ساسان
فروردین ۱۸, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام
طبق مبایعه نامه بنده فروشنده بدون تحویل گرفتن ثمن مورد معامله مبایعه نامه را امضاء نموده ام وقراربود خریدار بیرون از بنگاه ثمن معامله راتحویل نماید ولی ۹۰۰ هزارتومان بایک موتور سیکلت بیشتربه بنده نداده ازش خواستم پرداخت کنه گفت ندارم ولی الان ادعا میکند کل ثمن معامله رو داده یک سال از تاریخ معامله گذشته ضمناً بنگاه دار از توافق بین ما اطلاعی نداشته، بنده هم شهود ندارم فقط بنگاه دار شهود میدهد که هیچ پولی رد وبدل نشده و درمبایعه نامه خسارات فسخ، تخلف و تاخیر ذکر شده اکنون میخواهم معامله را فسخ کنم لطفاً بنده را راهنمایی فرمایید. باتشکر

اسماعيل
فروردین ۱۸, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام اقای دکتر
یه تعارضی بین ماده ۲۲۰ ق.ت و ماده ۱۰۰ اون ق به ذهنم رسید از شما کمک میخام حلش کن
درحالی که ماده ۲۲۰ شرکتهایی که به دلیلی مطابق شرکتهای تجارتی موضوع قانون تجارت نیستند و از قواعدش پیروی نکردند رو شرکت تضامنی میدونه لیکن ماده ۱۰۰ حکم شرکت با مسئولیت محدود که از قواعد پیروی نکرده و حکم بطلانش توسط دادگاه صادر شده رو عدم قابلیت استناد این بطلان دربرابر ثالث میدونه یعنی در اجرای تعهداتش همون شرکت با مسئولیت محدوده
ممنون میشم توضیح بفرمایید برداشتم درسته یا دچار لغزش شدم

یاسمن
فروردین ۱۷, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام
مادرم در یک قطعه زمین هزار متری واقع در تپه ای خارج ده زیدشت طالقان خانه ای ویلایی در حدود بیست سال پیش ساخت.از انجایی که نقشه و تمام کارهای خانه دقیقا توسط خود مادرم انجام و اداره میشد و از طرفی زمین ارث پدرش بود علاقه خاصی به خانه داشت…بعد حدود ده سال حدودا یک سال قبل احداث سد طالقان و افزایش بیست برابری قیمت و همچنین مشرف شدن خانه مذکور به سد به علت کمبود مالی شدید علیرغم میل قلبی خانه را برای فروش گذاشت …و بی توجه به مساله سد خانه را که دقیقا چند ماه بعد قیمت دویست میلیونی پیدا میکنه…با قیمت هیجده میلیون شش دانگ به همسایه فروخت…هرچند یکبار قبل امضای سند و تحویل کلید قرارداد از طرف مقابل فسخ شد…اما باز همان طرف درخواست تنظیم قرارداد مجدد کرد و بالاخره فروخته شد…قابل ذکره که همان سری اول از طرف مقابل قرارداد لغو شد مادرم پولی به عنوان جریمه دریافت نکرد…مادرم دقیقا یک روز بعد فروش خانه گریه کرد ولی راهی نداشتیم…در ان زمان خیلیا از افزایش ناگهانی قیمت دراینده خبر داشتند اما مادرم به علت عدم رابطه با دیگران چیزی نمیدانست…و خریدار هم با زدن توسر مال مادرم را ترغیب میکرد زودتر بفروشد وگرنه ضرر میکند…الان ده سال از فروش خانه میگذرد اما شخص خریدار اصلا تغییری درخانه نداده و حتی شیشه های شکسته ان را تعمیر نکرده و کاملا واضح است که خانه را خرید فقط برای سود کردن…یکبار از وکیل دادگاه طالقان سوال کردیم گفت امکان پس گرفتن شاید باشه اما چند سال طول میکشه…میخوام بدونم ایا راهی برای پس گرفتن منزل هست؟؟؟حاظریم حتی به جای هیجده میلیون تا دو سه برابر قیمت برگردانیم اما واقعا قیمتی که الان داره یعنی سیصد چهارصد میلیون خیلی زیاده…اینو بگم که این خانه را نه برای قیمت الانش نه برای موقعیتش و نه برای هیییچ سود دیگه ای نمیخوایم…من و خواهرم با مادرم از کوچکی زندگی میکنیم و واقعا اشکهای مادرم برای از دست دادن خانه ای که نقشه اش را خودش کشید…خودش بالاسر کارگرها ایستاد خودش در زمانی که گرگ روی ان تپه لانه نمیکرد در مه زمستانی کیسه های سیمان پنجاه کیلیویی را با شکم باردار جابجا میکرد …مارا ناراحت میکند…حتی حاضرم اون خونه رو تا پایان عمر مادرم به او برگردانند بعدش به خودشون برگردونیم…چون من و خواهرم درسته اون خونه رو دوست داریم اما نه مثل مادرم…معذرت اگه طولانی شد….خواهشا بخونید و جواب بدین…اگه راهکار قانونی ریز و کوچکی هم بود بگید…خواهش میکنم

جلال بیابانی
فروردین ۱۷, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام آقای دکتر ضمن تبریک سال نو باستحضار میرساند بنده مدیر یک مجتمع ۴۷ واحد اداری میباشم . سازنده اصلی ملک بکواحد انباری که در پایان کار ساختمان اداری ثبت شده است بصورت مبایعه نامه به فردی که هیچ ملکیتی در ساختمان ندارد فروخته است و فرد خریدار باعث مزاحمت و اذیت از قبیل انبار مواد آتشزا و غیره مینماید که باعث اعتراض مالکین شده است.آ آیا خرید انباری توسط خریدار بصورت مبایعه نامه ک از لحاظ قانونی صحیح است و همچنین میتوان از لحاظ قانونی انباری را به تصرف ساختمان درآورد. با تشکر

امیرسام
فروردین ۱۷, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام وخسته نباشید خدمت دکتر عزیز.
بنده ملکی را خریداری نموده ام .بعد از مدتی صاحب اصلی ملک مابقی ملک را ک فروخته است حال من میخواهم ملک را بسازم ولی شخصی ک ملک را خریده میگوید شما باید سه متر ب پیاده رو بروید ولی امکان ان ک ب پیاده رو برویم نیست در ضمن من ملک رو گود برداری کردم ولی اون شخص ملک رو پر کرده است لطفا راهنمایی کنید.
باتشکر

علی حیدری
فروردین ۱۵, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام آقای دکتر
من منزل مسکونی خود را را ابتدا طی قولنامه به خریدار فروختم و سپس برای محکم کاری و مراجعه به ادارات متولی از من وکالت بلاعزل گرفت. در قولنامه تنظیمی نیز زمان تنظیم سند ۶ ماه تعیین گردید و مقرر گردید به ازای هر زوز تاخیر ۳۰ هزار تومان جریمه بپردازم. خریدار که وکیل بلاعزل نیز بود پیگیری ننمود و تنظیم سند به تا خیر افتاد حالا ادعای ضرر و زیان دارد. شایان ذکر است ملک موصوف در اراضی مربوط به شرکت عمران بود و و بتازگی سند بنام شرکت عمران تنظیم شده که باید بنام من منتقل شود. آیا ایشان می توانند قانوناً اقدامی انجام دهند؟

مسعود
فروردین ۱۵, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام و احترام
یک واحدآپارتمان به مبلغ ۶۰۰ میلیون تومان از یک ساختمان ۱۰ واحدی پیش خرید کردم و حدود ۹۵% کل مبلغ آپارتمان(۵۶۰ میلیون) را مطابق مبایعه نامه پرداخت کردم و آپارتمان را با وجود کسریهایش در ۲۰/۳/۹۲ تحویل گرفتم مطابق مبایعه نامه میبایست ۲۰ میلیون تومان در تاریخ ۶/۵/۹۲ و بیست میلیون در ۳۰/۵/۹۲ در محضر و هنگام انتقال سند به فروشنده پرداخت میکردم در ۶/۵/۹۲ بیست میلیون را آماده کردم ولی چون مکان پرداخت در مبایعه نامه مشخص نشده بود با فروشنده تماس گرفتم ولی فروشنده از حضور در محل ساختمان پیش فروش شده امتنا کرد , با همراهی چند تن از خریداران آپارتمانهای دیگر ساختمان مذکور به آدرسهای اعلامی فروشنده در مبایعه نامه مراجعه کردیم ولی آدرس فروشنده تغییر کرده بود و موفق به ملاقات با فروشنده نشدیم و مشاور املاک نیز اعلام کرد که آدرس جدیدی از ایشان ندارد.
با توجه به اینکه حدود بیست روز بعد یعنی در تاریخ ۳۰/۵/۹۲مطابق مبایعه نامه در محضر قرار داشتیم بیست میلیون قبلی بعلاوه بیست میلیون مابقی را در قالب دو چک بانکی تضمین شده بانکی آماده کردم و در تاریخ ۳۰/۵/۹۲ در دفتر خانه حضور پیدا کردم ولی فروشنده باز هم حضور نیافت که منجر به صدور گواهی عدم حضور فروشنده گردید
دو بار در اسفند ۹۲ و فروردین ۹۳ برای فروشنده اظهارنامه رسمی فرستادم ولی فروشنده اعتنایی نکرد. و در حضور خریداران آپارتمانهای دیگر ساختمان مذکور ادعا کرد که ملک مذکور مالک دیگری دارد و ممکن است آن مالک جدید ملک را تصاحب کند که ادعای ایشان کذب بود. از ایشان به دادگاه شعبه ۱۰۸ در تجریش شکایت کردم و علاوه بر الزام به سند, ۱۰۰ میلیون تومان خسارت عدم حضور در محضر و همینطور روزانه ۲۰۰ هزار تومان تاخیر را مطابق مبایعه نامه مطالبه نمودم.
مطابق ماده ۴-۱- مبایعه نامه: در صورت عدم حضور هر یک از طرفین در موعد مقرر شده در دفترخانه نسبت به تعهد طرفین بابت پرداخت الباقی ثمن و انتقال قطعی سند, مبلغ یکصد میلیون تومان خسارت بابت عدم حضور, طرف غایب خسارت میبایست بپردازد.
مطابق ماده ۷-۶- مبایعه نامه: در صورتیکه عدم اجرای تعهد از جانب فروشنده و همچنین خریدار به ازای هر روز تاخیر مبلغ دویست هزار تومان به عنوان خسارت تاخیر اجرای تعهد به طرف مقابل پرداخت نماید
فروشنده در دادگاه گفت چون خریدار یعنی بنده بیست میلیون را در تاریخ۶ /۵/۹۲ یعنی بیست روز قبل محضر نداده ام مدارک انتقال آماده نشده است ولی فروشنده سندی مبنی بر امتنا بنده از پرداخت پول ارائه نکردند.
فروشنده, انباری غیر قانونی نیز بعد از دریافت پایان کار و سند ,ساخته و عدم خلاف جدید نیز برای آن اخذ نکرده است یعنی مدارک فروشنده هنوز هم آماده نیست!
قاضی در دادگاه اول رای داده که چون بیست میلیون تومان۶/۵/۹۲ پرداخت نشده علی رغم عدم حضور فروشنده در۳۰/۵/۹۲ در محضر , شکایت بنده از فروشنده شامل خسارت نمیشود و کلیه خسارات قراردادی منتفی است!
با قاضی صحبت کردم و گفتم در مبایعه نامه برای هر عدم انجام تعهدی خسارتی تعیین شده و بر فرض اینکه بنده در تاریخ ۶/۵/۹۲ بیست میلیون را پرداخت نکرده ام در ۳۰/۵/۹۲ که در محضر ارائه کرده ام و بر فرض مقصر بودن بنده حاضرم روزانه ۲۰۰ هزار تومان بابت تاخیر بیست روزه خود مطابق مبایعه نامه بپردازم و البته فروشنده هم باید خسارات خود را بپردازد ولی قاضی گفت چون یک شرط انجام نشده است در نتیجه خسارات قراردادی کلا غیر قابل درخواست است.
به نظر شما این رای صحیح است؟ و آیا اگر به رای اعتراض کنم احتمال دریافت خسارت وجود دارد؟

داود ملکی
فروردین ۱۵, ۱۳۹۴ پاسخ

ضمن عرض سلام.خانه ای خریدم که سه دست بصورت قولنامه عادی دست بدست شده وفروشنده هم نمیتواند سندراانتقال دهدوبنظر میرسد سند متعلق به کس دیگری دیگریست که احتمال فروش غیر میباشد. لطفا بفرمایید بهترین راه برای رسیدن به حقم ازچه راهیست چون سه سال از تاریخ محضر گذشته ودر مبایعه نامه ام همه خسارات هم قید شده حتی به نرخ روز برگردانم لطفا بفرمایید ایا بافسخ قرارداد تمامی حقوقم لحاظ میشودوخساراتم طبق توافق دست یافتنی هست واگر معلوم شود فروش ماغیر است واین معامله باشد. ایا همان شرایط برای من اعمال میشود.باتشکر

امین
فروردین ۱۵, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام و ادب
یک شرکت خصوصی یک مبلغ سنگین را به شخصی داده تا به حساب شرکت واریز نماید ولی آن شخص ابتدا پول را به حساب شخصی خود واریز و پس از مدتی آن پول را به حساب شرکت واریز کرده است این عمل چند بار اتفاق افتاده است
حال سوال این است که این عمل عنوان مجرمانه دارد؟
امکان شکایت کیفری است ؟
و یا کلا امکان طرح دعوی وجود دارد یا خیر؟
از پاسخگویی سریع شما بزرگوار ممنونم.

اکبر
فروردین ۱۵, ۱۳۹۴ پاسخ

سلام و درود خواهشن بنده خیلی استرس دارم راهنمایی کنید.بنده یک اپارتمان خریداری کردم فروشنده چون بنگاه دار شریک هم بودن ولی من نمیدونستم قرارشد اشپزخانه اپن و پکیج و کولر به عهده فروشنده باشد و قرار شد بنده به سلیقه خودم بزنم و موقع محضر با من طبق فاکتور حساب کنن ولی ففط متن بالا در مبایعه نامه هست و قرار شد سند تا تاریخ ۲۰/۱۲/۱۳۹۳ به نام شود در مبایعه نامه اولیه هیچ کدام را لحاظ نکردن گفتن در قولنامه پرینتی که کد رهگیری دارد لحاظ شود ونوشته شد ولی به من قولنامه نمیداد ویک ماه من هروز میرفتم در بنگاه مینشستم تا خسته شد و داد حالا حدود ۱۴ماه از تاریخ سند زدن میگذره و من عدم حضور را به خاطر این که بنگاهدار گفت سند اماده است ۱۰روز دیگر من سندت میزنم نگرفتم و حالا فروشنده زیر بار هزینه پکیج و اپن و کولر حتی با قیمت حداقل نمیرود وحالا در مبایعه نامه کد رهگیری دار نوشته کلیه ثمن معامله پرداخت شده وبنده در اپارتمان ساکن هستم میتوانم به خاطر این اشتباه نوشتاری فقط وفقط حق خودم را بگیرم

حسين
فروردین ۱۴, ۱۳۹۴ پاسخ

باسلام اپارتمانی را پیش خرید کردم که در مبایعه نامه مواردی چون خسارت تاخیر و شماره واحد یادشده در طبقه مربوطه و نرخ اضافه متراژ احتمالی قید نگردیده ولی این موارد بصورت شفاهی از طرف فروشنده گفته شده حالا برای محکم کردن باید چه دادخواستی به دادگاه بدم ضمنا شاهد هم موجود است

مینا
فروردین ۱۳, ۱۳۹۴ پاسخ

با سلام و خسته نباشید .
آیا درباره مسائل رابطه نامشروع و رابطه با نامحرم ، باید کس خاصی حتما شکایت کنه تا پیگیری بشه ؟
مثلا پدر دختر یا برادر یا خانواده هر یک از طرفین یا شخص خاصی که مربوط به هر کدام از طرفین شود ؟
یا با شکایت هر کسی ( در صورتی که خود فرد شکایتی نداشته باشد ) ، ممکن است از طریق دادگاه قضیه پیگیری شود ؟
ممنون .