الیارمحمدی
اردیبهشت ۴, ۱۳۹۸ پاسخ

با سلام و عرض خسته مباشید. بعد از معامله بفهمم مغبونم و معامله را بهم بزنم اگر به این معامله بعدا رضایت بدهم معامله فسخ شده دوباره عقد میشه؟ تشکر

علیپور
اردیبهشت ۴, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام و عرض ادب
من در سال نود یک واحد اپارتمان پیش خرید کردم که مبایعه نامه ام در دفتر املاک تنظیم شده است،می خواستم بدونم قوانین پیش فروش ساختمان در سال ۸۹ شامل حال من میشه یا فقط شامل حال کسانی که در دفتر اسناد رسمی مبایعه نامه شون تنظیم شده می شود؟باتشکر فراوان

معصومه
اردیبهشت ۳, ۱۳۹۸ پاسخ

با سلام مجدد
جناب آقای دکتر با سلام و احترام
سال ۹۶ ملکی را خریدیم و قرار شد دو ماه بعد بریم محضر که ایشان نیامدن و بدیهی بانگی هم داشتن که در روز قرار داد به ما نگفته بودن و با بنگاه همدستی کردن و بعد از ۶ ماه به گفتن باید ۱۰۰ میلیون بدهید چون ملک گران شده ما گواهی عدم حضور گرفتیم و در روز دادگاه ایشان حضور نیافتن .
————
رای دادگاه این بود که باید خسارت و ملزم به تنظیم سند شد اما ایشان یک روز مانده به اجرا درخواست واخواهی دادند الان فهیمدم که بدیهی بانکی ایشان شده ۴۰۰ میلیون به ۱ میلیارد رسیده نمودونم چه کار کنم چندین بار رفتم که مسالمت آمیز حل کنم حتی گفتم خسارت این دو سال را نمی خوام اما ایشان آدم منطقی و درستی نیستند .
با تشکر فراوان

بهداد
اردیبهشت ۲, ۱۳۹۸ پاسخ

بسم الله الرحمن الرحیم
بانهایت احترام وادب خدمت سرورگرامی(جناب آقای دکترشیروی)
مشاوراملاک هستم سئوال بنده درزمینه قانون شهرداری میباشد ملکی دارم تجاری مسکونی درسال ۱۳۷۴(۵۵)مترمربع تجاری خریداری نمودم واین ملک ازضلع شرق بعمق ۴متراصلاحی داشت و بعدازتسویه نمودن مبلغ تجاری بنده ازمسئول شهرداری عدم خلاف خواستم ایشان گفتندبایدنسبت به میزان اصلاحی تعهدمحضری بدهید من هم تعهد ندادم و عدم خلاف هم نخواستم حالابعدازگذشت ۲۳سال متوجه شدم که میزان اصلاحی بیشترشده است راهنمائی بفرمائید درنهایت شهرداری با ملک بنده چکارمیکند و چطور جواب مرا میدهد ضمنا ملک بنده سندششدانگ ماده۱۴۷و۱۴۸دارد با تشکر و قدردانی

محمد عیدی
اردیبهشت ۲, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام،ممنون از پاسختون
من داد خواست دادم ،می خواستم بدونم چون در قسمت تاخیر تحویل چیزی نوشته نشده خسارت تاخیر در تحویل به من تعلق میگیره یا نه؟

فاطمه
اردیبهشت ۱, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام آقای دکتر
ایا با اثبات ربوی بودن یه معامله اون معامله و معامله های بعدتر باطل میشن. یه واحد آپارتمان خریدم چندباری هم در این مورد به سوالات بنده جواب داده اید. بنظر میرسه کسی که در واقع در جریان دادگاه ید دوم انتقال سندهای اپارتمان خریداری شده است مدعی است ملک رو طی بک معامله ربوی به ید سوم داده اند. من از ید سوم خریده ام. و مدعی هستند در زمینه این ادعا دادخواستی داده اند و در حال پیگیری هست. اما طبق اسناد و اطلاعات ید دوم وکالت فروش بلا غزل با اجازه فروش به غیر به ید سوم داده است و قولنامه هم داشته اند. آیا ید دوم میتواند ثابت کند معامله صوری ربوی بوده است؟اگر ثابت شود اما ممکن است سند ملک اینجانب در ادامه انها باطل شود؟

سینا
فروردین ۳۱, ۱۳۹۸ پاسخ

با عرض سلام آقای دکتر
آیا کپی برابر اصل یک سند رسمی مثل وکالتنامه یا اقرار نامه را فقط باید از دفترخانه صادر کننده آن سند اخذ نمود یا از هر دفتر خانه دیگر میتوان مطالبه کرد؟

کامران
فروردین ۳۱, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام
بنده در سال ۹۲ یک زمین مشاعی به میزان ۳۰۵۳ متر خریداری کردم که برای ۲۰۰۰ متر آن سند مشاعی تک برگی صادر و ۱۰۵۳ متر آن را به بهانه اینکه کار سند زدن طول کشیده فقط به صورت اقرار نامه به من تحویل داده بودند ولی امسال وقتی برای گرفتن سند تفکیکی مراجعه کردم به من میگویند زمینهای اینجا همگی فروخته شده . مگر آنها میتوانند زمینی که سند تک برگی دارد را بع فروش برسانند؟

یزدانی
فروردین ۳۱, ۱۳۹۸ پاسخ

با درود! ملکی مزروعی دارای سند دفترچه ای منگوله دار حدود ۲۰۰۰۰متر مربع قدرالسهمی مشاعی دارم برای فروش خریداری امده ایا می توانم ابتدا قولنامه کرده سپس در محضر وکالت به نام بزنم و به این صورت بفروشم؟ یا حتما باید ابتدا اداره ثبت محل حکم غیر قابل افراز را بدهد و برو دادگاه برای فروش؟ضمنا بقیه مالکین چون در حقیقت زمین یک روستاست همه پراکنده اند یا تهران یا خارج کشورند.می خواهم حتما قانونی باشد تا بعدا بخثی در فروش نباشد. ضمنا رعیتی که روی زمین ادعای کار میکرده را می خواهم حق ریشه اشرا بدهم ولی با یکی از مالکین مشاع مشترک بوده و برای او هم کار می کرده مشکلی که ندارد؟ سپاس

حمید
فروردین ۳۰, ۱۳۹۸ پاسخ

با سلام و عرض ادب و احترام
جناب دکتر پدر بزرگ بنده در زمان حیاتش یک قطعه زمین را که در استان دیگری واقع بوده بنام پدرم زده که پدر بنده اطلاعی از این موضوع نداشتند تا پارسال که از طرف یکی از دفاتر ثبت اسناد استان با پدرم تماس میگیرند و اطلاع میدهند که اگر مدرک یا سندی دارید بیاورید،لازم به ذکر است که ایشان نسبت فامیلی با خانواده ما دارند.بعد از مراجعه به دفتر مذکور با توجه به اینکه هیچ سندی در دست پدر اینجانب نبوده به ایشان گفته میشود که اشتباهی رخ داده و ملکی در کار نیست.میخواستم ببینم آیا راهی هست که بفهمیم این قضیه واقعیت دارد یا خیر.در ضمن پدر بنده ساکن استان کرمانشاه میباشد و ملک به گفته سردفتر در استان ایلام لازم به یادآوری است پدرم به یاد دارند که یک قطعه زمین در استان ایلام بجای طلب مالی از شخصی به پدربزرگم منتقل گردیده.ممنون میشم اگه راهنمایی کنید

محمد عیدی
فروردین ۲۹, ۱۳۹۸ پاسخ

با عرض سلام وخسته نباشید
اینجانب در ۱۳۹۰یک واحد اپارتمان پیش خرید کرده ام که تا حالا تحویل به من نداده و متاسفانه در قسمت تاخیر تحویل در مبایعه نامه هیچی نوشته نشده ،می خواستم بدونم من میتونم تقاضای خسارت تاخیر بکنم یا نه؟باتشکر

احمدی
فروردین ۲۸, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام استاد
ببخشید چند ماه پیش دوستم برای من قطعات یک موتور را اوردکه من ازش بخرم و در مغازه ام بیارم من هم خریدم مشروط بر اینکه فاکتورش را برام بیاره زمانی که فاکتور را بعد از گذشت چند روز نیاورد من هم ازش خواستم بیاد و این اجناس را ببره و پولمو برگردونه و ایشون هم یکی از دوستانش را فرستاد جتس را پس گرفت ودر مغازه من پولش را با کارت عودت داد مدتی بعد این اجناس در دیوار برای فروش گذاشته شده و پلیس از مسروقه بودن اونها مطلع بوده و از فروشنده پرسیده از کجا اوردی این اجناس را و اون هم آدرس مغازه من را داده و با استعلام حساب من مشخص شد که از مغازه من خرید داشتن الان هم من به عنوان مال خر متهم هستم چطور میتونم اثبات کنم مشکل از سمت من نبوده؟

حمید
فروردین ۲۵, ۱۳۹۸ پاسخ

با سلام و عرض ادب خدمت شما استاد گرانقدر
طی قراردادی آپارتمانی را به بعنوان سازنده به شخصی پیش فروش می کنم. آپارتمان یک سال پیش تحویل خریدار می شود با موعد تنظیم سند شهریور ۹۷ و روزانه ۱۰۰ هزارتومان بابت دیرکرد سند. اما بعد از تحویل واحد، خریدار به بهانه های واهی چه از طریق شکایت بی مورد تصرف عدوانی و یا شکایت های بی مورد به شهرداری بابت تخلفات ساختمانی باعث ایجاد مشکل برای اینجانب در اخذ پایانکار می شود و به نوعی وی سعی داشته بنده نتوانم تعهداتم را به موقع انجام دهم تا وجه الاتزام تنظیم سند بیشتر شود. حال به تازگی پایانکار و صورتمجلس تفکیکی آماده شده منتهی وی دادخواست الزام به تنظیم سند و دریافت وجه التزام را نموده. آیا در دادگاه با توضیح اقداماتی که وی کرده می توانم توجیه کنم که چرا هنوز سند تفکیکی آمده نشده و بلکه باعث باطلش شدن وجه التزام شوم و حتی عدم استماع دادخواستش شوم؟

ابراهیم
فروردین ۲۴, ۱۳۹۸ پاسخ

باسلام و عرض ادب.
من سال ۹۳مبلغ ۱۰۰میلیون تومان به شخصی دادم و در مقابل یکصو پنجاه میلیون سفته سفید امضا و با ضمانت برادرش گرفتم. که با آن کار کند و ماهیانه مبالغی به عنوان سود و درآمد بحسابم واریز کرد و قرار بود بعد یکسال اصل پولم را پس بدهد.ولی بعد یکسال پولم را پس نداد و با وعده و وعید سه سال بطول انجامید و طی این سه سال جمعا ۱۰۰میلیون به عنوان سود و درآمد به حساب من واریز کرد.و دیگه حاظر نشد چیزی به من بدهد که من مجبور شدم سفته ها رو در وجه شخص دیگه ای به اجرا بزارم که بعد چند ماه حکم به نفع ما صادر شد و مقرر شد یکصد و پنجاه میلیون بعلاوه دیرکرد و واخواست و وکیل را پرداخت کندو اعتراضی هم نکرد تا اینکه بعد یکسال از صدور حکم بنده خدا فوت کرد و ما به برادرش که ضامن هست مراجعه کردیم، ولی حالا پسر اون شخص بنده را جلب ثالث کرده و با ارایه رسید پولهای واریزی مدعی هست که ۱۰۰میلیون پدرش به من داده و فقط ۵۰میلیون دیگه بدهکاره،این درصورتیه که من چند بار همراه چند نفر دیگه شاهد دارم که دو ماه قبل شکایت به خونه شون رفتیم و حساب کتاب کردیم و مشخص کردیم که اصل طلب من همین ۱۵۰میلیونه و سفته ها بابت کل طلبم میباشد و نه جهت ضمانت.
حالا سوالم اینه که آیا دادگاه شکایت پسر این شخص رو میپذیره یا من به استناد سفته و گواه میتونم به طلبم که یکصو پنجاه میلیون بعلاوه خسارت دیرکرد و هزینه واخواست و وکیل هست برسم

نگار
فروردین ۲۲, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام،۷ ماه پیش ملکی رو خریداری کردیم که سندش بازداشت بوده و قرار بود تا زمان موعد رفع بازداشت کند و به تحویل دهد الان ۴ ماه از زمان تنظیم سند گذشته و ما ۷ ماه است که ملک رو تحویل گرفتیم ولی برای سند امروز و فردا میکنن چ کنیم

محسن
فروردین ۲۲, ۱۳۹۸ پاسخ

با سلام
شرکت تعاونی با سه شریک تاسیس شده و قدرالسهم هر شریک طبق اسناد و مدارک ثبتی مشخص میباشد. اما بطور مثال امتیاز برق بنام یکی از شرکا و سند ملک شرکت بنام دیگر شرکا میباشد. حال یکی از شرکا وسایل و تجهیزات شرکت را شخصا فروخته و سهم دیگر شرکا را نداده(سال ۸۳) و حال دیگر شریک که سند ملک شرکت بنام او بوده ملک شرکت را فروخته است. حال شریک سوم چه باید بکند؟ میتواند دادخواست فروش مال غیر بر علیه دیگر شرکا دهد؟

صدیقه
فروردین ۲۲, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام. مادر ۸۰ ساله مان چند ماهی است که مبتلا به آلزایمر شده, ملکی دارد که درآمد اجاره آن صرف تامین مخارج زندگی خودش می شود. برای امضای قرارداد اجاره نامه سال جدید چه باید کرد؟ آیا یکی از فرزندان می تواند از طرف ایشان امضا کند؟

جواد
فروردین ۲۰, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام
اگر خریدار برای زدن سند رسمی به دفترخانه اسناد رسمی مراجعه نکند و فروشنده گواهی عدم حضور بگیرد و این در حالی باشد که خریدار مقداری از مبلغ معامله را پرداخت کرده است و به تذکرات فروشنده مبنی بر مراجعه به دفترخانه برای انتقال سند رسمی توجهی ننماید، آیا در این صورت هم معامله قابل فسخ است یا باید خریدار را ملزم به حضور در محل دفترخانه کرد؟ آیا در صورت فوق می توان می توان مطالبه خسارت از خریدار کرد؟ اگر مورد معامله از زمان خرید تا زمان انتقال سند افزایش قابل توجه عرفی داشته باشد میتوان مابه التفاوت از خریدار توسط فروشنده دریافت کرد؟

ندا
فروردین ۱۹, ۱۳۹۸ پاسخ

با سلام و خسته نباشید
اخیرا منو همسرم مغازه ای رو به صورت سر قفلی معامله کردیم و پس از دریافت مدارک و بررسی آنها متوجه شدم که حق مالکانه ۲سال است که پرداخت نشده و کلیه انتقال های مغازه به صورت وکالت انجام شده و وکالت اولیه را که مطالعه کردم نوشته مالک تا ۳۰سال حق ابطال ندارد آیا بعد از ۳۰سال مالک حق لغو واگذاری یرقفلی را دارد؟خواهشمن ام جواب دهید

سمیرا صالحی
فروردین ۱۸, ۱۳۹۸ پاسخ

با سلام و خسته نباشید
سال ۹۱ آپارتمانی را پیش خرید نموده ام و قرارداد اجاره به شرط تملیک را امضا نمودم ولی علیرغم اینکه من به کلیه تعهداتم عمل نمودم و کلیه وجوه مقرر را پرداخت نمودم ، موجر بایستی در مرحله سفت کاری واحد را مشخص می نموده که انجام نشده الان بعد از ۷ سال متوجه شدیم کل پروژه را به نام برادرش نموده و در رهن بانک گذاشته و وام اخذ نموده علی ایحال با توجه به نرخ تورم مسکن مبلغ ۱۰۰میلیون اضافه بر قرارداد بابت تورم می خواهد تا واحد را تحویل دهد ، سال گذشته برج ۷ شکایتی با عنوان تحویل مبیع و تنظیم سند و جریمه تاخیر تنظیم کردیم که الان رد شده ،میشه راهنمایی بفرمایید چطور اقدام کنیم ،رد دادخواست به خاطر عدم مالکیت موجر و نوع درخواست می باشد ، میشه راهنمایی بفرمایید .

مهدی
فروردین ۱۸, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام استاد

در کتاب حقوق تطبیقی شما چندین بار از عبارت “حقوق مثبت” استفاده شده که تو کتابها جستجو کردم ولی نتوستم معنی اون را پیدا کنم. لطفا کمی توضیح بدید و منابعی را هم برای مطالعه بفرمایید.

ممنون.

Mohsen
فروردین ۱۷, ۱۳۹۸ پاسخ

با سلام آقای شیروی
سوالی داشتم
بابت محکومیتی که داشته ام و مطابق عملیات اجرایی میایست هفده صدم دانگ از زمین اینجانب به نام خواهان می شده که اشتباهی شصت و هشت صدم دانگ به نام ایشان شده در محضر نماینده اجرا به جای من امضا کرده . برج ۴ متوجه اشتباه شدم و اضهارنامه دادم که میبایستی اشتباه صورت گرفته اصلاح شود ولی اقدامی انجام نشد . ضمنا بنده نیز وی را محکوم نموده ام و ایشان ملک فوق را به شخص ثالثی واگذار کرده . و سهم اینجانب هم به نام شخص ثالث گردیده یعنی شصت و هشت صدم به جای هفده صدم دانگ . اضهارنامه دومی به طرفیت هردو نفر ارسال کردم و در نهایت در برج ۱۲ سند اصلاح گردید . حال آیا اینجانب می توانم به دلیل تاخیر در اصلاح سند مطالبه خسارت داشته باشم . تاریخ ارسال اضهارنامه برج ۴ بوده و تاریخ اصلاح سند برج ۱۲ .
با سپاس از راهنمایی شما

شهاب
فروردین ۱۶, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام بر استاد ارجمند و با تبریک سال جدید و ارزوی تندرستی و موفقیت
میخواستم راهنمایی بفرمایید اعمال زیر در قالب چه عقدی تعریف میشود ؟
الف میگوید پروانه کسب بنگاه ملکی از من و ب هم به جهت تبحر و تجربه بالا و خوشنامی و… مدیریت بنگاه را عملا به عهده داشته باشد و هزینه های بنگاه اعم از اجاره و برق و مالیات و.. بالمناصفه باشد
و از طرفی درامد بنگاه (ناشی از اخذ حق دلالی ) بالمناصفه باشد .

آرمین
فروردین ۱۵, ۱۳۹۸ پاسخ

سلام آقای دکتر
بنده ۳۰ سال دارم و طبق گفته اطرافیان قبل از تولد پدرم شهید شده و خانواده مادری در زمان تولد منو به فرزندخوندگی داده.
نامه های مربوط به هلال احمر و دادگاه برای فرزندخواندگی هم موجوده. ولی در اونها هیچ نام و نشانی از خانواده واقعیم نیست
حالا که پدر و مادر خوانده ام رو در تصادف از دست دادم میخوام هویت واقعیم رو پیدا کنم.
چطور و از کجا باید اقدام کنم؟
گویا آن زمان بهزیستی نبوده و کارهای فرزندخواندگی رو هلال احمر انجام میداده. رفتم گفتن احتمال پیدا کردن مدارک مربوط به اون زمان خیلی کمه
شناسنامه من مربوط به پدر و مادر خواندم هست و هیچ توضیحی هم درباره سرپرستی توش نداره
احتمالش هست که در اداره ثبت احوال هویت واقعیم باشه؟

هادی
فروردین ۱۲, ۱۳۹۸ پاسخ

با درود به محضر استاد شریف و بزرگوار و نامبر وان

استاد راهنمایی نیاز دارم خواهش میکنم لطفا درصورت امکان لطف بفرمایید :

۱. مادرم عمل تیروئید شد و کل تیروئید را برداشتند چون جواب آزمایش نوشته بود که سرطانی است ولی پیشنهاد نمونه برداری کلینیکال داده بود یعنی تیروئید را کمی بردارند ببینند اگر سرطانی است بردارند.
عمل انجام شد و متوجه شدیم که تیروئید سرطانی نبوده و میشد با قرص موضوع را حل کرد ولی احتما کمی در حد ۱۰ درصد وجود داشته که سرطانی بشود در آینده
می خواهم شکایت کنم ولی آیا پزشک می تواند بگوید که چون این کار مطمئن تر بوده این کار را انجام داده است؟

۲. موضوع رضایت نامه بیمارستان هم که توجیح گر تقصیر نیست درست است؟

۳. خیلی بدبینم چون فکر میکنم در ایران قضات به این چیزها اهمیتی نمی دهند، بنظرتان در عمل رویه چگونه خواهد بود؟

یک دنیا سپاس از بزرگواری و انسانیت شما
از خدا سلامتی، کامیابی و موفقیت روزافزون برایتان طلب دارم