این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را  در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال]  پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است  که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم. 

لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.

کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.

  1. نعمت
    پاسخ

    با سلام و احترام
    اینجانب یک واحد آپارتمانى را رهن و اجاره کرده ام و آلان ٣روزه که در آن واحد میشینم (قرارداد یک ساله بستم) و متوجه عیبى شده ام که این واحد با کمبود آب مواجه است یعنى از ٢۴ساعت شبانه روز فکر کنم ٢ ساعت آب داره اونم خیلی کم فشاره و آلان میخوام بدانم با این مشکل میشه قراردادو فسخ کنم ؟ خواهشأ راهنمایى ام کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بله می توانید فسخ کنید.

  2. هدایت
    پاسخ

    سلام اسفند ماه گذشته آپارتمانی را از فردی خریدم که فقط مبلغ ۱۰میلیون مانده بود برای دفترخانه .استعلام اداره ثبت به مشکل خورد و پاسخ ثبت این بود که ملک در توقیف فردی است .به فروشنده اعلام کردم که چرا ملک رو فروخته وقتی میدونسته و….ایشون میفرمایند پیگیر حل مشکل هستند (ملک چند ماه قبل فروش توقیف شده )حال چه نوع شکایتی می تونم از فروشنده انجام بدهم؟الزام تنظیم سند ؟کلاهبرداری ؟؟فروش مال غیر ؟؟یا …

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بنظرم کلاهبرداری بیشتر صدق می کند ولی ممکن است نتیجه نگیرید.

  3. محمد
    پاسخ

    سلام خسته نباشید من یک قرارداد رسمی با شخصی برای انجام عملیات کامل اکتشاف معدن نوشتم ودر آخر در صورت بروز مشگل داروی گذاشتم أیشان به تعهدات خود عمل ننمود وموجب کاهش محدوده وخسارت به اینجانب شد وبعد از چند سال این شخص شکایت خمود وطلب دانگ از معدن نمود ودادگاه محترم بدون در نظر گرفتن موضوع داروی و خواستن مدارک عمل به تعهدات قرارداد حکم به دادن دودانگ معدن صادر نمود بعد از آن من شکایتی برای دری أفلت خسارت نمودم ودادگاه أمر را به داروی أرجاء داده
    ضمن اینکه در قرار داد ذکر شده هیچ یک از طرفین حق واگذاری و فروش ویا انتقال سهم خود را بدون راضیت کتبی طرف مقابل ندارد با این وجود أیشان أقدام به فروش سهم خود نموده. و همان قاضی محترم برای شکایت ما از فروش نیز قرار قرار عدم استماع صادر نموده
    آیا راهی برای گرفتن حق برای من هست یا کل مال را دو دستی تقدیم شان کنم بهتر است

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر امر به داوری ارجاع شده باشد، شما همین مسایل را که اینجا مطرح کردید آنجا بحث کنید و داورها انشاله حکم مناسبی می دهند.

  4. محسن
    پاسخ

    سلام.
    پدر بنده با برادرانش حدود سی سال پیش چند قطعه زمین کشاورزی بصورت مشاع خریداری نموده اند که در همان سال بصورت شفاعی بین خود تقسیم ( هیچ تقسیم نامه کتبی ندارند ) کردند و زمین سهم پدرم نسبت به سایرین نا مرغوب تر بوده و کشت کمتری نسبت به سایر زمین ها می آورد و از زمان تقسیم تا الان حدود ۶۰ تن کمتر نسبت به سهم برادرانش برداشت نموده است و در همان زمان اعتراض نمود و آنها گفتند که چون زمین شما به خیابان نزدیکتر است و گران تر است باید قبول کنید و پدرم نیز قبول نمود و تا الان که یکی از برادران پدرم که او نیز از شرکا می باشد اعتراض نموده که باید از نو تقسیم شوند، حالا خواستم بدونم الان نیز پدرم می تواند ضرر کرد کم بود برداشت کشتش را تا این مدت طلب کند یا نه؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر بین آنها تقسیم صورت گرفته است آنها نمی توانند دوباره تقاضای تقسیم کنند ولی مطالبه ضرر برداشت کم را نمی شود مطالبه کرد.

  5. حسین
    پاسخ

    باسلام م خسته نباشید.من ملکم را مبایعه نامه کردم .سند زدم .ولی همان روز معامله را در اژانس فسخ کردیم.و درسیستم ثبت کد رهگیزی ثبت شد . حالا خریدار حاضر نیست سند را برگرداند. من باید چه درخواستی بدم .و ایا از نظر قانون اون فسخ اعتبار داره

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب شما باید از طریق دادگاه اقدام کنید. ولی این فسخ نیست بلکه اصطلاحات اقاله است. شما باید از دادگاه تقاضای شناسای اقاله و حکم به برگشت سند را بنمایید.

  6. رحیم
    پاسخ

    با سلام جناب دکتر سوالی دارم از خدمتتون. ۱سال و نیم پیش اپارتمانی به مبلغ ۱۰۰ میلیون رهن کردم بعد از سرسید برای تمدید با توجه به عدم حضور بنده همسرم با افزایش ۲۰ میلیون به مبلغ قرارداد را تمدید کرده است اکنون با توجه به اختلافات پیش امده تقاضای تخلیه زودتر از موعد دارم ایا صاحبخانه تخلف کرده که با شخصی غیر از مستاجر قرارداد را تمدید کرده است و کل مبلغ ودیعه باید به من داده شود؟ ممنون میشم پاسخ بدید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب نهایتا همسر شما نمی توانسته اینکار را بکند ولی شما در این مدت آن را به صورت ضمنی تأیید کرده اید و دیگر که نمی توانید زیرش بزنید.

  7. ابراهیمی
    پاسخ

    با سلام جناب دکتر میخواستم بپرسم اگر مسی اپارتمانی رو رهن کرده و بعد متوجه بشود که اپارتمان در رهن بانک هست و چون صاحب خانه بدهکار به بانک میباشد و امکان دارد اپارتمان توسطبانک به مزایده رود تکلیف مستاجر چه میشود اگر صاحی خانه نتواند پول پیش رو به مستاجر پرداخت کند

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام فعلا شما نباید تخلیه کنید. شما می توانید علیه موجر برای دریافت پول پیش خود طرح دعوی کنید.

  8. فدک
    پاسخ

    با سلام خدمت آقای دکتر
    من قراردادی رو با یک نفر امضا کردم که قرار شد بنده سرمایه رو برای راه اندازی نمایندگی موسسه در اختیار کسی که قرار است اونجا را راه اندازی کند قرار بدم حالا بعد از چند سال که از موضوع گذشته با توجه به اینکه طرف حساب موسسه اصلی ایشان هستند و قرارداد محل نمایندگی به نام ایشان هست ادعا دارند که نمایندگی به اشان تعلق دارد من میتوانم نمایندگی رو از ایشون بگیرم و به شخص دیگری منتقل کنم یا فقط میتوانم ادعای سرمایه رو بکنم و مایندگی به من تعلق ندارد ممنون از بابت راهنمایتون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام ظاهرا شما باید پولتان را بگیرید مگر در اسناد نمایندگی به نام هر دو شما بوده یا فقط به نام شده بوده است.

  9. مسعود كريمي
    پاسخ

    با سلام و عرض ادب
    بنده به همراه سه نفر دیگر آپارتمانهایی را از یک سازنده پیش خرید کرده ایم. ملک نیمه تمام است و سازنده به دلیل ورشکستگی در زندان است. مالک زمین از ما می خواهد تا قائم مقام سازنده شده و بنا را تکمیل نماییم. با توجه به آنکه سازنده ممکن است آپارتمانها را به دیگران هم فروخته باشد یا جرائم دیگری مرتکب شده باشد حدود مسئولیت ما در صورت قبول عنوان قائم مقام چه خواهد بود.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید وضعیت قرارداد با سازنده اول معلوم شود یا شما یا اجازه دادگاه این کار را انجام دهید.

  10. زهرا
    پاسخ

    با سلام
    ملکی را خریداری کرده ایم که فروشنده طبق بند ذکر شده در مبایعه نامه به دلیل آماده نبودن پایان کار و سایر مدارک طبق قرار در محضر حاضر نشده و ما نیز تاکنون و بعد از گذشت نزدیک ۴ ماه به دلیل اعتماد به فروشنده اقدام به گرفتن گواهی عدم حضور نکردیم. اکنون درصورت گرفتن گواهی عدم حضور آیا جریمه ذکر شده در مبایعه نامه از تاریخ صدور گواهی عدم حضور محاسبه میشود یا از تاریخ ذکر شده در مبایعه نامه؟برای گرفتن خسارت به صورت کامل آیا راهی هست؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام از زمانی که گواهی را می گیرید.

  11. محسن
    پاسخ

    با سلام. املاکی توسط صلح نامه عادی درسال ۹۰از سوی عموم به بنده صلح شده . در صلح نامه مشخصات کامل طرفین و املاک و مال الصلح ذکر شده. در سال ۹۲عموم مرحوم شد. وراث طبق وصیت ایشان که البته امضا نشده بود ولی وصیت را قبول داشتن و در دادگاه انحصار ورثه نیز امضا کرده بود ملکی غیر از موارد صلح شده در صلحنامه را توسط توافق نامه که به امضا من و وراث رسیده بود قرار شد به من انتقال بدهند ضمنا تعهد کردن وکالتنامه جهت فروش ماترک مرحوم عموم به من و یکی از وراث بدهند مدتی پس وراث نه تنها ملک نامبرده در توافق نامه رو انتقال نداده بلکه وکالت نامه را نیز تنها به یکی از وراث دادن. سپس من برای اعلان صحت صلح نامه و الزام به تنظیم سند دادخواست داده. پس از چند جلسه رسیدگى دادگاه ضمن محرز اعلام کردن صحت و اصالت صلح نامه حکم به ابطال دعوا داده و گفته که با امضا توافق نامه ، توافق جایگزین صلح نامه شده. !!!! در صورتیکه اصلا اسم و حتی اشاره ای به املاک نامبرده در صلحنامه در توافق نامه به میان نیامده. ضمنا بنده پس از فوت پدر به مدت ۳۰سال کنار عموم بزرگ شده و ایشان فرزندی نداشتن. لطفا راهنمایی کنید.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بنظرم توافق بعدی شما نمی تواند صلح که از عمومی متوفی گرفته اید را تغییر بدهد. خوب دفاع نکرده اید.

  12. Afshin
    پاسخ

    سلام جناب دکتر
    اینجانب در سال تیرماه٩٣ از شخصی که دوسال قبلتر یعنی در سال ٩١ از کارخانه اینجانب جنس خریداری کرده چکی به تاریخ ٢۵خرداد ٩۴دریافت کردم و در قرار داد فی مابین مقرر گردید که نامبرده در این یک سال نسبت به وصول طلب خویش از مردم اقدام تا بتواند چک خود را وصول نماید .متاسفانه نامبرده در قرارداد از قید [در صورت وصول مطالبات ]استفاده کرده و من متوجه نشدم و حال چک را وصول نکرده و در دادگاه عنوان کرده در صورت وصول . من به قاضی گفتم جناب قاضی این قید درصورت وصول را نامبرده برای فرار از پرداخت نوشته و نه با قصد حسن نیت .امکان دارد نامبرده تا ده سال دیگر هم وصول نکند اگر اینگونه میبود میبایست چک سفید امضا بدهد یا بی تاریخ .چرا چک تاریخ زده و داده و این توافق ما و مشروح مذاکرات ما بوده است .ولی قاضی نپذیرفت و رای به بیحقی من داد .حال با این اوصاف چه راهکاری جهت درج در اعتراض نامه پیشنهاد میکنید ؟بسیار ممنون و متشکرم و ارزوی موفقیت روزافزون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شما می توانید چک را بی خیال شوید و برای مطالبات خود طرح دعوی خارج از چک بکنید.

  13. کیومرث جهانگردی
    پاسخ

    با سلام و تشکر از ارائه‌ی راهکارهای کوتاه، مختصر و اثربخش شما
    اینجانب در سال ۹۱ اقدام به پیش‌خرید یک دستگاه آپارتمان ۹۰ متری در جنوب شهر تهران از یک پیمان‌کار سرشناس نمودم. مقرر شده بود در دی‌ماه ۱۳۹۲ واحد ساخته شده را تحویل دهند که با تأخیر چند ماهه در اردیبهشت‌ماه ۹۳ تحویل داده شد. از آن زمان با مشکلاتی از قبیل عدم راه‌اندازی آسانسور، برق مستقل و قانونی، آب و گاز در آپارتمان ساکن شده‌ام. اینجانب و خانواده‌ام مشکلات متعدد و فراوانی را تحمل کردم. به‌هرحال با تأخیرهای فراوان بسیاری از مشکلات ساختمان مرتفع شد. مقرر شده بود پیمان‌کار مذکور در بهار ۹۳ اقدام به انتقال سند نماید که متأسفانه تا کنون این‌کار را انجام ندادند و اینک مشخص شده است که ایشان ورشکسته شده و حتی برخی از واحد‌های این آپارتمان ۱۲ واحدی را به چند نفر فروخته‌اند. الظاهر و خوشبختانه واحد اینجانب که در زمان تنظیم قرارداد پیش‌خرید، کدرهگیری سامانه ثبت املاک را نیز گرفته‌بودم، به غیر واگذار نشده است. اما پیمان‌کار امور مربوط به اخذ صورت‌مجلس تفکیکی و پایان‌کار ساختمان را انجام نداده است و احتمال اینکه وام‌ بانکی نیز روی این ساختمان گرفته باشد وجود دارد. از طرفی شاکیان فراوانی نیز البته در خصوص املاکی غیر از این ملک دارد که اکثر آنها از نامبرده شکایت کرده‌ و پرونده‌ی آنها در دادگستری در دست پیگیری است. سه دانگ از شش دانگ این ملک به نام پیمان‌کار و سه دانگ دیگر به نام سه مالک ساختمان‌های قدیمی که با ایشان مشارکت کرده‌ بودند می‌باشد اما نامبرده از مالکان قدیمی یعنی شرکای خود وکالت کاری داشته است و مشخص نیست که با این وکالت چه اقداماتی انجام داده است. چند هفته قبل به من پیشنهاد داده بود که نیم دانگ از شش دانگ این ساختمان سهم شما است که در صورتی که ۳۰ میلیون مبلغ مربوط به روز انتقال سند در محضر را تحویل بدهید آن نیم دانگ را از سند‌های مادر به نام تان می‌کنم تا شخصا برای اخذ سند مجزا اقدام کنید هرچند که ایشان در حال حاضر متواری بوده و در دسترس نیستند. به‌نظر می‌رسد به دلیل احتمال اخذ وام‌های بانکی چندصد میلیونی روی این ساختمان و وجود مشکلات اساسی این پیشنهاد منطقی نباشد. سؤال این است که اینجانب چه راهکاری را درپیش بگیرم؟ آیا در صورتی که دادگاه رأی به مصادره‌ی اموال ایشان به‌نفع طلب‌کارانش بدهد، واحد آپارتمانی بنده که حدود یک‌سال ونیم است آن را در تصرف دارم نیز مشمول مصادره اموال پیمان‌کار نامبرده می‌گردد؟ آیا بهتر نیست چنانچه به ایشان دسترسی پیدا کردم نیم دانگ از سند مادر را انتقال دهم و خود امور مربوط به پایان‌کار، دارایی و … جهت اخذ سند مستقل و غیره را با همکاری سایر همسایگان دنبال کنم؟ یا بهتر است دادخواست تنظیم کرده از دادگستری درخواست حکم التزام انتقال سند نمایم؟
    متأسفانه اینجانب که دانشجوی سال آخر دکتری زبان در یک دانشگاه دولتی نیز هستم به‌دلیل امور مربوط به رساله‌‌ی دکتری خود فرصت کافی برای پیگیری امر را ندارم، امیدوارم با راه‌کارهای پیشنهادی شما بتوان کوتاه‌ترین و اثربخش‌ترین مسیر را دنبال نمایم.
    با تشکر از راهنمایی ارزشمند شما که مسلما برای بنده بسیار راه‌گشا خواهد بود.
    حق‌یارتان، پاینده باشید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، نگرانیهای شما با این که ایشان می تواند نیم دانگ را منتقل کند سازگار نیست. مواظب باشید که پول شما را نگیرد و چیزی به شما منتقل نکند. بنظرم در مرحله فعلی اقدام خاصی شما نمی توانید بکنید. باید صبر کنید و اگر کسی علیه شما اقدامی خواست انجام دهد شما هم ورود پیدا کنید.

  14. عباس
    پاسخ

    سلام خدمت شما می خواستم ببینم در اصطلاحات حقوقی کلمه حَسبُ الامر صحیح است یا حَسَبَ الامر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام چطور است از حسب ِ الامر به کسره استفاده کنید که این دو دعواشان نشود.

  15. حسین
    پاسخ

    سلام
    حضور محترم جناب آقای دکتر شیروی :
    به عرض می رساند که اینجانب جهت تکمیل عملیات بنایی پیلوت و تجهیز چند واحد آپارتمان خود نقدینگی لازم را نداشتم به همین خاطر طی قراردادی با یک پیمانکار با وی ، ایشان متعهد به انجام کار شد و من نیز به ایشان ۷ فقره چک مت دار دادم اما ایشان فقط ۵۰ درصد کار را انجام داد و در تاریخ خاتمه قرارداد نتوانست به تعهد خود عمل نماید ومن مجبور شدم ۵۰ درصد الباقی کار را خودم انجام دهم این نکته در قرارداد پیش بینی شده بود و من نیز مطابق آن عمل نمودم اما اشکال اینجاست که ایشان چک های الباقی ۵۰ درصد کار انجام نشده را به من تحویل ننمود واقدام به واگذاری آنها به اشخاص غیر نمود من در قرارداد فقط شماره چکها را آورده بودم و اسمی از امانی بودن نیاورده بودم حالا آن اشخاص ثالث چکهای من را برگشت زده اند برخی از طریق ثبت اقدام نموده و برخی از طریق دادگاه .
    من با مشورت با وکیل ، علیه پیمانکار ادعای خیانت در امانت نموده ام و وی تا کنون در دادگاه حاضر نشده است و بازپرس نیز جلب نامبرده را صادر نمود اما قاضی پرونده می گوید این چک ها در قبال انجام کار بوده است و خیانت در امانت نیست و اکنون به قسمت اظهار نظر رفته است .حال در موارد ذیل مرا راهنمایی کنید :
    ۱- چک های من برگشت شده اند کیفری در نظر گرفته می شوند یا حقوقی؟
    ۲-آیا اتهام پیمانکار خیانت در امانت است یا کلاهبرداری؟
    ۳-چه باید بکنم الان؟
    با تشکر فراوان از شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام ۱- حقوقی ۲- هیچکدام ۳- از طریق دادگاه حقوقی اقدام کنید.

  16. شهرام
    پاسخ

    سلام
    سوال من در مورد یکی از کارهایی (ساخت حفاظ و میز سفارشی)که بدون قرارداد با توجه به شناخت قبلی که از طرف مقابل داشتم انجام دادم مشکلی که الان دارم اینکه در حین انجام سفارش تاخیر ۱ ماهه ای ایجاد شد و در حین انجام سفارش های جدید تری هم طرف مقابل به ما داده شد در حال حاضر مبلغ ۳۹ میلیون کل شفارش شده و کارفرما فقط ۱۷ میلیون پول پرداخت کرده و چون قراردادی بین ما نیست از پرداخت ما نده حساب طفره میره چطور میتونم از طریق مراجع قضایی پیگیر این مشکل بشم .
    ممنون از راهنمایی تون .

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید از طریق شهود، و قرائن و امارات و غیره مطالبات خودتان را نزد دادگاه ثابت کنید.

  17. حسین
    پاسخ

    با سلام
    بنده یک چک دارم که در موعد مقرر پاس نشد ان را برگشت زده و به اداره ثبت بردم و تقاضای توقیف خانه صاحب چک را کردم.با گذشت ۴ ماه اداره ثبت میگوید چون ان خانه وثیقه وام بانک هست و بانک اقدامی نمیکند چون شما بعد از بانک هستید نمیتوانید کاری کنید .به نظر شما باید چکار کنم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید ملک دیگری معرفی کنید یا از طریق دادگاه اقدام کنید.

  18. الهه
    پاسخ

    با سلام خدمت استاد گرامی
    سوالم ساده است اما بنده را گیج کرده
    بنده و سایر خواهران و برادرم در سال ۸۷ قرارداد مشارکت ساختی با فردی جهت ساخت بنا در ملک پدریم منعقد کردیم و در قرارداد ذکر شده بود که طرف مقابل باید در سال ۸۹ تنظیم سند رسمی کرده و ملک را تحویل دهد اما تا به امروز اقدامی. صورت نگرفته , در قرارداد وجه التزامی به این نحو مقرر شده ” به ازای هر روز مبلغ پنجاه هزار تومان به ازای قدر السهم مالکین باید پرداخت شود ” حال سوال من این است که از آن. جایی که سهم. الارث من یک سهم از هفت سهم است آیا. به بنده به ازای هر روز ۵۰ تومان داده میشود ? یا این ۵۰ تومان بین من و خواهران و برادرم باید تقسیم شود ?

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام ظاهر این کلام این است که شما یک هفتم پنجاه هزار تومان را می توانید مطالبه کنید.

  19. بیرام دسترنج
    پاسخ

    سلام استاد
    شخصی منزل مسکونی خریده که از دوطرف حق عبورومرور دارد ویکی از آنها مشترک باهمسایه بغلی هستش .همسایه حال ادعا دارد که راه مختص به اوست ولی لوله گاز وسردر نشان دهنده اشتراک هست .شکای کیفری مبنی بر ممانعت از حق داده که قاضی گفته چوندرسند هیچ کدام نیست موضوع حقوقی است.سندی عادی وجود دارد که ایادی ماقبلی هردو ملک راه را مشترک قرار داده اند دعوای حقوقی چی بدیم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام ، بگذارید همسایه که ادعای راه اختصاصی دارد شکایت کند. لازم نیست شما شکایت کنید.

  20. رامین
    پاسخ

    سلام استاد . من دانشجوی مقطع دکترا هستم و برای تحقیق می خواهم در خصوص سو استفاده از حق در قراردادها ( قرادادهای الحاقی ) مطلبی بنویسم چون موصوع بنطرم خیلی کلی است خواستم از محصرتان برای انتخاب موصوع کمک بگیرم.
    با امید مساعدت ، سپاسگزارم.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام سوء استفاده از حق در قراردادهای الحاقی؟ سوء استفاده از وضعیت انحصاری و تسلط بر بازار آری ولی سوء استفاده از حق هرگز.

  21. امیر
    پاسخ

    احتراما اینجانب در تاریخ ۲۶/۱۲/۹۲ از طریق نمایشگاهی یک دستگاه سواری پژو خریداری نمودم . قولنامه مربوطه بین اینجانب و یکی از مسئولین آن نمایشگاه منعقد و ایشان باتفاق متصدی نمایشگاه بمنظور جلب اعتماد اینجانب موکدا ابراز اطمینان می نمودند که اسناد مالکیت خودرو فاقد هرگونه مشکل و آماده انتقال بوده و اکنون در اختیار مالک رسمی خودرو است . از این رو با جلب اعتماد اینجانب و برابر مبایعه نامه متعهد گردیدند که ۲۵ روز بعد با حضور مالک و ارائه کلیه اسناد مالکیت خودرو در دفترخانه نسبت به تفویض وکالت تعویض پلاک بنام اینجانب اقدام نمایند . لذا کل ثمن معامله را بصورت کامل دریافت که در قولنامه مندرج گردید و حتی برابر عرف معاملات از قبول ماندن مبلغی از وجه معامله بابت ضمانت انتقال سند نیز خودداری نمودند و خودرو را بانضمام کارت و بیمه نامه آن به اینجانب تحویل گردید پس از گذشت مدتی از تاریخ مقرر و عدم تماس از سوی نمایشگاه یا دفترخانه ، اینجانب مکررا پیگیر وضعیت وکالت و سند خودرو شدم ولی هر بار به بهانه های مختلف و دروغین از جمله مسافرت بودن صاحب سند ، مفقود گردیدن تصویر مدارک شناسائی اینجانب و … امور مربوطه را به تعویق می انداخت و با وجود گذشت چندین ماه مرتبا اظهار مینمود پس از آماده شدن وکالت ، از طرف نمایشگاه با شما تماس خواهیم گرفت . لذا نهایتا بدلیل عدم مسئولیت پذیری نمایشگاه ، شخصا از طریق تماس با بیمه گذار پیشین خودرو جویای وضعیت سند گردیده و بصورت پی در پی به چند دست از معامله کنندگان قبلی که عمدتا نمایشگاه دار نیز بودند دسترسی پیدا نمودم و مشخص گردید که مالک رسمی پیشین خودرو مدتی قبل از تاریخ معامله مذکور در نمایشگاه دیگری اقدام به فروش خودرو نموده و پس از یک دست معامله دیگر در حال حاضر نمایشگاه دیگری مدعی در اختیار داشتن سند خودرو میباشد ولی بدلیل اختلاف حساب با شخص دیگری که ظاهرا آن شخص فروشنده خودرو مذکور به فروشنده است ، سند خودرو را گرو کشیده و از تحویل آن امتناع می نماید و متاسفانه متصدی نمایشگاه اشراف ضمن عدم قبول مسئولیت در قبال سند خودرو ، با وقاحت تمام اینجانب را مکلف به پرداخت باج و خراج چند میلیون تومانی به نمایشگاهی مه چند را دراختیار دارد میداند و حتی درصورت رفع مشکل سند نیز از پرداخت هزینه های نقل و انتقال سلب مسئولیت و همچنین از درخواست مکرر اینجانب مبنی بر فسخ معامله و عودت وجه اینجانب نیز امتناع می نماید . لذا با عنایت به مراتب فوق آنچه که مسلم است فروشنده با وجود اطلاع کامل از موارد یادشده و بدون در اختیار داشتن مدارک مالکیت خودرو و عدم اطلاع رسانی از وضعیت مبهم سند ، اقدام به فروش خودرو فوق نموده است .
    با توجه به مراتب فوق خواهشمندم بنده را در طرح شکایت علیه نمایشگاه درخصوص موارد ذیل راهنمائی فرمائید
    ۱- آیا بنده قادر به طرح شکایت کیفری فروش مال غیر علیه فروشنده می باشم و در چه صورتی نمایشگاه تبرعه یا محکوم خواهد شد و در صورت تبرعه شدن قادر به طرح شکایت علیه بنده میباشد یا خیر ؟
    ۲- در صورت طرح شکایت حقوقی الزام به انتقال دقیقا علیه چه کسانی میبایست طرح دعوی نمایم و غیر قولنامه خودم آیا مدارک دیگری از طرف دادگاه مورد نیاز خواهد بود ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام فعلا شکایت کیفری کنید فروش مال غیر.

  22. حسن
    پاسخ

    باسلام واحترام
    من آپارتمانی روباقولنامه خریدم سه ماه پیش سه چهازم پول را درچهرقسط پرداخت کردم وقرارشد مابقی روهنگام تنظیم سند پرداخت کنم.تازه فهمیدم که اولاملک سازه فلزی ایت و ۱۵سال ساخت و ماده صد داره البته سندششدانگ داره و بخاطر این معیب امکان اخذ وام مسکن باسندوجودنداره.خلاصه دچارمشکل شدم و مابقی پول رو با سه میلیون کسری حاضر و با اظهارنامه فروشنده رو به دفترخانه احضارکردم.امروزاومد من گفتم ۲۸ میلیون نقد الان بدم وبراسه میلیون وقت بده اون قبول نکرد ودفترخانه گواهی هدم توافق درثمن صادر کرد.الان میگه شکایت میکنم هم فسخ میکنم و ضرروزیان میگیرم فقط بخاطر سه میلیون.درحالی که خودش ملک کلنگی رو با دروغ وپنهانکاری به من گرون فروخته.حالا من چکارباید بکنم.ضمناخونه روتحویل گرفته ام و موارد فوق هیچکدام درمبایعه نامه ذکر نشده.
    لطفامنوراهنمایی کنید.متشکز

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام سه میلیون را جور کن تماش کن. اینها ارزش دعوی و دادگاه ندارد.

  23. حمید سهرابی
    پاسخ

    با سلام باغی از دوبرادر خریداری کرده ام که یکی از آنها به عنوان مالک و دیگری خود را بنام شاهد معرفی کرده است.در مبایعه نامه عادی که بین خودمان نوشته ایم.
    در ابتدا مبلغی به حساب مالک ریختم و مبلغی دیگر که شاهد که در واقع خود را همکاره میدانست و برادرش که مالک بود گفت همه کارها را سپردم به شاهد که برادرش است. در نتیجه من مبلغی از ثمن معامله در ابتدا به حساب مالک و مبلغ دیگر روز بعد مبایعه نامه تحویل برادر مالک دادم و رسید گرفتم و مبلغ دیگر که در مبایعه نامه نوشته شده بود در پایان یکسال به حساب مالک ریخیم. یعنی بعد از یکسال کل ثمن معامله پرداخت شد.
    در مدت یکسال که قرار بود ایشان سند بزند نتوانست چون در اصل مالک مدرکی ندارد که سند بزند دیگر اینکه کلیه مدراک به خاطر اشنایت طرفین از من خریدار گرفته و کپی با اصل کرده و اصل آن به عنوان که می خواهیم از ماده ۱۴۷ ثبت استفاده کنیم گرفته و اصل مدارک نزد خودشان دو برادر است.
    تنها اصل رسید که به برادرش پول تحویل دادم نزد من است.و کپی مدارک دیگر.
    حال مالک بعد از سه سال ازمن شکایت کرده که مبلغی که به بردارم دادی به دست من نرسیده است.در دادخواست اش نوشته که من مبلغی از ثمن مبایعه نامه نگرفته ام.
    با تشکر من باید چکار کنم؟ در ضمن این ملک طی برسی ازداره ثبت محل مال اینها نیست.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب طبق اصول حقوقی اگر پولی را به غیر فروشنده بدهید، خریدار باید ثابت کند که پول به دست فروشنده رسیده است. حقوق اینها را نمی شناسد که این اشنا بودند، بردار بودند وامثال آن. حالا باید ثابت کنید که پول به دست فروشنده رسیده است.

  24. امیر
    پاسخ

    با سلام به استاد محترم . من بعد گذراندن پیش دانشگاهی دانشگاه پیام نور قبول شدم و بعد از دو ترم دوباره کنکور دادم و دانشگاه دولتی قبول شدم . اما به خاطر مشکلات خانوادگی بعد دو ترم دوباره مجبور به انصراف شدم و دوباره دانشگاه آزاد قبول شدم اما معافیت تحصیلی سربازی من باطل شد آیا راهی برای ادامه تحصیل دارم ؟ خواهشا کمک کنید . با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اطلاعی از نظام وظیفه ندارم.

  25. فاطمه
    پاسخ

    با عرض سلام
    اگر در عقد بیع مشخص شود که مبیع به علت متعلق بودن به منابع طبیعی مستحق للغیر است و حکم خلع ید آن نیز صادر شده است در چنین فرضی آیا باید از دادگاه تقاضای فسخ نمود یا این که چون مبیع اصلا غیر قابل فروش بوده است باید تقاضای ابطال یا اعلام ابطال نمود؟ در ضمن چون ملک بالمناصفه توسط دو نفر خریداری شده است آیا یکی از شرکا باید صرفا نسبت به نصف آن ( ۵۰۰ متر) دادخواست دهد یا این که چون مشاعا خریداری نموده اند باید نسبت که کل ملک ( ۱۰۰۰ متر) دادخواست دهد. با سپاس از شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام عقد فی نفسه باطل است. طبیعتا هر کس نسبت به سهم خودش اقدام می کند.

  26. مهدیه نوری
    پاسخ

    باسلام خدمت دکتر من و همسرم اختلاف داشتیم و من مهریه ام را به اجرا گذاشته بودم که همسرم از ترس توقیف اموال زمین قولنامه ای اش را به نام یکی از دوستانش وکالت بلاعزل داده تا بنده نتوانم زمین را در مقابل مهرم توقیف کنم و ما الان چهار ماه هست که اختلافات حل شده و همسرم از دوستش خاست تا زمین را به خودش برگرداند متاسفانه او زمین را فروخته و ادعا میکند پول هم پرداخته به همسرم چگونه میتوانیم زمینمونو را پس بگیریم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام تا دیگر همسرت سرت کلاه نگذارد. حالا چرا شما ناراحت هستید. این کار را کرده بود که چیزی به دست شما نرسد.

  27. بهداد
    پاسخ

    با سلام وعرض ادب و احترام خدمت آقای دکتر
    اینجانب مشاوراملاک هستم سئوالی دارم از شما استادعزیز مردی ۵۰ ساله به مشاوراملاک من مراجعه کرده است قولنامه ای دست نویس نشانم داد که پدرش در زمان حیاط نوشته بود خانه ام را واگذار نمودم به پسر کوچکترم ودیگر فرزندانم حقی ندارند شاهدان هم امضاءکرده اند و مرحوم شده اند این خانه سند مشاع دارد و هنوز بنام پدراست که البته پدر مرحوم شده است آیا این پسر میتواند این سند مشاع را بنام خودش انتقال دهد یا از طریق ماده ۱۴۷و۱۴۸ سند ششدانگ بگیرد الباقی ورثه هم توافق نمی کنند چون این بنده حقیر یک مشاوراملاک هستم جواب این سئوال برایم خیلی مهم است با یک دنیا تشکر و قدردانی پیروز و موفق باشید خدا نگهدار

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید از طریق دادگاه ابتدا مالکیت خود را احراز کند بعد برود سراغ ثبت.

  28. آتش
    پاسخ

    با سلام
    (آقای دکتر) شوهری ششدانگ خانه خودش را که قولنامه ای بوده است بنام همسرش دربنگاه املاک انتقال داده است بصورت مبایعه نامه شاهد ندارند و در قسمت توضیحات مبایعه نامه خیارات از طرفین اسقاط گردیده است و قید شده است که اگر فروشنده فروش مال غیرکرده باشد جوابگو خودش است
    و بعداز ۸ سال شوهر همسرش را طلاق داده است تمام مهریه و حق و حقوق همسرش را داده است و میگوید این خانه را داده ام وام بگیرید و در مبایعه نامه شرطی از وام گرفتن نیست و در مبایعه نامه در قسمت ثمن موردمعامله فقط کلمه توافق گردید قیدشده است و شوهر به دادگاه میگوید ریاست محترم دادگاه مبایعه نامه را سفید امضاء با مهربنگاه و امضائ آورده ام خانه و بعدا خودمان نوشته ایم و مشاوراملا ک از این شهر رفته نمی شود بعنوان شاهد پیدایش کرد امضاء واثرانگشت طرفین پای مبایعه نامه است دادگاه چه حکمی میدهد با تشکر وقدردانی

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام دادگاه به نفع زن رأی می دهد مگر دلایل قطعی خلاف آن را نشان دهد.

  29. علی
    پاسخ

    سلام و خسته نباشید
    ملکی را که پیش خرید کردم و فقط مبایعه نامه با کد رهگیری دارم میتوانم واگذار کنم یا خیر؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بله با همین وضعیت که دارد می توانید بفروشید.

  30. محسن
    پاسخ

    با سلام
    در سال ۹۰املاکی که مشخصات سندی املاک بطور کامل نوشته شده توسط عموم با صلح نامه عادی به بنده صلح شده و مال الصلح نیز پرداخت شده . در سال ۹۲عموم فوت نموده و در توافقی که بنده با وراث ایشان(عمه و همسر )داشتم و نوشته شده قرار شد طبق وصیت ایشان که البته امضا نشده بود ولی مورد قبول وراث ایشان بود ملکی به بنده واگذار بشود که این ملک جدا از املاک واگذاری توسط صلح نامه بود. در ضمن وراث تعهد دادن وکالت نامه ای به بنده و عمم بدهند جهت فروش کل اموال و ماترک مرحوم عموم.(لازم به توضیح است اسمی از اموال ذکر شده در صلحنامه در این توافق نامه به میان نیامده. ) پس از مراجعات فراوان بنده به وراث جهت انجام تعهدات توافق نامه نه تنها تعهدات را انجام نداده بلکه وکالت نامه ای که قرار بود به من و عمم بدهن فقط به عمم داده اند. سپس بنده با دادخواست اعلان صحت صلح نامه و الزام به تنظیم سند به دادگاه مراجعه کرده و پس از گواهی شهود صلحنامه صحت و اصالت صلح نامه توسط دادگاه اعلام شده اما دادگاه اعلام کرده چون توافق نامه پس از صلح نامه امضا شده پس باید توافق نامه انجام شود. این در صورتی است که نامی از املاک نام برده در صلح نامه ، در توافق نامه نیامده است. لطفا راهنمایی بفرماید. متشکرم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب وکلای شما یاید این مسله را برای دادگاه جا می انداختند که بین این دو سند تعارض نیست که دومی جایگزین صلحنامه شود. در مرحله تجدید نظر مطرح کنید.

  31. امير
    پاسخ

    با سلام
    مباشر پدرم طی سالها که در بنگاه باربری خادم او بود در زمان حیاتش تقاضی واگذاری بخشی از مالکیت بنگاه را نمود که دو دانگ از ششدانگ زمین به ایشان هبه شد و سالهای بعد بعنوان شریک در بنگاه اشتغال بکار داشت اکنون دفتر کار بنگاه پس از سالها تعطیلی در معرض فروش است ووی علاوه بر حق مالکیت دو دانگ عرصه مطالبه نیمی از حق سرقفلی دفتر بنگاه را از ورثه نموده که مورد پرسش است
    ایا حق سرقفلی ویا کسب وپیشه تعلق میگیرد؟
    لطفا رهنمود فرمایید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بستگی به هبه دارد. اگر هر دو واگذار شده که ظاهرا چنین است، خب هر دو می برد.

  32. علی
    پاسخ

    باسلام
    احتراما به عرض می رساند صاحب ملکی تجاری با اشاره به اینکه ملک ایشان ۱۳ سال سابقه میوه فروشی داشته به من اجاره داده است. یکی از شرایط عقد قرارداد این بود که پروانه کسب را در معرض دید عموم قرار دهد اما بعد از دو هفته متوجه شدم که ملک مذکور فاقد پروانه کسب می باشد و بدلیل اینکه فعالیت ما غیر قانونی بود مغازه را تخلیه نمودیم. حال از مبلغ ودیعه اجاره بها ۲ ماه می خواهد کسر کند. آیا بنده با شکایت ایشان به سازمان اصناف یا تعزیرات حکومتی می توانم اعاده طرح کلاهبرداری ایشان شده و پول خود را مسترد نمایم. باتشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید به دادگاه مراجعه کنید.

  33. محسن
    پاسخ

    سلام.
    پدر بنده با برادرانش حدود ۳۰ سال پیش چند قطعه زمین کشاورزی بصورت مشاع خریداری نموده اند و همان زمان بین خودشان بصورت شفاعی تقسیم کرده اند و از زمان تقسیم شفاعی ( هیچ برگه ای نوشته نشده است ) تا الان زمین سهم پدرم ( زمین از لحاظ نوع زمین خاک مناسب تری ندارد و دارای کلوخ زیاد می باشد ) کشت مناسب نیاورده و از آن زمان تا الان حدود ۶۰ تن کمتر از هر یک از برادرانش کشت برداشت نموده است و تاکنون باتوجه به قولی که به برادرانش داده است اعتراضی ننموده است و تا الان که یکی از برادران پدرم اعتراض نموده که باید از نو تقسیم شوند و مدعی شده است که زمین سهمش خوب نیست، الان پدرم می تواند ضرر خود را طلب کند.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بنظرم خیر.

  34. کریمی
    پاسخ

    با سلام، سوالی خدمتتون داشتم من وکالت نامه تام الاختیار از همسرم دارم برای تمام کارها از جمله انحصار وراثت ، ولی خانواده همسرم قبل از این وکالت من از همسرم وکالتی گرفتن برای کارها انحصار وراثت که قبل از دادن وکالت به من بوده با توجه به فروش ملک میخواهند خودشون از طریق وکالت انحصار وراثت ملک را فروخته و در حسابی به نام همسرم واریز کنن آیا من میتوانم از اینها با توجه به تام الاختیار بودن تمام حقوق ایشون از اینها شکایت کنم (در ضمن همسر من در خارج از کشور هستن

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اولا کسی با وکالت نامه انحصار وراثت نمی تواند مالی را خرید و فروش کند مگر وکالت در تصرف و اخذ و انتقال داده شده باشد. در صورتی که به شما و دیگران این وکالت را داده باشد هر که زودتر اقدام کند کارش درست است و دیگری حق اعتراض ندارد.

  35. هادي
    پاسخ

    سلام و عرض ادب دارم خدمت استاد ارجمند
    یه سوال داشتم ممنون میشم راهمای کنید
    دلیل تعدد سیستم های حقوقی و دلیل تعدد نظام های حقوقی چیست؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام تاریخ، مذهب و شرایط اقلیمی از جمله دلایل آن است.

  36. عباس دهقان
    پاسخ

    باسلام
    وسیله ی برای تعمیر به مغازه ی,تحویل داده ام به علت یه سری مشکلات برا دریافت آن نتونستم بروم, بعداز شیش ماه برای تحویل و پرداخت هزینه به انجا رفتم,ولی صاحب مغازه بدونه اجازه آن را فروخته ایا حق چنین کاری راداشته

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام حق نداشته این کار را بکند مگر به اجازه دادگاه.

  37. زهرا
    پاسخ

    ایا کارشناسان خط در دادگاه قادر به تشخیص جعلی بودن امضاهای خیلی ساده هم هستند

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام امیداورم که بتوانند کاری انجام بدهند.

  38. رضا
    پاسخ

    با سلام.من اقا هستم.ادرس ایمیل خواهرم رو دادم.

    همسرم بخشی از مهریه خود را که سفر حج تمتع بوده به اجرا گذاشته.من در دادگاه حضور پیدا نکردم.و میخواهم درخواست واخواهی بدم.هزینه ان چقدر میشود ؟

    و اینکه همسرم دادخواست الزام به تهیه مسکن داده.من قصد دارم ایشان را طلاق بدهم اما الان نمیتونم.با توجه به اینکه نتوانستم برای ایشان عدم تمکین بزنم، ایا میتونه در این دادگاه تهیه مسکن موفق شود و من مجبور شوم برایش خانه بگیرم؟ میتوانم بگویم دادگاه بهم فرصت بده تا مسائل مادی طلاق رو اماد کنم و من رو محکوم به تهیه مسکن نکنند ؟من سه سال پیش ایشون رو از منزل مشترک بیرون کرده ام.

    ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، واخواهی کنی که چی بگویی؟ بگویی این جزء مهریه نبوده است؟ شما باید نفقه همسرتان را که شامل تأمین محل زندگی است مهیا کنید. لازم نیست برای ایشان منزل بخرید.

  39. مهدی مهاجری
    پاسخ

    ????? در قرار داد مشارکتی بین مالک و سازنده،سازنده قبل از اینکه به تعهدات خود عمل کند وبدون سند رسمی سهم خود را پیش فروش کرده که به دلیل عدم
    رعایت تشریفات قانونی به حبس محکوم شده .و در قرار داد گفته شده چنانچه به تعهد عمل نکرد قرار داد فسخ است .که در رای اولیه هم فسخ گردیده .وی به رای اعتراض دارد و چون فروخته ادعا میکند فسخ صحیح نیست.ایا ممکن است رای به فسخ، تایید نشود؟ البته در قرارداد از فروش منع نشده.و گفته نشده چه زمانی حق فروش خواهد داشت..فقط گفته شده حق فروش سهمش به عهده خودش میباشد.و گفته شده زمانی سه دانگ سند به نامش زده خواهد شد که حداقل پنجاه درصد کار انجام شده باشد..که اکنون طبق نظر کارشناس رسمی سی درصد کار انجام شده.ایا میتوانسته بفروشد؟ایا فسخ تائید میشود؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام فسخ ارتباطی به فروش ندارد و بعید است که تأیید نشود.

  40. امير حق بين
    پاسخ

    سلام خدمت جناب دکتر،ماپنج ورثه هستیم که یک خانه سند دار ارث رسیده که حالا برای فروش اقدام کرده ایم که یکئ از برادران ادعا میکند که من در زمان زنده بودن پدر ومادر برای خانه ئ آنها وسایل میخریدم والان فاکتوری به مبلغ ۲۴م را آوره است که تا پول من راندهید من برای فروش خانه امضا نمیدهم و این یک فاکتور دست نوشته ی خودش است وهیچ امضایی از مرحوم پدرم ندارد که این فاکتور رابدهکار بوده. وباتوجه به اینکه پدرم در آن زمان نیاز مالی هم نداشته ،که این برادرمان برای آنها وسایل خوراکی ودارویی بخرد وما همگی اینگونه خرج ها کرده ایم ولیهیچ کدام ادعایی نداریم تنها همان برادر..حالا آیا ما میتوانیم او را ملزم به امضا برای سند خانه ودیگر اقلام بکنیم ؟؟؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بله می توانید و آن سند ارزشی ندارد.

  41. حسین
    پاسخ

    سلام استاد عزیز.مستاجرم شکایت کرده که پول رهن را نگرفته در حالیکه دادم و رسید با امضا از ایشان گرفتم ولی مستاجرم در دادگاه گفته که رسید داده ولی پول را نگرفته. پسر و خواهرزاده ام نیز در دادگاه شهادت و سوگند خوردند که شاهد بودند پول را دادم.قاضی گفته مستاجرم باید قسم بخوره. آیا رسید و شاهدین بنده مدرک اثباتم نبود؟ آیا این درسته که ایشان قسم بخورد یا اینکه بنده باید قسم بخورم پول را دادم؟ آقای دکتر من سه تا یتیم دارم و ایشان خیلی پارتی دارد و میخواهد پول ناحق از من بگیرد.خواهش میکنم کمکم کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام نگران نباش. چون مدرک از وی داری که پول را دادی، سوگند وی نمی تواند مبنا قرار گیرد و شما محکوم شده اید. ولی اگر واقعا نداده اید خب خدایی درست نیست، پول مردم را بدهید.

  42. علي
    پاسخ

    با سلام و عرض خسته نباشید، من به همراه دو شریک دیگر ملکی را برای مشارکت ساخت با دو نفر سازنده قرارداد بستیم و طبق بند های مشارکت نامه قرار ملزم به انتقال دانگ سازندگان در موقع مقرر شدیم . با توجه به سوابق سازندگان و نیاز مالی ایشان ، اینجانب مبلغی را نقدا به سازندگان پرداخت کردم و مشارکت نامه مدنی بین من و دو نفر سازنده بصورت برگه دستی تنظیم شد و قید شد که من سهم سود مشارکت را بطور ماهانه دریافت کنم و انها برای اینکه خیال من از برگشت سرمایه ام راحت باشد ، ١.۵ دانگ از یکی از اپارتمان هایی که بعد از ساخت سهم سازندگان میشد را به من پیش فروش کردند و ضمنا من هنوز هیچ دانگی را به نام سازندگان منتقل نکردم. ساختمان ساخته شد و هر کدام از شرکاء اپارتمان خود را تحویل گرفتند و سازندگان سهم خود را فروختند و به قول خودشون پیگیر کار سند هستند. از تحویل ساختمان ٧ ماه میگذرد و من در این مدت نه سودی دریافت کرده ام و نه اصل سرمایه شراکتم را و بیشتر مواقع جواب تلفن من را نمیدهند و مشکل را به همدیگر پاسکاری میکنند . لطفا راهنمایی بفرمایید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب شما هم طبق توافقات می توانید حق اتان را بگیرید. اگر تعهدات را انجام ندادند، شما هم تعهدات متقابل را انجام ندهید و اگر تعهدی از طرف شما باقی نمانده است، خب باید از طریق دادگاه و دادخواست اقدام کنید.

  43. احمد
    پاسخ

    با سلام در یک شرکت تولیدی کار میکنم همین روزها میخواهم بازنشسته شوم و افرادی هم هستند که مثل بنده در حال بازنشستگی هستند ولی شرکت از ما تعهدنامه ای بطور الزام و اجبار گرفته است مبنی بر اینکه ما از نظر حوادث ناشی از کار هیچگونه شکایتی نداشته باشیم و به مدت یکسال هم برای دریافت سنوات پایان خدمت نباید به شرکت مراجعه نماییم و شرکت هم هیچگونه تعهدی در قبال ما ندارد و اعلام نموده اند که اگر این تعهد را امضا نکنیم کارهای بیمه ای برای بازنشست شدن ما را انجام نمی دهند که مشکلات بعدی را دچار خواهیم شد آیا این تعهد قانونی است و ما هیچ حق شکایتی نداریم و اگر اینطور نیست راه حل مشکل ما چیست ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر اعتراضی دارید به وزارت کار مراجعه کنید.

  44. پاشا
    پاسخ

    سلام یکی از صاحبین مجاز امضا شرکت تعاونیمسکن مهر هستم اخیرا متوجه شدم مدیر عامل باجعل امضا بنده به نام پدر وبرادرشون اقدام به عضوگیری کرده وواحد تعاونی که میشد به نرخ روز فروخته ومابه ااتفاوت اون صرف رفع مشکلات تعاونی کرد به جیب زده وازطرفی پدر وبرادر ایشون چون ساکن یه استان دیگر بودند حائز شرایط عضویت در تعاونی نبودند دربعضی جاها هم به نام دیگران واحد فروخته کهعضو تعاونی نبودند ومبلغی از مابهالتفاوت به ایشان داده ومابقی به جیب زدند

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام شما می توانید شکایت کیفری جعل بکنید که زودتر به نتیجه برسید.

  45. مجید حداد
    پاسخ

    سلام.
    ملکی از شخصی در سال ۹۰ پیش خرید نمودم .طبق قرارداد مبالغ مالی رو تسویه کردم.یک سال از زمان تحویل مورد معامله میگذرد و ۴ ماه از زمان مقرر برای حضور دردفترخانه.ایشان میگویند که یک تراس به مساحت ۱۲۸ متر مربع به واحد شما اضافه شده (تراس بدون سقف و از سه طرف باز است و در واقع پیشانی لابی است) و مدعی دریافت ۱۲۸ متر مربع وجه تراس به روز است و میگوید در سندمساحت تراس قید میشود وملاک تسویه ما در بیعنامه صورت مجلس تفکیکی می باشد .حال بنده ۲۳۵ متر آپارتمان خریده ام و مشکلی با پرداخت تراس ندارم ولی میگویم طبق عرف با هم حساب کنیم ایشان زیر بار نمیروند و آپارتمان را نیز تحویل نمیدهند.
    لطفا راهنمایی فرمایید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام چنین تراستی به این حد از متراژ چیز معمولی نیست و نمی تواند شما را مجبور کند که شما پولش را پرداخت کنید.

  46. گلی کاویانی
    پاسخ

    با عرض سلام و خسته نباشید
    پدرم مغازه ای دارد که دارای سند دستی است این مغازه در اختیار برادرم می باشد بتازگی برادرم از ضعف پدرم در سلامت جسم و عقل استفاده کرده و بوسیله شاهد گرفتن چند نفر از اطرافیانش و اثر انگشت پدرم مغازه را به نام خودش کرده در حالی که پنج سال پیش پدرم وکالت تام بمن داده بود ولی من سند دستی را ندارم ایا راه قانونی برای گرفتن ان سند وجود دارد و ایا با پرونده ای که پدرم در انجمن الزایمر دارد می توانم مغازه را برگردانم:از اینکه وقت می گذارید و جوابم را میدهید ممنونم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام شما باید ثابت کنید که آن سند که دست بردار شما هست بی اعتبار است. مثلا فاقد مشاعر بوده است. که خیلی ساده نیست.

  47. مهران
    پاسخ

    سلام .من یک اپارتمان فروختم سند را زدیم ۲۵ میلیون برای تحویل اپارتمان نگه داشتن و من در تاریخ ۲۲ شهریور اپارتمان را با خریدار و بنگاه رویت کردن بعد مبلغ را دو فقره چک دادن یک فقره ۱۲ میلیون ویک فقره چک ۱۳ میلیون من اپارتمان را تحویل دادم مبلغ ۱۲ میلیون پاس شده ولی مبلغ ۱۳ میلیون را مسدود کرده حالا بعد از تحویل اپارتمان یک روز بعدش رادیاتور اب داده سقف همسایه ریخته پایین ایا من سالم تحویل دادم مقصر کی هست انان هم بابت ۱۳ میلیون ۲۴۵۰۰۰۰پول وکیل دادم تا قانونی بگیرم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، چکی دادن یعنی همین. بلاخره یک دعوی بین شما است و آن هم پول چک را گرو کشیده است. اگر نداد باید دنبال دادگاه باشید.

  48. حسین
    پاسخ

    سلام وعرض ادب .بنده یه ماشین تمام رنگ حتی سقف به یه دلال فروختم زیر قیمت بعنوان ماشین چپی ولی این اقا دوراز چشم من با این که میدونست ماشین چپیه تو قولنامه نوشت جلو عقب سالم حالا تو محضر میگه تو ماشینو بمن انداختی باید دو ملیون دیگه ازش کم کنی اگرنه شکایت میکنم .من ماشینو بقیمت چپی بهش دادم البته نوشتم که سقفش رنگ داره ودورش حلا ماشین دوقبضس وتو پارکینگ الان میگه تا پول کم نکنی نمیام محضر یا باید ماشین عقب جلو سالم بمن بدی ضمنا چون دلاله جای مشخصی نداره راستی بیمش چندروز دیگه تمومه تا هر اقدامی کنم تموم شده ایا اون گردنه منه روز قولنامه بیمه داش .ممنون از راهنماییتون.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب نباید اینها را می نوشتید. شما باید تاوان اش را بدهی تا دیگران چشمشان به حساب بیاید چیزی را که قبول دارند بنویسند و سند را قبل از امضا قشنگ بخوانند.

  49. تالی
    پاسخ

    ضمن عرض سلام و احترام ، اینجانب آپارتمانی را خریدم و حدود دو سوم مبلغ معامله را پرداخت نموده ام و آپارتمان را تحویل گرفته ام .و قرار هست یک سوم در محضر بدهم . و چون فروشنده خود نیز این آپارتمان را از فرد دیگری پیش خرید نموده بوده و به دلیل آماده نبودن مدارک نتوانست در محضر برای بنام کردن سند حاضر شود . و حتی اینجانب دو بار آپارتمان را اجاره داده ام ، حال برای انتقال سند چه باید بکنم و آیا میتوانم تقاضای خسارت بکنم ؟ با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید علیه فروشنده طرح دعوی الزام تنظیم سند بکنید. اگر مالک اصلی پای قولنامه شما را امضا کرده است، شما می توانید علیه هر دو طرح دعوی کنید.

  50. مهدی
    پاسخ

    سلام

    چند وقت پیش متن کامل دادنامه ای را به استحضار جنابعالی رساندم موضوع دادخواست تایید فسخ قراردادمالی بود که دادگاه طبق گواهی گواهان اعلام کرده فسخ نیست اقاله است ورد دادخواست خواهان صادرشده حال تجدید نظرهم ممکن است همین رای راتایید کند از انجایی که این ملک قبل از مهریه همسر خواهان اقاله شده حال ملک خواهان درتوقیف مهریه همسراینجانب میباشد بارد دادخواست دادگاه بدوی اشتباه درنوع دادخواست از وکیل خواهان میباشد
    حال تجدید نظر اگر رای نیاورد ملک خواهان به تصرف همسرم در میاید وخواهان بابت مال ازدست داده ازمن شاکی خواهد شد زیرا دودانگ از این ملک به نام همسرم درقسمت پایین مبایعنامه بدون امضای همسرم ذکر شده برای همین دراقاله مبایعنامه حضورنداشته تکلیف چیست

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام شما و خریدار باید با هم در این دعوی مشارکت کنید چون هر دو شما ذینفع هستید.

پاسخ دادن به دکتر شیروی لغو پاسخ

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *