ابوالفضل
شهریور ۲۵, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام
ببخشید در مورد قولنامه سوال داشتم
میخاستم بدونم اگه موتوری را قولنامه ای ب فروش برسانم و ب دلیل صرف نکردن سند بنام خریدار ثبت نشود
اگر زمانی خریدار مثلا تصادف کند برای جبران خسارت ایا پای صاحب اصلی هم گیر می افتد و ایا میشود از قولنامه استفاده حقوقی کرد؟

فرزانه
شهریور ۲۵, ۱۳۹۶ پاسخ

جناب آقای دکتر شیروی
باسلام،باغ ویلایی را خریداری نموده ام که موعد تحویل ۱ مهر ماه می باشد. ملک فاقد انشعابهای قانونی می باشد و در صحبتها که از ۴ ماه قبل شروع شد و همچنین بنگاه اعلام می کردند که کلیه پرداختها جهت دریافت انشعابها انجام و ظرف ۴۵ روز کنتور نصب می شود. بعد از گذشت ۴ ماه هنوز انجام نشده است. در مبایعه نامه ذکر شده است که مبلغ ۱۰ میلیون تومان را خریدار نگه دارد تا انشعابها نصب شود. ولی اینجانب بدون انشعاب که نمی توانم در آن محل زندگی کنم. آیا با استناد به بند ” فروشنده باید هرگونه موانع را برای استیفا و بهره برداری ملک برطرف نماید” ملک را تا نصب کنتورها تحویل نگیرم؟

پیمان
شهریور ۲۵, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام
من زمینی داشتم که با برادرم شریک بودیم نصف نصف
برادرم با هزینه خود ده واحد آپارتمان ساخت روی کل زمین
الان قیمت کل ان ملک خیلی بالا رفته
آیا من الان از کل ساختمانها سهم دادم؟؟چه قدد؟؟و اینکه او می تواند بگوید من پول همان نصف زمین را به تو می دهم و تو سهمی از ساختمانها نداری؟؟؟

محمد
شهریور ۲۴, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام چگونه میتوانم خانه ام راازمالکیت خودم دربیارم بدون انکه ان رابفروشم یابه نام کسی دیگربزنم

ع ابراهیمی
شهریور ۲۴, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام وتشکر بابت وقتتون
من یک خانه ۲ طبقه را با یک زمین به منراژ ۳۸۵ متر معامله کردم (آبان۹۵) و قرار بود سند منزل رو در قبال انتقال بنجاق زمین به فروشنده تحویل دهم. پس از تصرف زمین و تحویل منزل به طرف معامله طی مراجعه های مکرر به شهرداری متوجه شدم که شهرداری تفکیک ارایه شده برای زمین را قبول ندارد و درخواست نقشه مجدد با متراژی کمتر دارد . مشکل دوم اینکه چون این زمین ارثی بوده مجاورین ملک هم نسبت به متراژ تصرف شده اینجانب اعتراض دارند و حاضر نمی شوند برای پیگیری کارهای تفکیک و صدور پروانه ساخت نفشه تفکیک جدید را امضاء کنند . سوال من اینه که برای فسخ کردن معامله و پس گرفتن منزلم از طرف معامله چه کاری باید انجام دهم؟
با تشکر

جواد
شهریور ۲۳, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام اقای دکتر من تقریبا یک ماه ونیم پیش یه خودرو از شخصی خریدم که سند مستقیم بنام ایشان نبوده و تو قولنامه نوشته بودیم که فروشنده وقت داره ظرف مدت ده روز سند را بنام بنده خریدار کند که با هزار تا بدبختی ده روز پیش یه وکلت تعویض پلاک به بنده دادن حالا سه روز پیش ما رفتیم واسه فک پلاک گفتن رو پلاک ماشین شما توقیف اموال از طرف اداره مالیات هست که مربوط به همین ماه یعنی شهریور هست درضمن سهل انگاری از طرف فروشنده بوده وگرنه من همون اوایل می گفتم بیاید سند و بنامم کنید امروز و فردا میکردن تو این یک ماه ونیم هم بنده نزدیک یک ملیون ونیم خرج ماشین کردم ناگفته نماند صاحب سند اصلی شرکت داره ومالیاتشو پرداخت نکرده حکم توقیف اموال خورده به طرفی که ماشینو ازش خریدم زنگ زدم میگه من پول ندارم بهت بدم بخوام ماشین و فسخ کنم حالا تکلیف من چیه خواهشا راهنمایی کنید از کی شکایت کنم از اونی که خریدم یا صاحب سند میتونم درخواست خسارت کنم چون من با ماشین کار میکنم الانم میترسم ماشین و از خونه بیرون بیارم که یه وقت نخوابوننش درضمن اگه کار به شکایت رسید اینا بگن ما پول نداریم ماشینو پس بگیریم چی میشه؟؟؟ لطفا یه راهنمایی اساسی کنید خدا خیرتون بده

رسول حیدری
شهریور ۲۲, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام و وقت خدمت شما
ما در آپارتمانی زندگی میکنیم که شامل ۴ طبقه و ۹ واحد می باشد (طبقه هم کف هم یک واحد ساخته شده) تمای واحدها بصورت قولنامه ای می باشد و زیر نظر اداره اوقاف می باشد که تمامی نقل و انتقالات در آنجا هم ثبت می شود . با توجه به اینکه در طبقه همکف یک واحد ساخته شده عملا برای پارک ماشین فقط یه جای خالی وجود دارد
این جای پارک رو یک نفر ادعا دارد که از ابتدای ساخت با پارکینگ خریداری نموده است و فقط ایشان از این محل استفاده مینماید و اجازه پارک به کسی را نمیدهد ، سوال من این هستش که با توجه به اینکه واحدها قولنامه ای هستن ودستی نوشته شده اند و سند رسمی شش دانگی وجود ندارد میتوان علیه شخصی که اداعای مالکیت پارکینگ را دارد شکایت کرد و پارکینگ را جز فضای مشاع برگردانیم یا نه .؟ اگر جواب مثبت هستش سوال دوم اینکه میتوانیم ادعای دریافت چند سال اجاره پارکینگ رو از ایشان بکنیم یا نه ؟سپاس گذارم از وقتی که برای پاسخ ها میگذارید.

سایه
شهریور ۲۲, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام من خانه ای قولنامه خریدم و قرارداد تنظیم شده توسط بنگاه قسط اول پرداخت شده و قرارداد امضاع شده از طرفین الان صاحب ملک میگه خونه بدون انباری هست در صورتی که هم توی قرارداد ما هم توی قولنامه قبلی که به نام صاحب خانه هست انباری با متراژ ۴ متر ذکر شده … میخوام بدونم اگه بگه انباری نداره من چیکار میتونم بکنم. اصلا میتونه همچین کاری بکنه یا نه… با تشکر

غلامرضا
شهریور ۲۲, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام و خسته نباشید
ما دارای یک ساختمان ۵ طبقه هستیم که با یک نفر شریکیم و در مورد تقسیم آن اختلاف داریم آیا شریک ما مجاز است که تابلوی تبلیغاتی جای دیگری را بر روی بام ساختمان نصب کند با توجه با اینکه بام جزو مشاعات محسوب میگردد؟ آیا ما میتوانیم تقاضای برداشتن آنرا بدهیم؟ اگر میتوانیم اطفا راهنمایی کنید که چگونه

سپاس از شما

زارع
شهریور ۲۱, ۱۳۹۶ پاسخ

باسلام.من چند روز پیش یه خونه ۷۵ متری طبقه بالا که ۱۵ سال ساخت است و طبقه پایین ۲۶ سال ساخت را ور بنکاه قولنانه کردیم که ۲ تومن پرداخت شد و۶۴ میلیون ان دو هفته دیگر پرداخت میشود.همسرم رفته از شهرداری سوال کرده گفتن پروانه ساخت ندارد و ساخت وساز غیرقانونیه.میخواستم ببینم درصورت خرید این منزل ما بعدا به مشکل برنمیخوریم خودمون میتوانیم پروانه ساخت رو با پرداخت جریمه بگیریم یا حکم تخریب نمیدن چیکار کنیم

اباذر
شهریور ۲۰, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام
خانه ویلایی قولنامه کرده ام ۷۰ درصد پول رو دادم
قرار بود در وقت معین خانه رو تخلیه کنه و بیاد دفترخانه تحویل بده
در قولنامه جهت تاخیر روزی ۱۰۰ تومن در نظر گرفته شده
در روز موعود در دفترخانه عدم حضور گرفته ام
بعد ده روز صاحب ملک فوت کرده
الان باید چکار کنم.
ممنون میشم دانایی کنین.

محمد
شهریور ۲۰, ۱۳۹۶ پاسخ

باسلاو وقت بخیر
من یک دستگاه خودرو از یکی از دوستان باجناق خود خریداری کردم. مبلغی به صورت نقدی و مابقی طی دو فقره چک ۱۰ روزه و سه ماهه به ایشان دادم. بر اساس اعتماد به باجناق متاسفانه قولنامه ای تنظیم نکردیم که البته قرار بود طرف مقابل هم بر اساس اعتماد سند را حتی قبل از وصول چکها به نام من انتقال دهد. خودرو هم به نام یک خانم میباشد و پلاک آن مربوط به اراک است. پس از تحویل خودرو و واریز وجه نقد، ابتدا بهانه برای وصول چک اول یعنی ده روز بعد بود. پس از آن موکول شد به سه ماه بعد و وصول چک دوم. پس از نقد شدن چک دوم تا به امروز که حدود یک سال و نیم میباشد هر روز یک داستان و دروغ تحویل گرفتم. کپی پشت و روی چکها را از بانک گرفتم که دیدم دوست باجناق ما چکها را امضا کرده و صاحب اصلی خودرو آنها را وصول کرده است. برای وجه نقد هم یک رسید از بانک دارم که به نام یک شخص ناشناس واریز شده است. حال چه اقدام قانونی در جهت انتقال سند میتوانم انجام دهم؟

مجتبي
شهریور ۲۰, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام اقای دکتر
ساختمانی رادرسال ٩٣ساختم وهمه ی واحدهای ان ساختمان رابفروش رساندم وسندزده ام
بعدازسه سال تکه سنگی ازنمای ساختمان جداشده است
اهالی به بنده اعتراض کرده اندوازمن میخواهندکه ترمیم کنم
ایاقانونی وظیفه ی بنده است؟

جمشید دشتی مقدم
شهریور ۱۹, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام ایا بانک بابت بدهی شخص به بانک که سه نفرضامن نیز دارد و ۱۴سال از سررسید ان گذشته میتواند ملکی را که به نام ان شخص بوده و از طریق قولنامه عادی و وکالتنامه بلاعزل رسمی قبل از سر رسید بدهیش به بانک به شخص دیگری فروخته توقیف نماید ممنون

امید
شهریور ۱۹, ۱۳۹۶ پاسخ

باسلام و وقت بخیر
من حدود سه ماه پیش خانه ای خریداری کردم که هنگام عقد قرارداد مبایعه نامه با توجه به اینکه آپارتمان نوساز بوده و متراژ دقیق مشخص نبود بر مبنای جواز حدود ۶۵ متر توافق شد که اگر بیشتر یا کمتر از متراژ تعیین شده بود طرفین با هم محاسبه کنند . و در قسمت توضیحات از قرار هر متر ۳۲۳۰۰۰۰ تومان ذکر شد . بعد از چند روز متوجه شدم که قیمت کل ثمن مبایعه نامه ۱۵۰۰۰۰۰۰ تومان بیشتر است . وقتی علت را جویا شد فروشنده گفت این ۱۵ میلیون تومان برای قیمت پارکینگ است و جدا حساب میشود در صورتی که در توضیحات مبایعه نامه چیزی مبنی بر جدا حساب کردن پارکینگ ننوشته است . حال سوالم این است با توجه به اینکه قیمت متراژ برای هر متر ۳۲۳۰۰۰۰ تومان مشخص شده و پارکینگ هم در سند قید شده باید چیکار کنم ؟ لازم به ذکر اینکه با توجه به آماده نبودن سند قرار محضر هم گذشته . با تشکر

ش. اسدی
شهریور ۱۸, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام خدمت دکتر شیروی
آپارتمانی را به زوج اجاره دادم بصورت رهن کامل.
قرارداد اجاره به درخواست مرد بنام خانم تنظیم گردید لیکن چک ها از طرف مرد پرداخت شد. هنوز یک ماه نگذشته خانم با من تماس گرفت و درخواست کرد کل مبلغ را در قبال تخلیه یک روزه به ایشان بدم. من درخواست کردم که در حضور همسر شون این کار انجام بشه چون من ملک رو به ۲ نفر اجاره دادم که قبول نکردن.
ماه بعد زن و شوهر از هم جدا شدن با حق طلاقی که دست خانم بوده بی اطلاع شوهر. الان خانم به تنهایی در ملک زندگی می کند و تا پایان اجاره می خواد بمونه.
مبلغی از پول رهن بخاطر پاس نشدن چک های مرد همچنان پرداخت نشده و خانم هم فرمودن توانایی پرداخت ندارند.
از طرفی مرد طی تماس من را تهدید کردن که وجه رهن را ایشان پرداخت کردند و مدارکش هست و باید پول را به ایشان برگردانم و برای اینکار رفتن دادگاه و از من شکایت کردن.
شماره چک ها در قرارداد اجاره هست.
تکلیف من چیست؟

مجمد
شهریور ۱۸, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام آقای دکتر
وقت شما بخیر

در مورد ترفیع سالیانه اعضای هیات علمی که تازه مشغول به کار شده اند سوالهای زیر را دارم .

۱- آیا مسئولین دانشگاه ، موظف به اعلام شرایط ترفیع در شروع بکار عضو هیات علمی هستند.؟
۲- تاریخ فعالیتهای پژوهشی مثلا پذیرش مقاله حتما باید در بازه سالانه دریافت ترفیع باشد ؟
۳- گفته می شود در بعضی از دانشگاه ها ، برای یک هیات علمی تازه استخدام شده ، کسب امتیازات ترفیع در دوسال اول محاسبه می شود . از این مورد شما اطلاعی دارید؟

رضا یوسفی
شهریور ۱۸, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام . واحد آپارتمانی خریداری کردام. فروشنده رفته شکایت کرده به دلیل غبن فاحش. در قراردادی که بسته ایم کلیه خیارات از جمله خیار غبن به استثنای خیار تدلیس با اقرار طرفین اسقاط شده. آیا این شکایت فروشنده نتیجه خواهد داد؟ با تشکر

علی
شهریور ۱۸, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام و احترام وتشکر.جناب دکتر ۳ سوال دارم
۱- منظور از سرقفلی مغازه چیست ساده ساده با ذکر مثال
۲-منظور ازحق کسب و پیشه با ذکر مثال
۳-سرقبلی مغازه ۲۰ متری در خ ولیعصر تهران ۲۰ سال پوشاکی چند است واگر سرقفلی دارد ایا نباید اجاره دهند.ممنون

یلدا
شهریور ۱۸, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام اقاحواهشا بمن حتما جواب دهید خیلی ضروریه….شوهرم یکسال قبل از عمویم که مشاوراملاک دارد و ساختوساز میکند آپارتمانی میخرد و بنام من میزد البته قولنامه هست فعلا سند درنیومده واسه کل ساختمان..الان من با همسرم مشکل داربم و قصد جداشدن دارد…و در حال حاضر از عمویم شکایت کرده بجرم کلاهبرداری….که پول آپارتمانو من دادم چرا بنام برادرزاده اش زده بدون اطلاع من……و این حرفا…..خواهشا بفرمایید قانون در این مورد حق را به او میدهد یا او محکوم میشود…..خواهش میکنم دراسرع وقت حتما جواب دهید من از استرس نمیتونم بخوابم چون میترسم از دست من دربیاره و منو بچمو آواره کنه

لیدا
شهریور ۱۷, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام اقای دکتر
من ۲ دانگ زمین خانه از شوهرم دارم ۱- میتوانم ۲ دانگ را از طریق دادگاه بکیرم۲-اجرت المثل زمین به مدت ۸ سال هم میشود کرفت وجطوری است به روز است و یا…مرسی

مسعود
شهریور ۱۷, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام و خسته نباشید
جناب دکتر بنده یکسال پیش زمینی در شمال شهر تهران به قیمت ۷ میلیارد از دوست نزدیکم خریدم و بابت بیعانه چک چهار تومانی مشتری را دادم بیع نامه در سه برگ تنظیم شد بدون کد رهگیری و قرار شد پنجاه روز بعد برای سند قطعی به محضر بریم اما دوست اینجانب تقاضا کرد که یکسال دیگر برای سند زدن اقدام کنیم من هم قبول کردم ولی ایشان در این زمان مبایعه نامه ها را از محل کارم به سرقت برد من با کپی مبایعه نامه از ایشان شکایت کردم ولی ایشان آن را انکار کرد و گرفتن پول رو نیز انکار کرده و میگه اصلا قبول نداره چک برای مبایعه نامه بود فقط دوتا شاهد دارم که مبایعه نامه امضائ کردن راهی برای اثبات عقد بیع وجود دارد؟؟

امین
شهریور ۱۶, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام جناب دکتر عزیز.

چگونه میتوان ماده ۴۷ قانون اجرای احکام مدنی را بدون اینکه هزینه ای از برای ساخت و…انجام داد به اجرا گذاشت .چون در قسمت آخر این ماده نوشته شده و یا بدون اجام عمل هزینه را میتوان توسط کارشناس بر آورد کرد و از محکوم اخذ نمود. اما متاسفانه در مرحله اجرا با اینکه کارشناسی انجام شده است قاضی اجرای احکام اقدامی انجام نمیدهد.چه کنم؟قانون هست اما اجرا کننده نیست.

الهام
شهریور ۱۵, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام جناب دکتر. وقت بخیر. من ده هکتار زمین با کاربری کشاورزی دارم که البته به علت توسعه شهر کاملاً درون محدوده شهر قرار گرفته طوری که ضلع شرقی زمین کاملاً مسکونی شده وبین زمین و ضلع جنوبی که آن هم کاملا مسکونی است یک خیابان ۱۵ متری قرار دارد. درواقع زمین من دقیقا وسط بافت مسکونی است. با این حال هنوز در طرح جامع کاربری آن کشاورزی است. به من گفته اند اگر طرح جامع بازنگری نشود امکان تغییر کاربری وجود ندارد. علیرغم اینکه آخرین بازنگری طرح جامع مهر ماه ۹۱ بوده ولی ظاهراً همچنان همان طرح در حال اجراست. برای تغییر کاربری باید چکار کنم؟ در مورد کمیسیون ماده پنج هم سوال کردم گفتند ترتیب اثر داده نمیشود. ممنون میشوم راهنمایی بفرمایید

علیرضا
شهریور ۱۴, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام من شش سال پیش دو دستگاه خانه به نام خانم زدم و تمامی چک ها خودم کشیدم و خانم بنده قرار براین شد از حقوق خود تمام مبالغ خانه به طور اقساط پرداخت کند (خانم بنده کارمند اموزش و پرورش)تا این لحظه یک ریال پرداخت نکردند البته شهود هم دارم چکار کنم حق خود م را بگیرم