این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را  در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال]  پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است  که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم. 

لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.

کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.

  1. ali
    پاسخ

    با سلام و تشکر،

    اگر زن و شوهری در طی‌ دوران زوجیت وامی از بانک گرفته باشند و هر دو پای قرارداد وام بانکی‌ را امضا کرده باشند. آیا هر دو زن و شوهر مسئول و موظف به باز پرداخت وام بانکی‌ هستند. لطفا با ذکر ماده و قانون مربوطه توضیح دهید.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام متوجه نشدم که هر دو چطور پای یک وام را امضاء کرده اند. یعین یکی اصلی و دیگری ضامن بوده است و یا وام مشترک گرفته شده است؟

  2. آرمان حيدري
    پاسخ

    با سلام.اگر فروشنده ملکی پس از فروختن عادی ملک ، و دریافت وجه معامله،سند را برای تامین کیفری فرد دیگری در دادسرا وثیقه قرار دهد و سند را به صورت رسمی منتقل نکند،می توان از طریق کیفری پیگیری کرد و تحت چه عنوانی؟ممنون و سپاسگذار.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام شاید بتوان به ماده ۶۷۴ قانون مجازات اسلامی استناد کرد.

  3. محمد
    پاسخ

    سلام بنده ملکی را خریداری نمودم اما پس از مدت ۱ماه مبایعه را فسخ نمودیم و قرارشد فروشنده پس از فروش مجدد یا سر۱سال مبلغ ۴۰میلیون تومان پول را که دریافت کرده بود برگرداند الان که فروخته پول رو به بهانه های مختلف نمیده از طرفی چون معامله رافسخ نمودیم بنگاه اصل مبایعه نامه رو نمیده و میگه پاره کردم بنده تصویر اون رو دارم و وکیل برایم دادخواست نوشت اما دادگاه بدلیل عدم برابر شدن با اصل مدارکم رو قبول نکرد راهکار چیست ؟؟ایا می توانم به استناد شهودی که در جریان فسخ معامله بودند شکایت کنم ؟؟؟ایا می توانم ملک دیگری را با واسطه بخرم ودر دفتر خانه هنگام بنام زدن سند این استشهاد باقیمانده پول را ندهم ؟؟راهکار جنابعالی چیست ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام شما به هر دلیلی می توانید ثابت کنید و دادگاه نیز به عنوان یک اماره و قرینه باید به کپی آن توجه کند.

  4. آوانوش
    پاسخ

    با سلام
    من قراردادی نوشتم که برای بازی کردن در فیلمی مبلغ … به من داده شود که ثابت شد همه ی این ها الکی هستند اگر از طرف مقابل شکایت کنیم طرف مقابل باید مبلغی برای فسخ قرارداد به من بدهد درست است؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خب اگر از این طریق ضرری کرده باشید و بتوانید ضرر خود را در دادگاه ثابت کنید، خب می توانید آن را به سختی مطالبه کنید.

  5. حميدرضا ابراهيم
    پاسخ

    آپارتمان خود را چند وقت پیش فروخته ام به قیمت ٨٠٠ میلیون که در قرارداد نوشته شده که در صورتی که خریدار آپارتمان را بالا تر از ٨٠٠ میلیون بفروشد باید به من بدهد و در صورتی که کمتر از ٨٠٠ میلیون تا ٧٨٠ بفروشد من باید به او پول بدهم١- آیا این معامله صحیح است یا باطل٢- واینکه بنده میخواهم معامله را فسخ نمایم البته در قرار داد هیچ گونه شرایطی در مورد فسخ قرار داد ننوشته ایم و نه شرایط ضرر و زیانی دیگر. چون یک قرارداد دستی میباشد البته آپارتمان را هنوز تحویل نداده ام. متشکرم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ۱- بنظرم شرط مشکلی ندارد و ۲- نمی توانید فسخ کنید.

  6. سياوش
    پاسخ

    با سلام خدمت اقای دکتر… من یه مغازه ای در کرج خریدم که سند قولنامه ای هست واینکه این اقا متراژ مغازه را۵٠ متر فرمودند اما الان که مغازه متر شده است دیدیم ٣٧ متر است ایا میتوانم از املاک و اون فروشنده شکایت کنم و به چه صورت باید این مار را انجام بدم…. سپاس

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام علیه املاک که نه، ولی می توانید معامله را از طریق دادگاه فسخ کنید.

  7. فریبرز
    پاسخ

    سلام

    دربهار امسال یک زمین به مساحت ۲۵۰مترمربع به شخصی فروخته ام که معامله ۳دانگش به اسم ایشان بود و ۳ دانگ دیگرش به اسم برادرش امضای خریدار درقولنامه فقط یکی ازخریداران میباشد وخریدار دوم که براد ر ایشان میباشد متاسفانه فوت کرده ونام دوطرف درقولنامه ذکر شده وامضایی از ایشان نیست حال به علت اینکه مابقی پول دریافت نشده وتنها خریداراول امضا کننده قولنامه بود مابقی ثمن معا مله را پرداخت نکردن معامله را فسخ کردیم زیراامضای خریدار دوم نبوده ورثه برادر فوت شده شکایت کردن که شریک اول چرا بدون اجازه ورثه تمام پول را هنگام فسخ داده ایم ونصف ان ثمن مطعلق به پدرشان است تکلیف چیست زیرا فقط اسم ایشان بوده وهیچگونه امضایی درهنگام خرید ا ایشان نداشتیم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بنظرم قرارداد در نصف اول صحیح بوده است.

  8. الهام
    پاسخ

    سلام ، میخواهم خانه ام را بفروشم ولی در زمان فروش به علت سن کم و کم تجربگی یه سری مدارک اعم از سند تفکیکی ، پایان کار ، بنچاق را از صاحبخانه قبلی نگرفتم حالا شماره تلفن ایشان را ندارم و هنگامی که از طبقات دیگر درخواست کپی این مدارک را میکنم از دادن این مدارک به من خودداری می کنند لطفا کمکم کنید که باید چه کار کنم؟؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام معمولا یک نسخه در دفترخانه که ملک به نام شما شده است وجود دارد.

  9. سمیه
    پاسخ

    سلام.ما ۲۰سال پیش خانه ای را به صورت قولنامه ای از شخصی خریداری کردیم.از ۵سال پیش تصمیم ساخت و ساز خانه گرفتیم و برای گرفتن جواز کسب احتیاج به سند داریم.منتهی به دلیل اینکه ما دسترسی نداریم به مالک سابق سند برای خانه صادر نمیشه.میخاستم ببینم چه راه حلی برای گرفتن هر چه سریعتر سند هست؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید ابتدا ببینید که ملک به نام چه کسی است که در این صورت باید علیه مالک اصلی و فروشنده اقامه دعوی کنید.

  10. زانیار فتحی
    پاسخ

    با سلام خسته نباشیدمن یک خودرو فروختم قیمت نقدی ۲۱میلیون و۸میلیون بصورت نقدی و۲.۵بیست روز بعد قرار داد و۱۰.۵هم هفتاد روز بعد قرار داد در ضمن در داخل قولنامه هم قید شده که هر کدام از اقساط که بعنوان ثمن معامله میباشد پرداخت نشود خودرو فوق بصورت امانتی میباشد و بیش از چهار نفر شاید دارم که گفتم معامله فسخ خواهد شد ولی تو قولنامه ننوشتم.حالا ماشینم فروخته به یکی دیگر که اول روز هم به خریدار دومم گفتم که ماشین شرایط چیه به من بدهکاره ولی جواب نداد .حال من میتونم ماشینو پس بگیرم یا نه.ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید از طریق دادگاه عمل کنید والا دچار مشکل می شوید.

  11. معظمی
    پاسخ

    سلام من اپارتمانی اجاره کردم .دوساله از تاریخ تخلیم گذشته مالک اپارتمان حاضر به پرداخت ودیعم نیست میگه ندارم .باید بشینی تو مستاجر جدید بیایید ..چه کار باید کنم ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید از طریق دادگاه اقدام کنید.

  12. رضا
    پاسخ

    با سلام
    پدرم در زمان حیاتش منزل مسکونیش را در دفترخانه اسناد رسمی به من صلح نمود ۶ دانگ
    اکنون چند سالی است که پدر فوت شده است و بقیه وراث به دنبال راهی از طریق وکیل و .. برای بر هم زدن صلح منعقده در ان تاریخ هستند به نظر شما موفق می شوند و رویه عملی دادگاه ها در برخورد با این مسایل چگونه است
    استاد محترم نظر شما چیست باتشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام از جهت حقوقی مسئله خیلی واضح است که آنها نمی توانند این صلح را برهم بزنند. استفتاء مورد اشاره نیز بنظرم ناظر به مصالحه کلیه اموال است.

  13. علی
    پاسخ

    سلام اینجانب درسال ۱۳۹۲_۴_۲۰زمین خودرابابینامه ای عادی مشروط بروصول چکهای پرداختی برای ثمن معامله فروختم اماهیچکدام ازچکهاوصول نگردیدچندین اظهارنامه مبنی برفسخ معامله فرستادم اقامه دعوی درشورای حل اختلاف دادسراودادگاه حقوقی نمودم که درهیچ کدام حاضرنشدحتی درروزنامه هم آگهی نمودم بازخبری نشدبعداز۱۴ماه به شخص دیگری فروختم ویکسال آن شخص درزمین مذکوراقدام به درختکاری وغیره نمودحال بعدازیکسال به شکایت نامبرده قاضی ایجانب رامحکوم به یکسال حبس واستردادزمین درحق شاکی و۲۳میلیون تومان به صندوق دولت نموده است آیا ازاجرای عدالت است

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب من مرتب در این سایت می گویم که وقتی ملک خود را می فروشید، آن را مثل دختری است که به ازدواج کسی در می آورید و نمی توانید تا طلاق آن را نگرفته اید آن را به ازدواج دیگری درآورید. اگر هنوز وقت اعتراض تمام نشده، حتما اعتراض کنید. بنظرم در مرحله تجدید نظر نقض می شود.

  14. مهدی
    پاسخ

    اینجانب زمینی را به مدت یک سال است خریدم ولی فروشنده از زدن سند قطعی خودداری می کند. اینطور که متوجه شدم سند در رهن سند آپارتمانی می باشد.بطوریکه فروشنده قبلی شرط کرده سندزمین را زمانی انتقال می دهد که سند آپارتمان به نام زده شود. اینجانب چگونه می توانم فروشنده رو ملزم به انتقال سند کنم د صورتیکه شرط محقق نشده چون سند آپارتمان آماده نیست. با تشکر فراوان

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید علیه فروشنده و همچنین مالک اصلی مشترکا طرح دعوی کنید.

  15. عبداله رضاییان
    پاسخ

    با سلام. ایا میتوان به عنوان طلبکار،ملکی را به شخصی صلح با اختیار استرداد شده را توقیف کرد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام طبق اصول حقوقی، حق استراداد باعث نمی شود که نتوان ملک را توقیف کرد.

  16. ماه آب
    پاسخ

    با سلام
    بنده سال قبل ملکی خریداری کردم،که فروشنده خودش از سازنده اصلی خریده بود،و کسی که ما از آن ملک خریدیم در مبایعه نامه برای تاخیر روزی ۲۰۰ هزار تومان تاخیر زده بود،ولی در موعد مقرر سند حاضر نشد و من عدم حضور گرفتم و بعد از مدتی با فروشنده و سازنده اصلی توافق کردیم مستقیما سند را بنام من بزند و اینکار انجام شد،
    حالا من برای تاخیرات میتوانم اقدام کنم؟؟؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام این بستگی به توافق دارد. ظاهرا این توافق آن جریمه ها را از بین می برد.

  17. بهنام
    پاسخ

    سلام
    قبلآ مشکلی داشتم که راه حل آن را گفتید :
    حدود ۴ سال پیش آپارتمانی پیش خرید کردم. قرار بود ۱ ساله بدهد که ۴ سال طول کشیده و الان آپارتمان مذکور ۹۵ درصد پیشرفت فیزیکی داره( امتیازات آب و برق و گاز مانده و آسانسور نیمه کاره است). آپارتمان دارای وام ۲۰ میلیونی مهر هست که ۱۶ میلیونش رو از بانک گرفته و برای ۴ میلیون باقی مانده باید تفکیک کنه و پایانکار بده. فروشنده ۲ ماه پیش خودکشی کرد. ورثه که شامل همسر ، فرزند ۷ ساله اش ، پدر و مادر هستند که با بهانه های مختلف از تکمیل ساختمان و تحویل به خریداران امتناع می ورزند. خود فروشنده بدهی های کلانی بالا آورده و حالا که مرده طلبکاران دنبال اموالش اند.
    در این حال تکلیف پیش خریداران چیه؟ آیا میتونیم آپارتمان رو تصرف کنیم و باقی کارهای ساخت و ساز رو انجام بدیم ؟ در اون صورت سند رو چطور ازشون بگیریم؟ تصرف از طریق مراجع قانونی امکانپذیره؟ چه مراحلی داره و چقدر طول میکشه؟
    با توجه به این که فروشنده طلب زیادی بالا آورده بود آیا امکان اینکه طلبکاران ساختمان ما رو تصرف کنند هست؟ ( مثلآ وام بانک رو تصفیه کنند و سند به اسم خودشون بزنند یا اصلآ بدون تصفیه وام ساختمان رو بگیرند) برای جلوگیری از این کار چه اقدامی انجام دهیم؟

    نظر شما : سلام، با نظر دادگاه، آپارتمانها را تصرف و تکمیل کنید که این بهترین راه در این شرایط است.

    ————-
    الان ما ساختمان مذکور رو تصرف کردیم و تامین دلیل و ممنوعیت نقل و انتقالش رو گرفتیم. کارشناس اومده و هزینه تکمیل ساختمان رو براورد کرده که معادل کل مبلغ باقیمانده ( مبلغی که برای تحویل و سند نگه داشته بودیم ) خریداران میشه.
    سوال من اینه که ما اگه ساختمان رو تکمیل کنیم آیا بعد از دریافت سند میتونیم تقاضای خسارت دیرکرد از ورثه داشته باشیم؟( برای هر واحد مبلغ بالایی میشه) ممکنه بعضی از خریداران بعد از دریافت سند واحد خودشون رو بفروشند. اینها چطور؟ بعد از فروش میتونند ادعای خسارت دیرکرد کنند؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام هزینه را با نظر دادگاه انجام بدهید که بعدا بتوانید از اموال متوفی دریافت کنید البته اگر متوفی اموالی نداشته باشد، شما کاری نمی توانید بکنید مگر لعن و نفرین.

  18. جلالیان
    پاسخ

    با سلام .یک باب مغازه را که دادگاه حق کسب وپیشه را به بنده داده است و مالک آن مدرکی برای اثبات مالکیت خود ندارد آیا می توانم اجاره دهم اگر می توانم در قرارداد خود چه مواردی را متذکر شوم در ضمن این مغازه به مدت ۲۰سال است که در اختیار بنده می باشد و لی به دلیل عدم توانایی مالی قادر به سرمایه گذاری نمی باشم و مالک نیز اقدام به تسویه حساب نمی کند.
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر در قرارداد اجاره این حق صراحتا به شما داده نشده است، این می تواند برای شما ایجاد مشکل کند.

  19. ابراهیمی
    پاسخ

    با سلام.
    جناب آقای دکتر شیروی با تشکر از راهنمایی و پاسخ شما

  20. فرهاد
    پاسخ

    با سلام
    جناب دکتر اینجانب سال ٧٣ ملکى را با تنظیم وکالت فروش بلاعزل در محضر به شخصى فروختم، و کاغذى از روى اعتماد به او مبنى بر اینکه اینجانب پیرو وکالت داده شده اقرار میکنم هیچگونه طلبى از این شخص ندارم و وجه آن را دریافت نمودم و به بیع قطع فروخته ام به ایشان دادم، اما ایشان هیچ پولى به اینجانب نداد تا سال ٨٠ که فوت کرد، الان وراث ایشان با جعل جمله اى به آخر این اقرار نامه با این مضمون( ومبلغ مربوطه دو میلیون تمان بوده به اینجانب رسیده) درخواست الزام به سند داده اند
    آیا اینجانب میتوانم با توجه به قانون تملیک عین به ثمن معلوم در خواست ابطال اقرار بیع را بدهم؟
    با تشکر فراوان

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بنظرم اقرار شما کامل است و نیازی به اضافه کردن آن عبارت نبوده است و شما ظاهرا حقی ندارید.

  21. ایمان
    پاسخ

    با سلام و احترام
    استاد دو سند عادی وجود دارد یکی با تاریخ و دیگری بدون تاریخ
    آیا سند بدون تاریخ مقدم محسوب می گردد یا مؤخر؟
    هیچ دلیل و مدرک دیگری وجود ندارد
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام در اینجا از اصل استفاده می شود. یکی که تاریخ دارد مثلا اول مهر ۱۳۹۳ که روشن است. در مورد دیگری شک می کنیم که آیا در تاریخ اول مهر ۱۳۹۳ این سند تهیه شده است یا نه، استصحاب می کنیم عدم وقوع آن را و بنابراین نتیجه می گیریم که دومی موخر است.

  22. حسام مبصری
    پاسخ

    سلام خدمت استاد عزیز
    اینجانب ملکی را با پلاک ثبتی ….به گفته فروشنده درسال ۹۰ خریدم نصف مبلغ را با چک دوروزه پرداخت و طبق شرایط قولنامه رسمی مابقی را با یک چک دوماهه که تاریخش با روز دفترخانه یکی و بعد از ارایه مدارک مالکیت و سند رسمی که فروشنده متعهد شده بود بنامم بزنه مبلغ چک رو بحساب بریزم فروشنده به تعهدات عمل نکرده وسندی و مدرکی که خودش میدونست نداشته چک رو برگشت زد با وساطت دوستان گفت اماده میکنم پول رو من بحساب بریزم این بین فروشنده فوت کرد بعداز دوسال وارثین چک رو به دادگاه ارایه دادن با زرنگی و دورزدن وکیلش ادرس قبلی مرا دادن وبا اختاری که بدست من نرسید قاضی حقوقی دادگاه شهرستان با ذکر نام فروشنده و بابت خرید ملک فلان جا مرا محکوم به پرداخت کردن بدون اینکه از شرایط پرداخت و وصول چک و وجود قولنامه استنادی کرده باشن و در رای صادره مطرح کنند حال رای دادگاه رو من برای دادگاه تجدید نظر چگونه باید باطل کنم ؟
    ایا با توجه به تعهد و شرایط و اینکه چک من برای معامله ای بوده که تعهداتش انجام نشده و خود فروشنده در قید حیات نیستن من باید مبلغ رو پرداخت کنم؟
    ممنون میشم یک راهنمایی جامع کنید من یک پسر کوچیک دارم که چشم انتظارمه

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید حتما با یک وکیل مشورت کنید تا برای شما یک لایحه اعتراضیه تهیه کند. من بدون دیدن مدارک نمی توانم راهنمایی درستی بکنم.

  23. علیرضا
    پاسخ

    باسلام آپارتمانی را را رهن کامل کردم در همان روز اثاث کشی موجر گفت قصد فروش خانه را دارد فهمیدم خانه را مدتی است به فروش گذاشته ومستاجر قبلی که اذیت شده خودش بلند شده من یک بچه سه ماهه دارم هرچی به او میگویم چرا به من اجاره دادی میفروختی ولی زیر بار نمیرود و هراز چند گاهی با زدن تلفن وآیفون و زنگ خانه مزاحم من میشود آیا او حق چنین کاری دارد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام حق چنین چیزهایی را ندارد.

  24. میرزا زاده
    پاسخ

    سلام جناب دکتر
    ۱) یک طبقه از آپارتمانی را پیش فروش کرده ام . در اواسط ساخت شهرداری یک طبقه دیگر به من پیشنهاد داده است که اضافه اشکوب بگیرم. آیا شخصی که از من پیش خرید کرده حق اعتراض و جلوگیری از ساخت اضافه طبقه را دارد؟
    ۲) در ملکی که ۵ طبقه است و۴ پارکینگ دارد و من صاحب ۳ طبقه از آن ساختمان هستم و سازنده ساختمان میباشم آیا میتوانم بدون کسب اجازه از ۲ طبقه دیگر از شهرداری تقاضای پارکینگ مزاحم برای یک واحد از سه واحد خودمکه پارکینگ ندارد بکنم ؟
    با تشکر از جنابعالی

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ۱- بنظرم نظر خریدار را هم جلب کنید. ۲- باید به شهرداری مراجعه کنید.

  25. کاوه
    پاسخ

    سلام استادخسته نباشید ببخشیدیه سوالی داشتم دوست من کارمندهستش دسته چک کارمندی خودش روکسی دزدیده وامضای دوستم روداره دزدمیگه اگه شکایت کنی من ازاین چک استفاده میکنم ایا راهی هس تاماازدزدشکایت کنیم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام مگر شهر هرت است: اولا جعل امضا و استفاده از چک جعلی خودش دو جرم است. جرم سوم هم اخاذی است که آن هم جرم است.

  26. سامان
    پاسخ

    سلام
    یک واحد آپارتمان را در بنگاه فروخته ایم و برای آن مبایعه نامه تنظیم شده است.
    در روز امضای مبایعه نامه تنها مبلغ یک میلیون تومان از خریدار به صورت نقد دریافت کرده ایم و بابت مابقی مبلغ معامله، چک دریافت کرده ایم اما هیچ یک از چک ها پاس نشده. خریدار در روز مشخص شده هم در دفترخانه حاضر نشده و گواهی عدم حضور او را گرفته ایم.
    ضمنا ملک در تصرف ماست و تحویل خریدار نشده است.
    اما در مبایعه در مورد حق فسخ مطلبی بیان نشده.
    خسارت ناشی از عدم تعهد به صورت روزشمار و خسارت ناشی از ضرر و زیان ۳۰ درصد مبلغ مبایعه قید شده است.
    ۱. خواهش میکنم راهنمایی بفرمایید که روش صحیح چیست؟
    ۲. آیا امکان فسخ وجود دارد؟
    ۳. آیا میتوان مبلغ خسارت روز شمار و خسارت ۳۰ درصد ضرر و زیان را مطالبه کرد؟ و به چه صورت؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام امکان فسخ در این صورت بنظرم هست و باید از طریق دادگاه عمل کنید. خسارت را بنظرم در صورت عدم فسخ می توانید بگیرید.

  27. تقوی
    پاسخ

    سلام اقای دکتر این ماشین که ما قسطی خریدم چند روز بعد از قول نامه رفتیم تعویض پلاک کارشتاس اومد دید اظاق ماشین تعویضی و هیچ پلاکت وبا شماره تدارد نوشت ماشین بره اگاهی که کارشناسی و بهش شماره اطاق بدن ایا میشود بدلیل قشر در معامله که ما ماشین سالم وبدون ذکر اظاق تعویض در قول نامه خریدم که منچر به فسخ قول نامه بشه ؟ و ما از پرداخت اون بهره ۱۰ درضد بابت دیرکرد چک ازاد شیم؟در ضمن از
    رفتن به تغویض پلاک ۱۵ ماه گذشته .باتشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام منظورتان غش در معامله است که خب می توانید به استناد آن فسخ کنید.

  28. لیلا یاوری
    پاسخ

    با سلام و ادب ما ملکی خریداری کرده بودیم که به موقع نتوانستیم پول آن را پرداخت نماییم ولی بخشی از پول را تامین و طبق صورتجلسه ای پرداخت نمودیم و بدون اینکه تاریخی برای پرداخت مشخص نماییم قرار شد که الباقی پول را که تهیه نمودیم ایشان ملک را تحویل نمایند که پس از تهیه پول ایشان ملک را تحویل نداد و ادعای خسارت نمود و برای گرفتن خسارت قراردادی و ثمن شکایت نمود که دادگاه ادعای ایشان را بواسطه همین صورتجلسه و نیز آماده نبودن سند و نداشتن عدم حضور رد و فقط رای به پرداخت ثمن داد پس از پرداخت ثمن و تحویل ملک ایشان مجددا شکایت و ادعای خسارت ناشی از تاخیر در تادیه ثمن دادند با توجه به اینکه ما در مبایعه نامه خسارت ناشی از عدم انجام تعهد را مقرر کرده بودیم که دادگاه بدلیل عدم قصور ما رای به رد خسارت دادند آیا ایشان شانسی برای گرفتن خسارت تاخیر در تادیه ثمن را دارند و اصلا آیا می توان هم خسارت قراردادی که در مبایعه نامه ذکر شده و هم خسارت تاخیر در تادیه را مطالبه نمود.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام از زمان طرح دعوی تا زمان پرداخت ثمن می تواند خسارت تأخیر بگیرد.

  29. مجید
    پاسخ

    و ایا نوشتن مبلغی به عنوان معامله پشیمانی در قولنامه بدون ذکر مهلت حق خیار غبن را به خریدار میدهد؟؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      خیار غبن ربطی به پشیمانی ندارد. خیار غبن اگر داشته باشید به استناد قانونی فسخ می کنید نه این که پشیمان شده اید و لذا نیازی به پرداخت پشیمانی نیست.

  30. مجید
    پاسخ

    سلام،ایا گذشت ۴ماه از معامله و قولنامه نوشتن در بنگاه در حالی که یکماه نیز از انتقال سند گذشته باعث ازربین رفتن خیار غبن میشود؟؟و چگونه میتوان ثابت کرد طرف معامله اگاهی کامل داشته و معامله مرده تا خیار غبن از او گرفته شود؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خیار غبن زمانی نیست که یا شما آگاه به قیمت روز بوده اید و یا بعدا آگاه شده اید و اقدامی نکرده اید.

  31. محمد
    پاسخ

    با سلام خدمت جنابعالی ،من سال گذشته یک وکالتنامه بلاعزل فروش آپارتمانی را به خانمم دادم. الان مهاجرت کردبم شهر دیگری . الان برای خرید خونه باید اون آپارتمان را بفروشیم . آیا خودم میتونم برای فروش اون خونه اقدام کنم . چگونه؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر وکالت کاری باشد می توانید و اگر وکالت در مقام فروش باشد، خیر.

  32. تقوی
    پاسخ

    سلام .من ماشینی را بصورت اجاره بشرط تملیک خریذم که چندچک دادم که چتدتا پاس کردم و چندتا پاس نشود درمتن دستی قول نامه به ازای دبرکرد هر چک ۱۰درصد بهره میگیره الان حذود ۴۰ ملبون شده و در ان متن دستی سند خانه ام که در رهن بانک هست بعنوان ضمانت چک نوشته که اگر چک ها پاس نشود از سند استفاده کند سند به تام ماذرم هست و ان هم در ان ورقه قول نامه امضا نکرده ایا امکان استفاده از سند را دارد وشما چه راهی را پیشنهاد میکتید ایا برای بهره۱۰درصد میتوانم شکایت کنم کمکم کنید لطفا

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام ، شما که نمی توانستید سند مادرتان را به نام کسی کنید و این برای شما مسئولیت دارد.

  33. م.م
    پاسخ

    با سلام و خسته نباشید اگر کسی در کلانتری یا اماکن تعهد داده باشد و اثر انگشت آیا برای استخدامی و استعلام مشکلی بوجود می آید؟ این جز سوپیشینه هست؟ برای آزمون وکالت و قضاوت چطور در گزینش مشکلی بوجود می آید؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خیر اینها مشکل خاصی در خصوص اشتغال و امثال آن ایجاد نمی کند.

  34. امیر محمد برهان آزاد
    پاسخ

    سلام
    ضمن خسته نباشید و تشکر از سایت خوبی که درست کردید.
    اینجانب ملکی را که تازه ساز بود فروختم و به علت بروکراسی طولانی اداره ثبت اسناد مالکیت حدود ۹ روز بعد از تاریخ دفترخانه که در مبایعه نامه قید شده بود حاضر شد. متاسفانه خریدار به علت ارزان شدن ملک در تاریخ قید شده به دفترخانه مراجعه و گواهی حضور خودش را از دفترخانه دریافت کرده است و در حال حاضر که همه اسناد جهت انتقال حاضر شده جواب تلفن نمیدهد و به دفترخانه مراجعه نمیکند. سوالم این است که اولا آیا ایشان میتواند به بهانه تاخیر ۹ روزه در آماده شدن مدارک معامله را فسخ کند و دوما ایشان به مدت چند روز میتواند وجه التزام را از من مطالبه نماید و من چه سندی باید در دست داشته باشم تا به دادگاه ثابت کنم تاخیر من فقط ۹ روز بوده است؟
    بسیار سپاسگزارم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام شما بلافاصله به ایشان اخطار رسمی از طریق اظهار نامه بفرستید که بیاید و به نام بزند. حق فسخ ندارد و خودش را در مشکل قرار می دهد.

  35. محبوبه
    پاسخ

    با سلام استاد عزیز چنانچه قابل قبل از اعلام قبولی فوت شود آیا این حق به وراث منتقل می گردد؟ و وراث می توانند اعلام قبولی نمایند

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام حقی ایجاد نشده است که بماند و در نتیجه ایجاب منتفی می شود.

  36. مجید
    پاسخ

    سلام،چهار واحد اپارتمانی رو به یه شخصی فروختم،۳تا رو انتقال دادم و سر انتقال سند چهارم تقاضای سود بانکی پولی رو داره که هنگام قولنامه بهم داده،و میگه گران خریدم،یا سود پول رو بده. یا.معانله رو فسخ کنیم،شکایت کردم،جلسه اول که نیامد جلسه دوم اومد دادگاه و قاضی گفت بعد بررسی نتیجه رو اعلام میکنیم!!!!!به نظر خودم مورد مجهولی نبود که بخوان بررسی کنن همه چیز واضح بود پس چرا اینجور گفتن؟؟؟؟چقد طول میکشه نتیجه رو بگن؟؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام حالا خیلی استرس نکشید. روال معمول دادگاه این است که باید بررسی کند و دادگاه ها با حوصله هستند.

  37. یکتا
    پاسخ

    سلام و خسته نباشید بر استاد گرانقدر
    از جنابعالی سوالی داشتم و امیدوارم پاسخگوی اینجانب باشید چون برای گرفتن جوابم نمی دانم باید به کجا مراجعه کنم .حدودا یک سال پیش یه واحد آپارتمان مسکن مهر فروختم و خریدار قبول کرده که تمام اقساط را بپردازد اما بعد از گذشت این مدت اقساط را واریز نکرده و چون وم مسکن مهر به نام بنده است بانک مرا مورد بازخواست قرار داده و حساب بنده و ضامن اینجانب را مسدود کرده است حال سوال اینجانب این است که اگر خریدار جدید اقساط را پرداخت نکند در نهایت بانک چه کاری انجام می دهد؟؟آیا می تواند آن واحد آپارتمان را به عنوان اقساط پرداخت نشده خود بردارد؟؟آیا مسکن و شهر سازی فکری و یا قانونی راجع به این موضوع دارد؟؟؟لطفا و عاجزانه مرا راهنمایی کنید وبنده قبلا از همفکری و راهنمایی جنابعالیتان در مورد پایان نامه ام استفاده و بهره برده ام.با نهایت تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بانک ترجیح می دهد که پول وام را از شما و ضامن شما بگیرد و اگر نتوانست می رود سراغ ملک آن هم در صورتی که بتواند آن را بفروشد.

  38. میثم
    پاسخ

    با سلام خدمت استاد ارجمند و سپاس از توجه به مشکلات حقوقی مردم بدون هیچ چشم داشتی.
    بنده طی قراردادی محصول ذرت علوفه ای خودم را به مساحت ده هکتار در دو قطعه پنج هکتاری به یک دلال بصورت یکجا به قیمت روز فروختم که ایشان با ماشین آلات خودش برداشت کرده و طبق صورت باسکول پول آن را پرداخت کند.در قرار داد چهار روز از زمان امضاء قرارداد مدت تعیین کردیم که بعد از این مدت اگر تاخیر کرد و برداشت نکرد یا برداشت کرد و در پرداخت پول تاخیر کرد از تاریخ قرار داد هر روز سه درصد به وجه محصول اضافه و بعد یکماه بصورت تصاعدی به آن اضافه گردد.ولی میزان محصول چون هنوز برداشت نشده بود معلوم نکردید و فقط قیمت مشخص شد.حالا بعد گذشتن مدت قرارداد خریدار از برداشت امتناع میکند و بهانه جویی مینماید که من کیفیتش را ندیدم… در صورتی که با حضور شاهدان کامل برانداز و تست کردن.بعد ده روز چون محصول داشت از بین می رفت پنج هکتار را برداشت کردم که اول تامین دیل کردو کارشناس هم تلفنی اطلاع به خریدار داد که چرا برداشت نکردی و دارم تامین دلیل می کنم که خریدار کیفیت را بهانه کرد . چون ذرت علوفه بعد از زمان برداشت بسیار افت کیفیت و کمیت بصورت روزانه دارد میزان برداشتم تقریباً یک سوم محصول مزارع مشابه بود ولی پنج هکتار دیگر کلا خشک شده و قابلیت برداشت ندارد.در اثر عمل ایشان خسارات زیادی به بنده وارد گردیده. کلیه خیارات ساقط شده و اختیارات فسخ یا ادامه قرار داد و حق تعیین خسارت با بنده است.آیا ارزش محصول در زمان قرارداد و نرخ تاخیر تعیین شده شامل بنده میشود؟ راهنمایی بفرمایید
    سپاسگزارم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام دادگاه در این صورت به نفع شما رأی خواهد داد. اگر با توافق مشکل اتان حل نشود باید نزد دادگاه طرح دعوی کنید

  39. حمزه
    پاسخ

    با تشکر فراوان از زحمات شما آقای دکتر.اینجانب ملکی را در سال ۹۱ از صاحب بنگاه که سازنده بود پیش خرید کردم که واحد اخر ساختمان هم برای خودشان هست در قلنامه ملک با ۲۰ وام نوشته شده بود .زمان تحویل سند را تاریخ دقیق بیان نکردن بدلیل پیش فروش بودن و همچنین دیر کرد در به نام زدن هم ننوشتن .حالا بعد از گذشت ۳ سال که تمام پول پرداخت شده و فقط مبلغ ۲۰ میلیون وام مانده اقدام به تسویه سود مشارکت و سند زدن نمیکنن بعد از درگیری متوجه شدم که ملک به نام برادرشان هست و با اختلافی که با هم پیدا کردن برای تسویه بانک نمیاد .برای حل مشکل از من خواستن که از ایشون شکایت کنیم .قول نامه ای که دست من هست که صورتی رنگ امضا برادرشون نیست و فقط امضا خودش هست ولی قولنامه ی دیگه که تو بنگاه هست و زرد رنگ امضا برادرشون هست از من خواستن که تمام دریافتی های که تو این ۳ سال داشتیم و پشت قولنامه نوشتیم که تحویل گیرنده خودش بوده نه برادرشون رو به اون زرد رنگ انتقال بدیم .سوال من اینه الان من اگر انتقال بدم قولنامه ی خودم فاقد اعتبار میشه و اگر شکایت کنم ممکن برادرشون ادعا کنن من پولی دریافت نکردم و.. و راهی هست که بتونه این وضعیت رو برای من راحتر کنه در ضمن الان کلید ملک در اختیار بنده میباشد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام می توانید به عنوان فروش مال غیر از سازنده شکایت کنید که این وسیله ای شود که کار شما را رفع و رجوع کنند.

  40. آرمان
    پاسخ

    سلام ، من سال ۸۸ یک شرکت سهامی خاص تاسیس کردم و تا حالا هیچ گونه فعالیتی نداشتم و در حال حاضر تصمیم گرفتم با نام و امتیازش کار کنم ، آیا این چند سال رو جریمه میشم؟ و اینکه آیا اگر قرار دادی ببندم مالیات طرف مقابل رو از من کم میکنن«در این صورت من بکشم رو فاکتورش»؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام ، جریمه تنها مربوط به مالیات است و شما باید بروید ثابت کنید که فعالیتی نداشته اید. بنظرم مشکل خاصی بروز نمی کند.

  41. رضوانی
    پاسخ

    با سلام و تشکراز شما من ۱۵ سال پیش در پی معامله ای که قرار بود با شخصی انجام دهم در نوشته ای گواهی شراکت در خرید وفروش ملکی را که سندش به اسم من بود را به ان شخص دادم اما معامله انجام نشد وان نوشته که بدون شاهدبود و فقط من انراامضاکردم بدون ردو بدل شدن پولی دست او ماند.ومن پارسال این ملکم را به قیمت ۵۰۰ میلیون فروختم ترس من این است که نکند او باان نوشته علیه من ادعایی کند.ایا پس از ۱۵ سال او میتواند ادعایی کند ؟ چگونه و چه حد و مقدار . ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر بخواهد اذیت کند که خب می تواند مگر شما بطلان آن نوشته را ثابت کنید.

  42. ابراهیمی
    پاسخ

    با سلام و تسکر . در ارتباط با مالکیت کوچه بن بست و از بین رفتن کاربری کوچه بعد از تجمبع دو ملک در صورتی که در این کوچه ۳ ملک قرار دارد و ۲ ملک فقط خواهان اجماع می باشند و مساحت دو ملک پس از تجمبع ۲۸۰ متر خواهد شد .در این صورت تکلیف کوچه چطور خواهد بود در صورتی که ملک ۳ فقط پنجره نورگیر دارد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام نمی توانید بدون نظر ملک سوم تصرفی بکنید.

  43. سید احمد
    پاسخ

    سلام بنده کارمند رسمی ازمایشی دانشگاه ازاد هستم وازمون پیمانی دولتی هم قبول شدم ایا از نظر قانونی منعی در پوشش دهی هر دو جا ندارم.در ضمن عضو هیات علمی نیستم با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام دو جا که نمی توانید استخدام شوید. باید از آزمایشی استعفا بدهید.

  44. آویسا بهرامی
    پاسخ

    سلام ما مغازه سرقفلی معامله کرده ایم املاکی قبل از اینکه رضایت صاحب ملک گرفته شود کد رهگیری گرفته میخواستم بپرسم آیا کارش غیر قانونی است؟در این صورت ما به کجا باید مراجعه کنیم؟با تشکر.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب کد را باطل می کند.

  45. حمید
    پاسخ

    سلام دکتر جان
    ما یک مزرعه پرورش ماهی را به مبلغ ۵۵۰ میلیون طی مبلغی نقد و الباقی طی دو فقره چک دریافت کردیم چک دوم را خریدار دبه دراورده که تا سند نزنی چک پاس نمیشه در صورتی که سند بخاطر اینکه قسمتی از ان توسط شخص دیگری تصرف شده و ما منتظر رای دادگاه هستیم تا پس از خلع ید متصرفات و تفکیک سند، متراژ فروخته شده را انتقال دهیم و یک چک هم به صورت امانت نزد املاک قرار دادیم برای تنظیم سند .تاریخ و شماره چک در مبایعه نامه ذکر شده آیا با برگشت زدن چک میشود فسق کنیم مبایعه نامه را؟متشکرم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید چک را برگشت بزنید و بلافاصله به دادگاه تقاضای فسخ کنید. اگر ملک را به تصرف نداده اید نیز از تسلیم خودداری کنید.

  46. ارزو
    پاسخ

    سلام ایا میشود به خانه های وکالتی اطمینان کرد؟ دراینده به مشکل نمیخوریم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خیلی ها به صورت وکالتی خرید و فروش می کنند که مشکلات خودش را دارد و شما که نمی توانید با وکالت خریدار رسمی باشید.

  47. مهدی
    پاسخ

    درود برشما. ما سه قطعه زمین داشتیم، که با پیمانکاری در ازای واگذاری یک قطعه از سه قطعه به وی در دو قطعه دیگر سوله بسازد تا سند به نامش کنیم. ایشان در هنکام ساخت حدود نیم متر به شمال و شصت سانت به غرب به ملک همسایه تجاوز کردن(زمین بوده) و الان توی به نام زدن سند خودش به مشکل برخوردیم. میخوام ببینم با توجه به اینکه علاوه بر اینکه همسایه اعلام رضایت در برابر مبلغی کرده کارهای اداری و هزینه های ناشی از خرابکاریش بر عهده ماست یا نه. مورد بعدی اینکه وی از تحویل یکی از سازه ها به ما خودداری میکنه و میگه باید سند به نامم بزنین و پایان کار بدین تا تحویل بدم. ایا این درسته؟!؟! درصورتی ملک مورد نظر تحویلشه و درش مشغول فعالیته؟ ازتون خواهش میکنم جواب مناسبی دهید. برای من بسیار مهم هست. مخصوصا اینکه از پاسخهایتان به سوالات دوستان دریافتم که تسلط بسیار کامی دارید. ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خب این مشکلات را باید با همکاری همدیگر حل و فصل کنید. طبیعتا کسی که چیزی را می خواهد، برای رسیدن به آن از تحویل سوله به شما خودداری می کند تا شما تحت فشار قرار گیرید و کارش را انجام دهید. تا بخواهید ثابت کنید که سازنده این حق را ندارد، بیشتر به زحمت می افتید.

  48. محسن
    پاسخ

    با سلام، و عرض خسته نباشید. به استحضار می رساند بنده مدرک کارشناسی ام را به شرکتی بابت گرفتن گرید داده ام که قرار بود امسال اردیبهشت آزاد کند اما آزاد نکرده و از دادن پول بابت مدرک هم تا کنون امتناع نموده است. لطفاً بفرمایید چه نوع شکایتی از ایشان نمایم آیا به شورای حل اختلاف مراجعه نمایم؟ شایان ذکر است بنده به عنوان مدیر عامل شرکت خارج از سهامداران ثبت شده ام . برای بار دوم است سوال از خدمتتان می پرسم . با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر این کار قانونی است می توانید به شورای حل اختلاف مراجعه کنید اگر هم غیر قانونی است که نمی شود کار غیر قانونی را پیگیری کرد.

  49. تار
    پاسخ

    عرض سلام جناب دکتر
    یک باب آپارتمان پیش خرید کردم.طبق زمان تعیین شده در مبایعه نامه (دارای کد رهگیری) فروشنده تحویل نداد چند ماه بعد اظهار نامه درخواست “تحویل” فرستادم دریافت کرد و پاسخی نداد. زمان تحویل سند هم در محضر حاضر نشد. بعد از یکسال شکایت مبنی بر تحویل مبیع، تنظیم سند و شکایت دیگری مبنبی بر مطالبه خسارت های تحویل و تنظیم سند، کرده ام بزودی نخستین جلسه دادرسی است سوال: آیا خسارت عدم “تحویل” مبیع شامل من می شود؟.
    سپاسگذارم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر در قرارداد چیزی نوشته شده باشد امکانش هست.

  50. حسینی
    پاسخ

    با سلام ، در سال ۸۰ اینجانب بهمراه ۹ نفر دیگر اقدام به پیش خرید آپارتمان در حال ساخت کردیم . سازندگان بر خلاف پروانه ساخت اقدام به بنا یک واحد مسکونی در پیلوت می کنند که متعاقبا شهرداری با طرح موضوع در کمیسیون ماده ۱۰۰ حکم به تخریب بنا را میدهد . خریداران تا رفع مانع ، علی الحساب برابر اعیانی آپارتمانهای ساخته شده اقدام به تنظیم سند رسمی انتقال از عرصه به نسبت قدرالسهم می نمایند . سازندگان متعهد می شوند که نسبت به رفع خلاف در مدت سه ماه اقدام کنند . ولی شهرداری در اجرای حکم کمیسیون اقدام به تخریب بنا مستقر در پیلوت میکند . حال مالکین عرصه اقدام به اخذ پایان کار کرده و درپایان کار صرفا ده واحد مسکونی را قید کرده است ، بدنبال اخذ تفکیکی بوده اند ولی از آنجایی که در سند مالکیت اولیه کماکان ۴۰ سهم از عرصه به نام سازندگان باقی مانده و نامبردگان علیرغم اینکه هیچگونه مالکیتی بر عرصه ساختمان ندارند ولی حاضر به انتقال سهام باقی مانده یا امضاء تفکیکی را نمی کنند ، جهت اخذ سند مالکیت شش دانگ بنام هریک از مالکین چه باید کرد ؟ با سپاس

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید ابتدا از طریق دادگاه اقدام کنید.

پاسخ دادن به دکتر شیروی لغو پاسخ

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *