سعيد
اسفند ۱۳, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام:ایا می توانم با مبایعه نامه رسمی ملکی را که خریده ام و مالک برای زدن سند به محضر نمی اید و این خانه مستاجری دارد که وقتش تمام شده است را تخلیه کنم و فعلا خودم ملک را متصرف شوم تا بعد الزام به سند کنم یا خیر

میلاد محمدی
اسفند ۱۲, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام سال قبل مادربزرگم خونشو به نان من کرد به خاطر انجام کل کاراش و رفتارم چون داییام اصلا هیچ کاری براش نمیکردن و وظیفشونو انجام نمیدادن تقریبا ۲ماه پیش به رحمت خدا رفت مادربزرگم .قبل از فوتشم همه در جریلگان این انتقال بودن .میخواستم ببینم داییم میتونه نیبت به ملک ادعا کنه ؟

فاطمه
اسفند ۱۲, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام آقا دکتر

من یه واحد اپارتمان خریدم. سند رسمی به نام من خورده. حالا ید اول شکایت کرده که سند رو باطل کنه چون ید دوم پول نداده و توقولنامه شون سال ۹۴ بندی داشتن که پول نده معامله باطله دقیقا با ذکر کلمه باطل در قولنامه. ید دوم به ید سوم فروخته و من از اون خریدم. ید دوم با ید اول بنظر میرسه دست به یکی شدن خونه رو پس بگیرن سال ۹۷. حالا تو دادگاه ها ید دوم ادعا کرده و مدارکی داده که خونه رو بابت ربا به ید سوم داده. ید سوم ملک به نامش بوده و با سند رسمی که من ازش خریدم. ایا با اثبات ربوی بودن یه معامله اون معامله و معامله های بعدتر باطل میشن. یا ذکر کلمه باطل توقولنامه میتونه معامله رو برای برآروده نشدن اون شرط باطل کنه؟ چقدر احتمال داره سند رو باطل کنند؟ همه اسناد بعد از معامله اول.

ممنونم

علی
اسفند ۱۲, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام. وقتتون بخیر من قبلا هم ازتون سوال کردم که پدرم ملکی را بنامم زده و الان پشیمانه . سند هم به محضر رفته و محضر دار با توافق پدرم سند را به من تحویل نمیدهند تا وکالت به پدرم ندهم . حالا من نمیخواهم وکالت دهم و اینکه پدرم گفته سند را باطل میکنم. ضمن اینکه من هیچ برگه و شاهدی ندارم که به پدرم نصف مبلغ ملک را دادم .سند هم به من نمیدهد پدرم میتواند سندی که بنامم شده را باطل کند؟چون محضردار با او اشناس

علی اصغر امینی
اسفند ۱۲, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام دکتر خواهش میکنم جواب بدین
من یک باب مغازه سه دانگ از شش دانگ مغازه رو در بنگاه املاکی خریداری کردم البته سه دانگ قبلی بنام خودم بوده و در واقع از شریک خودم س دانگ بعدی را گرفته ام حال در موقع تنظیم سند متوجه بازداشت سه دانگی که خریداری نمودم ، بازداشت شده است البته یک ماه بعد از تاریخ مبایعه نامه صورت گرفته البته من با مدارکی که در دست داشتم شکایتی تنظیم کردم ولی متاسفانه دادگاه ب نفع بازداشت کننده رای رو صادر نموده…با تشکر فراوان

یاسرخادمی
اسفند ۱۲, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام آقای دکتربنده خانه ای راخریداری کردم که دررهن بوده واقساط وام مربوط به سندهم پرداخت وتسویه حساب ازبانک ملی گرفتم حال برای فک رهن اقدام کردم امابانک ملی سندراازرهن خارج نمیکندومیگویدکه صاحب سندضامن شخص دیگری شده واقساط آن وام هم معوق شده درصورتی که صاحب سندبافیش حقوقی ضامن شده ونه باسندخانه چگونه میتوانم سندراازرهن خارج کنم باتشکر

Ali
اسفند ۱۱, ۱۳۹۷ پاسخ

با سلام و عرض ادب حضور جناب دکتر شیروی
پسرم با موتور یکی از بستگان تصادف کرد و پلیس ۱۱۰ و نیروی انتظامی در محل حادثه حضور و اقدامات و مکاتبات م بوطه انجام شد و در دادگاه چون پسرم زیر ۱۸ سال است دادسرا قرار تعلیق صادر و پرونده مختومه گردید .
بعد از یک ماه و نیم مالک موتور از پسرم تحت عنوان سرقت مستوجب تعزیر شکایت کرد که در انجا هم به علت عدم کفایت ادله کافی قرار منع تعقیب پسرم صادر و پرونده مختومه گردید ، حال بابت رای صادره اعتراض زده است . لطفا جناب دکتر اگر مقدور است در این خصوص ما را راهنمایی فرمایید.
قبلا از شما کمال تشکر و قدردانی را مینمایم.

امیر
اسفند ۱۱, ۱۳۹۷ پاسخ

باسلام
بنده آپارتمان در سال ۹۵ خرید کردم و تاریخ سند ۹۷ مشخص شد ولی به دلیل مشکلاتی که دارد امکان حضور فروشند در محضر نیست و باید عدم حضور بزنم و متاسفانه و اعتماد و عدم دقت هزینه خسارت روزی هزار تومان قید شده
میخواستم مینونم شکایت در مورد مبلغ خسارت روزانه داشته باشم یا نه کاری نمیشه کرد آیا مبلغ خسارت رنجی دارد یا نه
ممنون از شما

هوشنگ
اسفند ۱۱, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام
یه روز پدر مادرم شام خونه ما مهمون بودم برادرم هم قرار بود بعد از اتمام مدرسه بیاد خونه ما،تند تند گوشی داداشم که دست مامانم بود زنگ میخورد میگفتن مهدی باشگاه میاد و کجاست در همین حین از کلانتری زنگ زدن گفتن که مهدی داخل کلانتری هست رفتیم و دیدیم که سه نفر داداشم و خفت کردن ولی داداشم از دستشون فرار کرده و تو متروکه ها پناه به یه شرکت آورده و طرف با آژانس داداشم و فرستاده کلانتری ،ما از اون سه نفر شکایت کردیم
همون کسایی که داداشم و خفت کردن از ما شکایت کردن و چهار تا شاهد بردن که ما بهشون حمله کردیم و گوشی شو دزدیدیم و تهمت و فحش بهش دادیم و تهدید به قتلشون کردیم
حالا اون پرونده شکایت ما جدا
در رابطه با شکایت اینها چطوری اثبات کنیم که همش افترا و تهمت و به عقب آن انداختن پرونده ماست

امیرحسین مهرابی
اسفند ۱۰, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام وقت بخیر جناب شیروی
۴سال پیش منزلی به مبلغ ۱۱۰ میلیون رهن کردم ۳ سال در این منزل ساکن بودم و ۲ سال اول به صورت رسمی و ثبت در قلنامه تمدید انجام شد سال سوم به صورت شفاهی تمدید صورت گرفت به مبلغ ودیعه ۱۱۰ تومان به علاوه اجاره پس از اتمام قرار داد و موعد تخلیه مبلغ ۱۰۰ میلیون موجر پرداخت نمودند و منزل و تحویل دادم قرار شد فردای ان روز ۱۰ میلیون مابقی پرداخت شود از ان تاریخ ۷ ماه میگذرد و مبلغ را پرداخت نکردند و فرمودند به دلیل خسارت کسر شده با توجه به نداشتن قرار داد سال آخر و تخلیه کامل منزل میتونم کاری انجام بدم ؟ با تشکر

عباس پیشاهنگ
اسفند ۱۰, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام آقای شیروی ببخشید سوال داشتیم درمورد اینکه خانه ما نزدیک به ۴۰ سانت از کوچه افتاده پایین بخاطر کشیدن کانیوا وبالا آوردن کوچه حالا حیاط ما به مساحت ۶۰۰متر نیاز به بالا آوردن دارد و سه خونه یک حمام دستشوئی، افتاده پایین و ۲۰۰ متردر نقشه خیابان هست که قسمتی متعلق به عمه و قسمتی برای ماست حالا شهرداری میگوید هنگام عقب نشینی ما خسارت میدهیم آیا درست هست ویا بعدن از پول زمین کم نمی کنند ویا زیر قولشان بزنند؟اگر توافق نامه بنویسیم چگونه اینها را از هم جدا کنیم

مهرداد
اسفند ۱۰, ۱۳۹۷ پاسخ

باسلام
من بابت اخذ مجوز مبلغی را به اتحادیه پرداخت کردم ،بعد از گذشت ۵ماه هیچ کاری صورت نگرفته و من هم دگر ب مجوز نیازی ندارم
آیا اتحادیه موظف است پول را برگرداند یا خیر ؟؟؟؟؟
آیا درخواست بدهم باز میگرداند؟؟؟؟؟

حسین
اسفند ۹, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام و عرض خسته نباشید خدمت آقای دکتر شیروی
آیا میشه درخواست انتقال سند اوقافی رو لغو کرد و باز پس گرفت

عزيز اسدي
اسفند ۸, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام. حضور محترم جناب دکتر شیروی،
آپارتمانی در سال ٩٣ خریداری نمودم. در تاریخ مقرر انتقال سند توسط فروشنده انجام نشد و پس از شکایت در دادگاه بدوی رای به الزام سند صادر شد و در دادگاه تجدید نظر نیز رای به خسارات تاخیر داده شد. قسمت اول رای یعنی انتقال سند توسط فروشنده انجام شد و بابت تتمه ثمن بدلیل افزایش نرخ ها ، درخواست یورو نمود و با هزار دردسر این مبلغ ۵٠ هزار یورویی تهیه و بایشان تحویل شد. و فردای آنروز تنظیم سند انجام شد. سپس ما درخواست اجراییه برای خسارت تاخیر نمودیم و نیمی از آن وصول شد ولی در قسمت بعدی اجراییه که توقیف اتومبیل بود با ارائه دادخواست فروشنده مبنی بر درخواست تتمه ثمن مواجه شدیم !!
توضیح اینکه بهنگام تحویل یوروها فقط یک نفر شاهد حضور داشت ، و در روز انتقال سند هم قراربود صورتجلسه ای انجام دهیم که دفترخانه دار گفتند تنظیم سند و ذیل بنچاق در قسمت نحوه پرداخت که نوشته شده (( حسب الاقرار طرفین تماما تسلیم فروشنده گردید)) دلیل بر تسویه حساب میباشد و جای هیچ نگرانی نیست. حال ما در پاسخ این دادخواست باید چه کنیم؟ آیا نشان دادن همان بنچاق به دادگاه کفایت میکند و احضار یک شاهد؟؟ لطف میفرمایید اگر راهنمایی فرمایید. با تشکر و سپاس فراوان

حسین
اسفند ۸, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام. آقای دکتر ما در یک آپارتمان قدیمی زندگی می کنیم که سقف طبقه اول آپارتمان که پایینشم پارکینگ است به دلیل نشت آب از سقف، سقف در حال فرو ریزی است ولی هر چقدر ما که طبقه سوم هستیم بهش هشدار میدیم که بیا سقفت رو درست کن میگه که این آپارتمان قدیمیه و درست نمی کنم و باید کل آپارتمان به فروش برسه‌. متاسفانه بقیه همسایه ها هم بی تفاوتن.
سوال اول اینکه آیا طبق قانون ایشان موظفه که سقف واحدش رو که پایینش پارکینگ عمومی است تعمیر کنه؟
سوال دوم اینکه آیا ما خودمون راسا بدون همکاری بقیه واحدها می تونیم از طبقه اولمون به دلیل عدم تعمیر سقفش و لطمه زدن به استحکام آپارتمان شکایت کنیم و اگر میشه به کدوم واحد باید مراجعه کرد؟

مریم
اسفند ۸, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام
بنده و همسرم خانه ای خریداری کردیم میخواهم بدانم چه راهی وجود دارد که در صورت فوت من یا شوهرم کل خانه به طرف مقابل برسد و بعد از فوت هر دو به بچه ها یا وراث انتقال پیدا کند؟

آرش مولوی
اسفند ۷, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام آقای دکتر با سپاس از جنابعالی بابت وقتی که برای ما میگذارید .بنده یک سال قبل آپارتمانی را پیش خرید کردم وبیش از هفتاد درصد مبلغ آپارتمان رو موقع عقد قرارداد پرداخت کردم ویک بند هم جهت محکم کاری قرارداد با این شرح (در صورت فسخ قرارداد از طرف سازنده ۱۰۰ میلیون تومان خسارت تعیین می گردد ) در قرارداد قید گردید .حالا با افزایش قیمت ملک سازنده میخواهد با استناد به این بند با پرداخت ۱۰۰ میلیون تومان قرارداد را بدون جلب رضایت من بصورت یک طرفه فسخ نماید .آیا با استناد به این بند او میتوان با پراخت خسارت بصورت یک طرفه قرارداد را فسخ کند ؟ ضنما این بند به معنی دادن حق فسخ به سازنده است ؟

حسین
اسفند ۷, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام ببخشید در سال ۷۶پدربزرگم تعداد۷۰۰نخل از پسر برادر خود خریده اما بعد از اون تا به امروز که پدربزگم مرده نخل‌ها به ما تحویل داده نشده است و الان ۲۰سال شده و ما تازه سند رو پیدا کردیم.
آیا میشه کاری کرد؟

فریده
اسفند ۷, ۱۳۹۷ پاسخ

یک واحد آپارتمان درسال هشتادو هفت به شرکتی فروخته ایم که پول آن را کامل پرداخت نکرده اند تا الان .ازسال نود ویک که کلا هیچ پولی نداده اند.کل مبلغ پرداختی پنجاه وهفت میلیون .شصت وشش متر ،متری یک میلیون وسیصد.بقیه مبلغ رو نمی دهند ،درقرارداد هم حق فسخ قید نشده مابارها تقاضای پول مان را کرده ولی نمی دهند .ملک هم دراختیارشان است ولی سند هنوز به نام خودمان است .ما چکار باید بکنیم ؟ چه مبلغ باید به ما بدهند

زينب حسيني
اسفند ۷, ۱۳۹۷ پاسخ

با سلام و عرض ادب
آقای دکتر ممنونم از سایت بسیار خوبتون
ببخشید اگر از یک ملک شش دانگی ، دو دانگش به خاطر اختلاف خانوادگی و بحث مهریه توقیف شود آیا میتوان در مورد ۴ دانگ باقی مانده خرید و فروش و معامله انجام داد؟
ممنونم از وقتی که میگذارید در پاسخ به سوالات

محمدی
اسفند ۷, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام خسته نباشید الان حدود ۸ماه است که پدر شوهرم فوت شده وقبل از مرگش اموالش را تقسیم ناعادلانه ای کرد ایشون ۳فرزند دارد ۲پسر ویک دختر .چون واحدهایی که به بچها داده سند نداشته به صورت مبایه نامه کد رهگیری توخود املاک به نام زده ولی الان دوتا پسرها راضی به این تقسیم نیستن ایا میتونن شکایت کنن به اینککه عادلانه ازث پدر تقسم نشده

منصور
اسفند ۶, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام و خسته نباشید من به عنوان فروشنده واحد آپارتمانی پیش فروش کردم و فردای امضا قولنامه متوجه شدم نمیتوانم متراژ ذکر شده در قولنامه را تحویل دهم وبه خریدار هم همان روز خبر دادم مبلغ ۳میلیون تومان هم که خریدار موقع قولنامه پرداخت کرد همان روز برگشت دادم برای فسخ قرارداد باید چکار کنم

اسماعیل نیکوکار
اسفند ۶, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام
بنده ملکی خریداری نمودم که این آپارتمان توسط خریدار اول ملک در حضور شهود به صورت ظهر نویسی قولنامه اولیه در بنگاه املاک به فروشنده ای که بنده ملک را از ایشان خریداری نمودم واگذار شده و واگذار کننده هر گونه حق و حقوقی نسبت به ملک را از خود سلب نموده است. و مکتوب نموده که کل ثمن ملک واگذار نموده را نقدا دریافت داشته است.
سازنده ملک نیز مبایعه نامه خرید بنده را به عنوان شاهد امضائ نموده است. بنده پرینت مبایعه نامه ظهر نویسی شده را با امضائ مجدد شاهدین امضائ کننده ان که خود بنگاه دارن میباشند. در اختیار دارم.و تمامی معاملات مربوط به ایادی ملک در یک بنگاه واحد و توسط افرادی واحد انجام شده .با توجه به امکان تبانی میان سازنده و ایادی قبل از بنده به دلیل شراکت بین انها و اخفائ مبایعه نامه ظهر نویسی شده.
ایا پرینت سند ظهر نویسی شده با شهادت دو نفر بنگاه دار جهت اثبات قطعیت انجام معامله برای دادگاه جهت ابطال هر گونه ادعایی نظیر فسخ قرارداد واگذاری از سوی واگذار کننده که خریدار اول ملک می باشدقابل استناد میباشد. قابل ذکر است که در تنظیم مبایعه نامه بنده به این انتقال با ذکر شماره مبایعه نامه استناد گردیده . و سازنده ملک و فروشنده بنده که ملک به ایشان واگذار شده ان را تایید نموده اند.

حسین جلالی
اسفند ۶, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام و وقت بخیر اقای دکتر پدر من ۳۵ سال پیش یه قطه زمین کشاورزی خریده بود چون ارزشی نداشت و تو اون منطقه نوشتن قولنامه مرسوم نبود، قول نامه ننوشته بودند و فقط زبانی معامله کرده بودند تو این ۳۰ تا ۳۵ سال پدر من تو اون زمین کار کرده بود و همه تو اون منطقه شاهد هستن الان صاحب قبلی زمین شکایت کرده که من زمین نفروخته ام امانت داده ام و الان زمینم رو میخواهم، خود او هم سند یا قولنامه قدیمی از صاحب قبلی ندارد ولی دو سه سال پیش یه قولنامه با او نوشته بنظر شما ما میتونیم ثابت کنیم که زمین رو خریده ایم؟ چه کاری انجام دهیم؟

کامیار جباری
اسفند ۶, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام خسته نباشین من یه قطعه زمین خریده ام ودر ان فروشنده ذکر کرده که با راه ورودی چهار متری وحتی یه پسرش که با اون میمونه اسم وامضاه هردوشون میباشد کهاگر مشکلی پیش بیاید پاسخگو میاشن ولی راه از چهرمتر کمتر میباشد بعداز شکایت از فروشنده ومحکومیت فروشنده متاسفانه رای صادر شد حالا دادگستر میگن که باید برای کل وارث شکایت بکنی من میگم این پسرش که با اون میمونه وامضاه کرده ومزاحم من است میگن ن حالا همون پسرش میگه من نمیزارم بری سرزمینت .بیزحمت راهنمایم کنین ممنونم