این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را  در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال]  پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است  که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم. 

لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.

کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.

  1. شیرکو
    پاسخ

    سلام وقتتون بخیر
    من یه ساختمان دوطبقه وپیلوت درست کردم و فروختم وبا خریدارها دو تا قولنامه دستی خودمون نوشتیم و در قولنامه ذکر شده که خانه رو به صورت جاروکشی تحویل دهم مانند نرده راه پله وتراس وشیر آلات وغیره و سند به اسمشون بزنم و من هم کار تمام کردم وپایان کار گرفتم وسند به اسمشون زدم الان بعد ۶ ماه رفتند تامین دلیل کردن که خانه ما بر اثر بارندگی نم داده در طرف پلاک های همسایه که سیمانکاری نشده و کارشناس رفته دیده ودر ساختمان هیچ گونه نم ندیده فقط نوشتند باید سیمانکاری بشه ولی نگغتند چه کسی سیمانکاری کنه و من هم رفتم شورای حل اختلاف گفت شما سند به اسمشون زدید و اگر خودت میخوای میتونی کمکشون کنی برای سیمانکاری و گفتند باز پبش یه مشاور حقوقی برو الان اگر اونا از دست من شکایت کنند بنده باید سیمانکاری انجام بدم یا نه ودر قولنامه ذکر شده که از کمی وکیفی ساختمان خبر دارند واسمی از سیمانکاری پلاک های مجاور نیاورده شده ممنون میشم کمک کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، به نظرم لازم نیست که شما انجام دهید.

  2. حسین منصوری
    پاسخ

    سلام دکتر خسته نباشید
    من چند روز پیش آپارتمانی خریدم که هنوز پکیج و کابینت نداشت و فروشنده گفتند آپارتمان صفر هست و من هم حدودا هفتاد و پنج درصد هزینه رو پرداخت کردم. وقتی کلید رو تحویل گرفتم از همسایه ها تحقیق کردم و فهمیدم که ساختمان هشت سال ساخت هستش. با فروشنده صحبت کردیم و ایشون قبول کردند قرارداد رو فسخ کنیم. زمان نوشتن قرارداد هم قولنامه رو به اسم خانومم نوشتیم که در اون زمان حاضر نبودند و قرار شد بعدا برای امضای قولنامه به دفتر مشاور املاک مراجعه کنند و هنوز هم قولنامه توسط خریدار امضا نشده و فقط من و یکی از آشنا ها به عنوان شاهد امضاش کردیم. میخواستم بپرسم الان شرایط فسخ قولنامه چطوریه و اصلا این قولنامه ارزش قانونی داره یا نه ؟ و مشاور املاک هم اصرار دارند که کمیسیون هر دو طرف کامل از طرف من پرداخت بشه.الان من باید به ایشون پولی پرداخت کنم یانه؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر شما وکالت داشته اید خب معامله منعقد شده است ولی چون هنوز خریدار امضا نکرده است نمی توان مدعی شد که معامله تکمیل شده باشد.

  3. شهریار ایرانی
    پاسخ

    سلام آقای دکتر سال ۹۶ خانه ای فروختم که هنوز سندش آماده نبود، و قرار شد تا خرداد سال ۹۷ سند را آماده کنم وگرنه روزی ۵۰ هزار تومان دیرکرد سند خواهد داشت حالا سند متاسفانه تا خرداد ۹۸ هم حاضر نمی شو د البته بنده برای این مورد شکایتی هم مطرح نکردم و خریدار شفاها گفت که مسائل را می داند و از باقی پول خانه کم نمیکند. ولی من هنوز مردد هستم زیرا تا خرداد ماه ۹۸ با احتساب روزی ۵۰ تومان دیگر چیزی از باقی پول نمی ماند، با توجه به اینکه خانه را متری ۲۸۰۰ فروختم و حالا متری ۸ میلیون شده است می توانم معامله را فسخ کنم یا از طریق دادگاه می شود معامله را فسخ کرد ؟، زیرا من به شدت ضرر کرده ام .

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، معامله را که نمی توانید فسخ کنید. و جریمه هم منوط به اخذ گواهی عدم حضور است.

  4. محمود توحیدی
    پاسخ

    سلام دکتر وقت بخیر حدود یک هفته پیش یک سیستم رایانه رو میزی را به مبلغ ۱۹۰۰ هزارتومان خریدم چون سر رشته نداشتم فروشنده سرم کلاه گذاشت و این سیستم و قطعاتش اونجوری ک گفته بود نبود و الانم زیربار نمیره و میگه فروختم و همه چیزشو بهت گفتم و پس نمیگیرم اصولا تو اینجور معامله ها رسید یا برگه ای امضا نمیشه و فقط مدرک من تراکنش پول که به حساب ایشان واریز شده و چن پیام میباشدمن میتوانم حقم را بگیرم در خصوص غش در معامله و نظر کارشناس یا به کل کاری نمیتوانم انجام دهم ممنون میشم راهنمایی کنید.باتشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، می توانید به صنف مربوط شکایت کنید یا به شورا حل اختلاف مراجعه کنید.

  5. امیررضا رضایی
    پاسخ

    سلام خسته نباشید
    من دی ماه پارسال یه خونه خریدم و روی سندش وام گرفتم .
    در اسفندماه خونه دیگه ای خریدم و سندش به نامم خورد حالا سند حدید رو بردم بانک که تعویض وثیقه برام انجام بده و سند قبلی رو آزاد کنه چون میخوام سند قبلی رو به نام فرد دیگه ای بزنم.
    ولی بانک میگه برای تعویض وثیغه نباید سند جدید رو به نام خودت میزدی و الان ما نمیتونیم کار تعویض رو انجام بدیم.
    تکلیف من چیه آخه خواهش میکنم راهنمایی کنید.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، با بانک صحبت کنید راهکاری بنظرم نمی آید.

  6. میثم
    پاسخ

    سلام خسته نباشید.
    پدربزرگم هفت سال پیش خونه ای که در آن زندگی میکرد را به دوتا از عموهایم داده است و قلنامه دستی نوشته است و در آن نوشته شده.این ملک را به دوفرزندم فلان و فلان فروخته ام و فرزندم هم باید نصف سهم خودش را به همسرش بدهد.و حالا پدربزرگم فوت کرده است.وحالا وارثین میگن ما قبول نداریم و آن دوتا عموم میگن ما کاغذ داریم پدرمون زمین رو به ما داده است.حال حرف با کدام یکی هست.اگر با وارثینه راهش چیه؟
    اگه با آن دوتا عموکه قولنامه خرید دستی به اسمشونه راه حلش چیه چطور میتونند محظریش کنند؟
    باتشکر لطفا راهنمایی کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، با عموها هست چون هر کس می تواند در زمان حیات خود املاک خود را به هر نحوی که تمایل دارد به افراد مورد نظر خود منتقل کند.

  7. اسماعیل
    پاسخ

    سلام آقا شیروی
    نوه میتواند از اموال پدر بزرگ فوت شده از ثبت اسناد اطلاعاتی بگیرد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خیر. نوه که جزء ورثه محسوب نمی شود مگر اینکه نسل قبلی شما کسی وجود نداشته باشد.

  8. افشین
    پاسخ

    با سلام واحترام خدمت استاد بزرگوار جناب آقای دکتر شیروی
    متشکرم از پاسخی که میفرمایید:
    جهت استحضار اگر ملکی توسط دونفربصورت شراکت سه دانک هرکدام خریداری شود البته سند صادر نشده ودر مرحله مبایعه نامه است واز مرحله خرید ۸ سال میگذرد خریدار دوم تاکنون اقدام به پرداخت قدر السهم خود ننموده است درضمن ثمن موردمعامله در رهن بانک است بنام خریدار اول وپرداخت طلب بانک توسط او انجام میشود مضافا” اینکه رسید بهای پرداخت کل ثمن بنام خریدار اول نیز موجود است. حال
    درصورت عدم توان پرداخت قدرالسهم خریدار دوم واقامه دعوی در مراجع قضایی آیا امکان تهاتر مبلغ طلب با سه دانگ امکان پذیر است . دست بوسم –

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید شما ابتدا حکم به مبلغ ثمن و خسارات را مطالبه کنید و بعدا در مرحله اجرا اموال وی را توقیف کنید که می تواند همین سه دانگ باشد.

  9. Sahar
    پاسخ

    با سلام
    جناب آقای دکتر بنده ۴سال پیش آپارتمانی خریدم و فروشنده متعهد شد ۶ماه بعد سند بزند و مبلغی جریمه ی روزانه برا دیرکرد تنظیم سند در قولنامه توافق شده. ولی با گذشت چند سال هنوز سند و پایان کار آماده نیست و با شکایت به دادگاه و ارایه برگه عدم حضور فروشنده در محضر به پرداخت جریمه مربوطه تا روز اجرای حکم محکوم شد.
    بنده اعتراض دادم که پرداخت جریمه باید تا روز تحویل سند باشه نه روز اجرای حکم.ولی رد شد!!
    در تجدیدنظر هم این خواسته بنده رد شد و نوشته شده حکم قطعی است
    حالا سوالم اینه،با توجه به اینکه این خواسته من بدیهی و طبق توافق در قولنامه حق منه آیا راهی برای اعتراض دوباره و به جریان انداختن مجدد پرونده هست؟ که بتونم مجاب کنم تا روز تحویل سند خسارت بده نه فقط تا روز اجرای حکم…
    ببخشید طولانی شد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، دیگر کاری نمی شود کرد.

  10. حمید
    پاسخ

    سلام .درمشاوراملاک بنده یک اپارتمان به صورت قولنامه معلمله گردید به صورت اقساطی .تا مرحله سفید وسرامیک وکابینت وپکیج و…به عهده خریداربود وچک اخرهمزمان با تحویل بدون تاریخ ۳۵ م درتاریخ ۳۰/۱۱واحدباشرایط قولنامه اماده بوده وخریدار امتناع ازتحویل ووصول چک .دوخط قولنامه خط خوردگی درحضور طرفین داشت که پشت قولنامه ذکرشده وامضا طرفین گرفته شده مبلغ خسارت ۵۰۰۰۰۰ریالبوده واشتباها در قسمت توضیحات ۵م ریال نوشته شده .وخریدار از این موضوع سواسستفاده کرده واز بنگاه شکایت کرده وبه تعهداتش عمل نمیکند به نظرشما من بایدچطور عمل نمایم خریدار هم به دلیل عدم وصول چک اعلام فسخ نموده .وخریدارفقط نقشه جهت وصول خسارت کشیده .لطفا راهنمایی نمایید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، فعلا شما از طریق شورای حل اختلاف تأمین دلیل بکنید که ملک آماده است و مشتری حاضر به تحویل نیست.

  11. Amir _raahimi
    پاسخ

    سلام، جناب آقای دکتر شیروی، موضوع معامله یک قطعه زمین به مقدار ۴۰۰سهم از ۸۰۰.۵سهم مشاع از ۳۶۹۳سهم شش دانگ یک قطعه زمین است که شکایت حقوقی طرفین محکوم به الزام به تنظیم سند در حق بنده شده اند اما با توجه به این که این شکایت از سال ۹۴مطرح شده و اجرای احکام آن در دی ماه سال ۹۷انجام شد که طی استعلامات ثبتی مشخص شده که کل سهم شان را در سال ۹۶انتقال قطعی دادند به غیر و در پلاک فوق سهمی ندارند، و نیز در سال ۹۴طرفین پلاک فوق را به دو پلاک ۹و۱۰فرعی تفکیک کرده و طی این پلاک ها به غیر فروخته اند و دادگاه به پلاک اصلی رای داده حال به نظر جنابعالی تکلیف سهم بنده چه میشود؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید ببنید که چه کسی ملک شما را تصرف کرده است و حتما باید از یک مشاور ثبتی کمک بگیرید.

  12. سید
    پاسخ

    با عرض سلام آیا منافع تلف شده باید یه روز محاسبه گردد ؟ مثلا منافع تلف شده یک کارگاه از سال ۸۰ تا سال ۹۷ . معامله به دلیل مستحق للغیر بودن مورد معامله باطل شده است و حال فروشنده باید خسارت منافع تلف شده را پرداخت نمابد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید هر سال به سال خودش محاسبه شود نهایتا ممکن است به آنها خسارت دیرکرد تعلق پیدا کند که احتمال آن بعید است.

  13. کریم
    پاسخ

    یکی از بستگان ما موتور سیکلت برادرش را در اختیار پسرم (زیر ۱۸سال) گذاشته بود و پسرم با یک ال ۹۰ تصادف کرد و پسرم مجروح شد و به اورژانس و ۱۱۰اطلاع دادند که وسایل نقلیه به پارکینگ نیروی انتظامی و پسرم را به بیمارستان منتقل کردند. پرونده تصادف تشکیل و به دادسرا ارسال شد. پسرم مقصر حادثه بود. به هر حال پرونده مختومه گردید. بعد از گذشت ۲ ماه مالک موتور رفته از پسرم تحت عنوان سرقت مستوجب تعزیر شکایت کرد. دادسرا با انجام تحقیقات به لحاظ عدم کفایت ادله اثباتی قرار منع تعقیب صادر کرده و پرونده مختومه گردید. شاکی اعتراض زده و دادگاه اعتراضش را قبول کرده است. و ادعا کرده پسرم موتورش را از جلوی مغازه سرقت نموده است و اعلام سرقت چند ساعت بعد از زمان وقوع حادثه تصادف بوده و در ضمن یک استشهاد محلی از کسبه ها به دادسرا ارائه داده است. با توجه به اینکه مالک موتور ان روز در مغازه نبوده چون در حال گذراندن خدمت سربازی هستند و به احتمال زیاد روز حادثه در پادگان حضور داشته اند و از طرفی کسبه ها میگویند ما چنین متنی را امضا نکردیم. آیا راهی برای دفاع از اتهام سرقت وجود دارد؟ لطفا راهنمایی فرمایید. با تشکر و تقدیم احترام

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اثبات جرم به عهده شاکی یا دادستان است و شما لازم نیست که برای بیگناهی ایشان دلیل بیاورید. البته دلایل و شهود ایشان را می توانید رد کنید یا همین مطالب را به دادسرا بگویید.

  14. بهرام
    پاسخ

    با سلام و احترام،
    ١- طى قرارداد مشارکت در ساخت مشاور املاک در تفسیر و اجراى قرارداد بعنوان داور مرضى الطرفین معرفى شده است.
    ٢- در حدود پنج ماه پیش داور راى به محکومیت اینجانب (سازنده) به وجه التزام داده است که چون داور شریک مالک بوده دادخواست ابطال راى فرستادم.
    ٣- حال سوال من اینست که آیا داور مى تواند طى یک راى دیگر ، اینجانب را به یک عنوان دیگر (مثلا عدم تطابق مصالح مصرفى با قرارداد) محکوم نماید؟ یعنى به عبارتى چون با مالک همدست است آیا مى تواند هر از چند گاه یکبار یک راى به محکومیت اینجانب صادر نماید؟
    پیشاپیش از عنایت جنابعالى ممنونم و سال خوبى را برایتان آرزومندم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، آن موقع که شما موافقت کردید که ایشان داور باشند، باید فکر می کردید که ایشان ممکن است بیطرف نباشد.

      • بهرام
        پاسخ

        سلام مجدد
        صد در صد
        ولى حالا که شده آیا داور مى تواند نسبت به ابعاد متفاوت یک قرارداد راى هاى متعدد صادر نماید؟
        یعنى مى تواند امروز راى به وجه التزام دهد، فردا به دلیل تفاوت مشخصات فنى با قرارداد راى به خسارت دهد؟

        • دکتر شیروی
          پاسخ

          سلام، بستگی به شرط داوری دارد. اگر داور نسبت به قسمتی از موضوع رأی صادر کند بعدا می تواند نسبت به بخش دیگری از موضوع رأی صادر کند منوط به اینکه فرآیند داوری طبق قانون رعایت شود و داخل در شرط داوری باشد.

  15. مصطفی
    پاسخ

    سلام خدمت دکتر عزیز
    پدر بنده ملکی را فروخته سال۹۶ قرار بر این بود سال ۹۸ سند را به صورت ششدانگ به نام خریدار بزند اما بعد از گزشت ۸ماه از معامله قانونی ک ششدانگ کردن زمین توسط آن صورت می گرفت لغو گردید و خریدار هم فقط و فقط سند ششدانگ میخواهد…
    آقای دکتر اگر چنانچه خریدار شکایت کند چه عواقبی در انتظار ماست؟؟؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، نمی دانم چه شکایتی خواهد کرد. مسلما شکایت باید حقوقی باشد و چیز عجیب غریبی نخواهد بود.

  16. داود
    پاسخ

    سلام،
    ۳۲ سال پیش، شش نفر از اعضای خانواده خود را در سانحه رانندگی در شهر سامسون ترکیه از دست دادم. دادستانی سامسون وقوع حادثه را به سفارت ایران در آنکارا اعلام کرد. بدلیل صغر سن خود و خواهرم (تنها بازمانده ی سانحه)، درخواست شروع اقدامات قضایی را از سفارت طلب کرده و من و خواهرم به ایران بازگشتیم.
    سفارت، گزارش پلیس راه، مبنی بر قصور صد در صدی راننده اتوبوس ترک را برای وزارت خارجه ارسال و سپردن انجام امر قضایی را به وکیلی ترک تبار در ازای پیش پرداخت ده هزار دلاری پیشنهاد نمود. وجه مورد نظر به وزارت خارجه پرداخت و موضوع به پیگیری من از وزارت خارجه موکول شد.

    پیگیری ده سال اول پس از حادثه از وزارت خارجه به حواب “اقدامات قضایی شروع شده و منتظر نتیجه اقدامات قضایی در ترکیه هستیم” ختم شد. همیشه هم به من گفته شد که در صورت آمدن جواب خودمان با شما تماس خواهیم گرفت.

    پیگیری دهه دوم نیز با همان سبک و سیاق قبلی ادامه و در نهایت مرا از پیگیری حضوری منع کردند.

    در سال ۹۴ و در مراجعه به وزارت خارجه، به من گفته شد که اگر پرونده ای در خارج از کشور تعیین تکلیف شده باشد، پرونده به مرکز اسناد ملی ایران انتقال و در آنجا بایگانی خواهذ شد. بالطبع به مرکز مذکور مراجعه و در آنجا هیچ چیزی مربوط به پرونده خود نیافتم. این موضوع باعث خوشحالی ام شد تا به فرضیه عدم تعیین تکلیف پرونده در طول این سالیان دامن بزنم.

    بهمن ماه گذشته با سفر به آنکارا و مواجهه رو در رو با مسوولین سفارت، خواستار دریافت رونوشتی از کلیه مکاتبات سفارت با اشخاص حقیقی و حقوقی مرتبط با این موضوع شدم.
    در کمال تعجب متوجه شدم که به غیر از مشخصات فوت شوندگان در دفتر ثبت مردگان سال ۶۵، هیچ چیز دیگری برای ارائه به من ندارند و مدعی شدند که اگر چیزی موجود باشد حتما در وزارت حارجه است. از من خواستند تا با مراجعه به وزارت خارجه، درخواست خود را از مسیر اتوماسیون اداری شان یکبار دیگر انجام و از خود وزارت خارجه پیگیر شوم.

    در زمان حضور در آنکارا و از مسیر کانون وکلای ترکیه، وکیلی را که سفارت سی سال قبل پیشنهاد داده بود پیدا و ملاقات کردم. ایشان مدعی آشنایی با سفیر وقت و مسوول حقوقی وقت سفارت شد و گفت که در تمام طول عمر کاری اش، دو پرونده از سفارت ایران قبول وکالت کرده ولی هرگز پرونده ای با این تفاسیر به ایشان سپرده نشده.

    بلافاصله پس از بازگشت به وزارت خارجه مراجعه و همان حرفهای قدیمی را شنیدم و با اصرار توانستم دستور دریافت مکاتبات “احتمالی” سفارت در ارتباط با پرونده را بگیرم و بوسیله اتوماسیون این امر در گردش کار قرار گرفت.

    در تمام طول این سالیان بر این باور بودم که وزارت خارجه و سفارت ایران در آنکارا وظیفه خود را انجام داده اند و اگر قصوری بوده، صرفا از جانب من بوده. حال اما، با توجه به مشاهدات خود احتمال قصور و کوتاهی سفارت و وزارت خارجه را میدهم.

    با توجه به اینکه عبارت “حمایت از اتباع ایرانی” بعنوان مهمترین وظیفه ماموران کنسولی در سایت وزارت خارجه قابل رویت است و همچنین این امر صراحتا در ماده ۶ قانون وظایف وزارت امور خارجه آمده، در صورت نرسیدن جوابی از سفارت ایران در آنکارا که موید شروع نشدن هیچگونه اقدامی از ناحیه سفارت از بدو امر می باشد؛
    آیا امکان شکایت حقوقی از وزارت امور خارجه و سفارت ایران در آنکارا بابت اهمال و قصور در انجام وظایف قانونی را دارم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اصولا پیگیری پرونده ها دعاوی در خارج از کشور به عهده وزارت خارجه نیست و چنین امکاناتی هم ندارد. البته آنها کمک و مساعدت و راهنمایی می کنند. هر کس باید خودش پرونده های خود در خارج از کشور را دنبال نماید.

  17. سهیل
    پاسخ

    سلام. آقای دکتر ما در یک آپارتمان ۸ طبقه ای زندگی میکنیم که حدودا چهل سال قدمت داره و هر واحدی سند جداگانه به اسم خودش داره. ما به دلیل وضعیت بد مالی نمی خواهیم واحدمون رو به فروش برسونیم و برخی واحدها تهدید کردن که مشترکا شکایت می کنند و ما رو مجبور به فروش می کنند. آیا طبق قانون اونا میتونند این کار رو کنند و اگر کردند ما چطور از خودمون دفاع کنیم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اصولا نه مگر اینکه ملک در معرض خطر باشد که دادگاه شما را به فروش یا تخریب الزام می کند.

  18. محمد
    پاسخ

    با عرض سلام جناب اقای شیروی
    پدر من فوت شده و از ایشان ملکی به وراث رسیده که تجاری وصنعتی می باشد با مادرم ۶ نفر ورثه می باشیم که ما بین خود ملک را کارشناسی کرده و اینجانب سهم تمامی ورثه را خریداری کرده جز یک برادر که ابتدا گفت واگذار میکنم بعد حرفش را رد کرد و سهم خود را از ملک نداده است و اینجانب با از الباقی وراث مبایعه نامه بنگاهی دارم که سهم الارث خود را به اینجانب فروخته اند و هم اکنون این برادر مدعی شده یا باید مبلغی بیشتر نامتعارف به من بدهی یا ملک را از انجایی که من میخواهم بدهی حالا سوال من این است در این مورد مراجع قانونی ملک را چگونه تقسیم میکنن با توجه به اینکه من سهم ورثه را خریداری کرده و هم اکنون از ۶ سهم تقریبی ملک ۵سهم اینجانب و یک سهم برادرم میباشد .
    باتشکر از لطف شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر توافق نکنید، و ملک قابل تقسیم باشد، حکم به تقسیم داده می شود و اگر قابل تقسیم نباشد، در معرض فروش گذاشته می شود و سهم ایشان داده می شود.

  19. مهراد
    پاسخ

    سلام دکتر دختری با برادر اینجانب مدت ۳ سال رابطه ی دوستی دارد و چندی پیش شماره همسرم را از برادرم گرفته واقرا میکند که پرده بکارت ایشان توسط برادر اینجانب ازبین رفته ومیگوید که میتوانم رودررو اثبات کنم چگونه میتوان مطمئن شد که این کار توسط برادر من انجام نشده ویا شد ه

    تکلیف براردر من چیست چگونه باید با این موضوع برخورد کنیم خواهشمن است کمک کنید بسیار ممنونم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بلاخره اگر برادر شما این کار را انجام داده است اخلاقا و شرعا نمی تواند منکر شود هر چند که از جهت حقوقی ممکن است برادر شما انکار کند و ان خانم نتواند ثابت کند که کار برادر شما بوده است

  20. سعيد
    پاسخ

    سلام جناب دکتر خداقوت سوالی از خدمتتون داشتم، مفهوم District court که در اطلاعات شرکت های بین المللی می آید چیست؟
    باتشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، منظور محل ثبت شرکت است که در برخی از کشورها توسط دادگاه بدوی محلی انجام می شود.

  21. جوادی
    پاسخ

    سلام
    من یه خونه قولنامه ای داشتم که هفته پیش فروختم و ۹۰ درصد پول رو دریافت کردم اما هنوز قولنامه رو امضا نکردم الان پشبمان شدم میتونم معامله رو فسخ کنم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، معامله از جهت حقوقی نیازی به نوشتن ندارد ولی سندی را که امضا نشده است راحت می توان انکار کرد ولی مسئولیت اخلاقی و دینی آن به عهده شما است.

  22. مهدی حسینی
    پاسخ

    سلام من مدت دوسال بصورت پروژه ای با من قرارداد های سه ماهه می بستند و پس از اتمام تمدید میشد.حال در تاریخ ۲۵ اسفند با خبر شدیم برای سال جدید تمدید نمی کنند .با توجه به اینکه من با دو فرزند تنها امرار معاش من تز تین راه است آیا می توانم شکایت کنم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، حالا به اداره کار مراجعه کنید هر چند که امکان موفقیت زیاد نیست.

  23. کریم
    پاسخ

    با سلام و تقدیم احترام
    در مرداد ۹۷ از شرکت ایرانخودرو یک دستگاه پژو پارس دوگانه سوز به صورت پیش فروش قطعی خریداری نموده و کل ثمن معامله به حساب شرکت ایرانخودرو نقدا واریز نمودم .زمان تحویل خودرو ابان ماه ۹۷ بود که متاسفانه تا این لحظه شرکت نسبت به تعهدات خود عمل نکرده است.
    جناب دکتر با توجه به اینکه قرارداد موجود و هربار که پیگیری کردم گفتند تحویل میدهند اما تا الان که خبری نشده است.
    ایا صبر کنم یا در این خصوص شکایت کنم ؟
    لطفا راهنمایی بفرمایید که چه اقدامی انجام دهم؟
    تا به حق و حقوقم برسم.
    با تقدیم احترام مجدد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، می توانید شکایت کنید. ولی معمولا در قرارداد چیزی قید می شود که نمی شود علیه انها به این راحتی ادعایی را مطرح کرد. قرارداد را به دقت مطالعه کنید.

  24. Amir _raahimi
    پاسخ

    با سلام، بنده یک قطعه زمین از پلاک ۲۰۴۰ اصلی را خریداری کردم که بعدا طی شکایت حقوقی که فروشنده نسبت به مالکان اصلی کرده بود، مالکان اولیه محکوم شده اند به انتقال کل شش دانگ پلاک ۲۰۴۰ اصلی اما بعدا در اجرای حکم مشخص شده که پلاک ۲۰۴۰ اصلی به چندین قطعات تفکیک یافته، دادگاه باید پلاک فرعی را مشخص میکرد، بعدا فروشنده طبق حکم دادگاه و مبایعه نامه این ملک را فروخته به من حال تکلیف بنده چیست آیا به نظر تون میتوانم با طرح شکایت حقوقی نسبت به حکم دادگاه تجدید نظر قطعی بخواهم از پلاک ۲۰۴۰ اصلی، پلاک فرعی اش را مشخص کند؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید علیه فروشنده، مالک و کلیه کسانی که ممکن است در پلاک فرعی ذینفع باشند، دادخواست بدهید که با کسب نظر کارشناس، تصمیم لازم گرفته شود.

  25. حسین
    پاسخ

    سلام جناب دکترشیروی در مورد قرارداد مشارکت در ساخت در ماده ازبند قرارداد قید شده است که بعدازاتمام دیوارچینی سند ششدانگ به سازنده انتقال داده شود وسهم مالکین در قالب پیش فروش (در بنگاه) بدون بدهی وام سند ازاد به مالکین داده شود که قبل از این بند نحوه انتقال سند به صورت مرحله ای بوده است که بعداز کارشناسی . نظر کارشناس فقط دیرکرد در پروانه ۲۰ ماه بوده است ایا می توان از انتقال سند در دادگاه جلوگیری کرد یا دادگاه چگونه رسیدگی میکند؟ در ضمن پیش فروش ها در بنگاه املاک درسال۹۳ داده شده که در حال حاضر۹۷ وطبق قانون پیش فروش پیش فروش ها غیرقانونی است وساختمان ۸۰ درصد پیشرفت داشته وسازنده طرح دعوی والزام به انتقال سند شش دانگ دارد دادگاه چگونه رسیدگی میکند؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، سوال مبهم است. قانون مورد اشاره هنوز اجرایی نشده است.

  26. مرتضی
    پاسخ

    سلام اقای دکتر: بنده ملکی را از شخصی از بابت بدهیش٬ طی قرداد دستی خریدم که ثمن معامله بدهی فروشنده قید شده است.سند را طی وکالت بلاعزلی که از فروشنده داشتم بنامم کردم.حالا به دلیل امتناع فروشنده از تحویل ملک بنده شکایت کردم ومدارک مربوط به بدهی فروشنده تا جایی که مقدور بود تسلیم دادگاه دادم(برگهای واریز پول وفیش پرداختی وچک در دو سه سال اخیر ).سوالم اینکه با عنایت به اینکه فروشنده شریک کاری بنده بود.ایا دادگاه به ریز بدهی ها و چگونگی بده و بستانها دخالت خواهد کرد یا فقط اثبات تعامل بین من و فروشنده کافیست. چون تهیه به ریز مدارک بدلیل شراکت طولانی مدت کار مشکلی است.در ضمن ارایه مدارک بدهی بنا به دستو دادگاه انجلم شده است . متشکرم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، دادگاه اصولا به جزئیات مربوط به بدهی توجه نمی کند و فقط روی معامله تمرکز می کند. البته اگر دادگاه استنباط کند که معامله واقعا بیع نبوده است مثلا رهن بوده است، در این صورت ممکن است به جزئیات توجه کند.

  27. فریدون
    پاسخ

    سلام آقای دکتر
    سال ۸۹ یک واحد آپارتمان از یک شرکت بزرگ سازنده پیش خرید کردم. مقداری از ثمن معامله را در هنگام عقد قرارداد و مقداری را هم در هنگام تحویل آپارتمان پرداخت نمودم. در هنگام تحویل آپارتمان ۹ فقره چک به فواصل ۲ ماه از هم به شرکت دادم که ۲ فقره پاس شده و ۷ فقره برگشت خورده. در قرارداد قید شده است که در صورت عدم پرداخت هریک از اقساط شرکت بدون مراجعه به مراجع قضایی میتواند قرارداد را فسخ نماید. چک ها مربوط به سال ۹۱ بوده و در همان سال هم برگشت خورده. وکیل شرکت در شهریور ۹۷ اظهارنامه ای مبنی بر فسخ معامله برای اینجانب ارسال نموده است. سئوال اینجانب از جنابعالی اینست که با توجه به فاصله حدود شش سال از تاریخ برگشت چکها تا ارسال اظهارنامه فسخ ، آیا شرکت میتواند نسبت به فسخ اقدام نماید یا فقط میتواند در مورد وصول چک های برگشت خورده اقدام نماید. آیا خیار عدم پرداخت بخشی از ثمن معامه “فوری” است؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خیار فوری نیست مگر قرائنی در کار باشد که صاحب حق خیار، از آن منصرف شده است.

  28. فریبا
    پاسخ

    سلام آقای دکتر .ساکن آپارتمانی هستم که دارای گاز وکنتور آب مشترک می‌باشد .مدیر ساختمان هم از ارائه صورت گزارش مالی خورداری میکند به شرکت گاز واب برای گرفتن کنتور جداگانه مراجعه کردم و گفتن که رضایت همسایه ها را میخواهد . من بندرت در آپارتمان خود ساکن هستم بیشتر در منزل پدری زندگی میکنم .سوال من این که از طریق شکایت به شورای حل اختلاف وعنوان اینکه مدیر ساختمان گزارش مالی نمی دهد و می‌گوید همسایه ها رضایت به جداسازی کنتور گاز واب را نمی دهند میتوانم از طریق رای دادگاه کنتور جداگانه برای واحد خود بگیرم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، چون برای همه هزینه بر است بعید است حکم بگیرید.

  29. حبیب زارعی
    پاسخ

    سلام
    سلام اقای دکتر شیروی
    ما سال ۷۷ زمینی خریدیم با قولنامه از مالک بعد چندین ماه مالک همون زمین رو با یه قولنامه به یکی دیگه فروخته و اونا صاحب شدن ما با این طرف دوم کارمون به شکایت کشیده قولنامه اونا هم مثل ما درسته و دست خط و امضا مالک هستش و مالکم فوت کرده از طرفی این مالک زمین زراعی داره حدود پنجاه متر اونورتر آیا میتونیم ما همون متراژ رو تصرف کنیم و صاحب شیم؟
    چطوری باید اقدام کنیم یا پیشنهاد شما چیست؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید از طریق طرح شکایت حقوقی در دادگاه اقدام کنید.

  30. موسوی
    پاسخ

    سلام. امتیاز یک واحد در پروژه یی رو قولنامه کردیم. در زمان قولنامه بنگاهدار اعلام کرد که چون مسابقه فوتبال هست و عجله دارم فقط مبلغ رو درج کرد و از ما امضاء گرفت. بعدا در قولنامه تاریخ انتقال سند و بقیه موارد رو درج کرد. متاسفانه خریدار نتونست در تاریخ قید شده پول رو فراهم کنه لذا بنگاه دار در توضیحات قولنامه که هنوز هم پیشش بود تاریخ رو به دوروز بعد انتقال داد . در زمان حضور در دفتر خانه در برگه یی دیگر علاوه بر دریافت رسید قید کرده که ملک هرگونه بدهی دارد بر عهده فروشنده هس و بنده ندیده امضاء کردم. ایا بعد از تنظیم وکالتنامه میتواند به ان برگه امضایی استناد کند

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر امضا کرده اید نمی توانید بعدا ادا کنید که ندیده امضا کرده اید. چون چطور می خواهید آن را ثابت کنید.

  31. شاگرد
    پاسخ

    با سلام و احترام
    ملکی به مساحت ۲۲۰ متر فروخته شده و بعد از عقد خریدار جهت اخذ پروانه ساخت به شهرداری مراجعه نموده و شهرداری میگوید ۲۰ متر ملک در طرح قراردارد و برای ۲۰۰ متر پروانه ساخت میدهیم
    لطفا راهنمایی بفرمایید ایا خریدار حق فسخ قرارداد را دارد ؟
    در صورت مثبت بودن پاسختان مبنای حق فسخ کدام یک از خیارات است ؟خیار عیب یا خیار تخلف از وصف یا خیار تخلف از شرط ضمنی ؟به این معنا که بنا بر این بوده که خریدار بتواند از ۲۲۰ متر استفاده کندممنونم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خیار که هست. این می تواند خیار عیب باشد. یا خیار تبعض صفقه.

  32. شهاب
    پاسخ

    سلام و عرض ادب
    لطف میفرمایید راهنمایی کنید :
    یک باب منزل دو طبقه به مساحت ۱۵۰ متر به مبلغ ۴۰۰میلیون تومان فروخته شده و قید نشده متری چند ودر قراردادتصریح شده:(طرفین کلیه خیارات ولو غبن فاحش و افحش و به اعلی درجه را ساقط نمودند )
    بعد انعقاد قرارداد معلوم شده منزل ۱۶۵ متر مربع است یعنی ۱۵ متر بیشتر از توصیف قراردادی
    با توجه به اسقاط کلیه خیارات به شرح اشاره شده ایا فروشنده میتواند به جهت بیشتر بودن متراژ واقعی از متراژ قراردادی معامله را فسخ نماید ؟
    فروشنده چه راهکاری برای احقاق حق دارد ؟سپاس

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، نمی تواند.

  33. حبیب زارعی
    پاسخ

    سلام جناب اقای شیروی
    خسته نباشید
    پیرو سوال قبلی ام اینکه مالک زمینی رو سال ۷۷با یه قولنامه قدیمی به مافروخته و دو ماه بعد همون زمین رو به یکی دیگه با یه قولنامه دیگه فروخته و اونا نیز تصرف کردن و حصار کشی کردن و ماهم از اون طرفی که اقدام به حصار کشی و تصرف کرده شکایت کردیم اونم میگه خریده ملک رو تاریخ قولنامه اونم ۲ماه بعد مال ماست
    مالک اصلی هم که به ما و اون طرف فروخته فوت کرده
    جناب دکتر الان ما چیکار کنیم ایا میتونیم به حقمون برسیم؟
    از ورثه مالک اصلی که به مافروخته میتونیم شکایت کنیم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید شکایت حقوقی علیه ورثه فروشنده و خریدار دیگر بکنید.

  34. جوادی
    پاسخ

    سلام وقت بخیر.
    من ملکی رو به یکی از اقوام خود فروختم و قرار بر این شده که پکیج و پرده و موکت و چند وسایل دیگه هم روی خونه واگذار کنم و بنگاه دار در مبایعه نامه نوشته شده کلیه وسایل مورد نیاز زندگی! الن اختلافی بین تحویل خونه برامون ایجاد شده. میخوام بدونم با این جمله چی رو میتونه توی دادگاه پیگیری کنه و قانون چی برای این جمله که نوشته شده از من میخواد.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، دادگاه این عبارت را به حداقل وسایل زندگی تعبیر خواهد کرد. البته با توجه به شهادت شهود و سایر قرائن و امارات دادگاه می تواند حدود ان را مشخص کند.

  35. علی
    پاسخ

    سلام جناب آقای دکتر عزیز..خدمت شما عرض کنم که..ملکی خریداری کردم با مبایعه‌نامه و کد رهگیری و نصف ثمن نقدا پرداخت شد و ملک تحویل شد و در مبایعه نامه هم فروشنده اقرار به تحویل ملک کرده..ولی پس از مدتی در نبود من قفل شکسته وارد ملک شده .و مجبور شدم ساکایت کیفری کنم و رفع تصرف را بخواهم ..چندین شاهد به نفع ما شهادت دادن ولی شهادت شهود فروشنده همه را دروغ گفتن که در رای هم آمده. و فروشنده را به رفع تصرف و شش ماه زندان تعلیقی محکوم کردن..ولی در دادگاه تجدید نظر. قاضی نقض گرفت و اعلام کرد تصرف عدوانی نیست .دعوای شما حقوقی هست چون خریدار مدعی هیست با مبایعه‌نامه ملک را خریداری کرده و حتی اقدام به انتقال هم صورت گرفته. طرفین می‌توانند موضوع را در دادگاه حقوقی پیگری کنند…سوال..آیا این حکم درست و منطقی صادر شده. آیا قاضی تصرف را قبول داشته..باید چه کنم من

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر رأی قطعی شده است، خب باید شکایت حقوقی کنید.

  36. حسن
    پاسخ

    سلام جناب دکتر، وقت بخیر،
    بنده در سال ۱۳۹۵ یک واحد آپارتمان را از سازنده ساختمان پس از اتمام مراحل ساخت و آماده شدن جهت سکونت، خریداری نموده و در حال حاضر در آن ساکن می باشم. ساختمان دارای ۶ طبقه ۲ واحدی می باشد (جمعا ۱۲ واحد).
    در قرارداد مشارکت بین مالک و سازنده قید گردیده است که پس از تکمیل شدن ساختمان و آماده شدن آن جهت بهره برداری، واحدهای طبقه ۱ و ۵ ( جمعا ۴ واحد ) متعلق به سازنده و ۸ واحد متعلق به مالک می باشد و واحدی نیز که بنده خریداری نموده ام در طبقه ۵ می باشد.
    همچنین در قرارداد مشارکت قید شده است که فروش و یا پیش فروش واحدهای متعلق به سازنده در حدود قدرالسهم واگذاری به ایشان با توافق مالک و ضمن تنظیم مبایعه نامه بلامانع می باشد.
    ساختمان در حال حاضر دارای پایان کار و صورتمجلس تفکیکی می باشد. لیکن مالک با طرح این موضوع که سازنده برای فروش آپارتمان به بنده اجازه ایشان را اخذ ننموده است و مالک مبایعه نامه بین سازنده و بنده را امضاء ننموده است از انتقال سند آپارتمان خودداری می نماید.
    بنده گواهی گواهی عدم حضور سازنده در دفترخانه را اخذ نکرده ام.
    به نظرشما برای حل این موضوع به چه صورت اقدام نمایم؟
    آیا مالک می تواند به بهانه گران شدن آپارتمان، وجه بیشتری را از بنده مطالبه نماید؟

    ممنونم از لطف شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید علیه مالک و سازنده طرح دعوی حقوقی کنید و الزام آنها را به تنظیم سند تقاضا کنید.

  37. سجاد
    پاسخ

    سلام دکتر شیروی
    بنده زمینی خریداری کردم ب صورت قولنامه ای حال بعد از گذشت دو سال ک قصد فروشش را داشتیم بنده متوجه شدم ک مدارک دچار مشکل می باشد حال آقای دکتر میخواستم بدونم ک بنده از املاکی می نوآم شکایت کنم؟،پیشنهاد شما چیه؟
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شکایت از املاکی خیلی کارکشا نخواهد بود. بستگی به نوع مشکل شما باید اقدام کنید.

  38. کامبیز
    پاسخ

    سلام ملکی به سازنده داده شد بعد ۱۸ ماه نما ساختمان و نقشه عوض کرده و مصالح طبق نقشه استفاده نکرده البته الان میخواد تحویل دهد و بعضی کارها نیز باقیمانده به شورای حل اختلاف تقاضای قرار تامین دلیل ارجاع به کارشناس گزینه خوبی به نظرتان هست و بعد شکایت حقوقی و در خواست از دادگاه بابت سکونت میتونیم داشته باشیم راهنمایی فرمایید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، راهی که انتخاب کرده اید خیلی پردرد سر و کم فایده است. سعی کنید این نوع مسائل را از طریق دوستانه و گفتگو حل و فصل کنید.

  39. محمود
    پاسخ

    با سلام خدمت استاد بزرگوار
    من با یک سازنده ساختمان ۳۰ ملیون پول نقد دادم که خانه ام را بسازد قرار براین شد که اسکلت بتنی ساختمان را بسازد و بعد با آجر دیوار چینی کند و سپس سقف ساختمان را بسازد و یکماهه کار را تمام کند و بعد من ۳۵ ملیون دیگه به سازنده بدهم البته به صورت استاندارد و بروز. الان یکسال از آن موعد که قرار بود تحویل بدهد گذشتهو فقط پی ساختمان را انجام داده و هیچ کاری را انجام نداده است هر کاری میکنم نمیاید کار را تمام کند و هر کاری کردم قرار داد کتبی ننوشت و قراردادمان بصورت شفاهی هست چگونه شاکی ایشان شوم چون قراردادکتبی ننوشتم آیا به جایی میرسم میتوانم از ایشان خسارت رو بگیرم بخدا یکسال هست امروز و فردا میکند اشتباه کردم پول به او دادم و گفت فردا میام قرار داد کتبی مینویسم دیگه گفت قرار داد کتبی نمیخواد و هر کاری کردم ننوشت وفقط اومد یه مقدار کم کار کرد دیگه نمیاد چکار کنم لطفا راهنمایی کنید با سپاس. آیا فایده دارد شاکی شوم.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بهتر است توافق کنید ولی اگر توافق نکنید به این راحتی نمی توانید شرایط یک قرارداد را که مکتوب نیست نزد دادگاه ثابت کنید.

  40. محمدی
    پاسخ

    سلام ساختمان ما به صورتی مشارکتی ساخته شده در ۱۰ واحد و اکنون سند ان هم امده ولی یکی از مالکین پس از سند معترض به متراژ واحدشان هست ایا ایشان نی توانن تفاهم نامه قبل از ساخت را فسخ کنن در صورتی که ایشان تمام موارد ضمن قرداد را پذیرفته و امضا کرده اند متشکرم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خیر.

  41. حبیب زارعی
    پاسخ

    سلام و خسته نباشید
    من سال ۷۷زمین زراعی خریدم به متراژ ۲۵۰۰متر و تو قولنامه ی قدیمی هم نوشته شده وتوش نوشته شده ۱۰۰هزارتومن نقد و مابقی بعداپرداخت خواهد شد.وما نیز پرداخت کردیم ولی تو قولنامه نوشته نشده و طرفم مرده والان ورثه اونا میگن تو پول ندادی یک میلیون ونهصدهزارتومن رو
    میخواستم بپرسم ما الان چیکار کنیم
    باید معادل اون یک میلیون و نهصد هزارروبدیم یا خود یک میلیون و نهصد هزار تومان رو باید بدیم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، هر کس مدعی پرداخت است باید اثبات کند. اگر نتوانید اثبات کنید اصل پول را باید پرداخت کنید ولی خسارت دیرکرد به نظر دادگاه است.

  42. Amir _raahimi
    پاسخ

    سلام، بنده در سال ۹۷زمین به مساحت ۱۴۰۰ متر مربع از دو پلاک ۲۰۴۰ و ۲۰۴۴خریداری کردم طبق سند عادی بعدا موقع تنظیم سند طبق استعلام ثبت متوجه شدم که فروشنده اصلا مالک پلاک ۲۰۴۰ نیست حال فروشنده اذعان می کند که عین مال را از شخص دیگر ی خریداری کرده طبق سند عادی، حال به نظر شما من طرح دعوی کیفری بکنم یا حقوقی با توجه به این اسم فروشنده اول هیچ گاه مالک پلاک فوق نبوده؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، فعلا دعوی حقوقی کنید اگر تبرئه شد آن وقت دعوی حقوقی طرح کنید.

  43. فرزانه
    پاسخ

    سلام اقای دکتر.من یه مادر۳۵ ساله ام که ۹ ساله مستاجرم در فریدونکنار و با سختی زندگی میکنم.ازشما کمک برای راهنمایی میخوام.سه سال پیش خونه ای رو با قیمت ۴۵ م ت پیش فروش خریدم.و این مبلغ خورد خورد پرداخت کردم.ارزش خونه ۱۳۰ م ت بود.وقتی متوجه شدم خونه هنوز ساخته نشده مابقی و پرداخت نکردم.الان همون خونه شده متری ۵ م.ت.
    اقای دکتر حالا خونه رو به غیر فروخته.و تعداد واحد های دیگه رو به افراد دیکه چک های سه ساله داده.من چک نگرفتم.ولی این اقا مال منو به غیر فروخته.
    من الان اگه شکایت کنم چه نتیجه ای میگیرم.ایا باید یه چند ماهی دنبالش باشم.یا کارم به دعوا مرافه میکشه.
    اصلا نمیدونم چیکار کنم .خیلی اعصابم داغونه.نمیدونم وکیل بگیرم به خونه خودم میرسم یا منم باید مثل بقیه چک چند ساله بگیرم با این شرایط افتضاح که هروز ملک بالا میره.
    وقتی من برگ نامه فروش دارم.وهمه چیزش کامل و درسته و قانونی ، این اقای مهندس میتونن خونه ای به من ندن.
    لطفا کمکم کنید چیکار کنم.نمیدونم ایا تونستم منظورمو طرح کنم یا نه

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خب اگر شما به تعهدات خودتان عمل کرده باشید، حق با شما است ولی اگر شما هم به تعهدات خودتان دیگر عمل نکرده اید، مسئله پیچیده می شود که موفقیت در آن تضمینی نیست و باید با وکیلی مشورت کنید که تمام مدراک را ببیند و اظهار نظر کند.

  44. raha
    پاسخ

    با سلام.من ملکی رو قولنامه کردم و قرار شد بعد از یک ماه سند بزنیم قبل از تاریخ مقرر نشستی با فروشنده داشتم و توافق کردیم که کمی بیشتر به من وقت دهد تا پولم جور شود فروشنده ادعا کرد که پول لاطم دارد و گفت علی حساب ده میلیون برایم واریز کن تا سه ماه بهت بدهم منم موافقت کردم و یه جورایی به عنوان دیرکرد این پول را به او دادم بعد از سه ماه متوجه شدم که فروشنده سندش در رهن بانک میباشد و تسویه نکرده و با من تماس گرفت که اشکالی ندارد پول را بعدا بدهم و خودش فعلا در خانه ش بماند و مستاجری که قرار بود قسمتی از بقیه پول را به صورت رهن بنشیند را بلند کرد و خودش در خانه ساکن شد و محاسبات بنده را به هم زد و چون بنگاه گفت کارای شهرداری مانده منم به دفترخانه مراجعه نکردم بعد از کلی اصرار تاریخ دیگری برای تنظیم سند گذاشتیم که باز هم فروشنده حاضر نشد و گویا فک رهن اجام نداده من با کلی دردسر بقیه پول را جور کردم حالا نمیدانم باید چکار کنم آیا نداشتن عدم حضور به ضرر بنده است چون ایشان جواب بنده و بنگاه را نمیدهد و گویا حاضر به معامله نیست و تقریبا به اندازه بقیه ی پولی که باید به او بدهم خانه اش در رهن بانک است.لطفا راهنمایی بفرمایید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شکایت کنید که از آن موقع به بعد خسارت به شما تعلق بگیرد.

  45. مهسا
    پاسخ

    سلام پدرشوهر من سند خانه ای به نامم زده الان رفته اشکایت ابطال سند کرده و گفته هبه است و نتونسته ثابت کنه آیا میتونه غیر از هبه بره یه شکایت دیگه انجام بده?ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، هر شکایتی هم بکند به این سادگی نمی تواند سند را باطل کند.

  46. محسن
    پاسخ

    سلام ملکی خریدم و تحویل هم گرفتم .ولی روز انتقال سند متوجه شدم . فروشنده بعد از فروش ملک مبلغ زیادی وام گرفته و حاضر نیست اقساط خود را پرداخت کنند و عدم حضور صادر شده..و دادگاه تجدید نظر هم تایید کرد باید وجه التزام را پرداخت کنند…حالا من باید چه دادخواست یعنی بدهم که ملک آزاد بشه و بتوانم بنام خودم سند بزنم. آیا جنبه کیفری هم داره موضوع ضمانت روی سند فروخته شده

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، جنبه کیفری ندارد و حقوقی است و باید علیه بانک و فروشنده طرح دعوی آزاد سازی سند رهن و انتقال رسمی ملک به شما را تقاضا کنید.

  47. حسین یوسفی زاده فرد
    پاسخ

    باسلام خدمت آقای دکتر
    اینجانب در تاریخ ۹۷/۰۳/۲۲ طی یک مبایعه نامه ملکی را خریده ام (به صورت پیش خرید) از آقای x ، آقای x خود وکالت فروش داشت ازآقای y این وکالت نامه بین این دو به صورت رسمی تنظیم نشده بود
    بعد از گذشت چندین ماه آقایX به ما اعلام کرد که y از واگذاری ملک خوداری می کندو ملک را به ما تحویل نداد.
    در این بازه زمانی(نوشتن مبایعه نامه و اعلام عدم تحویل ملک) ما مقداری از پول ملک را نیز پرداخت کردیم. الان آقای Y ملک را به x واگذار نمی کند تا x به ما واگذار کند و وکالتن نامه ای که با هم تنظیم کرده بودند را فسخ نموده اند
    حال تکلیف ما چیست؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شما علیه فروشنده شکایت کیفری کنید که ملک دیگری را فروخته است.

  48. مینا
    پاسخ

    سلام ، یکی از اقوام نزدیک به علت یک مشکل خانوادگی با تهدید و شکستن چند پنجره وارد منزلمان شده وبه زور یکی از وسیله های خونه رو برده، هرچند به پلیس ۱۱۰ اطلاع دادیم ولی پلیس دیر رسیدوفرد مورد نظر متواری شد، اما پلیس صورت جلسه ی تنظیم کرد و گفت با مراجعه به دادگاه ازاین فرد شکایت کنید، حدودا سه ماه میشه اقدامی انجام ندادیم وشکایت نکردیم میخواستیم موضوع به صورت گفت و گو حل بشه ولی متاسفانه این اتفاق نیوفتاد،الان میتونیم با اینکه چند ماه از صورت جلسه پلیس گذشته ازاین فرد در دادگاه شکایت کنیم ( به علت شکستن شیشه و ورود غیر مجازش) یا صورت جلسه پلیس بی اعتبار شده و امکان شکایت وجود نداره؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بله امکانش هست ولی خب هر چه زمان می گذرد امکان اثبات جرم ضعیف تر می شود.

  49. فاطمه وهبزاده
    پاسخ

    با عرض سلام .پدر من در حدود ۱۰ سال پیش یک ماشین فروخته است .این ماشین را با قول نامه فروخته .حالا پدر من ۲ ماه پیش فوت شده و صاحب ماشین امده و میخواهد که ماشین را به نام خودش کند .ما چه کار باید بکنیم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خب اگر واقعا پدر شما فروخته به نام ایشان کنید.

  50. محسن
    پاسخ

    سلام جناب آقای شیروی
    در مبایعه نامه ای جهت فروش زمینی که با سه نفر دیگر شریک هستم به شخصی تنظیم کردم و اینجانب امضا کردم ولی باقی شرکا با توجه به نوسانات زمان انجام معامله امضا ننمودند و ثمن معامله سهم اینجانب طی چهار فقره چک قرار به پرداخت بوده . تاریخ اولین چک چهار تیر ماه بوده که خریدار چک ها را هشتم تیر ماه با عنوان امانت به املاک تحویل میدهد یعنی در رسید املاک عنوان شده چک ها امانت نزد بنگاه می باشد و هنوز چک ها نزد املاک می باشد معامله بدون حق فسخ می باشد یعنی در ابتدا سیصد میلیون حق فسخ بوده ولی بعدا حذف شده و تاخیر روزانه پانصد هزار تومان می باشد . وصاحب حساب چک ها پدر خریدار می باشد . دوتا سوال دارم
    ۱_ با توجه به اینکه هیچ پولی دریافت نشده وعدم تحویل چکها به اینجانب اعتبار مبایعه نامه چگونه است آیا راهی برای فسخ یا باطل شدن هست .
    ۲_ با توجه به تعیین مبلغ تاخیر روزانه پانصد تومان خسارت عدم انجام تعهد خریدار در مورد تحویل چک ها به اینجانب برای هرکدام از چک ها می باشد یعنی هر چک پانصد تومان یا همگی با هم روزانه پانصد تومان .
    با تشکر از راهنمایی شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ۱- معامله سهم شما از زمین صحیح است و مشکلی ندارد و نمی توان فسخ کرد. ۲- پانصد هزار تومان برای تأخیر در پرداخت نه اینکه هر چک پانصد هزار تومان روزانه

نظر دهید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *