جمال
تیر ۹, ۱۳۹۴ پاسخ

با عرض سلام و ادب خدمت استاد عزیز
آقای دکتر می خواستم در مورد ورشکستگی فرامرزی مطالعاتی داشته باشم. اگر لطف بفرمایید در مورد منابع موجود راهنمایی بفرمایید ممنون میشم. با تشکر

ایمان
تیر ۹, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام
بنده حدود ۳۰ سال پیش با پسر داییم شروع به کاری کردیم که ۲۷ سال باهم بودیم تو ۱۰ سال اول ی منزل خریداری کردیم که قرار بود سندشو به نامم بزنه که نزد که هنوز تو خونه سکونت داریم.الان ۱۷ ساله که سکونت داریم .هیچ مدرکی هم نداریم که مشخص کنه منزل برای من هست یا نِمیتونه اقدام به گرفتن منزل که به نامش هست بکنه ؟
تنها مدرکی که مشخص میکنه ما اینجا سکونت داریم سند تلفن خونه و شاهدین هستن.

vahid
تیر ۹, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام ، خونه ای خریدم بدون سند. فروشنده با ۷۵ روز تاخیر و با نواقص به اینجانب تحویل داده، بعد مدتی از زمان معامله متوجه شدم که از پروانه ساختمان استفاده کرده و برای هر کدام از واحدها از طریق بنیاد مسکن اقدام و وام دریافت نموده و در زمان معامله آنرا کتمان کرده ایا ان وام به بنده تعلق دارد ایا میتوانم از طریق دادگاه معامله را فسخ کنم چون فروشنده حاضر ب واگذاری وام نیست.لطفا راهنماییم کمید، ممنون

ali
تیر ۸, ۱۳۹۴ پاسخ

بنده سال۸۶ وام مسکن ثبت نام کردم و۱۸میلیون وام درسال۸۷ گرفتم لذا با این وام نتوانستم خونه بخرم وام را به یکی فروختم طبق قانون سند خونه به نام اینجانب ثبت شده وبه صاحخانه که وام من را خرید وکالتنامه دادم لذا هر وقت که ایشان قسط نمیده من گیر می کنم وجایی هم وام به من نمیده چون تا استعلام میشه بدهکاری داره .آیا من چه کار قانونی باید انجام بدم تا این مشکل برطرف شود.سند ووام بنامه بنده است ولی وکالتی فروختم؟ متشکرم

رقیه
تیر ۸, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام خدمت استاد گرامی من دانشجوی ترم ۶ فقه و حقوق دانشگاه شهید مدنی هستم با معدل۱۹ ترم دیگه تموم میکنم وشاگرد اول کلاسمون هستم خواستم از جناب عالی بپرسم اگه دانشگاهمون منو واسه ارشد فقه و حقوق جذب کردن قبول کنم یا واسه ارشد کنکور بدم بهتره اصلا ارشد فقه و حقوق فرصت کاری مناسبی داره؟و اینکه تو دانشگاه تبریز ارشد فقه و حقوق است؟و چجوری میتونم تو دانشگاه تبریز بدون کنکور این رشته رو ادامه بدم؟و یه سوال دیگه اینکه امکان تحصیل تو رشته حقوق خصوصی بدون کنکور واسه من وجود داره یا نه؟

محمد
تیر ۸, ۱۳۹۴ پاسخ

با عرض سلام و خسته نباشید و قبولی طاعات و عبادات
دکتر دو تا سوال داشتم

۱-بابت تنظیم دادخواست و شکایت بابت دریافت مبلغی حدود ۴۰ میلیون که الباقی ثمن معامله بوده(۱۱۰) به همراه دریافت دیرکرد که روزی ۱۰۰ تومان بوده برای ۳۰ روز عرف پرداختی برای گرفتن وکیل از نظام خاصی پیروی می کند یا بستگی به نظر وکیل دارد این مبلغ به غیر از احتساب پول تمبر برای دادگاه می باشد؟
۲-بعد از محکوم شدم طرف مقابل به پرداخت مبلغ مذکور برای وصول ان چه راهکاری می باشد ؟در صورت نداشتن ملک ایا همین ملک خریداری شده مورد اختلاف قابل توقیف می باشد ؟ایا میتواند در اینجور مواقع تقاضای اعسار کند؟
قبلا از همکاری و مساعدت جنابعالی و وقتی که می گذارید کمال تشکر را دارم

امید
تیر ۸, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام خدمت دکتر بنده یک آپارتمان را بصورت پیش فروش خریده ام بطوری که در ابتدایی خرید مبلغ ۸۰ میلیون پرداخت کرده ام و در زمان تحویل ملک ۲۰ میلیون و در زمان سند ۱۳ میلیون و مقرر گردید ملک فوق در مدت ۶ ماه از تاریخ صدور قولنامه تحویل داده شود و به ازای هر ماه دیر کرد مبلغ یک میلیون از مبلغ تحویل خانه کسر گردد حدود ۸ ماه دیر کرد داشته اما فروشنده تهدید کرده خسارت دیر کرد نمی پردازد آیا ایشان حق چنین کاری را دارند و اگر از تحویل منزل به علت عدم پرداخت مانده خوداری کنند حق شکایت به دادگاه را دارم لطفا راهنمایی فرمایید

جعفر
تیر ۷, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام
با قرارداد مشارکت زمین خود را توسط یک شرکت ساختمانی در ۳ طبقه ساخته ام که سهم من طبقات ۲ و ۳ میباشد. سازنده با وکالت کاری که از من داشته اسناد مالکیت طبقات ۲ و ۳ را از ثبت دریافت نموده اما از تحویل آن به من به بهانه دریافت پول خودداری مینماید. چگونه او را ملزم به تحویل نمایم ؟ آیا میتوانم شکایت کیفری نیز بنمایم ؟

با تشکر و درود فراوان – جعفر

رضا شهریاری
تیر ۷, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام
بنده چندی پیش از نمایشگاه خودرو یه دستگاه ماشین ۲۰۶ خریداری کردم، فروشنده گفت که ماشین رنگ نداره ولی بعد از اینکه خریداری کردم متوجه شدم که ماشین چپی بوده و کاملا رنگ شده ولی در مبایعه نامه چیزی درج نشده و چون به فروشنده اعتماد داشتم بدون خواندن مبایعه نامه امضاش کردم، تامین دلیل کردم و کارشناس تایید کرد که رنگ داره و برام خسارت تعیین کرد- باید به چه دادگاهی مراجعه و براساس چه قانونی معامله رو فسخ کنم؟؟ ایا امکان فسخ وجود دارد؟؟

مسعود
تیر ۷, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام
بنده در سال ۸۹ آپارتمانی را قولنامه کردم به مبلغ ۱۷۵میلیون تومان که مبلغ ۱۴۵ میلیون آن را پرداخت و ۳۰ میلیون تومان آن قرار بر این شده که بعد از تکمیل خانه و دریافت رسید از بنده و زدن سند به نام من از بنگاه که چک به امانت گذاشته شده بود بگیرد . فروشند از تکمیل کردن خانه سر باز می زدو چندین بار به بنگاه مراجعه برای دریافت چک کرده و بنگاه بخاطر اینکه رسید نداشته چک رو بهش نداده فروشنده شکایت میکنه و حکم غیابی برای فسخ قرار داد میگیره وما اعتراض کردیم در جلسه دادگاه قاضی حکم رو به نفع ما داد و گفت بخاطر ۳۰ میلیون مانده حکم فسخ داده نمیشه خلاصه در جلسه حکم رو به نفع ما داد ولی با کمال تعجب حکمی که به دست ما رسید به نفع فروشنده بود حالا ایا ما می توانیم کاری کنیم و علت چرخش قاضی چه می تونه باشه با تشکر از شما و عرض معذرت

سوگند
تیر ۶, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام خسته نباشید میخواستم بپرسم اجاره خانه را تا چندروز دیرتر میتونیم پرداخت کنیم .مثلا تاریخ اجاره نامه ۳۰هرماه است ولی کرایه خونه ۷،۸پرداخت میشود دراینصورت صاحبخانه میتونه شکایت کنه یا درخواست فسخ قرارداد کند یانه مچکرم

سهیلا
تیر ۴, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام اینجانب یک غرفه در یکی از بازارهای روز سازمان میادین خریداری کردم که مقداری از پول را پرداخت کردم و مابقی آن در دو مرحله یکی زمان تحویل ملک و یکی موقع سند زدن باید پرداخت کنم و چون بعد از گذشت ۳ سال هنوز این بازار به بهره برداری نرسیده نتونستم ملک را تحویل بگیرم ضمناً از موعد تاریخهای مقرر در مبایعه نامه گذشته و فروشنده ملکی را که هنوز به بهره برداری نرسیده میگه بیا تحویل بگیر و هنوز این بازار افتتاح نشده و مشکلات زیادی برای افتتاح این بازار وجود دارد بنده برای گرفتن خسارت از ایشان باید چه اقدامی کنم؟

سیدجعفر
تیر ۴, ۱۳۹۴ پاسخ

باسلام آیاسندصلحنامه ای که اموال منقول وغیرمنقول راباشروط تنظیم شده می تواند درثبت اسنادبعنوان سندملکی درنظرگرفت باتشکر

هادی مهاجر
تیر ۴, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام به حضور شما. بنده ۳سال قبل یک واحد اپارتمان بدون سند نوساز در منطقه شهر قدس در حوالی تهران خریده ام . مشاور املاک قرارداد را به طرز بسیار مخدوش و با ابهامات و سهل انگارانه تنظیم کرده است. بعد از اعتراض در این باره همه چیز را درست و بی مسعله عنوان کرده و حاضر به تصحیح موارد نمیباشد. موارد هم در مبایعه نامه کاغذی و هم در مبایعه نامه الکترونیکی از ایرادات کوچک و بزرگ بسیار دارد. مثل این موارد که نام خیابانها اشتباه و اسامی سازندگان خانه نا صحیح است تا اینکه اصلا یکی از سازندگان امضا نهایی خودش را پس از تسویه انجام نداده. و سازنده هم بجای پارکینگ اختصاصی ذکر شده در قرارداد اولی یک جای پارک مشاع در قسمت زیر اسانسور به ما داده. و سند هم از اول اعلام کرد که نمیگیرد و خانه تخلف ساخت داشته و پایان کار نمیگیرد. و بنده کاملا ناشی بودهام و سازنه و بنگاه هر دو هر کار خواسته اند انجام دادند. سوال بنده اینست قدم اول بنده در حال حاضر چه باید باشد .و همینطور قدم دوم و تا به اخر تا که بتوانم این قرارداد را به شکل مناسب تصحیح نمایم و سپس خانه را بفروشم تا از شرش رها شوم و تاوان ناشیگری خود را بدهم. خواهش میکنم من را راهنمایی کنید و چون شرایط پولی مناسبی هم ندارم واقعا نمیدانم باید چکار کنم تا هزینه ای به زندگیم وارد نشود و یا با کمترین هزینه قرارداد را به اصلاح برسانم . بسیار ممنونم از شما. خدانگهدار

محمد احمری
تیر ۳, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام
من در تاریخ ۲/۱۹/۱۳۹۴ یک ماشین خریدم . در شروط خرید رنگ دار بودن یک گلگیر ثبت شد . در مراجعه به تعمیرگاه وضعیت ماشین مناسب الام نشد . فرد واسطه بنگاه مانع شد و گفت اگر مقداری خرج کنی ماشین را به قیمت مناسب مفروشم . زمان فروش حدود یک ماه بعد مشخص شد این ماشین چندین نقطه رنگ دارد . فرد صاحب ماشین ادعا کرد خبر ندارد و استعلام بیمه مشخص کرد ادعای وی درست است و فرد قبلی باماشین تصادف کرده . جلسه داوری ترتیب دادن و مبلغ کمی به من دادن ولی هر روز که می گذرد میزان و ابعاد وسیع تری از خرابی ماشین مشخص می شود . آیا با وجود تشکیل این جلسه داوری من می توانم شکایت کنم
متشکر میشوم مرا راهنمایی کنید