حسام
دی ۵, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام
من یه خونه ای رو دو ماه پیش فروختم و طبق قولنامه وامم رو تسویه و خونه رو تحویل دادم
الان یک هفته از تاریخ سند زدن میگذره ولی خریدار به بهانه اینکه این اپارتمان یک متر در طرح است اقدام به دادن بقیه پول و زدن سند نمیکنه و ادعای خسارت داره
در ضمن در قولنامه هم امده اگه خونه در مسیر بلوار یا فضای سبز باشد معامله فسخ و من هم باید خسارت بدم
من از موضوع طرح خبر نداشتم
و ایشون هم برای دریافت وام قدامی نکرده تا الان و خونه رو به مستاجر داده
من الان بایدذچیکار کنم
ممنون

الهه
دی ۵, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام من اپارتمانی را در سال ۹۳ پیش فروش کردم و موعد تحویل دی سال ۹۴ بود ولی ساختمون هنوز نیمه کارست. و سازنده پاسخگوی نیست ضمن اینکه ما مبایعه نامه در بنگاه با سازنده نوشتیم و مالکان بی خبر هستن. ما ۱۹۰ میلیون پرداخت و ۲۰ میلیون پایان کاشی کاری ۲۶ میلیون زمان تحویل و ۲۰ میلیون زمان سند متعهد به پرداخت هستیم. ایا ما می توانیم سایر تعهداتمون رو با جریمه دیرکرد تهاتر کنیم ویا اگر به تعهداتمون عمل نکنیم فروشنده مخیر به فسخ است؟ و اینکه ایا دادگاه ما را به عنوان مالک میشناسه؟ بهترین کار ممکن در این شرایطه ما چیست

بهادر
دی ۴, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام و خدا قوت حضور شما استاد گرامی . مبایعه نامه ای نوشته ایم با برادرم من خریدارهستم در قسمت ثمن نوشته ایم مبلغ ثمن پنجاه میلیون تومان که نقدا پرداخت شد به فروشنده این مبا یعه نامه یک متمم دارد که دران اشاره شده بیع محاباتی می باشد و ثمن پانصد هزار تومان است که نقدا به فروشنده پرداخت شد و اکنو ن با فروشنده دچار اختلاف هستیم دراظهارتم در پاسگاه عنوان کرده ام که من هم پنجاه میلیون نوشته شده در مبایعه نامه را نقدا داده ام وهم پانصد هزار تومان ثمن بیع محاباتی را وحتی بیشتر از این پول را به فروشنده پرداخت کرده ام اگر همین مطلب را در دادگاه هم بگویم به ضرر من نمی شود یا بگویم یکی از ثمن ها را پرداخت کرده ام چون واقعا پرداخت کرده ام شاهد هم دارم

بهروز
دی ۴, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام اقای دکترشیروی، اگر امکانش هست راهنماییم کنین ، من پارسال ی ماشینیو خریدم با قولنامه بعد با قولنامه هم فروختم لاشه سند هم دادم ب طرف چون فروشنده گفت هروقت بخوای سند بنام میکنم حالا سند ب اسم یک نفر هست که پنج سال پیش ماشینو با قولنامه فروخته حالا ماشین شش هفت دست چرخیده همش باقولنامه معامله شده حالا اونی که من ماشینو فروختم بهش شکایت کرده من هم ساحب اصلیه سندو پیدا کردم میگه من ب اسم کسی میزنم که بهش فروختم ،الان اون طرفو نمیتونم پیداش کنم میشه بگین من باید چیکار کنم ممنون

دانيال
دی ۳, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام علیکم خسته نباشید والا ما اومدیم خونمون رو بفروشیم خریدار قرار بود مبلغی بهمون بده نداد و قولنامه نوشت از طرفی هم بنگاه پشت خریدار بود سند خونه رو گرفت گفت میرم وام میگیرم الان دوماهه نه از پول خبریه نه از سند حالا ما بعد از یک هفته هم بهش گفتیم اقا ما منصرف شدیم از فروش خونه این اقا نه محل میزاره نه چیزی سند خونه رو برده هرچی بهش میگیم اقا دیگه نمیفروشیم ایشون متوجه نیست تنها اشتباهی که کردیم قولنامه امضا کردیم که اون قولنامه هم بعد ازاین همه مدت باید فسخ بشه حالا بنگاه فسخ نمیکنه میگه خونه مال اونه بهش میگم اقای بنگاه دار ما حق زحمت تو رو میدیم فسخ کن بره ایشون هم متوجه نیست تر خدا یه راهنمایی کنید ما باید چه کنیم حتی هم رفتیم بانکی که خریدار میخواست وام بگیره به رئیس بانک گفتیم قضیه رو وامش رو منحل کرد ولی واقعا نمیدونیم چه کنیم شما یه راهنمایی کنید

علیرضا
دی ۲, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام و عرض ادب
یک باب مغازه در حضور صاحب ملک از برادرم خریداری کردم و از ایشون مباعینامه با کد رهگیری دریافت نمودم ولی متاسفانه ۷ماه بعد فوت کردند.
میخواستم بپرسم ایا زن داداشم و پدرشون حق این رو دارند شکایت کنند رو مغازه ای ک من خریدم و مراحل قانونیش چطوری هست. ممنون

مهدی
دی ۱, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام خدمت استاد عزیز
سوالی از خدمتتان داشتم
در قراردادی(عقد لازم) شرط فسخ نداشته ایم و نیز در قبال عدم انجام تعهد خسارتی شرط نکرده ایم .
حالا طرف دوم قرارداد بابت انجام این قرارداد هزینه های مالی زیادی متقبل شده و از بابت این قرارداد به اشخاص دیگری تعهداتی داده است که بابت دیرکرد این تعهدات بایستی خسارت پرداخت کند ولی طرف اول قرارداد با اطلاع از این مطلب برای تحت فشار گذاشتن و امتیاز گیری از ادامه انجام قرارداد جلوگیری میکند .تحت این شرایط چگونه میتوان از طرف اول طلب خسارت نمود
از راهنمایی جنابعالی کمال تشکر را دارم.

نسیم
دی ۱, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام‌خوبین برای ۲۰۰هزار تومن میشه شکایت کرد تچروخدا جواب بدین؟

حسین
آذر ۳۰, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام
ملکی را به مبلغ ۵۷۵ میلیون تومان خریداری نموده ام ودر زمان امضاء مبایعه نامه مبلغ ۳۰۰ میلیون تومان پرداخت کردم و کد رهگیری اخذ گردید و لی فروشنده بعد از چند روز ازانجام معامله منصرف شده است زمان تحویل ملک در تاریخ ۱۸ دی ماه ۱۳۹۵ می باشد . من ملکی را خریداه ام نمی خواهم پس بدهم حق پشیمانی که در پیش نویس مبایعه تحریر شده است به مبلغ ۵۰ میلیون تومان می باشد . ولی من فقط ملکی که خریده ام را میخواهم

سجاد سلیمانی
آذر ۳۰, ۱۳۹۵ پاسخ

باسلام خدمت جناب آقای دکتر
اینجانب در تاریخ ۱۳۸۸/۰۸/۲۸ یک آپارتمان بصورت پیش فروش معامله کردم که مدت قرار داد ۲۴ ماهه بوده و جریمه تاخیر روزانه ده هزارتومان منظور گردیده بود ، ملک با تاخیر شانزده ماهه تحویل گردید ومبلغ وام مندرج در قرارداد که ده میلیون تومان که فروشنده موظف به انتقال آن بخ خریدار بود طی تماس نماینده حقوقی بانک مسکن و فروشنده بدلیل جریمه تاخیر فروشنده ملک در پرداخت دیون بانک به سی پنج میلیون افزایش یافته
و باتوجه به فشار بانک مبنی بر توقیف کل مجتمع مجبور به گرفتن کل وام ۳۵ میلیون شدم**” فروشنده ملک نسبت به پایانکار ملک خودداری می نمیاید در قرارداد پیش فروش فروشنده مدت استعلامات آب و برق و سند تفکیکی را جزو مدت قرار داد منظور نکرده است” ** از فروشنده چگونه میتوانم نسبت به جریمه تاخیر تحویل (مدت ۱۶ ماهه) و الزام به سند قطعی ملک دادخواست دادشته باشم؟ چگونه میتوانم به فروشنده نسبت به اخذ پایانکار یا سند قطعی اقدام الزام آوری انجام دهم؟
با تشکر

لاله
آذر ۲۹, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام جناب استاد
سوالی در مورد صلح عمری داشتم که برام خیلی خیلی حیاتیه و لطفا با جوابش زندگیمو نجات بدین.
پدر من قصد داره قسمتی از یک ملکشو برای من صلح عمره بدون امکان فسخ بزنه، سوالم اینه که اگر در آینده بنا به دلیلی مثل بیماری نیاز داشته باشه ملک رو بفروشه این مسئله چطور ممکنه؟آیا می شه این صلح عمره قابل فسخ نباشه ولی ما در تنظیمش شرط بذاریم که هر موقع پدرم بخواد می تونه بفروشدش و من شرط رو امضا کنم؟ یا می شه کلا یه وکالت فروش به پدرم بدم و بر اساس این وکالت پدرم امکان فروش ملک رو داشته باشه؟ کلا چه راههایی داره؟ تورخدا جواب مبسوط بدین زندگی خونوادگیم به جواب شما بستگی داره

حميد
آذر ۲۹, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام و احترام جناب آقای دکتر شیروی
بنده خودرویی از شخصی خریداری نموده ام زمانیکه برای تعویض پلاک رفتم متوجه شدم خودرو از طریق حکم دادگاه توقیف شده است. ولی من ۴ ماه پیش خودرو را خریداری نموده ام. و اخیرا جهت تعویض پلاک رفته بودم. وشخص فروشنده نیز تلفن خود را خاموش کرده و پیدایش نمیکنم. لطفا راهنمایی بفرمایید چگونه حق خود را مطالبه کنم. با سپاس فراوان

رسول غریب
آذر ۲۹, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام. می خواستم ببینم با خرید خوانه قولنامهای به چه مشکلاتی بر می خورم وچگونه می توانم جلو گیری کنم

بهزاد
آذر ۲۸, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام من سال ۹۰ یک واحد آپارتمان خریداری کردم وقرار بوده فروشنده بعد از ۳ ماه سند را آماده کند وبه نام من بزند ولی با بهانه های مختلف طفره رفته ۱۰ میلیون هم برای سرسند گذاشتیم پول من همان ۳ ماه اول حاضر بوده ولی فروشنده هنوز پایان کار نگرفته بابت جریمه ی انجام تعهدات روزی ۲۰هزار درمبایعه نامه قید کردیم آیا میتونم جریمه را از فروشنده بگیرم ممنون میشم راهنمای کنید

حمید شیارسودا
آذر ۲۸, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام.من سال ۹۱ سرقفلی یک باب مغازه رو به صورت شرایطی در سه قسط فروختم.کل مبلغ ۴۰ میلیون بود.قراربود ۲۰ تومن زمان قولنامه و ۱۰ تومن ۳۱ خرداد همان سال و ۱۰ تومن اخر مرداد همزمان با انتقال سند داده شود. ودیعه دوم بجای ۳۱ خرداد مبلغ ۷ میلیون تومن در تاریخ ۴ تیر ماه توسط بنگاه (که دوست خریدار بود )داده شد.و الباقی ان پرداخت نشد.تا اینکه اینجانب در شهریور همان سال شفاهی به بنگاه اعلام کردم که از نطر ما فسخ شده و خواستم پول را به بنگاه برگردانم.ولی بنگاه قبول نکرد.به صنف املاک کراجعه کردم گفتند که باید از طریق دادگاه برگردانم.از طریق دادگاه و با اخذ وکیل این کار را انجام دادم.قاضی رای داد که تایید فسخ با دادگاه است و درخواست ان با فروشنده میباشد.البته بعد از یکسال اظهارنامه دادم و پول را با کسر ۵ میلیون خسارت(طبق قرارداد) به حساب دادگستری ریختم.ایشان شکایت کرد و با داشتن یک وکیل اشنا با قاضی حکم به نفع او صادر شده که باید مغازه را به او بدهم.راه حل چیست؟او نسبت به تاریخهای پرداخت بدقولی کرده!ممنونم

فرزین
آذر ۲۸, ۱۳۹۵ پاسخ

با سلام،بنده بیش از ۱ سال است که از سازنده ۲ واحد اپارتمان پیش خرید کردم که سازنده هنوز حتی شروع به ساخت نکرده به بهانه ی اینکه پول کم دارم و وقتی میگم معامله رو فسخ کنیم بازم میگه پول ندارم بهت بدم.الان پیشنهاد داده من ۶ دنگ زمین رو در دفترخونه به نامت میزنم در چهار چوب یک توافق که قول بدی ۱۰۰ ملیون دیگه به ساخت پروژه تزریق کنی.میخواستم ببینم اگه من الان قول بدم بعد نتونم انجام بدم چه تبعاتی داره؟در بدترین حالت میتونم بگم این توافق به خاطر اون دوتا پیش خرید بوده و معادل مبلغ اون دنگ زمینو بفروشم باقیشو بدم به سازنده یا نه در صورت عدم انجام توافق کل زمینو میتونه ازم بگیره؟لطفا کمکم کنید که به نفعمه این توافق رو انجام بدم یا از رو همون قولنامه های پیش خرید برم دنبال شکایت بهتره.ممنون

شاهین
آذر ۲۷, ۱۳۹۵ پاسخ

سلام . اینجانب به عنوان داوردریکی از بندهای متمم مبایعه نامه فی مابین برادرم و پدر زن بردارم انتخاب شدم .برای حداکثر ۴۰ ماه از تاریخ ابلاغ به داور .اما متاسفانه با توجه به عدم رجوع پدر زن برادرم به اینجانب تا کنون هیچ دخالتی در امور داوری نکردم وبرادرم نیز اصرار دارد که تو باید از حق من دفاع کنی چون حق من دارد پایمال می شود در دادگاه با توجه به اینکه من یکی از شهود اصلی این مبایعه نامه نیز می باشم لطفا به من بگویید بهترین کاری که می توانم در این شرایط بکنم چیست چون حق برادرم دارد پایمال می شود . من بعنوان یک داور چه کاری می توانم بکنم