محمد
شهریور ۳, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام دکتر

بنده طی دو سال پیش بافردی که خودشو کارمند یکی از ارگانهای دارای نفوذ معرفی کرده بود آشنا شدم وی طی دوستی و جلب اعتماد بنده و با وعده استخدام بنده در یکی از ارگانهای دولتی وحتی درست کردن حکم شروع به کار جعلی که بعدها با فوت و فن از من پس گرفت مبلغ ۱۵ میلیون تومان از من کلاهبرداری کرده و تلفن هایش را خاموش کرده است سوال بنده اینست که آیا طرح شکایت بنده باعث گیر افتادن خود بنده (چون بابت استخدام پول میدادم) خواهد شد؟ و چون هیچ مدرکی از ایشان ندارم و فقط چند شماره جعلی که به اسم ادارات بامن تماس میگرفت و چند اس ام اس که “کارت داره درست میشه و…” میتوانم به جایی برسم؟

ممنون میشم کامل راهنماییم کنید ببخشید طولانی شد.

وحیدرضا
شهریور ۳, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام خدمت شما
من یک آپارتمان فروختم مقداری از پول آن برای روز دفترخانه مانده. اگر خریدار درمحضر حاضر نشود یا پول نداشته باشد چه باید کرد؟
من خانه ای خریده ام که به مقدار طلب از خریدار چک داده ام برای دوروز بعد از دفترخانه

زهره
شهریور ۳, ۱۳۹۴ پاسخ

باسلام و احترام
بنده صاحب ۲ دانگ از یک آپارتمان مسکونی هستم که سند رسمی آن به نام خودم نبوده و قباله عادی آن را در اختیار دارم .شخصی که سند رسمی به نامش بوده ۲ سال پیش سند را در رهن بانک گذاشته و وام گرفته است و ۱ سال دیگر اقساظ وام تمام میشود و دادگاه نیز رای عدم استماع دعوی داده است .سوال من این است آیا طرف مقابل من میتواند برای امتناع از زدن سند به نام من به بانک مراجعه کند و با تسویه این وام یک وام دیگر چندین ساله بگیرد تا کار انتقال سند را به تعویق بیندازد

محمد اعظمي
شهریور ۳, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام جناب دکتر سوالی داشتم از خدمتتون..من خانه ای پیش خرید کردم و قرارداد خانه پیش فروش بود و خانه را تحویل گرفتم و به تعهد خود عمل کرد و مبلغی که باید تحویل میدادم رو دادم…..(سوال؟) زمانی که کلید تحویل گرفتم گفت دیگر املاک نرویم اما باز هم من همونجا ازش امضا گرفتم دو نفر هم شاهد امضاء کردند و پشت قرارداد نوشتم که خانه را تحت تصرف خودم گرفتم حالا میخوام بدونم برای دفتر خانه رفتنم مشکلی دارد که زمان سند زدن اشکالی در این کار بگیرد و احتمالأ برای سند زدن سازنده نمی اید من همون روز میتوانم عدم حضورش را بگیرم؟

نوشین
شهریور ۲, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام .یک واحد آپارتمان خود را اجاره داده ام.که اخیرا متوجه شدم انباری آن توسط یک فرد ناشناس تصرف گردیده .ایا میتوانم قفل انرا باز کنم.در صورتیکه وسایل داخل ان متعلق به مستاجر میباشد .شخصی انرا قفل زده.

میثم
شهریور ۲, ۱۳۹۴ پاسخ

بنده مغازه ای را در تاریخ ۹۲/۱۱/۱۵ پیش خرید نمودم و در آن تاریخ تحویل ۹۳/۴/۱ و تاریخ تنظیم سند ۹۳/۹/۱۰ ذکر گردیده است و در زمان خرید این ملک هنوز آیین نامه اجرایی قانون پیش فروش ساختمان ابلاغ نشده بود و عملا دفاتر اسناد رسمی به تنظیم سند پیش فروش اقدام نمی کردند و بنده طبق مبایعه نامه دارای کد رهگیری این معامله را انجام دادم.
با توجه به اینکه در زمان خرید ملک این قانون ابلاغ نشده بود آیا بنده می توانم خسارت های تاخیر تنظیم سند و ملحقات مانند پارکینگ که هنوز هم به اینجانب واگذار نشده را طبق این قانون درخواست و دریافت نمایم؟

محمد رمضانی
شهریور ۲, ۱۳۹۴ پاسخ

درود
من با مشارکت یک سازنده خانه ام را تخریب کردم و یکی از آپارتمانها سهم من بود که دریافت کردم
در اسفند ۹۳ آپارتمان نوساز را در بنگاه و با کد رهگیری به خریدار فروختم.
.
هم خریدار و هم من تعهدات چک های پرداختی و تحویل کلید آپارتمان را در سررسید انجام داده ایم و آپارتمان در تاریخ مقرر به خریدار تحویل شد.
.
تاریخ حضور در محضر مرداد ماه ۹۴ تعیین شده بود و روزانه صدهزار تومان وجه التزام جریمه تاخیر در فروشنامه قید شده است.
.
به دلیل چند تخلف سازنده نتوانست پایان کار و سند تفکیکی را سر وقت بگیرد و دو ماه تاخیر خواهد داشت.
.
علیرغم درخواست من برای تغییر تاریخ محضر، در همان مرداد ماه خریدار گواهی عدم حضور در دفترخانه را گرفت و حالا می خواهد وجه التزام را از تعهدات خودش کسر کند.
.

با توجه به این که
۱- ملک تمام و کمال در سررسید به ایشان تحویل شده است و
۲- تاخیر در صدور سند مالکیت برای آپارتمان نوساز ناشی از عمد و کوتاهی من نبوده است بلکه به دلیل تخلف و بوروکراسی اداری بوده است و من نه نیت و نه انگیزه ای برای تاخیر دارم،

پرسش من این است:
چگونه می توانم درخواست وجه التزام وی را (که نزدیک ۷ میلیون تومان می شود) را بی اثر کنم؟

maryam
شهریور ۱, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام آقای دکتر شروی
بنده تاریخ ۱۰ مرداد ۹۴ با یکی از شرکتهای نیمه دولتی قرار داد پیمانکاری بسته ام، علی رغم نداشتن بیمه و ثبت نشدن اثر انگشت بنده در ورود و خروج به شرکت، ناظر پروژه مرا مکلف میداند که تمام وقت سر کار حضور داشته باشم و انتظار دارد علاوه بر کار تعریف شده در قرار داد، کارهای اداری ایشان را نیز انجام دهم. ضمناً پروژه من مشخص و تاریخ پایان قرار داد من ۱۰ بهمن است. با این شرایط بنده تمایلی به ادامه همکاری با این شرکت ندارم ایا انصراف از پروژه برای بنده منع قانونی دارد؟ راجع به این قضیه چیزی در قرارداد ذکر نشده است. و فقط در یکی از تعهدات پیمانکار ذکر شده است که اگر به وسایل شرکت ضرر برسانم باید جبران خسارت کنم.لطفا توضیح دهید.

لیلا
مرداد ۳۱, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام . برادرم از سال ۸۵تا ۹۰ در ملک صد متری پدرم ساکن بودند. (بدون ودیعه و اجاره و …) این ملک شامل یک باب مغازه هم می شد و یک طبقه بود و زیرزمین نداشت، سال ۹۰ برادرم و پدرم آن خانه را ۵۰ میلیون قیمت گذاشتند، برادرم ۱۵ میلیون پرداخت کرد و بین خودمان قولنامه نوشتیم که ایشان ۳۰ درصد را خریده اند. بعد از چند ماه طبقه دوم را ساخت و حالا از پدرم می خواهد خانه فروخته شود و طبعا سهم ها تقسیم شود، اما مساله اینجاست که در مورد هزینه های ساخت طبقه دوم اغراق زیادی می کند و رسما اعلام کرده حقی برای پدر قایل نیست، بنظر شما ما برای احقاق حقمان چه باید بکنیم؟

وحید
مرداد ۳۱, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام و درود اقای دکتر
من در سال ۱۳۷۰یک واحد اپارتمان و سرقفلی یک باب مغازه را از شخصی به نام همسر خود خریداری نمودم و ثمن ان را به طور کامل پرداخت نمودم متاسفانه همسر اینجانب از انتقال موارد فوق به اینجانب خودداری مینماید حال چگونه و تحت عنوان چه خواسته ایی میتوانم از مراجع قانونی ایشان را ملزم به انتقال موارد فوق نمایم . با تشکر

فواد عساکره
مرداد ۳۱, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام
پدر اینجانب خانه ای خریداری که وکالتی می باشد و سند این خانه تا اتمام وام در رهن بانک (ملت )و به نام صاحب وام می باشد میخواهم بدانم در صورت فوت فروشنده قبل از اتمام مدت وام وبه نام نزدن سند خانه به پدرم وضعیت قاونی این خانه چگونه میشود؟
با تشکر

sadegh
مرداد ۳۱, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام
ضمن ارزوی سلامتی برای حضرتعالی، در صورت امکان سایت معتبری را که حاوی نمونه قراردادهای بین المللی به زبان انگلیسی باشد معرفی بفرمایید. تا در تنظیم قرارداد ها بتوان به عنوان مبنا قرار گیرد

مجتبی
مرداد ۳۰, ۱۳۹۴ پاسخ

با عرض سلام خدمت جناب آقای دکتر
احتراما بعرض میرساند دو ماه پیش خانه ویلایی را با آپارتمانی معاوضه نمودم و مقرر گردید که چند روز قبل در محضر مابه التفاوت ملک ویلایی را تحویل بگیرم و سند را به نام خریدار انتقال دهم.
مشاور املاک دو قرارداد جداگانه تنظیم نمود و در قرار داد فروش ویلا ذکر شد که مبلغ معادل تمام قیمت آپارتمان را نقدا دریافت کردم و در قرار داد فروش آپارتمان نیز عنوان نمود که کل مبلغ را بنده به فروشنده(خریدار ملک ویلایی بنده) پرداخت نمودم.
در واقعیت هیچ پولی رد و بدل نشد و من و خریدار ملک بنده کلید املاک را بدون رد و بدل شدن پولی بهم رد و بدل کردیم و تحویل دادیم.
من شرظ سند زدن را اول انتقال رسمی آپارتمان ذکر کردم و سپس بعد از چند روز دریافت الباقی ثمن معامله در دفترخانه.
ایشان در تاریخ مقرر نتوانست برای انتقال رسمی آپارتمان حاضر شود و هنوز هم مراحل کارشان را انجام ندادند و بنده عدم حضور ایشان را از دفتر خانه گرفتم و بعد از چند روز هم عدم حضور دیگری را مبنی بر حاضر نبودن ایشان جهت انتقال رسمی ویلا پرفتم.
حال میتوانم با توجه به عدم تهعد طرف مقابلم با توجه به دو عدم حضور تقاضای فسخ معامله و تحویل ملک خودم و بازگرداندن آپارتمان ایشان و اعاده خسارت را از دادگاه کنم؟
آیا نیاز به گرفتن وکیل دارم؟
قبلا از الطاف شما استاد گرامی کمال تشکر را دارم.

ناصر
مرداد ۳۰, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام و خسته نباشید.
بنده یک واحد مسکونی را در بنگاه خریدم.کل پول خانه هم توسط خودم و چک های خودم پرداخت شده است. قولنامه و مبایعنامه و سند به نام من بوده و من خانه را اجاره دادم.سپس بعد از سه سال خانه را به همسرم واگذار کردم.یعنی انتقال قطعی سند در یکی از دفاتر.ایشان خانه دار و به سختی بچه دار شد و من به عنوان هدیه این خانه را دادم که هیچ جا هم این مطلب ثبت نشده است اما مدارک نازایی ایشان موجود است.مدارک سازمان ناباروری هم موجود است.اجاره ساختمان هم که تمام شد بنده با مستاجر تسویه کردم،در حال که خانه به نام همسرم بود.یک روز هم از روی شوخی بنده یک امانت نامه از ایشان گرفتم و ایشان ان را اثر انگست زد.یک سال بعد از اخذ امانت نامه دعوای سختی بین ما شد و ایشان اقدام به عوض کردن قفل در و راه ندادن من کردن.مخلص کلام می توانم خانه را پس بگیرم.

قلعوی
مرداد ۳۰, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام.ممنون از زحماتتون.چندی پیش پدر بزرگم به مشارکت شروع به ساخت زملکش میکند.الان که ساختمان پس از پنج ماه دیر کرد و آزار تمام شده سازنده درب واحد های او را قفل کرده!!بگمانم قصد او جابجانشدن سند است. حال از نظر قضایی ما چه اختیارات و حقوقی داریم.خواهش میکنم جپاب دهید.

مجتبی مافی
مرداد ۳۰, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام من پارسال یک خانه پیش خرید که هم کف می باشد در موقع قراداد بنگاه دار در قرارداد قید کرد که برای پاسیو درب بگذارد و سازنده هم امضا کرد وای حالا که ساختمان تمام شده در نگذاشته و می گوید منع قانونی دارم در حالی که برای بقیه در پاسیو گذاشته و می گوید بعد از پایان کار اینکار را بکنید در ضمن هر موقع در این مورد صحبت می کنیم میگوید کلید به شما نمی دهم جد یا هم گفته متراژ خونه زیاد شده با بمن چک بدهید تا خونه را تحویل بدم لطفا راهنمایی کنید ممنون

امين
مرداد ۲۹, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام
وقت بخیر
یه مدت پیش یه چک امضا شده ی بدون تاریخ با مبلغ مشخص دادم به یکی از دوستام. قرار بر وصول چک نبود،و قرار بود بهم پس بده الان هرچی دنبالشم میگه ندارم. میترسم که چک رو تاریخ بزنه و ببره بانک.
جناب دکتر راهنمایی بفرمایید لطفا..
میشه چک رو کنسل کنم؟؟
باید چیکار کنم ک به مشکل نخورم.

محمد
مرداد ۲۹, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام – آیا برای ملکی که بیش از یکمیلیارد تومان ارزش دارد و در قبال ۷۰ میلیون تومان در رهن بانک مسکن است و حکم مبنی بر محکومیت صاحبش در دادگاه صادر شده ،آیا دادگاه اجراییه برای فروش آن خانه صادر میکند ؟؟؟ در صورتی که برای فروش ملک اقدام شود حق بانک مسکن چگونه در نظر گرفته میشود ؟؟؟

ایمان
مرداد ۲۸, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام و احترام
استاد اگر وکالت وکیل فقط جهت تقدیم دادخواست باشد و نه دفاع در دادگاه حق الوکاله چطور تعیین می شود ؟
آیا برحثب میزان خواسته باید تمبر زد یا غیر مالی محسوب می شود

ashkan
مرداد ۲۸, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام به شخصی مقدار زیادی دلار دادم و او از مبادلات دلار هر جه سود می کرد مقداری به من می داد در قبال ان قو لنامه یکی از خانه ها یش را نوشت که به من فروخته و پولش را گرفته اکنون ور شکسته شده من چه مدرکی از او بگیرم که اگر روزی خواست انکار کند که من پول نداده ام برای خرید خانه مشکلی پیش نیایدجون شاهدی هم ندارم برای دلار های که داده ام

mitra021
مرداد ۲۸, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام برای مفاصا حساب شهرداری مراجعه کردم گفتن در سند اپارتمان شما انباری قید شده است ودر حال حاضر انباری در زیر زمین واقع است وکاربری آن تجاری شده واجاره داد شده است .این در حالیستکه روز دفتر خانه مالک از ۱۶ خریدار واحد های خود طبق اقرار نامه ای امضا گرفته است که هیچ ادعایی نسبت به انباری ندارند ولی در سند ها انباری قید شده لدا شهرداری از پرداخت مفاصا حساب خودداری میکند وما نمی توانیم واحد خود را بفروشیم .لطفا تقاضا میکنم راهنمایی بفرمایید . با تشکر

شریفه
مرداد ۲۸, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام استاد ارجمند
بنده فارغ التحصیل حقوق هستم و میخواهم ارشد شرکت کنم امادرانتخاب گرایش مردد هستم از طرفی علاقه زیادی دارم که دکتری را در خارج از کشور بکیرم باتوجه به این که گرایش های جدیدی امده خواهشمندم اطلاعاتی در موررد گرایشها در خارج از کشور همچنین بازار کار این گرایش ها اطلاعاتی در اختیار من بگذارید هم چنین میخواهم اطلاعاتی در مور حقوق هسته در اختیاره بگذارید ممنونم

رضا
مرداد ۲۸, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام
دفتر کار از من و آوردن کار از شخص دیگری است. هر دو در انجام کار سهیم هستیم. قرارداد همکاری غیر رسمی کتبی بین ما نوشته شده آیا اگر آن شخص قراردادهای غیرمتعارف و کلاه برداری هایی را از مردم انجام دهد برای بنده بار حقوقی دارد؟
نحوه تنظیم چنین قراردادهایی چگونه است؟

محمد
مرداد ۲۸, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام دکتر جان ،من ساکن یکی از روستاهای مرزی هستم اخیرا یکی از فامیل های عراقیمون ۱۲۵۰متز زمین کشاورزی را برای خواهرشون که تو ایران ازدواج کردە وشناسنامه ایران هم دارند از من خریدند ولی ایراد کار دراین است که قولنامه به اسم آن خانم نیست وبه اسم برادر خانم که عراقیست هست ،اخیرا زمین به اسم دولت ثبت شده و میخواهند آن را بفروشند ،البته آن آقای عراقی وخواهرش بین خودشان نوشته ای دارند که آن زمین به عنوان ارث به خواهرش داده شده وآن نامه مهر شورا و معتمدین روستا را هم دارد ،حالا
آیا من قانونا شاید جریمه بشم یانه؟آن خانم عراقی چکار باید بکند ؟لازم به ذکر که ما به دلیل سادگی یا روستای بودنمان از غیر قانونی بودن معامله اطلاع نداشتیم وبنگاهدار هم با وجود اطلاع از غیر قانونی بودن معامله ،مارادرجریان قرار نداده اند

آیدین میرزازاده
مرداد ۲۸, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام آقای دکتر بنده ۱۹/۱۲/۸۶ از بنیاد مسکن تبریز آپارتمان پیش فروش کردم ولی علیرغم پرداخت مبالغ از طرف بنده و علیرغم قید تحویل آپارتمان در ۳۰ ماه این کار صورت نگرفته و هم اکنون پس از گدشت ۸ سال آپارتمان را با شرایط جدید و خارج از قرارداد تحویل میدهند آیا قانونگدار علیرغم عدم وجود ضررو زیان در متن قرارداد در صورت تاخیر مبلغی را محاسبه خواهد نمود ویا اینکه مبنای محاسبه ضرر و زیان ارتباطی با تورم اعلام شده دارد خواهشا راهنمایی فرمایید سپاسگذارم