sareh
اردیبهشت ۵, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام پدربزرگ من قبل از فوت منزل خود را به صورت وکالت تام به نام خواهر زاده خود می کند و حال بعد از چند سال این اقا با استفاده از ان وکالت برای منزل به نام خود سند گرفته و ما نیز به همراه مادربزرگمان در همان خانه زندگی می کنیم چون بقیه دایی ها و خاله ها ارث پدری خود را می خواهند خانه را توسط ایشان به فروش گذاشتیم و قولنامه کردیم این اقا مبلغ پیش و مبلغ قسط دوم را که گرفت بین تمام بچه ها تقسیم کرد و خانه را هم به نام خریدار سند زد و فقط قسط اخر مانده که هنگام تخلیه دریافت می کند حال با یکی از دایی ها دسب به یکی کرده تا سهم مادر بزرگم را ندهند هر چند می دانیم طبق الحاقیه از سال ۸۸ زن نیز بعد از فوت شوهر از ساختمان و اعیان نیز یک به هشت ارث می برد ولی ایشان قبول نکرده و می گوید خانه به نام من است و من از شرع سوال کردم و می گوید ارث نمی برد و به قانون کار ندارم حال کاری می شود کرد؟خانه را ما تحویل خریدار ندهیم؟در دادگاه اگر برای قاضی با نحوه تقسیم کردن پول و شهادت شهود میتوان ثابت کرد این منزل به طور امانت در دست فروشنده بوده و باید سهم همه را بدهد؟با تشکر

جواد
اردیبهشت ۵, ۱۳۹۴ پاسخ

باسلام خدمت جناب دکتراقای دکترسوال من بحث کیفری است چند ماه پیش باخانمی به صورت پیامک ارتباط داشتم وبه دلیل استخدام درسازمان دولتی ۱ماهه که قطع رابطه کردم اطلاعاتی راجب این نوع پرونده ها وماده۶۳۷قانون مطالعه کردم ولی جواب پیدانکردم حالا سوال من اینه با گذشت ۱ماه اگر همسرایشان به هردلیلی(شنیدن ازکسی)ونداشتن مدرکی به دادگاه مراجعه کندایادادگاه من رافرامیخواندهمچنین سیم کارتی که من استفاده کردم اسم من نیست ونمیدانم برای چه کسی است ایا میتواند استعلام برا یپیامک بگیرد باتوجه به اینکه برا ی استعلام نیاز به را ی دو قاضی است ومعمولا دادگاه این کاررا نمیکندایا باید نگران ازدست دادن شعلم باشم ایا گذشت زمان به نفع من است یاباید همیشه نگران باشم

مسعود
اردیبهشت ۵, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام و احترام و عرض ادب
تعاونی مسکن یکی از ادارات دولتی ، حدود ۱۰ سال پیش قطعه زمین خریداری شده از شرکت عمران را در قالب قراردادهای واگذاری و بطور جدا جدا به ۱۰ نفر از اعضا واگذار کرده . این قراردادهای واگذاری چندین بار بصورت وکالتی و تفویض وکالت دست به دست شده تا نهایتا پیش فروشنده تمام این ۱۰ سهم را خریده و همزمان با انعقاد قرارداد پیش فروش در بنگاه املاک در تاریخ ۹۳/۰۳/۰۳ سهم از زمین را نیز به تفکیک بصورت تفویض وکالت در دفترخانه به پیش خریداران از جمله بنده واگذار کرده است . کد رهگیری صادر شده چک تضمین هم اخذ شده . همچنین با اصرار بنده و اکراه پیش فروشنده یک سند اقرارنامه غیر مالی در خصوص رسمی شدن مفاد قرارداد و الزام پیش فروشنده به ساخت و تکمیل و تفکیک و انتقال سند تا آذر ماه ۹۴ و پیش بینی خسارت و ….در دفتر خانه نیز تنظیم شد . ۷۰ میلیون پیش پرداخت دادم و مابقی چک اقساط که ۲۰ میلیون از اقساط هم در موعد مقرر پاس شده است . اما پیش فروشنده کاری نکرده و جواب درستی هم نمیدهد . تصمیم ندارم بقیه چکها را پاس کنم .
اگر مابقی پول را پرداخت نکنم و بخواهم شکایت کنم تحت چه عنوانی و چه نوع شکایتی مطرح کنم ؟ آیا با اوصاف گفته شده قانونا مالک زمین هستیم و میتوانیم نامبرده را خلع ید کرده و کار را به دیگری واگذار کنیم یا حتی آن را بفروشیم و ادعای خسارت کنیم ؟ پیشنهاد حضرتعالی چیست بزرگوار ؟ لطفا راهنمایی کنید ممنون

احمد .و
اردیبهشت ۴, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام و خسته نباشید
شخصی که ملک خود(زمین)را به شخص دیگری وکالت تام داده و طبق وکالت نامه تمام اختیارات را از خود سلب نموده با سند ملک به نام خود از بانک وام مشارکت ساخت گرفته و سند در رهن بانک می باشد در صورتی که وکیل به صورت پیش فروش اقدام به فروش وساخت اپارتمان نموده و در حال حاضر توان بازپرداخت وام را ندارد و بانک قصد توقیف ملک را دارد ایا به نظر شما بانک در پرداخت وام تخلف ننموده است .در ضمن تاریخ اخذ وام ۶ماه بعد از تاریخ وکالت می باشد.با سپاس از جواب حضرتعالی

حمید اقبال
اردیبهشت ۴, ۱۳۹۴ پاسخ

درود به شما استاد گرامی
من چند سال پیش آپارتمانی را از شخصی خریداری کردم که شراکتا با شخص دیگری این ساختمان را ساخته بودند
آپارتمان مذکور متعلق به شریک دوم بود که در خارج از کشور سکونت داشت و برای فروش واحد خود به شریکش وکالت داده بود و ایشان با این وکالت آپارتمان را به اینجانب منتقل کردند
حال پس از گذشت چند سال مالک که خارج کشور بود آمده و مدعی شده که بنده و شریکش در معامله تبانی کرده ایم و پول کمی به ایشان داده ایم و درخواست فسخ معامله و باز پس گیری ملک را به مراجع قضایی داده و علیه من شکایت کرده
پرسش من این است که آیا ایشان حق چنین کاری را دارند
لطفا بنده را راهنمایی کنید
با سپاس

محسن
اردیبهشت ۳, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام من زمینی دارم باسند شش دانگ شاهنشاهی آیا میتونن زمین بنده رو تصرف کنند وهیچ جوابی به بنده ندهند

مسعود رضا
اردیبهشت ۳, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام خدمت دکتر عزیز
آپارتمانی را در فروردین سال ۹۲ به مساحت ۱۶۵متر به قیمت متری۵/۲میلیون در بنگاه املاک پیش خرید نمودم،نحوه پرداخت پول اینطور بودکه در هنگام قرارداد ۳۶۰میلیون پرداخت نمودم ومقرر شد ۲۰میلیون هنگام تحویل آپارتمان و۳۲.۵میلیون موقع زدن سند پرداخت نمایم وطبق قولنامه مقرر شد اپارتمان در خرداد سال ۹۳تحویل اینجانب گردد ودر صورت تاخیر روزانه مبلغ ۵۰هزارتومان خسارت دریافت نمایم آپارتمان هم اکنون آماده شده وقرار است تحویل بگیرم( ارزش آپارتمان هم اکنون همان متری ۲.۵میلیون تومان می باشد) در این رابطه چند تا سوال داشتم که اگر جواب دهید بسیار سپاسگزار خواهم بود
1- با توجه به قانون پیش خرید آپارتمانها می توانم به جای خسارت در روز۵۰هزارتومان (طبق قولنامه)در روز۳۶۰هزارتومان(یک هزارم۳۶۰میلیون پول پرداختی در ابتدای معامله)خسارت دریافت نمایم واگر ایشان از پرداخت آن سرباز زد راهکار قانونی برای دریافت آن وجود دارد
2- متراژ اپارتمان طبقه اول و طبقه چهارم طبق صورتجلسه تفکیکی ۱۶۵متر لحاظ شده است درحالیکه از آپارتمان اینجانب که در طبقه چهارم است سه کانال کولر ردشده است وبه سمت پشت بام رفته است(حدودا یک متر مربع) ایا نباید این متراژ در مشاعات آپارتمان ذکر می شده واز واز متراژ اپارتمان کسر می شده است؟
3- در قولنامه ذکر شده است که بابت انباری جدا از متراژ آپارتمان وبر مبنای ارزش آپارتمان به ازای هر متر۲.۵ م به طرف قرار داد پول پرداخت نمایم آیا این طبق قانون درست می باشد؟

رضایی
اردیبهشت ۳, ۱۳۹۴ پاسخ

وَ لَمَنِ انْتَصَرَ بَعْدَ ظُلْمِهِ فَأُولئِکَ ما عَلَیْهِمْ مِنْ سَبیلٍ (شوری ۴۱)

وهرکس پس ازستم دیدن خود یاری جوید راه نکوهشی برایشان نیست

جناب آقای دکتر با سلام و احترام
اینجانب نسبت به رای قطعی شماره………..

پویا
اردیبهشت ۲, ۱۳۹۴ پاسخ

با سپاس
از یک شرکت سهامی خاص دارای طلبی هستم و اموال شرکت پاسخگوی میزان طلب نبوده و حسابهای بانکی شرکت نیز فاقد اعتبار می باشد.
سئوال نخست : امکان درخواست انحلال شرکت را از اجرای احکام دادگستری به واسطه عدم توان پرداخت دین(توسط شخصیت حقوققی شرکت) دارم تا بتوانم از طریق توقیف اموال مدیران شرکت، طلب خود را وصول کنم؟
سئوال دوم : امکان اخذ حکم جلب مدیر عامل و یا مدیران شرکت را دارم؟
سئوال سوم : پیرو اساسنامه شرکت “مدیر عامل مجری مصوبات هیئت مدیره” می‌باشد لیکن در صورتجلسات هیئت مدیره شرکت اختیارات مدیر عامل تفکیک، تفویض و ابلاغ نگردیده می توان از سکوت اساسنامه و صورتجلسات هیئت مدیره استفاده نمود و بواسطه آن قراردادهای تنظیمی توسط مدیر عامل را از منظر شخص حقیقی درنظر گرفت و نه نماینده شرکت؟

رخساره
اردیبهشت ۲, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام
استاد محترم چه فرقی بین نظریه ی قراردادی و نظریه ی استقلال در مورد قانون حاکم بر تشریفات شکلی داوری وجود دارد که در کتاب داوری تجاری خود بین آن ها قائل به تمایز شدید.
از پاسخ شما متشکرم

دانشجوی حقوق
اردیبهشت ۱, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام و عرض خسته نباشید حضور استاد بزرگوار و ارزوی سلامتی برای شما
من ۲ سوال حقوق داشتم سوال اولم اینکه یک شخصی ( آقا) قبل از فوت وصیت نامه ای تنظیم کرده مبنی بر اینکه یک سوم اموالش به نام همسرش میباشد و همسرش بعد از فوت موظف است اول مبله مهریه خود را از این مبلغ کم کرده و الباقی را صرف نماز و روزه های مانده میت کند ولی همسرش این شخص زودتر از اقا فوت کرده و این شخص متن وصیت نامه دوباره با همان کیفیت تنظیم کرده و فقط به جای نام همسرش نام پسر بزرگ خود را آورده حال سوال من این است که آیا می تواند برای یک سوم اموالش چنین وصیتی بکند یعنی به نام یکی از وراث انتقال دهد و ایا مبلغ مهریه از یک سوم اموال باید پرداخت شود ؟ به نظر شما این وصیت نامه صحیح است ؟
سوال دومم در رابطه با پیش خرید آپارتمانی است که سال اسفند سال ۹۱ خریداری کرده ام و قرار بر این بود که اسفند ۹۲ اپرتمان را تحویل اینجانب دهند ولی به خاطر بی کفایتی سازنده تا به امروز ما موفق به تحویل اپارتمان نشده ایم طبق قولنامه ما قرار بر این شده بود که مبلغی را طی انجام پروژه پرداخت کنیم و الباقی را ضمن تحویل و تنظیم سند پرداخت شود ولی از انجایی که این شخص مبالغی را که ما به عنوان پیش پرداخت ، پرداخت کرده بودیم صرف کارهای دیگر کرده در واقع کم آورده و ما در فروردین ۹۳ قرار بر این گذاشتیم که مبلغی را که قرار است ضمن تحویل آپارتمان پرداخت کنیم به سازنده بدهیم تا بتواند اپارتمان را اخر شهریور تحویلمان دهد و اگر نتوانست از اول اردیبهشت ماه مبلغ یک میلیون از بابت خسارت هر ما تاخیر به ما بدهد ولی باز هم نتوانست اپارتمان را تحویل دهد و ما مجبور شدیم شکایت کنیم و چون ادرس سازنده را نمداشتیم درخواست صدور اگهی کردیم و رای ما بدون حضور سازنده بصورت غیابی صادر شد و سازنده محکوم به تحویل آپارتمان و پرداخت خسارت شده حال سوال من از شما استاد گرامی این است ۱- ما بعد از این چه مراحلی را باید طی کنیم ؟ الان به نظر شما بهترین و کوتاه ترین راه برای تحویل اپارتمان کدام است و ما باید دقیقا بعد از این چه کارهایی انجام دهیم ؟ با سپاس فراوان

خیری
اردیبهشت ۱, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام خدمت جناب دکتر شیروی. دوسال پیش جهت خرید ملک اقدام کردم قیمت ملک ۳۰۰میلیون توافق کردیم. یک سوم مبلغ رو یعنی ۱۰۰میلیون در هنگام عقد قرارداد پرداخت کردم والباقی مبلغ در دفترخانه ۴۰روز بعد در مبایع نامه قید شد. متاسفانه بعلت در گرو بودن سند ملک فروشنده در تاریخ مقرر در دفتر خانه حاضر نشد واز من مهلت بیشتری خواست. پشت مبایع نامه دوماه دیگه قرار محضر را تمدید کردیم وبه امضاء ترفین رسید. ولی ایشان مجدد در دفتر خانه حاضر نشد و من عدم حضور ایشان را گرفتم. با توجه به اینکه در مبایع نامه خسارت تعدیه روزی ۱۰۰هزار تومان تعیین شده من از ایشان مطالبه خسارت کردم.  از تاریخ عدم حضور ۵ ماه گذشت وفروشنده توجهی به خواسته من نداشت. به دادگاه شکایت الزام به تنظیم سند ومطالبه خسارت کردم. وبعد از چند ماه ایشان هم متقابلا دادخواست تقابل داد که ثمن معامله یعنی ۲۰۰میلیون باید من به ایشان پرداخت کنم. بعد از گذشت ۲۱ ماه از تاریخ عدم حضور ایشان قاضی دادگاه هیچ خسارتی در نظر نگرفته وفقط رای به الزام به تنظیم سند داده و از من خواسته که شما هیچ دلیلی برای وارد شدن خسارت ندارید.  در صورتی که من ۱۰۰میلیون که به فروشنده پرداخت کردم و ملک هم در تصرف فروشنده هست. ومن یک برگه مبایع نامه دارم وفقط ۳۰میلیون سود بانکی دادم بابت وام ۱۰۰ میلیون. خواهشمندم اگر این رای قابل اعتراض است من را راهنمایی کنید. با تشکر.

امیر
فروردین ۳۱, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام خدمت اقای دکتر اگر مقدور باشد لطفا بفرمایی اواره به چه کسی در حقوق اطلاق میشود؟ با تشکر

ایلیا خداوردی
فروردین ۳۱, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام خسته نباشین من یک واحد ۹۰ متری سال ۱۵/۱۲/۱۳۹۲خریدم وسه عدد چک به با تاریخ که هر سه در تاریخهای خود فروشنده رفت بانک تحویل گرفت ایشون یک فقره چک به مبلغ ۸۱ میلیون دست بنگاه که قرارداد بستیم باحضور شهود تحویل داد برای دیکرد خانه زمان تحویل آخر مهر ۹۳ بود وبهمن ماه هم قرار بود سند را به نام بزنه مبلغ ۵۰هزار تومان هر روز دیر کرد زده امضا کرد من تا امروز هنوز خانه را تحویل نکردم البته هنوز آماده نشده ..در ضمن مبلغ۱۱میلیون مانده تا موقع تحویل سند ..میخواستم بدانم من میتوانم دیرکرد خانه را از ایشان بگیرم آیا قانون بامن است یا ایشان

اصغر نجفی
فروردین ۳۱, ۱۳۹۴ پاسخ

با درود به شما آقای دکتر بنده یک قرارداد مشارکتی که ملک در رهن بود انعقاد نمودم به این شرط که مالک برود بدهی بانک را پرداخت نماید و ملک مذکور را بسازم ولی متاسفانه مالک در زمان قید گردیده که تاریخ شروع قراردادمیباشد۱۳۹۱تا کنون اقدام به این کار ننموده بنده هم با پیگیری از آژانس املاک منعقد کننده قرارداد تخلف مالک را گزارش کردم و املاک بعنوان داورمرضی الطرفین با مقرارات قانونی مالک را در جریان نهاد باز هم ایشان امتناع ورزیدند آیا میتوانم در تاریخی که قید نمودم برای آزاد سازی ملک توسط مالک که انجام نداده هم خسارت و تاخیر در عدم ایفای تعهد مالک غرامت دریافت نمایم سپاس از پاسختان

علی
فروردین ۳۱, ۱۳۹۴ پاسخ

باسلام
اینجانب واحد آپارتمانی را د ر تاریخ ۹۱/۶/۱۰خریداری ودر تاریخ ۹۱/۷/۲۰ پس از انجام تعهدات مالی و پرداخت ۹۰ درصد ثمن معامله، تصرف نموده ام. طبق مبایعه نامه قرار بود که فروشنده در تاریخ ۹۱/۶/۱۰در دفترخانه حاضر و نسبت به انتقال سند اقدام نموده و اینجانب نیز مابقی مبلغ مبایعه را پرداخت نمایم.باتوجه به مشکلات ایجاد شده بین مالک و سازنده مالک موفق به اخذ سند تا آن تاریخ نشد و در ظهر مبایعه نامه توافق شد که تاریخ حضور در دفترخانه به ۹۲/۱۰/۲منتقل شود . در این تاریخ نیز فروشنده در دفتر خانه حاضر نشد و اینجانب گواهی عدم حضور ایشان را اخذ نمودم.همکنون سند آماده می باشد .آیا اینجانب می توانم مبلغ خسارت تاخیر بیش از دو ساله فروشنده را از او اخذ نموده و سند را هم به نام خود منتقل نمایم.راهکار چیست. لطفا راهنمایی نمایید.
باتشکر