علی خسروی
اسفند ۵, ۱۳۹۷ پاسخ

اقای دکتر شیروی سلام.باتشکر از مشاوره های خوبتون.از شخصی که توسط یکی از دوستانم معرفی شد بدون تنظیم قرارداد ماشینی به ارزش ۳۵میلیون خریداری کردم البته درحضور ۳شاهد.۳۰میلیون هم پرداخت کردم.حالا منکر معامله شده.چیکار کنم.برای تعویض پلاک نمیاد.وپول رو هم پس نمیده.

علی
اسفند ۵, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام .پدر بنده ملکی را بنام من زده و سندش هم پست به محضر اورده . من به او نصف مبلغ ملک را دادم اما هیچ جایی ثبت نشده.حالا پدرمن از من خواست به او وکالت تمام بدهم و من نمیخواهم اینکارو انجام دهم .پدرم به محضر گفته سند را به من تحویل ندهند. . من چکونه سندمو بگیرم؟ البته بدون شکایت یا دعوایی

بهزاد
اسفند ۴, ۱۳۹۷ پاسخ

با سلام جناب دکتر وقت بخیر.اینجانب در سال ۱۳۸۶ یک قطعه زمین با حدود اربعه معین و قیمت یکصد میلیون تومان از بانک صادرات خریداری نموده ام و بصورت ۴ دیواری در تصرف داشتم که در سال ۹۷ شخصی ادعای مالکیت نموده و حکم به خلع ید علیه اینجانب از دادگاه دریافت کرده است .قیمت فعلی ملک حدود یک میلیارد تومان میباشد .ایا میتوانم قیمت روز را از بانک دریافت کنم .لطفا راهنمایی فرمایید .ممنون

یاسر آهنگری
اسفند ۴, ۱۳۹۷ پاسخ

با سلام خدمت جناب دکتر.
من یه ماشین رو در سال ۹۳ بصورت قانونی و با تعویض پلاک و انتقال سند خریده و در سال ۹۴ باز به همین شیوه وبطور قانونی فروخته ام.
نفر خریدار بنده هم به همین ترتیب به یک نفر دیگه.
حال دعوایی مطرح شده از چندین دست قبل از من و رای گرفته اند به ابطال سند و استرداد خودرو.
ماشین ضبط و به خواهان اول برگردانده شده.
حالا قاضی رای به ابطال سند و پرداخت ثمن به همه ما داره به نوبت میده.
الان نوبت رسیده به من.
من خواهان بهای روز خودرو از نفر قبلی هستم بعلاوه هطینه دادرسی و خسارت تاخیر تادیه.
آیا ممکن هست که به قیمت روز حساب بشه.

جواد مجیری
اسفند ۳, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام جناب دکتر
ببخشید مزاحم شدم من سال ۹۵ مغازه ای را که یک دانگ به نام خودم بود و ۴ دانگ به نام پدر و مادرم بود
پدر و مادرم را راضی کردم که سهمشان را به نام من کنند که کردند و من نیز مراحل اداری رو طی کردم و سند تک برگ به نام خودم گرفتم فقط در این توافق که شفاهی بود اصلا مبلغی به عنوان ثمن پرداخت نشده حال بعد از دوسال برادرم نظر پدر و مادرم را عوض کرده در این صورت آنها میتوانند با توجه به اینکه مبلغی به عنوان ثمن رد و بدل نشده ملک را برگردانند ممنون میشوم راهنماییم کنید

مصطفی حسن زاده
اسفند ۳, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام اقای دکتر ماچند سال پیش یه اپارتمان خریدیم به صورت پیش فروش نوشتیم چنانچه متراژکم و زیاد شودبه طرفین عودت میگردد بعدم با همین شرایط چند سال پیش فروختیم الانم چند دست گشته هنوزم سند اماده نشده الان طرفی که ما بهش فروختیم مدعی شده متراژکمتر شده میخواستم بدونم ملک الان در تصرفش نیست شکایت اون قابل قبول هست برای دادگاه ممنون

مرتضی
اسفند ۳, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام اقای دکتر:بنده در توافق با شخص بدهکاری ٬طی یک قرارداد دست نویس وبدون شاهد باامضا واثر انگشت ( فروشنده و خریدار) ایشان یک ساختمان را از بابت بدهیشان به بنده واگذار نمودند .با توجه به اینکه در ان قرارداد دست نویس کل ثمن معامله از بابت بدهی فروشنده قید شده .با عنایت به اینکه ساختمان در ید ایشان میباشد و تحویل نمی دهد. ۱)ایا فروشنده میتواند به بهانه رد وبدل نشدن پول و عدم وجود شاهد ٬ قرارداد را زیر سوال ببرد وشکایت کند ونتیجه بگیرد .(۲) ایا به نظر جنابعالی شکایت ایشان قابل استماع میباشد. متشکرم

حسین وحیدی
اسفند ۲, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام خدمت جنابعالی لطف میفرمایید
بنده آپارتمان پیش فروش خریده ام طرف به تعهدات خود عمل نمیکند وآب وبرق وآسانسور و پایانکاروصورت مجلس تفکیکی مانده است وبنده شکایت کرده ام وطرف محکوم به انجام این موارد است وکیل تا اینجا امد وگف بقیه را باز باید وکیل بگیری
من هم توان وپول وکیل گرفتن را ندارم .ایا از دادگاه باید از درخواست کارشناس کنم تا هزینه برآورد کند چقد لازم است تا به پایان برسانم یا چگونه میشود بقیه کارهارا کرد وپولش راتونست بعدا از طرف بگیرم .چون کلا ۴طبقه هس هرطبقه یک واحد .کارشناس هزینه کلی حساب خواهد کرد یافقط هزینه یک واحد من رو.اگه کمک کنید لطف میکنید.یابدون کارشناس هم میشود با نامه ازاداره برق وآب به پرونده هزینه رواضافه کرد ممنون

فرهاد
اسفند ۲, ۱۳۹۷ پاسخ

باسلام. ما از طریق بنگاه یه خونه خریداری کردیم ویه مقدار پول بعنوان بیعانه پرداخت کردیم . وطرف بنگاه دار گفتن مابقی پول را چه جوری میدید گفتم ماشینمو باید بفروشم تا بقیه پول را بدم . خود بنگاه دار گفتن ماشین را ازشما میخریم که پول خونه جور بشه . بعد از دادن ماشین همراه مدارک ونوشتن قولنامه . وقرار شد فردا به ما پول بدن ولی به ما یه قرون ندادن هیچ ودر دو سه ساعت ماشین را به یکی دیگه فروختن . حالا ما به بنگاه گفتم اقا ما خونه نمیخواهیم ماشینمو پس بده گفتن نمیشه . ن پولی به ما دادن از بابت ماشین ن محضری رفتیم که سند بنام بزنم حالا من باید چیکار کنم تا مالم بهم برگرده ?

مسعود
اسفند ۱, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام اقدام به پیش فروش واحد کرده حدود نه ماه هست وقرار داد نوشته شده حق فسخ هم قید شده وبند با تورم دچار ضرر زیادی شده ام چطور درخواست اضافه هزینه هایم رو بکنم

Mojtaba
بهمن ۳۰, ۱۳۹۷ پاسخ

من یه ماشین۸۷داشتم باسیستم دوماه پیش فروخم۱۶نیومد سند بزنه حالا امد میگه ماشین رنگ داره پس بگیر گفتم چشم گفت دوملیون خرج کردم دادو بیدا منم زن بچه دارم گفتم عیب نداره پهش دادم ۲۱ملیون ازم گرفت ومدارکو پس داد اون قول نامه رم که نوشته بودم پس داد حالا بعد چندروز باز میخاد منو بتیقه تحدید میکنه ماشینو ازت میگیرم فلان ضما سیستمو هم از ماشین وا کرده من قید سیستمو زدم ۲۱ملیونم ازم گرفته میتونه کاری کنه سندم بنام خودمونه موندم بخدا اولین باره ماشین فروختم روح وروانمو بهم ریخته زندگیمو جهنم کرده چیکار کنم تو رو خدا جواب بده من چکار کنم

احمد
بهمن ۲۹, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام

ساختمانی خریده ام که هنوز سند بنام نزدیم و لی کل پول را پرداخت کردم ، متوجه شدم که چند قسمت خونه ترک ور داشته حالا تا چه زمانی میتونم شکایت کنم چون ممکنه پس از یک سال هم ترک جدیدی وضع بشه بعد از سند بنام زدن میشه باز شکایت کرد ؟

بهراد
بهمن ۲۸, ۱۳۹۷ پاسخ

با عرض سلام و خسته نباشید خدمت دکتر
دکتر بنده چطور میتوانم با دفتر کاریتون تماس بگیرم

امید
بهمن ۲۷, ۱۳۹۷ پاسخ

من حدود ۱۲ سال پیش زمینی به مساحت ۱۴ هکتار شش دانگ خریداری کردم و قطعات ۱۰۰۰ متری و ۲۰۰۰ متری را به غیر فروختم و به نام خریداران سند رسمی انتقال دادم، الان بعد از ۱۲ سال اداره ثبت اعلام کرده که این سند مادر اشتباه صادر شده و مقدار زمین ۱۴ هکتار نیست و ۲ هکتار است در حالیکه خود اداره ثبت به مدت ۱۲ سال سند صادر کرده برای خریداران و هر قطعه چند دست فروخته شده و برای همه سند رسمی صادر شده، الان پرونده رفته به دیوان عدالت اداری می خواستم بدونم الان اگر دیوان رای به ابطال سند بده تکلیف ما چه میشه درحالیکه هیچ گناهی نداشتیم این وسط و آیا کسانی که از ما زمین خریداری کردن در صورت شکایت از ما، ما محکوم هستیم یا صاحب اصلی سند که خود ما ازش خریداری کردیم؟

محسن
بهمن ۲۷, ۱۳۹۷ پاسخ

باسلام
در ارتباط با سوال پرسیده شده و ضرب المثل مطرح شده شما«
که فلانی می گوید «من مثل درِ مسجد ام؛ نه می شود کَند و نه می توان سوزاند و نمی توان فروخت » دقیقا منظور من برگرداندن تولیت مسجد می باشد.
در واقع این مسجد ماهانه حدود ۱۰میلیون درامد دارد که مطمنم اوقاف این درامد رو جایی دیگر هزینه میکند بنده خودم میخام مسجدی را گه ساخته ایم اداره کتم.
چکار میتوانم بکنم؟؟
سپاس

احمدرضا
بهمن ۲۷, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام خدمت اقای دکتر شیروی
من طی یک مبایعه نامه در بنگاه یک واحد اپارتمان خریداری کردم و بنام خودم انرا نوشتم و تمامی چکهای انرا از حساب خودم پرداخت کردم. به دلیل مریضی که داشتم نتونستم به دفتر خونه واسه انتقال سند برم و به ایشون گفتم بعدا میام ولی بنگاه با همسرم توافق کرده بودن بدون اینکه من مطلع بشم و سند را بنام ایشون زدن حالا بعد از گذشت پنج ماه همسرم نمیاد اون را عودت بده و میگه ماله خودمه چکار باید بکنم

مهسا
بهمن ۲۶, ۱۳۹۷ پاسخ

باسلام،
برای کسیکه بچه اش را در اثر ناچاری فروخته و الان پشیمان شده دادگاه چه تصمیمی میگیرد،میتواند تبرئه شود یا حتما زندانی میشود یا بهزیستی آنرا میگیرد حتما؟

امیر رضا
بهمن ۲۶, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام
بنده ملکی را در فروردین ۱۳۹۴ خریداری کردم و قرار شد سند در تاریخ ۳۰ . ۷ . ۱۳۹۴ به نام بنده صادر شود ولی فروشنده حاضر نشد و بنده عدم حضور گرفتم و بنده از یک سال بعد از اون تاریخ به دادگاه مراجعه کردم و حکم قطعی خسارت .الزام به تنطیم سند ….. را گرفتم متاسفانه فروشنده ملک در سال ۹۶سند اپارتمان بنده را به نام شخص دیگری زده است که به جرم فروش مال غیر شکایت کردم . درجلسه دادگاه ایشان اعلام کرده اند که فروش مال عیر انجام نداده اند بلکه از آن شخصی که سند را به نام ایشان زده اند اقرارنامه دارند. ایا با این تفاصیر ایشان فروش مال عیر انجام نداده اند. با تشکر

ابراهیم
بهمن ۲۵, ۱۳۹۷ پاسخ

باسلام.من یه خانه خریدم.درقول نامه هم نوشته شده معامله قطعی است.بعداز یک ماه متوجه شدیم .سقف طبقه اول ودوم کج هست.هنوز هم مقداری از پول ساختمان مانده.وکاملا تسویه نشده.ساختمان پراز ترک ودرز هست.به نوعی ساختمان درفشار هست با مصالح خوب کارنشده.ایا میتوان معامله رافسخ کرد

بهزاد
بهمن ۲۵, ۱۳۹۷ پاسخ

با سلام. آپارتمانی طبق مبایعنامه خریداری شد. و مبلغ ٨۵٪‏ ثمن نقدا طی سه فقره چک پرداخت گردید. در موعد مقرر تنظیم سند فروشندگان در دفترخانه حضور نیافتند. عدم حضور اخذ شد و با مراجعه به دادگاه و رای نهایی تجدیدنظر فروشندگان محکوم به خسارت تاخیر شدند الی انجام تعهد.بنابراین پس از رای نهایی ،فروشندگان بخاطر عدم پرداخت جریمه روزانه اقدام به تنظیم سند نمودند. و از پرداخت جریمه هم خودداری نمودند. تا اینکه مبلغ جریمه و هزینه دادرسی و نیم عشر از طریق توقیف حساب بانکی و دو اتومبیل اجرا گردید. (( بابت تتمه ثمن نیز چند روز قبل از حضور در دفتر خانه فروشندگان درخواست تتمه ثمن را نمودند و گفتند این مبلغ باید پرداخت شود ولو اینکه دو برابر مبلغ باقیمانده بابت جریمه تاخیر میبایست به اینجانب پرداخت مینمودند. )) بناچار بنا بدرخواست ایشان و بخاطر اینکه زودتر به سندم برسم،مبلغ ۵٠/٠٠٠ یورو بابت تتمه ثمن به حساب شرکتی که علام نمودند در چین حواله کردم. متاسفانه الان که اجراییه صادر شده و توقیف اموال را گرفتیم ، فروشندگان دادخواست تتمه ثمن را بانضمام تامین خواسته داده اند؟؟
توضیح اینکه سند در دفترخانه بنام بنده منتقل شده است، بنده از چه طریقی میتوانم این مشکل را حل نمایم. درخواست فروشندگان اینست که اگر بنده از جرایم صرفنظر کنم ، آنان نیز دادخواست را پس خواهند گرفت.
لطفا راهنمایی فرمایید. با تشکر و دعای خیر

فرشاد
بهمن ۲۵, ۱۳۹۷ پاسخ

با سلام
ایا صلح نامه ملک شخصی که خارج از دفتر خانه اسناد رسمی ( بعلت نداشتن سند رسمی)تنظیم میشود قابل برگشت میباشد؟ یعنی مالک میتواند صلح را یک طرفه باطل کند؟
با سپاس از شما

محسن
بهمن ۲۵, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام
آقای دکتر چند روز پیش سوالی پرسیدم که فکر کنم تنونستم منظورم رو درست برسونم با اجازه مجدد مطرح میکنم.
اقای دکتر ملکی به مساحت ۷۵۰۰متر مربع که ۱۰۰۰متر مربع از آن مسجدی توسط عموم ساخته و توسط ایشان اداره میشد. بعد فوت ایشان توسط توافقنامه ای کلیه وراث همه ۷۵۰۰متر مربع زمین رو که مسجد نیز را شامل میشود به بنده واگذار کرده اند بشرطی که مسجد بصورت وقف باشد و درامد ان برای مسجد هزینه شود و صحبتی از واگذاری به اداره اوقاف نشده بود . مجددا کلیه وراث وکالتنامه رسمی در خصوص کل ۷۵۰۰متر مربع به اینحانب داده اند. حال یکی از وراث توسط وقفنامه ای مسجد را به اوقاف واگذار کرده است. و اوقاف برای مسجد به نام خود سند گرفته است. حال اینجانب چگونه میتوانم مسجد را برای خود برگردانم.
با تشکر

مرتضی
بهمن ۲۵, ۱۳۹۷ پاسخ

آقای دکتر سلام: سه دانگ ملکی را برابر مبایعه نامه از شخصی خریده بودم .سند بنام فروشنده مانده بود تا اینکه بعدا سه دانگ بعدی را نیز برابر قراردادی دستی فی مابین من و فروشنده و بدون شاهد از بابت بدهی فروشنده و همسرش(لازم به ذکر است که فروشنده وهمسرش شریک کاری بنده بودند)به من واگذار شد(ثمن قرارداد پانصد میلیون از بابت بدهی ذکر شد).بعد وکالت بلاعزل کامل به بنده داد(عقد خارج لازم نیز ذکر شده).پیرو اینا من نسبت به انتقال سند اقدام و سند تک برگ بنام من صادر شد‌‌‌.ولی هنوز ملک در ید فروشنده میباشد .حالا به تحریک یک وکیل ٬ملک را تحویل نمیدهد و به بهانه اینکه در قرارداد اخر مبلغی رد وبدل نشده (قرارداد دستی که به امضا واثر انگشت من وخودش رسیده)به من اظهار نامه فرستاده و ادعای ثمن سه دانگ را دارد و نوشته بدلیل فروش مورد وکالت نصف ثمن را می خواهم والا شکایت خیانت در امانت خواهم کرد .اقای دکتر ایا ایشان چنین حقی دارند ویا اگر شکایت کنند نتیجه میگیرند. درضمن بنده دادخواست تحویل مبیع علیه ایشان دادم.

صمد
بهمن ۲۴, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام و عرض ادب . جناب دکتر بنده به عنوان سازنده ملک اواخر سال قبل اقدام به پیش فروش واحد ها کردم و واحدها را به قیمت اون موقع پیش فروش کرده و قولنامه کرذم . درصدی از مبلغ را پای قولنامه دریافت کردم و مابقی را طی اقساط تا موقع تحویل . الان ساختمان به مراحل پایانی و تحویل نزدیک شده و بنا به تورم و گرانی شدید مصالح و ملک ، بنده به شدت متضرر شدم تا جایی ک هزینه تمام شده ساختمان بیش از ۱.۵ برابر قیمتی هست که پیش فروش کردم و در این راستا سرمایه خودم نیز به اتمام رسیده و هم اکنون توان مالی برای اتمام کامل ساختمان و همچنین هزینه های شهرداری و پایانکار را ندارم ، این مساله را با خریداران مطرح کردم ولی از پرداخت مبلغ بیشتر از قولنامه امتناع میکنند . در ضمن قیمت واحد های فروخته شده الان بیش از دوبرابر قیمت فروخته شده است
ممنون میشم بنده را راهنمایی کنید

میثم صاحبی
بهمن ۲۳, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام دکتر عزیز و بزرگوار که با جملات مثبت به آدم انرژی میدید و به ما امیدواری رو هدیه میدین استاد عزیز ببخشید که مزاحمتان میشوم آیا به نظر شما بنده باید وکیل بگیرم یا نیازی نیست شما از بابت اینکه میگویید کاری نمیتونن بکنن چون تعهد بوده بنده چه حرفی رو باید بزنم در دادگاه چقدر باید امیدوار باشم که مشکلی پیش نمیاد از بابت نگرانی که دارم مزاحمتان میشم لطفا منو عفو کنید .