امیر
آبان ۱, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام . خانه ای در تصرف اینجانب بوده همین خانه را با با مبایعه نامه خریده ام . و فروشنده را الزام به تنظیم سند کرده ام در این مبایعه نامه تایید شده که خریدار با فروشنده از بابت اجاره بهای قبلی تسویه حساب کرده اکنون الزام به تنظیم سند من رد شده فروشنده هم تقاضای اجاره بها کرده حال قاضی محترم پرونده که برای اجاره بها حکم داده در تجدید نظرابدا به این نکته که در مبایعه نامه نوشته شده فروشنده با خریدار از بابت احاره بها تسویه حساب کرده ابدا توجه نکرده و مرا محکوم به پرداخت اجاره بها کرده و. می گوید وقوع عقد بیع تو رد شده این چه ربطی به تسویه حساب اجاره بها دارد که در مبایعه نامه نوشته شده

داریوش
آبان ۱, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام . در دادگاه بدوی شخصی محکوم به سرقت وضرب شتم محکوم به ده سال زندان و سارق ادعا داشت من از او سرقت کرده ام اما تحقیقات محلی و فیلم بازبینی شده و شهود رای به محکومیت سارق دادند حال پرونده به دادگاه تجدید نظر رفته در دادگاه تجدید نظر یک جلسه بر گزار شد و بعد از بعد از چند روز که به شعبه تجدید نظر مراجعه کردم گفتن پرونده به دادگاه بدوی اعاده شده ودر سایت هم نوشته شده پرونده مختوم شده و فاقد موضوع فعال سارق مرتب ادعا می کند من از او سرقت کرده ام. می خواهم بدانم این یعنی چه که پرونده اعاده شده و رای نقض نشده و پرونده هم در دادگاه بدوی و هم در دادگاه تجدید نظر بسته شده

مسلم موسایی
آبان ۱, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام منزلی را قولنامه کردیم پنجاه میلیون آن پرداخت شده و بقیه را چک بدون تاریخ داده پدر قولنامه هم تاریخ برای چک‌ها نزده و خریدار گفته باید صبر کنی تا زمینه در جای دیگری دارم بفروشم و بعد بتواند بدهم ای حق فسخ دارم

مهرداد
مهر ۲۹, ۱۳۹۶ پاسخ

یا سلام و عرض ادب و احترام
جناب آقای دکتر شیروی بنده نزدیک به ۴ سال پیش آپارتمانی را در یک مجتمع مسکونی خریداری کردم و فروشنده به صورت لسانی متعهد شد بعد از ۶ ماه سند به نام بنده بزنه و در قبال تضمین ۵ میلیون پرداخت شد. اما در قرار داد مدت زمان تحویل سند مطرح نشده است. مقداری از پول خرید هم من باب رهن و اجاره دست ماست. الان بعد از ۴ ساله که مشخص شد هنوز شرکت سازنده سند ملکی رو نداده و مستاجر ما (همان فروشنده) ما رو دست به سر میکنه. همچنین ۶ماه پیش موعد قرار داد رهن و اجاره مستاجر(همان فروشنده) تمام میشد اما قرارداد سالانش را تمدید نکرد و ماهانه اجاره میداد تا چند وقت پیش که گفتن میخان بلند شن. میخاستم ببینم الان تکلیف سند چی میشه و ما چیکار میتونیم بکنیم و در ثانی آیا مینونیم مبلغ رهن رو بلوکه کنیم؟ لطفا راهنمایی بفرمایید. باتشکر از شما

سعید
مهر ۲۹, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام خدمت دکتر گرانقدر
اینجانب دستور فروش ملک مشاعی را از دادگاه گرفته ام. حال متصرفین مغازه های ملک اظهار می دارند که مالک مشاعی می باشیم که هستند. از طرفی هم می گویند که سر قفلی مغازه ها را هم داریم آیا چنین چیزی امکان دارد؟ آیا در این زمینه قانون خاصی وجود دارد؟

سیدموسوی
مهر ۲۹, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام خداقوت، وقت شما بخیر
بنده ملکی را بصورت قولنامه خربداری نموده ام، در قرارداد ذکر کرده ایم که اگر “در صورتیکه معلوم گردد مورد معامله به هر علتی غیر از عامل قوه قاهره مانند رهن ، مصادره ، عملیات اجرائی دادگستری و یا اجرای اسناد رسمی ، مستحق للغیر و غصبـی بودن قانونـاً قابل انتقــال به خریـدار نبوده فروشنـده موظف است علاوه بر استرداد ثمن معامله معادل ۳۰۰۰۰۰۰۰۰ ریال بعنوان خسارت به خریدار بپردازد .”
حالا مشخص شده است که آپارتمان ما قبل از تاریخ قرارداد، حکم تخریب از شهرداری داشته است، و حتی برای طبقه۴ که واحد ما در آن است، مجوز ندارد!
آیا این تخلف فروشنده، شامل مورد بالا می شود؟
برای احقاق حقم چکاری باید انجام بدهم؟

حیدری
مهر ۲۹, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام خسته نباشید خانه ای درشهردیگه داشتیم ۲۵۰ گذاشتیم فروش شوهرم پنج روز پیش خانه رابه شخصی۲۳۸میلیون نقدفروخته واولش گفتندبیا نقد می دیم موقع امضا قولنامه گفتند۴۰ میلیون چک ۵ماه دیگه و باکلک شوهرم را راضی کردند و ۱۰ میلیون بهش دادندوقتی فهمیدم چون یه دنگش درکاغذ دستی قباله من است آمدم وبه خریدارگفتم که با چکی واین قیمت مخالفم جدی نگرفت نه خودش نه همسرم بعدازچهارروز شوهرم رامجاب کردم که ضرر می کنیم و به خریدارزنگ زد وگفت همسرم شریک است و فسخ قراردادرا می خواهدواوهم گفت که طلا فروخته و ضرر کرده )حالا ما چه کارمی توانیم بکنیم من کلا فسخ قرارداد را می خوام و حق فسخ ۳۰ میلیونی را امضا کردند چه کنم راهی هست یانه؟

مهدی
مهر ۲۸, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام . ببخشید من خانومم مهریه دو گذاشته اجرا . ومن دوسال پیش دو تا خودرو فروختم ولی هنوز به نام نخورده یعنی هنوز با نام منه . حالا دادگاه میتونه توقیف کنه یا نه . وگر میتونه تکلیف چیه

رضا
مهر ۲۸, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام . در دادگاه بدوی و تجدید نظر حکم بر علیه من صادر شده متاسفانه حق من ضایع شده و با اعمال نفوذ حق مرا پایمال کرده اند با هر وکیلی هم مشاوره می کنم نیز چنین می گوید می خواهم بدانم ایا می توام به دیوان عدالت اداری شکایت کنم .از حکم صادره

امیر
مهر ۲۸, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام
من یک واحد اپارتمان داشتم که دوستم من را فریب داد و نسف قیمت خرید !
حالا که سند هم زدم میتونم ازش شکایت کم یا نه ؟

سپهر
مهر ۲۷, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام‌اقای دکتر
بنده ملکی یکماه پیش به مبلغ ۵۰۰ میلیون خریداری کردم ۲۰۰ تومن به فروشنده پرداخت کردم قرار بر این شد در تاتاریخ ۲۰ مهر خونه رو ۱۵۰ تومن رهن بدم و به فروشنده ۱۵۰ تومن دیگه پرداخت کنم و ملک رو تحویل بگیرم.قرار داد رهن خونه رو به مبلغ ۱۵۰ تومن با مستاجر نوشتم و موقع قرار داد هرچی اصرار کردم شما ی چک به بنده بدید که من‌به فروشنده بدهم و ملک رو تحویل بگیرم تا به شما بدهم ایشون قبول نکرد گفت کلید میگیرم و پول میدهم و بنگاه دار با ۵ تومن قرارداد ۱۵۰ میلیونی رو خونه رو نوشت و هرچی من گفتم کسی با ۵ تومن قرارداد ۱۵۰ میلیون تومنی نمیبنده به زور منو راضی کرد امضا کنم گفت ناراحت نباش پولتو میده. از مستاجر خواست که ۵ میلیون تومان هم در دستگاه پوز بنگاه بکشید.از ۵ تومن ۲ میلیون تومان بابت کمیسیون از پول برداشت و ۳میلیون به بنده یک چک داد هرچی من‌به ایشون گفتم حق کمیسیون شما تقریبا ۱ میلیون تومان میشود چرا ۲ میلیون حساب کردید ایشون گفت ما کمیسیون رو ۱۵ روزه حساب میکنیم و من باز گفتم کسی قرار داد رهن ۱۵۰ تومنی را با ۵ تومن نمینویسد ایشان زیر بار نرفتن.من چون باید ۱۵۰ تومن به فروشنده میدادم مجبور شدم برم و قرض کنم که پول رو به فروشنده بدهم و قرار ما بر این بود که ۲۷ مهر مستاجر پول رو بده و ملک رو به ایشون تحویل بدیم.تو این مدت مستاجر بارها تماس گرفتن و گفتن خونه رو رنگ میکنید کمد دیواری ها رو رنگ کنید برای پنجره ها حفاظ بزنید ،منم حقیقتن پشیمون شدم که ملک رو به ایشون اجاره بدهم چون بسیار ادم سخت گیری بودن .ایشون هم پولی بمن ندادن منم چون با بدبختی تونستم پول رو جور کنم تصمیم گرفتم خودم برم تو خونه بشینم .به بنگاه گفتم که قرارداد رو فسخ کنید.مستاجر اومد اول شاکی بود بعد گفتم من راضی نیستم به شما ملک رو اجاره بدهم ایشون هم بعد از کلی دعوا قبول کرد خسارتی نگیرد در صورتی که در قولنامه نوشته شده بود به ازای هر روز تاخیر چه از طرف موجر و چه از طرف مالک ۲۰۰ ت خسارت باید پرداخت شود.از ۵ تومنی که مستاجر به بنگاه داده بود ۲ تومن بنگاه بابت کمیسیون برداشته بود یه چک ۳ میلیون تومنی به من داده بود که من اون را پاس نکردم و به ایشون همان روز بعد از قرار داد گفتم فسخ کنید.هنگامی که خواستیم فسخ کنیم بنگاه دار گفت شما اون چک ۳ میلیون تومنی رو بمن بده و ۲میلیونو ۴۰۰ت دوسر کمیسیونتون میشه که باید نقدا بمن بدید که من به مستاجر پرداخت کنم گفتم کارت میکشم گفت نه من نقدی میخوام من گفتم باش مشکلی نیست نقدی به شما میدهم فقط شما پشت قرار داد بنده بنویسید که قرار داد فسخ شده است و دوسر کمیسیون رو من پرداخت کردم گفت من‌فقط درصورتی قرار داد رو فسخ میکنم که اون رو پاره کنم و هیچ مدرکی به شما نمیدهم.ترسش از این بود که من برم اتحادیه شکایت ایشون رو بکنم که قرار داد ما فسخ شده و ایشون از من دوسر کمیسیون رو گرفتن.ناگفته نماند که بنگاهدار اول فقط بابت کمیسیون از من ۲ میلیون از من گرفت.من وقتی فهمیدم اینا رو راست نیستن و کاسه ای زیر نیم کاسست حقیقت امر ترسیدم به ایشون ملک رو تحویل بدهم و درخواست فسخ قرار داد رو دادم.مستاجر روز اول گفت من این خونه رو برای مادرم میخواهم اجاره کنم.به هر حال بنگاه دار گفت برو شکایت مارو کن .راضی نشد قرار داد رو به وصورت قانونی فسخ کنه و به مستاجر هم گفت برو شکایت ایشون رو بکن و بابت تحویل ندادن از ایشون خسارت بگیر.در صورتی که ایشون با ۵ میلیون قولنامه کردن که اونم ریختن به حساب بنگاه و هیچ پولی اصلا به حساب بنده نیومده.با تشکر از حسن توجه شما من‌میتونم قرار دادم رو فسخ کنم و یا به کسی دیگه اجاره بدهم.
ممنون‌ میشم منو راهنمایی کنید

محمد
مهر ۲۷, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام من یه ماه پیش یه ماشین فروختم بدلیل مشکل شغلی نمیتونستم مرخصی بگیرم واسه تعویض پلاک تو محضر وکالت فروش بدون تاریخ دادم قرار بود یه ماهه واسه تعویض پلاک انجام بده ولی امروز رفتم انجام نداده قولنامه ام دارم ک از تاریخ فلان ماشین در دست خریداره وهر اتفاقی بیفته بعهده خریداره ولی چون تا الان نرفته نگرانم خواهش میکنم راهنمایی کنید واینک اگ فردا خدا نکرده باماشین خلافی کنه میشه ثابت کرد ک ماشین در دست خریداربوده

حمید
مهر ۲۷, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام و خدا قوت خدمت آقای دکتر
بنده ۳ سال پیش منزلی را خریدم که بعدا متوجه شدم پلاک آبی قید شده در سند ۵ خورده در صورتی که پلاک آپارتمان ۵۰ می باشد.اما پلاک ثبتی درست می باشد.
حال قصد فروش منزل خود را دارم .
سوال من این است که شماره پلاک اشتباه ممکن است در سند زدن یا دریافت وام مسکن توسط خریدار باعث بروز مشکلاتی شود؟
با تشکر فراوان

شاهد
مهر ۲۷, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام
در مورد توافقنامه میخواستم ازتون سوالی داشته باشم.آیا یکی از طرفین توافقنامه میتواند اگر طرف دیگر حاضر به انجام شروط مندرج در توافقنامه نشد آن توافقنامه را بر هم بزند؟

مهدی
مهر ۲۶, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام بنده در سال ۹۱ زمینی را خریدم و قرار شد ماه بعد سند را بزنند ولی در تاریخ قید شده فقط وکالت انتقال سند دادند ولی تا کنون به دلیل مشکلات سند موفق به انتقال رسمی سند نشدیم …می خواستم بدونم ما می تونیم خسارت تاخیر سند رو بگیرییم.با تشکر

مجید
مهر ۲۶, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام، آقای دکتر من ماشینی خریدم که تعویض پلاک به نام من شد با حضور فروشنده ، ولی ماشین ۴ دست چرخیده و از شهرستان اومده تهران و نفرات قبلی به نام هم سند نزدن، من هم قولنامه ننوشتم چون روز معامله رفتیم فک پلاک و گفت دو روزه سند میزنم ، الان که قول نامه ندارم میتونم دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی بدم یا فقط میتونم دادخواست استرداد پولم بدم به دادگاه، ممنون میشم راه نمای نمائید.

عرفان کریمی
مهر ۲۵, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام خسته نباشید
جناب دکتر ما یک منزل مسکونی آپارتمان داری ۴۵ میلیون وام مسکن ۱۰ ساله ۱۴ درصد خریداری کردیم قرار بر این بود ک ۱۴۰ تومن نقدا پرداخت کرده و ۴۵ تومن چک یکساله بدهیم و قسط های وام را خود فروشنده طبق تعهد پرداخت کند الان فروشنده میگه ک ۴۵ شما باید ۲۲ میلیون سود هم بدهید ک در قولنامه ذکر نشده گفتیم ب صورت قصط خودمان بدهیم در قولنامه ذکر شده قسط های پرداخت شده تماما ب عهده خریدار میباشد در صورتی ک از روز قولنامه و پرداخت ۷۰ تومن ب صورت نقد و۷۰ تومن ب صورت چکی ب مدت ۶ ماهه ما ۷ ماه بعد صاحب قبلی را از خانه بلند کردیم حال فروشنده ک خودشم هم صاحب سند نبوده وسازنده بوده است و برای رفع بدهی خود خانه فروشنده را فروخته یک چک ۴۵ تومنی از ما دارد ۲۲ قسط پرداخت کرده و از زمان تحویل خانه ب ماهم ۶ قسط پرداخت شده آیا ما باید تمام ۲۲ قسط را بدهیم یا آیا قانون میگوید همان ۶ قسط را بدهید و ادامه قسط ب عهده شما در ضمن سازنده ۴۵ میلون تومان چک برا خرداد ۹۷ دارد سند ۶ دنگ بنام ما میباشد ضامن از طرف سازنده ۱۴۰ میلیون پرداخت کردیم آیا میشود ک ما شکایتی کنیم و این قسط های ک قببل از تحویل ب ما را پرداخت کردن خودشان بدهن و چک خود راهم بگیریم یا حق با اوست؟ ممنون مشکل جدی شده اگر میشود یک راهنمایی کنید

سینا از مشهد
مهر ۲۵, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام و عرض ادب و احترام خدمت جناب دکتر ، بنده یک واحد آپارتمان را سه سال قبل از دختر مالک ساختمان که از پدرشان وکالت داشتند به مبلغ ۱۰۰ میلیون تومان رهن کردم ( پدر ایشان در کانادا سکونت دارند ) طی این سه سال اجاره نامه رو با توافق تمدید کردیم . اخیرا شخصی که از مالک آپارتمان مبلغ ۱۲۰ میلیون تومان طلب داشته با حکم دادگاه آپارتمان مذکور که بنده در آن سکونت دارم را توقیف کرده که آن را هفته آینده از طریق دادگاه به مزایده خواهند گذاشت لازم به ذکر است کل ارزش آپارتمان توسط کارشناس دادگستری حدود ۳۰۰ میلیون تومان ارزش گذاری شده است . سوال بنده این است که ۱- اگر این آپارتمان در مزایده به مالک جدیدی واگذار شود تکلیف پول رهن بنده ( ۱۰۰ میلیون تومان ) چه خواهد شد و چگونه متی توانم به پول خودم که تمام سرمایه و پس انداز زندگی ام می باشد دست یابم ؟ ۲- آیا مالک جدید می تواند بلافاصله پس از برنده شدن در مزایده درخواست تخلیه آپارتمان را نماید ؟

حسین
مهر ۲۴, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام مزرعه کشاورزی داریم که قصد فروش آن را داریم نزدیک به یک هکتار زمین سهم پسر عمو یمان میباشد نزدیک شش ماهه که به هیچ وجه حاضر نمیشه که سهم زمینشان رو جداکنن راه قانونی وجود دارد که پیگیری کنم ممنون

مجید دارامرودی
مهر ۲۴, ۱۳۹۶ پاسخ

آقای دکتر سلام، من ماشینی خریدم و با حضور فروشنده در مرکز تعویض پلاک ، پلاک به نام من انتقال یافت ولی الان فروشنده ابراز میکنه که ماشین از کسی خریده و چون نفر قبلی هم از شخص دیگری خریدی از اومدن به محضر خونه و زدن سند خودداری میکنه و میگه نیاز نیست در صورتی که من روز خرید بهش گفتم سند قطعی در محضر خونه میخوام، الان که نمیاد و چند دست ماشین چرخیده و از شهرستان اومده تهران ، الان من چکار میتونم انجام بدم تا سند به نام خودم بخوره بطور قطعی، ممنون

افشین
مهر ۲۴, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام
صاحب واحد مسکونی که مقدار زیادی بدهی بابت حق شارژ و سایر هزینه های تعمیرات و نگهداری ساختمان دارد بدون تسویه حساب با مدیر ساختمان ملک خود را فروخته و بدهی خودئ را از خریدار مخفی داشته است .
آیا بعنوان مدیر ساختمان و به نمایندگی از سایر ساکنین مجتمع مسکونی میتوان علیه وی اقامه دعوا نمود و طلی را وصول کرد ؟
با تشکر از حضرتعالی

قوامى
مهر ۲۳, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام بنده یک واحد آپارتمان دارم سال پیش در تاریخ ٢٢/١٠/٩۵ فروختم طبق قرارداد خریدار مقدارى از پول را پرداخت کرد و متاسفانه ناپدید شد در ماه۶ دوباره آماده اند و قولنامه رو به شخص دیگرى واگذار کرده الان اون شخص ثالث میگه حکم تخلیه میگیره در صورتى که نفر اول اصلا با ما تصویه نکرده است الان تکلیف ما چیست

محمد
مهر ۲۳, ۱۳۹۶ پاسخ

با عرض سلام و خسته نباشید خدمت شما و تشکر بابت زمانی که روی سوالات میگذارید.
بنده حدود یکماه پیش شروع به طراحی یک اپلیکیشن نمودم که شامل امکانات متعددی میشد
پس از ان اپلیکیشن را به مشتری تحویل دادم و مبلغ را تسویه نمودم
حالا مشتری ادعا دارد که یکی از ویژگی هایی که در خواست کرده بوده پیاده سازی نشده و ادعای خسارت دارد.
لازم به ذکر است مبلغ توافق شده ١ میلیون و ٢٠٠ هزار تومان بوده که بنده دریافت نمودم حال مشتری ادعا میکند حدود ۶٠ میلیون تومان! هزینه تبلیغات کرده و به علت قصور ما در پیاده سازی ویژگی ادعای خسارت ۶٠ میلیونی دارد
در ضمن هیچ قراردادی مابین ما بسته نشده است و تمام مکالکات شامل درخواست ویژگی مورد نظر و قبول اینجانب از طریق تلگرام بوده است.
ایا وی می تواند ادعای خود را با وجود تسویه کامل و گذشتن حدود ٣ هفته از تاریخ تحویل اپلیکیشن مطرح کند؟
باسپاس فراوان

هوشنگ
مهر ۲۳, ۱۳۹۶ پاسخ

باسلام و احترام خدمت دکتر شیروی
اینجانب سه دانگ ملکم را به همسرم هبه کردم وسه سال قبل سه دانگ دیگراز ملک خود را بنام پدرم هبه کردم .سال قبل از همسرم جدا شدم و باتوجه به اینکه پدرم بدحال است آیا میتوانم برای جلوگیری از انحصار وراثت ملک به من بازگردانده یعنی هبه شود؟آیا همسر سابقم میتواند باوجود صدور حکم قطعی طلاق و تسویه حساب های مالی مهریه و نصف دارایی و اجرت المثل و…دوباره درخواست نصف دارایی را برای این ملک بکند؟با تشکر

بتسابه هاشم
مهر ۲۳, ۱۳۹۶ پاسخ

با عرض سلام و خسته نباشید
مالک ۳ دانگ منزل مادر بزرگم هستم. و ۱ دانگ آن به نام عموی بنده است و دو دانگ به نام عمه ام. فکر می‌کنم تا همین جا متوجه مشکلات خانوادگی شده اید. هنگامی که قصد فروش را داشتیم من میخواستم در هنگام قرار داد و مبایعه نامه حضور داشته باشم. که متاسفانه عموی من ضمن داد و بیداد کردن و فحاشی. … خواهان عدم حضور من در بنگاه شدند. اون لحظه به دلیل اینکه اوضاع بدتر نشه مجبور به ترک محل شدم. و به جای من همسرم حضور داشتند. که لازم به ذکر است همسرم هیچ اطلاعی از قواعد و قوانین فروش اطلاع نداشتن. صحبت را کوتاه میکنم و یک سوال دارم ،، آیا من میتوانم از عمویم شکایت کنم؟ چون متوجه شدم اولا حق فسخ قرارداد را ندارم. و خانه به دلیل قدیمی بودن همسایه ها قصد مشارکت در ساخت را دارند. که با توجه به سهم من حدودا ۱۰۰ میلیون ضرر کردم. بیشتر از هر چیز شکایت من برایم مهمه. آیا این حق به من داده میشود؟ ؟؟
با تشکر از پاسختان