محمد
مرداد ۲۷, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام وتشکر از جنابعالی به خاطر کار خداپساندانه ای که انجام می دهید
در قولنامه فروش یک دستگاه اپارتمان وکالتی ذکر شده که در صورت وجود هر مدعی حقیقی و حقوقی از قبیل شهرداری و دارایی و غیره فروشنده باید جوابگو باشد و خسارت دهد حال با گذشت یک ماه از تاریخ محضر خریدار بدلیل عدم تمکن مالی برای تسویه و اینکه هدف فروش مجدد ساختمان بوده که نتوانسته بفروشد از پرداخت الباقی ثمن و تسویه حساب خودداری می کند و بهانه کرده است که تا جواب دارایی نیاوری تسویه نمی کنم . به ناچار ما اقدام به شکایت کردیم به عنوان الزام به پرداخت الباقی ثمن و خسارت تاخییر که هنوز نوبت دادگاه فرا نرسیده است حال می خواستم بدونم در ادامه راه نظر جنابعالی چیست ؟با توجه به وکالتی بودن و عدم دادن تسویه دارایی امکان محکوم شدن بنده می باشد هر چند خود خریدار که بنگاه دار می باشد میداند اپارتمان وکالتی استعلام دارایی ندارد موقع نوشتن قولنامه برایم سوال شد و از بنگاه دار پرسیدم ولی گفت منظور تصرف عدوانی است و ذهن مرا منحرف کرد حتی شهرداری را هم نوشته بود که با اعتراض بنده خط زد نظر شما چیست؟ با تشکر

سما
مرداد ۲۷, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام
ما از ۵۰ سال گذشته در خانه ای که پدر بزرگم در باغی در شمیران ساخت، زندگی .میکنیم این ملک ۳ سند دارد و خانه پدر بزرگم هم در طرف دیگر باغ است. عمه کوچک من قبل از مرگ پدربزرگم تمام دارایی اون رو به نام خودش کرد و ما زمانی فهمیدیم که پدر بزرگم همه املاک رو به مبلغ ۱۰۰۰ تومان به عمه من فروخته بود. در حال حاضر سندی که مربوط به خانه ما هست رو فروخته و به ما۱ ماه فرصت تخلیه داده…
آیا با توجه به اینکه این همه سال ما اینجا بودیم و اینجا به دنیا آمدیم حقی نسبت به خونمون داریم؟ یا باید بدون اعتراض ترک کنیم….
با تشکر از شما
(ما هیچ دسترسی به سند و مدارک دیگه نداریم به هیچ کس نشون نمیده)

علی
مرداد ۲۷, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام آقای دکتر
اینجانب آپارتمانی را در تهران به شخصی که محل سکونتش در شهرستان می باشد فروخته ام .۲۰ درصد ثمن معامله را برای محضر قرار دادیم و ایشان به بهانه گرفتن وام جانبازی در زمان محضر حاضر نشد و بنده هم بخاطر دلسوزی و همکاری با این آقا از دریافت عدم حضور در محضر خودداری کردم الان با گذشت بیش از یک ماه بنده را بلا تکلیف گذاشته و ملک را بوسیله مبایعه نامه رهن داده و جواب مشخصی به بنده نمی دهد .لطفا راهنمایی بفرمائید

امیر حسین
مرداد ۲۶, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام و احترام
اینجانب در سال ۷۳ با حدود ده سال سابقه کاری در آموزش و پرورش به دلیل اضطرار و اینکه مرخصی بدون حقوق به من ندادند غیبت نموده و پس از مدتی حکم اخراج زدند . با شکایتی که به دیوان عدالت بردم به دلیل اینکه ایلاغ بصورت صحیح صورت نگرفته بود حکم اخراج لغو شد البته بعد از چند سال دوندگی و بنده در پی آن به اداره مربوطه مراجعه و مشغول به کار شدم . اکنون یکبار به دیوان عدالت شکایت بردم برای حقوق و سنوات ایام تعلیق که دیوان رد کرد و مدعی بود دیوان حکم به لغو اخراج و ورود به هیئت تخلفات داده ولی هیئت تخلفات هم هیچ جلسه ای تشکیل نداده و من بازگشت به کار شدم . در مراجعه به اداره حقوقی آموزش و پرورش گفتند اگر درخواست بدهید پرونده در هیئت تخلفات مجددا مطرح و بصورت قطعی به دلیل غیبت غیر مجاز محکوم می شوید و یکماه از سنوات خدمتتان هم جریمه می شوید و هیچ سنوات و حقوقی هم برای ایام تعلیق به شما تعلق نمی گیرد . لطفا راهنمایی کنید چکار می توانم بکنم که حداقل سنوات ایام تعلیق را بگیرم تا زودتر بازنشسته شوم .

رضا فلاح
مرداد ۲۶, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام جناب دکتر.
بنده یکسال پیش زمینی را به مساحت ۱۸۰متر مربع خریداری نمودم.
که با توافقی که بین من و فروشنده انجام شده بود با احراز عقب نشینی(۱۰ متر مربع) خریداری کردم.اما این توافق حرفا صورت گرفته بود ودر مباینامه قید نشده بود،حالا متوجه شده ام که زمین ۴۰ متر مربع عقب نشینی داره و حتی مکان اولیه ی زمین که توسط فروشنده ب بنده نشان داده شده بود اشتباه بود،قولنامه ای که تنظیم کرده بودیم حتی قیمت خود زمین هم درست وارد نشده و امضا کنننده بعنوان خریدار نیز امضا خودم نیست، حال سوال بنده اینه که میتونم از طریق قانون به ضرر وزیان خود دست پیدا کنم؟؟
باسپاس

الهام كريمى
مرداد ۲۶, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام آقاى دکتر خسته نباشید
همسر من کارمند بانک هستند و منزلى که در حال حاضر ساکن هستیم را با وام همان بانک،قبل از ازدواج با بنده تهیه کردند،و من اصلا سند خانه را بعد از دو سال ازدواج ندیده ام، ایشان قول داده بودند که سه دانگ از خانه را بنام بنده بزنند، ولى میگویند سند در رهن بانک است و هنوز اقساطش تمام نشده است و من نمیتوانم اینکار را انجام دهم!!! میخواستم بدانم که آیا واقعا اگر سند رهن بانک باشد ،نمیتوان اینکار را کرد؟؟

نجاری
مرداد ۲۶, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام خدمت استاد محترم: یک سوال در خصوص خرید خانه داشتم.
می خواهم آپارتمانی را بخرم که هنوز سند آن آماده نشده است و فعلا فروشنده در حال دادن وام های مسکن آن است.
به نظر شما چگونه خانه را بخرم.می گویند اگر وکالتی و با مبایعه نامه بخرم که بعدا خودم سندش کنم اگر فروشنده فوت کند وکالت باطل است.لطفا من را راهنمایی کنید چگونه این خانه را بخرم تا خیالم راحت باشد؟ با تشکر

صابر
مرداد ۲۶, ۱۳۹۴ پاسخ

خونه ای رو اجاره کردم که سندش در رهن بانک بود چون موجر اقساط وامو پرداخت نکرده بانک میخواد تملکش کنه و داره مراحل تشکیل مزایده رو طی میکنه ، تکلیف بنده بعنوان مستاجر چیه؟ مبلغی بعنوان رهن خونه دادم تکلیفه این پول چی میشه؟

حسن
مرداد ۲۶, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام خدمت استاد گرامی
۱-اخیرا مقاله ای تحت عنوان مشارکت در تولید و مقایسه کارایی ان با بیع متقابل را مطالعه کردم که نویسنده قرارداد مشارکت در تولید را از دسته بندی قراردادهای مشارکتی خارج و جز قراردادهای خرید خدمت قلمداد نموده است.اگر نظر حضرتعالی غیر از این می باشد قراردادهای مشارکتی که مورد تاکیید قانون نفت ۱۳۳۶ بوده از نوع مشارکت در تولید میباشد یا جوینت ونچر
۲-اخیرا در خصوص یکی از قراردادهای مطرح در کمیسیون مناقصات در خصوص افزایش و کاهش کار بنا را بر جمع جبری افزایش و کار قرار داده بطوریکهو واحد ۸۰ درصد افزایش و ۷۰ درصد کاهش حجم کار اعلام و بر همین اساس تنها ده درصد افزایش کار اعلام و نتیجتا اعلام شد نیاز به تصویب هیئت ترک تشریفات ندارد.ایا ملاک جمع جبری می باشد یا اینکه مستقلا انجام ۲۵ درصد کاهش یا افزایش ملاک می باشد ؟
با تشکر

کرمی
مرداد ۲۵, ۱۳۹۴ پاسخ

با عرض سلام و ادب خدمت دکتر شیروی بزرگوار
یک سوال داشتم ممنونم میشم اگر راهنماییم کنید
حدود سه سال پیش یک آپارتمان رو به صورت پیش فروش خریداری کردیم که بعد از یک سال با تاخیر تحویل دادن و الان حدود دو سال هست که خودمون آپارتمان رو تکمیل کردیم و توش زندگی میکنیم در مبایعه نامه ای که در بنگاه تنظیم شده ذکر شده که آپارتمان همرابا پارکینگ اختصاصی فروخته شده اما حالا اظهارنامه ای دریافت کردیم که ما رو الزام به سندی کرده که در اون واحد ما فاقد پارکینگ هست, آیا از نظر حقوقی فروشنده چنین حقی داره و میتونه ما رو مجبور کنه که چنین سندی رو بنام بزنیم؟ و آیا امکان داره که مفادسند محضری با مبایعه نامه مغایرت داشته باشه؟
(لازم به ذکره که این آپارتمان پنج واحد داره که چهار واحد اون توسط مالک واگذار شده و یک واحدش بنام خودشه و ما دومین خریدار آپارتمان هستیم همچنین سازنده مرتکب خلاف شده و یک طبقه بیشتر ساخته و آپارتمان به جای پنج پارکینیک چهار پارکینگ داره) عاجزانه تقاضامندم که راهنماییم کنید

روبا
مرداد ۲۵, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام
آقای دکتر جواب دادنتون برام جالبه. حقوقی صحبت نمیکنید. کسی که از شما راهنمایی مبخواد جنبه حقوقی قضبه را مبخواد نه صحبتهایی که افراد عادی هم میدادند!!! کسی که صفحه سوال و جواب شما را میخواند بیشتر به این نتیجه میرسد که شما یک فرد بانجربه هستید نه بک فردی که دکترای حقوق دارد.

امید
مرداد ۲۵, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام جناب دکتر،
دو سال پیش اقدام به دریافت وام بافت فرسوده از بانک سپه نمودم و پس از تکمیل واحدها، آنها را به مشتریان مختلف واگذار نمودم. ولی یکی از این مشتریان با عدم اقدام به تقسیط وام خود باعث بدهکار شدن بنده به سیستم بانکی و ساقط شدن بنده از حقوق شهروندی اولیه شده است چگونه میتوانم احقاق حق نمایم؟ و کوتاهترین راه برای این مشکل به نظر شما چه راهی است؟

ممنونم از توجه و لطف شما

بهار
مرداد ۲۴, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام و خسته نباسید
در یک پروژه راه که من ناظر آن هستم شخص عابری آسیب دید و منجر به مرگ آن شد .مسولیت آن با مجری پروژه است؟
البته با توجه به شواهد مجری نیز تمام موارد ایمنی که شامل مسدود کردن مسیر تا شعاع ۱ کیلومتر است را رعایت کرده بوده ولی اصلا مشخص نیست که این شخص که جز کارکنان کارگاه نبوده و کسی آن را نشناخته چطور و به چه دلیل نزدیک به ماشین آلات بوده و آسیب دیده.
از وقتی که میزارید بسیار متشکرم

علی
مرداد ۲۴, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام
یک آپارتمان را پیش خرید کردم در موعد مقرر تحویل گرفتم اما بعضی بندهای قرارداد همانند مصالح تزئینات شیر الات و … رعایت نشده و به خاطر غیر حرفه ای بودن سازنده و عوامل اجرایی ترک های زیادی ایجاد شده است آیا میتوانم از سیستم قضایی برا احقاق حق کمک بگیرم متشکرم

حسن
مرداد ۲۳, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام. من با یکی از دوستانم شش سال پیش سرمایه گذاری برای ساخت یک خانه را شروع کردیم و به صورت شفاهی قرارداد کردیم که پس از تکمیل و فروش خانه در سود و ضرر آن سهیم هستیم. منتها مبالغی که هر یک در طول این شش سال هزینه کرده ایم دارای اختلاف زمانی زیادی میباشد. مثلا یک نفر تمام پول خود را در همان سال اول هزینه کرده و دیگری قسمت کوچکی از پولش را به تدریج در طول این شش سال و قسمت عمده پولش را هم در سال آخر هزینه کرده است. حال که خانه آماده فروش است سوال بنده این است که طرفین به نسبت پولی که سرمایه گذاری کرده اند بایستی سود بردارند یا این که اختلاف زمانی سرمایه گذاری ها بایستی اثر داده شود؟ اگر اختلاف زمانی بایستی اثر داده شود، چگونه؟

علی رضا
مرداد ۲۰, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام
بنده آپارتمانی را به فردی فروختم ومبایعه نامه نوشتیم وقرارشدنصف ثمن معامله راپرداخت کندوآپارتمان را تحویل بدهم واین شروط در مبایعه نامه قیدشده درضمن قول دادفورا آپارتمان را رهن بدهدوپول رهن رابابت بخشی ازباقیمانده ثمن پرداخت کندومبلغ کمی برای تنظیم سندبماندحالا زیرقول خودزده است ضمنا این شرط رادرمبایعه نامه قیدنکردیم آیامیتوانم درتاریخ مشخص شده برای تحویل آپارتمان درمبایعه نامه ازتحویل آپارتمان خوداری کنم؟خریدارمیتواندملک راتصرف کند؟
ممنون ازشما

اشا
مرداد ۱۹, ۱۳۹۴ پاسخ

با عرض سلام و خسته نباشید فراوان به شما و تمام اعضای جامعه ی حقوقدانان و حقوق خوانان…
من ۲۲ سالمه و آزمون وکالت هم قبول شدم و در حال حاضر به مدت ۱۲ ماه باید کنار یه وکیل کار کنم یعنی بعد از این یک سال میتونم شخصی کار کنم؟
آخه سن وکالت ۲۵ ساله؟یعنی تا قبل از ۲۵ سالگی اجازه وکالت ندارم و باید تا اون موقع مجانآ با یه وکیل دیگه کار کنم و کارآموزش باشم؟
خیلیا هم بهم گفقتن کار آموزی بیشتر از ۱۸ ماه نیست و بعد از مدت کارآموزیم پروانه وکالت معلق میمونه تا سنم برسه خب تا اون موقع تکلیف من چی میشه؟
خواهش می کنم راهنماییم کنید با تشکر از اینکه وقتتون رو به من میدید

حامد
مرداد ۱۹, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام
بنده یک آپارتمان داشتم که پارسال فروختم بابت اون در زمان معامله مبلغ ۱۰ میلیون گرفتم و ۲فقره چک برای برج ۵ امسال(مرداد۹۴) گرفتم حالا یکی از چک ها برگشت خورده چه جوری باید اقدام کنم تا بتونم وصولش کنم.
باتشکر

حسین
مرداد ۱۹, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام دکتر خسته نباشید شوهرم یک ماه پیش یک خونه اپارتمانی خرید کرد که صاحب خانه سند ان را روش وام گرفته بود و رهن بانک و سند ان خانه به نام برادر خانمش می باشد ما طبق قولنامه عمل کردیم ولی اون زد زیر حرفش و گفت خونه رو میخوام ولی پوله ما رو نداد هی ما رو امروز و فردا میکند الان قولنامه داریم کد رهیگیری هم داریم ولی نمیاد به ما وکالت بده از طرفی هم قسط این خونه باید پرداخت بشه ولی ایشان نمیان امضا کنن بهمون میگه اگه شکایت هم کنید تا ۶ماه باید دنبال شکایت باشید در قراداد هم قید شده که هر کدام از طرفین نیان طرف قراداد روزی ۱۰۰ تومن جریمه میشوند که اون نمیاد به ما وکالت بدهد ممنون میشم اگر جواب بدید

حامد
مرداد ۱۸, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام خدمت جناب آقای دکتر شیروی
احتراما به استحضار می رساند اینجانب ملکی را در مورخ۹۱/۱۰/۱۰ در دفتر املاک ضمن اخذ کد رهگیری خریداری نموده و تاریخ۹۲/۰۴/۳۰ جهت تنظیم سند در دفترخانه تنظیم گردید (با لحاظ نمودن خسارت )اما در نهایت بدلیل عدم تکمیل نهایی(انشعابات گاز و سایر) ساختمان و طولانی شدن مراحل پایان کار و سند ، و همچنین ساکن شدن اینجانب در آن زمان با توجه به امکانات ناقص ساختمان و عقب افتادگی تکمیل نهایی ، بدلیل بدیهی بودن قضیه در دفتر خانه حضور پیدا ننمودم (و طرف مقابل نیز همینطور)آیا هم اکنون که هنوز سند آماده نشده امکان طرح شکایت و درخواست خسارت مطابق با قولنامه معتبر وجود دارد.با سپاس