ث.م
شهریور ۱۱, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام مجدد و ممنون از وقتی که برای سوال من گذاشتید.
VC کوتاه شده ی venture capital است به معنی “سرمایه ی کارآفرینانه (خطرپذیر)”.
به عنوان مثال در حوزه ی اروپا به طور کلی، قوانین و قراردادهایی در زمینه ی EVCA (European Private Equity and Venture Capital Association) وجود دارد و البته در برخی کشورهای اروپایی مثل انگلستان (BVCA) و آلمان (IVCA) قوانین جداگانه ای نیز به چشم می خورد.
این در حالی است که به نظر می رسد در حوزه ی قوانین و قراردادهای حقوقی در ایران نمونه های مشابه موارد پیش گفته وجود ندارد و همین کار را برای شرکتهای نوپایی که معمولا سرمایه گذاران آنها VC Firm ها هستند سخت تر می کند. (VC Firm شرکت سرمایه گذاری است که منابع مالی و خدمات مدیریتی را در اختیار شرکت های در حال رشد قرار می دهد. استارتاپ ها نیز از این امکانات به منظور توسعه محصول، جذب مشتری و افزایش نفوذ بازار استفاده می کنند. به سرمایه ای که به شرکت در حال رشد داده می شود سرمایه کارآفرینانه (مخاطره پذیر) (Venture Capital fund) گفته می شود.)

با عرض پوزش از پرگویی خود، پاسخ دو سوال قبلی با توجه به این توضیحات چه می تواند باشد؟

بهنام
شهریور ۱۰, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام
حدود ۴ سال پیش آپارتمانی پیش خرید کردم. قرار بود ۱ ساله بدهد که ۴ سال طول کشیده و الان آپارتمان مذکور ۹۵ درصد پیشرفت فیزیکی داره( امتیازات آب و برق و گاز مانده و آسانسور نیمه کاره است). آپارتمان دارای وام ۲۰ میلیونی مهر هست که ۱۶ میلیونش رو از بانک گرفته و برای ۴ میلیون باقی مانده باید تفکیک کنه و پایانکار بده. فروشنده ۲ ماه پیش خودکشی کرد. ورثه که شامل همسر ، فرزند ۷ ساله اش ، پدر و مادر هستند که با بهانه های مختلف از تکمیل ساختمان و تحویل به خریداران امتناع می ورزند. خود فروشنده بدهی های کلانی بالا آورده و حالا که مرده طلبکاران دنبال اموالش اند.
در این حال تکلیف پیش خریداران چیه؟ آیا میتونیم آپارتمان رو تصرف کنیم و باقی کارهای ساخت و ساز رو انجام بدیم ؟ در اون صورت سند رو چطور ازشون بگیریم؟ تصرف از طریق مراجع قانونی امکانپذیره؟ چه مراحلی داره و چقدر طول میکشه؟
با توجه به این که فروشنده طلب زیادی بالا آورده بود آیا امکان اینکه طلبکاران ساختمان ما رو تصرف کنند هست؟ ( مثلآ وام بانک رو تصفیه کنند و سند به اسم خودشون بزنند یا اصلآ بدون تصفیه وام ساختمان رو بگیرند) برای جلوگیری از این کار چه اقدامی انجام دهیم؟

ث.م
شهریور ۱۰, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام
استاد، بنده دانشجوی دکتری حقوق بین الملل هستم ولی قصد دارم در زمینه قراردادهای vc کار مشترکی را بپذیرم. به این معنی که قراردادها و قوانین مرتبط با مشارکت در سرمایه گذاری خطرپذیری که در کشورهای دیگر مثل انگلستان، آلمان و … وجود دارد را ترجمه کنیم و کمبودی که در این زمینه در قوانین خودمان وجود دارد را برای شرکتهای نوپا به نوعی برطرف کنیم و در ازای این خدمت حقوقی در درصدی از سهام آن شرکتها سهیم شویم و به نوعی مزیت رقابتی برای خود ایجاد نموده و هزینه ای دریافت نمی کنیم. (البته مشاوره ی مالی هم در کنار حقوقی توسط فرد دیگری داده خواهد شد).
سوالاتی که داشتم این بود که:
۱. آیا با توجه به تخصص شما در این زمینه، این خلاء حقوقی به شکل واقعی وجود دارد یا قوانین مشابهی در کشور خودمان یافت می شود؟
۲. آیا صرف ترجمه این قراردادها و قوانین برای مشاوره حقوقی به چنین شرکتهایی کفایت می کند؟ اگرنه، در چه موارد دیگری نیاز به مشاوره دارند؟
با سپاس فراوان

سعید
شهریور ۱۰, ۱۳۹۴ پاسخ

خسته نباشید
ما یک واحد آپارتمان پیش خرید کرده ولی به دلیل کیفیت پایین ساختمان خواستار گرفتن تاخیر تحویل هستیم ولی سازنده گفته به هیچ وجه خسارت نمی پردازد
باید چه کاری انجام دهیم؟
در قرارداد روزی ۵۰۰۰۰ تومن ثبت شده

عباسی
شهریور ۱۰, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام بزرگوار. ملکی را فروخته ایم. پس از اتمام نقل و انتقالات رسمی، صورتحساب هزینه های واگذاری و اصلاح انشعاب فاضلاب را که تعدادی از اقساط پرداخته شده و تعدادی مانده، به خریدار یعنی مالک جدید تحویل دادیم. خریدار مدعی است این جزو دیون قانونی ملک قبل از واگذاری است و پرداخت اقساط آتی را تقبل نمی کند. این در حالی است که عرفاً اکثر خریداران ملک، مانده اقساط فاضلاب را پرداخت می کنند و حتی ما خودمان هم در خرید ملک جدید بدون هیچ تعهد کتبی همین کار را انجام داده ایم. لطفاً راهنمایی بفرمایید آیا ادعای خریدار صحیح است؟ در چنین مواردی تکلیف چیست و بهترین عکس العمل چیست؟ سپاسگزارم

آرزو
شهریور ۹, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام .اهل گلستانم.شوهرم ملک مسکونی را از پدرش خریداری کرده چون مادرش فوت شده و پدرش ازدواج مجدد کرده از همه وراث از جمله همسر دوم پدرش بعنوان شاهد در مبایعه نامه امضا گرفته ولی در قسمت توضیحات تعهد داده که بعد از فوت پدرش زن باباش تا هروقت که ازدواج مجدد نکرده میتونه اونجا بمونه.الان به مشکل برخوردیم و زن باباش ادعا میکنه که مالک است و اذیت مان میکند .آیا ایشان میتوانند چنین ادعایی داشته باشند.چون ملک بافت قدیمی دارد و از خشت خام است خودبخود در حال تخریب است آیا همسر پدر شوهرم می تواند ملک را مقاوم سازی و یا تخریب کرده از نو بسازد. لطفا راهنمایی ام کنید .از لطف شما متشکرم.من قبلا هم این سوال را پرسیدم ولی جوابی از ناحیه شما دریافت نکرده ام .

محمدعلی
شهریور ۹, ۱۳۹۴ پاسخ

باسلام
بنده دانشجوی سال اول رشته حقوق هستم و می خوام که اگر خدا بخواد و کمک کنه از الان برای ارشد و وکالت برنامه ریزی کنم. رشته ارشد که دوست دارم حقوق نفت وگاز هست و همینطور رشته ی تجارت بین الملل رو هم دوست دارم و بیشتر انگیزم به خاطر تاپ بودن و جای کار داشتن این رشته ها هست. اگر می تونید بنده رو درباره ی منابع این دو رشته و همینطور برنامه ریزی مناسب کمک کنید. باتشکر

لطفی
شهریور ۹, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام
من ملکی ویلایی خریداری کرده ام آیا می توان بر روی دیوار همسایه که آپارتمان ۵ طبقه می باشد و مشرف به خانه ماست تبلیغات نوشت؟این دیوار در خیابا ن نیست آیا شهرداری می تواند بابت دیواری که مشرف به خانه ماست گیر بدهد؟
با تشکر

میلاد
شهریور ۸, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام خدمت استاد گرامی
چند هفته پیش با این سوال مزاحم حضرتعالی شدم که بنده زمینی خریداری کردم و الان یک سالی هست برای تحویل گرفتن آن مجبور به طرح دعوی در دادگاه شده ام . ثمن معامله ۸۰۰ میلیون تومان بوده است و بنده همه ثمن معامله را به فروشنده پرداخت کرده ام منتها ۱۰۰ میلیون آخر را در دفترخانه در حضور سردفتر و کارمندان دفترخانه در وجه پسر خوانده(فروشنده) بابت خرید زمین نوشته ام و پس از وصول از امضای سند امتناع کردند و پس از شکایت بنده خوانده و پسرش اذعان دارند که ۱۰۰ میلیون آخر بابت شیرینی معامله بوده است و بنده در جلسه قبلی دادگاه به اشتباه از قاضی درخواست نموده ام که اگر پسر خوانده قسم بخورد که این مبلغ را بابت شیرینی دریافت نموده است بنده قبول دارم و او را به خدا واگذار میکنم و در جلسه امروز دادگاه پسر خوانده با حاضر شدن در جلسه قسم را انجام داد. و به علت نبود وقت برای حل موضوعاتی وقت بعدی برای دادن رای صادر شد.
آیا بنده میتوانم با حاضر کردن شاهدین دفترخانه در جلسه بعدی دادگاه یا پس از رای قاضی در دادگاه تجدید نظر کاری برای ثابت کردن کذب بودن قسم او و استرداد این مبلغ انجام دهم؟
آیا با شکایت در دادگاه کیفری با توجه به مشروع نبودن همچین مبلغی برای شیرینی میتوانم کاری برای استرداد این مبلغ انجام دهم؟
ممنون میشم از جوابتون.

هادی نودهی
شهریور ۸, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام ایجانب قصد دارم در مقطع کارشناسی حقوق ادامه تحصیل بدم.برا ازمون وکالت و سر دفتری میتوانم با رشته حقوق ارشاد کیفری یا ارشاد مدنی ادامه بدم؟
.

ali reza
شهریور ۸, ۱۳۹۴ پاسخ

باسلام وخسته نباشید
استاد عزیز اینحانب صاحب خانه میباشم ک در سال ۹۰برای انجام ساخت ساز جدید ب پیمانکار سپردم و در سال ۹۱ پیمانکار بیش از چیزی ک هزینه کرده ادعا دارد از این رو از اپیمانکار شکایت کردم..ک طی این سه سال هر بار توسط پیمانکار تقاضای تجدید نظر را میکرد ک اینقدر ب طول انجامید حال بعد سه سال رای دادگاه مطالبه پیمانکار را یک سوم طلبش ک در روز اول دادشت را صادر کرده .اکنون پیمانکار طلب تاخیر تادیه کروه .خواستم بدونم تاخیر تادیه از چ زمانی محاسبه میشود.و این کار پیمانکار اتلاف زمان نبوده .باتشکر

رامین رفیعیان
شهریور ۷, ۱۳۹۴ پاسخ

باعرض سلام خدمت شما
اینجانب اردیبهشت ماه سال ۹۱ ملکی که هنوز شروع به ساخت نشده بود به صورت پیش فروش خریدراری کردم و تقریبا” ۵۰% ثمن معامله راپرداخت نموده و مابقی ۳۶ ملیون بصورت اقساط تعیین گردید که (قرار براین بود که اقساط پرداخت نشود) آپارتمان با تاخیر یکسال و نیم به پایان رسید و لی سازنده ملک رو تحویل نداد و گفت به من قسط ندادید، به توافق رسیدیم آن ملک را از من بخرد وملک دیگری پیش فروشی به من بفروشد که ۷۰% بهای آن را در ملک دوم ثبت نمودیم و مابقی طی یک ۲ فقره چک ۵تومن و ۵۳ تومن پرداخت شود و شرط شد در صورت عدم وصول چکها معامله دوم فسخ و قرارداد اول با ۱۰ملیون ضررو زیان به قوت خود باقی خواهد بود، الان ۵ ماه از تاریخ چک ۵۳ تومنی گذشته ولی امروزو فردا میکند و حاضر به فسخ قراردادنیز نمیشود، آیا طرح دعوای حقوقی به صلاح می باشد یا خیر ؟ ضمنا” املاک هم پاسخگو نیست میگوید به من ربطی ندارد

شیوا
شهریور ۷, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام وقت بخیر

یک نامه از اداره دارایی دریافت کردم بابت ارزش واحدم دارایی ارزش واحد را خیلی غیر واقعی محاسبه کرده واحدی که نهایتا با کابینت متری دو تومان باشد را خام متری ۳ محاسبه نموده چه اقدامی میشود انجام داد ؟؟؟
واحد نوساز و دریک محله قدیمی در حاشیه است

آرمان
شهریور ۷, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام
بنده می خواهم آپارتمان خود را بفروشم. سوال بنده در مورد مساحت قابل فروش آپارتمان است،جدا از مساحت مفید آپارتمان (۱۲۵ متر)، آیا مساحت انباری و پارکینگ اختصاصی واحد (هر کدام در حد ۱۰ متر) نیز قابل فروش است؟
با تشکر

سموات
شهریور ۷, ۱۳۹۴ پاسخ

با عرض سلام و تشکر برای وقتی که بابت پاسخگویی قرار می دهید.اینجانب اپارتمانی را در شهریور سال ۹۳به صورت پیش خرید معامله کردم.در صورتی که ملک تقریبا تمام.شده بود وبه گفته سازنده به علت بی پولی کار تمام نشده بود .بنده طبق قرارداد که در بنگاه تنظیم شد در سه وعده پول پرداخت کردم و ۲۰میلیون برای روز تحویل در ۱۶ابان و ۲۵میلیون برای سند زدن در تاریخ ۲۰اردیبهشت ۹۴باقی ماند.زمان تحویل سازنده ادعا کرد که پول کم اورده و گاز و برق و اسانسور را اماده نکرده بود .برای هروز دیر کرد مبلغ ۱۰۰ هزار و هرروز دیر کرد سند ۷۰هزار قرار داده شده.ما بااین شرایط ملک را تحویل نگرفته و شکایت کردیم.در مهرماه تاریخ دادگاه داریم.سازنده امروز تماس گرفته و میگوید برق و گاز حاضر شده و اسانسور عم به زودی حاضر میشود و میخواد ۲۰میلیون را بدهیم.در صورتی که با توجه به قرارداد جریمه ها بیشتر از این مبلغ شده.تهدید میکند که ملک را اجاره میدهد یا میفروشد.به نظر شما ما روند دادگاه را دنبال کنیم ایا میتوانیم ملک را تصرف کنیم.ایشان میتواند بعدا سند نزند.؟چگونه میتوانیم ضمانت اجرایی برای اینکه بعدا سند بزند بگیریم؟ایا در دادگاه نتیجه میگیریم یا بهتر است توافق کنیم؟

hosin
شهریور ۶, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام و عرض ادب و خسته نباشید
من شاکی از شخصی هستم که پرونده ما در محکمه در جریان است .
متهم دارای ۲ امضاء متفاوت میباشد که البته این موضوع در روابط مطرح شده ما خللی وارد نکرده اما با توجه به اینکه امضا نشانه هویت یک فرد است این کار ایشان میتواند حمل بر سوء نیت ایشان باشد و قرینه ای بر این موضوع باشد؟
از لطف عالی تشکر میکنم

دسترنج
شهریور ۶, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام استاد فرمودید عین رای را ذکر کنم :
در خصوص دادخواست ب م به طرفیت وراث قانونی ح ش به خواسته تقاضای حکم فسخ وتخلیه یکباب مغازه به علت تعدی وعدم پرداخت اجاره دادگاه نظر به مختویات پرونده واینکه خواهان اظهار داشته که یکباب مغازه در تاریخ ۱۳۶۹ یکباب مغازه را بصورت سرقفلی واگذار کرده که بعدا مستاجر اقدام به ایجاد بالکن کرده وسه سال است که اجاره پرداخت نشدهدادگاه نظر به مراتب فوق شهر … از شهرهای اعلامی قانون ۵۶ نیست ودعوی بدین نحو قابلیت استماع نداشته وقرار عدم استماع صادر شده حال چطور دادخواست بدم

ایمان
شهریور ۵, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام و خسته نباشید

بنده یک ملک تجاری میخاهم بخرم .مساحت کل ملک ۳۶ متر و به دو باب مغازه ۱۸ متری که یکی سر نبش خیابان .دیگری کنار ان میباشد تقسیم شده (نه تفکیک .و نه افراز )سند ششدنگ تک برگ میباشد .مالک سند <شش دانگ سند را درهن شخصی به مبلغ سیصد میلییون تومان گذاشته است (در دفتر خانه انجام شده و مهر ونام شخص بشت سند محرض میباشد.
۱.ایا ۳ دانگ از ملک قابل معامله استیا باید ششدانگ از رهن خارج شود.
۲.اگر ۱۸ متر مرغوب ان را بخاهیم بخریم باید چطور بخریم؟مشاع .افراز .تفکیک ؟
۳.ایا میشود کسی که کل ملک در رهنش است در دفتر خانه حاضر شود و در قبال دریافت نصف بول رهنش دو دونگ را ازاد نماید ؟
(لازم به ذکر است مالک سند بدهی به بانک ها دارد ولی نه با این سند ).
ضمنا دو دونگ ملکی که مورد نظر اینجانب است در حال حاضر در رهن و اجاره یکساله شخص دیگری است .
خواهشمندم هر چه سریعتر راهنمایی بفرمایید چون واقعا گیر کردم ومعامله رو یک با ر به هم زدم.الان میترسم دوباره برم جلو .با تشکر فراوان

محدثه
شهریور ۵, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام. شوهرم تعهد محضری بابت مسکن مهر به بنده داده و به عنوان مهریه اما جایی ثبت نکرده که به عنوان مهریس…الان من اون مسکن رو فروختم و اداره مسکن میگوید چون اقا همسر ندارد حذف میشود … و فردی که از من خریده ادعای خسارت میکند آیا باتعهدی که من از شوهرم دارم میتوانم من هم از او شکایت کنم ؟

علی
شهریور ۴, ۱۳۹۴ پاسخ

باسلام خدمت استاد گرانقدر
با توجه به ماده ۴۴۴ قانون مدنی که احکام خیار شرط را به مواد ۲۳۴ الی ۲۴۵ ارجاع داده ، اگر قرار باشد برای استفاده از خیار تخلف از شرط همان شرایط و مراحل مواد مذکور طی شود چه لزومی داشته تا قانونگذار ماده ۴۴۴ را در قانون آورده است ؟

مائده
شهریور ۴, ۱۳۹۴ پاسخ

باسلام خدمت آقای دکتر شیروی
حدود۶ماه شوهرم در یک شرکت خصوصی مشغول بکاره و برای عقد قرارداد ی چک و سفته ازش گرفتن
ازونجاییکه مسئولین این شرکت خیلی بی نظم و بی برنامه هستن شوهرم قصد شکایت بخاطر نگرفتن حق و حقوقش از مدیرعامل رو داره
سوالی ک از شما آقای دکتر دارم اینه ک ب چه صورت میشه مدارک رو از این شرکت درخواست کرد و گرفت؟
ضمنا یکی از تهدیدات مدیرعامل این شرکت درمورد ب اجرا گذاشتن چک و سفته اینه ک اگر کسی از دستم شکایت کنه و پامو ب دادگاه بکشونه حتما چک و سفتشو ب اجرا میذارم
بنظر شما باید کوتاه اومد یا مراحل قانونی رو پیش گرفت؟؟؟؟

مصطفوی
شهریور ۴, ۱۳۹۴ پاسخ

با عرض سلام واحترام خدمت استاد بزرگوار

بنده ارشد حقوق تجارت بین الملل هستم ودرخصوص شرکت در دوره های تخصصی و عالی حقوق و قراردادهای نفتی و بین المللی از جنابعالی درخواست مشاوره و مساعدت داشتم اینکه در کدام موسسه یا وزارتخانه می توانم دوره های مذکور در نزدیکترین و کمترین زمان ممکن با اخذ مدرک رسمی و معتبر بگذرانم.

با تشکر
رقیه مصطفوی خانقاه از تهران

ali op
شهریور ۴, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام ملک بنده ۲۶۰متر مربع است که ۶۰ متر مربع از ان در طرح تعریض خیابان قرار گرفته است از شهرداری بما اخطار امد وما رفتیم تا با شهردار منطقه مذاکره بکنیم ارزش ان ۶۰ متر مربع ۳۰۰میلیون تومان است وما بجای ان از شهردار جواز می خواستیم ولی شهردار چندین سال است که امروز فردا می کند ما حالا باید چه کنیم با تشکر

علی
شهریور ۴, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام واحترام
به استحضار می رساند اینجانب یک واحد آپارتمان را از پیش خریدار اول، خریداری کرده ام که پیش فروشنده نیز قرارداد را امضاء کرده است. موعد تحویل واحد پایان مرداد ۹۴ می باشد که متاسفانه پیش فروشنده از کار خیلی عقب است ،ضمنا در قرارداد ما قید شده است تعداد طبقات مسکونی ۶طبقه می باشد ولی متاسفانه وی یک طبقه به آن افزوده است و در قرارداد قید شده که پرداخت اقساط متناسب با پیشرفت کار انجام خواهد شد، و برای هرماه تاخیر در تحویل واحد مبلغ ناچیزی در حدود ۷۵۰هزار تومان در ماه پیش بینی شده است.به نظر حضرتعالی بهترین کار در حال حاضر برای استیفای حقم چیست ؟لطفا بنده را راهنمایی فرمایید.سپاسگزارم

علی
شهریور ۴, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام و تشکر بابت وقتی که برای پاسخ دادن به سوال اینجانب اختصاص می دهید.

جناب اقای دکتر شیروی،
بنده ساکن همدان هستم و یه ماشین پاترول قدیمی داشتم که حدود سه ماه پیش به یک خریدار که از یزد بود فروختم. قیمت کل ۱۰ میلیون بود که ایشون ۷ میلیون رو روز قرارداد پرداخت کردند و من هم وکالت دادم برای گرفتن پلاک . مابقی رو هم قرار شد موقع سند زدن پرداخت کننن. الان حدود یک ماهه که سند اماه انتقاله ولی خریدار حاضر به پرداخت مابقی پول و انتقال سند یسن. ار اونجایی که ماشین قدیمیه و خریدار هم به گفته خودش واسه کار تو معدن نیازش داشت به نظرم اصلا قصد فروشش رو در اینده نداره و به همین خاطر انتقال سند واسش مهم نیست. ممنون میشم راهنمایی بفرمایید باید چکار کنم؟
با تشکر فراوان