این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال] پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم.
لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.
کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.
مجید
مهر ۴, ۱۳۹۶
با سلام
پدرم درسال ۸۱به رحمت خدا رفت وبعد از ۱۰سال من که یکی از وراث هستم اقدام به انحصار وراست نمودم که ملکی در آن زندگی می کردیم تکلیفش روشن بشه چون خواهرمان که ازدواج نکرده در آن منزل زندگی می کنه ،حال که وراث میخواستن از سهمشان استفاده کنند ،خواهرمان مبایعه نامه ای را رو کرده و در دادگاه مطرح ، ومن با اعتقاد به اینکه خواهرم فردی مومن هست بنفع خواهرم که این معامله را قبول دارم امضاء کردم و رای دادگاه به استناد امضا ء و من و یکی از نوه های مرحوم به نفع ایشان صادر شد ولی بعد برای من کاملا مشخص شد که ه به اقرار خواهرم که بیعی صورت نگرفته و این مبایعه نامه به اسرار دیگری توسط بنگاه و در منزل تنظیم شده حال من چگونه میتوانم از دین و نفرین بقیه وراث خلاص شوم و حق آنها را به خودشا ن برگردانم ،هرچه هم با خواهرم صحبت میکنم که خواهرم این کار درست نیست میگه من تو این خانه زحمت کشیدم و مال منه لطفا مرا راهنمایی کنید که آیا میتوانم اقامه دعوا کنم و حق پایمال شده خود و دیگر وراث را بر گردانم
دکتر شیروی
مهر ۲۴, ۱۳۹۶
سلام یک موضوع که توسط دادگاه قطعی شد که دوباره نمی شود آن را باز کرد و مطرح نمود.
کمال عزیزی
مهر ۳, ۱۳۹۶
با درود اقای دکتر عزیزی هستم از شیراز من ده سال پیش زمینی فروختم وبعداز ده سال زمین مستحق الغیر شناخته شد .وخوا سته خواهان شا خص بانک مرکزی وابطال معا مله بود که دادگاه رای را به نفع خواهان صادر کرد و وکیل من تجدید نظر را بیهود دانست ومن شا خص را پرداخت کردم ومن داد خواست علیه ید ماقبل به همان صورت شاخص با نک مرکزی دادم که رای به همان صورت شاخص بانک مرکزی صادر شد ولی خوانده اعتراض گذاشت ورفت تجدید نظر ودادگاه تجدید نظر رای شا خص را رد کرد وزمین را به نرخ روز به کارشناسی سپرد از انجای که زمین ارزشی پیدا نکرده من خیلی ضررمیکنم سوال من اینجاست که من مبلغ ۱۲۵ میلون تومان پرداخت کردم زمین ۷۶ میلون تومان کار شناسی شده ایا ما بقی را میتوانم از نفری که ۱۲۵ میلون تومان گرفته مطالبه کنم؟ باسپاس فراوان از شما
دکتر شیروی
مهر ۲۴, ۱۳۹۶
درود بر شما، خب شما دفاع خوبی نکرده اید چون در واقع شما این خسارت را متحمل شده اید.
هدیه
مهر ۳, ۱۳۹۶
سلام ملکی رو پیش فروش شده وخریداران تصفیه نمیکنن ایا میتوان به روز از انها پول گرفت؟
دکتر شیروی
مهر ۲۴, ۱۳۹۶
سلام منظور از زور اگر شکایت به مراجع قانونی است بله ولی اگر منظور این است که شخصا این کار انجام شود که نمی شود.
پرویز کارگر کاردان
مهر ۳, ۱۳۹۶
باسلام و احترام باستحضار میرساند: در ساختمان ۴ واحدی محل سکونت اینجانب ۲ واحد پارکینگ وجود دارد که یکی از این پارکینگها متعلق به واحد من می باشد لیکن در سند تک برگی آپارتمان عبارت”پارکینگ مزاحم” ثبت شده است باتوجه به اعلام سازنده و فروشنده قبلی مبنی بر اینکه در سوابق ثبتی اشتباه نگارشی و …شده ، اینجانب با مراجعه به ثبت اسناد منطقه درخواست اصلاح سند نمودم اداره ثبت نیز از شهرداری استعلام نمود و شهرداری در پاسخ اعلام نمود که ” در این ساختمان ۲ واحد پارکینگ بدون مزاحم مورد تایید می باشد ” سپس اداره ثبت از سازمان نظام مهندسی نیز استعلام نمود که سازمان مزبور در پاسخ ” ۲ واحد پارکینگ بدون مزاحم را تایید نموده است .
حال اداره ثبت ( براساس نص صریح مقررات خود ؟!!! ) ازاینجانب درخواست نموده برای اصلاح سند باید از مالک پارکینگ مجاور واحد خود ” اقرار نامه ” اخذ نمایم .
لیکن مالک پارکینگ مجاور( علیرغم عدم عدم وجود مزاحمت و… ) تمایلی برای ارایه “اقرار نامه “ندارد و همکاری نمی نماید.
با عنایت به مراتب فوق چنانچه راهکاری بنظر حضرت عالی میرسد اینجانب را راهنمایی نمایید . ” با تشکر”
دکتر شیروی
مهر ۲۴, ۱۳۹۶
سلام، چنانچه شما به نظر ثبت معترض باشید می توانید به خود اداره ثبت شکایت کنید.
قائم
مهر ۳, ۱۳۹۶
با سلام.
بنده هیات تصفیه یک تعاونی مسکن مهر هستم. هیات مدیره قبل هم منحل گردیده و به دلایل نا معلوم پروژه را به اتمام نرسانده است. متاسفانه با توجه به عدم اتمام کار و نبود امکاناتی از قبیل انشعاب گاز، آسانسور و…، رئیس هیات تصفیه که خود قبلا مدیرعامل شرکت هم بوده، بدون اطلاع و بدون صورت جلسه با هیات تصفیه، اقدام به تحویل بعضی از واحدها نموده است. حال اعضای ساکن با توجه به نبود انشعاب گاز، اقدام به وصل غیرقانونی گاز نموده اند.
سوال اینجاست که در صورت سانحه(با توجه به عدم ممانعت از ورود اعضا توسط هیات تصفیه) مسئولیت آن به عهده چه فردی می باشد؟ و ایا این عدم ممانعت از حق طبیعی افراد برای هیات تصفیه دردسری ایجاد میکند؟ در صورت امکان با ماده قانونی توضیح بدید ممنون میشم.
برای این مشکل راه کاری بفرمایید ممنون می شوم.
دکتر شیروی
مهر ۲۴, ۱۳۹۶
سلام مسئولیت متوجه همه اعضای تصفیه است مگر آنها ثابت نمایند که حادثه واقع شده خارج از کنترل آنها و به دلایلی منتسب به یک مدیر بوده و آنها توانایی جلوگیری از عمل وی را نداشته اند.
دنیا ف رحی
مهر ۳, ۱۳۹۶
سلام. میخواستم بدانم آیا بین معامله ی صحیح با معامله ی نافذ فرقی وجود دارد یا خیر
دکتر شیروی
مهر ۲۴, ۱۳۹۶
سلام معامله صحیح یمعامله نافذ است و فرقی بین آنها نیست.
حمید صمدی
مهر ۲, ۱۳۹۶
با عرض سلام و وقت بخیر
بنده ۴ سال پیش اپارتمانی پیش خرید کرده ام..که سازنده ورشکست و الان زندانی است…ماللک با سازنده مبایعنامه برای نصف ملک دارد که دران ذکر شده مبایعنامه الحاقیه و پیرو قرار داد است…با توجه به بندهای قرارداد و مبایعنامه مذکور، مالک توانسته از طریق محاکم قضایی قرار داد را فسخ کند …با توجه به شرایط مذکور بنده از مالک میتوانم تقاضای واحد خود را بکنم؟….۶ دانگ ملک به نام مالک است و ۱۵ % عملیات ساختمانی انجام گرفته است…
دکتر شیروی
مهر ۲۴, ۱۳۹۶
سلام، بنظرم فسخ معامله به قرارداد شما خدشه ای وارد نمی کند مگر اینکه در زمان قرارداد شما، سازنده حق چنین کاری را نداشته است.
فرناز
مهر ۲, ۱۳۹۶
با سلام و خسته نباشید.
استاد بنده دانشجوی ترم آخر رشته فقه و مبانی حقوق هستم. و به تحصیل در گرایش حقوق خصوصی در خارج علاقه مندم.ولی این روزها خیلی گیج شدم که کدوم کشور بهتره. کلاس زبان هم میرم برای گرفتن مدرک آیلتس.سطح زبانم Intermediate 3 هست.
به نظرتون کدام کشور از لحاظ هزینه و سطح علمی و رفاهی بهتره؟ و اینکه کلاس زبان رو خصوصی برم یا اینکه همینطور ادامه بدم و خودم تو خونه بیشتر بخونم؟
معدلمم ۱۷/۵ هست.
دکتر شیروی
مهر ۲۴, ۱۳۹۶
سلام، اول باید مشخص کنید که آیا پول دارید که ندارید یا کم دارید خب باید بروید دانشگاه یا کشوری که هزینه کمتری دارد مثل هند یا مالزی. به هرحال باید رتبه زبان خوب داشته باشید که ظاهرا هنوز فاصله دارید.
کریم
مهر ۲, ۱۳۹۶
با سلام و عرض ادب خدمت جناب دکتر شیروی
یک چک برگشتی داریم که از طریق دادگاه روی ان اقدام شده است ، جناب دکتر گرامی میخواستم بدانم که تاخیر تادیه به چک برگشتی از چه زمانی و تا چه زمانی تعلق می گیرد؟
با تشکر از شما
دکتر شیروی
مهر ۲۴, ۱۳۹۶
سلام، از موعد چک.
احمد
مهر ۱, ۱۳۹۶
سلام استاد ماده قانونی که میگه صلح یا هبه بلاعوض به سفیه نافذ است از کدام متن شرعی امده. ایا فقیهی به این حکم داده؟ چون همه مراجع میگن سفیه و غیر رشید حق ندارد در این موارد. در ضمن قبول مثلا هبه بلا عوض مستلزم این است مال اخذ شده مدیریت شود سفیه کجا میتواند مدیریت کند. با تشکر
دکتر شیروی
مهر ۲۴, ۱۳۹۶
سلام بله خیلی از فقها به این مسئله حکم داده اند.
مینو
مهر ۱, ۱۳۹۶
باسلام و عرض ادب….
از شخصی طلبکارم.کلی چک برگشتی داره.میخواد یک تکه زمینشو بزنه ب نامم بجای طلبش.البته نصف ملک توقیفه و قراره من بدهی اون طرفو بدم تا سندو ب نامم بزنه….
ایا اون چک برگشتیها مانع انتقال سند میشه.البته اونا توقیف نگرفتن فقط چک برگشتی دارن…ثبت اسناد سند میزنه ب نامم؟
دکتر شیروی
مهر ۴, ۱۳۹۶
سلام، نه مگر حکم توقیف گرفته باشند.
amir
مهر ۱, ۱۳۹۶
با سلام. بنده مغازه ای را قول نامه کردم و وجوه آن بجز سهمی که باید در دفترخانه بپردازم را پرداخت نموده ام.اکنون متوجه شده ام مغاره بر اساس استعلام از شهرداری حدود پنج متر عقب نشینی دارد. آیا می توانم مابه التفاوت پنج متر کاهش یافته را به فروشنده پرداخت نکنم؟
ممنونم
دکتر شیروی
مهر ۴, ۱۳۹۶
سلام، خیر باید اولا به این دعوی رسیدگی شود و اگر حق با شما باشد شما می توانید معامله را فسخ کنید یا با فروشنده در مورد کاهش قیمت تراضی کنید.
فرح
مهر ۱, ۱۳۹۶
با سلام
بنده یک عدد خودرو رو با شخصی معامله کردم و از طرف سفته گرفتم بعدا با شخص تماس گرفتم ولی جواب نداد به محل کارش رفتم گفتند کلاهبردار است و در حد ۷۰ و ۸۰ میلیون از همکارانش خودرو گرفته و پول نداده. با یک نامه از اداره به جرم کلاهبرداری شکایت کردم اما چون موعد سفته ها نرسیده بود تبرئه شد درخواست تجدید نظرداده ام امروز مطلع شدم خودرو را به شخص دیگری فروخته برای بنده چک اورد اما وقتی استعلام گرفتم متوجه شدم چک متعلق به شرکت است و حساب مسدود است و از طرف شرکت از او شکایت شده و تحت پیگرد اگاهی است پلاک خودرو را فک کردم چون سند به نام من است. حالا با این اوصاف اگر خودرو را پیدا کنم و خریدار دست دوم یا سوم را قانع به پس دادن خودرو کنم ایا طبق بند ۱-۵ قولنامه که میگوید در صورت عدم وصول پول خودرو باید به من پس داده شودایا میتونم خودرو را پس بگیرم؟ حتما لازم به دست به دست برگشتن است؟؟ اگر خریدار راضی به پس دادن نشد تکلیف من چیست؟اگر سفته ها را واخواست کنم و مال اموال نداشته باشد چه ؟؟
دکتر شیروی
مهر ۴, ۱۳۹۶
سلام، پس گرفتن خودرو منوط به این است که یا معامله باطل است یا فسخ شده است که هر دو ظاهرا نیست و شما فقط می توانید دنبال پول اتان را بگیرید. ماشین دیگر فروش رفته است.
حسین
مهر ۱, ۱۳۹۶
سلام آقای دکتر من دارای معلولیت کم شنوایی از نوع شدید هستم و همچنین تک فرزند که هیچ برادر و خواهر هم ندارم ۵ سال پیش دو سازنده که فامیل هم بودند از سادگی من سواستفاده کردن و اینقدر زیر پایم نشستن که من رو خام کردن و خونه پدریم که دو طبقه و یک زیرزمین و یک مغازه هم داشت رو با چرب زبانی ازم گرفتند و حتی بعد از تخریب که هنوز کامل تخریب نشده بود من پشیمون شدم و به یکیشون هم گفتم ولی چون وارد به قضایا نبودم با چرب زبونی دوباره خامم کرد و بار دیگر که هنوز تخریب کامل نشده بود در مغازه ام با وجود سن بالایم حسابی گریه کردم که من منصرف شده ام و همون سازنده باز هم بسیار خامم کرد و من باورم شده بود که اون درست میگه و دریغ از یه مشورت که به فکرم نرسیده بود حتی همون سازنده یکبار هم که دیده بود کار به جای مشکل بر میخوره همسرشو آورده بود که من و مادر پیرم رو و همسر خودمو قانع کنه که خونه رو بدیم بهشون بسازن البته بعدها فهمیدم که اون سازنده میخواسته برای خودش و پسرش ساختمان ما رو تصاحب کنه چون در فرایند ساخت وساز با اون شریکش هم به مشکل خورد و شریکش رو سرکار گذاشت بر سر خونه ما
ناگفته نماند که چون زمین کل ما ۱۶۰ متر هستش چهار طبقه تک واحدی شده که چیزی که بدست نیاوردیم که حتی از دست هم دادیم
شریکش سر اختلاف با هم از ساختن ساختمان ما طفره میره و این شریک که اصراز داشته با پسرش خونه ما رو تصاحب کنه با مشکل مالی فراوان کار ساخت و ساز خونه ما رو که میبایست نهایت تا یکسال تمام کنه به مدت یکسال ونیم طولش داد و جالب اینکه اون شریکش کار ساختمان ما رو حمعش کرد ضمنا قرازدادی داریم که محضریه و به بندهایی از قرارداد عمل ننموده است ولی من به دلیل اینکه به زور خونه ما رو گرفته میخواهم طبقات رو ازش بخرم و خودشم شفاهی گفته به کسی اگه هم بفروشم به خودت میفروشم اکنون خودش و پسرش در ساختمان سکونت دارن ولی بازم گفته تو پول منو بده من میرم البته چون قرارداد به نام من و دو شریک هستش اون شریکش برای واگذاری یکی از طبقات سهمش حرفی نداره ولی انگار پول سهم اون شریکش رو داده و دو طبقه رو صاحبه ولی در قرازداد اسم دو شریک هستش و به امضا و مهر محضر هم رسیده است و هنوز هم سند به نام مرحوم پدرم هستش و به دلیل اختلافات بین من و اون شریکی که در خانه ما هستش هیچ اقدامی در جهت محضر و سند و از این چیزها نکرده ایم و خودم خیلی مایلم که با رهن و اجاره همه طبقات هم که شده خونه پدریم رو که به زور ازم گرفته رو دوباره صاحب بشوم لطفا راهنماییم کنید
با تشکر فراوان
دکتر شیروی
مهر ۴, ۱۳۹۶
سلام حتما باید مدارک خودتان را به یک وکیل نشان دهید که کمک اتان کند. نمی توانم اینطوری بدون داشتن اطلاعات کافی از توافقات و قراردادها کمک کنم.
میرزایی
مهر ۱, ۱۳۹۶
سلام
وقت نظارت دادگاه یعنی چه؟
رای کارشناسان سه نفره ابلاغ شده و طرف دیگر دعوی تقاضای کارشناس ۵ نفره کرده ولی با اینحال وقت نظارت در تاریخ ۹۶/۰۷/۱۲ تعیین شده؟
دکتر شیروی
مهر ۴, ۱۳۹۶
سلام، وقت نظارت یعنی اینکه پرونده جهت اقدام بعدی به نظر قاضی می رسد که پرونده بدون اقدام رها نگردد.
سجاد درخشان نیک
مهر ۱, ۱۳۹۶
باسلام وعرض ادب بنده از پسردایی ام یک ماشین پراید خریدم البته به شرط وبدون مشکل هیچ قولنامه ای هم ننوشتیم بعدش متوجه شدم ماشین مشکل داره بهش(به پسر دایی ام) گفتم این رو هم قبول داشت منم ماشینو باهزینه ای که خرج تعمیرش کردم پس دادم وقرار شدم پول من رو یک هفته تا ده روز پس بده ولی الآن سه ماهه که نداد اگه شکایت کنم مقصر کیه و حکمش چیه؟ ممنون از راهنماییتون
دکتر شیروی
مهر ۴, ۱۳۹۶
سلام، باید پول شما را پس بدهد و اگر نداد شما باید از طریق دادگاه اقدام کنید و از آن موقع می توانید خسارت دیرکرد هم بگیرید.
کمال تقی زاده
مهر ۱, ۱۳۹۶
سلام سوالی داشتم پدرم ملک خود را با رضایت سایر وراث هبه کرد به صورت مبایعه نامه کد رهگیری دارد ولی ۲۳ روز بعد فوت کرد ایا من میتوانم سند بزنم
دکتر شیروی
مهر ۴, ۱۳۹۶
سلام، بله می توانید ولی اسم هبه را نیاورید بلکه بیع بوده است.
Mhdu
شهریور ۳۱, ۱۳۹۶
م خسته نباشید بنده برای چندمین بارسوال عرض میکنم اقای دکترولی جواب نگرفتم متاسافانه ازکم سعادتی و اقبال بد
صاحب مغازه بنده مورخ۹۶/۱/۱۴ حکم تخلیه و فک قفل را درنبود بنده اجراکرده و تمامی اجناس بنده را توقیف کردند درطی تمامی ریش سفیدی های بازاریان محترم ایشان بیش ازحده بدهی بنده طلب کردند و این داستان تاامروز بطول انجامیده واکنون مورخ۹۶/۷/۲اجناس و اموال بنده را به مزایده گذاشتند اکنون بنده چه کاری میتوانم انجام دهم
ناگفته نماند تاالان هیچ ابلاع یا اخطاریه ی ب بنده نرسیده و مزایده راهم از بازاریان مطلع شدم عاجزانه از جنابعالی خاهشمندم راهنمایی فرمایید
پسفردا مورخ۲/۷/۹۶روز ب تاراج و مزایده گذاشتم اموال بنده ست اذا خاهشمندم راهنمایی و لطف بفرمائید باسپاس فراوان ازمحضرتان
خداخیرتان بدهد ممنون
دکتر شیروی
مهر ۴, ۱۳۹۶
سلام شما باید با یک وکیل مشورت کنید که بتواند شما را از این مخمصه نجات دهد. اگر ابلاغ واقعی به شما نشده است راحت می توان اعتراض کرد.
حمید اسماعیلی
شهریور ۳۰, ۱۳۹۶
جناب آقای دکتر شیروی سلام برشما
بنده به یکی از دوستان مبلغی پول قرض دادم و ایشان ماشین خود را بمن داد که در واقع بمن فروخته باشد.حالا که درخواست انتقال سند میکنم مبلغ بیشتری را میخواهد و از گرفتن ماشین و استرداد پول خودداری میکند. با توجه به نبودن هیچ قراردادی بین ما،من چه کاری میتوانم انجام دهم؟
دکتر شیروی
مهر ۳, ۱۳۹۶
سلام، خب مثل دو تا ادم حسابی بشینید و مشکل اتان را دوستانه حل و فصل کنید.
مهدی
شهریور ۳۰, ۱۳۹۶
سلام خدمت آقای دکتر شیروی سوالم شما این است که چند سال پیش ملکی در از پدر خودم در مشهد خریدم که سند ملک قولنامه بود که معامله کردیم و شاهدان و بنگاه دارم مهر امضا کردند من و پدرم امضا کردیم حالا ایشان میگن ملک مال من هستش من باید چکار کنم متشکرم از راهنماییتون موفق باشید
دکتر شیروی
مهر ۳, ۱۳۹۶
سلام، منظورتان پدرتان است؟ خب پشیمان شده است. اگر مبایعه نامه دارید خب به نام شما است و پدرتان نمی تواند حرفی بزند ولی «لا تقل لهما اف»
حمید رضا
شهریور ۳۰, ۱۳۹۶
سلام بنده بیست روز پیش ماشینمو دادم و سفته گرفتم تو قولنامه قد گردیم در رهن فروشنده تا پول پرداخت نکرده حق فروش ماشین نداره .کارت و بیمه ماشین بهش دادم .قرار شد دو ز دیگه چک هم بده تو قولنامه ننوشتیم چک را.
ادرس اشتباه داده ادرس محل کار نامعلوم داده
قولنامه رو به اسم داداش نوشته
حالا می خوام فسخ معامله کنم چک اورده برای هفتم ماه
که مال شرکته
چگونه فسخ معامله کنم وخسرات .چند ماه طول میکشه تا ماشینمو پیدا کنن .لطفا راهنمایی کنید ممنون میشم
دکتر شیروی
مهر ۳, ۱۳۹۶
سلام، خیلی دردسر دارد و بهتر است باهاش کنار بیاید. وقتی شما اینطوری معامله می کنید و از کسی که نمی شناسید سفته می گیرید و ماشین خودتان را به ایشان تحویل می دهید خب تبعات آن را هم باید بکشید.
سعید
شهریور ۲۹, ۱۳۹۶
سلام. در یک مشاور املاک قولنامه دستنویس روی فرم های کاغذی برای فروش ملک اینجانب تنظیم کردیم و مشاور املاک برای فروش ملک به مبلغ ۱ میلیارد و ۵۵ میلیون تومان مبلغ ۳۵ میلیون تومان از بنده و ۱۵ میلبون تومان از خریدار کمیسیون گرفت ولی نه رسیدی داد و نه کد رهگیری و پرینت قرارداد. بدون داشتن وکالت کاری از بنده هم مفاصا حساب های شهرداری و دارایی را تهیه کرده و سند دفترچه ای بنده را هم تک برگی کرده است. اکنون سندها و مفاصا حساب ها را نزد خود نگه داشته و مراجعه به دفترخانه برای انتقال سند و تسویه حساب بنده با خریدار را منوط به پرداخت کمیسیون بیشتر از سمت بنده کرده است. لطفا راهنمایی فرمایید چه کنم.
دکتر شیروی
مهر ۳, ۱۳۹۶
سلام، چنین حقی را نداشته و ندارد و می توانید ابتدا به اتحادیه آنها شکایت کنید و اگر فایده نداشت می توانید به دادگاه شکایت کنید.
جلالی
شهریور ۲۹, ۱۳۹۶
سلام خدمت آقای دکتر شیروی
اینجانب ۰/۵ دونگ از منزلی که داخل اش زندگی میکنیم به نام ام هست که پولی بوده که پدرم به من هدیه کرده بودن قبل ازدواجم حالا میخواهم اون نیم دونگ رو مطالبه کنم همسرم میگوید من ندارم که یدهم آیا به غیر میشه واگذار کرد لطفا راهنمایی فرمایید
متشکرم
دکتر شیروی
مهر ۳, ۱۳۹۶
سلام، بله ملک شما هست و می توانید بفروشید.
سحر رهنورد
شهریور ۲۹, ۱۳۹۶
سلام ما خونه ای رو اجاره کردیم به مدت یکسال حالا از زمان اتمام قرارداد دوماه گذشته است و ما رفتیم احضار نامه براش بفرستیم تا مشکلمون حل بشه بعد از دوسه هفته که از اون زمان الان معاونت دادگاه به ما گفته ۹ میلیون پول واریز کن به حساب تا سریع کارتو راه بندازیم گفتیم نداریم بعد گفتن هر چی داری به نام خودت لیست کن بیار من الان نمیدونم چیکار کنم ؟
دکتر شیروی
مهر ۳, ۱۳۹۶
سلام، تخلیه را باید به شورای حل اختلاف مراجعه کنید و این حرفها هم الکی است و تنها باید هزینه دادگستری به حساب دادگستری واریز شود که این مبلغ نمی شود.
حفیدالله خالدیان
شهریور ۲۸, ۱۳۹۶
سلامدکتر شیروی بزرگوار
من سال ۷۸سه سهم ازیک پروانه چاه خریده ام صاحب ملک از طریق سایر وراث ازمن شاکی شد که مال غیر را به من فروخته است اما چون اثر انگشت فروشنده ویکی ازوراث ذیل قولنامه بود در دادگاه سهم فروشنده وآن وارث به من واگذار شد وحکم نیز قطعی است .من نیز با همین شرایط سهم خود را از پروانه چاه به کسی دیگر واگذار کردم حالا در اداره منابع آب می گویند:چون معامله سهم آب بدون زمین تحت کشت آن پروانه قانونی نیست ولذا سند زراعی من را برای قید کردن نام من در پروانه قبول نمی کنند آن هم در صورتی که دادگاه به طور قطع حق من را اثبات کرده است.
خواهشمند است راه چاره چیست؟
آیا از طریق معاوضه من با چهار هکتار از زمین های تحت پوشش پروانه مشکل مرتفع می شود ؟
دکتر شیروی
شهریور ۳۱, ۱۳۹۶
سلام، رأی دادگاه در مورد سازمان آب نیست و مشکل بین شما ها را حل کرده است که ادعای فروش مال غیر مطرح بوده است.
ژاله
شهریور ۲۸, ۱۳۹۶
با سلام وخسته نباشید خدمت استادبزرگوار
بنده یک سندمنگوله دار عرصه واعیان از پدرم به ارث بردم که دارای۲منزل مسکونی میباشد که مدت۳۰سال عموم دریکی از منازل سکونت دارد البته هیچ مدارکی از پدرم ندارد که در سال۹۵ دادخواستی مبنی برمالکیت آن ملک تنظیم کردم بعداز۳جلسه دادگاهی قاضی دستور داده شاهد ببرم.ایاشاهد سند رسمی کشورراباطل میکند؟ خانواده عموم دوتا شاهد اوردن دیگه هیچ مدرکی ندارند قاضی میگه شاهد قبول دارم حال به ماهم گفته شاهد ببریم لطفا راهنمایی بفرمائید.
دکتر شیروی
شهریور ۳۱, ۱۳۹۶
سلام، شاهد هم ممکن است در نگاه قاضی مقدم بر سند رسمی باشد ولی شما هم می توانید شاهد های وی را جرح کنید یا شاهد مقابل بیاورید.
لیلا
شهریور ۲۸, ۱۳۹۶
سلام آقای دکتر
ممنونم از وقتی که می گذارید.
ما در املاک خانه ای را معامله کردیم که فروشنده اظهار داشت خانه مربوط به سال ساخت ۱۳۸۰ می باشد و چون سند تک برگی بود و بنچاق همراه فروشنده نبود، بنگاه مبایعه نامه ای تنظیم کرد که سال ساخت ۱۳۸۰ ذکر شده است و به امضای طرفین رسید.
ما چند روز بعد پس از استعلام از شهرداری متوجه شدیم سال ساخت خانه مربوط به سال ۱۳۷۵ می باشد.
چه کاری می توان انجام داد ؟
دکتر شیروی
شهریور ۳۱, ۱۳۹۶
سلام، خب این تاریخها فرق دارد زمان شروع ساخت، پایان ساخت، اخذ سند. اگر مشخصا تخلفی صورت گرفته باشد می توانید فسخ معامله را تقاضا کنید.
ابوالفضل
شهریور ۲۸, ۱۳۹۶
سلام خسته نباشید
من معامله ملکی انجام دادم به این صورت که چون تو خونه دارم زندگی میکنم دو سوم پول میمونه تا وقتی که تخلیه کنم و در قولنامه نوشته شده که دو ماه وقت دارید که تخلیه کنید و اگر هم زود تر تخلیه کنید هر روز که تخلیه کنید دو سوم مابقی رو میدم قیمت ملک ۵۸۰ م بود که قرار شد در محضر ۴۰۰ م و ۱۸۰ م در زمان تخلیه بگیریم حالا سوال من این است که اگر من در محضر ۴۰۰م رو بگیرم و سند بزنم و زمانی که تخلیه میکنم چک ۱۸۰ م پاس نشه کاری میتونم انجام بدم اصلا اینجوری معامله به نظرتون درسته چون من تجربه در این کار ندارم بنگاه دار گفت همه معاملات همینجوریه ولی یکی از دوستام گفت اگر چک پاس نشه و تو خانه رو به نامش زدی اونوقت کاری از دستت بر نمیاد .ایا میشه در محضر این مطلب رو نوشت یا کاری کرد موندم چکار کنم میشه راهنماییم کنید
خیلی ممنون
دکتر شیروی
شهریور ۳۱, ۱۳۹۶
سلام، نه خطرناک است، اگر می خواهید سند بزنید باید یک قرارداد رهن ببندید که شما انگار خانه را به ۱۸۰ میلیون رهن اجاره گرفته اید ولی باید منزل این ارزش را داشته باشد که بنظرم ندارد.
وحید
شهریور ۲۸, ۱۳۹۶
با سلام . پدرم دوسال پیش ملک خود را برا ی مشارکت در ساخت به دو نفر سازنده داد . سند هنوز به اسم پدرم میباشد . طی توافقی قرار شد در تاریخ ۳۰/۵/۹۶ سند تک برگی زده شود . اما سازنده ها نتوانستن فعلا سند را آماده کنن . و ما نیز نتوانستیم در محضر حاضر شویم و عدم حضور بگیریم و پدرم یک واحد را فروخته است و تا پایان ۳۰/۶/۹۶ توافق نمودیم که سند حاضر باشد . در ضمن ضرر و زیان هم قید شده است . لازم به ذکر است که ما واحد های آنها را یعنی ششدانگ را به نامشان کردیم . اما سند هنوز به اسم پدرم است .۱_ آیا ما میتوانیم ضرر و زیان واحدی را که فروخته ایم از سازنده گان بگیریم .؟ ۲_ آیا ما میتوانیم ضر و زیان خودمان را که توافق نموده بودیم از سازندگان بگیریم . لطفا پاسخ را در همین صفحه بنویسید .نه در ایمیل . متشکرم
دکتر شیروی
شهریور ۳۱, ۱۳۹۶
سلام، ۱- بستگی به قرارداد شما دارد ولی احتمالا بتوانید. ۲- بله اگر در قرارداد شما خسارتی قید شده باشد همان را می توانید بگیرید نه دو خسارت را با هم
آرزو
شهریور ۲۸, ۱۳۹۶
سلام
من در حال معامله یک واحد آپارتمان به صورت پیش خرید هستم چطور می تونم از اینکه به جز من به کسی فروخته نشده اصلاع پیدا کنم و اینکه هنوز سند نداره و فقط در تعاونی دفترچه صادر میشه چطور میشه به نام دو نفر صادر کرد؟
دکتر شیروی
شهریور ۳۰, ۱۳۹۶
سلام، نمی توانید مگر علم غیب دارید. تمام این سایت پر است از کسانی که با این مشکل روبرو شده اند. شاید کد رهگیری کمک کند ولی مشکل را کلا از بین نمی برد.
حبیب نژاد
شهریور ۲۸, ۱۳۹۶
سلام خریدار در روز معامله در دفتر معاملات ملکی حضور نداشت ومبایعه نامه به نام من ثبت شده است ایا میتوانیم در محضر سند را به نام ایشان بگیریم
دکتر شیروی
شهریور ۳۰, ۱۳۹۶
سلام خب باید استعلامها برای خریدار تهیه شود.
نازنین
شهریور ۲۷, ۱۳۹۶
باعرض سلام. آیا برای اینکه خانواده، فرزندشان رادر مدرسه ثبت نام کنند لازم است مبایعه نامه به نام پدر یامادر باشد؟ اگر خانواده در منزل یکی از بستگان بدون پرداخت هزینه زندگی میکنند نمیتوانند فرزند خود را در مدرسه ثبت نام نمایند؟
دکتر شیروی
شهریور ۳۰, ۱۳۹۶
سلام، خیر. شما باید ثابت کنید که در آن محل زندگی می کنید. همین و بس. نهایتا به آموزش و پرورش ناحیه مربوط مراجعه کنید مشکل اتان را حل می کنند.
کریم
شهریور ۲۷, ۱۳۹۶
با سلام و عرض ادب
بنده چکی بابت خرید ملکی به فروشنده داده بودم ، که با دریافت ابلاغیه دادگاه متوجه شدم که
چک برگشت شده ، خدا می داند که اصلا به من چک برگشتی را نشان نداده ، از طرفی هم از سیستم بانک مرکزی و بانکهای مختلف و همچنین بانک محال علیه ( شعبه ای که دسته چک را دریافت کردم ) ، درخواست استعلام چک برگشتی نمودم ، پاسخ استعلام منفی بود ( یعنی فاقد چک برگشتی ) ، و درضمن بانک مربوطه هم برگ عدم پرداخت مربوط به صاحب حساب را ارسال ننموده و به من اطلاع نداده است ، حال جناب دکتر با این تفاسیر ایا راهکاری برای عدم
۱- پرداخت تاخیر تادیه در این مورد وجود دارد؟
۲ – با توجه به پاسخ منفی در مورد استعلام چک برگشتی و عدم سابقه چک برگشتی ، آیا می توان از بانک محال علیه شکایت کرد تا بتوان در مورد عدم پرداخت تاخیر تادیه چک اثر گذار باشد؟
۳- چنانچه محرز گردد که بانک در اطلاع رسانی به صاحب حساب سهل انگاری نموده و یا اینکه عمدی و قصد و نیتی در کار بوده که صاحب حساب مطلع نگردد ، آیا می توان از بانک شکایت کرد و تاخیر تادیه را از طریق دادگاه از بانک طلب کرد؟
لطفا راهنمایی بفرمایید ، با تشکر از شما
دکتر شیروی
شهریور ۳۰, ۱۳۹۶
سلام ۱- اگر چک را شما صادر کرده باشید باید تأخیر تأدیه را بدهید مگر چک جعل شده باشد. ۲- بعید می دانم ۳- فکر نکنم به این راحتی بتوان بانک را به پرداخت خسارت محکوم کرد.
سمیرا
شهریور ۲۷, ۱۳۹۶
سلام یک نفر مملکی را با سند غادی خریده و چند سال بعدیکی از طلبکار های فروشنده همین زمین را بابت بدهی به نام خودش سند رسمی زده است ب نظر شما چه نوع دعوایی باید اقامه شود و به طرفیت چه کسی؟
دکتر شیروی
شهریور ۳۰, ۱۳۹۶
سلام، شما تقاضای ابطال سند را بکنید علیه فروشنده و مالک قبلی و فعلی.
مهرداد
شهریور ۲۷, ۱۳۹۶
سلام چهار سال قبل ملکی را به چند خریدار ( شریک ) فروختیم که در پروسه فروش خریدار در مرحله انتقال سند از پرداخت الباقی ثمن امتناع کرد و در نهایت کار به سیستم قضایی کشید در همان ابتدا خریداران محکوم به پرداخت ثمن و کلیه خسارات دادرسی شدند و این حکم از سوی دادگاه تجدید نظر چندین بار صحیح و قطعی اعلام شد و اکنون بعد چهار سال ابلاغیه اجرائیه حکم برای خریداران ارسال شده ! رفتن در یک شعبه دیگر مجدد نسبت به محکومیتش به پرداخت خسارات دادرسی و همچنین عقب نشینی ملک ( یک سال بعد از معامله و در زمانی که در مرجع قضایی اقامه دعوا شده بود و رای قطعی صادر شده بود مقررات شهرداری تغییر پیدا کرده و ملک ما که عقب نشینی نداشته الان بعد چهار سال شامل عقب نشینی میشود ) مجدد شکایت نموده و پرونده جدید مفتوح نموده و معادل ۸۰ میلیون از مبالغی که به حساب دادگاه واریز کردن رو توقیف کردن !!! سوال بنده این هست آیا تاخیر در اجرای رای دادگاه که از طرف خریداران بوده ( به انواع بهانه ها و فوت یکی از خریداران و .. ) موجب میشود که بعد چهار سال نقص وارد شده به ملک و خسارت رو از ما طلب کنن؟؟!!
لطفا راهنمایی بفرمایید بعد این همه تحمل فشار و سختی های مختلف حق ما ضایع نشود. متشکر
دکتر شیروی
شهریور ۳۰, ۱۳۹۶
سلام شما به رأی صادره قبلی استناد کنید و بگویید موضوع مجددا قابل بررسی نیست. ولی عدم اجراییه شما مشکلی ایجاد نمی کند.
یدالله
شهریور ۲۷, ۱۳۹۶
با سلام
بنده یک عدد ماشین را با شخصی معامله کردم و طرف ۲ فقره سفته به من داده و متواری شده چه باید کرد؟
دکتر شیروی
شهریور ۳۰, ۱۳۹۶
سلام، هیچی یا خودش را پیدا کن یا اموالی از او.
رضا
شهریور ۲۷, ۱۳۹۶
با سلام و عرض ادب،
استاد چند ماه پیش سوالی کردم که جواب دادید قانون برنامه پنجم توسعه از آغاز سال ۹۶ اجرایی نیست و سوالات بنده که مستند به مواد این قانون بود را به علت پایان موعد اجرای قانون بی فایده برای پاسخ دانستید.
حال سوالی در خصوص همین قوانین برنامه های توسعه دارم.اگر یک قانون برنامه پس از مدتی منسوخ میشود، پس چرا حقوقدان ها هنوز به بعضی مواد قانون برنامه چهارم و برنامه پنجم استناد میکنند؟!
مثلا برای اثبات امکان تشکیل بانک ایرانی-خارجی، دکتر ح استدلال می کنند طبق تبصره ۵ ماده ۵ قانون برنامه چهارم شرایط تشکیل بانک ایرانی خارجی ذکر شده و ماده ۸۷ قانون برنامه پنجم سقف مشارکت خارجیان در بانک را ذکر نموده است!
چطور ممکن است هم زمان به دو ماده از قانون برنامه چهارم و پنجم استناد کرد اگر قانون جدید قانون قدیم را نسخ می کند؟!
اگر قانون برنامه پنجم توسعه از آغاز سال ۹۶ دیگر کارایی ندارد، چطور قانون برنامه چهارم و پنجم هنوز برای بانکهای ایرانی خارجی کارایی دارد؟
مرسی از وقت شما.
دکتر شیروی
شهریور ۳۰, ۱۳۹۶
سلام یکبار پاسخ شما را دادم. قانون برنامه برای طول برنامه است مگر اینکه آن قانون به موجب قانون دیگری دائمی شده باشد یا در برنامه بعدی تمدید شده باشد. بقیه را باید از خودشان بپرسید.
حدیثه
شهریور ۲۷, ۱۳۹۶
باسلام خدمت شما آقای دکتر من سوالی ازخدمتتون داشتم ممنون میشم جوابمو بدین .ما خونه ای روپارسال برج ۲ اجاره نمودیم به مبلغ ۱۶ میلیون رهن کامل ویک ماه به موعد قرارداد به صابخانه گفتیم که پول ما را بدهد ولی گوش نکرد وما شکایت کردیم وباگذشت ۴ ماه ولی هنوز تکلیف ما مشخص نیست واینکه خونه رو تخلیه کردیم ولی تحویلشون ندادیم آیا میشه دراین باب که الان درحال حاضر منزل دیگه ای رو اجاره کردیم وکرایه میدهیم خسارت وارده رو از صابخانه طلب کنیم یانه اگه میتونیم راهش روبهم بگین ویه مورد دیگه اینکه طرف قرارداد ماصابخونه است .تورو خدا جوابمو بدین دفعه قبل هم ازتون سوال کردم ولی جوابمو ندادین ممنون میشم آقای دکتر .
دکتر شیروی
شهریور ۳۰, ۱۳۹۶
سلام امکانش هست ولی باید ثابت کنید که ضرر کردید و کلی دنبالش برید. بنابراین باید به شورای حل اختلاف مراجعه کنید.
مهدی
شهریور ۲۷, ۱۳۹۶
سلام و خسته نباشید خدمت شما ؛ من یک واحد آپارتمان به ارزش ۲۳۰ ملیون تومان سال ۹۴ از شخصی خریدیم ۲۰۰ ملیون ان را نقد دادیم و در آپارتمان مستقر شدیم و ۳۰ ملیون مابقی قرار شد بعد از این که فروشنده اتمام کار را از شهرداری گرفت بگیرد و برای ما سند بزند الان هنوز نه اتمام گرفته نه اینکه سند میزند ؛ سوال اینکه ما الان نگران هستیم بنا به هر دلیل فروشنده سند نزد یا اینکه خدایی نکرده فوت بشود به چه روشی میتونیم ببریمش محضر و یه نامه ای ؛ نوشته ای ؛ چیزی بگیریم که اگر بلایی سره فروشنده امد ثابت کنیم این ملک ماله ماست خیلی خیلی ممنون .
دکتر شیروی
شهریور ۳۰, ۱۳۹۶
سلام، خب همان مبایعه نامه کافی است ولی می توانید از طریق دادگاه الزام وی را به تنظیم سند تقاضا کنید. بیایند بنگاه که فایده ای ندارد مگر تعهد کنند که تا زمان معینی انتقال رسمی را انجام دهند.
حمیدرضا
شهریور ۲۷, ۱۳۹۶
سلام،جناب دکتر ما حدود دوماه پیش واحد آپارتمانی رو در بنگاه املاکی خریداری کردیم،از انجایی ک بنده تجربه و اطلاعاتی در زمینه خرید و فروش ملک نداشتم.بنگاه بجای مبایعه نامه سربرگ دار از دفترچه ای استفاده کرده که هیچ سربرگ و نامی از بنگاه در آن قید نشده و تنها برای پیش فروش واحد مسکونی از سوی شرکت های عمرانی استفاده میشود،و هیچ مهری از شرکت عمراتی یا نظام مهندسی فروشنده در آن نیست و هیچ راهی برای پیگیری سند در آن نیست و مبلغ خیلی کمتر از ده درصد معامله را برای تحویل سند در نظر گرفته است،تنها سند های من از بنگاه رسیدی است که بصورت بانکی برای حق الزحمه بنگاه برای او واریز کرده ایم،و اسم و امضایی که او در قول نامه ساختگیشان زده است،چاره ما برای گرفتن تعهد از خریدار یا بنگاه برای سند ملک چیست؟ممنون
دکتر شیروی
شهریور ۳۰, ۱۳۹۶
سلام معامله انجام شده است و فروشنده در هر حال باید تعهد به واگذاری ملک و انتقال سند دارد مگر خلاف آن در مبایعه نامه ذکر شده باشد.
محسن شریف کاظمی
شهریور ۲۶, ۱۳۹۶
باعرض سلام
بنده جهت خرید خودرو که با سهمیه جانبازی وارد شده وتا پنج سال حق خرید وفروش ندارد.بنده از فروشنده چه وکالتهایی بگیرم که در زمان تعویض پلاک وانتقال سند قطعی بامشکل مواجه نشوم.این خودرو سه سال از مهلت عدم فروشش باقی مانده.لازم به توضیح است این خودرو توسط یک شرکت وبااستفاده از کارت جانبازی شخص جانباز وارد شده
دکتر شیروی
شهریور ۳۰, ۱۳۹۶
سلام، خب وکالت نمی دهند و ممکن است مشکل پیدا کنید.
محمد بری
شهریور ۲۶, ۱۳۹۶
سلام. اگر در یک شعبه زوج دادخواست عدم تمکین داده و در شعبه دیگری زوج تقاضای نفقه کرده آیا ماده قانونی برای یکی شدن دادگاه جهت تشکیک آرا وجود دارد؟ با سپاس
دکتر شیروی
شهریور ۳۰, ۱۳۹۶
سلام، بله این دو به هم مربوط است.
علی
شهریور ۲۶, ۱۳۹۶
سلام .خانمم یکماه خانه را ترک و به منزل پدرش رفته.پریشب شخصی تماس گرفت گفت وکیلشم و شکایت کرده و مهریه رو اجرا گذاشته احتمال میدم توقیف اموال هم کرده باشه.میخوام بدونم خانه ۸۰متری بنده توکه محل زندگی ما بود توقیف میشود یا خیر.ممنون.من الان باید چه بکنم؟
دکتر شیروی
شهریور ۳۰, ۱۳۹۶
سلام، مهریه بدهی است ولی خانه هم از مستثنیات دین است و ممکن است و دادگاه ممکن است برای شما قسط بندی کند. کاری لازم نیست بکنید تا متوجه شوید که آنها چه اقدامی می خواهند انجام دهند.
فرهاد جوادی
شهریور ۲۶, ۱۳۹۶
با سلام
اقای دکتر من طی یک رسید قطعی تسویه حساب کتبی از شخصی مبلغی طلبکار شدم وبرای ایشان اظهارنامه قانونی و سپس دادخواست حقوقی دادم در جریان دادرسی ایشان فوت نموده و ورثه را طرف دعوا قرار دادم حال حکم قطعی به نفع خودم را گرفتم وملکی از ایشان سراغ دارم جهت توقیف واین ملک تعداد ۳۲ اپارتمان دارد که تعداد ۲۷ اپارتمان انرا با کد رهگیری وبقیه را بدون کد واگذار نموده ویکی از واحدهای بدون کد را قرارداذی به نام پدرش میباشد وهیچ یک از خریداران جهت گرفتن سند ملک مذکور اقدام قانونی وعدم حضور ایشان را نگرفته اند
حال اگر من نسبت به توقیف ملک مذکور که سند ثبتی ان به نام ورثه صادر گردیده اقدام نمایم ایا میتوانم نسبت به وصول طلب خود اقدام نمایم وضمنا ملک فوق مشارکت در ساخت بوده وواحدها پیش فروش بوده اند
ایا اولویت با فردیست که کد رهگیری دارد واقدام قانونی جهت گرفتن غدم حضور نکرده یا با بنده میباشد که دادخواست قانونی داده وحکم قطعی گرفته ام
با تشکر
دکتر شیروی
شهریور ۳۰, ۱۳۹۶
سلام، شما اینکار را بکنید. مسلما آنها هم اعتراض می کنند و باز دعوی و دادگاه. کد رهگیری توی این مسئله خیلی نقش ندارد. اگر ملکی در زمان مرگ متوفی در ملک وی نبوده است ولو به مبایعه نامه عادی بدون کد رهگیری و در نزد دادگاه ثابت شود، شما نمی توانید بابت طلب اتان توقیف کنید و اگر هم توقیف کنید با اعتراض آنها آزاد می شود.
بهزاد
شهریور ۲۶, ۱۳۹۶
سلام آقای دکتر.ضمن تشکر از وقتی که برای مخاطبان میگذارید.سوالی از خدمتتون داشتم.من یک اتومبیل رو از یکی از دوستانم خریداری کردم و قرار بر این شد که ظرف مدت چند روز سند و مدارک رو به بنده تحویل بدهند تا سند رو انتقال بدیم که بعد از یک روز متوجه ایراد موتوری اتومبیل شدم و به دوستم مراجعه کردم و ایشان عنوان کردند که از فلان نمایشگاه خریداری کردن و خلاصه با هم راهی نمایشگاه شدیم.صاحب نمایشگاه که مدارک رو هنوز در اختیار داشت(مدارک به اسم خودش نبود) بیان نمودند که خودرو را قسطی دوباره از خودم میخرند.بنده که ایشان را نمیشناختم از دوستم یک فقره چک به مبلغ کل اقساط بابت تضمین گرفتم و قولنامه را صاحب نمایشگاه به اسم خودش با بنده نوشت و در قولنامه تعهد اقساط را با تاریخ های مشخص و ماه به ماه نمودند.در یکی از بند های قولنامه صراحتا قید گردیده که “خریدار به هیچ عنوان تا تسویه کامل اقساط حق فروش نداشته و در صورت عدم وصول هر یک از اقساط فروشنده میتواند خودروی مورد معامله را توقیف کند”.متاسفانه شخص نمایشگاهی با در اختیار داشتن مدارک خودروی مذکور را به شخص دیگری فروخته و نقدا پول را دریافت کرده و سند خودرو را نیز انتقال داده است و اکنون بعد از پرداخت ۲ قسط از ۴ قسط مورد تعهدش از پرداخت دو قسط مانده امتناع میکند.لطفا بنده را راهنمایی بفرمایید که:
فروش خودرو توسط این آقا با وجودی که طبق قولنامه اجازه این کار را نداشته چه جرمی محسوب میشود و با چه عنوانی باید طرح دعوی صورت بگید؟
و اینکه برای رسیدن به پولم و دو قسط باقی مانده باید چه راهی رو در پیش بگیرم؟
خیلی از لطف و بزرگواریتون ممنونم.
دکتر شیروی
شهریور ۳۰, ۱۳۹۶
سلام عنوان مجرمانه ندارد و اگر بخواهید که معامله بعدی را باطل کنید خیلی سخت است. شما تنها می توانید مبالغ اقساط را مطالبه کنید.
حسین
شهریور ۲۶, ۱۳۹۶
سلام
با سپاس فراوان
بعد از فوت خانم یک مرد، خانه ای از طرف خانم بجا مانده است، بدون آنکه تعیین تکلیف شود، یعنی نه شوهر سهم خود را گرفته و نه فرزند، اما ملک همچنان سر جای خود هست، چگونه میتوان تا تعیین قطعی از لحاظ سهم الارث و … از هرگونه معامله و یا تغییر مالکیت آن جلوگیری کرد.
دکتر شیروی
شهریور ۲۹, ۱۳۹۶
سلام، ورثه یا هر ذینفع می تواند از دادگاه دستور موقت مبنی بر جلوگیری از انجام معامله بگیرد ولی باید دادگاه قانع شود که نیاز به چنین دستور موقتی است.
حمید
شهریور ۲۶, ۱۳۹۶
با سلام و خدا قوت خدمت آقای دکتر
بنده چند روز پیش ملکی رو از طریق مبایعه نامه فروختم که برایم دارای شبهه می باشد.ممنون میشم راهنمایی بفرمایید.
۱-وجه التزام به شکل درصد قید شده است نه ریال(۱۰%).آیا ایراد دارد؟
۲-روز پرداخت قسط دوم خرید توسط خریدار جمعه می باشد که بنگاه بر خلاف نظر من که گفتم جمعه نباشد گفت تاریخ تعیین شده چهار شنبه می باشد.به چه شکل باید روز جمعه مبلغ را مطالبه نمایم؟و اگر به هر بهانه ای مثل تعطیلی بانک یا بنگاه املاک قادر به پرداخت نبود چه کاری می توانم انجام دهم؟
تشکر از لطف و مرحمت شما
دکتر شیروی
شهریور ۲۹, ۱۳۹۶
سلام، ۱- خیر ۲- روز بعد از آن طبق قانون.
میران
شهریور ۲۶, ۱۳۹۶
سلام من یک خانه خریدم قبل از سند به من گفته پارکینگ زیر ساختمان هست ولی وقتی سند اماده شده پارکینگ در حیاط هست و انباری من رو در سند جابجا کرده است من اگر شکایت کنم میتونم خسارن پارکینگ بگیرم چون واحد من وسط است ولی پارکینگی که در حیاط بوده خلافی رو داده میتونه پارکینگ خلاف رو به واحد من بده. ممنون میشم از راهنمای شما
دکتر شیروی
شهریور ۲۹, ۱۳۹۶
سلام، به شرطی می توانید خسارت بگیرید که در مبایعه نامه شما محل پارکینگ قید شده باشد.
فرهاد
شهریور ۲۵, ۱۳۹۶
با سلام
جناب اقای دکتر اینجانب قصد خرید آپارتمان وام دار دارم.با توجه به اینکه خانه وام دارد اینجانب پس از اتمام وام می تونم اقدام به ثبت سند بصورت ششدانگ بنام خودم بکنم.
با تشکر
دکتر شیروی
شهریور ۲۹, ۱۳۹۶
سلام، وکالت بلاعزل رسمی بگیرید و مبایعه نامه هم امضا کنید. فقط اگر فروشنده بمیرد مشکل ایجاد می شود و باید از طریق دادگاه علیه ورثه اقدام کنید.
علی
شهریور ۲۵, ۱۳۹۶
سلام جتاب دکتر
بنده در حال اجاره یک مسکن هستم، مالک راضی نمیشه که معامله در سیستم ثبت انجام بشه و کد رهگیری صادر بشه، میخواستم بدونم این مورد مشکلی بعدا ایجاد میکنه یا نه و اساسا به چه دلیلی تمایل به این کار ندارد؟
ممنونم
دکتر شیروی
شهریور ۲۹, ۱۳۹۶
سلام، دلیلش را نمی دانم شاید سند ندارد ولی اگر پول رهن بدهی و مشکلی بروز کند ممکن است دیگر نتوانی پولت را برگردانی ولی اگر اجاره می دهی خب نهایتا مشکلی هم بروز کند ماه بعد می روی و اجاره هم نمی دهی.