داده،به نظر شما این جک قابل قبول است؟!

مرجان
مهر ۷, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام. یک جا کار کردم ولی قراردادی با اون شخص نبستم . سر یک ماه و یه هفته شده که حقوق منو نداده . از اونجا اومدم بیرون ولی پولم پرداخت نشده . البته کارگرا اونجا و مغازه های دیگه می دونند من برای اونا کار می کنم . ایا من می تونم پولمو بگیرم؟پولی به حساب من نریخته
البته کار ایشون غیر قانونی هم هست . راهی وجود داره برای پیگیری؟

سایا
مهر ۷, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام.وقتتون بخیر.ما ۷ سال پیش واحدی رو روی خاک پیش خرید. کردیم البته قولنامه ی دستی و با حضور چند شاهد امضا کردیم.حالا بعد از هفت سال هنوز که واحد رو تکمیل نکرده و تحویل نداده،به فرد دیگری نیز فروخته و فرد جدید کد رهگیری گرفته.حالا میخوام بدانم ما چه کاری میتوانیم بکنیم و حق با کدام خریدار است.ممنونم

حسین
مهر ۶, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام آقای دکتر خدا قوت
مغازه ای رو داده ام اجاره سه سال پیش به یه جوان که بقالی باز کرد و بعد از دو سال به شخصی دیگر واگذار کرده یعنی با اجناسش فروخته به مستاجر فعلی ام اکنون با مستاجر فعلی ام مشکل ندارم ولی در آینده نمیخوام مستاجر مغازه ام بقال باشه و اینو به مستاجرم هم گفتم ولی مستاجرم گفته من همونطور که بهم مغازه رو با اجناسش واگذار کردن منم باید به کسی دیگه واگذار کنم و گرنه ضرر میکنم در صورتی که قرارداد ما همچین چیزی قید نشده است و قرارداد ما هم بنگاه نوشته و هم کد رهگیری دارد میخواستم نظر شما رو بدونم که آیا حق دارم بعدا مغازه ام رو به غیر بقال اجاره بدم یا خیر
ممنونم از راهنمایی شما

رضا
مهر ۶, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام جناب دکتر
شخصی پنج واحد مسکونی نیمه کاره را خریداری کرده که کامل کنه وبه فروش برسونه وسند زمین هم به نامش شده بنده یک واحد مسکونی از ایشون خریداری کردم والان ساکن هستم کل مبلغ ۸۰میلیون بوده که من ۴۰میلون پرداخت کردم ومابقی زمان تحویل سند بوده شخص فروشنده میگه من معامله خودم رو فسخ کردم به دلیل این که توی پایان کار گرفتن به مشکل برخوردن تکلیف ما که ازایشون خریدیم چی میشه؟

محمود
مهر ۶, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام جناب دکتر شیروی
طی قراردادی متعهد به تکمیل وتحویل تعدادی واحد برای یک کارفرما شدم. بدلیل نپرداختن پول ساختمان درتایخ تعیین شده به پایان نرسید.کارفرما بدون اجازه بنده چند روز پس از پایان کار واحدها را دراختیار گرفت وخودش اقدام به تکمیل آنها کرد.در متمم قرارداد نوشته شده کارفرما متعهد می شود پس از تکمیل وتحویل واحدها مبلغ ۱۱۰ میلیون به پیمانکار پرداخت کند. هم چنین برای تاخیر هرکدام از طرفین روزی ۵۰۰۰۰تومان درنظر گرفته شده است.با توجه به اینکه کارتکمیل نشده وفقط ۸۵% آن انجام شده بود. آیا روزی ۵۰۰۰۰تومان به مطالبات بنده تعلق می گیرد؟ کارشناس مطالبات بنده را ۹۰ میلیون تعیین کرده است. با تشکر فراوان از راهنمایی های بسیار مفید شما

مرید
مهر ۵, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام من در حدود سه ماه پیش در تاریخ ۱۸ /۰۳/۹۶ یک انبار با شرایط اب برق و گاز اجاره نمودم چون برق نداشت مبلغ ۳ میلیون به بنگاهی به شماره کارتش واریز کردم تا به مالک بپردازد مالک را نمیشناختم و ۳ میلیون دیگر را هم به حساب بانگاه جهت رهن واریز کردم سه میلیون مربوط به رهن را به مالک واریز کرده و سه میلیون جهت درست کردن برق را به مالک نداده و ادعا میکنه که من پرداخت کردم و دوستش را شاهد میگیره و هیچ گونه سند پرداختی ندارد و از طرفی دوستش هم یک نوع ارازل و اوباش میباشد البته من مطلع را دارم اما میخوام بدونم چون پول امانت بوده میتونم از لحاظ خیانت در امانت شکایت کنم

حسین زاده
مهر ۵, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام و خسته نباشید ، من یک باب مغازه اجاره کردم که در قولنامه قید شده مغازه به متراژ حدود ۲۰ متر و دارای تجاری دائم می باشد در صورتی که مغازه ۱۵ متر و تجاری ندارد ، و اینکه من وقتی مغازه اجاره کردم مغازه خیلی نا مرتب بود و من بازسازی کردم و مالک فقط ۳۰درصد مبلغ هزینه رو پرداخت کرد و الان مالک میگه هنین که هست اگه نمیخواین تخلیه کنید

محسن
مهر ۵, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام جناب دکتر عزیز. خسته نباشید..
من ملکی خریدم با کد رهگیری و ملک را هم تحویل گرفتم ..روز محضر متوجه شدم فروشنده ضامن ..وامی در بانک شده..و عدم حضور بخاطر فک رهن نکردن صادر شد.
آیا عمل ایشان حقوقی یا کیفری می‌باشد.
آیا میتوانم ضمانت ایشان را براحتی ابطال کنم یا نه

کریم
مهر ۴, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام خدمت دکتر عزیز و محترم جناب شیروی

حساب حقوقی من که در ان حقوق بازنشتگی واریز می گردد و همچننین حساب واریزی یارانه توسط درخواست خواهان از طریق دادگاه جهت اجرای قرار تامین خواسته توقیف گردیده است ، و هنوز دادگاه بدوی تشکیل نشده و رای هم صادر نگردیده و قطعی هم نشده است ، با توجه به اینکه حقوق بازنشستگی جز مستثنیات دین می باشد و وجه واریزی در حساب یارانه که وجه هر دو حساب جهت امرار معاش و تهیه مایحتاج زندگی مورد استفاده قرار می گیرد ،
ایا می توانم از دادگاه درخواست رفع توقیف انها را بنمایم یا خیر ؟
باتشکر و احترام مجدد

اریا
مهر ۴, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام ملکی را خریده ام اللن مت‌جه شدم قیمت واقعی ملک پایین تره میشه طرح دعوی کرد در این مورد نظریه کارشناسی

حسین
مهر ۴, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام آقای دکتر ممنونم از جوابتون و میتونم برای ارایه قرارداد و مدارک به شما مراجعه کنم چون کسی رو نمیشناسم یا اینکه یه وکیل خوب به من معرفی کنید که برم نزدشون
من حسین معلول کم شنوا بودم که ۱ مهر سوال کردم و امروز جوابم رو دادید متن جوابتون رو امروز دیدم

سعید ترابیان
مهر ۴, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام جناب دکتر

بنده یک واحد آپارتمان را از یک تعاونی خریداری نموده ام ک دارای چندین مشکل از قبیل : ۱-طبق مبحٍ چهارم مقررات ملی ساختمان، ساختمانی مسکونی تلقی می شود که حداقل ارتفاع سقف آن ۲.۶ متر باشد در صورتی که آپارتمان بنده دارای ارتفاع ۲.۴۵ متر میباشد ۲-طبق مقررات ملی عبور فاضلاب اصلی از سقف واحد به صورت افقی ممنوع می باشد که این اتفاق در سقف واحد اینجانب افتاده است ۳- تعدادی از موزاییک های واحد آسیب دیده اند که مثل و مانند آنها جهت تعویض در بازار موجود نمی باشد
لطفا بفرمایید که بنده برای احقاق حق خود چه اقدامی باید انجام دهم

متشکرم

مهدی
مهر ۴, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام و احترام
اینجانب ۲۴ سال پیش قراردادی با یک شرکت ساختمانی برای خرید یکی از واحدهای آپارتمانهای آنها بستم و ساکن شدم و ۱۹ سال قبل هم سند به نام من زده شد.بعد از ۲۴ سال که برای فروش این واحد اقدام کردیم متوجه شدیم که واحد ما بنام شخصی در بلوک بغل و سند ما هم مشخصات واحدی در بلوک بغل میباشد، طبق قرارداد ما سر جای درست خود نشستیم ولی مشخصات سند اشتباه میباشد. بعد از پیگیری های فراوان مشخص شد که این شرکت در نامه های معرفی مالکین به دفترخانه اشتباها قطعه تفکیکی ما را برای واحد بلوک بغل و برای مالک واحد بلوک بغلی هم اشتباها قطعه تفکیکی ما را برای سند زدن به محضر معرفی میکرد. این اشتباه را هم خود این شرکت یه طور ضمنی قبول کرده ولی زیر بار اصلاح آن نمیرود و میگوید این اتفاق برای ۱۹ سال قبل بوده و خودتان از طریق اداره ثبت و دفترخانه پیگیری کنید! این قصور و کوتاهی و اشتباه این شرکت موجب کلی ضرر و زیان و خسارت برای ما شده. از خسارتهای مالی که به دلیل عدم فروش خانه گریبان ما را گرفته تا ۶ ماهی که از کار و زندگی افتادیم و از شهرداری گرفته تا ثبت محل و ثبت اداره کل و خود این شرکت و کفیل دفترخانه وقت مشغول رفت و آمد و پاسکاری شدن بین خودشان هستم، متاسفانه در اثر این کوتاهی و این اشتباه این شرکت از نظر روحی هم برای خود من و کل خانواده ویران کننده بوده و در خواب هم نمیدیم که بخاطر اشتباه یک شرکت دیگه اینطور عذاب بکشیم. پرونده سند ما از طریق اداره ثبت همچنان بعد از گذشت ۶ ماه در حال پیگیری میباشد ، گزارش بازرسی اداره کل ثبت هم مبنی بر اشتباه این شرکت ثبت شده و تا اصلاح کامل آن مطمئنا چند ماه دیگر هم با توجه به سیستم اداری ایران زمان میبرد،میخواستم ببینم آیا من میتوانم بخاطر قصور و کوتاهی این شرکت که موجب کلی ضرر و زیان مالی و روحی برای اینجانب و خانواده ما شده به دادگاه شکایت و درخواست غرامت کنیم؟ اصولا همچین پرونده های درخواست غرامتی در سیستم قضایی ما نتیجه بخش هست؟ خیلی ممنون از پاسخگویی

محمد هادى بارجانى
مهر ۴, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام من درسال ٩١ باغ و ساختمان ساخته و حصار کشى با سند ثبتى خریدم و دور این باغ کانال اب چشمه است کهعبور مىکندو سند در سال ٨٢ صادر شده حالا اهالى محل استشهاد پر کرده و سازمان اب امل هم مى گوید باید حریم سه متر عقب نشینى و دیوار ١۵ ساله خراب شود سه متر حریم بدهید الان یک متر است حریم ایا مى توانند حکم تخریب دیوار بدهند