این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را  در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال]  پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است  که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم. 

لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.

کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.

  1. مجتبی صادقی
    پاسخ

    سلام.من یه زمین که واگذاری بنیاد مسکن و نقشه و پروانه به نام خودم بوده رو سه سال پیش فقط با قولنامه به یک نفر فروختم وچندماه بعد باز با قولنانه خریدم و مدارکم را گرفتم.حالا یه نفر دیگه میگه قولنامه داره از اون شخص که زمین من را خریده ازش

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خب به دو نفر فروخته است. حالا شما باید شکایت کیفری کنید که مال غیر را به شما فروخته است.

  2. علی خسروی
    پاسخ

    اقای دکتر شیروی سلام.باتشکر از مشاوره های خوبتون.از شخصی که توسط یکی از دوستانم معرفی شد بدون تنظیم قرارداد ماشینی به ارزش ۳۵میلیون خریداری کردم البته درحضور ۳شاهد.۳۰میلیون هم پرداخت کردم.حالا منکر معامله شده.چیکار کنم.برای تعویض پلاک نمیاد.وپول رو هم پس نمیده.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید با توجه به شهادت شهود، انجام معامله را اثبات کنید که این کار به عهده شما است.

  3. بهناز
    پاسخ

    با سلام بنده برگه سفیدی رو امضا کردم و بعدا فهمیدم همسر سابقم اونو پر کرده و زمین منو فروخته در سال ۸۴ .با توجه به اینکه وکیلم به عنوان اشنباه فسخ باعث تایید بزگه شد و خریدار دوم زمین را سند مشاع گرفت حالا بعد ۱۳ سال خریدار تقاضای مابقی متراژ زمین را به قیمت روز کرده.چون متراژ در برگه بیشتر از متراژ واقعی بود.با اینکه من از اول گفتم هیچ پولی نگرفتم و برگه کارشناسی بشه ولی هیچگاه بررسی نشد ضمنا در جلسه اول دادگاه خریدارگفته من پول را به افراد دیگری دادم.ممنون میشم منو راهنمایی بفرمایید.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شما باید ثابت کنید که آن برگه ارزش ندارد. چون اعتراض نداشته اید.

  4. علی
    پاسخ

    سلام .پدر بنده ملکی را بنام من زده و سندش هم پست به محضر اورده . من به او نصف مبلغ ملک را دادم اما هیچ جایی ثبت نشده.حالا پدرمن از من خواست به او وکالت تمام بدهم و من نمیخواهم اینکارو انجام دهم .پدرم به محضر گفته سند را به من تحویل ندهند. . من چکونه سندمو بگیرم؟ البته بدون شکایت یا دعوایی

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، نمی تواند به محضر چنین چیزی را بگوید. اگر سندی به نام شما شده باشد، حتی گم شدن یا دزدی آن برای شما ایجاد مشکل نمی کند.

  5. محمد
    پاسخ

    سلام
    من در یک ساختمان سه طبقه بصورت عرصه وعیان بصورت قولنامه ای طی سه فقره چک خریداری کردم که بعد از پاس شدن دوفقره چک برای سند اقدام کردم که متوجه شدم زمین این ملک متعلق به اداره راه وشهر سازی می باشد در یک بند از توضیحات مبایعه نامه فروشنده تعهد کرده چنانچه کسی یا کسانی یا حتی دولت جمهوری اسلامی ادعایی نسبت به این ملک داشته باشند ضرر و زیان رو به خریدار طبق نرخ روز بپردازد .و در بند اخر نیز تعهد نمودیم که چنانچه چکهای خریدار در موعد مقعرر پاس نشود این قرار داد یکطرفه از طرف فروشنده فسخ می باشد
    حالا قبل از موعد چک سوم بصورت تلفنی با فروشنده اعلام کردم که ملک متعلق به زمین شهری هست که گفتن باید کتبا اعلام کنی کتبا طی نامه رسمی از اداره ثبت اعلام کردم که گفت من قرار داد دارم و معامله رو فسخ میکنم
    من هم دو روز قبل از سر رسید طی یک نامه گواهی از دادسرا جلو حساب خودم رو مسدود کردم
    الان طرف دادخواست داده که قرار داد رو لغو کنه ممنون میشم راهنمایی کنید چه کاری کنم جلوی لغو فسخ قرار داد گرفته بشه یا نهایتا خسارتم رو طبق نرخ روز بگیرم
    آیا تنها راه دادخواست متقابل ابطلال معامله و استرداد ثمن به نرخ روزه هست یا چیزی دیگر خواهشا ، شدیدآ نیاز به کمک دارم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، این معامله باطل است نه اینکه صحیح باشد. بنابراین فسخ در مورد معامله صحیح جریان پیدا می کند. بنابراین باید خسارات را پرداخت کند.

  6. بهزاد
    پاسخ

    با سلام جناب دکتر وقت بخیر.اینجانب در سال ۱۳۸۶ یک قطعه زمین با حدود اربعه معین و قیمت یکصد میلیون تومان از بانک صادرات خریداری نموده ام و بصورت ۴ دیواری در تصرف داشتم که در سال ۹۷ شخصی ادعای مالکیت نموده و حکم به خلع ید علیه اینجانب از دادگاه دریافت کرده است .قیمت فعلی ملک حدود یک میلیارد تومان میباشد .ایا میتوانم قیمت روز را از بانک دریافت کنم .لطفا راهنمایی فرمایید .ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خیر. احتمالا بتوانید اصل ثمن به اضافه خسارت دیرکرد را دریافت کنید.

  7. امیر
    پاسخ

    با عرض سلام خدمت شما. بنده ماشینی رو به صورت قولنامه ای چند سال پیش خریداری کردم که سند و پلاک به نام صاحب اولیه خودرو هستش که هیچ اطلاعاتی و نشونی ازش ندارم. چطور میتونم این خودرو رو به نام خودم بزنم و هم پلاکش رو. ممنون میشم جناب دکتر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید بروید دادگاه و ثابت کنید که این خودرو را از مالک خریداری کرده اید تا دادگاه با دوندگی فراوان به شما اجازه دهد که خودرو را به نام خودتان بزنید.

  8. یاسر آهنگری
    پاسخ

    با سلام خدمت جناب دکتر.
    من یه ماشین رو در سال ۹۳ بصورت قانونی و با تعویض پلاک و انتقال سند خریده و در سال ۹۴ باز به همین شیوه وبطور قانونی فروخته ام.
    نفر خریدار بنده هم به همین ترتیب به یک نفر دیگه.
    حال دعوایی مطرح شده از چندین دست قبل از من و رای گرفته اند به ابطال سند و استرداد خودرو.
    ماشین ضبط و به خواهان اول برگردانده شده.
    حالا قاضی رای به ابطال سند و پرداخت ثمن به همه ما داره به نوبت میده.
    الان نوبت رسیده به من.
    من خواهان بهای روز خودرو از نفر قبلی هستم بعلاوه هطینه دادرسی و خسارت تاخیر تادیه.
    آیا ممکن هست که به قیمت روز حساب بشه.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خسارت را محاسبه می کنند و به شما می دهند ولی قیمت روز ملاک نیست.

  9. رضا
    پاسخ

    با سلام و آرزوی سلامتی برای آن استاد گرانقدر : اگر ثمن را به وکیل مالک بدهند و سپس بیع اقاله شود ، آیا می توان ثمن را از موکل ( مالک ) مطالبه کرد ؟ ( وکیل ، در قبض ثمن هم وکالت داشته است ) . با تشکر و سپاس بی پایان .

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بله.

  10. جواد مجیری
    پاسخ

    سلام جناب دکتر
    ببخشید مزاحم شدم من سال ۹۵ مغازه ای را که یک دانگ به نام خودم بود و ۴ دانگ به نام پدر و مادرم بود
    پدر و مادرم را راضی کردم که سهمشان را به نام من کنند که کردند و من نیز مراحل اداری رو طی کردم و سند تک برگ به نام خودم گرفتم فقط در این توافق که شفاهی بود اصلا مبلغی به عنوان ثمن پرداخت نشده حال بعد از دوسال برادرم نظر پدر و مادرم را عوض کرده در این صورت آنها میتوانند با توجه به اینکه مبلغی به عنوان ثمن رد و بدل نشده ملک را برگردانند ممنون میشوم راهنماییم کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خیر. مگر اینکه پذر و مادر شما ادعا کنند که ثمن معامله را نگرفته اند که آنها باید بروند طرح دعوی علیه شما کنند که دادگاه رسیدگی کند. عرف معمول این است که زمان انتقال رسمی، بین طرفین تسویه می شود مگر خلاف آن مقرر شده باشد.

  11. حمید
    پاسخ

    با سلام خدمت شما استاد بزرگوار.
    در یک دعوی خواهان دادخواست اثبات وقوع بیع، اخذ پایانکار و صورتمجلس تفکیکی و الزام به تنظیم سند از خوانده میکند. دادگاه حکم به اثبات وقوع بیع میکند و خوانده را محکوم به اخذ پایانکار و صورتمجلس تفکیکی هم میکند ولی چون صورتمجلس تفکیکی ساختمان هنوز آماده نشده بود در مورد تنظیم سند قرار عدم استماع صادر میکند. خواهان در مورد آخر تجدیدنظر میکند و دادگاه تجدیدنظر قرار عدم استماع را نقض می کند و آنرا به دادگاه نخستین ارجاع میدهد. سوال بنده این است که حال خوانده می تواند تقابل دریافت مابقی ثمن در زمان تنطیم سند در جسله دادرسی پیش رو نماید یا اینکه چون جلسه اول دادرسی به پایان رسیده باید جداگانه دادخواست دهد. سپاس

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بلاخره می تواند دفاع کند که دلیل عدم تنظیم سند، عدم پرداخت ثمن بوده است.

  12. مصطفی حسن زاده
    پاسخ

    سلام اقای دکتر ماچند سال پیش یه اپارتمان خریدیم به صورت پیش فروش نوشتیم چنانچه متراژکم و زیاد شودبه طرفین عودت میگردد بعدم با همین شرایط چند سال پیش فروختیم الانم چند دست گشته هنوزم سند اماده نشده الان طرفی که ما بهش فروختیم مدعی شده متراژکمتر شده میخواستم بدونم ملک الان در تصرفش نیست شکایت اون قابل قبول هست برای دادگاه ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بلاخره خریدار می تواند متراژ کم و زیاد را محاسبه کند مگر خلاف آن در قرارداد ذکر شده باشد.

  13. مریم
    پاسخ

    با سلام من ۲ روز پیش از تهران به شهرستان تلفنی ۷۰ میلیون تومان طلا. آب شده خریدم.هیچ داد وستدی رد وبدل نشده حتی هیچ پولی نریختم(سیستم بانک قطع بود)تا الان که جمعه است میتونم تلفنی معامله رو فسخ کنم.ممنونم از راهنمایی تونس

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، معامله صحیح است ولی چطور فروشنده می خواهد این معامله را ثابت کند.

  14. مرتضی
    پاسخ

    سلام اقای دکتر:بنده در توافق با شخص بدهکاری ٬طی یک قرارداد دست نویس وبدون شاهد باامضا واثر انگشت ( فروشنده و خریدار) ایشان یک ساختمان را از بابت بدهیشان به بنده واگذار نمودند .با توجه به اینکه در ان قرارداد دست نویس کل ثمن معامله از بابت بدهی فروشنده قید شده .با عنایت به اینکه ساختمان در ید ایشان میباشد و تحویل نمی دهد. ۱)ایا فروشنده میتواند به بهانه رد وبدل نشدن پول و عدم وجود شاهد ٬ قرارداد را زیر سوال ببرد وشکایت کند ونتیجه بگیرد .(۲) ایا به نظر جنابعالی شکایت ایشان قابل استماع میباشد. متشکرم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ۱- فروشنده می تواند ادعا کند که مبلغ قرارداد را اخذ نکرده است که شما باید اسنادی ارائه دهید که مبلغ را داده اید که این مبلغ می تواند طلب قبلی باشد. ۲- خیر

  15. رضا
    پاسخ

    سلام اقای دکتر، من طبق وکالتنامه ای که همسرم اختیار افتتاح و انسداد حساب و سپرده بانکی داده اند ،یک سپرده بانکی بلند مدت مشترک بنام ایشان و خودم با نسبت
    سهم الشرکه ۹۰% همسرم و ۱۰% خودم افتتاح نموده و در اوراق بانکی وکالتا و اصالتا امضا کرده ام ، اگر شخص حقیقی یا حقوقی طلبی از من داشته باشد ایا این سپرده را به نسبت ۵۰% توقیف خواهد کرد یا به نسبت سهمی که در اوراق بانکی مشخص کردم؟ تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اصولا باید به نسبت سهم شما توقیف کند.

  16. حسین وحیدی
    پاسخ

    سلام خدمت جنابعالی لطف میفرمایید
    بنده آپارتمان پیش فروش خریده ام طرف به تعهدات خود عمل نمیکند وآب وبرق وآسانسور و پایانکاروصورت مجلس تفکیکی مانده است وبنده شکایت کرده ام وطرف محکوم به انجام این موارد است وکیل تا اینجا امد وگف بقیه را باز باید وکیل بگیری
    من هم توان وپول وکیل گرفتن را ندارم .ایا از دادگاه باید از درخواست کارشناس کنم تا هزینه برآورد کند چقد لازم است تا به پایان برسانم یا چگونه میشود بقیه کارهارا کرد وپولش راتونست بعدا از طرف بگیرم .چون کلا ۴طبقه هس هرطبقه یک واحد .کارشناس هزینه کلی حساب خواهد کرد یافقط هزینه یک واحد من رو.اگه کمک کنید لطف میکنید.یابدون کارشناس هم میشود با نامه ازاداره برق وآب به پرونده هزینه رواضافه کرد ممنون

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خب حالا اگر انجام نداد باید شما دوباره دادخواستی بدهید و تقاضای خسارت کنید که در این صورت به کارشناسی ارجاع می شود.

  17. مهدی
    پاسخ

    سلام حدود یک ماهه پیش یه ماشین مزدا خریداری کردم و کل مبلغ ماشین رو یک چک یه ماهه دادم موقع چک که فرا رسیدمالک قبلی به بهانه‌ای ماشین رو برد و چک رو پس داد میخواستم بدونم میتونم شکایت کنم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام بله می توانید. معامله قطعی شده بوده است مگر در مبایعه نامه حق فسخ بوده و فروشنده از حق فسخ استفاده کرده است.

  18. فرهاد
    پاسخ

    باسلام. ما از طریق بنگاه یه خونه خریداری کردیم ویه مقدار پول بعنوان بیعانه پرداخت کردیم . وطرف بنگاه دار گفتن مابقی پول را چه جوری میدید گفتم ماشینمو باید بفروشم تا بقیه پول را بدم . خود بنگاه دار گفتن ماشین را ازشما میخریم که پول خونه جور بشه . بعد از دادن ماشین همراه مدارک ونوشتن قولنامه . وقرار شد فردا به ما پول بدن ولی به ما یه قرون ندادن هیچ ودر دو سه ساعت ماشین را به یکی دیگه فروختن . حالا ما به بنگاه گفتم اقا ما خونه نمیخواهیم ماشینمو پس بده گفتن نمیشه . ن پولی به ما دادن از بابت ماشین ن محضری رفتیم که سند بنام بزنم حالا من باید چیکار کنم تا مالم بهم برگرده ?

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ماشین را که فروخته اید که نمی توانید پس بگیرید مگر اینکه حق فسخ داشته باشید. این ماشین هم ربطی به خرید و فروش ملک ندارد.

  19. حسین حاجی رضاقلی
    پاسخ

    سلام من ماشینی خریدم قولنامه ای و تقریبا تمام پولشم پرداخت کردم اما الان فهمیدم که سند بنام فروشنده نیست و الانم به من جواب واضح نمیده چکار کنم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید علیه مالک اصلی و فروشنده هر دو طرح دعوی کنید.

  20. مسعود
    پاسخ

    سلام اقدام به پیش فروش واحد کرده حدود نه ماه هست وقرار داد نوشته شده حق فسخ هم قید شده وبند با تورم دچار ضرر زیادی شده ام چطور درخواست اضافه هزینه هایم رو بکنم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، نمی توانید تقاضای اضافه هزینه کنید.

  21. حمید
    پاسخ

    با عرض سلام خدمت شما، در قرارداد مشارکتی سازنده حق فروش بدون اجازه اینجانب بعنوان مالک را نداشته ولی اخیراً مطلع شدم که وی از طریق یک بنگاهی یک واحد آپارتمان البته از سهم الشرکه خود را فروخته هرچند که خلاف قرارداد مشارکت عمل کرده. با صاحب بنگاهی صحبت کردم حاضر نشد مشخصات یا کپی قرارداد را بدهد. سوال بنده این است که چگونه می توانم به قرارداد یا مشخصات خریدار دست پیدا کنم که دادخواست ابطال قراردادشان را بدهم. آیا می توان حکم قضایی در این زمینه برای بنگاه یا فروشنده گرفت که مجبور شوند قرارداد را در اختیار اینجانب هم قرار دهند یا خیر؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، فعلا که اطلاعی ندارید و کاری نمی توانید انجام دهید. ولی اگر مطلع شدید، نسبت به ابطال مبابعه نامه اقدام کنید ولی قبلش به خریدار و فروشنده اظهار نامه بدهید که معامله مزبور غیر قانونی است.

  22. Mojtaba
    پاسخ

    من یه ماشین۸۷داشتم باسیستم دوماه پیش فروخم۱۶نیومد سند بزنه حالا امد میگه ماشین رنگ داره پس بگیر گفتم چشم گفت دوملیون خرج کردم دادو بیدا منم زن بچه دارم گفتم عیب نداره پهش دادم ۲۱ملیون ازم گرفت ومدارکو پس داد اون قول نامه رم که نوشته بودم پس داد حالا بعد چندروز باز میخاد منو بتیقه تحدید میکنه ماشینو ازت میگیرم فلان ضما سیستمو هم از ماشین وا کرده من قید سیستمو زدم ۲۱ملیونم ازم گرفته میتونه کاری کنه سندم بنام خودمونه موندم بخدا اولین باره ماشین فروختم روح وروانمو بهم ریخته زندگیمو جهنم کرده چیکار کنم تو رو خدا جواب بده من چکار کنم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      نگران نباشید. اگر مزاحمت ایجاد کردند پلیس را خبر کنید.

  23. جعفر محمدی
    پاسخ

    با سلام خدمت دکتر عزیز ملکی راحدود یک ماه پیش به مبلغ۷۱۰م فروخته ام و قرار شد که خریدار ظرف ۱۵ روز ۶۱۰م از قرارداد را به من بپردازد.وبقیه پول را وام بگیرد و بدهد باگذشت ۱۵ روز دوتا از چک هایش را که پول نداشت برگشت زدم وبعد از ۵ روز۴۰۰م پول به من پرداخت کرده و تا زمان قرارداد۶۱۰ م را تصویه نکرده و۲۰م پول اورده وبه من میدهد که من از قبول پول به علت بدعهدی خریدار اعمتنا کردم وچون در قول نامه ذکر شده که اگر هر یک ازطرفین به مفاد قرارداد عمل نکنند مورد معامله فسخ میشود ایا من میتوانم معامله رافسخ کنم یا باید شکایت کنم ممنون میشوم راهنمایی کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شکایت که باید بکنید چون اگر خودتان رأسا اقدام کنید ممکن است ایشان شکایت کنند و مسئله پیچیده شود.

  24. احمد
    پاسخ

    سلام

    ساختمانی خریده ام که هنوز سند بنام نزدیم و لی کل پول را پرداخت کردم ، متوجه شدم که چند قسمت خونه ترک ور داشته حالا تا چه زمانی میتونم شکایت کنم چون ممکنه پس از یک سال هم ترک جدیدی وضع بشه بعد از سند بنام زدن میشه باز شکایت کرد ؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ترک که برمی دارد. بهتر است ملک را به خودتان منتقل کنید که مشکلی ایجاد نشود.

  25. علی امجدی
    پاسخ

    سلام دکتر شیروی گرامی

    در خرید یک آپارتمان شرط عدم پرداخت چک ها در موعد مقرر موجب فسخ و اخذ خسارت است درج شده است و دو چک اول پرداخت گردید و چک سوم سوم مبلغ سیصد هزار مورخ ۱۲/۱۱/۹۷ تومان بود
    چک سوم با توافق فروشنده (سند پیام های تلگرام) در دو مرحله پرداخت گردید(در تاریخ ۱۰/۱۱/۹۷ مبلغ دویست هزار تومان (زودتر از موعد) و ۲۴/۱۱/۹۷ مبلغ صد هزار تومان واریز گردید – با توجه به تعطیلات رسمی و دو روز مبلغ اول زودتر واریز شده ، اختلاف پرداختی از تاریخ اصلی حدود شش روز با توافق بوده است) و انتقال سند ۱۳/۱۲/۹۷ نیز صورت نگرفت
    سوال۱؟ فروشنده می تواند با این وضعیت فسخ قرارداد کند
    سوال۱؟ فروشند ادعا دارد بابت تاخیر در پرداخت در موعد مقرر، معامله کلانی را از دست داده است و ادعای خسارتی به میزان ده درصد معامله را دارد که در مبایعه آمده است آیا فروشنده می تواند خسارت به میزان ده درصد معامله بگیرد؟

    سلامت و پایدار باشید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، ۱- اگر شما ثابت کنید که با توافق بوده است، خیر. ۲- این چنین خسارتی قابل مطالبه نیست ولی شما با توافق مسئله را حل و فصل کنید.

  26. بهراد
    پاسخ

    با عرض سلام و خسته نباشید خدمت دکتر
    دکتر بنده چطور میتوانم با دفتر کاریتون تماس بگیرم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، اگر کار حقوقی و وکالتی باشد، فعلا کار وکالتی انجام نمی دهم.

  27. مهدی
    پاسخ

    جناب آقای دکتر با سلام
    سهام یک کشتارگاه را ۶ماه پیش بابت طلب معامله کردم مبایعه نامه نوشتیم ودر ان قید شد که بابت بدهی ایشان ۱۰۰۰ سهم خود را واگذار کرد و ثمن معامله را کامل دریافت کرده و صورت جلسه مجمع هیئت مدیره با امضا تمامی سهام داران را که موافقت کردند که سهام به نام من منتقل شود را نیز گرفتم و قرار شد بعد از ۱ماه ایشان کارهای قانونی را انجام داده و سهام را منتقل کنند
    جا ایشان مدام نفره رفته و امروز فردا می‌کند وبعد از گذشت چند ماه میگوید سهام را نمی دهم هر کاری میخواهی بکن تا تو شکایت کنی و به نتیجه برسی ۲سال طول میکشد
    من تمام سرمایمو ایشون برده آیا میتونم شکایت کیفری کنم جلبش کنم
    یا باید حقوقی شکایت کرد واقعا ۲سال طول می کشه
    ممنون میشم راهنمایی کنید تشکر فراوان

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، شکایت کیفری که خیر ولی می توانید مسئله را از طریق دادگاه حقوقی دنبال کنید که نهایتا حق با شما است.

  28. امید
    پاسخ

    من حدود ۱۲ سال پیش زمینی به مساحت ۱۴ هکتار شش دانگ خریداری کردم و قطعات ۱۰۰۰ متری و ۲۰۰۰ متری را به غیر فروختم و به نام خریداران سند رسمی انتقال دادم، الان بعد از ۱۲ سال اداره ثبت اعلام کرده که این سند مادر اشتباه صادر شده و مقدار زمین ۱۴ هکتار نیست و ۲ هکتار است در حالیکه خود اداره ثبت به مدت ۱۲ سال سند صادر کرده برای خریداران و هر قطعه چند دست فروخته شده و برای همه سند رسمی صادر شده، الان پرونده رفته به دیوان عدالت اداری می خواستم بدونم الان اگر دیوان رای به ابطال سند بده تکلیف ما چه میشه درحالیکه هیچ گناهی نداشتیم این وسط و آیا کسانی که از ما زمین خریداری کردن در صورت شکایت از ما، ما محکوم هستیم یا صاحب اصلی سند که خود ما ازش خریداری کردیم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      بلاخره اشتباه شده است و باید اشتباه برگردد. اگر اشتباه ناشی از ثبت باشد، می توانید بعدا به دادگاه دادخواست تقاضای خسارت کنید.

  29. سعيد افخمي
    پاسخ

    سلام:من آپارتمانی خریدم و نصف پولش راداده ام و یک ماه بعد قراربود در محضر بقیه پول و ملک راتحویل بگیرم .ملک در رهن بانک است و بانک می خواهد مصادره کند و از طرفی مستاجر دارد که ۱۲۰ میلیون قرارداد رهن داشته که زمان آن تمام شده و از طرفی ۴۵۰ میلیون بخاطر طلب شخصی از مالک ملک را توقیف کرده و خالی هم نمی کند آیا من با مبایعه نامه می توانم با پرداخت ۱۲۰ میلیون به مستاجر حکم تخلیه بگیرم یا خیرو مستاجر طلبش را از خود فروشنده بگیرد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، دچار مشکل بزرگی شده اید چون با چند ذینفع روبرو هستید. بهتر است از طریق دادگاه پول مستأجر را بدهید و ملک را تصرف کنید تا ببینید چه می شود و با بانک و طلبکاران دیگر چه باید کرد.

  30. محسن
    پاسخ

    باسلام
    در ارتباط با سوال پرسیده شده و ضرب المثل مطرح شده شما«
    که فلانی می گوید «من مثل درِ مسجد ام؛ نه می شود کَند و نه می توان سوزاند و نمی توان فروخت » دقیقا منظور من برگرداندن تولیت مسجد می باشد.
    در واقع این مسجد ماهانه حدود ۱۰میلیون درامد دارد که مطمنم اوقاف این درامد رو جایی دیگر هزینه میکند بنده خودم میخام مسجدی را گه ساخته ایم اداره کتم.
    چکار میتوانم بکنم؟؟
    سپاس

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، باید علیه اوقاف و فروشندگان خودتان طرح دعوی کنید.

  31. ماهان
    پاسخ

    سلام
    یه ملکی هست که موقع قرار داد یک سوم مبلغ رو دادیم و یک سوم مبلغ رو باید در زمان تحویل ملک میدادیم و یک سوم رو در زمان تحویل سند. حالا در زمان تحویل ملک ایشون اثاث کشی خودش رو طول داد و به صورت دوستانه ما دنبال عدم تحویل ایشون در زمان مقرر رو نگرفتیم و ایشون پیشدستی کرده و اظهار نامه فرستاده و درخواست فسخ قرار داد و جریمه ی ۱۰۰ میلیونی که در صورد عدم پرداخت بوده دادن. ما هم در تاریخ مربوط به سند زدن با ارائه ی مبلغ هر دو مرحله عدم حظور ایشان رو در محضر گرفتیم. میخواستم بدونم ایشون میتونه کاری انجام بده یا حق قانونی با ماست که در تاریخ مقرر سند زدن عدم حضورش رو گرفتیم؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بلاخره هر کدام تخلف کرده اید و نتوانید ثابت کنید که این تخلف با توافق بوده است، باید خسارت بدهد و تبعات آن را طبق قرارداد تحمل کند. توصیه می کنم که مسئله را دوستانه ولو با گذشت حل وفصل کنید.

  32. احمدرضا
    پاسخ

    سلام خدمت اقای دکتر شیروی
    من طی یک مبایعه نامه در بنگاه یک واحد اپارتمان خریداری کردم و بنام خودم انرا نوشتم و تمامی چکهای انرا از حساب خودم پرداخت کردم. به دلیل مریضی که داشتم نتونستم به دفتر خونه واسه انتقال سند برم و به ایشون گفتم بعدا میام ولی بنگاه با همسرم توافق کرده بودن بدون اینکه من مطلع بشم و سند را بنام ایشون زدن حالا بعد از گذشت پنج ماه همسرم نمیاد اون را عودت بده و میگه ماله خودمه چکار باید بکنم

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، الکی که دفترخانه نمی تواند ملک را به نام کس دیگری بزند. چون ملک فعلا به نام همسر شما ثبت شده است، شما باید از طریق دادگاه الزام همسرتان به انتقال ملک به خودتان را مطالبه کنید که فکر نکنم با این اوصاف بتوانید.

  33. خانم بیات
    پاسخ

    سلام خستهنباشد ما یک واحد اپارتمان پیش خرید کردیم که مبلغ کل ان ۸۰۰میلیون بود وما ۲۵۰میلیون انرا پرداخت کردیم واین واحد طبقه دوم ساختمان سه طبقه بود وفروشنده قرار بود این واحد را برای ما یک تیکه در اورد چون خودش هر طبقه را دو واحدی می ساخت ولی بعد از اینکه پول را از ما گرفت طبقه ای را که در قرداد به ما فروخته بود برای خودش دو واحدی ساخته و به ما می گه باید به طبقه اول بروید وبا همان قیمتی که طبقه دوم را به ما داده واینکه ضرر معامله را در قرداد۲۰درصد از ثمن کل معامله استیعنی او باید از ان ۸۰۰میلیون ضرر ما را بدهد یا از پولی که ما به او دادیم وکار خلاف اوچه حکمی دارد مرسی از راهنماییتان

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، این مشکل حقوقی است که شما باید از طریق دادگاه حقوقی پیگیری کنید. البته ایشان نمی تواند بدون رضایت شما، طبقه دیگری را به شما اختصاص دهد و در نتیجه شما می توانید خسارت آن را مطالبه کنید که می تواند تفاوت قیمت دو طبقه باشد.

  34. مهسا
    پاسخ

    باسلام،
    برای کسیکه بچه اش را در اثر ناچاری فروخته و الان پشیمان شده دادگاه چه تصمیمی میگیرد،میتواند تبرئه شود یا حتما زندانی میشود یا بهزیستی آنرا میگیرد حتما؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بچه را که می تواند برگرداند. در این مورد شک نیست ولی شما هم باید خسارت طرف دیگر را بدهید و ممکن است از جهت کیفری هم تحت تعقیب قرار گیرید.

  35. مهدی
    پاسخ

    زمینی را در تاریخ ۲۱-۰۵-۹۶ خریداری نمودم از شخصی که خودش در تاریخ ۰۶-۰۳-۹۶ از یک نفر دیگر خریداری کرده بود، تاریخ ۰۸-۰۶-۹۶ بدون اطلاع من آن دو قرارداد بین خود را با توافق فسخ کردند، حالا مالک اولیه از من شکایت کرده است زمین را می خواهد…. حکم چیست؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، فسخ قرارداد بین آنها باعث نمی شود که معامله شما هم اتوماتیک فسخ شود. چون فروشنده در زمان فروختن به شما، مالک بوده است و همین مقدار در صحت معامله شما کافی است.

  36. امیر رضا
    پاسخ

    سلام
    بنده ملکی را در فروردین ۱۳۹۴ خریداری کردم و قرار شد سند در تاریخ ۳۰ . ۷ . ۱۳۹۴ به نام بنده صادر شود ولی فروشنده حاضر نشد و بنده عدم حضور گرفتم و بنده از یک سال بعد از اون تاریخ به دادگاه مراجعه کردم و حکم قطعی خسارت .الزام به تنطیم سند ….. را گرفتم متاسفانه فروشنده ملک در سال ۹۶سند اپارتمان بنده را به نام شخص دیگری زده است که به جرم فروش مال غیر شکایت کردم . درجلسه دادگاه ایشان اعلام کرده اند که فروش مال عیر انجام نداده اند بلکه از آن شخصی که سند را به نام ایشان زده اند اقرارنامه دارند. ایا با این تفاصیر ایشان فروش مال عیر انجام نداده اند. با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، به نظرم فروش مال غیر است ولی در مسائل کیفری اگر شک و شبهه قابل اعتنایی وجود داشته باشد، ممکن است به تبرئه منجر شود که در این صورت شما می توانید مسئله را حقوقی پیگیری کنید.

  37. میدیا
    پاسخ

    با عرض سلام خدمت استاد گرانقدر
    آیا یک شخص میتواند یک ملک خود را بدون قولنامه و گرفتن پول(بدون داشتن هیچ گونه قرار دیگری)
    در دفتر اسناد رسمی انتقال قطعی بنام شخص دیگری بدون داشتن هیچ گونه نسبت فامیلی بدهد و سند قطعی را بنام آن شخص کند؟
    آیا پس از سند امکان پشیمان شدن از عمل خود را دارد؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بله مشکلی ندارد. بعد از سند هم امکان پشیمانی نیست مگر اینکه سند قطعی نباشد و امکان فسخ پیش بینی شده باشد.

  38. ابراهیم
    پاسخ

    باسلام.من یه خانه خریدم.درقول نامه هم نوشته شده معامله قطعی است.بعداز یک ماه متوجه شدیم .سقف طبقه اول ودوم کج هست.هنوز هم مقداری از پول ساختمان مانده.وکاملا تسویه نشده.ساختمان پراز ترک ودرز هست.به نوعی ساختمان درفشار هست با مصالح خوب کارنشده.ایا میتوان معامله رافسخ کرد

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، بله اگر معیوب باشد و شما هم مطلع نبوده اید. البته با فسخ فقط می توانید ثمن معامله را که داده اید پس بگیرید.

  39. کامیار
    پاسخ

    با سلام. ملکی را فروخته ام مبعاینامه نوشتم لیکن فقط فروشنده ۵ میلیون کارت برای املاک کشیده قبل از دریافت هرگونه پولی منصرف شده ام ایا می توانم معامله را فسخ کنم یا نه؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، خیر نمی شود.

  40. بهزاد
    پاسخ

    با سلام. آپارتمانی طبق مبایعنامه خریداری شد. و مبلغ ٨۵٪‏ ثمن نقدا طی سه فقره چک پرداخت گردید. در موعد مقرر تنظیم سند فروشندگان در دفترخانه حضور نیافتند. عدم حضور اخذ شد و با مراجعه به دادگاه و رای نهایی تجدیدنظر فروشندگان محکوم به خسارت تاخیر شدند الی انجام تعهد.بنابراین پس از رای نهایی ،فروشندگان بخاطر عدم پرداخت جریمه روزانه اقدام به تنظیم سند نمودند. و از پرداخت جریمه هم خودداری نمودند. تا اینکه مبلغ جریمه و هزینه دادرسی و نیم عشر از طریق توقیف حساب بانکی و دو اتومبیل اجرا گردید. (( بابت تتمه ثمن نیز چند روز قبل از حضور در دفتر خانه فروشندگان درخواست تتمه ثمن را نمودند و گفتند این مبلغ باید پرداخت شود ولو اینکه دو برابر مبلغ باقیمانده بابت جریمه تاخیر میبایست به اینجانب پرداخت مینمودند. )) بناچار بنا بدرخواست ایشان و بخاطر اینکه زودتر به سندم برسم،مبلغ ۵٠/٠٠٠ یورو بابت تتمه ثمن به حساب شرکتی که علام نمودند در چین حواله کردم. متاسفانه الان که اجراییه صادر شده و توقیف اموال را گرفتیم ، فروشندگان دادخواست تتمه ثمن را بانضمام تامین خواسته داده اند؟؟
    توضیح اینکه سند در دفترخانه بنام بنده منتقل شده است، بنده از چه طریقی میتوانم این مشکل را حل نمایم. درخواست فروشندگان اینست که اگر بنده از جرایم صرفنظر کنم ، آنان نیز دادخواست را پس خواهند گرفت.
    لطفا راهنمایی فرمایید. با تشکر و دعای خیر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، حالا باید شما ادعای متقابل مطرح کنید که من این پول را پرداخت کرده ام.

  41. زهرا
    پاسخ

    با سلام
    آقای دکتر بنده پارسال با شوهرم به طلاق توافقی از هم جدا شدیم . حضانت تنها فرزند مشترک یکساله ام در مقابل بذل مهریه به اینجانب واگذار گردید و ضمن آن قرار بر این شد شوهرم هر روز سه ساعت با فرزندم ملاقات نماید. متاسفانه آن شرط علاوه بر اینکه از نظر عملی مشکلات عدیده ای برای من و خانواده ام پدید آورده است از نظر عاطفی و روانی نیز بر فرزندم مساله ساز شده است و مشکلات بی شماری بوجود آمورده است. سوالم از حضرتعالی این است آیا امکان تعدیل قرار ملاقات علرغم ذکر آن در رای و توافق قبلی بر آن وجود دارد یا نه؟
    باتشکر از حضرتعالی

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، به نظرم نیست چون بلاخره طبق قانون پدر هم حق ملاقات دارد.

  42. فرشاد
    پاسخ

    با سلام
    ایا صلح نامه ملک شخصی که خارج از دفتر خانه اسناد رسمی ( بعلت نداشتن سند رسمی)تنظیم میشود قابل برگشت میباشد؟ یعنی مالک میتواند صلح را یک طرفه باطل کند؟
    با سپاس از شما

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، نمی تواند ولی صلحنامه خارج از محضر ممکن است از جهت اجرایی با مشکلاتی روبرو شود.

  43. کاظم خانلری
    پاسخ

    باسلام زمینی بصورت قولنامه سه دست فروخته شده و نفر آخر ساخته است حال شخصی با سند مدعی زمین است نظر قانون در خصوص ملک و خریداران قبلی چیست؟ با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام اگر کسی من غیر حق ملکی را خریدار باشد هزار دست هم بچرخد، حق مالک از بین نمی رود و همه معاملات را می تواند باطل کند.

  44. محسن
    پاسخ

    سلام
    آقای دکتر چند روز پیش سوالی پرسیدم که فکر کنم تنونستم منظورم رو درست برسونم با اجازه مجدد مطرح میکنم.
    اقای دکتر ملکی به مساحت ۷۵۰۰متر مربع که ۱۰۰۰متر مربع از آن مسجدی توسط عموم ساخته و توسط ایشان اداره میشد. بعد فوت ایشان توسط توافقنامه ای کلیه وراث همه ۷۵۰۰متر مربع زمین رو که مسجد نیز را شامل میشود به بنده واگذار کرده اند بشرطی که مسجد بصورت وقف باشد و درامد ان برای مسجد هزینه شود و صحبتی از واگذاری به اداره اوقاف نشده بود . مجددا کلیه وراث وکالتنامه رسمی در خصوص کل ۷۵۰۰متر مربع به اینحانب داده اند. حال یکی از وراث توسط وقفنامه ای مسجد را به اوقاف واگذار کرده است. و اوقاف برای مسجد به نام خود سند گرفته است. حال اینجانب چگونه میتوانم مسجد را برای خود برگردانم.
    با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام این ضرب المثل را شنیده اید که فلانی می گوید «من مثل درِ مسجد ام؛ نه می شود کَند و نه می توان سوزاند و نمی توان فروخت» تا حال ندیده ام که کسی مسجد را خرید و فروش کند و کسی دنبال برگزداندن مسجد به خودش باشد. البته اگر بحث شما تولیت مسجد باشد، خب آن موضوع دیگری است.

  45. پرهام
    پاسخ

    سلام ممنون میشم اگه راهنمایی کنیین

    یک واخد مسکن مهر از شخصی خریداری کردیم که سند نداشت و به جای اینکه خودش ضامن بزاره از ضامن صاحب خانه اولی استفاده کرده و بجاش به ایشان سفته داده…توی محضر مدت انتقال مدارک وکاراهای اداری یک ماه نوشته شده ..من هم به دنبال انتقال کارهای ضامن وپس دادن سفته های ایشان بودم که اداره راه وشهر سازی برای انتقال کارت بانکی و…گفته حدودا دوماه طول میکشه الان اون طرف که خونه رو به ما فروخته میخاد مهاجرت کنه و سفته هاشو میخاد وگفته فسخ قرداد میکنه …راهنمایی کنین ممنون میشم …

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، چطور فسخ قرارداد می کند؟ وقتی ملکی را فروخته و نمی تواند به تعهدات خودش عمل کند. اگر شما نمی توانید به تعهد خوداتان عمل کنید خب باید رضایت طرف دیگر را جلب کنید.

  46. مرتضی
    پاسخ

    آقای دکتر سلام: سه دانگ ملکی را برابر مبایعه نامه از شخصی خریده بودم .سند بنام فروشنده مانده بود تا اینکه بعدا سه دانگ بعدی را نیز برابر قراردادی دستی فی مابین من و فروشنده و بدون شاهد از بابت بدهی فروشنده و همسرش(لازم به ذکر است که فروشنده وهمسرش شریک کاری بنده بودند)به من واگذار شد(ثمن قرارداد پانصد میلیون از بابت بدهی ذکر شد).بعد وکالت بلاعزل کامل به بنده داد(عقد خارج لازم نیز ذکر شده).پیرو اینا من نسبت به انتقال سند اقدام و سند تک برگ بنام من صادر شد‌‌‌.ولی هنوز ملک در ید فروشنده میباشد .حالا به تحریک یک وکیل ٬ملک را تحویل نمیدهد و به بهانه اینکه در قرارداد اخر مبلغی رد وبدل نشده (قرارداد دستی که به امضا واثر انگشت من وخودش رسیده)به من اظهار نامه فرستاده و ادعای ثمن سه دانگ را دارد و نوشته بدلیل فروش مورد وکالت نصف ثمن را می خواهم والا شکایت خیانت در امانت خواهم کرد .اقای دکتر ایا ایشان چنین حقی دارند ویا اگر شکایت کنند نتیجه میگیرند. درضمن بنده دادخواست تحویل مبیع علیه ایشان دادم.

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، با اوصافی که شما بیان کرده اید، ایشان هیچ حقی ندارد و باید ملک را تخلیه کند.

  47. رضا صفویه
    پاسخ

    با سلام خدمت استاد عزیز و ضمن عرض خسته نباشید به شما ، لطفا کتاب یا مقالاتی در خصوص مشارکت عمومی -خصوصی معرفی می کنید؟

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام مقاله ای اینجانب دارم که به بخش مقالات این سایت مراجعه و آن را مطالعه کنید. در ان مقاله منابع دیگری هم ذکر شده است که می توانید مراجعه کنید.

  48. صمد
    پاسخ

    سلام و عرض ادب . جناب دکتر بنده به عنوان سازنده ملک اواخر سال قبل اقدام به پیش فروش واحد ها کردم و واحدها را به قیمت اون موقع پیش فروش کرده و قولنامه کرذم . درصدی از مبلغ را پای قولنامه دریافت کردم و مابقی را طی اقساط تا موقع تحویل . الان ساختمان به مراحل پایانی و تحویل نزدیک شده و بنا به تورم و گرانی شدید مصالح و ملک ، بنده به شدت متضرر شدم تا جایی ک هزینه تمام شده ساختمان بیش از ۱.۵ برابر قیمتی هست که پیش فروش کردم و در این راستا سرمایه خودم نیز به اتمام رسیده و هم اکنون توان مالی برای اتمام کامل ساختمان و همچنین هزینه های شهرداری و پایانکار را ندارم ، این مساله را با خریداران مطرح کردم ولی از پرداخت مبلغ بیشتر از قولنامه امتناع میکنند . در ضمن قیمت واحد های فروخته شده الان بیش از دوبرابر قیمت فروخته شده است
    ممنون میشم بنده را راهنمایی کنید

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، تنها راه این است که با خریداران توافق کنید. البته خیلی از سازندگان وقتی با ضرر قطعی روبرو می شوند کار را می خوابانند که خریداران نیز متضرر می شوند. همین مسئله می تواند به شما کمک کند که با خریداران توافق کنید.

  49. عباس
    پاسخ

    با سلام زوج و زوجه در زمان حیات چیکار کنن ورثه زوجه پس از فوت زوجه از مهریه هفتصد سکه ای زوجه چیزی ارث نبرند؟ این زن و شوهر یه دختر دارن و پدر ومادر. حالا نمیخواد زوجه مهریه را ابرا کنه. فوقش میدانیم میتونه وصیت تا ثلث کنه بقیه اش چی؟ در کل زن میخواد کاری کنه هم مهریه را نبخشه هم اگه فوت کرد پدرو مادرش ارث از مهریه نبرند . با تشکر

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، مهریه خود را به دخترش در زمان حیات صلح کند و حق فسخ برای خود در زمان حیات قرار دهد.

  50. میثم صاحبی
    پاسخ

    سلام دکتر عزیز و بزرگوار که با جملات مثبت به آدم انرژی میدید و به ما امیدواری رو هدیه میدین استاد عزیز ببخشید که مزاحمتان میشوم آیا به نظر شما بنده باید وکیل بگیرم یا نیازی نیست شما از بابت اینکه میگویید کاری نمیتونن بکنن چون تعهد بوده بنده چه حرفی رو باید بزنم در دادگاه چقدر باید امیدوار باشم که مشکلی پیش نمیاد از بابت نگرانی که دارم مزاحمتان میشم لطفا منو عفو کنید .

    • دکتر شیروی
      پاسخ

      سلام، به هر حال وکیل داشته باشید بهتر است. تعهد زوج تعهد مشخصی به ملک خاصی نیست و دادگاه این مسأله را می فهمد

پاسخ دادن به احمد لغو پاسخ

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *