نعمت
مهر ۱۸, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام و احترام
اینجانب یک واحد آپارتمانى را رهن و اجاره کرده ام و آلان ۳روزه که در آن واحد میشینم (قرارداد یک ساله بستم) و متوجه عیبى شده ام که این واحد با کمبود آب مواجه است یعنى از ۲۴ساعت شبانه روز فکر کنم ۲ ساعت آب داره اونم خیلی کم فشاره و آلان میخوام بدانم با این مشکل میشه قراردادو فسخ کنم ؟ خواهشأ راهنمایى ام کنید

محمد
مهر ۱۸, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام خسته نباشید من یک قرارداد رسمی با شخصی برای انجام عملیات کامل اکتشاف معدن نوشتم ودر آخر در صورت بروز مشگل داروی گذاشتم أیشان به تعهدات خود عمل ننمود وموجب کاهش محدوده وخسارت به اینجانب شد وبعد از چند سال این شخص شکایت خمود وطلب دانگ از معدن نمود ودادگاه محترم بدون در نظر گرفتن موضوع داروی و خواستن مدارک عمل به تعهدات قرارداد حکم به دادن دودانگ معدن صادر نمود بعد از آن من شکایتی برای دری أفلت خسارت نمودم ودادگاه أمر را به داروی أرجاء داده
ضمن اینکه در قرار داد ذکر شده هیچ یک از طرفین حق واگذاری و فروش ویا انتقال سهم خود را بدون راضیت کتبی طرف مقابل ندارد با این وجود أیشان أقدام به فروش سهم خود نموده. و همان قاضی محترم برای شکایت ما از فروش نیز قرار قرار عدم استماع صادر نموده
آیا راهی برای گرفتن حق برای من هست یا کل مال را دو دستی تقدیم شان کنم بهتر است

حسین
مهر ۱۸, ۱۳۹۴ پاسخ

باسلام م خسته نباشید.من ملکم را مبایعه نامه کردم .سند زدم .ولی همان روز معامله را در اژانس فسخ کردیم.و درسیستم ثبت کد رهگیزی ثبت شد . حالا خریدار حاضر نیست سند را برگرداند. من باید چه درخواستی بدم .و ایا از نظر قانون اون فسخ اعتبار داره

ابراهیمی
مهر ۱۸, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام جناب دکتر میخواستم بپرسم اگر مسی اپارتمانی رو رهن کرده و بعد متوجه بشود که اپارتمان در رهن بانک هست و چون صاحب خانه بدهکار به بانک میباشد و امکان دارد اپارتمان توسطبانک به مزایده رود تکلیف مستاجر چه میشود اگر صاحی خانه نتواند پول پیش رو به مستاجر پرداخت کند

مسعود كريمي
مهر ۱۸, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام و عرض ادب
بنده به همراه سه نفر دیگر آپارتمانهایی را از یک سازنده پیش خرید کرده ایم. ملک نیمه تمام است و سازنده به دلیل ورشکستگی در زندان است. مالک زمین از ما می خواهد تا قائم مقام سازنده شده و بنا را تکمیل نماییم. با توجه به آنکه سازنده ممکن است آپارتمانها را به دیگران هم فروخته باشد یا جرائم دیگری مرتکب شده باشد حدود مسئولیت ما در صورت قبول عنوان قائم مقام چه خواهد بود.

محسن
مهر ۱۷, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام. املاکی توسط صلح نامه عادی درسال ۹۰از سوی عموم به بنده صلح شده . در صلح نامه مشخصات کامل طرفین و املاک و مال الصلح ذکر شده. در سال ۹۲عموم مرحوم شد. وراث طبق وصیت ایشان که البته امضا نشده بود ولی وصیت را قبول داشتن و در دادگاه انحصار ورثه نیز امضا کرده بود ملکی غیر از موارد صلح شده در صلحنامه را توسط توافق نامه که به امضا من و وراث رسیده بود قرار شد به من انتقال بدهند ضمنا تعهد کردن وکالتنامه جهت فروش ماترک مرحوم عموم به من و یکی از وراث بدهند مدتی پس وراث نه تنها ملک نامبرده در توافق نامه رو انتقال نداده بلکه وکالت نامه را نیز تنها به یکی از وراث دادن. سپس من برای اعلان صحت صلح نامه و الزام به تنظیم سند دادخواست داده. پس از چند جلسه رسیدگى دادگاه ضمن محرز اعلام کردن صحت و اصالت صلح نامه حکم به ابطال دعوا داده و گفته که با امضا توافق نامه ، توافق جایگزین صلح نامه شده. !!!! در صورتیکه اصلا اسم و حتی اشاره ای به املاک نامبرده در صلحنامه در توافق نامه به میان نیامده. ضمنا بنده پس از فوت پدر به مدت ۳۰سال کنار عموم بزرگ شده و ایشان فرزندی نداشتن. لطفا راهنمایی کنید.

کیومرث جهانگردی
مهر ۱۷, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام و تشکر از ارائه‌ی راهکارهای کوتاه، مختصر و اثربخش شما
اینجانب در سال ۹۱ اقدام به پیش‌خرید یک دستگاه آپارتمان ۹۰ متری در جنوب شهر تهران از یک پیمان‌کار سرشناس نمودم. مقرر شده بود در دی‌ماه ۱۳۹۲ واحد ساخته شده را تحویل دهند که با تأخیر چند ماهه در اردیبهشت‌ماه ۹۳ تحویل داده شد. از آن زمان با مشکلاتی از قبیل عدم راه‌اندازی آسانسور، برق مستقل و قانونی، آب و گاز در آپارتمان ساکن شده‌ام. اینجانب و خانواده‌ام مشکلات متعدد و فراوانی را تحمل کردم. به‌هرحال با تأخیرهای فراوان بسیاری از مشکلات ساختمان مرتفع شد. مقرر شده بود پیمان‌کار مذکور در بهار ۹۳ اقدام به انتقال سند نماید که متأسفانه تا کنون این‌کار را انجام ندادند و اینک مشخص شده است که ایشان ورشکسته شده و حتی برخی از واحد‌های این آپارتمان ۱۲ واحدی را به چند نفر فروخته‌اند. الظاهر و خوشبختانه واحد اینجانب که در زمان تنظیم قرارداد پیش‌خرید، کدرهگیری سامانه ثبت املاک را نیز گرفته‌بودم، به غیر واگذار نشده است. اما پیمان‌کار امور مربوط به اخذ صورت‌مجلس تفکیکی و پایان‌کار ساختمان را انجام نداده است و احتمال اینکه وام‌ بانکی نیز روی این ساختمان گرفته باشد وجود دارد. از طرفی شاکیان فراوانی نیز البته در خصوص املاکی غیر از این ملک دارد که اکثر آنها از نامبرده شکایت کرده‌ و پرونده‌ی آنها در دادگستری در دست پیگیری است. سه دانگ از شش دانگ این ملک به نام پیمان‌کار و سه دانگ دیگر به نام سه مالک ساختمان‌های قدیمی که با ایشان مشارکت کرده‌ بودند می‌باشد اما نامبرده از مالکان قدیمی یعنی شرکای خود وکالت کاری داشته است و مشخص نیست که با این وکالت چه اقداماتی انجام داده است. چند هفته قبل به من پیشنهاد داده بود که نیم دانگ از شش دانگ این ساختمان سهم شما است که در صورتی که ۳۰ میلیون مبلغ مربوط به روز انتقال سند در محضر را تحویل بدهید آن نیم دانگ را از سند‌های مادر به نام تان می‌کنم تا شخصا برای اخذ سند مجزا اقدام کنید هرچند که ایشان در حال حاضر متواری بوده و در دسترس نیستند. به‌نظر می‌رسد به دلیل احتمال اخذ وام‌های بانکی چندصد میلیونی روی این ساختمان و وجود مشکلات اساسی این پیشنهاد منطقی نباشد. سؤال این است که اینجانب چه راهکاری را درپیش بگیرم؟ آیا در صورتی که دادگاه رأی به مصادره‌ی اموال ایشان به‌نفع طلب‌کارانش بدهد، واحد آپارتمانی بنده که حدود یک‌سال ونیم است آن را در تصرف دارم نیز مشمول مصادره اموال پیمان‌کار نامبرده می‌گردد؟ آیا بهتر نیست چنانچه به ایشان دسترسی پیدا کردم نیم دانگ از سند مادر را انتقال دهم و خود امور مربوط به پایان‌کار، دارایی و … جهت اخذ سند مستقل و غیره را با همکاری سایر همسایگان دنبال کنم؟ یا بهتر است دادخواست تنظیم کرده از دادگستری درخواست حکم التزام انتقال سند نمایم؟
متأسفانه اینجانب که دانشجوی سال آخر دکتری زبان در یک دانشگاه دولتی نیز هستم به‌دلیل امور مربوط به رساله‌‌ی دکتری خود فرصت کافی برای پیگیری امر را ندارم، امیدوارم با راه‌کارهای پیشنهادی شما بتوان کوتاه‌ترین و اثربخش‌ترین مسیر را دنبال نمایم.
با تشکر از راهنمایی ارزشمند شما که مسلما برای بنده بسیار راه‌گشا خواهد بود.
حق‌یارتان، پاینده باشید

حسین
مهر ۱۷, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام
حضور محترم جناب آقای دکتر شیروی :
به عرض می رساند که اینجانب جهت تکمیل عملیات بنایی پیلوت و تجهیز چند واحد آپارتمان خود نقدینگی لازم را نداشتم به همین خاطر طی قراردادی با یک پیمانکار با وی ، ایشان متعهد به انجام کار شد و من نیز به ایشان ۷ فقره چک مت دار دادم اما ایشان فقط ۵۰ درصد کار را انجام داد و در تاریخ خاتمه قرارداد نتوانست به تعهد خود عمل نماید ومن مجبور شدم ۵۰ درصد الباقی کار را خودم انجام دهم این نکته در قرارداد پیش بینی شده بود و من نیز مطابق آن عمل نمودم اما اشکال اینجاست که ایشان چک های الباقی ۵۰ درصد کار انجام نشده را به من تحویل ننمود واقدام به واگذاری آنها به اشخاص غیر نمود من در قرارداد فقط شماره چکها را آورده بودم و اسمی از امانی بودن نیاورده بودم حالا آن اشخاص ثالث چکهای من را برگشت زده اند برخی از طریق ثبت اقدام نموده و برخی از طریق دادگاه .
من با مشورت با وکیل ، علیه پیمانکار ادعای خیانت در امانت نموده ام و وی تا کنون در دادگاه حاضر نشده است و بازپرس نیز جلب نامبرده را صادر نمود اما قاضی پرونده می گوید این چک ها در قبال انجام کار بوده است و خیانت در امانت نیست و اکنون به قسمت اظهار نظر رفته است .حال در موارد ذیل مرا راهنمایی کنید :
1- چک های من برگشت شده اند کیفری در نظر گرفته می شوند یا حقوقی؟
2-آیا اتهام پیمانکار خیانت در امانت است یا کلاهبرداری؟
3-چه باید بکنم الان؟
با تشکر فراوان از شما

حسین
مهر ۱۷, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام
بنده یک چک دارم که در موعد مقرر پاس نشد ان را برگشت زده و به اداره ثبت بردم و تقاضای توقیف خانه صاحب چک را کردم.با گذشت ۴ ماه اداره ثبت میگوید چون ان خانه وثیقه وام بانک هست و بانک اقدامی نمیکند چون شما بعد از بانک هستید نمیتوانید کاری کنید .به نظر شما باید چکار کنم

بیرام دسترنج
مهر ۱۶, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام استاد
شخصی منزل مسکونی خریده که از دوطرف حق عبورومرور دارد ویکی از آنها مشترک باهمسایه بغلی هستش .همسایه حال ادعا دارد که راه مختص به اوست ولی لوله گاز وسردر نشان دهنده اشتراک هست .شکای کیفری مبنی بر ممانعت از حق داده که قاضی گفته چوندرسند هیچ کدام نیست موضوع حقوقی است.سندی عادی وجود دارد که ایادی ماقبلی هردو ملک راه را مشترک قرار داده اند دعوای حقوقی چی بدیم؟

امیر
مهر ۱۶, ۱۳۹۴ پاسخ

احتراما اینجانب در تاریخ ۲۶/۱۲/۹۲ از طریق نمایشگاهی یک دستگاه سواری پژو خریداری نمودم . قولنامه مربوطه بین اینجانب و یکی از مسئولین آن نمایشگاه منعقد و ایشان باتفاق متصدی نمایشگاه بمنظور جلب اعتماد اینجانب موکدا ابراز اطمینان می نمودند که اسناد مالکیت خودرو فاقد هرگونه مشکل و آماده انتقال بوده و اکنون در اختیار مالک رسمی خودرو است . از این رو با جلب اعتماد اینجانب و برابر مبایعه نامه متعهد گردیدند که ۲۵ روز بعد با حضور مالک و ارائه کلیه اسناد مالکیت خودرو در دفترخانه نسبت به تفویض وکالت تعویض پلاک بنام اینجانب اقدام نمایند . لذا کل ثمن معامله را بصورت کامل دریافت که در قولنامه مندرج گردید و حتی برابر عرف معاملات از قبول ماندن مبلغی از وجه معامله بابت ضمانت انتقال سند نیز خودداری نمودند و خودرو را بانضمام کارت و بیمه نامه آن به اینجانب تحویل گردید پس از گذشت مدتی از تاریخ مقرر و عدم تماس از سوی نمایشگاه یا دفترخانه ، اینجانب مکررا پیگیر وضعیت وکالت و سند خودرو شدم ولی هر بار به بهانه های مختلف و دروغین از جمله مسافرت بودن صاحب سند ، مفقود گردیدن تصویر مدارک شناسائی اینجانب و … امور مربوطه را به تعویق می انداخت و با وجود گذشت چندین ماه مرتبا اظهار مینمود پس از آماده شدن وکالت ، از طرف نمایشگاه با شما تماس خواهیم گرفت . لذا نهایتا بدلیل عدم مسئولیت پذیری نمایشگاه ، شخصا از طریق تماس با بیمه گذار پیشین خودرو جویای وضعیت سند گردیده و بصورت پی در پی به چند دست از معامله کنندگان قبلی که عمدتا نمایشگاه دار نیز بودند دسترسی پیدا نمودم و مشخص گردید که مالک رسمی پیشین خودرو مدتی قبل از تاریخ معامله مذکور در نمایشگاه دیگری اقدام به فروش خودرو نموده و پس از یک دست معامله دیگر در حال حاضر نمایشگاه دیگری مدعی در اختیار داشتن سند خودرو میباشد ولی بدلیل اختلاف حساب با شخص دیگری که ظاهرا آن شخص فروشنده خودرو مذکور به فروشنده است ، سند خودرو را گرو کشیده و از تحویل آن امتناع می نماید و متاسفانه متصدی نمایشگاه اشراف ضمن عدم قبول مسئولیت در قبال سند خودرو ، با وقاحت تمام اینجانب را مکلف به پرداخت باج و خراج چند میلیون تومانی به نمایشگاهی مه چند را دراختیار دارد میداند و حتی درصورت رفع مشکل سند نیز از پرداخت هزینه های نقل و انتقال سلب مسئولیت و همچنین از درخواست مکرر اینجانب مبنی بر فسخ معامله و عودت وجه اینجانب نیز امتناع می نماید . لذا با عنایت به مراتب فوق آنچه که مسلم است فروشنده با وجود اطلاع کامل از موارد یادشده و بدون در اختیار داشتن مدارک مالکیت خودرو و عدم اطلاع رسانی از وضعیت مبهم سند ، اقدام به فروش خودرو فوق نموده است .
با توجه به مراتب فوق خواهشمندم بنده را در طرح شکایت علیه نمایشگاه درخصوص موارد ذیل راهنمائی فرمائید
1- آیا بنده قادر به طرح شکایت کیفری فروش مال غیر علیه فروشنده می باشم و در چه صورتی نمایشگاه تبرعه یا محکوم خواهد شد و در صورت تبرعه شدن قادر به طرح شکایت علیه بنده میباشد یا خیر ؟
2- در صورت طرح شکایت حقوقی الزام به انتقال دقیقا علیه چه کسانی میبایست طرح دعوی نمایم و غیر قولنامه خودم آیا مدارک دیگری از طرف دادگاه مورد نیاز خواهد بود ؟

حمید سهرابی
مهر ۱۶, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام باغی از دوبرادر خریداری کرده ام که یکی از آنها به عنوان مالک و دیگری خود را بنام شاهد معرفی کرده است.در مبایعه نامه عادی که بین خودمان نوشته ایم.
در ابتدا مبلغی به حساب مالک ریختم و مبلغی دیگر که شاهد که در واقع خود را همکاره میدانست و برادرش که مالک بود گفت همه کارها را سپردم به شاهد که برادرش است. در نتیجه من مبلغی از ثمن معامله در ابتدا به حساب مالک و مبلغ دیگر روز بعد مبایعه نامه تحویل برادر مالک دادم و رسید گرفتم و مبلغ دیگر که در مبایعه نامه نوشته شده بود در پایان یکسال به حساب مالک ریخیم. یعنی بعد از یکسال کل ثمن معامله پرداخت شد.
در مدت یکسال که قرار بود ایشان سند بزند نتوانست چون در اصل مالک مدرکی ندارد که سند بزند دیگر اینکه کلیه مدراک به خاطر اشنایت طرفین از من خریدار گرفته و کپی با اصل کرده و اصل آن به عنوان که می خواهیم از ماده ۱۴۷ ثبت استفاده کنیم گرفته و اصل مدارک نزد خودشان دو برادر است.
تنها اصل رسید که به برادرش پول تحویل دادم نزد من است.و کپی مدارک دیگر.
حال مالک بعد از سه سال ازمن شکایت کرده که مبلغی که به بردارم دادی به دست من نرسیده است.در دادخواست اش نوشته که من مبلغی از ثمن مبایعه نامه نگرفته ام.
با تشکر من باید چکار کنم؟ در ضمن این ملک طی برسی ازداره ثبت محل مال اینها نیست.

فاطمه
مهر ۱۵, ۱۳۹۴ پاسخ

با عرض سلام
اگر در عقد بیع مشخص شود که مبیع به علت متعلق بودن به منابع طبیعی مستحق للغیر است و حکم خلع ید آن نیز صادر شده است در چنین فرضی آیا باید از دادگاه تقاضای فسخ نمود یا این که چون مبیع اصلا غیر قابل فروش بوده است باید تقاضای ابطال یا اعلام ابطال نمود؟ در ضمن چون ملک بالمناصفه توسط دو نفر خریداری شده است آیا یکی از شرکا باید صرفا نسبت به نصف آن ( ۵۰۰ متر) دادخواست دهد یا این که چون مشاعا خریداری نموده اند باید نسبت که کل ملک ( ۱۰۰۰ متر) دادخواست دهد. با سپاس از شما

بهداد
مهر ۱۵, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام وعرض ادب و احترام خدمت آقای دکتر
اینجانب مشاوراملاک هستم سئوالی دارم از شما استادعزیز مردی ۵۰ ساله به مشاوراملاک من مراجعه کرده است قولنامه ای دست نویس نشانم داد که پدرش در زمان حیاط نوشته بود خانه ام را واگذار نمودم به پسر کوچکترم ودیگر فرزندانم حقی ندارند شاهدان هم امضاءکرده اند و مرحوم شده اند این خانه سند مشاع دارد و هنوز بنام پدراست که البته پدر مرحوم شده است آیا این پسر میتواند این سند مشاع را بنام خودش انتقال دهد یا از طریق ماده ۱۴۷و۱۴۸ سند ششدانگ بگیرد الباقی ورثه هم توافق نمی کنند چون این بنده حقیر یک مشاوراملاک هستم جواب این سئوال برایم خیلی مهم است با یک دنیا تشکر و قدردانی پیروز و موفق باشید خدا نگهدار

علی
مهر ۱۵, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام و خسته نباشید
ملکی را که پیش خرید کردم و فقط مبایعه نامه با کد رهگیری دارم میتوانم واگذار کنم یا خیر؟

امير
مهر ۱۴, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام
مباشر پدرم طی سالها که در بنگاه باربری خادم او بود در زمان حیاتش تقاضی واگذاری بخشی از مالکیت بنگاه را نمود که دو دانگ از ششدانگ زمین به ایشان هبه شد و سالهای بعد بعنوان شریک در بنگاه اشتغال بکار داشت اکنون دفتر کار بنگاه پس از سالها تعطیلی در معرض فروش است ووی علاوه بر حق مالکیت دو دانگ عرصه مطالبه نیمی از حق سرقفلی دفتر بنگاه را از ورثه نموده که مورد پرسش است
ایا حق سرقفلی ویا کسب وپیشه تعلق میگیرد؟
لطفا رهنمود فرمایید

محسن
مهر ۱۴, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام.
پدر بنده با برادرانش حدود ۳۰ سال پیش چند قطعه زمین کشاورزی بصورت مشاع خریداری نموده اند و همان زمان بین خودشان بصورت شفاعی تقسیم کرده اند و از زمان تقسیم شفاعی ( هیچ برگه ای نوشته نشده است ) تا الان زمین سهم پدرم ( زمین از لحاظ نوع زمین خاک مناسب تری ندارد و دارای کلوخ زیاد می باشد ) کشت مناسب نیاورده و از آن زمان تا الان حدود ۶۰ تن کمتر از هر یک از برادرانش کشت برداشت نموده است و تاکنون باتوجه به قولی که به برادرانش داده است اعتراضی ننموده است و تا الان که یکی از برادران پدرم اعتراض نموده که باید از نو تقسیم شوند و مدعی شده است که زمین سهمش خوب نیست، الان پدرم می تواند ضرر خود را طلب کند.

هادي
مهر ۱۴, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام و عرض ادب دارم خدمت استاد ارجمند
یه سوال داشتم ممنون میشم راهمای کنید
دلیل تعدد سیستم های حقوقی و دلیل تعدد نظام های حقوقی چیست؟

زهرا
مهر ۱۴, ۱۳۹۴ پاسخ

ایا کارشناسان خط در دادگاه قادر به تشخیص جعلی بودن امضاهای خیلی ساده هم هستند

مهدی مهاجری
مهر ۱۳, ۱۳۹۴ پاسخ

????? در قرار داد مشارکتی بین مالک و سازنده،سازنده قبل از اینکه به تعهدات خود عمل کند وبدون سند رسمی سهم خود را پیش فروش کرده که به دلیل عدم
رعایت تشریفات قانونی به حبس محکوم شده .و در قرار داد گفته شده چنانچه به تعهد عمل نکرد قرار داد فسخ است .که در رای اولیه هم فسخ گردیده .وی به رای اعتراض دارد و چون فروخته ادعا میکند فسخ صحیح نیست.ایا ممکن است رای به فسخ، تایید نشود؟ البته در قرارداد از فروش منع نشده.و گفته نشده چه زمانی حق فروش خواهد داشت..فقط گفته شده حق فروش سهمش به عهده خودش میباشد.و گفته شده زمانی سه دانگ سند به نامش زده خواهد شد که حداقل پنجاه درصد کار انجام شده باشد..که اکنون طبق نظر کارشناس رسمی سی درصد کار انجام شده.ایا میتوانسته بفروشد؟ایا فسخ تائید میشود؟

حسین
مهر ۱۳, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام استاد عزیز.مستاجرم شکایت کرده که پول رهن را نگرفته در حالیکه دادم و رسید با امضا از ایشان گرفتم ولی مستاجرم در دادگاه گفته که رسید داده ولی پول را نگرفته. پسر و خواهرزاده ام نیز در دادگاه شهادت و سوگند خوردند که شاهد بودند پول را دادم.قاضی گفته مستاجرم باید قسم بخوره. آیا رسید و شاهدین بنده مدرک اثباتم نبود؟ آیا این درسته که ایشان قسم بخورد یا اینکه بنده باید قسم بخورم پول را دادم؟ آقای دکتر من سه تا یتیم دارم و ایشان خیلی پارتی دارد و میخواهد پول ناحق از من بگیرد.خواهش میکنم کمکم کنید

احمد
مهر ۱۳, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام در یک شرکت تولیدی کار میکنم همین روزها میخواهم بازنشسته شوم و افرادی هم هستند که مثل بنده در حال بازنشستگی هستند ولی شرکت از ما تعهدنامه ای بطور الزام و اجبار گرفته است مبنی بر اینکه ما از نظر حوادث ناشی از کار هیچگونه شکایتی نداشته باشیم و به مدت یکسال هم برای دریافت سنوات پایان خدمت نباید به شرکت مراجعه نماییم و شرکت هم هیچگونه تعهدی در قبال ما ندارد و اعلام نموده اند که اگر این تعهد را امضا نکنیم کارهای بیمه ای برای بازنشست شدن ما را انجام نمی دهند که مشکلات بعدی را دچار خواهیم شد آیا این تعهد قانونی است و ما هیچ حق شکایتی نداریم و اگر اینطور نیست راه حل مشکل ما چیست ؟

مجید حداد
مهر ۱۳, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام.
ملکی از شخصی در سال ۹۰ پیش خرید نمودم .طبق قرارداد مبالغ مالی رو تسویه کردم.یک سال از زمان تحویل مورد معامله میگذرد و ۴ ماه از زمان مقرر برای حضور دردفترخانه.ایشان میگویند که یک تراس به مساحت ۱۲۸ متر مربع به واحد شما اضافه شده (تراس بدون سقف و از سه طرف باز است و در واقع پیشانی لابی است) و مدعی دریافت ۱۲۸ متر مربع وجه تراس به روز است و میگوید در سندمساحت تراس قید میشود وملاک تسویه ما در بیعنامه صورت مجلس تفکیکی می باشد .حال بنده ۲۳۵ متر آپارتمان خریده ام و مشکلی با پرداخت تراس ندارم ولی میگویم طبق عرف با هم حساب کنیم ایشان زیر بار نمیروند و آپارتمان را نیز تحویل نمیدهند.
لطفا راهنمایی فرمایید

مهران
مهر ۱۲, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام .من یک اپارتمان فروختم سند را زدیم ۲۵ میلیون برای تحویل اپارتمان نگه داشتن و من در تاریخ ۲۲ شهریور اپارتمان را با خریدار و بنگاه رویت کردن بعد مبلغ را دو فقره چک دادن یک فقره ۱۲ میلیون ویک فقره چک ۱۳ میلیون من اپارتمان را تحویل دادم مبلغ ۱۲ میلیون پاس شده ولی مبلغ ۱۳ میلیون را مسدود کرده حالا بعد از تحویل اپارتمان یک روز بعدش رادیاتور اب داده سقف همسایه ریخته پایین ایا من سالم تحویل دادم مقصر کی هست انان هم بابت ۱۳ میلیون ۲۴۵۰۰۰۰پول وکیل دادم تا قانونی بگیرم

تالی
مهر ۱۲, ۱۳۹۴ پاسخ

ضمن عرض سلام و احترام ، اینجانب آپارتمانی را خریدم و حدود دو سوم مبلغ معامله را پرداخت نموده ام و آپارتمان را تحویل گرفته ام .و قرار هست یک سوم در محضر بدهم . و چون فروشنده خود نیز این آپارتمان را از فرد دیگری پیش خرید نموده بوده و به دلیل آماده نبودن مدارک نتوانست در محضر برای بنام کردن سند حاضر شود . و حتی اینجانب دو بار آپارتمان را اجاره داده ام ، حال برای انتقال سند چه باید بکنم و آیا میتوانم تقاضای خسارت بکنم ؟ با تشکر