payam
شهریور ۲۶, ۱۳۹۴ پاسخ

ممنون از سایت شما . سئوال من در مورد تعویض جای پارکینگ اپارتمان است
اپارتمان ما ۸ واحی و دارای ۷ پارکینگ است . سازنده اپارتمان به من پیشنهاد جابجایی پارکینگ را داده است که در مکان پارکینگ کنونی من دو خودرو پارک کند . از انجا که از ساخت اپارتمان ۵ سال گذشته و سند تمامی واحد ها صادر شده است چگونه می توان این جابجایی را بطور قانونی و ثبت شده در سند انجام داد . ایا امکان اصلاح سند کنونی که بر اساس نقشه مشاعات شماره پارکینگ ثبت شده وجود دارد ؟ ایا تعهد محضری در دفتر اسناد کافی است یا می بایست اصلاح سند صورت پذیرد ؟ نگرانی من از اینده و مالکان اتی این واحد ها میباشد که منجر به پیگیری قضایی و بازگشت به پارکینگ ابتدایی می باشد که در ان زمان باید دو خودرو در ان پارک کنند .ممنون اگر پاسخ دهید

مجتبی
شهریور ۲۶, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام دکتر پدر بنده چند روز پیش دریای از دفاتر اسناد رسمی اقرار به واگذاری یک هکتار زمین کشاورزی نموده بر اثر کهولت سن وبساط بودن ندانسته چکار کرده وبلافاصله بدون اینکه پولی رد وبدل بشه پشیمان شده ولی دردفترخانه اقرا نامه تنظیم شده حالا طرف ادعای خسارت نموده آیا به ایشان حق داده میشود

لیلا
شهریور ۲۵, ۱۳۹۴ پاسخ

باسلام و روز خوش.
سوال من در مورد چگونگی دادن وکالت کاری چند خواهر و برادر به یک برادر است.حتما باید در دفتر خانه صورت بگیرد؟یا روش دیگری هم دارد؟با سپاس

منابری
شهریور ۲۵, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام
قطعه زمینی جهت احداث واحد صنعتی در سال ۱۳۶۹ از اداره کل منابع طبیعی دریافت کردم که سپس منجر به صدور سند تک برگ به نام اینجانب گردید. ولی اکنون با رای دادگاه چندین هکتار زمین مجاور و قسمت زیادی از کارگاه اینجانب در مستثنیات قرار گرفته و ملک اینجانب قابل نقل و انتقال نمی باشد. من باید از چه کسی شکایت کنم؟
۱. اداره کل منابع طبیعی که سال ها از من اجاره دریافت کرده و سپس با قیمت کارشناسی روز از من پول زمین را دریافت کرده.
۲. شخصی که دادگاه به نفع او رای صادر کرده.
۳. از طریق چه مرجع حقوقی باید شکایت کنم؟

مسعود كريمي
شهریور ۲۴, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام و احترام
در سال ۹۳ آپارتمانی را از سازنده (بدون اطلاع مالک) پیش خرید کردم. در آن زمان سازنده قرارداد مشارکت خود با مالک را ارائه کرد که در آن منعی برای پیش فروش بدون اطلاع مالک زمین نبود. ولی بعدا متوجه شدم که متمم قراردادی هم بین مالک و سازنده وجود داشته که در آن این جمله آمده است ” پیش فروش سهم الشرکه توسط شریک با توافق طرف مقابل امکان پذیر خواهد بود”. حال قرارداد مشارکت از طرف سازنده اصلی به شخص دیگری با عنوان قائم مقام منتقل شده و سازنده اصلی ورشکسته و به علت بدهی در زندان است. با این تفاسیر آیا اینجانب نسبت به آپارتمان حقی دارم و می توانم نسبت به اعاده حق از مالک یا قائم مقام سازنده اقامه دعوا نمایم.

سعيد ذاكر
شهریور ۲۴, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام، یک ماه است مستأجر قبلی ام رفته و علیرغم هزینه گزاف برای نقاشی آپارتمانم و آگهی اجاره، مراجعین بدلیل نصب تابلو دکتر گودرزی در کنار درب آپارتمان طبقه اول، احساس ناامنی کرده و از عقد قرارداد اجاره با اینجانب انصراف می دهند. از قانون امکان استفاده اطبا از ساختمان خود آگاهی دارم لیکن نصب تابلو در راه پله مشترک، باعث عدم امکان اجاره شده است. لطفاً راهنمایی فرمائید.
با احترام-ذاکر

دوستدار استاد
شهریور ۲۴, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام و عرض ادب خدمت استاد عزیزمان
میخواستم بدانم آیا اطلاع دارید در قراردادهایی که بین شرکت‌های ایرانی اعم از دولتی یا خصوصی با شرکت‌های کشورهای عربی، در زمینه‌های متعدد، منعقد می‌گردد، غالباَ این قراردادها به چه زبانی (فارسی یا عربی) است؟
با تشکر

علی
شهریور ۲۳, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام وخسته نباشید من وهمسرم میخواهیم طلاق توافقی بگیریم آیا برگه ای که با حضور دو شاهد نوشتیم اعتباردارد یا باید از طریق اسناد رسمی ثبت کنیم (خانواده ای همسرم قابل اعتماد نیستند وامهای هستند که حرفشان را عوض می کنند،)بایدچچکار کنم. ممنونمیشم که جواب بدید

هاشم سازگار
شهریور ۲۳, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام واحترام
این جانب در سال ۹۱ آپارتمانی پیش فروش خریدم مبایعه نامه با سازنده ساختمان منعقد نمودم در دفتر مهندسی وسال ۹۱ (آخر سال) آپارتمان را تحویل گرفتم در مبایعه نامه پارکینگ وانباری ذکر شده بود در سال ۹۲ هنگام تنظیم سند جهت اخذ وام مسکن خودم سازنده به بهانه ای مبایعه نامه را از من گرفت ومبایعه نامه جدیدی در تاریخ ۹۲/۸/۱ به اینجانب داد که در آن ذکری از پارکینگ وانباری نشده بود وسند به نام اینجانب صادر شد در سند انباری آمده ولی اسمی از پارکینگ نیست .لازم به ذکر است ساختمان ۵ طبقه و۵ واحد است که چهار طبقه پروانه با مالک گرفته اند طبقه پنجم را خلاف ساخته وجریمه را پرداخت نموده اند در صورت مجلس تفکیکی ۵ واحد وچهار پارکینگ ذکر شده یعنی این جانب که در طبقه دوم زندگی می کنم دارای پارکینگ هستم در تقسیم نامه ای که مالک وسازنده در محضر تنظیم نموده اند واحد دو مربوط به اینجانب را بدون پارکینگ در اداره ثبت اعلام نموده اند لذا در سند اینجانب پارکینگ نیامده وچهار پارکینگ را بین خودشان تقسیم نموده اند لازم به ذکر است با توجه به اینکه دو واحد مالک ویک واحد سازنده موجود می باشد وفقط دو واحد فروخته شده واحد دو مربوط به من وواحد یک آیا می توانم از سازنده ومالک شکایت کنم پارکینگ را به اینجانب بدهند یا فقط پول آنرا به من می دهند ویا امکان موفقیت برای من وجود ندارد لطفا راهنمایی فرمایید چه کنم؟

کاوه
شهریور ۲۳, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام وخسته نباشید.من درکارگاه خیاطی کارمیکردم وبیمه پرداخت میکردم بعدازمدتی این کارگاه ب سوپرمارکت تبدیل شد ومادرزیرزمین ان کارگاه خیاطی کردیم درنبودمابازرس بیمه اومده ودیده ک کارگاه تبدیل ب سوپرمارکت شده وجریمه ایی نوشته وبه مانگفته ک بایددرهنگام تعویض کارگاه گزارشی به مامیدادکه نداده وخودسری جریمه نوشته.ماهه دیگه ک میخواستیم بیمه پرداخت کنیم گفتند جریمه باید بدین.ایاماده ایی یاقانونی هست که درهنگام تغییرشغل ماباید به بیمه خبرمیدادیم یامامور بایدخبرمیداد که درهنگام تغییرشغل باید به بیمه میگفتید؟

مهدی حجازی
شهریور ۲۲, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام ، حدود دو سال قبل خانه خودمان و همسایه را تجمیع کردیم و پس از تخریب شروع به ساخت کردیم. قرارداد به این صورت تنظیم شده است که کلیه هزینه های ساخت و پروانه شهرداری به عهده سازنده است. سازنده نیز خود یکی از صاحبان زمین است. زمین خانه ما حدود ۱۴۰ متر و زمین خانه همسایه( سازنده) ۹۰ متر بود. در قرار داد قید شده است که ۷۵ درصد بنا متعلق به سازنده و ۲۵ درصد متعلق به ما است. اکنون پس از ۲ سال در صورتی که هنوز ساختمان نیمه کاره است ، سازنده جریمه اضافه بنا و هزینه ساخت اضافه بنا را ( ۲۵ درصد ) از ما طلب می کند. آیا جریمه اضافه بنا و هزینه ساخت آن نیز مشارکتی است؟

میثم
شهریور ۲۲, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام خدمت شما استاد گرانقدر و عزیز ببخشید می خواستم بپرسم اگر فردی دارای ارشد خصوصی باشه می تواند دکتری رو در رشته حقوق جزا شرکت کنه یا نه بر فرض پذیرش در بحث مصاحبه و پذیرش با چه مشکلی مواجه میشه

سمیه
شهریور ۲۲, ۱۳۹۴ پاسخ

باسلام وادب خدمت شما بنده ملکی خریدم ازشخصی که ازاعضای تعاونی بوده خود شخص مبلغ ۳۰میلیون تومان برای تصویه پرداخت کرده بوده ومن اطلاعی از تعاونی بودن وعضو بودن نداشتم وملک رابه مبلغ روز یعنی متری یک وچهارصد ازان شخص خریدم که باوام من ۱۲۰ملیون دادم این اقا مدارک تعاونی ازقبیل تصویه نقشه و..چیزی به من نداده بودن فقط وکالتنامه دادن ویک مبایعه نامه مهظری ازایشون دارم من طبق مبایعه نامه ازایشون ۸۵ متر بنا انباری وپارکینگ خریداری کردم حالا بعدگذشت یکسال تعاونی با کارشناسی که کرده ازدادگستری خواهان جبران ضررشده وارزش واحدهارا بنابه گزارش کارشناس دادگستری ۵۰میلیون عنوان کرده که هر عضو باید ۲۰میلیون دیگر هم پرداخت نمایند درضمن پارکینگ به هیچ کدام ازواحدها تعلق نگرفته و جز همین ۲۰ میلیونه..ماهم هرچقدربا این اقا تماس میگیریم جواب گونیست ومیگه به من ربطی نداره من خونه رو دیگه فروختم متاسفانه درمبایعه نامه تعیین خسارت نشده ایا باین همه من میتونم کاری کنم یاباید این مبلغ رابه عنوان عضو جدید تعاونی پرداخت کنم من اصلا از عضو بودن درتعاونی اطلاعی نداشتم.اگر مبلغ را پرداخت کنم هزینه ملک من به ۱۴۰میلیون میرسه باانکه ارزش زمین دراین منطقه ای که زندگی میکنیم متری ۱۲۰۰می باشدممنون

حسین بهمنی
شهریور ۲۲, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام
منزلی را در سال ۱۳۹۱ رهن و اجاره کردم و سالهای بعد با پشت نویسی قرارداد را تمدید می کردیم.
اکنون قرارداد اجاره مفقود شده است. آیا مسکلی برای دریافت وجه رهن پیش خواهد آمد؟
اجاره ها هر ماه بصورت اینترنتی به حساب موجر واریز می گردید.

ایده
شهریور ۲۱, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام، ۸ سال پیش همسرم اپارتمانی را از دوستش خرید، که چون وام داشت ، سند موند بعد از اتمام وام. در این مدت ما انجا زندگی میکردیم. و یک سال هم انجا را اجاره دادیم. حال از همسرم جدا شده ام . ایا میتوانم ملک را بابت مهریه ام بگیرم؟ پلاک ثبتی را ندارم، همچنین مبایعه نامه دست خانواده همسرم هست. و ملک به نام دوست همسرم که از او خریدیم…

محمد حسن فرخی
شهریور ۲۱, ۱۳۹۴ پاسخ

استاد بزرگوار. عرض ادب و سلام. درآبان ۹۴ ملکی کلنگی ۷۰متریابتیاع نمودم . در خرداد۹۴سند را بنام بنده منتقل کردندکه درآن نیز ۷۰ متر مربع قید شده اما فروشنده و مدیر بنگاه در حضور شاهدان گفتند که این ملک ۳۵سانتیمتر عقب نشینی دارد و من هم اعتماد کردم . ساختمان کلنگی را با سند آن تحویل گرفته و به منظور احداث بنا آن راتخریب نمودم. با مراجعه به شهرداری برای اخذ پروانه ساخت معلوم شد که ۱۷متر یا حدود ۲۴درصد ملک عقب نشینی دارد در برگ استعلام شهرداری هم فقط در انتها نوشته شده در ضلع غربی عقب نشینی دارد.اما به مقدار آن اشاره نشده. من هم به اعتماد گفته مدیر بنگاه و فروشنده تا قبل از مراجعه به شهرداری برای اخذ پروانه اقدامی نکردم. آیا راه حلی قانونی برای احقاق حقوقم وجود دارد؟ ضمن اینکه این ملک از تیر ۹۳یعنی ۴ماه قبل ار معامله و ۱۱ ماه قبل از تحویل ملک و تنظیم سند در طرح بوده و در قولنامه هم هیچ بحثی در مورد عقب نشینی نشده است. لطفاً راهنمایی بفرمایید. ضمناً حقیر فرهنگی بازنشسته می باشم و طرف کارش معامله املاک است.

عرفان
شهریور ۲۱, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام مجدد خدمت شما،ببخشید که دوباره مزاحمتون شدم،بنده ۲سال پیش از شهرستان مرند یک خودرو خریده بودم،فروشنده خودرو برادر دوست پدرم بود،دوست پدرم به من گفت،اگر میخواهی ماشین بخری،برادر من یکی را دارد،برادر ایشان که همان مثلا فروشنده بودند،پیش بنگاهی کار می کردند،با حرف ایشان و اعتمادی که به آنها داشتم،رفتم شهرستان مرند و بدون قولنامه من سوار ماشین شدم آمدم،فردای آن روز مدارکم را برایشان فاکس کردم،۴الی۵روز بعد آن به من زنگ زدند گفتند که سند شما آماده است و وکالت تام الاختیار به نام بنده زده بودند،و بنده به دلیل نیاز مالی مجبور شدم ماشین را به خودشان باز گردانم،ماشین را تحویل برادرشان دادم و بردند شهرستان،بهشان گفته بودم موقع برگشت سند را نیز بیاوردند،اما متاسفانه سند را با خود نیاوردند،علت را که جویا شدم،گفتند خودرو را فروختند و شما فقط در دفتر خانه به نامشان وکالت بزنید،۵الی۶ماه گذشت،تا اینکه شخصی با من تماس گرفتند و گفتند خودرو را خریدند،آمدند ارومیه و به ایشان وکالت فروش دادم،به صورت قانونی در دفتر اسناد رسمی،متاسفانه چند روز پیش شخصی با من تماس گرفتند گفتند که خودرو را توقیف کردند،علت را پرسیدم،صاحب سند اصلی ادعا میکنند اصلا به دفتر خانه نیامده اند که به نام بنده وکالت بزنند،گویا بنگاهی مبلغی به صاحب اصلی خودرو بدهکار بود،وبه همین علت صاحب سند میگویند که کلا به دفتر خانه تشریف نیاورده اند،یعنی در واقع بنگاه و دفتر خانه دست به یکی کرده و از طرف فروشنده و بدون اطلاع ایشان وکالت به نام بنده تنظیم کردند،واین خودرو بعد من با وکالت چندین دست عوض کرده،حالا میخواستم ببینم تکلیف چه خواهد شد،و آیا برای من مشکل قانونی وجود خواهد داشت یا نه؟حکم دادگاه چه خواهد بود؟ولازم به ذکر است اینم خدمتتون عرض کنم.صاحب اصلی سند آدم مورد داری هستند که میگویند نمیتوانند به دادگاه بیایند،هدف اصلیشان از توقیف خودرو در خواست مبلغ بدهی است که بنگاه به ایشان داشتند،و می گویند هر کس این مبلغ را بدهد،خودرو را از توقیفی در میاورم،در حالی که گوشیشان را خاموش کرده و خبری از ایشان نیست،و خودرو همینطور بلاتکلیف در پارکینک،و خدایی نکرده اگر خودرو را از توقیفی در اوردند،و خلافی با ان صورت گرفت،باز هم فروشندگان قبلی دردسر خواهند داشت؟ببخشید که طولانی شد.اگه راهنماییم بفرمایید خیلی ممنون میشم،با تشکر

حامدی
شهریور ۲۱, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام آقای دکتر وقت بخیر
چند روز پیش فردی به پسر عموی بنده سه بار حمله کرده است.متاسفانه در کلانتری با خواهش وتمنا از پسر عموم رضایت گرفتند.حمله کننده بعد چند روز شاکی شده که برای من چاقو کشیدند.فلم های ضبط شده محل واقعیت را نشان می دهد.چکار کنیم بهتره؟
واینکه آیا از روی فیلم پزشکی قانونی می تواند دیه مشخص کند؟
با تقدیم احترام

علی
شهریور ۲۰, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام
سند اجاره رسمی تو دفترخونه تنطیم کردم سه سال بعد یک سال غیر رسمی توافقی فسخ نوشتیم ودیعه رو گرفته و حالا مستاجر تخلیه نمیکنه و مدعی هس سند رسمی قابل فسخ خارج از دفتر خونه نیس ایا بند قانوتی داریم که طرفین با اراده خودشون فسخ کردن و از طرفی مستاجر ودیعه کامل وصول کرده بنا بر این مستاجر محکوم میباشد

nafas
شهریور ۲۰, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام.مهر ۹۲ یک واحد ۵۰ متری اجاره کردم ۲۴ تومان ودیعه ۳۰۰ تومان اجاره.که اجاره ی یک سالو تصویه کردم.مهر ۹۳ برای تخلیه ،هرچی باهاش تماس میگیرم نمیاد.اردیبهشت ۹۴ تخلیه کردم و کلید تحویل شورای حل اختلاف دادم که بازم نتونستن پیداش کنن.
قرار داد به نام همسر سابقم بود که دادگاه حکم داد به نام من شد.حالا هروقت به مالک زنگ میزنم میگه من شمارو نمیشناسم برو شکایت کن.لطفا راهنماییم کنین.چجوری میتونم پولمو بگیرم ازش؟

ابوالفضل حق دوست
شهریور ۲۰, ۱۳۹۴ پاسخ

آپارتمانی را به انضمام پارکینگ و انباری در ساختمانی که ۸ واحد و ۶ پارکینگ داشت در سال ۸۵ خریدم. دادخواست الزام به تنظیم سند دادم. در سال ۹۰ و سال ۹۲ سند تک برگ گرفتم. اختصاص پارکینگ هم با حضور مامور اجرای احکام و الصاق اطلاعیه در محل صورت گرفت.آپارتمان را در۹۳ فروختم و خریدار هم سند جدید گرفت. حال یکی از همسایه ها به عنوان اعتراض ثالث راجع به پارکینگ به دادگاه تجدید نظر شکایت کرده. رای دادگاه تجدیدنظر به شرح زیر است:
“”باتوجه به اینکه مبایعه نامه خواهان معترض ثالث مقدم بر مبایعه نامه محکوم دادنامه معترض عنه می باشد وبا التفات به اینکه خواهان معترض در دعوای اصلی طرف دعوا قرارنگرفته است وبارای صادره به حقوق وی خلل واردشده است وتنظیم سند پارکینگ اختصاصی به هریک از مالکین آپارتمانها با توجه به عدم کفایت تعداد پارکینگها مستلزم طرح دعوا علیه کلیه مالکین فعلی آپارتمانها وفروشندگان اولیه می بشد. فلذا با پذیرش اعتراض ثالث مستندا به ماده ۴۲۵ قانون آئین دادرسی مدنی دادنامه معترض عنه رانسبت به آن قسمت که حکم به انتقال سند پارکینگ صادر شده نقض و اعلام می دارداین رای قطعی است””
حال سئوال من این است: ۱. آیا می شود به این رای اعتراض یا اعاده دادرسی داد؟ ۲. آیا به استناد مبایعه نامه عادی به صرف تقدم تاریخ، رای مبنی برابطال سند و خروج پارکینگ از سند من صحیح است؟ حتی با اینکه ایشان در مهلت مقرر به داد گاه مراجعه نکرده بود و معارضی شناسایی نشده بود؟ ۳. فروشنده اصلی که به هردوی ما فروخته اصلا در دادگاه تجدیدنظر حاضر نشد و قاضی هم نبود بلکه منشی دادگاه اظهارات ماراصورتجلسه کرد. آیا این رای صحیح است؟ ۴. چطور میتوان مشخص کرد که کدامیک از مالکین پارکینگ نداشته و توانسته در سند پارکینگ بگیرد؟ آیا من میتوانم علیه کلیه مالکین یعنی ۷ واحد دیگر دادخواست بدهم؟ ۵. مراحل بعدی این رای تجدیدنظر چه خواهد بود؟

مسعود
شهریور ۲۰, ۱۳۹۴ پاسخ

خسته نباشید آقای دکتر .من ملکی را به صورت پیش فروش خریدم ابتدا فروشنده که خودش صاحب بنگاه بود مالک معرفی کرد ولی الان که ۳ سال از زمان خرید میگزره و موقع تحویل سند هست مدعی شده که با برادرشان مشارکت در ساخت داشتن و در اصل برای ایشان ملک هست .قرار بر این است که بدهی ایشان که ۲۲ میلیون هست با وام ۳۵ میلیونی مسکن تسویه شود ولی من موندم که موقع گرفتن چک از ایشون برای مابقیه پول وام مسکن و امضاء سند مشکلی پیش نمیاد ؟؟

حامد
شهریور ۱۹, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام.لطفا شرایط اعمال حکم برای قذف وحکم آنرا بفرمایید.واینکه آیا میشه فیلم دوربین مدار بسته برای ادعای حمله وتوهین مستند دانست؟

امیراحمدی
شهریور ۱۹, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام.من اپارتمانی را بصورت قولنامه بنگاهی و پیش فروش در دی ماه ۹۱ از فروشنده خریداری کردم که زمین خاکی بود.فروشنده اپارتمان را در موعد مقرر ساخت و تحویل داد و الان حدود دو ساله در تصرف من هست ولی تاکنون سند نزده و من کل پولش طبق قرارداد را دادم و فقط مقداری مونده که زمان سند زدن بوده.الان متوجه شدم که در ماه خرداد ۹۲ رفته و از بانک وام گرفته و الان در رهن بانک هستش و بانک اخطار به ملک می فرسته.حالا من میتونم تقاضای ابطال عقد رهن بانک را بدم یا باید کار دیگری بکنم.ممنون

محسن
شهریور ۱۹, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام
ساختمانی ۶ واحد داشت در زمینی بمساحت ۳۶۴متر سازنده ای مشارکت کرد بطریق ۶۰ به ۴۰ یعنی ده واحد بسازد ۴ واحد سازنده و ۶ واحد سهم مالکین حال با تاخیر اپارتمان تحویل شده ولی دو سال است که دنبال سند نمیرود زیرا با دو نفر ار مالکین اختلاف دارد منهم نیاز مبرم دارم واحدم رابفروشم ولی اسیر اختلافات هستم ایا میتوانم مستقلا اقدام به دریافت سند نمایم اگر نمیتوانم تا کی باید اسیر شوم شاید اختلاف انها طولانی شود بفرمایید چکنم