این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را  در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال]  پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است  که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم. 

لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.

کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.

  1. زهرااصغری
    پاسخ

    سلام برای گران فروشی زمین کجاشکایت کنم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر جنسی را گران خریده اید می توانید برای فسخ نزد دادگاه حقوقی طرح دعوی کنید.

  2. بابک
    پاسخ

    با سلام

    استاد . آیا شما موسسه حقوقی دارید و نیز آیا وکیل پایه یک دادگستری هستید ؟ سپاس

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام پروانه وکالت دارم ولی موسسه حقوقی ندارم و کار وکالت در حال حاضر انجام نمی دهم.

  3. فرزاد
    پاسخ

    سلام استاد. خسته نباشید..
    عدم انجام تعهد در قرارداد،مثلا قرارداد دکوراسیون داخلی چه جرمی محسوب می شود؟

    آیا خیانت در امانت است؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اینها جرم نیست و اگر ادعایی دارید می توانید به شورای حل اختلاف مراجعه کنید.

  4. حسين
    پاسخ

    با سلام واحترام ضمن تشکر از جنابعالی
    در صورتیکه در معامله ملک خریدار بخشی از وجه را پرداخت کرده وملک را تحویل گرفته ولی مابقی را که مقرر بود در تاریخ حضور در محضر با وام بانکی ارائه نماید به تاخیر انداخته است ومتاسفانه بدلایل اعتماد به بنگاه املاک گواهی عدم حضور خریدار را نگرفته ام . آیا می توان تقاضای خسارت یا فسخ نمود یا راه حل قانونی آن چیست ؟ ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید اظهار نامه بدهید و اگر جواب نداد از طریق دادگاه بقیه پول خودتان را مطالبه کنید. خسارت هم اگر دیده شده می توانید مطالبه کنید واگر دیده نشده است، می توانید نرخ تورم بگیرید اگر طرف داشته و نداده است.

  5. حامد
    پاسخ

    با سلام وعرض تشکر بابت وقتی که جهت انجام مشاوره صرف میکنید
    بنده۷سال پیش یک قطعه زمین متعلق به سه نفر از اعضای یک تعاونی مسکن راپس ازامضای مبایعه نامه در بنگاه,سپس بصورت وکالتی از ایشان خریداری کرده وپول رانیز نقداپرداختم.حال پس از گذشت۷سال شرکت مذکورقصدتحویل زمین به اعضاءرادارد تاخودشان وشخصا اقدام به ساخت نمایند.
    متعصفانه دراین مدت یکی ازآن۳نفرفوت نموده اند.آیاازجانب وراث آن شخص ممکن است برای بنده مشکلی پیش بیاید وباتوجه به مبایعه نامه اصلا نیازی به رجوع وکسب اجازه از آنها هست یانه؟وبنده باید چه اقداماتی انجام دهم؟
    ممنون میشوم که بزرگواری نموده و بنده را راهنمایی نمایید.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام برای وکالت نیاز به اذن ورثه دارید و نه برای مبایعه نامه که منابعه نامه ربطی به ورثه ندارد.

  6. رضوانی
    پاسخ

    با سلام و احترام
    جسارتا حدود یک سال قبل با سازنده ای که اشنا بود قراری گذاشته ام مبنی بر اینکه واحدی که قبلا از ایشان خرید کرده بوده ام را برداشته و ۲ واحد اپارتمان بع عنوان پیش فروش بردارم. چون توافق برای جابجایی مجدد ان دو واحد بود مبایعه نامه ی دستی تنظیم شد و هنگاه تنظیم این مبایعه نامه برای ۲ واحد اعلام نمودم که مبلغ ذکر شده بیشتر از مبلغ پیش فروش منطقه است، ایشان با تضمین سود و قرار به جابجایی مبلغ را ذکر بالاتر را در مبایع نامه که به صورت دستی( بدون کد رهگیری) ذکر نمودند.
    حال هیچکدام از توافقات از جانب ایشان به سر انجام نرسیده.
    پول اینجانب را نیز عودت نمیدهند. وقتی درخواست اصلاح قیمت بر اساس قیمت پیش فروش را هم میکنم ایشان قبول نمیکنند و حتی کد رهگیری نیز به من نمیدهند.
    آیا امکان دارد از طریق دادگاه درخواست اصلاح قیمت مبایعه نامه بر اساس قیمت زمان تنظیم مبایعه نامه و همجنین سندی با کد رهگیری نمایم؟و چطور؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام وقتی مبلغی را می نویسید حالا چطور می خواهید خلاف آن را ثابت کنید؟ چطور دادگاه حق را به شما بدهد؟ خب اینطور ننویسید که این مشکلات بروز کند. بنظرم خیلی موفق نخواهید شد.

  7. حسن
    پاسخ

    جناب آقای دکتر سلام
    اینجانب در سال ۱۳۹۱ در مسکن مهر پردیس ثبت نام کرده ام و تمام شرایط آن را دارا بوده ام. این خانه ثبت نامی در مسکن مهر را در یک پروژه از شرکت انتخاب کرده ام اما هنوز کاملا آماده نشده است و به اینجانب نیز تحویل نشده است.
    در حال حاضر تصمیم به خرید ملک به نام خودم یا همسرم گرفته ام. آیا با خرید این خانه شرایط دریافت مسکن مهر بعد از گذشت حداقل ۳ سال از زمان ثبت نام و دو بار بررسی شرایط از من گرفته می شود !؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام دقیقا از شرایط مسکن مهر اطلاع ندارم.

  8. مهیار
    پاسخ

    با سلام جناب آقای شیروی
    زمینی مزروعی به متراژ۱۳۰۰ متر با سند مادر و دارای پلاک ثبتی با مبایعه نامه عادی خریداری نمودم و ثمن معامله نیز پرداخت شد و پس از تصرف زمین فروشنده به بهانه ی اینکه خرده فروشی اراضی کشاورزی خلاف قانون مصوب ۱۳۸۵ می باشد دادخواستی مبنی بر بطلان معامله داد که در نتیجه ی رای دادگاه بدوی و تجدید نظر چنین اعلام شد:پس از رسیدگی و با توجه به اصل لزوم صحت قرار دادها صحت معامله ی مندرج در ماده ی ۱۹۰ قانون مدنی محقق شده است. و رای قطعی ضادر شده است.حال سوال بنده این است که آیا میتوانم با همین حکم زمین را به غیر بفروشم؟نیازی به دادخواست مبنی بر اثبات وقوع تحقق عقد بیع نمی باشد؟ این حکم قابل تنفیذ سند است با توجه به اینکه زمین مزروعی است و دارای سند مادر با پلاک ثبتی میباشد و با مبایعه نامه ی عادی خریداری شده است.
    با تشکر از زحمات شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بنظرم با همان رأی کفایت می کند.

  9. محمد مهدی21
    پاسخ

    سلام.اگر شخصی پنجاه میلیون تومان سفته به کسی بدهکار باشد و شخص بدهکار یعنی سفته دهنده فوت کند با توجه به این ک فرزندان شخص بدهکار کارمند دولت باشند میتوان از آن ها طلب پدرشان را خواست البته فرزندان نامبرده هیچ سهم الارثی نگرفته اند و از ارث سهمی ندارند. با تشکر.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خداوند فرمود که وَلَا تَزِرُ وَازِرَهٌ وِزْرَ أُخْرَىٰ یعنی نمی توانید.

  10. mohammad
    پاسخ

    با سلام
    بنده یک دستگاه آپارتمان خریداری کرده ام که فعلا سند به نام نزده ام و به صورت وکالتی است طبق استعلامی که از شهرداری کردم این ملک در طرح تعریض می باشد و بنده از دست فروشنده شکایت کرده ام زیرا در هنگام عقد قرارداداین مسله به هیچ عنوان مطرح نشده بود لذا خواهشمندم بنده را رهنمایی بفرمایید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام شما می توانید شکایت حقوقی کنید و معامله را فسخ کنید.

  11. منصور
    پاسخ

    سلام جناب دکتر شیروی بنده اپارتمانی در سال ۸۴ خریداری نمودم از سازنده که ملک در رهن بانک مسکن بود و بعد از پرداخت اقساط از طریق وکالت بلا عزل بنام همسرم کردم تا اینکه در سال مرداد ۹۳ فردی با مراجعه به درب منزل و حکم تخلیه قهری خود را صاحب ملک عنوان نمود ایشان در تمامی مراحل ادرس را مجهول مکان برای اینجانب و فروشنده سابق عنوان نموده و در ضمن هیچ گونه قرار دادی مبنی بر خرید و فروش ملک و یا حتی مبلغی که ثابت نماید به حساب خریدار واریز کرده باشد ارایه نداده و تنها با اوردن شاهدانی که هم با فروشنده و هم بنده مشکلات حقوقی در دادگاه میباشیم عنوان نموده ملک را در ازای دادن خودرو خریده است این در حالی است که حتی قولنامه ای در مورد خودرو نیز ندارد و شکایت خود را در شورا حا اختلاف در سال ۸۷ ثبت کرده و تمامی مراحل بصورت غیابی رای گرفته ودر دادگاه بدوی حقوقی ادعای ایشان بکلی رد شده اما در دادگاه تجدید نظر رای به ایشان داده شد و واخواهی اینجانب رد شد حال اینکه معامله من رسمی بوده وایشان بدون حتی برگه ای دال بر خرید و فروش و یا سند مالی فقط با داشتن شهود انهم شهودی که دارای پرونده در دادگاه بر علیه فروشنده و من می باشد رای گرفته است لطفا و عاجزانه از شما تقاضای راهنمایی دارم متشکرم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر اینطور است نسبت به اعمال ماده ۱۸ اقدام کنید.

  12. محمد
    پاسخ

    با سلام و عرض خسته نباشید بنده اپارتمانی روکه وکالتی می باشد به فردی فروخته ام و بابت مبلغ باقیمانده از ثمن معامله به مشکل خوردیم و خریدار امروز و فردا می کرد و نمی داد (تحویل و محضر در قولنامه همزمان ذکر شده بود) مجبور به شکایت شدیم وکیل این اقا در دادگاه متعهد شد که اپارتمان تحویل شود وحتی اگر خریدار خواست وکالت به نام ایشان بخوردو بعد ۳۰ روز خریدار الباقی ثمن (۳۴ میلیون)را بپردازد و در صورت نپرداختن مبلغ ۱۵ میلیون ضرر و زیان دهد که این صلح نامه در دادگاه نوشته شده با عنوان گزارش اصلاحی ما نیز خونه رو تحویل دادیم و صورت جلسه کردیم و یک کپی از اون رو به شعبه دادگاهمون دادیم حال بعد ۳۰ روز ایشون بازم بد قولی کرد و البته با ۴ روز تاخیر از روز تحویل که در صورت جلسه ذکر کرده بودیم مبلغ اندکی حدود ۱۰ م به حساب من واریز کرد و الباقی ان را بازم نداد حال چه کنیم ؟ با اینکه خود وکیلش متعهد شده بازم ندادند؟ واقعا نمی دونم چکار کنم با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب می توانید طبق همان گزارش اصلاحی محکومیت وی را به پرداخت خسارت و باقیمانده تقاضا کنید.

  13. علی
    پاسخ

    سلام آقای دکتر
    پدر بنده در زمانی که در قید حیات بودند با شراکت بابرادرشون ملکی رو خریداری کردن از این ملک سه دنگ رو برادرشون به قیمت روز خرید وسه دنگ باقیمانده رو پدرم با یک چهارم قیمت سه دنگ قبلی به ایشون واگذار کرد بنابر شروطی که شاهدان بسیاری هم موجود هستن بعد از گذشت پنج سال وفوت پدرم ، عموی بنده به کلی منکر فضایا وشروط شده و از انجا که ابشون خارج از کشور بودن وهستن در زمان صدور وثبت، سند به نام عموی دیگر من ثبت شده وایشون وکالت دارن، حال این عموی من که سند به نامش هست ،کاملا ادعای من رو بدلیل اینکه ایشون یکی از شاهدان هست قبول دارن ولی می گن من دخالت نمی کنم و فقط به نفع من واقعیت رو می گن ودیگه اینکه ایا برادرشون حق من رو بده یانه به ایشون ربطی نداره، صمنا بنده کلیه کارهای انحصار وراثت پدرم رو انجام دادم ووارث قانونی ایشون هستم
    از شما استاد عزیز خواهش می کنم بنده رو برای احقاق حقوقم راهنمایی بفرمایید ارزش فعلی ملک که یک باب مغازه هست در حدود ۷۰۰ میلیون می باشد
    یک دنیا ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام شما باید ثابت کنید که پدر شما این را خریده است. اگر نتوانید ثابت کنید خب دادگاه رأی به بی حقی شما خواهد داد.

  14. امین میرزایی
    پاسخ

    با سلام
    من یک آپارتمان به مبلغ ۱۱۱میلیون خریدم که در چهار قسط با ید ثمن معامله را می پرداختم ولی در موعد پرداختها چند روز دیرتر شد ولی پرداخت کردم با خسارت .ولی قسط آخر هنوز ندادم و فروشنده با دستخط نوشته که از تاریخ آخرین پرداخت قسط دو ماه دیگر سند می زند و به تاریخی اشاره نکرده آیا می تونه بره عدم حضور بگیره چون فقط تو قولنامه دستی من و بدون شاهد نوشته ولی دستخط و امضا فروشنده هست فقط. و قولنامه خودش چیزی توش ننوشته.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام چون تاریخ مشخصی ندارد عدم حضور را نمی تواند بگیرد.

  15. مهدی
    پاسخ

    باسلام من یک واحد به شخصی فروختم و مشاور املاک دارم وباتوجه به اینکه دستم شکسته بود خریدار باخط خود قرارداد را نوشت وتوافق کردیم که ۳۵۰ میلیون ریال واحد را رهن بدهیم و مبلغ رهن را بابت قسمتی از ثمن مورد معامله بردارم طی تماس تلفنی به خریدار اعلام کردم که مستاجر دارم جهت رهن وایشان گفتند که شما کارهای مربوطه را انجام دهید تامن برای امضا بیایم ولی متاسفانه نیامد و مستاجر بعد از ساکن شدن به طور اتفاقی واحد را اتش زد و خریدار بعد از این اتفاق حاضر نشد امضا کند وحال شکایت کرده البته عرضکردم با خط خود نوشته که فروشنده موظف است واحد را رهن بدهد وهمکاری لازم را کند لطفا راهنمای کنید که چیکار کنم مرسی باتشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام شما می توانید برای مطالبه پول خودتان اقدام کنید و طبق این تعهد می توانید رأسا رهن بدهید.

  16. شهرخ شاکری
    پاسخ

    با سلام سایت خوبی است ضمن تشکر از راهنمایی های خردمندانه شما میخواستم بفرمایید که اگر فردی به بهانه های واهی از جمل تخریب ملک و اجرتالمثل و .. علیه مستاجر خود دعاوی حقوقی مطرح نمود و به جهت بی اطلاع ماندن مستاجر از آنها به کذب علیرغم تخلیه مورد اجاره آدرس ملک تخلیه را به عوض آدرس خوانده به شورا اعلام کرد و حتی برای ابلاغات از طریق کلانتری مامور دولت را فریب داد و به همان آدرس برد و در نهایت ابلاغ قانونی صورت پذیرفت و از این راه موفق به اخذ آرا غیابی گردید و پس از آن بعنوان محکوم له تقاضای اجرای ماده ۲ محکومیت های مالی را نمود ودر آخر حکم جلب خوانده بی خبر از همه جا را گرفت و در ساعت ۶و۳۰ صبح با ۴ مامور در حضور همسایگان جلب کرد آنهم درست زمانی که مصادف با ۴ روز تعطیلی باشد تا خوانده آبرومند را تحت فشار قرار دهد تا وی به جهت حفظ آبرو در میان خانواده اش و همسایگان با استقراض وجوه محکوم به رابپردازد آیا اینک که در واخواهی ها حکم به بی حقی آنها صادر شده( و البته ۱۵ماه دوندگی و آزار را برایم ایجاد کرده بود )میتوانم از خواهانها شکایت کیفری نمایم .?در خاتمه خاطر نشان میسازم اینک که با توجه به قطعیت حکم بی حقی آنان که تقاضای اجرای ماده ۳۹ اجرای احکام را نموده ام شورا همکاری نمی نماید و زمان صدور اجراییه از وی سفته گرفته بوده و خودش ضامن خودش شده بوده و ضمنا علیرغم ۲ اخطاریه صادره مبلغ دریافتی را که به غلط دریافت کرده بود نیست مگر نه اینکه از ابتدا هم باید وجه را به صندوق دادگستری واریز مینمود تا پس از رسیدگی نهایی به فرد محق تحویل گردد ? اینک شما را به خدا بطور دقیق راهنمایی فرمایید تا بتوانم از بابت ۱۵ ماه آزاری که به اینجانب و خانواده ام رسانده آنها را بسزای اعمالشان برسانم تا هم مانع تکرار اینگونه اعمالشان در آینده با دیگران شوم هم بعبارتی تلافی اعمال سخیف انان را نمایم و هیچ تمایلی هم به گذشت ندارم و نخواهم داشت از لطف عالی سپاسگزارم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بعید میدانم بتوانید شکایت کیفری کنید.

  17. محمد
    پاسخ

    با سلام خدمت استاد مهربانم .یک سوال در آزمون وکالت سال ۹۳ طرح شده بود که تاجری که حکم ورشکستگی او صادر شده در دوره توقف خانه خود را وقف امور خیریه کرده است طبق قانون تجارت کدام مورد در خصوص عقد وقف صحیح است? من با توجه به اینکه خانه جزو مستثنیات دین است و ورشکسته حق تصرف در آن را دارد گفتم عقد صحیح است اما پاسخنامه با توجه بند اول ماده ۴۲۳ قانون تجارت باطل اعلام کرده.ممنون میشوم نظر خود را بفرمایید.باتشکر از محبت سرشار شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام از لحن سوال اینطور فهمیده می شود که خانه جزء مستثنیات دین نبوده است و مشمول ماده ۴۲۳ می شود.

  18. فرشاد
    پاسخ

    با سلام خدمت شما آقای دکتر
    اینجانب ۲۴ساله ومتاهل هستم که شغل بنده درحال حاضر بازاریابی واطلاع رسانی است ودارای یک دفتر کاری میباشم که چهارسال سابقه دارد واجاره نامه های ان هم موجوداست ومجوز مربوطم را تا ۸۰%درصد مراحل ان را طی نموده ام که مدارک ان موجوداست وبا چند شرکت که بازاریابی ان را انجام داده ام رزومه ان هم موجود است
    حدود چند ماه پیش ازطریق بازارکاغذی وآگهی تبلیغاتی که الان اگهی رادر دسترس ندارم با یک شرکت تولیدی با مسولیت محدود اشنا شدم که در اگهی ذکرکرده بود کاردر منزل ومشاغل خانگی با درامد روزانه سی هزارتومان. بعد از تماس وگرفتن ادرس به شرکت مراجعه داشتم وبعد از ان مدیر شرکت در مورد کارشون توضیح داد واعلام کرد که هر فردا که میخواهد این کارراانجام دهد باید دستگاهی رابه مبلغ ۸۰۰هزار تومان خریداری نماید وما هم در قبال ان قرارداد کتبی میبندیم که تضمین میکنیم مواد اولیه تولید محصول مد نظر که فیلتر هوا است را در اختیار تولید کننده قراردهیم وفیلتر تولیدی را نیز از او خریداری نماییم
    در مرحله بعد بنده اطلاعات قانونی شرکت را از انها دریافت کردم که شامل شماره ثبت شرکت ومالکان شرکت بود
    بعد از از طریق سایت روزنامه رسمی قانونی بودن شرکت را بررسی نمودم که متوجه شدم اطلاعات مربوطه درست است وشرکت به ثبت رسیده است بعد از ان به شرکت مراجعه داشتم واعلام داشتم که اینجانب شرکتی تحت عنوان……زوزمینه بازاریابی دارم ودرصورت تمایل شما اماده همکاری با شما هستم که در ادامه پس از موافقت قرار براین شد به ازای هر فردی که بنده معرفی میکنم از مبلغ۸۰۰تومان مبلغ۱۵۰تومان به عنوان پورسانت به بنده تعلق بگیرد وبنده هم در شرکت خودم شروع کردم به اطلاع رسانی کاراین شرکت که لازم به ذکراست در این زمینه هیچ قراردادی با شرکت نبستم وقراربود هر فرد که معرفی میکنم مبلغ۱۵۰تومان خودم راازاواخذ وبعد به شرکت معرفی نمایم همچنین در دفترم علاوه بر این شغل وحرفه حرفه های دیگه از جمله قالی بافی وخیاطی و….را نیز معرفی مینمایم بعد از ان چهار نفری را به شرکت معرفی نمودم ومبلغ خودم رادریافت کردم از چهار نفر بعد از ان طی تماسی که جهت هماهنگی برای معرفی نفرات بعدی داشتم با مدیران شرکت که بعد دوهفته بعد از معرفی چهارنفر بود به من اعلام کردند که در حال جابه جایی شرکت هستند وخبر میدهند بنده هم بعد از تقریبا یه هفته مجدزا تماس گرفتم که به بنده اعلام کردند که در فروش محصولاتشون به مشکل برخوردند وفعلا نیازی به نیرو ندارند
    واینکه شرکت راجمع. کرده اند. وتعطیل ودر حال حاضر مدیران شرکت متواری هستند
    و اینکه یکی از کسانی که بنده معرفی کرده بودم بعد ازاینکه مابقی پول را به شرکت پرداخت کرده ودستگاه خود را دریافت کرده از شرکت به دلیل عدم تامین مواد اولیه وتضمین خرید محصول تحت عنوان کلاه برداری شکایت کرده است واعلام داشته که به وسیله شرکت اینجانب با شرکت اشنا شده وهیچ شکایتی بر علیه بنده نداشته در حال حاضر هم اداره اگاهی بنده را به عنوان گواه ومطلع خواسته است که بنده همین اظهارات را اعلام نموده ام
    حال سوال بنده این است اقای دکتر ایا برای بنده مشکلی پیش میاید واینکه بنده چه اقداماتی باید انجام بدم واینکه باتوجه به اینکه شرکت به ثبت رسیده وهویت مجهول ومتقلبانه نداشته ایا اتهام کلاه برداری به شرکت وارد است؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام به هر حال شما واسطه بوده اید و مسئولیت دارید ولی بنظرم مسئله کیفری نیست باید خسارت بدهید.

  19. کاوه
    پاسخ

    سلام استادخسته نباشیدببخشید من میخواستم بایکی قراردادببندم چگونه قراردادبنویسیم یاباید به ثبت اسناد بریم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب اگر بلد نیستید که قرارداد ببندید باید از متخصص آن کمک بگیرید و نیازی به ثبت ندارد.

  20. جلال
    پاسخ

    با سلام . من اپارتمان مسکونی خریدم طبق توافق قولنامه رسمی پس از پرداخت ۲ فقره چک و پاس شدن ان ها اپارتمان را تحویل گرفتم تا الباقی ثمن معامله در دفتر خانه پرداخت کنم اما یک روز قبل از روز محضر از طرف خریدار به من تلفن شد که برای هفته دیگر به محضر بریم برای سند به دلیل اینکه برگه ثبت هنوز حاضر نشده و بنده هم در روز موعود عدم حضور ایشان را نگرفتم . هفته دیگه که برای سند رفتیم فهمیدم که مشکل مالیاتی هم دارد و فروشنده میخواهد از قانون تسهیل برای سند زدن استفاده کند که من قبول نکردم و الباقی ثمن معامله را پرداخت ننمودم . حالا ایشون رفته دنبال کارای دارایی و خبری ازش نیست . سوال اینکه من عدم حضور نزدم میتواند اگه کار به دادگاه کشید ثابت کنم که قصور از او بوده و مدارک ملکش حاضر نبوده . و دوم اینکه میتونم از ایشون شکایت کنم و ادعای دریافت خسارت بکنم . و اگه ایشون حالا حالا ها کار داراییشون درست نشد من جگونه باید ایشون رو مجاب به سند زدن ملک کنم. ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بهتر است اول گواهی عدم حضور بگیرید و سپس برای طرح دعوی اقدام کنید. اگر نتوانستید گواهی بگیرید، از طریق اظهار نامه هم می توانید به طرف دیگر اخطار کنید.

  21. حسن
    پاسخ

    سلام اینجانب در سال ۱۳۷۰ خانه ای را به مبلغ یک میلیون و صد هزار تومان فروختم مبلغ ششصد هزار تومان آن نقدی و الباقی یک فقره وام بود که خریدار موظف گردید بدهی وام مذکور را ماهانه پرداخت نماید در سال ۱۳۷۹ خریدار دادخواست الزام به انجام تعهد انتقال رسمی به طرفیت من داد و پس از مدتی دادگاه سند خانه را به نام خریدار انتقال اجرائی داد اکنون متوجه شدم خریدار اقساط وام مذکور در قرارداد را پرداخت ننموده و بصورت بدهی اینجانب در بانک مسکن باقی مانده آیا این اقدام خریدار به منزله عدم انجام تعهد تلقی می شود و آیا من می توانم نسبت به اعاده دادرسی و بعد از آن فسخ قرارداد اقدام نمایم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بنظرم دیگر خیلی گذشته است. نهایتا بتوانید وی را محکوم کنید که مبلغ وام را بدهد.

      • مریم
        پاسخ

        باسلام و تشکر فراوان
        در سال ۹۱ یک واحد را از شخصی که یک اپارتمان ۴ طبقه ساخت خریدم و در انجا ملک قدیمی ایشان بود اما الان پس از تحویل ان هنوز بعد از گذشت ۳ سال سند رو حاضر نکرده و اصلا اقدامی نمیکند…بنظر شما چکار کنیم چون همه ما افراد اپارتمان نگران این موضوع هستیم

        • دکتر شیروی
          پاسخ

          سلام باید برای الزام به تنظیم سند طرح دعوی حقوقی کنید و اگر خسارتی پیش بینی شده مطالبه نمایید.

  22. mxxxx
    پاسخ

    با عرض ادب خدمت استاد گرامی ببخشید استاد میخواستم ببینم قول نامه ای برای شکایت نکردن داریم ( حالا حتما میپرسید چرا این سوال رو پرسیدو باید بگم متاسفانه یک مشکلی به وجود اومده و شخص مقابلم گفته شکایت نمی کنم ولی من بهش اعتماد ندارم و خواستم تا ازش مدرک کتبی داشته باشم ) و اگه وجود داره خواستم ببینم فقط در ادارات باید اخذ بشود یا فقط اگه دو شخص امضا کنم بسه ولازم به کارای اداری نیس ؟

    ممنون میشم اگه جواب بدید با تشکر از شما و سایت خوبتون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بله شما می توانید از کسی تعهد بگیرید که شکایت نکند. اگر شکایت حقوقی باشد که می توانید صلحنامه بنویسید و اگر کیفری باشد باید جرم قابل گذشت باشد.

  23. Azi
    پاسخ

    باسلام دختری ۳۲ساله هستم ۱۰ساله که یه آقاکه مطلقه هس وبچه داره ولی بازم پیش زن سابق وبچش زندگی میکنه بامن دوسته اونم بزور وتهدید هرچی تواین ۱۰سال خواستم ازش جدابشم به زور وتهدید منو نگه داشته البته یکبار اومده خواستگاری وخونوادم ازجریان طلاق وبچش خبردارن ولی نمیدونستن هنوز بدون هیچ رابطه ای توخونه همسر اولش زندگی میکنه با این وجود موافقت نکردن همون بهترم که انجام نشد این ازدواج چون این فرد ازنظر اخلاق واعصاب درحد صفره و منو کتک هم میزنه وفحاشی میکنه وتهدید میکنه که عابروت میبرم ونمیزارم ازدواج کنی خودمم فوق لیسانس دارم اما بیکارم همینجوریش داغونم اونم شده مضاف برعلت خواااااااااااااااهش میکنم راهنماییم کنید باید چکار کنم یه مشاوره زن هم رفتم جای اینکه راه رو نشونم بده فقط سرکوفتم میزد خسته شدم ازاین زندگی بارها فکر خودکشی وفرار زده به سرم توروخدا راهنماییم کنید ممنوووووونم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر واقعا شما را اذیت می کند شکایت کنید. بهتر است قوی باشید و خودنان را کم نگیرید. وقتی شما موش می شوید گربه پیدا می شود.

  24. میرزایی
    پاسخ

    سلام جناب دکتر شیروی
    مزاحم شدم. کارشناس دادگستری برای مطابقت اجناس بکار برده در ساخت مراجعه نموده و مبلغ ۵ میلیون تعیین خسارت نموده اند . قاضی در پشت برگه ای که ما نیز باید تایید یا رد کنیم دستمزد ایشان را ۲ میلیون تومان ذکر کرده اند! آیا نباید با توجه تعرفه اعلامی قوه قضاییه دستمزد تعیین شود.؟ به چه صورت اعتراض خود را اعلام نماییم؟
    با تقدیم احترام

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید از تعرفه پیروی کند. باید اعتراض کنید به رئیس مجتمع شاید تأثیر داشته باشد.

  25. سارا نوری
    پاسخ

    سلام.خسته نباشید.خواهان به طرفیت همه ورثه تقاضای تقسیم ترکه نموده است و مدعی است کل ماترک پدرش چند فقره چک است که مورث بابت طلب خود از دیگران گرفته است و همه این چک ها طی صورتجلسه ای به احد از ورثه به نام محسن به طور امانی تحویل شده است.خوانده محسن مدعی است که چک ها را به احد دیگر ورثه به نام علی تحویل داده است.در فرض وجود یا نبود چک ها نظر شما راجع به این دعوا چیست اگر شما وکیل این پرونده باشید چه دعوایی و به طرفیت چه کسانی طرح میکنید؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام ما که نفهمیدیم.

  26. عفت احمدی
    پاسخ

    با سلام ودرود. در سال ۱۳۸۷ خودرویی من ازبرادرم به مبلغ ۲۱میلیون تومان خریداری کردم.در این معامله به خاطر خواهر وبرادر بودن واطمینان نسبت به برادرم نوشته ایی نوشته نشد.ولی در همان زمان که پول را تحویل برادرم دادم تمام مدارک را به من تحویل داد.در ضمن در ان زمان افرادی حضور داشتند وشاهد این معامله بودن.ولی به خاطر کدورتی که پدر و برادرم بعد از چندسال اتفاق افتاد در دادسرا بابت خیانت در امانت از اینجانب شکایت کرد.که البته طبق فاکتورهایی که من اراعه دادم وبیمه نامه و عوارض سالیانه خودرو ومعاینه فنی که به نام من بود منع تعقیب خورد.{البته شکایت که برادرم از من کرده بود در شکایت نوشته بود ماشین از سال ۹۲ در اختیار من بوده که مدارک تعمیرات ماشین ازسال ۷۸ در اختیار من وبه اسم اینجانب بود حتی بیمه نامه ها به نام من بود}.بعد من شکایتی در دادگاه حقوقی تنظیم کردم مبنی بر تنظیم سند ولی قاضی دادگاه رای درستی ندادن ومن رای را فرستادیم تجدید نظر وهمان دادکاه تجدید نظر نقص شعبه زد وبه شعبه برگشت.واین با رقاضی شعبه شاهدین را احظار کردنند .ولی در این فاصله زمانی قاضی شعبه عوض شده بود.ولی با داشتن درخواست قاضی قبلی که شاهدین را احظار کردن و با نوشتن واضهاراتشان را جهت دیدن ثمن معامله که بیع شفاهی بوده اهمیتی نداد وگفت فقظ قولنامه ودرخواست ما را رد کرد.این معامله بیع شفاعی بوده وشاهدانی هم که شاهد این معامله بودندکه این معامله انجام شده وپول رد وبدل شده .من را راهنمایی کنید که وقتی ثمن معامله بیع شفاهی وبا داشتن شاهد عینی چه کاری باید انجام بدهم .که حق اینجانب ضایع نشود ممنون وسپاسگزارم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بیع فرقی ندارد که شفاهی یا کتبی باشد ولی وقتی شفاهی است ممکن است شهود معارض وجود داشته باشد و یا قاضی قانع نشود که واقعا بیع منعقد شده باشد. باید قوی در دادگاه تجدید نظر حاضر شوید.

  27. مریم
    پاسخ

    سلام. آیا فسخ اجاره نامه قبل از تحویل و تصرف ملک تقریبا ۱۰ روز پس از انعقاد قرارداد توسط مستاجر امکان داره؟ شامل پرداخت خسارت توسط مستاجر میشه؟ نصفی از مبلغ رهن پرداخت شده. آیا موجر میتونه بهانه بیاره و وجه و دیر پرداخت کنه؟ چیکار باید کرد؟ میشه لطفا تویح بدید؟ مرسی

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام روی چه اصلی شما می خواهید فسخ کنید؟ فسخ نیاز به دلیل دارد. اگر بدون دلیل فسخ کنید که قبول نیست و شما باید اجاره بها را بدهید.

  28. میثم
    پاسخ

    آپارتمانی از فرد الف پیش خرید کردم .پس از تحویل آنرا به فرد ب فروختم .الف هنوز نتوانسته سند را به نام من تفکیک کند تا به نام ب کنم .آیا من میتوانم از سازنده اصلی(الف) شکایت الزام به سند کنم .

    ۱-خسارت تا خیر در تحویل سند روزی ۵۰۰۰۰تومان را از او بگیرم.؟؟

    ۲-اصلا فرد الف میتواند سند آپارتمان را مستقیم به نام ب بزند؟
    با نهایت احترام

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ۱- اگر ب علیه شما طرح دعوی کرد شما هم علیه الف طرح دعوی کنید و وی را به دعوی جلب کنید. ۲ بهتر است این کار انجام شود

  29. فرشاد
    پاسخ

    سلام آقای دکتر شیروی

    با توجه به مقاله تامل برانگیزی که در خصوص حق فسخ قرارداد نوشتین و قوانین کشورهای مختلف با ایران مقایسه شده سوالی داشتم:

    من ملکی را درعوض چک دوماهه و به شرط نقد شدن چک به شخصی واگذار نمودم.
    ایشان قبل از موعد چک، ملک را به شخص ثالثی فروختند و سپس متواری شدند.
    حساب بلامحل بود و چک در تاریخ مذکور برگشت شد

    سوال اینجاست آیا امکان فسخ هر دو معامله وجود دارد؟

    با تشکر فراوان از شما استاد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام حتی اگر بتوانید معامله اول را فسخ کنید نمی توانید معامله دوم را فسخ کنید.

  30. فرهاد
    پاسخ

    با سلام حضور حضرتعالی
    اینجانب یک واحد آپارتمان واقع در کرج را به ارزش ۱۰۹ میلیون تومان خریداری کرده و در زمان تنظیم قلعنامه ۶۴ میلیون پرداخت کردم.
    ذر قلعنامه قید شد که ملک دارای ۲۰ میلیون تومان وام طرح مسکن مهر ۷% میباشد و مبلغ ۲۵ میلون تومان هم برای رهن آن واحد در نظر گرفته شد که بعد از آن زمان تنظیم سند پرداخت گردد.
    در قلعنامه قید شده است که “”اقساط پرداخت شده تا به حال که مدت ۲ سال میباشد”” در زمان تنظیم سند از سوی خریدار به فروشنده “”طبق ضوابط بانک مسکن”” پرداخت شود که تقریباً معادل ۶ میلیون تومان است که پرداخت شده.

    جویا شدم و فهمیدم که همچین بندی غیر قانونی هست و اقساط پرداخت شده به من ارتباطی ندارد.

    پس از آن با مراجعه به بانک مسکن مربوطه و اخذ پرینت حساب متوجه شدم وام هم ۲۲ میلیون تومان بوده که در قولعنامه ۲۰ میلیون تومان قید شده.

    حال که میدانم این موضوع را به خریدار گفتم و نه ۲۲ میلیون وام را قبول میکند نه اقساطی که پرداخت کرده را که مبلغ ۶ میلیون تومان است.

    در واقع لطفاً به من بگویید این ۶ میلیون را با توجه به بند “”ضوابط بانک مسکن در قولعنامه”” باید پرداخت کنم؟؟؟؟

    و اینکه مبلغ وام که اضافه گردیده چه کنم؟؟؟؟

    و الان آپارتمان قانونا تحویل اینجانب میباشد با توجه به اینکه از بعد از تنظیم قولعنامه تعداد ۲ قسط وام را نیز پرداخت کردم؟؟؟؟

    مبلغ کل :
    ۶۴ تنظیم قولعنامه
    ۲۰ وام مسکن(که ۲۲ بوده و ۲ قسط در دو ماه گذشته پرداخت کردم)
    ۲۵ رهن

    با تشکر و سپاس

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بلاخره توافق کرده اید که اقساط را بدهید و باید بدهید. این که به شما ربطی ندارد و غیر قانونی است را که نفهمیدم.

  31. بابک
    پاسخ

    سلام استاد عزیزم

    بنده یک سال پیش از روی فضولی ملکی را برای یکی از بستگان درجه یک خود در دفتر املاک قرارداد نمودم – دفتر خانه هم احراز هویت نکرد و لذا از من وکالت نامه نخواست و من به اذن اصیل به نام وی طرف قرارداد شدم و بیع انجام شد ۵۰ درصد ثمن پرداخت و ۵۰ درصد به روز محضر موکول شد و اصیل هم راضی است .روز محضر ۵۰ درصد باقیمانده اماده نشد و خریدار فرصت چندماهه داد ولی بابت ان یک متمم با من فضول تنظیم کرد با همان شماره قرارداد اصلی و همان کد رهگیری ولی مشتری و یا به قولی اصیل چون در متمم اجاره دیر کرد سنگین توسط فروشنده مقرر شده است و همچنین حق فسخ دیده شده که در قراداد اصلی بنده راضی نیست و به کل متمم قرارداد را قبول ندارد چون به دلیل رکود ملک ارزان تر هم شده است . خریدار هم راضی نمیشود بدون گرفتن دیر کرد سند را منتقل کند لذا اقدام به دادخواست الزام به سند کردیم که دادگاه برای چند ماه اینده وقت رسیدگی صادر کرده است . ضمنا خریدار چک باقیمانده ثمن را برگشت زده است که صاحب چک من فضول هستم و نه اصیل و شماره چک در قرارداد قید شده است همچنین چون من مدتی با این حسابم کار نکرده بودم ظاهرا بانک بدون اطلاع قبلی حساب من را مسدود کرده بود که به کل بی خبر بودم حال از محضر استاد بزرگوارم این سئوال این است .

    ۱- آیا خریدار میتواند روی چک بنده اقدام کیفری بکند ؟

    ۲- آیا میتوان گفت قرارداد اول صحیح است چون اصیل راضی است ولی قرارداد دوم (متمم مبایه نامه) فضولی است .

    ۳- آیا با توجه به اینکه بخشی از ثمن باقیمانده از نظر حقوقی چون بیع انجام شده دادگاه سند را به نام خریدار خواهد کرد .

    ۴- آیا فروشنده میتواند به لطف متمم ( حق فسخ توسط فروشنده در صورت محقق نشدن مابقی ثمن ) قرارداد را فسخ کند و ضرر و زیان بگیرد .

    ۵-آیا میتوان گفت چون در قرارداد اصلی بیع انجام شده است دیگر فروشنده مالک نبوده که بتواند مجددا قرارداد دوم ( مبایه نامه ) حتی با خریدار تنظیم کند و شرایط را اضافه کند . و لذا قرار داد دوم نافذ نیست ؟

    بسیار سپاسگذارم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بنظر نمی آید که این مسئله واقعی باشد. من نفهمیدم که ملک حالا به نام چه کسی است؟ شما یا فرد دیگر؟

  32. امیر
    پاسخ

    سلام آقای دکتر . اینجانب در یک ساختمان مالک دو واحد آپارتمان در یک طبقه میباشم . دو سال پیش یکی از این واحدها را اجاره دادم و سال بعد به مستاجرم گفتم به آپارتمان روبرو اسباب کشی کند . برای تمدید پشت همان اجاره نامه قبلی را نوشته و امضا کردیم . الان مدت قراردادم تمام شده . حالا میخواستم بدانم اگر بنا بر هر دلیلی اگر مستاجرم از تخلیه آپارتمان خودداری کند برای شکایت احتمالی به مشکل بر خواهم خورد یا نه ؟ با تشکر از پاسخ شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بنظرم مشکل خاصی بروز نمی کند.

  33. محسن اسماعیلی
    پاسخ

    با عرض سلام
    اینجانب یکسال پیش، ۳ واحد آپارتمان خریداری کردم. که فروشنده ادعا میکرد هر واحد ۹۵ متر است. با این وجود در قولنامه ذکر شد که پس از تعیین مساحت توسط مهندس نقشه بردار از نظام مهندسی در صورت کم بودن مساحت ، از مبلغ قولنامه کم شده و برگردانده شود و در صورت زیاد بودن به مبلغ قولنامه اضافه گردد. اما فروشنده از آوردن مهندس نقشه بردار امتناع میکرد. بعد از یکسال که برای ششدانگ کردن اقدام کردیم، متراژ دقیق واحدها توسط مهندس نقشه بردار از نظام مهندسی تعیین شد. که هر واحد ۹۱.۵ متر بود و در کل ۱۰.۵ متر از متراژ ذکر شده در قولنامه کمتر است که حدود ۱۹ میلیون تومان میشود. اما با وجود پیگیری های مکرر، نه بنگاه املاک و نه فروشنده هیچ اقدامی انجام نمیدهند.
    لازم به ذکر است که جهت انجام امور مربوط به ششدانگ سند به من انتقال داده شده، ولی مبلغ ۳۰ میلیون چک از فروشنده نزد بنگاه امانت میباشد.
    در این خصوص باید از بنگاه شکایت کرد یا از فروشنده؟
    خواهشمند است راهنمایی بفرمایید.
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید از فروشنده شکایت کنید مگر اینکه چکها به رسم امانت نزد بنگاه بوده و برای همین کار پیش بنگاهی قرار داده شده است.

  34. مریم سلیمانی
    پاسخ

    با سلام خدمت آقای دکتر
    بنده حدود دو ماه قبل آپارتمانی را که آگهی شده بود خریداری نمودم و مبایعه نامه در یک املاک به ثبت رسید . قبل از ثبت قرارداد از فروشنده در مورد سن ساختمان سوال کردم و تاکید کردم که من قصد دارم ۴۵ میلیون وام مسکن بگیرم و گفتند که بله ۱۷ سال ساخت است و می توانید بگیرید و همچنین به توافق رسیدیم که ۲۵ میلیون نیز از بایت رهن ساختمان تامین شود و الباقی یعنی مبلغ ۳۵میلیون نیز به صورت نقد در املاک پرداخت گردید. باید اشاره کنم که به دلیل اینکه ملک سند تک برگ نداشت بعد از یک ماه و گرفتن سند تک برگ توانستیم برای تشکیل پرونده اقدام کنیم اما بعد از دو هفته بانک به من اطلاع داده است که با توجه به استعلام شهرداری سن ساختمان بالای ۲۰ سال است و نصف ۴۵ میلیون وام می دهیم. من به فروشنده اطلاع دادم که با این شرایط باید قرارداد را فسخ کنیم اما او موافقت نمی کند چون ملکی را خریده است و درصورت فسخ باید ضرر و زیان پرداخت نماید و در ضمن ادعا دارد که اگر من قرارداد را فسخ کنم باید به ضرر و زیان پرداخت نمایم !!!
    سوال من این است که من باید ادعا کنم که او در مورد سن ساختمان به من واقعیت را نگفته است و قرارداد را فسخ نمایم و ضرر و زیان مطالبه کنم و یا او باید مدعی باشد؟
    و سوال دوم من اینست که درصورت فسخ قرارداد چگونه باید ۴۰ میلیون پولی که به فروشنده پرداخت کرده ام را پس بگیرم؟
    لطفا بنده را راهنمایی بفرمایید من واقعا مستاصل شده ام.
    با تشکر از وقت و حوصله جنابعالی

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر بتوانید ثابت کنید که قرار شما ۱۷ سال بوده است، می توانید فسخ کنید. با فسخ قرارداد شما باید برای مطالبه پول خود طرح دعوی کنید.

  35. ایدا
    پاسخ

    سلام استاد برای پیشگیری ازکلاهبرداری هنگام فروش منزل مسکونی برای فردخریداری که تصمیم داردمقداری ازثمن معامله رابه صورت چک بدهدبه نظرشماچه شرط ضمن عقدی قراردهم که درصورت پاس نشدن چک متضررنشوم ایا می توانم شرط کنم اگرچک پاس نشودمعامله از زمان انشاعقدباطل بوده وخریدارهیچگونه مالکیتی ندارد⁉

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بهتر است شرط کنید که اگر چک را تا تاریخ مقرر پرداخت نکند، شما حق فسخ دارید و این فسخ نیاز به مراجعه به دادگاه یا مراجعه قضایی ندارد.

  36. فدک
    پاسخ

    با سلام یه سوال داشتم اگر شخصی که فقط یک منزل شخصی داره که به عنوان مستثیات دین حساب میشه و با این حال اون رو تو یه معامله فروخته اگر بشه ثابت کرد این معامله به قصد فرار از دین بوده میشه این منزل رو توقیف کرد و فروخت یا اگر هم ثابت بشه که فرار از دین بوده بازهم جزع مستثنیات قرار میگیره و نمیشه توقیفش کرد ممنون از راهنمایتون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بنظرم فرار از دین در مورد نقل و انتقال مستثنیات دین صادق نیست.

  37. فرزاد
    پاسخ

    با سلام.بنده دنبال پلاک خودروم هستم میدونم ماشین دست کی هست ولی شکایت کردم الان دو بار هست شورای حل اختلاف به ایشون ابلاغیه میده.اونم نمیاد خودشو نشون بدم.به شعبه شورای حل اختلاف مراجعه کردم که چرا حکم توقیف نمیدید.گفتن که تا وقتی نیاد باید ابلغ بشه.یه راهنمایی از بنده میکنید.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شما ماشین را توقیف کنید.

  38. هاتف مظفری
    پاسخ

    استاد ارجمند جناب آقای دکتر شیروی
    ضمن عرض سلام و تحیت
    احتراما اینجانب حدود ۲ ماه پیش یک واحد آپارتمان در محدوده نارمک را به قیمت ۳۰۷ میلیون تومان به فروش رسانیده و در تاریخ ۲۰ شهریور نیز بطور رسمی به خریدار تحویل داده و تحویل نامه رسمی به امضاء ایشان و مهر و امضاء بنگاه واسطه معامله تنظیم نموده ایم. قرار تنظیم سند نیز برای ۱۵ مهرماه معین شده بود که می بایستی ایشان ۴۷ میلیون باقیمانده را در آن تاریخ به ما پرداخت نماید. ولیکن متاسفانه خریدار حدود ۳ هفته پس از تحویل آپارتمان (یک هفته پیش از تاریخ دفترخانه) به بهانه وجود ایراد در لوله کشی فاضلاب آشپزخانه ما را تهدید نموده که بایسیتی مبلغی از ثمن معامله بابت این موضوع کسر کنیم تا ایشان در دفترخانه حاضر شود. ما نیز در آن تاریخ در دفترخانه حاضر شده و سردفتر حضور ماو عدم حضور ایشان را ثبت نمود ولی گواهی صادر ننموده و اظهار داشتند صدور گواهی عدم حضور به اختیار سردفتر بوده ولیکن در صورت استعلام دادگاه از ایشان، ایشان عدم حضور خریدار را اعلام خواهند نمود.
    لطفا در این خصوص راهنمایی فرمایید که آیا خریدار می تواند پس از تحویل مورد معامله ادعای خسارت و یا کسر ثمن را مطرح نمایند؟ و اینکه آیا دادخواست ما علیه ایشان همان “التزام به تنظیم سند” می باشد یا بایستی با موضوع دیگری دادخواست علیه ایشان تنظیم نماییم؟

    پیشاپیش از حسن توجه حضرتعالی کمال سپاس و امتنان را دارد.
    با تشکر
    هاتف مظفری
    ۱۳۹۴/۰۷/۲۰

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر عیبی داشته است باید رفع کنید یا خسارت پرداخت کنید.

  39. علی
    پاسخ

    با عرض سلام و ادب خدمت استاد گرانقدر
    خواستم از خدمتتان سوال کنم که اصولا آیا در قراردادهای فی ما بین کارفرما و نیروی استخدامی در پروژ های نفتی آیا قانون مشخصی در مورد تقسیم درآمد وجود دارد؟
    آیا یک کارفرما حق دارد که تنها ده تا بیست درصد از پولی که از شرکت اصلی برای کار یک نیرو دریافت می نماید به وی ّپرداخت نماید؟(گرچه قرارداد فی مابین خود ونیرو را به همان مبلغ کسر شده تنظیم نماید)
    بعنوان مثال در قزارداد میان کارفرمای یک بخش با شرکت اصلی صاحب پروژه ـ برای کار یکی از پرسنل ـ ماهانه مبلغ شش هزار دلار دریافت نماید اما مبلغی که براساس قرارداد داخلی خود به آن نیرو پرداخت مینماید به زحمت از هزار دلار تجاوز نماید؟
    در صورت اشکال داشتن چنین تسهیم درآمد وقرار دادی مرجع پیگیری و رسیدگی به این موارد کجاست؟ واستاد عزیز چه راهکاری را پیشنهاد مینمایند؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، هر کدام از این دو قرارداد جدا هستند و محدودیتی ندارد مگر اینکه در قرارداد اصلی در مورد میزان پرداخت شروطی وجود داشته باشد.

  40. نادز
    پاسخ

    باسلام
    و تشکر از وقتی که میگذارید
    جوابیه پزشکی قانونیه بنده به شرح زیر میباشد
    نامبرده دچار شکستگی ثلث تحتانی هر دو استخوان زنداعلی و زنداسفل ساعد دست راست که هر دو تحت تعبیه ابزار ارتوپدی قرار گرفته و جرح دامیه پس سر در سمت چپ و شکستگی استخوان های کف دستی دوم و سوم دست راست و آسیب کبدی که تحت عمل جراحی ترمیمی قرار گرفته در اثر جسم سخت
    ۱- میخواستم بدونم دیه چقد میشه؟
    ۲-استخوان زند اعلی بنده از دو ناحیه شکسته،سر من جراحت با بخیه داشته،ناخنهای دست راستم سیاه شده و برای شکستگی استخوان های کف دستم میله نگه دارنده موقت تعبیه شده ولی به هیچکدام از این موارد در جوابیه اشاره ای نشده
    می خواستم که بدانم باید برای این موضوع چه کاری انجام دهم؟
    با تشکر از شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر اعتراض دارید به همان دادگاه رسیدگی کننده منعکس کنید. در مورد میزان دیه هم باید قدری صبر کنید تا اجرای احکام برای شما محاسبه کند.

  41. جواد
    پاسخ

    سلام دکتر
    بنده و مادرم یک واحد آپارتمان رو ۳سال پیش به صورت وکالتی ۳دانگ ۳دانگ خریداری کردیم،میخواستم بپرسم برای پیشگیری از مسائل و مشکلات بعد از فوت فروشنده در آینده الآن باید چه اقدامی انجام بدم؟
    ممنون میشم اگر پاسخگو باشید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید از وکالت خارجش کنید.و السلام

  42. راضیه
    پاسخ

    با سلام
    آیا ارثی که به فردی میرسد و آن فرد غیر از این ارث چیز دیگری نداشته باشد و بابت مهریه مدیون باشد این ارث قابل توقیف است یا جزء مستثنیات دین محسوب میشود؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بله امکان اینکه بخاطر مستثنیات دین نشود توقیف کرد وجود دارد.

  43. رضا سرفرازی
    پاسخ

    من یک دستگاه منزل مسکونی به وام جانبازی خریداری نمودم پس از مبایعنامه توسط بنگاه تنظیم و به دفتر خانه رفتیم تا تمام و کمال به نام اینجانب وکالت داده شد چون وام جانبازی قطعی نمی توان زد با وکالتنامه منزل را تحویل گرفتم پس از ۶ ماه از اداره املاک مینی بر فسخ مبایعنامه برای من ارسال شد چگونه مبایعنامه و وکالتنامه به نام بنده است فسخ گردیده با تماس با مسئول بنگاه ایشان فرمودند که برای راحت انتقال دادن اینجانب آن را فسخ نموده است چرا؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام همچین چیزی درست نیست و امکان فسخ وجود ندارد و پیگیری کنید.

  44. زين العابدين
    پاسخ

    سلام جناب دکتر ماشینی در سال ٨٧خریدم ۶میلیون نقد و٩فقره چک ٣میلیونی ویک فقره چک پشتوانه ٩فقره به فروشنده دادم سه فقره رو سرماه پرداخت کردم سرماه بعد فروشنده زنک زد مسافرتم وچکتو نیاوردم ٣تومنو واریز کن بیام لاشه چکتو میدم ایشون چکونداد ومنهم بقیه جکها رو پاس نکردم در همان سال ورشکسته شدم ورفتم شهر دیگری ایشان منزلم را از ثبت بازداشت کرد برأی ۶فقره چک ٣تومانی وباز چک ضمانت روهم که به نام مرحوم پدرم بود روی ارثم بازداشت کرده چند نَفَر روهم برای حل وفصل شدن ماجرا فرستادم ولی ایشان کنار نمیاد وادعای نزول پول میکنه والان ٨ساله داره میگذره راهنمایم کنید بیچاره شدم وشرمنده خواهروبرادرام

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب زین العابدین شما باید چک را پاس کنید. حالا مشکل چی است؟ باید پول چکها را تسویه کنید و منزل خودتان را آزاد کنید.

  45. حامد
    پاسخ

    سلام. من با شرکتی دارای قرارداد پیمانکاری جهت انجام بهره برداری از یک واحد گازی را دارم و در موضوع فوق سه نفر نیرو هم مشغول به کار برای من هستند. حال کارفرمای ما از پرداخت حق بیمه من و نفراتم از مرداد به بعد امتناع کرده و حتی حقوق پیمانکاری ما را که میبایستی ماهیانه پرداخت کند یک ماهه پرداخت نکرده و قرارداد ما شش ماهه است که تا پانزدهم آبان تمام میشود. حال کارفرما ادعا دارد که قرارداد رو فسخ کنیم. در قرارداد نیز راجب به حل اختلاف جمله زیر نوشته شده است:
    در صورت بروز اختلافی از هر حیث راجب به قرارداد حاضر طرفین به توافق داوری را مرجع حل اختلاف تعیین نمودند و در این خصوص با مدیر پروژه وقت به نشانی و تلفن و آدرس شرکت که ذیلا به امضا قبول داوری نموده اندبه عنوان داور مرضیالطرفین تعیین گردیده است که داور تعیین شده فصل الخطاب در این خصوص بوده و رای داوری در حکم رای صادره از مراجع قضایی بوده و قابل اجرا در هر صورت خواهد بود. در خصوص مسایل مربوط به داوری نیز مرجع صلاحیت داور محلی دادگاه تهران به نشانی کارفرما مرجع صلاحیت خواهد بود.
    حال ما در واقع با همین مدیر پروژه که بعنوان مثلا داور مطرح شده به مشکل خوردیم و میخواد حق و حقوق مارو ضایع و قرارداد رو فسخ کنه. چطور میشه شکایت کرد و آیا نتیجه ای حاصل میشود؟
    ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر مدیر پروژه با کارفرما یکی است شما می توانید بطلان این شرط را مطالبه کنید.

  46. مونا
    پاسخ

    سلام و خسته نباشید.من منزلی دارم که بنا به احترام و خواهش مادرم ، ۴ سال است به برادرم و زنش جهت سکونت داده ام و پولی نیز از ایشان نمیگیرم و شارژ و هزینه های متفرقه را خودم میدهم. آیا در دراز مدت ، برادرم میتواند دیگر از آنجا بلند نشود و خودش را صاحب حق بداند چون در حال حاضر هم گفته باید ۶٠م بدهید تا اینجا را تخلیه کنم. در ضمن همسرم هم در قید حیات نیستند و یک دختر هم دارم.
    با تشکر فراوان

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام قانونا چنین ادعایی را نمی تواند بکند ولی اینکه کسی مجانا سالها در یک خانه باشد می تواند قرینه باشد که حقی دارد. بهتر است دست نوشته ای از وی بگیرید که حقی ندارد.

  47. فرشاد
    پاسخ

    با سلام و خسته نباشید
    جناب آقای دکتر شیروی ، اینجانب در تیر ماه امسال یک واحد آپارتمانی را جهت رهن کامل در بنگاه معامله نمودم و در همان زمان عموی صاحب ملک حضور داشت و می گفت می خواهد ملک را از پسر برادرش (صاحب ملک) بخرد و ما بزودی مستاجر وی خواهیم شد. بعد از حدود یک ماه از استقرار ما در خانه ، مالک گفت که قصد فروش ملک را دارد و عمویش هم از خرید آن منصرف شده است. بنده با توجه به موقعیت نسبتاً مناسب ملک و رضایت از آن و همچنین رها شدن از جابجایی های مکرر و اثاث کشی ملک را از ایشان خریدم و بعد از طی مراحل کاملاً قانونی (حضور در دفتر خانه ، انجام کارهای شهرداری و دارایی و…) دو هفته ای است که سند بنام را دریافت نموده ام.
    اینک عموی فروشنده که از این معامله با خبر گردیده ادعا می کند که به هیچ وجه از خرید ملک منصرف نشده بود و حتی قبل از رهن ملک توسط بنده با پسر برادرش در بنگاه قولنامه ای نوشته و مقداری پول نیز به ایشان داده است و قرار بوده که بزودی مابقی پول را به ایشان بدهد.
    حال با توجه به اقامت فروشنده در خارج از کشور و ادعای عموی ایشان مبنی بر اینکه ملک را از وی خریداری کرده است و احتمالاً پیگیری حقوقی در این رابطه را داشته باشد ، آیا معامله قانونی بنده پایدار خواهد ماند یا احتمال فسخ آن وجود دارد؟ با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بله مشکل خاصی ندارد و باطل کردن سند شما کار خیلی سختی است.

  48. شهرزاد
    پاسخ

    سلام استاد خسته نباشید.
    من یه سوال از خدمتون داشتم میخواستم بدون تاثیر شرط عدم انتقال در اسناد تجاری به چه صورت است؟؟
    ممنون میشم جواب سوال من رو بدید.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خب اگر چنین باشد صادر کننده در مقابل منتقل الیه مسئولیت ندارد.

  49. fatemeh
    پاسخ

    بعد از خرید ملکی ( یک قطعه زمین) مشخص شده است که بخشی از آن متعلق به دولت است. برای برگردادندن پول مربوط به آن بخش از زمین باید چه دادخواستی داد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام دادخواست بطلان بخشی از مبیع و استراد ثمن مربوط

  50. سید عبد الرحیم حسینی نژاد
    پاسخ

    با سلام و تشکر از شما

    چند سال قبل یک واحد آپارتمان بشکل پیشفروش خریدم و الان هم تحویل گرفتم.سازنده با بانک مسکن تسویه نکرد و بناجار خودم در حال پرداخت اقساط هستم.اما از سازنده خبری نیست و نمیاید تا سند به نام من بزند.تکلیفم چیست ؟؟یعنی دارم اقساط منزلی را پرداخت میکنم که به نام من نیست.؟؟؟..

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام باید از طریق اظهار نامه به ایشان اخطار بدهید که دارید پول ایشان را می دهید. البته از طریق شورای حل اختلاف تأمین دلیل کنید.

پاسخ دادن به دکتر شیروی لغو پاسخ

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *