فرزاد
مرداد ۴, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام. من برای گرفتن وام از بانک میخواهم سندآپارتمان رو تو رهن بانک قرار دهم. در قرارداد محضری میزان تسهیلات ۷۰ میلیون ذکر شده و رییس بانک میگوید به شما شصت میلیون وام میدهیم و یک قرارداد داخلی به مبلغ ۶۰میلیون باشما میبندیم .علت این اختلاف چیست؟

اسماعیل
مرداد ۴, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام
در یکباب اپارتمان پیش فروشی که سازنده متواری میباشد ، شخصی با مبایعنامه موخر اقدام به تصرف واحد وگماردن درب و مضروب سازی نگهبان ساختمان نموده و حاضر به تخلیه واحد نمیباشد.
در عوض شخص با قولنامه مقدم اقدام به تامین دلیل کرده ودر شرف تنظیم شکایت الزام به تکمیل واحد، پایان کار و تنظیم سند میباشد. لطفا ارشاد نمایید ساز و کار برخورد با شخص معارض چه میباشد؟

حسین مرادی
مرداد ۳, ۱۳۹۴ پاسخ

باسلام
بیست و چهار سال پیش زمینی خریدیم و در مبایعه نامه برای فسخ تاریخ ذکر نکردیم الان بعد این سالها صاحب اول زمین شکایت کرده و قاضی هم حکم بطلان مبایعه نامه را داده.به نظر شما ما چکار میتونیم بکنیم.
باتوجه به این که خودمان هم چند سال پیش زمین را فروختیم وشاهدین که شش نفر هستند حاضرند شهادت بدهند که فسخ را بر مبنای عرف نوشته اند یعنی در مدت محدود چند روزه…
باتشکر

رضایی
مرداد ۲, ۱۳۹۴ پاسخ

ملکی ۶ سال است به موجب اجاره نامه ها در تصرف مستاجر است .این ملک توسط موجر و مالک پلاک ثبتی مورد معاوضه قرار گرفته سپس مالک پلاک ثبتی به دلایل قانونی قرار داد های فی ما بین خود و موجر مستاجر را فسخ مینماید و دادخواست خلع ید به طرفیت مستاجر میدهد و در رای صادره مستاجر محکوم به خلع ید و تحویل و نسبت به موجر رد دعوا صادر میشود و حقوق مستاجر به طورکل نادیده گرفته میشود.مستاجر برای احقاق حق میتواند به کدام ماده قانونی نظریه رای وحت رویه اسناد کند که به حقوق خود(ودیعه) دست یابد؟ متشکرم

محمد
مرداد ۲, ۱۳۹۴ پاسخ

آقای دکتر با سلام
من در اسفند ۱۳۹۳ خانه ای را خریداری کردم. قولنامه ای نوشته شد و مبلغی هم پرداخت گردید. البته قرار شد از وام مسکن هم استفاده کنیم. زمانیکه در ماه اردیبهشت برای تنظیم سند به دفتر اسناد مراجعه کردیم آنها بابت سند استعلام کردند و متوجه شدیم که سند بازداشتی است. متاسفانه فروشنده از مشکل سند بی خبر بود و خودشان هم به صورت وکالتی خانه را خریده بودند و حتی وقتی آنها به صاحب قبلی خانه مراجعه کردند متوجه شدند او هم از بازداشتی بودن سند بی خبر بوده است درواقع ما با وجود این مشکل دار بودن سند خریدار سوم به حساب می آییم و قبلیها اصلا متوجه این مساله نشده بودند. الان دو ماه است که ما منتظریم تا فروشنده مشکل را حل کند ولی هنوز مشکل پابرجاست و واقعیت را به ما نمی گویند تا ما بدانیم چکار باید انجام بدهیم. گفتند با مقصر اصلی وکیل گرفته اند و می خواهند به صورت توافقی مشکل را حل کنند. خواهشمندم راهنمایی بفرمایید آیا این مشکل واقعا حل می شود یا خیر. آیا نیاز هست ما هم وکیل بگیریم.

سعید
مرداد ۱, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام من یک شرکت تولیدی مواد اوله کاشی دارم حالا به یک شرکت کاشی سازی مبلغ ۱۶۰میلیون تومان جنس فروختم و آن شرکت سه چک موسسه ثامن الحجج به من داده که موجودی ندارن. برای شکایت از این شرکت باید چکار کرد و چه مراحلی را باید طی کرد؟ با تشکر

یونس رضاپور فریدیان
مرداد ۱, ۱۳۹۴ پاسخ

جناب آقای دکتر:اخیرا من یک واحد آپارتمان ۱۲سال ساخت خریداری کردم که فروشنده موقع فروش اعلام کرده بود که حداگثر۶ماهه سند توسط سازنده که یک شرکت تعاونی بازنشستگان یک سازمان اداری است ارایه خواهد شد الآن با گذشت ۱سال علیرغم پیگیری
هیچکدام احساس مسولیت نمیکنند آیابایدعلیه مدیرعامل شرکت تعاونی تحت عنوان درخواست الزام به تنظیم سند میتوان شکایت کرد؟

رضا
مرداد ۱, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام آقای دکتر. با سپاس از محبت های فراوان شما نسبت به ملت ایران. مستاجرم خانه را خراب کرد.بنده تقاضای تامین دلیل کردم و صدو پنجاه هزار تومان واریز کردم. کارشناس امد و دومیلیون تعیین خسارت کرد. سپس در شعبه دیگر مطالبه خسارت طبق نظر کارشناسی و تخلیه فوری دادم. دادگاه ابلاغیه برایم فرستاد که هزینه کارشناسی را واریز کنم و چون تغییر آدرس داده بودم و فراموش نمودم به دادگاه اطلاع دهم،ابلاغیه به دستم نرسید. حال دادگاه میگوید چون بنده در مهلت یک هفته ای هزینه کارشناسی را واریز ننموده ام پس نمیتوانم دو میلیونی که کارشناس تامین دلیل براورد نمود را بگیرم. آقای دکتر: با توجه به اینکه بی سوادم و آدرسو اصلاح نکردم و ابلاغیه بدستم نرسید آیا راهی وجود ندارد؟ آیا قاضی نمیتواند با همان نظریه کارشناس تامین دلیل،حکم بدهد و یا آیا قاضی نمیتواند دوباره دستور یا ابلاغ کند که هزینه کارشناسی را واریز نمایم؟ آقای دکتر: بنگاه دار شاهد است که مستاجرم خانه را خسارت زد، آیا اگر این موضوع را به قاضی بگویم آیا موثر است که بتوانم از مستاجرم خسارت بگیرم؟ با تشکر

عليرضا ياراحمدي
مرداد ۱, ۱۳۹۴ پاسخ

دکتر سلام حال شما خوبه یه راهنمایی میخواستم از جانب این حقیر
بنده یکماه مانده به سال ٩٣ تمام بشه یک واحد آپارتمان در حال اتمام ساخت را از یک نفر خرید کردم و طبق قولنامه بینمان مبالغ نقدی را به وی پرداخت کردن و مابقی مبلغ طبق قولنامه زمان تحویل قرار شد پرداخت کنم بهش، حالا از تاریخ تحویل ملک ٣ ماه گذشته و پیمانکار ساختمان با کندی در حال ساخت لاکپشتی می باشد حالا نکته اینجاست پیمانکار اومده از مصالح غیر استاندارد و فوق العاده بی کیفیت و بصورت زننده که با چشم قابل رویت است استفاده کرده و شخص بنده وقتی طی روالی که به ملک سر میزنم متوجه شدم این موضوع رو حالا به شخص فروشنده گفتم اقا بیا معامله فسخ نکن سازنده داره جنایت میکنه تو ساخت ولی با کمال تعجب فروشنده میگه داری بازاری بازی در میاری تا بزنی رو مالم از باقی پول کم کنی حیف منم قید نکردم در قولنامه ضرر وزیان پشیمانی رو گفتم چقدر ضرر و زیان بدم گفت ۵ الی ١٠ میلیون گفتم قبول میکنم و حتی بیشترم میدم ولی وی میگه بهت چک میدم هر زمان خونه فروختم پول بهت میدم منم گفتم من نقدی از شما خونه خریدم شما چکی قبول نمی کردید خلاصه وی زیر بار نرفت گفت برو شکایت کن!!!
حالا من هم براش اظهار نامه فرستادم که جوابی نداده
رفتن در خواست تامین دلیل کارشناس رسمی دادگستری دادم که وی اومده عیوب رو نوشته و میزان خسارات، حال ٣ ماهم از تاریخ اتمام و تحویل واحد به من گذشته من به ضرر کردن افتادم و چون خونه خودم رو برای خرید این ملک فروختم تخلیه کرده و خونه دیگه دورافتاده ای بالاجبار اجاره ٣ ماهه کردم حالا موعد تخلیه خونه رسیده خونه خریداری شده هم اماده نیست و اون وضعیت رو داره این همه ضرر کردم چکار باید کنم به خدا من ادم حلال خوری هستم دلم به بدی نمیره ولی مثل … پشیمان شدم میگفتم این چه معامله ای بود کاش میمردم انجام نمی دادم
دکتر جان من یتیمم جز خدا کسی رو ندارم با مادر پیرم زندگی میکنم لطفا یه راهنمایی خوبی بفرمایید والله بریدم بایت این خونه
انشائ الله که موفق باشید
خیر ببینید
یاعلی

شادکام
مرداد ۱, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام بنده سه سال پیش یک واحد آپارتمان با قرارداد پیش فروش دو ساله پیش خرید کردم و لی الان بعد از گذشت سه سال هنوز یک سال دیگر میبایست تحمل کنم تا آپارتمان
اماده گردد حدودا ده درصد از کل قرار داد را پرداخت نکرداه ام و فروشنده میگوید حاضر نیست که در دفاتر اسناد رسمی حاضر شود جهت رسمی کردن پیش فروش آپارتمان وگرفتن کد رهگیری
با توجه به اینکه در قرارداد دکر گردیده که مجتمع مجموعا ۱۶ واحدی است ولی در حال حاضر ۲۷ واحد میباشد
لطفا راهنمایی کنید که چه کاری باید انجام دهم؟

کلانتری
تیر ۳۱, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام
چنانچه دودانگ از منزلی با مبایعه نامه و قولنامه به شخصی منتقل گشته باشد ولی تنظیم سند رسمی نشده باشد آیا خریدار می تواند با قید وضعیت انتقال منزل به او و عدم داشتن سند رسمی نسبت به انتقال قولنامه ای به شخص ثالث اقدام نماید؟
با تشکر از لطفتون

GOMI
تیر ۳۱, ۱۳۹۴ پاسخ

با عرض سلام خدمت شما سرور گرامی
اینجانب ۳ سال است ازدواج کرده و خانم بنده کارمند می باشند با گرفتن وام اقدام به خرید زمین ؛ آپارتمان و ماشین کرده ام که قسط آنها را با کمک همسرم پرداخت میکنیم و تا سه سال دیگر هم قسط داریم ولی الان که نیت فرزند دار شدن کرده ایم خانم بنده به بهانه های مختلف کمک مالی خود سرکوفت بنده میزنند لازم به ذکر است که نه زمین و نه آپارتما سند ندارد و قولنامه ای می باشد ضمنا مهریه هم ۲۵۰ سکه در معادل سه دانگ خانه می باشد سوال بنده اینجاست که الان میتوانم به صورتی هم مهریه ی ایشان را که ۳ دانگ بوده و هم از نظر مالی به بنده کمک کرده اند به ایشان وکالت دهم و یا از نظر جنابعالی چیکار بایستی انجام دهم که از نظر حقوقی بعدها دچار مشکل نشوم اگر امکان دارد جواب را برایم ایمیل کنید .
با تشکر فراوان

زیبا
تیر ۳۱, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام جناب دکتر
پدر من سالها قبل فوت شده اند و برادرم خارج از کشور اقامت دارد و خواهر یا برادر دیگری ندارم . مادرم ۷۲ سن دارند و من عملا تنها فرزند ایشان هستم که با مادر زندگی میکنم. برای مساله ای چطور میتوانم برای تک فرزند بودن افدام کنم؟ آیا احتیاج است برادرم از سفارت ایران در کشور محل اقامتش نامه ای بگیرد؟
با سپاس

محمد
تیر ۳۰, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام آقای دکتر من یک واحد خریداری نمودم ۱۸۳ میلیون تومان و از این مبلغ۴۰میلیون رهن مستاجر است و ۱۲میلیون وام مسکن که بقیه را نقدا پرداخت نموده ام حال برای به نام زدن املاکی میگه برای بنام زدن فقط قولنامه کافیه و با فشار ما راضی شده به وکالت تام ولی بهم زنگ زده و میگه وکالت را بدون حضور من به اسم من زده حال ۱- آیا با این وکالت می شود چند سال بد پس از اتمال وام مسکن سند قطعی به نامم بخورد یا خیر

مهناز
تیر ۳۰, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام خسته نباشید خدمت آقای دکترشیروی عرض کنم همسرمن کارمندبانک است خانه ای که درآن زندگی میکنیم بدلیل دریافت وام ازبانک محل کارهمسرم دررهن بانک میباشد من هم چندین باربخاطراینکه سهیم میباشم ازایشان درخواست کردم که آن راسه دنگ سه دنگ بکنداماایشان میگویندبدلیل اینکه دررهن بانک میباشدنمیتواندکاری بکند البته من هم به این قضیه واقف هستم ولی اگر راه دیگه ای برای انجام این کاروجودداردلطفا”راهنمائی بفرمائید

مهرداد
تیر ۲۹, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام من حدود ۶ ماهه پیش با فردی آشنا شدم که خودشو طوری به من نزدیک کرد که انگار برادر منه و خودشو سپاهی معرفی کرد و گفت چون من سربازم هم واسم کار پیدا میکنه هم یه خونه هس که میخواد دو تایی شریک بشیم و هم یه وام ۴۰ میلیونی واسم جور میکنه که من عروسی بگیرم خلاصه این آقا ۱۲ میلیونی از ما به صورت خورد خورد گرفت که البته به صورت کارت به کارت همش موجوده و تمام اس ام اس هایی که توش وعده داده همچنین صداهای مکالمش رو کاملا ضبط شده دارم حتی یه چک از من به مبلغ ۵ میلیون داشت که با هزار مصیبت ازش گرفتم الان بعد از شش ماه من نتونستم پولمو از این آقا بگیرم.لطفا منو راهنمایی کنین از راه قانونی چطور میتونم پولمو بگیرم؟

دانش پسندیده
تیر ۲۹, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام.شخصی در بانک پول من رو بسرقت برد میخاستم ببینم با پیگیری مراحل قانونی میتونم به پولم برسم.اون فرد ناشناس هست وفقط فیلمی که توسط دوربین های مدار بسته ضبط شده بعنوان مدرک دارم.آیا میشه با عکسش تو اداره ثبتو احوال شناساییش کرد

شهرام
تیر ۲۹, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام استاد گرامی ، عیدتون مبارک باشه

بابک
تیر ۲۷, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام خدمت دکتر گرامی با کسی شریک بودم ویک مغازه حاصل شراکت بود که وقتی از هم جدا شدیم پایین قراداد مغازه نوشت این ملک را واگذار کردم وتمام شد ومن رفتم برای ان مغازه اب وتلفن کشیدم وانرا به مستاجر تحویل دادم وبعد انرا فروختم بعد از مدتی اون اقا رفت وشکایت کلاهبرداری وانتقال مال غیر را کرد ولی به علت نداشتن هیچ گونه مدرکی و به استناد اینکه پایین قراداد ملک را واگذار کرده بود قرار رفع تعقیب داد ودوباره شخص اعتراض کرد ولی اعتراض ان رد شد وحالا مزاحم مستاجرها میشود ودوبار حتی قفل های مغازه را بریده است وبا هم درگیر شدیم حالا راهنمایی کنید مرا ممنون

امین
تیر ۲۶, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام.ممنون از وقت با ارزشتون
من حین رانندگی ماشینم رو واژگون کردم. تو ماشین فقط خودم بودم. راننده خودم بودم.. ماشین بیمه بدنه نبود.. مقداری ضرب دیدگی و پای راستم شکست..بیمه شخص ثالث از بیمه پاسارگاد داشتم..طی رفتو امد های اولیه بین کلانتری و بیمه پاسارگاد. یک برگ قبض از بیمه نامه ماشینم رو برداشته رو بیمه نامه مهر زده و داخل مهری که زده با دست نوشته که (بدنی(سرنشین). حالا که طول درمان از پزشک قانونی تمام شده. و مقدار دیه را تعیین کرده.. نامه پزشک قانونی رو بردم بیمه پاسارگاد. گفت که تعلق نمیگیره. گفتم یک قبض برداشتین از بیمه نامه پس یعنی تعلق میگیره.. گفت نه یه نامه بنویس قبضتو به خودت برگردونیم. منم بعدش هیچ اقدامی نکردم.
با تشکر.. فقط به من بگین تعلق میگیره یا نه. اگه واقعا انشاالله تعلق میگیره باید کجا ها برم چیکارا کنم.
ممنون از وقت با ارزشتون.