سحر
مهر ۲۳, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام آیا قراردادی که یکی از بندهای آن شامل : (فسخ یک طرفه قرارداد از اختیارات کارفرما است وپیمانکار حق هیچگونه اعتراضی ندارد) بدون قید تاریخ فسخ وهیچ توضیح دیگری باطل است

یلدا
مهر ۲۲, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام اقای دکتر ضمن تشکر از محبتاتون که بدون چشمداشت و خالصانه و انساندوستانه به امثال من عنایت میفرمایید
اقای دکتر شوهرم ۷ماهه منزل را ترک کرده و بدون نفقه من و فرزند یکساله ام را رها کرده دراین فاصله به علت کلاهبرداری و فروش ماشینم وکیل گرفتم ازش شکایت کردم و اومد با گریه و زاری با برگرداندن ماشینم و پرداخت ۳میلیون حق الوکاله وکیلم قرار شد بهش رضایت دهم و ایشون برگردد سر زندگیمون…ولی فردای روزی که رضایت دادم و ماشینو ومبلغ حق الوکاله را گرفتم ایشون بازم ترک کرد منزل را و من ده روز بعد از بابت ترک انفاق شکایت کردم و حتی ۶ماه حبس هم داشتم میگرفتم براش که الان اومده با ارایه صورت حساب بانکی که ادعا میکند نفقه مرا پرداخت کرده منظور همان ۳میلیون که بابت حق الوکاله قضیه ماشین به حسابم واریز کرده را به عنوان نفقه داده دادگاه و خودش را تبرئه کرده ….اشتباه ما این بود که زمان دادن رضایت هیچ توافق نامه ای بین ما نوشته نشد…..من الان چکار باید بکنم….تا نفقمو بگیرم و ایشونم بندازم زندان…..

عليرضا نجفي
مهر ۲۲, ۱۳۹۶ پاسخ

جناب دکتر شیروی سلام
بنده آپارتمانی در سال ٩٣ خریداری کردم که هنوز صورت مجلس تفکیکی نداشت ولی برای محکم کاری در مبایعه نامه ذکر کردیم برای اینکه هیچ حرفی باقی نماند “پارکینگ مزاحم نمی باشد” .
در سال ٩۴ سند در دفترخانه تنظیم شد و هیچ حرفی در مورد مزاحم دارد یا مزاحم نیست نشد و بنده هیچ اطلاعی نداشتم
اما بعد ٣ سال تازه فهمیدم پارکینگم دارای مزاحم است
خواسته روشن من اینست : آیا می توانم از نظر حقوقی رفع مزاحم بگیرم؟؟؟؟؟

زهرا
مهر ۲۲, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام .خسته نباشید من میخواستم مهریه ام رو اجرا بذارم وهمسرم یک باب آپارتمان باسندعادی بنگاهی داره که این آپارتمان روفروشنده به دو نفر فروخته وهمسرم هم خریدار دوم محسوب میشه ونفراولم هم قولنامه عادی بنگاهی داره سوالم اینست که میتونم این خونه رو برای مهریه ام بگیرم ؟وآپارتمان هم درتصرف همسرم هست و اگرهم گرفتم خریدار اول میتونه ازطریق شکایت ازم پس بگیره ؟وفکرکنم شکایت هم کرده وهمسرم بجز این خونه یک ماشین با قیمت خیلی پایین داره که بامهریه ام جور درنمیاد وغیراینا چیزه دیگه ای نداره که بهم بده ممنون میشم اگه راهنماییم کنیدتشکر

مهدی پویا
مهر ۲۱, ۱۳۹۶ پاسخ

باسلام آقای دکتر
منحدود۳ماه پیش منزل مسکونی رافروختم که خریدارقبل ازخریدحدوحدودات ومتراژراازشهرداری استعلام گرفته بودپایمعامله هم که بودیم من به خریدارگفتم این منزل حدود۳۴۰الی۵۰متراست ولی به دلیل۱۰۰مترطرحی که داردمن منزل راکلیدیوشش دانگ میفروشم نه به عقب نشینی کاردارم نه به متراژاین منزلی راکه بااین حدودات میبینی میفروشم اوهم قبول کرددرمعامله۳۰تومن نقددادو۳۲تومن هم چک ۲ماهه دادحالاچک راپاس کرده ولی مدعی شده که یک دیوارشکست دارد ومتراژزمین هم کم است یاازقیمت حدود۶الی۷میلیون کم کن یابردارخونه راو۶۲تومن رابده ضمنآ۵تو من هم پشیمانکردقراردادیم حالاحق باکیست وآیامیتواندازمن۷تومن بگیره ویامن میتونم به اوپول بدهم یانه؟باتشک

محمد
مهر ۲۱, ۱۳۹۶ پاسخ

با عرض سلام وخسته نباشی من دوسال پیش ضامن وام کسی شده ام اما او تا وام رو پرداخت نکرده. و بانک چک مرا برگشت زده وچند دفعه با من تماس گرفته اند مخواستم بدونم میتونم از صاحب حساب یا وام گیرنده شکایت کنم

سید مهدی محمدی
مهر ۲۰, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام آقای دکتر
وقتتون به خیر خسته نباشید
سوالی از خدمت شما دارم ممنون میشم منو راهنمایی کنید.
چند روز قبل یک واحد آپارتمان رو رهن کامل کردم و قرار داد همراه با کد رهگیری دارم. با این حال روز بعد متوجه شدم که یک بند از قرار داد که در مورد آن بحثی نشده به نفع موجر نوشته شده.
بند مورد نظر اینه که اگر بنده بعد از اتمام مدت اجاره واحد مورد نظر رو در تاریخ مورد نظر تخلیه نکنم و تحویل ندهم روزانه مبلغ پانصد هزار تومان جریمه پرداخت کنم در حالیکه جریمه ای که مربوط به موجر هست این مبلغ پنجاه هزار تومان نوشته شده است یعنی یک اختلاف ۱۰ برابری. با این حال بنده هنگام امضا کردن متوجه این مورد نشدم.
اشکالات جرئی دیگر هم در قرار داد هست که مثلا به جای اینکه واحد مورد نظر سرامیک هست ولی در قرار داد نوشته شده کف سنک…
با این حال نگرانی من بیشتر در مورد اختلاف مبلغ جریمه هست. آیا راهی هست برای تغییر و تصحیح این مورد؟ و اگر بنگاه املاک و یا موجر با تغییر این مورد مخالفت کنند تکلیف چیست؟
با تشکر از راهنمایی شما

میترا
مهر ۲۰, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام خدمت استاد بزرگوار.اپارتمانی فروختم به مبلع ۳۳۰ که ۱۸۰ میلیون انرا گرفته ام ۱۵۰ میلیون ان را داماد خریدار چک داده است که چک آن برگشت خورده و موجودی نداشته .در تاریخ مقرر محضر حاضر نشدن که ما اعلام حضور کردیم.خریدار امروز و فردا میکند و ما بقی ثمن معامله را نمیدهد.و من نمیتوانم آپارتمان دیگری خریداری کنم .خریدار حساب چک برگشتی را پر نمیکنه و میگه چک تضمینی دستی بهت میدم …در ضمن.در مبایعه نامه دستی مبلغ ۵۰۰ هزار تومان خسارت و در مبایعه نامه کد رهگیری مبلغ ۵۰ هزار تومان قید شده. متاسفانه براثر سهل انگاری امضا شده که خریدار از همین سهل انگاری سو استفاده میکند والباقی پول رو پرداخت نمیکنه و تهدید میکنه.تقاضا میکنم راهنمایی بفرمایید ما چه کاری انجام بدیم

علیرضا
مهر ۱۹, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام . خانه ای را خریدم که برای خرید ان یک پیشنویس در برگ سفید نوشتیم ویک مبایعه نامه بنگاهی فروشنده ادعای جعل کرد من هم پیش نویس را برای کارشناسی ارایه کردم کارشناسی یک نفره و سه نفره اعلام کردن امضا اثر انگشت متعلق به فروشنده هست اما گفتند سفید امضا هست بازپرس وقتی گفت چه دقاعی داری من گفتم اولا سفید نبوده دوما قولنامه بنگاهی دارم این را برای کارشناسی بفرستین تا مشخص شود هیچ سوء استفاده ای از سفید امضا نشده واین که شکایت جعل است اما بازپرس فقط می گفت برای این پیش نویس چه دفاعی ازبابت سفید امضا می کنی می گفت این جعل است من هرچه می گفتم قولنامه بنگاهی این پیش نویس هست لطفا ان را بفرستین کارشناسی تا مشخص شود سو استفاده ای نشده ابدا حاضر به گرفتن قولنامه بنگاهی من نشد و جلسه را تمام کرد حال سوال من این است اولا کسی شکایت سفید امضا نکرده و موضوع شکایت جعل است بعد چرا بازپرس به قولنامه بنگاهی همین پیش نویس توجه نمی کند و نمی خواهد از ان بعنوان ا دله من توجه کندلطفا بگویید بهترین کاری که می توانم بکنم چیست

مهدی
مهر ۱۹, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام خدمت آقای دکتر
۱۲ شهریور امسال آپارتمانی را از شخصی طبق سند عادی خریدم ودرمبایعه نامه قیدشد که آپارتمان را به فروشنده رهن داده ام و۲۲ مهرروز تنظیم سند وتحویل ملک تعیین گردیدو در سند پرینتی کد رهگیری دار موضوع اجاره قید نگردیدالان فروشنده اجاره نامه رابع علت اینکه قبل از تنظیم سند رسمی بوده قبول نداردآیا تنظیم اجاره نامه بعداز تنظیم مبایعه نامه ولی به تاریخ بعداز سند رسمی صحیح می باشد یا اجاره نامه غیر معتبر است

مهدی
مهر ۱۸, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام وقت عالی بخیر ممنون از اینکه ب مشکل مردم با راه حل هاتون آرامش میدید
بند ابتدای سال ۹۶آپارتمانی خریدم وب هزار بدبختی موفق ب تحویل سند شدم حالا با گذشت چند ماه از اداره آب اخطار بدهی خرید کنتور و انشعاب تحمیل بنده شد باتوجه ب اینکه در قول نامه ذکر شده که واحد باید دارای کنتور اب برق وگاز مجزا باشد،و حالا ماخبردارشدیم که انشعاب آب ب مبلغ پنج م قصط دارد و حاظر ب پرداخت نیست من باید چکنم تورو خدا کمکم کنید واداره آب هم فقط میگوید ما کنتور را میشناسیم
اگر مقدور هست بدلیل زود مطلع شدن راهکار برایم پیام کنید …

ایزدی
مهر ۱۸, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام
جناب دکتر بنده ملکی را معامله نمودم بخشی از ثمن معامله منوط به انتقال سند به اینجانب بود و سند ملک مذکور دفترچه ای است با توجه به اینکه طرح تفضیلی عقب نشینی شهرداری در سال ۸۵ ابلاغ شده است و صاحب ملک در سال ۸۷ سند دفترچه ای تهیه کرده است وقتی جهت انتقال سند به شهرداری مراجعه میکند ملک ۲۴ متر عقب نشینی دارد حال فروشنده نه فسخ میکند و نه تخفیف میدهد از لحاظ قانون حقی برای بنده هست.در ضمن بند معروف در مبایعه نامه ها که کلیه خیارات فسخ باطل است به جز تدلیس را متاسفانه امضا کرده ایم. ولی بنده تا ایشان به شهرداری مراجعه نمیکرد متوجه این مسئله نمیشدم چون وکالت نامه هم به ما ندادند و شهرداری فقط به صاحب ملک یا وکالت نامه داشتن استعلام و کارشناس میدهد آیا با توجه به بند ابطال کلیه خیارات میتوانم مغبون شدنم را با توجه به شرح حال اثبات کنم و فسخ نمایم یا تخفیف بگیرم. در ضمن در قولنامه نوشتیم ۲۰۰ متر ملک مسکونی ولی حالا شهرداری ۲۴ متر را عقب نشیمی میکند.و در مبایعه نامه اشاره ای به عقب نشینی و خسارت نشده است.با تشکر

احمد
مهر ۱۸, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام
در چند سال پیش یک قطعه زمین که متعلق به ما بوده و سند آن از جمله نامه اداره دارایی موجود بود. توسط شهرداری و بدون مصالحه و پرداخت هرگونه وجهی، به افراد مختلف واگذار کرده است. سوالم من اینه که آیا می تونم ادعایی علیه شهرداری با توجه به اینکه چند سال از آن گذشته داشته باشم ؟ و چه باید کرد؟( بدلیل اینکه زمین قدیمی بوده و شهرداری با اطلاع به اینکه صاحب ملک چه کسی است طی یک دستوری زمینها را تقسیم و و گذار نموده)

با تشکر

حسن مرادی
مهر ۱۷, ۱۳۹۶ پاسخ

با عرض سلام و خسته نباشیدخدمت استاد ارجمند وگرامی
در صورت امکان نظر حضرتعالی را درمورد سه موضوع مد نظر
یا موضوع پیشنهادی جهت انتخاب تز دکتری بیان بفرمایید
۱.جایگاه مقر در داوری تجاری بین المللی
۲.اعتراض به رای داوری تجاری بین المللی
۳.مسئولیت مدنی ناشی از الودگی نفتی
پیشاپیش از سعه صدر و پاسخگویی حضرتعالی کمال تشکر و قدر دانی را دارم

مریم
مهر ۱۷, ۱۳۹۶ پاسخ

باسلام میخواستم بدونم درمورد تخریب تمام لوازم منزل دادگاه برای متهم چه مقدار وجهی رو برای پرداخت در نظرمیگیرد ؟

شروین
مهر ۱۶, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام جناب آقای دکتر. مغازه ای که پدرم مالک آن بوده را بنگاهداری که از اقوام بوده است با اجازه پدرم اما بدون هیچ سند و مباهی نامه ای از جانب خود به فرد دیگری فروخته است و قرار بوده که تا پول آن را پرداخت ننماید، انتقال رسمی آن به بنگاهدار صورت نگیرد. در حال حاضر وی از دادن پول امتناء کرده است و زیر معامله زده است. آیا این موضوع رد مال غیر یا فصولی به حساب می آید؟ آیا رضایت پدر بنده آن هم به صورت لفظی و شفاهی مشکلی در طرح شکایت ایشان به وجود می آورد؟ سوال آخر بنده این است که طرح شکایت سبب برگشت کامل مال می گردد؟ با تشکر.

حسنی پرور
مهر ۱۶, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام بنده یک دستگاه اپارتمان خریداری کردم هنوز سند نزدم زمان سند دو هفته دیگه هستش .زمان دیدن خانه به همراه بنگاه ملکی امدیم و ملک مورد نظر رو دیدیم .وقتی که برگشتیم بنگاه که صاحب بنگاه رو برسونیم به ایشون گفتیم که زنگ بزنه با مالک صحبت کنه در مورد قیمت .ایشون بدون اینکه مارو در جریان بزاره به صاحب ملک گفت که بیا بنگاه مشتری امده میخواد قولنامه بکنه .صاحب ملک هم سریع امد .بنگاهی سریع خواست معامله بکنه من قبول نکردم گفتم شب هست .فردا .من به محل مورد ملک اشنایی نداشتم .بنگاهی مرا از راهی اورد که من متوجه زمین بغل خانه نشدم که یک دکل ایرانسل به فاصله ۸ متری خانه قرار دارد فردا صبح معامله کردیم بدون اینکه متوجه دکل بشویم .در قولنامه ضرر و زیان ملییونی نزدیم .من این ملک ۲۰۰میلیون خریدم که ۱۰۰ میلیون ان را پرداخت کردهام .بعد از ظهر روزی که معامله کردیم متوجه دکل شدم چون دیروقت بود جمعه بعد ازظهر به بنگاهی اعلام کردم که بنده دکل رو ندیدم و شما هم نشان ندادین من از این معامله پشیمان هستم .به صورت شفاهی گفتم .ایشون گفتن که دکل در زمین بغل ساختمان اجاره ای هستشو صاحب زمین اشنای بنده هست وتا ۲۰ روز دیگردکل برداشته میشود .و گفتند دکل متحرک هست.من هم به حرفهای ایشون اعتماد کردهوبعد دوهفته از تاریخ قولنامه اسباب کشی کرده وبه اپارتمان مورد قولنامه امده اماالان از یک ماه هم گذشته و دکل رو برنداشتند .من دوهفته وقت دارم تا زمان سند .میخواستم قولنامه رو فسخ کنم چه جوری و چه شرایطی داره .در ضمن من به دکلهای مخابراطی حساس هستم سردرد های شدید میگیرم .من ندیدم و بنگاه هم ما رو تو عمل انجام شده قرار داد.بعد اون گفت که بر میدارن ولی هنوز…. خواهشا بزرگواری کنین من رو راهنمایی کنین در شرایط بدی به سر میبرم ممنون از شما

شهاب
مهر ۱۵, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام و عرض ادب خدمت شما بزرگوار
در سال ۸۷ زمینی به متراژ ۲۰۰ متر مربع در تعریض یک بلوار در شهرستان قرار گرفت. بعد از دادخواست و اعلام نظر کارشناس در نهایت متری ۸۵ هزار تومان به مبلغ کل ۱۷ میلیون تومان بابت ۲۰۰ متر زمین رای صادر شد، در اواخر سال ۸۹.
بعد از کش و قوسهای فراوان تجدید نظر و غیره، در تاریخ ۲۱ اسفند ۹۲ دادخواستی مبنی بر اینکه طبق ماده ۱۹ قانون کارشناسان، رای کارشناسی بعد از ۶ ماه باطل است و باید دوباره ارزیابی شود که متاسفانه دادگاه بدوی و تجدید نظر دادخواست را وارد ندانستند.
بعد از رد دادخواست تجدید کارشناسی در تاریخ ۴مهر ۹۳ درخواست اجرای حکم ۱۷ میلیون رو به دادگاه ارائه کردیم.
چند روز بعد از درخواست اجرا نامه ایی چند صفحه ای به رئیس دادگاه های شهرستان جهت اینکه حق ما در حال پایمال شدن است تقدیم کردیم که ربیس دادگستری شهرستان دستور بررسی را داد.
یکماه بعد پرونده مجددا به دادگاه بدوی رفت و دادگاه بدوی پرونده را برای ارشاد به دادگاه تجدید استان فرستادند و دادگاه تجدید نظر دستور کارشناسی مجدد بدلیل افزایش چشمگیر قیمت را دادند. در تاریخ ۲۳ اسفند ۹۳.
در همان روز ۲۳ اسفند اجرای احکام به شهرداری جهت اجرای حکم نامه زد و گفت اگه امسال بودجه موجود نیست در بودجه سال آینده جای داده شود که شهردار گفت امسال بودجه موجود نیست.
طبق دستور شعبه بدوی و تجدید نظر استان کارشناسی مجدد در تاریخ ۱۹ فروردین ۹۴ انجام شد و مبلغ ۴۷۰ میلیون تومان ارزیابی شد و به طرفین ابلاغ شد.
دوباره در تاریخ ۲۶ تیر ۹۴ اجرای احکام به شهرداری جهت اجرای حکم نامه زد. که خبری نشد تا اینکه مجددا در تاریخ ۱۷ بهمن ۹۵ درخواست پرداخت به قیمت روز دادیم که در تاریخ ۱۰ خرداد ۹۶ کارشناس مبلغ ۷۰۰ میلیون تومان برآورد قیمت کرد و کارشناسی به طرفین ابلاغ شد.
در تاریخ ۲۱ خرداد ۹۶ شعبه اجرای احکام به رئیس بانک جهت توقیف حساب بانکی شهرداری نامه زد و دستور داد مبلغ ۷۰۰ میلیون و نیم عشر به حساب دادگستری واریز شود و در یوم جاری فیش های واریزی توسط حامل دستور به اجرای احکام برده بشود.
رئیس بانک بعد از سه روز معطل کردن به ما گفت بروید اجرای احکام مبلغ واریز شده است.
بعد از اینکه به اجرا احکام مراجعه کردیم، شهرداری یک کپی فیش واریزی به مبلغ ۱۷ میلیون تومان به اجرای احکام ارائه داد که در تاریخ ۱۹ دی ماه سال ۹۴ واریز کردیم.
و بدلیل مشکلات مالی خیلی زیاد مجبور به برداشت مبلغ ۱۷ میلیون شدم.
الان درخواستم از شما بزرگوار اینه که آیا من دیگه نسبت به الباقی مبلغ هیچ حقی ندارم؟
در ضمن هیچگونه امضایی جهت رضایت در اجرای احکام هم از من نگرفتن.
لطفا راهنمایی کنید.

حامد
مهر ۱۴, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام خسته نباشید.من ۱۲ روز پیش یک دست لباس حریدم فروشنده به جای ۹۳۰۰۰ ت ۹۳۰۰۰۰تومان کارت کشیده وامروز و فردا قصد پس داذن نداره… جه کار میتونم انجام بدم تشکر

ایمان
مهر ۱۴, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام آقای دکتر شیروی عزیز ؛ وقت بخیر

اوایل امسال به قصد گرفتن نمایندگی بیمه عمر از طریق نمایندگی شهرستان یکی از شرکت های بیمه ای معتبر اقدام کردم اما قرارداد بنده به صورت از پیش تعیین شده و با عنوان کارشناس فروش بیمه عمر از نمایندگی تهران به نماینده شهرستان ارسال شده بود و شرط اعطای کد کارشناس فروش جهت شروع فعالیت : (امضای قرارداد ،سپردن سفته ۱۰ میلیون تومنی جهت ضمانت تخلف از مفاد قرارداد و واریز وجهی معین به حساب شخص حقیقی جهت آموزش در تهران بود)

اینجانب نیز با توجه به معتبر و مشهور بودن شزکت مربوطه و تصور اینکه کارشناس فروش همان نماینده بیمه عمر ( آیین نامه ۵۴ بیمه مرکزی )است اقدام به عقد قرارداد نمودم اما اکنون پس از آگاهی از تفاوت این دو و اقدام جهت گرفتن نمایندگی جنرال بیمه از فعالیت در این شرکت انصراف دادم.

ضمنا در قرارداد ذکر شده تا ۱۸ ماه پس از پایان قراداد ،کارشناس فروش حق همکاری با هیچ گروه یا شرکت بیمه ای را ندارد و جهت حفظ حقوق بیمه گذاران و کارفرما ، تا ۱۸ ماه پس از پایان قرارداد حق استرداد تضامین نیز وجود ندارد.

حال با توجه به پایان مدت قرارداد (سه ماه) و و اعلام انصراف بنده به شرکت مزبور و همچنین عدم انجام تعهد طرفین قرارداد در مدت قرارداد (عدم برگزاری کلاس آموزشی از طرف تهران تاکنون و متعاقب آن عدم فعالیت بنده در مدت قرارداد و بعد از آن) چگونه میتوانم سفته و وجه واریزی را قبل از مدت ۱۸ماه از پایان قرارداد دریافت نمایم ؟
با سپاس فراوان از محبت بیدریغ شما استاد گرامی

حسن
مهر ۱۴, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام دکتر جان اینجانب وبرادرانم وارث عموی خود که ۲۰ سال پیش فوت کرده است هستیم البته دیر اقدام نموده ایم انحصار وارث در سال ۹۱ اخذ وبه اداره ثبت ارایه کردیده است ولی مسول املاک اداره ثبت به علت اینکه انحصار وراثتی وجود دارد که اشاره ای به زن عموی اینجانب درآن سال نمود ه است وجود دارد بنابراین از ارایه سند برای وراث جدید خودداری مینماید نامه ای اداره ثبت به قاضی صادره کننده انحصار وراثت داده است که انحصار وراثت را اصلاح نمابد ولی قاضی انحصار وراثت راصحیح میداند
زن عموی بنده در طبقه دیگر قرارداشته وارتباطی با انحصار وراثت شما ندارد و همچنین انحصار وراثتی که اداره ثبت اشاره مینماید موجود نمی باشد زن عمو اینجانب هم ۱۷ سال پیش فوت نموده و وراثی ندارد از اداره ثبت خواستیم سهم او را جدا کند ولی انجام نمی دهد اکنون ما مانده ایم چه کنیم آیا برای یک نفر دو ورارث جدا جدا انحصار وراثت بگیرند حق ندارند به تنهایی سهم خود را وصول نمایند لطفا راهنمایی فرمایید

محسن سوری
مهر ۱۴, ۱۳۹۶ پاسخ

جناب آقای دکتر شیروی سلام
بنده یک آپارتمان را به شخصی فروخته ام و ایشان مبلغ بیع را در زمان معامله پرداخت نموده و بخش دوم مبلغ مورد معامله را نیز پرداخته و در حین این مدت که حدوداً یک ماه و اندی می باشد دو یا سه دفعه پشیمان شده و مجدداً خواستار معامله شده و اکنون که باید برای تخلیه و تحویل آپارتمان به ایشان مبلغ آخر را بپردازد باز پشیمان شده . لطفاً راهنمایی فرمایید . با تشکر

محمد خیری
مهر ۱۳, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام من یک ساختمان کلنگی از شخصی به قیمت هفتاد میلیون تومان طی مبایعه نامه ی رسمی در تاریخ ۱۵شهریورخریده ام
از مبلغ هفتاد میلیون تومان نقدا پنجاه و پنج میلیون تومان داده بودم و پانزده میلیون تومان دیگر یک فقره چک به تاریخ ۱۵ابان ماه داده ام ومقررگشته بود فروشنده ساختمان را ۱۰مهر به من تحویل دهد ولی فروشنده۵مهرامده و ۴۳میلیون تومان به بنگاه داده و میگوید معامله را انجام نمیدهم و ۱۲میلیون تومان پول را میگوید خرج کرده ام و ندارم بدهم معامله فسخ نشده است و پابرجاست حال من برای اینکه ساختمان را تحویل بگیرم چگونه میتوانم اقدام کنم با تشکر از راهنماییتان

محمد
مهر ۱۳, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام و عرضه خسته نباشید به خدمت آقای دکتر درسال ۷۸ پدر بنده که فردی معلول و کاملا بیسواد میباشد اقدام به خرید یک قطعه زمین به مساحت ۲۲۵متر واقدام به ساخت یکه خانه مقعر دران نمود و اداره ثپت نیز سند ۶دانگ آن را صادر کرد درسال ۸۶اداره آموزش وپرورش با ادعای کاربری آموزشی زمین از پدرم خواست زمین را به آنها بفروشد و مقاومت های پدرم بی فایده بود ونیز از ترس اینکه مبادا زمین را بدون پرداخت پول تصرف کنند حاضر به امظا قولنامه فروش زمین شد به قرار هرمترصدوبیست هزار تومان جمعا بیست و شش میلیون تومان حال بنده که درسال ۸۶ده سال سن داشتم الان که به تحقیق درباره قیمت زمین پرداخته فهمیدم قیمت هر متر زمین دران زمان ۳۰۰هزار تومان بوده است ایا الان پدربنده میتواندمابه تفاوت قیمت مذکور بستاند لازم به ذکر است بعد از فروش زمین به علت عدم توان خرید منزل به روستا مراجعه نمودیم

سلام
مهر ۱۳, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام یکی از دوستانم از شوهرش وکالت تام محضری در مورد تمام اموال شوهرش گرفته است و خانه او را در بنگاه به نام خود قولنامه کرده است ولی خانه وام دارد و هنوز سندی برایش صادر نشده ولی پلاک سند به نام خریدار است.آیا دوستم می تواند خانه و تمام اموال شوهرش را به نام خود کند و شوهر نمی تواند از او پس بگیرد؟شوهر بیست سال است خرجی نمیدهد و دوستم خرجش را می دهد.بدگمان و بددهن و معتاد است و یک بار هم به دوستم سوء قصد کرده و هنوز هم میگوید اگر طلاق بگیری تو را میکشم و با اسید و تبر و چاقو آوردن به درب خانه باعث شده دوستم از ترس جانش فراری شود و چون معتاد است بیست سال است وظایف مربوط به زناشویی خود را انجام نمی دهد.آیا دوستم می تواند بدون رضایت شوهرش غیابی طلاق بگیرد؟با تشکر.