اکبر عبدی
تیر ۲۶, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام, یک آپارتمان به فروش رسانده ام با با ذکراین نکته در قرارداد که درصورت پاس نشدن چکهای خریدار, قرارداد فسخ میشود و خسارت فسخ سی و هشت میلیون تومان.
حال درصورت پاس نشدن چک خریدار آیا قادر به مطالبه خسارت از خریدار هستم.
با تشکر

حیدری
تیر ۲۶, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام و تشکر
در سال ۱۳۸۸ طبقه هفتم ملکی را پیش خرید کردم که نه مجوز ساخت داشت و نه ساخته بود! پس از شکایت از ایشان به جرم تسهیل مال نا مشروع در حین بازپرسی با التماس و درخواستی که داشت به ایشان رضایت دادم و تعهدی گرفتم که تا دو ماه دیگر برای من یک واحد از همانجا را تهیه کند و یا اینکه با ضرر و زیان پول من را بدهد.این کار را هم نکرد و چند سال است که دنبال این مسله هستم تقاضای اعسار میدهد و محکوم میشودبرای اینکه پول را از من گرفته است مالی هم از او سراغ ندارم. چند واحد از اون واحد ها به نامش هست ولی آنها را طی قولنامه به دیگران فروخته وکلا میگویند اگر این چند واحد را بازداشت اموال کنی در نهایت نتیجه نمی دهد چون قولنامه ای فروخته شده اند .چه راهی وجود دارد که من برشکایت اولیه خود که کیفری بود و رضایت دادم حقوقی شد برگردم و قابل طرح به عنوان کیفری در دادگاه باشد ؟ ممنون از لطف شما آقای دکتر

سیامک
تیر ۲۶, ۱۳۹۴ پاسخ

باسلام
قراردادی تحت عنوان مشارکت منعقد کردم و چکی بابت عدم انجام تعهدات بدون تاریخ به املاک دادم و مالک نیز چکی بابت تنطیم سند به املاک داد،با توجه به اینکه مهلت قرارداد به اتمام رسید و کار تکمیل نشده بود اقدام به تمدید مجدد. قرارداد کردیم(با اسرار ایشان در املاک دیگر)با وجود اینکه مالک از تنظیم سند سر باز میزند بنده متوجه شدم که هر دو چک را از املاک تحویل گرفته و اقدام به برگشت چک من کرده(خودش تاریخ گذاشته)با اینکه هنوز هم از مهلت قرارداد باقی مانده و ایشان قرار تامین خواسته گرفته میتوانم شکایت کیفری مبنی بر خیانت در امانت کنم.
با تشکر

جميد
تیر ۲۵, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام آقای دکتر
سوالی داشتم به شرح ذیل ئ تقاضای راهنمایی دارم
اینجانب یک آپارتمان با سند مسکونی را که در موقعیتی اداری قراردارد به فردی احاره دادم و در اجاره نامه هم کاربرد مسکونی قید گردید بعد از ۵ ماه به علت عدم پرداخت احاره قرارداد اجاره توسط همان بنگاهی که نوشته شده بود فسق گردید و با طرف تصویه حساب کردیم . اما بعد از گذشت چند ماه از این قضیه از طرف یکی از شعب تامین اجتماعی نامه ای کنار در ورودی نصب شده که باید مبلغ بدهی را پرداخت نمائید . من همچنان از قضیه بی اطلاع بودم تا چند روز پس از نصب از قسمت احرا شعبه تامین اجتماعی با من تماس گرفته شد و کارمند مربوطه عنوان کرد که مستاجر قبلی با اجاره نامه روی ملک کد کارگاه گرفته و افراد زیادی را بیمه کرده است و اکنون شما موظفید این بدهی را بپردازید وگرنه ملک از طریق مزایده به فروش میرسد.
عنوان کردم که مورد اجاره مسکونی است و ما چنین تضمینی نکرده ایم . گفت که مستاجر قبل از آن هم استفاده اداری کرده بوده که خلافی نداشته و پرونده اش موجود است و شما طبق ماده ۵۰ قانون تامین اجتماعی موظف به پرداخت هستید . با توجه به اینکه از مستاجر هیچ آدرسی نداریم و احتمالا متواری لطفا راهنمایی بفرمائید چه باید بکنم

حمید
تیر ۲۵, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام. در یک خانه با فردی به صورت ۸۰-۲۰ شریک و فعلاً در همان خانه ساکن هستم. اکنون با اینکه حاضرم اجاره بهای ملک را برابر قیمت منطقه ای به او بپردازم، نامبرده به قصد مجبور کردن من به خریدسهم ۲۰درصدی او،دادخواست رفع تصرف علیه من تقدیم نموده است. آیا می تواند حکم تخلیه بگیرد؟ من چکار باید بکنم؟

داود
تیر ۲۵, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام.
من آپارتمانی را در پروژه های انبوه سازی در سال۹۱ پیش خرید کردم و قرار بود دراسفند۹۲‌ تحویل شودوبه تمام تعهداتم طبق قرارداد عمل نمودم ولی پروژه بدلیل مشکلات مالی نامعلومی خوابیده و تاکنون که ۳سال گذشته آن شرکت به تعهد خود عمل نمیکند و حتی درصورت انصراف اینجانب .حاضربه پرداحت ضرروزیان نمیباشد.تقاضای راهنمایی دارم

مسعود جعفری
تیر ۲۴, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام و احترام
من به اتفاق دو نفر از دوستان در سال ۸۹ اقدام به ثبت شرکت بامسئولیت محدود نمودیم.در طی این سال ها هیچگونه فعالیتی نداشتیم .امسال بر اسای توافق من سهم اشرکه خود را ۳۰%می باشد به مدیر عامل واگذار نمودم و این موضوع را بصورت دست نویس وبا امضائ رئیس هئیت مدیره و انتقال گیرنده و یک نفر شاهد دیگر مکتوب نمودیم.برای تنظیم سند صلح به محضر رفتیم و از محضر نامه استعلام به اداره مالیات و دارایی و اداره ثبت شرکتها
داده شد .با مراجعه به ادارات مذکور جواب استعلامات را جهت تنظیم صلح نامه انتقال به محضر ارائه نمودم ولیکن متاسفانه انتقال گیرنده با توجه به مشکلات مالی و بدهکاری خود ونیز اختلاف شخصی با بنده خارج از مباحث مربوط به این شرکت حاضر به حضور در محضر و امضائ آن نمی گردد و از طرفی اقدام به فعالیت از طریق شرکت مذکور نموده است.آیا راه حلی وجود دارد که الزام آور به حضور ایشان باشد ویا اقدام قانونی و حقوقی که منجر به امضای سند صلح از طرف نماینده دادگاه گردد؟ آیا با توجه به این ماده قانونی «مسئولیت شرکاء در مقابل دیون و قروض شرکت در حدود سهم الشرکه‌ای است که هر شریک سرمایه‌گذاری نموده است.»وسرمایه اولیه یک میلیون ریالی در صورت بروز دین وبدهی بنده نیز مسئولم.
با تشکر

محمد
تیر ۲۴, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام خسته نباشید میخواستم بدونم خودرو هایی که معامله شده به صورت معاوضه … اما به صورت قلنامه و در قولنامه ذکر شده که ماشین ها به رویت کامل خریداران رسیده پس از گذشت سه ماه ظرف مقابل اومده و میگه ماشین شما سیلندرش چسب خورده و درخواست فسخ معامله دارم و اون ماشینی که ایشون ادعا میکنن بنده هم دست دو خریده بودم ولی اصلا همچین مشکلی از ماشین ندیده بودم … همچنین ایشون باید طبق قولنامه ظرف یک ماه سند میزد که نزدن … ما الان برای تنظیم سند شکایت کردیم میخواستم بدونم ایا در دادگاه میتونن بفهمن که ماشین سیلندرش چند مدت پیش چسب خورده ؟ ایا همچین امکانی وجود داره؟ با سپاس

لاله
تیر ۲۴, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام وخسته نباشید، سوالی داشتم آیا میشود وکالت ماشینی که سه سال سند آن در رهن نمایندگی است و اقساط توسط خریدار پرداخت میشود را به کس دیگر واگذار کرد در شرایطی که خریدار خود اقساط را پرداخت کند و به سه سال تعهد کند که سند به نام فرد دیگری کند ممنونم

علویان
تیر ۲۳, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام خدمت آقای دکتر ، وقتتون بخیر
بنده آپارتمانی دارم که بنام خودم می باشد . درحال حاضر قصد دارم آنرا بنام همسرم کنم .
منتها مواردی هست که فکرم را مشغول کرده است . نظیر اینکه همسرم ملک را بفروشد و یا اینکه طلاق بگیرد ..

سئوال بنده از جنابعالی اینستکه آیا می توانم هنگام انتقال سند در دفترخانه ، این شروط را بیاورم :

۱ – مالک حق فروش و یا معاوضه ملک را ندارد مگر با اجازه کتبی همسر خود .
۲ – چنانچه مالک از همسر خود جدا شود (طلاق بگیرد) ، ملک فوق متعلق به همسر ایشان می باشد.

سئوال بنده اینستکه این شروط قانونی و محکمه پسند هستند . و اگر جنابعالی به غیر از این شروط هم راهکار دیگری را لازم می دانید بفرمایید .
با تشکر از شما

شعیب
تیر ۲۲, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام استاد
بنده یک ماشین ازبنگاه خریدم سند ماشین رو نمیده هر روز میگه یه هفته بعد.در ضمن سند هم به اسم یکی دیگه است.چکار کنم میتونم به عنوان فروش مال غیر شکایت کنم….با تشکر

خدایی
تیر ۲۲, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام
من سال ۱۳۹۲ تو بانگاه مشاور املاک نشسته بودم که بانگاه دار بهم گفت یه معامله هست که سر قیمت و معامله ملک توافق کرده ام اگه راضی باشی دو دانگ معامله را به نام تو و برای تو انجام بدم من هم قبول کردم و در دو دانگ معامله شریک شدم و سهم پول خودم را به بانگاه دار دادم و در قولنامه همه چیز را به صورت توافقی با حضور شاهدان امضا کردیم . فروشنده پول مورد معامله را به دست بنگاه دار میدهد تا با آنها معامله کرده و ماهانه به او سود پولش را بدهد لازم به ذکر است که از فروشنده خواسته می شود چون ملک مورد معامله قسمتی از منزل اوست کار تفکیک را انجام دهد و با دیوار چینی و گذاشتن درب ملک مورد معامله را جدا کند و فروشنده هم تمام این عملیات را انجام می دهد و بعد از این معامله این ملک دو دست دیگر هم می چرخد تا بعد از ۲ سال که بنگاه دار با کلی کلاهبرداری فرار می کند و از قضا پول فروشنده ملک هم که پیش بانگاه دار بوده تا هر ماه به او سود دهد هم تلف می شود حالا چون از زمان انجام همین معامله فروشنده پول خود را پیش بانگاه دار گذاشته بوده برای دریافت سود ماهانه از من شکایت کرده که در معامله ۲ سال پیش پولی نصیب من نشده در صورتی که ۲ سال پیش پولش را صرف اعتماد به بنگاه دار به او داده بوده وگرنه در این ۲ سال خواب بوده که سراغ پولش نیامده اگر قرار بود به مدت ۲ سال پول او را ندهم می باید چک از من داشته باشد حال اینکه او مال خود را به خاطر اعتماد به بنگاه دار باخته و این ۲ سال سود پولش را هم کم یا زیاد از بانگاه دار گرفته حالا وکیل گرفته و از من شکایت کرده و پول دو دانگ از زمین را که در آن زمان خریداری کرده ام و پول را هم به او داده ام از من می خواهد از شما خواهشمندم مرا راهنمایی کنید که چکار باید بکنم ممنون

رستم کلاهی
تیر ۲۲, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام قصد خرید وام جانبازی دارم اما ترس از عواقب آن که بعد از فوت یکی از طرفین آیا وکالت از بین میرود یا باید چه کرد که این معامله بدون عواقب صورت بگیرد.ممنون از راهنمایی شما.

مرتضی
تیر ۲۱, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام علیکم
سوال خدمت شما استاد بزرگوار داشته ام اگر مالکین یک منزل مسکونی منزل قدیمی اشان را جهت ساخت ومساخت به پیمانکار بسپارند که در ان یک مجتمع آپارتمانی چند واحدی بسازد وبعنوان حقالزحمه دو واحد ان را در اخر کار برای خود بردارد لاکن ایشان بدون اخذ مجوز اقدام به تخریب منزل کلنگی وقطع درختان بیش از ۱۵ درخت داخل منزل نموده است حال سوال اینجاست آیا صرف از این بابت(تخریب وقطع درختان بدون مجوز قانونی ) میتوان شکایت کیفری علیه ایشان نمود یاخیر با تشکر واحترام

ترانه
تیر ۲۱, ۱۳۹۴ پاسخ

باسلام
همسرمن صاحب کارخانه ای است که سندنداشته ولی همه اسنادخریدوقولنامه رادارابوده فردی است که تاحالا ۸میلیون گرفته ومیگوید من سند در دستم است همین مقدار بدهید تا به شما سندرابدهم درضمن کد رهگیری هم به ما داده ودر روزنامه هم دوبار چاپ شد یه جورایی داره ازمااخاذی میکنه ایشون برای ۲تاازاین کارخانه ها که این مشکل داشتند سند کرفته ما از کجا میتونیم مطمئن شویم که ایشون اصلا راست میگویند وسند در دستشان است در ضمن همسرم به ایشون وکالت کاری داده بوده واین که این ملک بدهکار تامین اجتمایی است وهمسر بنده ورشکست شده بود سال۸۸واز ان روز این بدهکاری مانده وتازه خودش در جایی مشغول هست ایا این بدهکاری میماند تا مثلا فروش کارخانه یا زیادتر میشود واین که همسرم میخواهد بین من وخود او سندی ردوبدل شود تا این که این ملک دست من بماند تازنده هستم وبعد به بچه هایمان برسد ایا سند تعهد به بیع خوب است وقانونی در دفتر اسناد
خیلی سپاسگذارم

سید رسول
تیر ۲۱, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام وعرض ادب خدمت شما.
اینجانب به همراه برادرم برای ساخت یه ساختمان سه طبقه قراردادی منعقد کردیم ومبلغ صد میلیون تومان پیش پرداخت دریافت کردیم .با توجه به اینکه نقشه ایشان در مرحله قرار داد تایید نشده بود وبعد از گذشت دو ماه هنوز تایید نهایی نشده وایشان به قولی دبه دراورده ومی گوید قیمت قرارداد بالاست وبیا قرار داد را فسخ کنیم.ایا ایشان چنین حقی را دارد با توجه به اینکه من حدود سی میلیون از پولشان را برای همین ساختمان مصالح خریده ام وبه خاطر کار ایشان دیگر هیچ کاری نگرفتم ومتحمل ضرر وزیان شده ام ضمنا ایشان کل مبلغ پولش را یکجا مطالبه کرده ومی گوید خرید شما را قبول ندارم.لازم به ذکر است که یک نفر از طرف ما ویک نفر از طرف اونها قرار داد را امضا نکرده اند لطفا راهنمایی کنید که ایا اینها میتونن قرار داد را فسخ کنن وایا من می توانم مدعی ضرر وزیان بشوم.

Ali
تیر ۲۱, ۱۳۹۴ پاسخ

واحد آپارتمان پیش فروش کردم و تمام قسد‌های رو دادم سر موقعه و زود تر هم. قسد آخر یه یک ماهی‌ دیر شده و فروشنده میگه قصد فسخ داره اگر ندم. قرار داد کد رهگیری داره و رسمی‌ هست و ثبت شده ولی‌ محزری نیست. تو بنگاه نوشته شده.

می‌خواستم بدونم اگر می‌خواد فسخ کنه باید برد دادگاه و زمان بر هست؟

امید
تیر ۲۱, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام. می خواستم بدونم چکی که بدون تاریخ بابت ضمانت وبیشتر از مبلغ دریافتی دادم وحالا طرف تاریخ زده وبرگشت زده چه حکمی داره؟ حقوقی یا کیفری؟ من چه مبلغی رو باید برگردونم؟ طرف مقابل جرمی انجام داده یا نه ؟ممنو‌ن

محسن
تیر ۲۰, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام علیکم . بنده سال گذشته خانه ای فروختم که قولنامه ای بود والان خریدار امده ازمن شکایت کرده که اقا این خانه رویش وام گرفته اند وبه بانک بدهی دارد، بنده هم بهش گفتم که این خانه ای که من به شما دادم قولنامه ای خریدم وقولنامه ای هم به شما فروخته ام وشماهم پشت سند هم امضا زدید ،، خوهشا راهنمایی فرمایید .

علیرضا
تیر ۲۰, ۱۳۹۴ پاسخ

با عرض سلام و خسته نباشید،
من سال گذشته یک آپارتمان خریدم و الان سند تک برگی آن به نام اینجانب می باشد. اما برگه بنچاقی در مدارکم ندارم و در فرآیند خرید وفروش چنین چیزی رو من ندیدم. اما کار خرید من در دفترخانه انجام شد وسند مالکیت نیز برایم صادر گردید.سوالم اینه که آیا همه املاک باید بنچاق داشته باشند؟ اگر اینطوره چرا من ندارم و آیا باید کاری انجام بدهم؟

سید
تیر ۲۰, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام استاد عزیز ، سئوالی دارم از حضورتون
یه خانومی همسرش فوت می کند پدر شوهر ایشون هم قبل از شوهرشون فوت کرده بود و تمامی دارایی پدر شوهر به مادر شوهر رسیده است حالا اون خانوم می تواند شکایت کند ( مهریه اش رو ) طلب کند یا نه ؟
ممنونم استاد گرامی از جوابتون

سیدغفور ابراهیم آباد
تیر ۲۰, ۱۳۹۴ پاسخ

بسیار مفید و عالیست