مرتضی
آذر ۲۴, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام و احترام
اینجانب ملکی را با مبایعه نامه و کد رهگیری به فردی فروخته ام. خریدار درخواست دارد که بجای تنظیم سند قظعی بنام ایشان بنده وکالت بلاعزل برای فروش بدهم تا روند گرفتن سند و … برایش راحت تر شود. حالا سوال اینست:
۱-آیا در صورت فروش ملک توسط ایشان به فرد دیگر در صورتیکه ایشان به تعهداتش در قبال تخلیه و تحویل و تنظیم سند برای خریدار دوم عمل ننماید آیا برای بنده عواقبی خواهد داشت ؟
۲- آیا خریدار دوم میتواند در قبال این تاخیرها و یا فسخ از بنده طلب خسارت کند؟
با تشکر

اسماعیل
آذر ۲۴, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام،مغازه ای را به مدت بیش از ۵ سال است به یک مستاجر اجاره می دهم و هر سال برگ اجاره نامه دستی را عوض می کنیم با توجه به اینکه بنده نسبت به ملک فوق سند تک برگ کاداستری به نام خود دارم آیا مستاجر می تواند ادعای سرقفلی ملک را نماید با آنکه به اندازه قیمت مغازه برای ملک فوق چک تضمین از مستاجر گرفته ام؟ باتشکر از لطف و عنایات حضرتعالی

فاطمه
آذر ۲۳, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام ایا امکان ثبت قرارداد جوینت ونچر قراردادی میباشد؟

محمد رضا دانشیان
آذر ۲۲, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام
کارفرمای قرارداد بعد از انجام بیش ۹۰ درصد پروژه طی الحاقیه سه جانبه حق و حقوق قرارداد را به کا ر فرمای جدیدی منتقل نمود و مراتب خروج خود از قرارداد را اعلام نمود ولی بعد از یکماه پس از تبادل الحاقیه با اینکه سمتی در قرارداد نداشت ضمانت نامه پیش پرداخت و حسن انجام تعهدات را ضبط کرده و اعلام کرده که کار فرمای دومی از من درخواست ضبط کرد منم انجام دادم . به نظر حضرتعالی خلاف قانونی صورت گرفته است یا نه

محمد
آذر ۲۲, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام و خدا قوت بابت وقتی که برای پاسخ میگذارید .
اینجانب اپارتمانی را خریداری کرده و بعد از خرید متوجه وجود نقص در رمپ ورودی پارکینگ شده و در شعبه حل اختلاف درخواست تامین دلیل داده ام که منجر به تایید کارشناس در نقص رمپ گردید. ضمنا این مشکل گریبان سایر واحد ها را هم گرفته است .حال سوال بنده این است که آیا دادخواست تدوین شده با خواسته های زیر : ۱-الزام خوانده به ایفای تعهد و اجرای قرارداد در خصوص تحویل پارکینگ قابل استفاده در زیرزمین(رفع عیب رمپ و اصلاح آن )
2- الزام خوانده به اخذ پایان کار و صورت مجلس تفکیکی و تنظیم سند رسمی مقوم به سه میلیون و صد ریال
4- مطالبه خسارت تاخیر اجرای تعهد به حکم بند ۷ ماده ۶ قرارداد فیمابین تا زمان اجرای رای
5- خسارت دادرسی
باید بصورت جداگانه برای هر واحد تقدیم دادگاه شود یا میتوان با توجه به خواسته مشترک همه واحد ها در یک دادخواست شکایت بکنند.
سوال بعدی اینکه با توجه به این موضوع که سود دوران مشارکت در مبایعه نامه ها به عهده خریدار گذاشته شده آیا میتوان تحت عنوان قصور فروشنده در اخذ پایان کار که منجر به عدم تقسیط وام شده از فروشده درخواست خسارت کرد؟… با تشکر فراوان

علیرضا
آذر ۲۱, ۱۳۹۵ پاسخ

با اهدا سلام ،من سرقفلی مغازه ای را از طریق تجویز انتقال منافع سرقفلی با رای دادگاه وبا سند رسمی در محضر ، قانونی خریداری کرده ام که البته اجاره نامه مستاجر سابق مربوط به سال ۱۳۴۸ بوده که به من واگذار گردیده و دادورز دادگاه به من گفته شما طبق قانون سال ۱۳۵۶ قایم مقام مستاجر سابق در حال حاضر میباشید . اگر الان دوباره من بدلیل پاره ایی از مشکلات با مالک قصد فروش مجدد سرقفلی را بار دیگر از طریق مراجع قضایی وطرح دعوی تجویز انتقال منافع سرقفلی داشته باشم :
1_ آیا روابط استیجاری مستاجر بعد از من تابع مقررات سال ۱۳۵۶ خواهد بود یا قانون سال ۱۳۷۶؟
2_چون من بعد از سال ۱۳۷۶ با اجاره نامه سال۱۳۹۴ قصد واگذاری سرقفلی از طریق رای دادگاه دارم آیا اجاره نامه جدید شامل قانون سال۱۳۷۶ نمیشود ؟ ( چون در قانون سال۷۶ تصریح شده هر اجاره نامه رسمی که بعد از لازم الاجرا شدن قانون تنظیم شود شامل قانون سال ۷۶ میشود )
3_ درچه صورت میتوان قانونا اجاره نامه ما تابع قانون سال۱۳۷۶ شود؟

صابر
آذر ۲۱, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام. بنده مغازه فروش تجهیزات آشپزخانه دارم. از سال ۹۱ با شرکتی در تهران همکاری میکنم. برای تضمین پرداخت هم چک و سقته(بدون رسید) دادم. طی توافقات شفاهی که با مدیر فروش قبلی شرکت داشتم پرداخت ها به صورت مدتی بوده اند( البته گرانتر از قیمت بازار برای محصولات همان شرکت) و فاکتورها به صورت سوری با قیمت بالاتر صادر می شدند. الان که ایشان از شرکت اخراج شدند، رییس شرکت از بنده مطالبه دیرکرد پرداخت دارند. آیا میتوانم با گرفتن پیش فاکتور از پخش کننده های محصولات شرکت و ارایه آنها در دادگاه، از پرداخت این مبلغ خودداری کنم؟ و یا اینکه راهکار دیگه ای رو پیشنهاد میکنین. با تشکر

سعید سلیمانی
آذر ۲۱, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام دکتر من در سال ۹۰آپار تمانی خریداری کردم و در مبایه نامه قید شد حداکثر تا ۴۰روز تحویل داده شود و اگر تحویل نشود جریمه هر روز ۱۰۰هزار تومان می باشد ولی تا ۶ماه تحویل داده نشد و اکنون صاحب آپارتمان به هر نحوی اذیت می کند آیا می توان آن فرد را به دادگاه شکایت کرد و جریمه دیر کرد را گرفت لطفا راهنمایی کنید

عباس
آذر ۲۱, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام
اگرخودرویی خریداری کنیم ودرآن قیدشود که خودرویه تیکه آهن می باشدفروشنده میتواندبه عنوان خیارعیب برای تعویض سقف خودروفسخ کند؟
باتشکر

رضا
آذر ۲۰, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام سال گذشته خانمم با پدرش و برادرش در حالیکه سر کار بودم منزل شخصی اینجانب را تخلیه نمودن و رفتن و من دادخاست الزام به تمکین رو مطرح نمودم و خانمم ادعا نمود که من معتاد میباشم و امنیت جانی ندارم قاضی من رو به روانپزشکی پزشک قانونی معرفی نمود که بررسی نماید من رفتم و بعلت طولانی شدن روال پرونده پزشک قانونی قاضی دادخاست بنده رو بدون استعلام از پزشک قانونی به علت عدم مراجعه به پزشک قانونی و به مفهوم ماده ۱۰۸۵ باطل نموده است درحالیکه بنده به پزشک قانونی مرا جعه و خانم با صراحت در دادگاه اعلام نمود که من با ایشان زندگی نمیکنم چه کار کنم لطف کنید راهنماییم کنید…

حبیب
آذر ۲۰, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام
من یک سازنده هستم وواحدها را پیش فروش کردم ودر قراردادها تعهد دادم در تاریخ ۹۵/۰۲/۰۱ سند بنزم که بدلیل مشکلات ساخت یعنی تغییر در نقشه وپروانه در زمان فوق موفق نشدم پایان کار بگیریم لذا پس ازپرداخت جرائم موفق شدم در تاریخ ۹۵/۰۷/۲۴ پایان کار بگیرم الان خریداران مدعی خسارت به جهت عدم استاندارد متراژ پارکینگ ومحل عابر پیاده ساکنین وکوچک شدن آسانسور وعدم نصب تانکر آب شده وشکایت نمودند آیا بنده میتوانم عدم حضور خریداران را با توجه به موارد فوق بگیرم یا نه لطفا مرا راه نمائید فرمائید

شاهین
آذر ۲۰, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام و خدا قوت آقای دکتر.
من واقعا گیج شدم. پاسخ های خیلی ضد و نقیض از مشاوران گرفته ام.
1 آبان ماه موعد انتقال سند در محضرحانه بود (من خریدار هستم) اما سند اماده نیست هنوز و در مرحله پایانکار هست(طبق گفته های فروشنده)- با توجه به اینکه من کل ثمن معامله به جز ۲۰۰ میلیون را پرداخت کرده ام (ثمن معامله حدود ۲ میلیارد) و معامله یک آپارتمان و یک مغازه هست که جمعا ۶۰۰ هزار تومن جریمه روزانه دارد. به فرض که فروشنده در تاریخ ۱ اسفند با من تماس بگیرد برای انتقال سند و حضور در محضر. حال سوال های من
1- من چگونه باید جریمه تاخیر را بگیرم؟ می توانم از ثمن مانده در محضر کم کنم؟ مطمئنا فروشده نخواهد پذیرفت.
2 من تا قبل از انتقال سند باید شکایت خود را تنظیم کنم؟
3وکیلی به من گفتند که شما سند را انتقال دهید و در محضر هیچ توافقی مبنی بر اینکه رضایت دارید و تسویه ها صورت گرفت ندهید. سپس برای جریمه دادخواست بدهید.
لطفا توضیحی بدین. خدا خیرتون بده.

پرهام
آذر ۲۰, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام
اینجانب در سال ۸۹ یک واحد مسکن مهر در ماهدشت کرج ثبت نام و مطابق قرارداد پیش فروش که به امضای بنده ، شرکت سازنده و مسکن البرز رسیده است ، بایستی ۲۵ میلیون وام و ۱۳ میلیون نقدی پرداخت نمایم که هر دو مورد انجام شد ولی شرکت سازنده و مسکن البرز مبالغ بالاتر درخواست کردند ، نهایتا یک وام ۵ میلیونی نیز به سازنده پرداخت شد ولی همچنان آسانسور واحد آماده نشده و مسکن و شهرسازی البرز ۹ میلیون مازاد مبالغ فوق و خود سازنده هم ۴ میلیون مازاد طلب کرده است. اخیرا اظهار نامه ای ارسال شده است که یک ماه فرصت داده شده تا مبالغ فوق تسویه گردد و قرارداد جدید با مبالغ جدید امضا گردد. با توجه به عدم آماده شدن آساسنور که مبلغ آن در قرارداد نیز ذکر شده است و مطالبات مازاد و از طرفی در رهن بانک بودن واحد فوق بابت وامهای اخذ شده ( که اقساط آن نیز کامل پرداخت شده است ) آیا نیاز به اقدام از جانب اینجانب هست و یا اینکه تا تکمیل صبر نماییم ؟ آیا امکان شکایت از جانب اینجانب وجود دارد ؟

Reza
آذر ۱۹, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام خسته نباشید، یک خودرو به نام مادر بنده بود که به صورت قولنامه ای در بنگاه به کسی دیگر فروخته شد و ما پول را کامل دریافت کردیم ،قرار بر انتقال سند به شخص بود و فک پلاک ولی مادر بنده که صاحب سند بودن فوت شدن . در حال حاضر ما چگونه باید سند رو انتقال بدیم به شخص مقابل که خودرو را خریده ؟

ممنون میشم پاسخ دهید .

جهان مهین
آذر ۱۹, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام؛
ملکی خریداری کردم که در هنگام مبایعه نامه سند حاضر نبود و قبل از روز سند از طریقی متوجه شدم که ایشان به من پارکینگ مزاحم داده است که پس از مشاجره به بنگاه رفتیم و قرار شد پارکینگ غیر مزاحم به من بدهد ولی در صورت مجلس نوشتیم که تاریخ محضر۲۹ ابان می باشد که تا یک ماه برای طرفین قابل اغماض است. من می توانم اگر سند حاضر نشد در تاریخ ۲۹ اذر عدم حضور بگیرم.
با تشکر

یاسر
آذر ۱۹, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام آقای دکتر شیروی
بنده هفته گذشته یک آپارتمان ۷۰ متری (آپارتمان بسمت کوچه است) در یک مجتمع ۶ واحدی خریداری کردم که سند در محضر بنام من شد. وقتی مدارک را از دفترخانه تحویل گرفتم تا جهت گرفتن سند تک برگ به اداره پست تحویل دهم متوجه شدم در بنچاق قید شده که ملک ۱۱ مترمربع عقب نشینی دارد. این مورد مشکلی بوجود می آورد؟ آیا میتوانم اقدامی جهت بازپسگیری مبلغی از ثمن معامله که کامل پرداخت شده انجام دهم؟

احمد
آذر ۱۸, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام . مبایعه نامه ای دارم که در ان قید شده اصل بیع در مورخه سال ۱۳۸۸ نوشته شده که جون در یک نسخه بوده وفرسوده شده محددا در سال ۱۳۹۵ نوشته شد بالای مبایعه نامه مورخه سال ۱۳۸۸ نوشته شده فروشنده یک اظهار نامه فرستاده ودر ان اشاره کرده که اصل بیع در سال ۱۳۸۸ نوشته شده حال فروشنده فوت نموده ایا با این شواهد می توانم اثبات کنم اصل بیع در سال ۱۳۸۸ اتفاق افتاده در مقابل ورثه فروشنده

رضا
آذر ۱۸, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام جناب دکتر . سه سال پیش بنده واحدی را در یک برج در تهران پیش خرید کرده ام و تمام پول آن را پرداخت کرده ام و فروشنده هم متعهد شد که ظرف ۳ سال واحد را اماده می کند و همچنین می تواند ۶ ماه تاخیر کند و اگر آماده نکرد مبلغی را به عنوان اجاره ماهانه پرداخت کند. حالا بعد از گذشت ۳ سال و ۷ ماه ان برج هنوز در مرحله گودبرداری قرار دارد و هیچ پیشرفتی نداشته و ضمن اینکه شخص فروشنده الان در خارج به سر می برد
حالا من باید چیکار کنم ؟؟؟
گر شکایت کنم به جایی میرسم ؟؟؟
و اینکه رای دادگاه چه خواهد بود

راضیه
آذر ۱۸, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام
اگر شرکت راه و ساختمان اقدام به شکایت علیه شخص حقیقی بکند و در اساسنامه شرکت قید شده باشد که کلیه اسناد تعهد اور بانکی و قراردادها با امضای مدیر عامل و رئیس هیئت مدیره با مهر شرکت معتبر می باشد، آیا دادخواست هم فقط با امضای مدیر عامل و رئیس هیئت مدیره با مهر شرکت قابلیت انجام دارد یا کلیه صاحبان امضا باید دادخواست را امضا کنند؟ یا برای دادن نمایندگی به شخصی جهت پیگیری موضوع همه صاحبان امضا باید نمایندگی بدهند یا امضای مدیر عامل و رئیس هیئت مدیره با مهر شرکت کافی است؟

فرزاد
آذر ۱۸, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام جناب دکتر شیروی.
بنده طی یک معامله زمین و خونه با شخصی دو قولنامه نوشتیم یکی من فروشنده خونه و اون یکی اون شخص فروشنده زمین. بعد مدتی متوجه شدم زمین مشکل داره و براهمین معامله فروش زمین رو فسخ کردیم و من زمین رو پس دادم ولی معامله فروش خونه رو فسخ نکردیم و بعد اون یه قولنامه جدید برا همون خونه نوشتیم و من ازش چک گرفتم و تو قولنامه جدید ذکر کردم که اگر چکها پاس نشه فروشنده خونه میتونه معامله رو یکطرفه فسخ کنه. حالا چکها پاس نشدن ولی اون شخص قولنامه قبلی فروش خونه رو که فسخ نکرده بودیم پشت نویس کرده و فروخته به یکی دیگه. با این شرایط آیا من میتونم خونم رو پس بگیرم؟

طیبه حق نجاتی
آذر ۱۷, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام
بنده در یک شرکت که فعالیتش در زمینه فرش و گلیم بود و از مردم وجوهی را میگرفت و ماهانه به انها سود پرداخت می کرد مدت ۱۰ ماه فعالیت داشتم که بعد به علتی واهی رییس شرکت را به جرم اخلال در نظام بانکی بازداشت کردند ولی ایشان هم مجوز فعالیت داشت و هم از مراجع شرعی بودن پرداخت سود را داشت.به هر حال قاضی پرونده حکم بازداشت بنده را نیز داد و بنده ۱۰ روز بازداشت بودم و در این ده روز پنج روز از بنده بازجویی نکردند و با گفتن اینکه خیلی پررویی با بنده لج کردند و نهایتا اینکه در شب دهم بنده را به کانون اصلاح و تربیت دادند و هر روزی که در این مدت خانواده ام مراجعه می کرد میگفتند قاضی نمیاد، هوا سرده،….خلاصه به بهانه های مختلف خانواده را رد کردند تا بلکه بنده بیشتر در کانون بمانم.حال سوال بنده از شما این است که با توجه به اینکه تا اکنون هنوز حتی جرم صاحب شرکت مشخص نشده و چند تن از نمایندگان شهر و سرمایه گزاران خواهان آزادی ایشان هستند و جرم پولشویی هم اثبات نشده است و بنده از خانواده های با آبرو و معنمد شهرم هستم
1-چطور باید از قاضی به دلیل اهمال و تعلل بیش از حد چه در زمان بازداشت و چه درزمانی که کانون بودم و به بهانه های متفاوت اجازه نمی داد که خانواده برایم وثیقه بگذارند اعاده حیثیت کنم؟
2-با توجه به اینکه بنده تحصیلکرده هستم آیا رفتن به کانون جز سو سابقه محسوب میشود و در رفع ان چه اقدامی باید انجام شود.
باتشکر از زحمات شما

شهرام
آذر ۱۷, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام وعرض ادب خدمت جناب دکتر شیروی
بنده در تاریخ ۱۵/۴/۱۳۸۹ اپارتمانی درحال ساخت از فروشنده خریداری نمودم در قولنامه ذکر شده مبلغ کل ۳۸ میلیون تومان که ۲۰ میلیون پرداخت طی چک های ذکر شده و۱۸ میلیون وام مسکن .فروشنده اپارتمان را برج ۵سال ۹۰ به بنده تحویل داده وبرج ۹سال ۹۰ قسط بندی کرده ولی سود مشارکت حدود ۴/۵(چهارونیم )میلیون تومان به وام ۱۸ تومانی اضافه گردیده که در زمان تنظیم قول نامه هیچ گونه حرفی در مورد ان زده نشده بود ولی فروشنده می گوید بعهده خریدار می باشده خواستم بفرمایید من چکار باید بکنم واین مبلغ قانون بعهده کیست

خامنه
آذر ۱۶, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام. طی قولنامه ای یک قطعه زمین فروخته شده ولی در قولنامه تنها امضای فروشنده و سند پرداخت کمیسیون فروشنده دیده میشود و در قسمت مشخصات مشخصات فروشنده و خزبدار ثبت شده است ولی جز امضای فروشنده هیچ امضای دیگری اخذ نشده است. سوال: ایا نقل و انتقال رسمیت دارد؟ و اینکه ایا حق کمیسیون خریدار قابل دریافت است؟

حسن خاکشور
آذر ۱۶, ۱۳۹۵ پاسخ

باسلام
من سال گذشته به بنگاه مسکن مراجعه کردم که خونه اجاره کنم.و عنوان کردم که۱۰ملیون تومن پول پیش دارم ودنبال خونه اجاره ای میگردم.فردبنگاه دارگفتن یک موردهست۴میلیون پیش میخوادبا۵۰۰ت اجاره ماهیانه.من گفتم حتمامیخوام خونه ای باشه که۱۰میلیون پول پیشم وقبول کنه.چون این پولی بودکه بعدازچندسال مستأجری به این مبلغ رسیده بود.آقای بنگاه دارگفتن همین مورد۴میلیون پیش و۵۰۰ت اجاره روبرات قولنامه میکنم و۶میلیون پول بقیت ومیدم به یه فردمحتاج که پسرش برای دیه زندونه.بعدباحساب بنگاهی که هریک میلیون۳۰ت میشه میدیم به این بنده خداکه ازلحاظ شرعی هم مشکل نداشته باشه.یعنی بابت۶میلیون ماهی۱۸۰ت بده,خودمم۳۲۰ت بزارم روش بدم به صاحب خونم.یه چک۶میلیونم ازطرف گرفت دادبه من.الان بعدیک سال که بایدپولم وپس بگیرم چک وبردم بانک ولی حساب خالی بودکه منم برگشت زدم.الان بایدچکارکنم.ممنون میشم کمکم کنید.

مژده نیکجو
آذر ۱۶, ۱۳۹۵ پاسخ

جناب آقای دکتر
با سلام
سوالی از خدمتتون داشتم:
هفته ی گذشته خانه ای قولنامه شده که به عنوان پیش پرداخت ۴۰میلیون تومان نیز پرداخت شده است.متاسفانه از روی اعتماد بیحا ، مشاور املاک مربوطه قیمت واقعی ملک رو اعلام نکرده بود…الان بعد از یک هفته با پرسیدن از چند بنگاه دیگه متوجه شدیم که ارزش ملک که به قیمت ۱۵۰میلیون قولنامه شده ، این مقدار نبوده و بیشتر از ۱۰۰میلیون نمی ارزد.
حال نمیدانیم چه باید کنیم؟ آیا راهکاری وجود دارد که بدون پرداخت جریمه فسق قرارداد این مشکل برطرف گردد یا نه؟
ممنون میشم راهنماییم کنید…