این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را  در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال]  پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است  که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم. 

لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.

کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.

  1. میرابی
    پاسخ

    با سلام خدمت شما
    بنده سال گذشته برای خرید فیله گوساله با یک قصاب توافق نمودم که در عوض مبلغ شانزده میلیون تومان پول نقد به عنوان پیش پرداخت هر کیلو رو به مبلغ سی هزار به بنده بده ولی هم اکنون این شخص نمیتونه که فیله مورد نظر رو به بنده بده ودر طول این یک سال فقط مبلغ چهار تومن تونسته به من بده،حالا میخوام قراردادمونو فسخ کنم گفتمبینم بنده میتونم فسخ قراداد کنم و باقیمانده پولمو ادعا کنم .متن قرارداد به این شکل نوشته شده ک در تاریخ فلان بین اقای فلان به عنوان خریدار و اقای فلان بعنوان فروشنده توافق گردیده ک مبلغ شانزده میلیون در قالب سه فقره به تاریخهای فلان به اقای فلان تحویل گردید وهمچنین قیمت هر کیلو فیله سی هزار میباشد ولی هیچگونه مدتی قید نشده لطفا راهنمایی فرمایین با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بلاخره یا باید فیله را به شما تحویل دهد یا اینکه پولش را پس بدهد.

  2. بنده خدا
    پاسخ

    با سلام و عرض ادب
    جناب دکتر من زیر ۱۸ سالم هستش با موتور دوستم تاصادف کردم وایشان از من رفتند شکایت کردند و بعد از رسیدگی قرار منع تعقیب به لحاظ غدم کفایت ادله اثباتی صادر شد , ایشان به قرار صادره اغتراض زدند و دادگاه اعتراض را پذیرفت و وقت رسیدگی تعیین شد و به طرفین ابلاغ گردید . قبل از رسیدگی ما با هم به ذاذگاه رفتیم ورضایت دادیم به هم و صلح کردیم و در دادگاه گفتند بروید پرونده مختومه میشود. اما رای صادره حکم به محکومیت من به جرم سرقت داده شده .به دادگاه مراجعه کردم و غلت را جویا شدم گفتند در وقت رسیدگی بایدمی امدی و از خودت دفاع میکردی و من به دلیل صلح و رضایت با شاکی و عدم اطلاع و اگاهی از قانون تصور کردم که دیگر نیازی به مراجعه به دادگاه نمی باشد . سوالم این است :
    ۱- ایا میتوانم به رای صادره اعتراض نمایم ؟
    و دلایل جدیدی پیدا نمودم که با موضوع شکایت مرتبط است و این دلایل در نقض رای بدوی اثر گذار هستنذ
    ۲- ایا میتوانم این دلایل را در تجدید نظر خواهی مطرح کنم؟
    ۳-وایا دادگاه تجدیدنظر به دلایل فوق که بعد از صدور رای بدوی بدست امده ترتیب اثر داده و انها را بررسی خواهد کرد یا اینکه فقط به محتویات پرونده و رای بدوی رسیدگی خواهد کرد؟
    اگر مقدور است در این خصوص راهنمایی فرمایید .
    با تشکر از شما دکتر عزیز و گرامی

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ۱- بله آراء اصولا قابل اعتراض هستند. ۲- بله ۳- بله به همه دلایل توجه خواهد کرد.

  3. اميد
    پاسخ

    سلام

    من یک واحد اپارتمان داخل یه ساختمان ۶ واحدی سال ۹۵ پیش خرید کردم . فروشنده داخل قولنامه زمان تحویل سند رو سال ۹۷ مشخص کرد و برای جریمه تاخیر هم ۱۸ درصد از مبلغ کل قرارداد رو برای هر روز تاخیر مشخص کردیم. ایشون بعد از ۱ سال هنوز سند نزده و اینکه داخل این مدت حیاط این ساختمان رو با یه ساختمان ۶ واحدی دیگه که زمینش با این ساختمان یکی هست مشاع کرده . و چون نرفته زمین اصلی رو تفکیک کنه تونسته رو پروانه ساخت ساختمان اول گسترش بنا بگیره .
    الان چه راهی پیشنهاد میدین برای اینکه من بتونم طبق قولنامه همون ۶ واحدی رو تحویل بگیرم و هزینه وجه التزام

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید دادخواست بدهید مبنی بر اخذ وجه التزام و الزام به تنظیم سند و تحویل ملک.

  4. اسلام جليل زاده
    پاسخ

    ضمن سلام حضور استاد بزرگوار و با آرزوی قبولی طاعات و عبادات
    آیا شخص می تواند دیه خود را وصیت نماید؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، وصیت در ثلث اموال متوفی نافذ است و اضافه بر آن منوط به تنفیذ ورثه است. اگر سبب دیه محقق شده باشد، خب در حدود ثلث موثر است.

  5. علیرضا
    پاسخ

    سلام و عرض ادب و خسته نباشید خدمت جنابعالی
    اینجانب ساختمانی ۳طبقه ۳واحده را ساختم و پیش فروش کردم و با توجه به تورم و جهش قیمتها چون حرف زده بودم با همان قیمت قبلی تحویل دادم طبق توافق و سند هم بنام زدم اما چند روز پیش که از جلوی ساختمان رد شدم متوجه شدم که نام ساختمان که بِرَند ما میباشد توسط خریداران تخریب و از بین برده شده،با توجه به این موضوع آیا ما حقی داریم نسبت به برند خود و چه باید بکنیم.
    ممنون از پاسخگوییتون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ساختمان که برند ندارد.

  6. شاگرد
    پاسخ

    سلام و احترام
    بنده مالک ۶ دانگ منزل هستم که با مبایعه نامه ان را فروختم و به جهت غبن داگاه رای یه تایید فسخ معامله داد ولی چون منزل را تحوبل داده بودم و سند هنوز به نام خودم بود دادخواست خلع ید دادم تا خریدار رفع تصرف کند واکنون فردی علیه بنده دادخواست الزام به تنظیم سند داده و مدعی هست قبل از اعمال حق فسخ بنده با مبایعه نامه حاوی کد رهگیری منزل را از شخصی که به او فروخته ام خریداری کرده وبنده دفاع کردم در خصوص معامله رای قطعی فسخ صادر شده و لی خریدار دوم میگوید قبل از فسخ خریداری کردم ایا حق با بنده هست و از نظر قانونی دست خریدار دوم به جایی بند است ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، فسخ معامله بعدی را منتفی نمی کند مگر اینکه ثابت شود که معامله دوم بعد از فسخ بوده است.

  7. شاگرد
    پاسخ

    سلام و عرض ادب
    درقرارداد قید شده (در صورت عدم حضور فروشنده در دفترخانه اسنادرسمی جهت تنظیم سند به ازای هر روز تاخیر درتنضیم سند باید ۵۰۰هزار تومان خسارت پرداخت شود )
    سوال بنده این هست :اگر فروشنده ۳۰روز تاخیر نماید خریدار میتواند ۱۵ میلیون تومان خسارت قراردادی را طبق بند فوق مطالبه نماید ؟
    اینکه برخی قضات رای نمیدهند و میگویند خریدار باید ورود خسارت را ثابت کند مطلب درستی هست
    ؟؟
    اگر مطلب این دسته قضات درست هست چه متنی باید نوشته شود ؟ممنون از جنابعالی

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ۱- اصولا باید این خسارت را حکم بدهد ولی گاهی اگر مبلغ آن زیاد باشد دادگاه با شنیدن دلایل آن و عدم احراز تقضیر ممکن است همه خسارت را حکم ندهد.

  8. رضا
    پاسخ

    سلام آقای دکتر بنده و خانمم ملکی چند ماه پیش خریدیم و در هنگام معامله مبلغی پرداخت کردیم و ۱۰۰میلیون قرار شد تا بیست روز پرداخت کنیم که نتونستیم به موقع پرداخت کنیم و ۵۰میلیون در دفترخانه باید پرداخت میگردیم که اون هم انجام نشد بعد با توافق با فروشنده پشت قولنامه قرار شد تا یک ماه مبلغ ۱۰۰میلیون پرداخت کنیم که بازم پرداخت نکردیم و این جمله ی درصورت عدم اجرای تعهد معامله فسخ میشود رو پشت قولنامه نوشتیم حالا مالک میتونه معاملرو فسخ کنه البته پشت قولنامه رو من امضا نکردم فقط خانمم و مالک امضا کردن ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بله امکانش هست.

  9. محمدی
    پاسخ

    با سلام, در رابطه با پروزه پیش فروش طبق نظر کارشناس بهار ۹۷ باید تحویل میشد با ۵۷ روز فرصت علاوه بر تاریخ تعیین شده,, ولی متاسفانه و ظاهرا هیئت امنای قبلی در پروژه امتیازات زیادی از قبیل سفته ۲۰۰ میلیونی در قبال پروژه چند میلیاردی به پیمانکار داده اند که پیمانکار به راحتی مخالفت با تحویل پروژه دارد و خواهان مبلغ واریزی بیشتری به بهانه دیر پرداخت کردن واریزی ها از طرف خریداران است ,, اگر میشود راهنمای کنید که ما خریداران چکاری میتوانیم انجام بدهیم.با تشکر از راهنمایی شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شما باید کمک کنید که این مسأله بیرون دادگاه حل شود. اگر بخواهید از طریق توسل به دادگستری مسأله را حل کنید خب وقت گیر، زمان بر و کشنده است که شما هم ظاهرا شروع کرده اید.

  10. امين
    پاسخ

    سلام
    من واحد نوساز قبل از تنظیم صوتجلسه تفکیکی و سند تفکیک فروختم،الان ٢ تا از ۵ سند تفکیکی توقیف مرجع قضایی شده
    میخواستم بدونم باید پول خریدار که مبایعه نامه داره عودت بدم؟ چون توان پرداخت چک برگشتی ندارم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، به این سادگی نیست که پول طرف را بدهید که برود. شما باید ملک را از توقیف خارج کنید و به تعهد قرارداد فروش خود وفا کنید.

  11. مهدی
    پاسخ

    جناب آقای دکتر با سلام
    ۱۰۰۰سهم از ۲۰۰۰سهم یک کشتارگاه را از کسی که به من بدهکار بود از طریق مبایعه نامه خریداری کردم و در مبایعه نامه قید شد که به جای بدهی تهاتر گردیده و ایشان یک سال است که از انتقال سهام خود داری میکند و مجبور به شکایت از طریق دادگاه شدم و وقت دادگاه اواخر برج خرداد میباشد حال متوجه شدم که ایشان با تبانی هیئت مدیره که پدر و همسرش میباشد افزایش سرمایه داده و سهام کشتارگاه را از ۲۰۰۰سهم به ۲۰،۰۰۰ سهم افزایش داده و ارزش سهام من که ۵۰%بوده را کاهش داده و حالا میگوید بیا ۱۰۰۰تا سهم تو بگیر
    میگه الان تو ۵% سهام داری و هیچ کاری نمی تونی بکنی
    بسیار درمانده شدم چون تمام داراییمو برده و نمیدونم باید چکار کنم اگه لطف کنید راهنمایی کنید ممنون میشم با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، حق چنین کاری را نداشته اند و باید برای افزایش سرمایه به شما اولویت بدهند. به هر حال این مسئله را باید با وکیل خبره دنبال کنید. بعید است خودتان به تنهایی از پس آن بتوانید برآید.

  12. فرید مقیمی
    پاسخ

    سلام
    بنده خودرو سمند دارم جهت فروش به مبلغ ۳۰ میلیون
    خریداری پیدا شده که میگه من ۲۰ تاش رو نقد پرداخت میکنم و ۱۰ تای مابقی رو یک چک کارمندی بهت میدم تا پایان ماه رمضان
    بنده بار اولم هست که میخوام خودرو بفروشم
    ممنون میشم راهنماییم کنین که چیکار کنم که سرم کلاه نره ؟؟؟ و چه مدارکی رو بهش بدم ؟؟؟ و اقدام به تعویض پلاک کنم یا خیر؟؟؟ و چطور اطمینان کنم که چکش پاس میشود یا ن؟؟؟ ممنون میشم توضیحات کاملی در اختیارم بزارین

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، می توانید مطمئن شوید که خریدار کارمند است و انتقال سند را موکول کنید که باقیمانده وجه را تسویه کند.

  13. عباس
    پاسخ

    با سلام بیعی را یکی از طرفین با خیار غبن فسخ میکند ولی بعد راضی به غبن میشود حالا میشود گفت چون طرف ایجاب همچنان استصحاب میشود ایجابش طرفی که قبول را رد کرده دوباره قبول کند عقد جدید حاصل میگردد؟ البته طرف ایجاب از فسخ طرف قبول همچنان اگاه نشده تا استحصاب ما ازایجابش دچار اشکال شود. با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بر اساس اصول حقوقی، فسخ عقد را نمی توان با فسخ مجدد به عقد تبدیل کرد ولی می توان دوباره عقد جدیدی بست که در این صورت باید ایجاب و قبول وجود داشته باشد و ایجاب اصولا قابل استصحاب نیست چون توالی ایجاد و قبول شرط وقوع عقد است.

  14. ناصر
    پاسخ

    سلام .من یه واحد اپارتمان پیش خرید کردم .از کسی که قبلش خودش پیش خرید کرده بود و اولین فردی بود که خریده بود بعد از کسی که خریدم ازش فسخ نامه گرفتم.اون سازنده بعد از اینکه این واحد به اون کسی ازش خریده بودم بعد با فرد دیگه هم قولنامه جدید مینده جوری که با این خریدار اول فسخ نمیکنه من بعد متوجه این موضوع شدم حالا بنظرتون حق اصلی با چه کسیه؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر ملک را به بیش از یک نفر فروخته باشد بدون اینکه یکی را فسخ کرده باشد، خب فروش مالک غیر است و جرم محسوب می شود. به هر حال اگر معامله معارض انجام شده باشد، معامله اولی از جهت زمان مقدم بر معامله دومی است.

  15. امید اصلانی
    پاسخ

    باسلام خدمت جناب دکتر شیروی.بنده اپارتمانی رو بصورت پیش خرید از پیمانکاری خرید کرده ام که ایشان از مالک قولنانه عادی خریداری کرده به شرط انجتم تعهدات پیمانکاری ور صورت عدم تعهدات حق فسخ قرارداد برلی مالک محفوظ است بدون مراجعه به مراجع قضایی.پیمانگار ۱واحد بحای انجام تعهدات و تکمیل ساختمان برداشته است و ۱ماه بعد اپارتمان رو بنده خریده ام.بعداز چندماه تعطیلی کارگاه چون بنده متضرر میشدم با وساطت مجدد شروع به فعالیت و تکمیل ساختمان کردم.هزینه هایی کردم که صورت وضعیت مالی ان به امضای پیمانکار رسید و مورد قبول ایشان بود.در اخر مالک با پیمانکار متمم مبایعنامه تنظیم کرده و پیمانکار رو مستلزم به اجرای اسانسور کرده است که پس از ان واحد تحویل داده شود.متاسفانه بدلیل مشکلات فراوان مالی پیمانکار ایشان از انجام ندادن و بنده اسانسور رو با هزینه خود انجام داده ام.و اسانسور بصورت کتبی درحضور شاهد تحویل برادرمالک که بعنوان سرپرست کارگاه بود شد.ولی متاسفانه یعداز ان با پیگیری های متعدد و تقاضای تحویل اپارتمان از مالک و پیمانکار از انجام ان امتناع کرده و حرف مالک این است که من فسخ کردم قرارداد رو.یک کپی از متمم قراردادشون نزد بنده هست که با انجام اسانسور تحویل داده بشود.لطفا منو راهتمایی کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، فسخ مالک باعث نمی شود که معامله شما هم به صورت خودکار فسخ و باطل شود. علیه مالک و فروشنده هر دوم طرح دعوی تسلیم عین و زدن سند رسمی بکنید.

  16. جابر
    پاسخ

    با سلام
    من چند روز قبل یک واحد آپارتمانی را با فروشنده در یک مشاور املاک قولنامه کردم و کلیه چک های مورد نظر با تاریخ های مد نظر فروشنده را تحویل مشاور املاک و فروشنده نمودم. اما ظاهرا فروشنده پس از چند روز از فروش ملک خود منصرف شده و خواهان فسخ قرارداد میباشد. حق فسخ ۱۰ درصد در قولنامه عنوان شده است. حال من چگونه میتوانم ادعای ضرر وزیان نمایم. آورده نقدی من در حساب جاری پول سپرده و مقدار طلا بوده که با شرایطی کنونی بازار ضرر نموده ام.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر مبلغ خسارت تا بیست میلیون تومان باشد، به شورای حل اختلاف و در غیر این صورت به دادگاه حقوقی مراجعه کنید و دادخواست بدهید.

  17. شهره
    پاسخ

    با سلام. مشاورین املاک ملک را برحسب مساحتش قیمت گذاری می کنند حال آنکه داشتن تراس و تنها کوچه ی شهرک که به میدانی وصل می شود قبل از بلوار موازی بلوار اصلی ما و به حتم دیگر خصوصیات در قیمت گذاری تاثیر دارند. نزد چه متخصصی می توانم قیمت گذاری با روش درست را بدست آورم؟ ایا بایستی به دفتر اسناد, به وکیل رجوع کنم. متشکرم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، این مسائل به کارشناس ارجاع می شود و ربطی به وکیل یا دستگاه دولتی ندارد.

  18. خانم حسن ابادی
    پاسخ

    سلام اقای دکتر من یه اپارتمان خریدم با یه باغ معاوضه کردم سند باغ را انتقال دادم ولی الان سه ساله صاحب اپارتمان سند اپارتمان رانزده و در قولنامه تاریخ سند ذکر نشده الان من اپارتمان را میخاهم بفروشم ولی ستد اماده نیست و فروشنده حاصر نیست کاری انجام بده چکار باید بکنم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، این از جهت حقوقی معاوضه نیست بلکه دو تا خرید و فروش مستقل است که یکی انجام شده و دیگری انجام نشده است. شما باید برای آن که انجام نشده به دادگاه حقوقی دادخواست دهید و الزام فروشنده را به انجام تعهدات خود تقاضا کنید.

  19. Amir _raahimi
    پاسخ

    با سلام، بنده چند ماه پیش یک قطعه زمین را به صورت قول نامه ای از فروشنده خریداری کردم با توجه به اینکه فروشنده طی شکایت های قبلی از مالک قبلی که سند نیز به نام ایشان است محکوم یافته اند به تنظیم سند رسمی در حق فروشنده اما در مرحله اجرا مالک قبلی از ادای دین خود طفره میرود اما با توجه به حکم دادگاه در حق فروشنده و مبایعه نامه ای که به من داده میتوانم زمین را تصرف کرده و با طرح شکایت نسبت به الزام به تنظیم سند رسمی در حق خودم بر علیه فروشنده و مالک قبلی که سند به نام ایشان است طی حکم قطعی های تجدید نظر بر علیه این دو نفر طرح دعوی بکنم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ملک را که نمی شود قهرا تصرف کنید. باید فروشنده یا مالک آن را در اختیار شما قرار دهد و اگر ندهند شما باید از دادگاه تقاضای تسلیم ملک را بکنید و برای زدن سند هم علیه مالک و فروشنده هر دو طرح دعوی حقوقی کنید.

  20. محمد
    پاسخ

    سلام
    بنده قراردادی عادی برای خرید آپارتمانی با خریدار تنظیم کرده ام ولی شریکم حاضر نیست آن را بپذیرد و من هم احساس غبن می کنم. چیزی هم رد و بدل نشده است. آیا این قرارداد برای هر سه طرف الزام آور است؟ از راهنمایی شما متشکر هستم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، برای شریک شما که الزام آور نیست مگر به شما وکالت داده باشد و یا معامله را بعدا تنفیذ کند. برای شما معامله نسبت به سهم خودتان اعتبار دارد مگر بتوانید ثابت کنید که در زمان انجام معامله مغبون بوده اید.

  21. Sina
    پاسخ

    سلام
    بنده برج ۲سال ۹۷ واحدی رو پیش خرید کردم و به همه تعهدات مالی خودم عمل کردم و ساختمان در حال آماده شدن می باشد و فروشنده به علت نوسان قیمت از من طلب ما بتفاوت کرده و میگه یا به من پول ما بتفاوت میدی یا قرارداد فسخ میکنم یا کلا خونه رو بهت تحوبل نمیدم و سند نمیزنم . در قولنامه هم چیری بعنوان حق فسخ و هزینه نوسان قیمت هم نوشته نشده. میخواستم بپرسم که الان قانونا فروسنده میتون کاری در قبال بنده انجام بده یا از من پولی رو بابت مابتفاوت قانونا طلب کنه؟؟
    ممنون میشم راهنمایی کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، قانونا نمی تواند ادعای اضافی داشته باشد ولی اگر بتوانید حالا یه جوری با هم کنار بیاید خب بهتر است تا به مشکل داذگاه و غیره دچار شوید.

  22. سعیدی
    پاسخ

    سلام من یه ویلا در شمال به صورت شرایطی خریداری کردم و بابت ثمن معامله چک پرداخت کردم و ۳ دانگ از این ویلا را به نام همسر خود کردم و ایشان بابت ثمن معامله هیچگونه وجهی پرداخت نکرده و الان ۱۳۰ میلیون از وجه ویلا باقی مانده و ایشون هیچگونه همکاری برای فروش و پرداخت ما بقی وجه ویلا را با بنده ندارد آیا من بابت آن ۳ دانگ میتوانم اقدام قانونی برای پس گرفتنش انجام دهم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خیر. اگر شما باقیمانده وجه را به فروشنده پرداخت نکنید، خب فروشنده می تواند علیه خریداران که شما و همسرتان است، اقامه دعوی و عندالاقتضا معامله را فسخ کند.

  23. محمدی
    پاسخ

    با سلام.باگذشت ۸ سال از موعد قرارداد تاریخ تحویل پروزه پیش فروش هنوز هیچ کاری از سمت پیمانکار و حتی مسکن و استانداری صورت نگرفته است.در این مدت چندبا تجمع صورت گرفته و مبالغ نیز به صورت کامل پرداخت شده ولی پیمانکار هیچ همکاری به عمل نمی اورد.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خب این نوع کارها این خطرات را دارد. اگر قراردادی دارید و تخلف شده است، می توانید برای اخذ خسارت یا فسخ قرارداد به دادگاه شکایت حقوقی کنید.

  24. گلناز
    پاسخ

    سلام ما یه خونه فروختیم ولی هنوز سند بنام خریدار زده نشده و نصف پولم هنوز بهمون ندادن میخاستم بپرسم میتونم فسق کنیم هنوز کلید دست خودمونه تو مبایل نامم امضا زدیم ولی منصرف شدیم از فروش میشه کاری کرد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بستگی به متن مبایعه نامه دارد که در آن پیش بینی شده باشد که اگر باقیمانده ثمن به موقع پرداخت نشود، فروشنده حق فسخ دارد. اگر حق فسخ پیش بینی نشده است، از طریق دادخواست به دادگاه تقاضای فسخ کنید.

  25. مصطفی پرورش
    پاسخ

    سلام : ایا در قرارداد مشارکت بین دو نفر یک از طرفین میتونه حکم قرارداد را خلع کنه؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام خیر. چیزی که با توافق طرفین ایجاد شده با توافق طرفین برطرف می شود.

  26. اکبردارگوش
    پاسخ

    سلام جناب آقای دکتر شیروی
    آیا سند نسق زمین زراعی به عنوان سند رسمی قطعی محسوب می شود لطفا راهنمایی ام بکنید خیلی ممنونم از زحمات شما.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام سند رسمی سندی است که در دفترخانه اسناد رسمی یا ادارات ثبت تنظیم شده باشد.

  27. لیلا
    پاسخ

    سلام و عرض ادب
    من ملکی رو خریدم با مبایعه نامه..بعد از ۵ ماه شخصی اومده و میگه من قبل از شما خریدم و مبایعه نامه با کد رهگیری داره..از فروشنده جویا شدم گفت این شخص خونه رو پس داده بوده و مبلغ بیشتر پولش رو گرفته و قرار بوده که تا دوهفته بعد به نام فروشنده اصلی که من ازش خریدم وکالت هم بزنه ولی چون آشنا بودن زبانی فسخ کردن وطرف وکالت نزده ولی بازم حمل بر فسخ شده از طرف فروشنده و پشت سر به من فروخته…حالا این اقا باتوجه به افزایش قیمت ها مدعی شده که خونه مال اونه و شکایت فروش مال غیر کرده از فروشنده من..تو مراحل اول تو کلانتری اقرار نوشته که من خونه رو فروختم ولی وکالت نزدم و مبلغ پرداختی رو هم پیش خودم نگه داشتم..این رو نوشته خودش…با اینکه فسخ مکتوب نشده ولی فروشنده استشهاد محلی هم گرفته که معامله اولیه فسخ شده بوده…با این تفاسیر آیا امکان داره تو دادگاه اون شخص مدعی حاکم بشه؟؟من شکایتی هنوز نکردم چون فروشنده بهم گفت نگران نباش اون راه به جایی نمیبره

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، احتمال زیاد دارد که موفق شود زیرا فسخ معامله امری است که باید احراز شود و با این ادعاها نمی توان فسخ را ثابت کرد. البته شما هم باید بلافاصله شکایت کیفری فروش مال غیر کنید.

  28. امیر حسین
    پاسخ

    سلام آقایی دکتر
    تو کوچه ما یه خونه ویلای هست که صاحبش زنده است ولی این خونه متروکه است از زمان فرار شاه به بعد هیچ کس ساکنش نیست
    من چند بار از صاحبش خواستم این خونه رو به من بفروشه ولی قبول نمیکنه و این خونه جای شده واسه معتاد ها
    میخواستم بدونم راه قانونی هست که من بتونم این خونه رو از صاحبش بگیرم نه به زور بلکه پولشو هم بهش بدم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خیر عزیزم ملک مردم را که نمی شود تصرف کرد. اگر مشکلی برای محل ایجاد می کند می توانید به شهرداری مراجعه کنید که تذکر بدهند.

  29. کمال
    پاسخ

    با سلام استاد دو سوال داشتم اگر لطف کنید راهنمایی کنید. نقشه های هوایی که در کمسیون ماده صد زمان تخلف را نشان میدهد تا چند سال قبل در ایرانو نشون میده برای این منظور؟ چند شاهد بیاری که اون زمانی که به استناد نقشه هوایی میگن ملک وجود نداشته ولی شهود شهادت بدهند بوده خب ذاتا ایا باید اثبات کنه؟ مخصوصا در دیوان عدالت. با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بعید می دانم این مسائل با شهادت شهود قابل پیگیری و اثبات باشد.

  30. طاهره
    پاسخ

    سلام و خدا قوت مادر بنده پیرزنی هستند که تنها در یک مجموعه ۶ واحدی آپارتمانی زندگی می کنند ومادرم در این مجموعه پارکینگ ندارندوفقط ۳ واحد پارکینگ دارند و یکی از ساکنین که پسر مجردو ورزشکار است زور می گوید و اسباب و وسایل کارش و موتورش را با وجودی که پارکینگ ندارد داخل محوطه مشاعی پارکینگ جلوی انباری مادرم گذاشته است ومدام با سرو صدا و داد و فریاد مزاحم ایشان می شود و حتی در جمع هم به ایشان توهین می کند آیا علیه ایشان اقدامی می شود کرد اگر شکایت تصرف عدوانی بکنیم کار ایشان مشمول تصرف عدوانی می شود همسایه ها میگند ما می ترسیم بیاییم شهادت بدهیم چکار باید کرد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر مزاحمت ایجاد می کند به ۱۱۰ زنگ بزند و مسئله را به کلانتری بکشاند.

  31. محمد
    پاسخ

    سلام یکی از اشنایان ما یک واحدی را فروخت و یک مقداری از پول را پای محضر گذاشتند و کلید تحویل خریدار جدید گردید ولی بعد از اینکه کلید تحویل خریدار جدید گردید خریدار وارد منزل شده و هود نصب نشده را از خانه برده است و بعدا هم مالک قدیم بدلیل اینکه خریدار جدید تصمیم به فروش مجدد داشت متوجه شد(مالک مشاور املاک می باشد) و اینکه متوجه شد که خریدار جدید احتمالا امکان پرداخت الباقی پول منزل را ندارد و واحد برمی گردد و برای اینکه مبادا وسیله ی دیگری از خانه برداشته شود کلید درب خانه را تعویض کرده است ولی حالا مالک جدید از دست مالک قدیم
    به دلیل قفل کردن واحد شکایت کرده است خواستم ببینم که حکم این کار چیست وراه حل برای ان چه می باشد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، نمی توانسته ملکی را که تحویل داده دوباره تصرف کند و قفل را عوض کند و این می تواند حتی جرم هم محسوب شود.

  32. وفیه شمرانی
    پاسخ

    سلام وقت شما بخیر وقتی در مبایعه نامه آپارتمان استفاده از آسانسور ذکر نشده آیا خریدار میتواند شاکی شود؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اسانسور برای استفاده است و نیاز به تصریح در مبایعه نامه ندارد.

  33. بابک
    پاسخ

    با سلام و خسته نباشید
    بنده یک ملک از مسکن مهر را می خواهم خریداری کنم
    این ملک ها در حال حاضر سند ندارند و بصورت وکالتی معامله می شوند .
    با توجه به ابطال وکالت نامه در صورت فوت فروشنده ، بنده چه کاری می‌توانم انجام دهم که در آینده به مشکل برخورد نکنم ؟
    از بابت انتقال سند به نام خودم و همچنین شکایت احتمالی وراث ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، کاری نمی شود کرد. خرید وکالتی مشکلات خاص خودش را دارد چون ممکن است ملک به بیش از یک نفر فروخته شود و یا ملک اصلی در رهن بانک قرار گیرد و کلی مشکلات دیگر.

  34. پویا چراغپور
    پاسخ

    سلام آقای دکتر
    ما ملکی خریدیم ۲۸۰ تومان قیمت ملک بود و ۱۲۰ تومان را اول دادیم بعد گذشت ۲ هفته فروشنده سند را نمی آورد برای دفتر خانه
    و نکته دوم کد پستی سند با کد پستی که در کد رهگیری قرار دارد فرق می کند چه باید بکنیم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، کد پستی خیلی مهم نیست و اگر نیاورد خب تنها راه باید از طریق دادگاه و طرح شکایت حقوقی اقدام کنید.

  35. عباس
    پاسخ

    با سلام من یه اپارتمان دوطبقه در شهرستان دارم که زمینش داری سند رسمی است به اداره ثبت برای تفکیک طبقه بالا و گرفتن سند برای طبقه دوم اقدام کردم منو فرستادن شهرداری بعد در شهرداری بهم گفتن چون مال قبل از سال ۷۴و قبل از طرح هست این ساختمان پایان کار نداره و اصلا قانونا اون زمان لازم نبوده ولی اداره ثبت میگه پایان کار نباشه نمیتونیم کاری کنیم با وجودی که شهرداری نامه داده از نظر ما بدهی نداره و بلا مانع هست. حالا من چیکار کنم؟ با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، یعنی ملک موجود قابل تفکیک سندی نیست.

  36. مهدی
    پاسخ

    سلام
    بنده یه قطعه زمین در احمد اباد خریداری کردیم به صورت قطعه
    برای گرفتم جواز ساخت به شهر داری رفتیم و شهرداری گفت برای گرفتن جواز باید سند ۶ دانگ داشته باشید
    زمین سند تک برگ داره که توش نشته شده ۳ سهم از شش دنگ ارسه و اعیان زمینی که ما خریدیم ۴۹۰ متره و تو سند نوشته شده کشاورزی ولی داخل کاراژ افتاده و دور اطرافمون تقریبا نصفش ساخته شده
    میخواستم بدونم میتونیم سند شش دانگ بگیریم
    و میتونیم جواز ساخت سوله بگیریم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، برای سند شش دانگ باید به اداره ثبت مراجعه کنید و برای سوله به شهرداری و اگر محدوده شهرداری خارج است به فرمانداری مربوط مراجعه کنید. اگر طبق مقررات ممکن باشد به شما اجازه می دهند.

  37. کمیل علیزاده
    پاسخ

    سلام علیکم وقت بخیر
    سوالی داشتم از خدمتتون
    من با دخترعموم نامزدم کردم (صیغه محرمیت) بلافاصله یک خونه خریدم و ایشان مبلغ کمی را برای خرید خانه داد و من هم به امید به زندگی در آینده نصف خانه را به نام ایشان زدم. پس از مدتی به مشکل خوردیم و قصد جدایی داریم حالا ایشان سند به نامش هست آیا کاری از دستم برمیاد برای بازگرداندن سند و آیا میتونم اون مبلغی که داده یا بیشترش را بهش بدم و سند را برگردونه؟ ایشان مدعی است که سه دانگ به نامشه و منم کاری ازم برنمیاد. من معرفت به خرج دادم اما ایشان به این روش من را فریب داده ممنون میشم راهنماییم کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، کاری نمی توانید بکنید مگر خود ایشان راضی شوند.

  38. موسی نوری صفا
    پاسخ

    با عرض سلام و تشکر از زحمت خداپسندانه حضرت عالی
    بنده یک واحد آپارتمان خریده بودم که تاریخ تنظیم سند ۱۳۹۸/۰۲/۳۰ می باشد با همان مبایعه نامه واحد را به شخص دیگری فروختم در مبایعه نامه جدید مالک متعهد گردید در قبال اخذ مابقی ثمن معامله سند را در تاریخ ۱۳۹۸/۱۲/۲۸بنام خریدار جدید بزند و همچنین قید شده چنانچه در آن تاریخ حاضر به تنظیم سند نشود مبلغ جریمه تاخیر برای مالک از طرف خریدار جدید قابل دریافت می باشد و مالک به عنوان شاهد مبایعه نامه را امضاء نموده
    آیا در صورت عدم صدور سند خریدار جدید می تواند از من هم به عنوان فروشنده ملک شکایت بکند ؟ آیا در تاریخ ۱۳۹۸/۰۲/۳۰ من بروم و نامه عدمحضور مالک را بگیرم و شاکی بشوم چون می ترسم مالک به علت تخلفات ساختمانی زیاد فراری بشود و خریدار نسبت به من مدعی شود . باتشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بله ایشان که فروشنده به نفر بعدی نبوده است. شما فروشنده و طرف قرارداد هستید و باید حتما برای گرفتن خسارت علیه شما شکایت کند. همانطور که گفتید مالک به عنوان شاهد امضا کرده است و شاهد که مسئول پرداخت جریمه نیست. شما هم البته می توانید به استناد مبایعه نامه خود با مالک، علیه مالک شکایت کنید یا ایشان را به دعوی جلب کنید.

  39. عباس
    پاسخ

    با سلام عرض خسته نباشید بنده دی ماه ۹۶ آپارتمانی پیش خرید کردم و در بنگاه قولنامه تنظیم گردید متاسفانه به دلیل اعتماد قولنامه نزد بنگاه ماند پس از چند روز یه کپی توسط شاگرد بنگاه تهیه کردم قرار بود دو هفته پس از تنظیم قولنامه تخریب ساختمان انجام شود اما به بهانه های مختلف تا خرداد ۹۷ به طول انجامید متاسفانه به دلیل اوضاع اقتصادی هم بنگاه و هم سازنده با هم یکی شده و بنده زیر فشار گذاشته و تهدید به از بین بردن قولنامه کردن بنده به ناچار و چون دوست داشتم بدون درگیری این مسئله حل بشه به نرخ روز مبلغی اضافه کردند به قرارداد پس از آن تخریب انجام شد و بنده سر موقع اقساط رو پرداخت کردم الان موعد دریافت اقساط رسیده و سازنده از دریافت مبلغ امتناع می‌کند و بنده به بنگاه مراجعه و در جریان گذاشتم سازنده به علت کوتاهی در امر ساخت الان ضرر میدهد و برای جبران مجددا درخواست اضافه کردن مبلغ قرارداد را دارد اما دیگر برای من مقدور نیست و قصد سو استفاده دارند تاریخ اتمام هم خرداد ۹۷ هست آیا بنده تو این مرحله میتوانم شکایت کنم و آیا به حقم میرسم با تشکر؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، البته سازنده حق ندارد بیشتر از مبالع مندرج در مبایعه نامه مبلغی را مطالبه کند. شما هم اکنون اظهارنامه رسمی ارسال کنید و تخلفات آنان را بیان نمایید و خرداد ماه هم دادخواست بدهید.

  40. ensie
    پاسخ

    سلام آقادکتر خسته نباشید.سوالم اینه که آیامیشه از سندقولنامه ای خونه ک کدرهگیری داره المثنی گرفت؟؟شرایط ومراحل وهزینه هاش چطوریه؟
    قولنامه سرقت شده
    ممنون ازشمابخاطر وقتی ک میزارین

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، به بنگاهی بروید و یک نسخه بگیرید

  41. یزدانی
    پاسخ

    با سلام واحترام!سند ملک پدر بزرگم ظاهرا نزد یکی از دایی ها بوده که اکنون فوت شده و خانواده اش کی گویند چیزی پیدا نکرده اند.برای گرفتن المثنی ایا برگه ای که در ان یکی از دایی ها سهم الارث خود را از این ملک به مادرم بخشیده و اضا زده و اثر انگشتش هم می باشد و شاهد هم امضا کرده ولی در برگه عادی است برای گرفتن المثنی و فروش ملک کافی یا

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، برای آن باید ورثه کسی که سند را به نام ایشان است اقدام کنند. اگر سند عادی باشد اول باید در دادگاه ثابت کنید و بعد تقاضای المثنی کنید.

  42. اسد
    پاسخ

    با سلام سال گذشته تیر ماه ماشینی را فروختم خریدار فرصت جهت تعویض بلاک میخواست نهایت سی روز در وکالتنامه قید شد ،الان بعد از ده ماه تماس گرفته که دوباره وکالت دهم و شدیدا نگران پلاک شخصیم که دست ایشان بوده هستم البته مبایعه نامه هم دارم ،نمیخواهم همکاری کنم سرانجام چه میشود؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، با دوستی و همکاری مسئله را حل و فصل کنید.

  43. مهری حیدری
    پاسخ

    سلام من یک خونه به متراژ ۶۳ خریدم حالا در قرارداد خونه نوشتند سال ساخت ۱۳۸۰ اما الان که سند بنامم شد رفتم شهرداری گفتن پروانه ساخت ۱۳۷۲ هست و من کل مبلغ پرداخت کرده بودم گفتن عقب نشینی داره آیا من با شکایت به حق خود می رسم بنگاه دار که خیالش راحت میگه برو شکایت کن

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، پروانه که ملاک نیست. ملک ممکن است بعدا تکمیل شده باشد. به هر حال اگر خلاف مبایعه نامه بوده است می توانید اعتراض کنید و دادخواست به دادگاه بدهید (شکایت حقوقی).

  44. عباسعلی میرکی
    پاسخ

    با سلام و عرض ادب بنده ملک مسکونی دارم حدود۱۰۰۰ متر که توی طرح هادی ۲۰ساله کاربری فرهنگی و حاشیه ملک کاربری پارکینگ خورده شهرداری جواب نمیده میگه ۴۷درصدش حق شهرداری راهنمایی کنید چکارکنم وبه مراجعی شکایت کنم ممنون میشم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید با شهرداری توافق کنید و اگر نمی شود و شما اعتراض دارید، خب می توانید به دیوان عدالت اداری شکایت کنید.

  45. خادم
    پاسخ

    با سلام . بنده در خرداد ۹۷ آپارتمان سفتکاری را قولنامه کردم که تمام چک ها در موعد مقرر پرداخت گردید . یک چک ۱۵ میلیون تومانی بابت مشاعات آپارتمان که ۸ واحد می باشد بدون تاریخ در مشاور املاک از بنده تحویل گرفتند . در حال حاضر به خاطر اوضاع اقتصادی نا به سامان ۲۶ میلیون جهت مشاعات تا به امروز به فروشنده پول پرداخت کرده ام و هنوز این پروسه ادامه دارد چون هنوز آسانسور کل گذاشته نشده است .
    طی تماس مجری اجرا همان فروشنده اعلام کردند به خاطر سفید کاری نبودن واحد شما برق به ساختمان داده نمی شود .یا ساختمان را کامل کنید یا زیر قیمت بفروشید .
    من آپارتمان را به صورت سفتکاری خریدم آن زمان حرفی از نازک کاری نبود . تا امروز حدود ۱۱ میلیون از چک در وجه مشاع هم بیشتر پول پرداخت کرده ام که تمام مدارکش هست .
    ایشان عنوان کردند که اگر ساختمان را تمام نکنم . چک را اجرا خواهند گذاشت . سوال آیا ایشان می توانند خیانت در امانت کرده . ی جورایی به خاطر بازار نابه سامان و افزایش مسکن ایشان چون با خود مشاور املاک شریک هستند واقعا چند ماه هست هر کاری کردند من زیر قیمت واحد را واگذار بکنم .
    با این شرایطی که عنوان کردم . واقعا در برابر چنین آدمهائی قانونی می توان برخورد کرد . یا قانون حق را به آنها خواهد داد . با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، قانون به این راحتی توانایی ندارد که این امور را اصلاح کند. بهتر است با توافق و گفتگو و کوتاه آمدن مشکل را حل کنید.

  46. احمد روزبهانی
    پاسخ

    سلام
    من قصد خرید یک واحد آپارتمان دارم که تکمیل شده است ساختمان ۴ طبقه تک واحدی سازنده اظهار می کند که ۱۰% از ثمن معامله برای سند نگه داریم و در قبال مبایعه نامه تنظیمی در املاک ملک را تحویل می نماید.
    من چگونه باید محکم کاری کنم؟ که دچار خسران نشوم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، هیچکاری نمی توانی بکنی. ملک ممکن است در رهن بانک باشد یا قبلا به فرد دیگری فروخته شده باشد. به هر حال باید فقط اعتماد کنید. البته بد نیست که مبلغ بیشتری را برای سند بگذارید و جریمه برای تأخیر پیش بینی کنید.

  47. مجتبی فتاحی
    پاسخ

    سلام استاد.
    من از فردی طلبکار بودم چکهایش که برگشت خورد اقدام کردم واول یکی از چکهایی که مبلغش کم بود را از طریق دادگاه، دادخواست را بهمراه تأمین خواسته تقدیم کردم واز طریق اجرای احکام از اداره ثبت واسناد استعلام اموالش را گرفتم که شش دانگ یک ملکی به نام ایشان بود ودر استعلام هم آمده بود ملک هیچگونه موردی اعم از توقیف یا بازداشت یا در رهن بانک ندارد و من اولین نفری بودم که ملک را توقیف کردم و چون خیالم راحت شد که یک ملکی دارد که من میتوانم به پولم برسم بعدتمام چکها که حدود پانصدمیلیون تومان میشود را اقدام کردم و هزینه بسیار زیادی برای باطل کردن تمبر و سپرده احتمالی و خیلی خرج های دیگری کردم و تا انتها پیش بردم منظورم همان کارشناسی ملک وبعدهم مزایده و درآخرهم چون خریداری پیدا نشد خودم برداشتم ودو روز پیش رفتم دفترخانه ثبت و اسناد که سند را بنام من انتقال دهند ولی دفتر خانه میگه این ملک قبل از شما در رهن بانک قرار گرفته و نامه ای که ملک در رهن بانک قرار گرفته را برای اداره ثبت اسناد بصورت پرتال اینترنتی ارسال کرده وچون شبکه شلوغ بوده و اختلال داشته اداره ثبت واسناد نمیتوانه نامه را دریافت کند.
    خلاصه تکلیف من و این دوسالی که وقت گذاشتم وازهمه مهمتر هزینهایی که کردم چی میشه.
    ممنونتونم اگه راهنماییم کنیداستاد شیروی.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، کاری نمی شود انجام داد. ملک قبلا در رهن بانک بوده است و حق بانک مقدم بر حق شما است.

  48. یاسر فلا ح زاده
    پاسخ

    با سلام من در سال ۸۰ بابت ۱۲ عدد پروانه ساخت از شهرداری دریافت نموده ام که از ان سال تا به الان شروع به ساخت نکرده ام اما مبلغ تعرفه ان سال نسبت به پروانه را پرداخت کردم میخواهم بدونم الان میتوانم خسارت بابت پروانه ها دریافت کنم مرسی

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام فکر نکنم.

  49. سلیمانی
    پاسخ

    سلام آقای دکتر وقت بخیر بنده حقیر سردفتر اسناد رسمی هستم قبلا به یه شخصی یه توافق ثبتی انجام دادم مبنی براینکه امتیاز نصف نصف وحقرالتحریر بعداز کسر هزینه نصف نصف از چند از همکا پرسیدم نظرشون (توافق ذکر شده بر خلاف قانون تنظیم ودرمورد سردفتری کان لم یکن می باشد چون ابلاغ ومسئولیت سردفتری قائم به شخص است وتمام یا بخشی از آن قابل اعطاء به غیر نیست مگر با توافق سازمان ثبت اسناد واملاک) به نظر شما این توافق قابل ابطال هست یا نه یا ممنون اگه جوابمو بدین

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، به نظرم نیست چون این توافق در مورد منافع مادی دفترخانه است تا مربوط به ثبت اسناد و املاک.

  50. سجاد
    پاسخ

    سلام من ملکی با سند عادی در بنگاه معاملاتی برای فروش گذاشتم بعد مدتی از طرف بنگاه برای فروش تماس گرفتن و سر قیمت به توافق رسیدیم مسول بنگاه در پشت مبایعینامه امضاو اثر انگشت مبنی بر پرداخت مبلغ معامله وهیچ حقی در مورد ملک مزکور ندارم رااز من گرفت
    ولی مبلغ را تمام کمال به من پرداخت نکرد بخاطر همین من جلوی مبایعه نامه و صلح قطعی رو امضا نکردم و چون مبلغی رو دریافت کرده بودم صلح قطعی ساختمان را پیش بنگاه موند الان ملک مورد نظر رو بدون امضا بنده با امضا جعلی به فروش و اجاره رسونده شده
    سوال ؟ مالکیت این ملک چگونه خواهد بود؟
    سوال ۲؟بنگاه بدون امضای فروشنده و فقط با استناد امضای به پشت مبایعینامه می تواند ملک رو به فروش برساند؟
    آیا پشت نویسی قولنامه عادی اعتبار دارد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ۱- اگر امضای شما را ندارد خب فروش مال غیر است. وقتی پشت مبایعه نامه را امضا می کنید خب دلیلش چی است. قاضی از خودش می پرسد که آیا شما پشت آن مبایعه نامه را برای تمرین امضا، امضا کرده اید؟ پس لابد دلیلی داشته است. شما باید بتوانید ثابت کنید که امضای پش مبایعه نامه بی اعتبار است. ۲- نمی دانم. شما چرا پشت مبایعه نامه را امضا کرده اید؟ می توانید بگویید برای معامله نبوده است.

نظر دهید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *