مینا
مرداد ۱۱, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام و احترام
ملکی دارم که نیمی از آن برای تعداد زیادی ورثه ( در قید حیات و از دنیا رفته) است. آیا می توان برای این ملک سندی مستقل گرفت یا آن که همین طور بلا استفاده می ماند. با تشکر از شما

خلیلی
مرداد ۱۱, ۱۳۹۴ پاسخ

باسلام وخسته نباشید ببخشید زمینی که سندش گم بشود و الان هیچ سندی ازش وجود نداشته باشیم چگونه میتوانیم برایش سند درست کنیم

مهراب نیا
مرداد ۱۰, ۱۳۹۴ پاسخ

باسلام و عرض ادب خدمت شما
ملکی را سال قبل خریداری نمودم در مبایعه نامه قید شد که در تاریخ ۱۲ اردیبهشت در دفتر خانه جهت تنظیم سند حاضر شویم ولی قید نگردید در کدام دفترخانه .در تاریخ معین شده فروشنده جهت تنظیم سند حاضر نگردید و مجبور به ارسال اظهارنامه و طرح شکایت الزام به تنظیم سند شدم در جلسه اول رسیدگی فروسنده دادخواست استرداد الباقی ثمن به علاوه خسارات تاخیر تادیه نمود.درحالی که در قولنامه قید شده بود الباقی ثمن همزمان با تنظیم سند در دفترخانه باید پرداخت شود.دادگاه اینجانب رابه خسارت تاخیر محکوم نمود.نسبت به خسارت تاخیر اعتراض نمودم در تجدیدنظر طرف مقابل از یک دفترخانه اسناد رسمی نامه ای مبنی بر اینکه استعلامات دارایی و ثبت سند فروشنده در بهمن ماه حاضر است اخذ کرده بود و در نامه مذکور حرفی از حضور یا عدم حضور من زده نشده و دفترخانه مجاز به صدور این نامه نبوده چون در قولتامه ما قیدی ار ابن دفترخانه نشده است و به اینحانب ابلاغی نیز صورت نگرفته که سند آماده است .حال دادگاه تجدید نظر به استناد این نامه رای بدوی را تایید نموده است و در مراجعه حضوری به این جانب پاسخ دادند که بنگاه دار به شما ابلاغ کرده که سند آماده تنظیم است و این را طی نامه ای گواهی کرده .من از آن نامه درخواست کپی کردم قبول نکردند.ولی به بنگاه که مراجعه کردم گفت فروشنده بنگاه را مجبور به نوشتن این نامه کرده و حال میخواهد نامه خود را تکذیب کند .و نامه مبنی بر تکذیب نامه قلی خود به من داد.حال تقاضا دارم راهنمایی فرمایید با توجه به صدور رای قطعی از تجدید نظر چه راهکار پیشنهاد میفرمایید .دفت خانه هم نامه ای به من داد که نامه قبلی صرفا آماده بودن استعلامات را گواهی نموده و نانه قبلی عدم حضو را گواهی نمی نماید.باتشکر از زحمات شما استاد گرامی

محمد
مرداد ۱۰, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام و عرض خسته نباشید خدمت شما سرور گرامی
اگر زمان قانونی برای اعتراض به برگ تشخیص مالیات گذشته باشه و با شرط اینکه من مالیات خود را در شهر دیگری پرداخت کرده باشم ( مالیات حقوق ) آیا مالیات پرداختی من در شهر دیگر با مالیات تشخیصی قابل تهتر است یا خیر؟؟ و اگر خیر من چه باید بکنم؟؟
با تشکر و سپاس از لطف شما

یوسف
مرداد ۱۰, ۱۳۹۴ پاسخ

باسلام
اینجانب یک دستگاه آپارتمان از فروشنده خریداری کردم درآذر۹۲ آپارتمان تحویل من شد تاریخ سند خرداد سال ۹۳ بودبا عنایت به گذشت ۱۴ماه هنوزفروشنده پایان کار نگرفته است درتاریخ سند هم فروشنده با همکاری رئیس دفترخانه از دادن عدم حضور به من خودداری کردند آیا میتوانم تقاضای ضررو زیان کنم؟

ارمین
مرداد ۱۰, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام آقای دکتر محترم .یوال بنده این است که ما یک واحد اپارتمان را به خانمی فروختیم و ایشان قرار شد که دو سوم مبلغ معامله را از بانک وام بگیرد با سند منزل ما اقدام کرد امروز بانک از ما خواست که سند را انتقال بدهیم به خانم و سپس وام به اسم خانم و برادرش صادر شود و بعد مابقی پول را تصفیه کند با توجه به اینکه خانم ملکی هم ارز در اختیار ندارد تا ما ملک خود قبل از دریافت پول کامل بنام ایشان بزنیم و احتمال اینکه این خانم بعد از گرفتن وام و درگیر شدن سند منزل در رهن بانک چه راهی پیش رو داریم با تشکر ویژه.

میلاد
مرداد ۱۰, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام خدمت جنابعالی
اگر خریدار به تعهد خود مبنی بر پرداخت آخرین بخش ثمن معامله در تاریخ مقرر در دفترخانه عمل نکند و هیچ مانعی از طرف فروشنده برای تنظیم سند وجود نداشت و در قرارداد در مورد فسخ قرارداد چیزی نوشته نشده باشد آیا فروشنده میتواند مورد معامله را فسخ کند؟

عبدالرضا
مرداد ۱۰, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام بنده ملکی را رهن کامل کرده ام. حدود ۶ ماه از پایان تاریخ قرارداد میگذره. موجر میگه پول ندارم و باید مستاجر بیاد. تو این مدت هم علارغم بازدید، ملک اجاره نرفته. تکلیف من چیه؟ آیا موجر میتونه به دلیل اتمام مدت اجاره حکم تخلیه رو بگیره (ولو اینکه رهن من رو نداده)؟
بنده میتونم تا گرفتن پول رهن مانع از بازدید ملک بشم؟

طیبه قهرمانی
مرداد ۹, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام خدمت اقای دکتر
دانشجوی ارشد خصوصی هستم با موضوع پایان نامه ضمانت اجرا در حقوق مالکیت صنعتی در ایران و تریپس
مشکلی که وجود دارد نبود منابع جدید در این موضوع می باشد با قبول زحمت مقاله و یا کتاب در این باره را معرفی میفرمائید. با تشکر

زبیده
مرداد ۹, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام
مهریه مادرم یک زمین بوده که بهش داده نشده ایا بعد از گرفتن زمین بعد از سی سال می تواند منافع ان را برای سی سال بگیرد؟

بیرام دسترنج
مرداد ۹, ۱۳۹۴ پاسخ

مهریه زوجه عندالستطاعست زوج چطور طلاق دهد باید نقدا بدهد

فرید
مرداد ۸, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام اقای دکتر شیروی
سوالم این بود که اگر فردی در سال ۹۴ محکوم به پرداخت ۱۵۸/۰۰۰ تومان اجرت المثل ایام تصرف سالهای ۱۳۴۰ الی ۱۳۵۴ گردد ایا می بایست همین مبلغ را پرداخت کند یا باید این مبلغ را به نرخ روز که بوسیله شاخص بانک مرکزی محاسبه می گردد پرداخت کند؟

نکته ای که وجود دارد این است که ملکی که برای ان اجرت المثل دادخواست داده شده از سوال ۱۳۵۴ به بعد در ید و تصرف خواهان بوده و میبایست تاکنون اجرت المثل را مطالبه مینموده و چون خودش از این امر سرباز زده و این کوتاهی از خود خواهان بوده ایا نباید اجرت المثل به همان مبلغ ۱۵۸/۰۰۰ تومان اکنون پرداخت گردد؟؟؟

ممنون میشوم اگر نظر شما رو بدانم.

باتشکر.

مجید
مرداد ۸, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام
ضمن تشکر از زحمات جنابعالی بنده یک واحد آپارتمان را در تاریخ شهریور ۹۲ طبق مبایعه نامه با کد رهگیری و تاریخ تحویل
آذر ۹۳ پیش خرید نمودم و به تعهد خودم هم طبق مبایعه نامه عمل کردم فقط مبلغ پنجاه میلیون تومان در زمان تحویل و پنجاه میلیون هم در زمان تنظیم سند پیش بینی شده است . در حال حاضر که مرداد ۹۴ هستیم ساختمان آماده نیست و احتمالا تا اردیبهشت ۹۵ آماده میشود خسارت تاخیر در تحویل هم روزی دویست هزار تومان پیش بینی شده است برای ادعای دریافت خسارت می توانم تا زمان تحویل صبر کنم و خسارت فوق را با مبلغ تحویل تهاتر کنیم یا الان باید اقدام خاصی انجام بدهم
ممنون و متشکر از راهنمایی تان

مهدی
مرداد ۸, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام اقای دکتر
من ملکی را به صورت قولنامه ای دو سال پیش خریده ام . و پول را هم کاملا پرداخت کرده ام . الان فروشنده فوت کرده است و وراث حاضر به انتقال ملک به نام من در سند رسمی نیستند . آبا در دادگاه به نتیجه ای می رسم؟ تشکر

صبا
مرداد ۸, ۱۳۹۴ پاسخ

درود برشما.استاد خواهشن به یک سوال بنده جواب بدین.من بیش وکیلم رفتم ولی واقعا بعضی ها شون ازبد بدتر میکنن بخاطرهمین وقت جناب عالی رومیگیرم.من با یک نفر شریک شدم بخاطر بعضی مسایل صلاح دیدم شراکت وبهم بزنم .بعدها فهمیدم شریکم دوتا برونده داره درواقع درکاردزدی میکرد.حال درقراردادنوشته شده ۱۲۰مترحدودا طبقه سه مال بنده میشه.ومن سند بنامش زدم کارازسال ۹۲ شروع شده هنوزهم تکمیل نکرده منم به یک نفر۱ماهه فروختم چون سند بنام شریکمه فروشنده اون شد وچکها هم بنامشه من بعنوان شاهد امضا کردم چکها رودادم کس دیگرگرفته وخریدارمبلغ تحویل روحامل نوشته ولی قبلی ها روبنام شریکم نوشته به نضرشما چرا چکهای اخر وحامل نوشته درضمن خریدار۲۰ ملیون بابت سند ازمن نگه داشته بعضی ازنواقصات وشریکم تموم نکرده خریدار از بول من کسر کرد.درضمن انباری دراورده ولی نمیده.خواهشمندم این سوال جواب بدین خودم میتونم شکایت کنم یا بدم وکیل ۵ملیون میخاد ومیگه شریکت یا بایدساختمان وبزرگ کنه که نمیتونه یا بول مترازوبده اگه نده معامله روباشریکت فسخ میکنم همه چیز برگرده عقب.ایا میتونه این کاروکنه.ایا شما وکیل خوبی دارین معرفی کنین.ممنون اززحمات شما

ایمان
مرداد ۸, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام احترام
اینجانب خانه ای پیش خرید نمودم. فروشنده ۵ سال در تحویل خانه تأخیر نمود.
آیا می توان خسارات تأخیر تحویل را در دادخواست مطالبه کرد ؟
در قرارداد وجه التزام و خسارات تأخیر مشخص نگردیده

حمید
مرداد ۸, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام
در سال ۸۵ ملک خود را معامله نمودم و در بیع مقرر بود که در تاریخ معین جهت انتقال سند در دفتر اسناد حضور یابیم و لیکن در روز موعد خریدار حضور نیافت و بنده گواهی عدم حضور خریدار را دریافت نمودم . بنده تصور می کردم با داشتن گواهی عدم حضور معامله به خودی خود فسخ خواهد و لیکن خریدار پس از ۹ سال به طور غیابی از دادگاه حقوقی رای مبنی بر التزام به تنظیم سند دریافت نموده و هم اکنون بنده را موظف به تنظیم سند نموده است . آیا با توجه به تصور اشتباه بنده مبنی بر اینکه داشتن گواهی عدم حضور با فسخ و یا ابطال قرار داد یکسان است هم اکنون می توانم آن را فسخ نمایم . در مبایعه نامه حق فسخ قرار داد بعد از دریافت گواهی عدم حضور به فروشنده داد شده و حتی قید گردیده که جهت فسخ نیازی به مراجع قضایی نمی باشد و لیکن تا کنون در این خصوص اقدامی انجام نداده بودم.خواهشمندم بنده را راهنمایی بفرمایید . متشکرم.

آزاده
مرداد ۸, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام و خسته نباشید جناب آقای دکتر شیروی
به استحضار می رساند در ساختمان مسکونی که مدیریتش بعهده ما می باشد ، آینه آسانسور توسط فرزند یکی از همسایگان شکسته شده که خود ایشان این مسئله را اطلاع دادند ولی اظهار نمودند که شیشه و آینه جزو وسایل مصرفی آپارتمان است و خسارت آن از شارژ باید پرداخت گردد، خواهشمند است راهنمایی بفرمایید خسارت توسط چه کسی باید پرداخت شود ؟ آیا مستندات قانونی جهت ارائه به ساکنین در این خصوص وجود دارد یا خیر؟
با سپاس

شهاب
مرداد ۸, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام و ادب / با توجه به رای وحدت رویه فروش مال مرهونه غیر نافذ بوده و منافی حق مرتهن بوده ونیاز به تنفیذ مرتهن دارد حال اگر مال رهنی به فروش برسد و ضمن قراداد شرط شود فروشنده متعهد به اخذ پایانکار برا ی خریدار هست ایا میتوان الزام به انجام تعهد فروشنده مبنی بر اخذ پایانکار را درخواست نمود ؟ به عبارت دیگر تعهداتی که در قرار داد غیر نافذ می اید منشا اثر هست ؟ یا اینکه مادام که قرار داد غیر نافذ تبدیل به قراداد صحیح نشده نمیتوان الزام به انجام تعهدات قراردادی را خواست؟

مهران
مرداد ۷, ۱۳۹۴ پاسخ

بسم الله الرحمن الرحیم با سلام
من به یک وکیل برای گرفتن ارثیه مادرم مراجعه کردم که ایشون فرمودند پلاک ثبتی خانه و مغازه را برایم بیاورید میخواستم از کجا پلاک ثبتی را بگیرم و چه مدارکی لازم است در ضمن املاک به اسم پدربزرگم میباشد که ایشان در قید حیات نمیباشند.
با تشکر

راضیه
مرداد ۷, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام در خصوص الزام شریک ملک مشاعی برای فروش ملک مشاعی که سند هم ندارد چه کار میتوان کرد؟ آیا میتوان شریک را ملزم به فروش سهمش کرد؟

رضا مصظفایی
مرداد ۶, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام دکتر
پدر من یک خانه از یک نفر بصورت قولنامه ای خریده بود که سند خانه بخاطر وامش در رهن بانک بود تا ما وامو تصویه کنیم وسند بزنیم پدرم و فروشنده هردو فوت کردن الان که میخوایم سند بزنیم وراث فروشنده برای امضا نمیان.ایا وراث فروشنده میتونن ادعای داشته باشن؟ماباید چیکار کنیم تا سندو بناممون کنیم؟متشکر میشم اگه راهنمای کنین.

سید مجیدملکوتی خواه
مرداد ۶, ۱۳۹۴ پاسخ

با درود و ادب
من یک خانه پیش خرید کرده ام اما سازنده نتوانسته آن را بسازد (حتی یک آجر) و در حدود ۲ سال است که می گوید بگذار پلیس ساختمان عوض شود تا ما بتوانیم رشوه دهیم و طبقه شما را بسازیم لطفا بگویید آیا کاری از دست ما بر می آید. مبلغ مورد معامله ۹۶۰۰۰۰۰۰ تومان است که در حدود ۲ سال دست سازنده بوده است.

رضا
مرداد ۶, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام دکتر. من از مستاجرم ۸ میلیون طلبکار هستم. از ایشان یک چک تخلیه دارم و مکانی را که از من اجاره کرده بود شرکت ثبت شده است. در ضمن آدرسی از ایشان ندارم. به نظر شما میتوانم از طریق چک تخلیه و یا ثبت شرکت توقیف اموال کنم؟ با تشکر فراوان

آناهیتا
مرداد ۶, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام من حدودا ۴ ماه پیش خانه ای معامله کرده ایم به این صورت کهخانه کوچکی داده و خانه بزرگتری گرفته ایم (تعویض کرده ایم) که داخل قولنامه مقرر شد ۴/۲۵ موعد سند و تخلیه خانه ای که ما خریده ایم و ۶/۱ موعد تخلیه خانه خودمان که کوچکتر است
در حال حاضر خانه خالی نشده است که طبق قولنامه جریمه هر روز را دریافت خواهیم کرد اما برای سند صاحب خانه می گوید پول تسویه وام را ندارم (ضمن اینکه وقتی ما وام روی خانه را خواستیم به ما نداد و گفت انتقال می دهم به خانه جدیدم) الان که حدود ۱۲ روز از موعد سند گذشته گفته وکالتی به نام شما می زنم تا سال آینده که وامم تسویه شود و قطعی به نام بزنم و از آنجایی که این ۴ ماه به هیچ یک از تعهداتش عمل نکرده ما هم اطمینانی به ایشان نداریم و مصمم هستم روی سند قطعی
سوال بنده این است که برای این مدت که سند به تعویق افتاده خسارتی شامل ما خواهد شد یا نه ؟
و یا اینکه می تواند امتناع کند از سند زدن یا خیر؟
ضمن اینکه ما قولنامه رسمی ثبت شده هم داریم با کد رهگیری و بیشتر پولمان را هم پرداخت کرده ایم