میثم صاحبی
بهمن ۲۰, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام دکتر عزیز تو رو قرآن کمکم کنید من بار دومه که پیام میدم قبلا هم خدمتتون عرض کردم من خونه ای رو در برج سه خریدم الان برای برج ۱۲ برام دادخواست اومده که فروشنده به خانم سابقش دو دانگ تو نکاحیه و چهار دانگ چند ماه بعد در محضر تعهد همین خونه ای که خریدم رو داده و طرف هم از من و هم از فروشنده که شوهر شون بوده شکایت کرده که ابطال سند و تنظیم به نام ایشون رو خواسته و من طبق استعلاماتی که گرفتم اقدام به خرید کردم و از کجا باید میدونستم که به خانمشون چه تعهداتی دادن تو رو قرآن کمکمون کنید پیش هر وکیلی میریم میگن احتمال اینه سند رو باطل کنن زیاده و برای وکلالت ۱۵ میلیون میخوان من توان پرداخت این پول رو ندارم و خودمم بیکار هستم آقای دکتر کمکم کنید الان که دارم مینویسم دارم اشک میریزم زندگیم رو هواس زنم داغون شده اینقد که جوش میزنه به غیر از خدا هیچ امیدی نداریم کمکم کنید تو رو خدا لطفا یه راهی جلوی ما بزارید اینم شمارمه اگه امکان داره منت بزارید .ممنون

حبیب
بهمن ۲۰, ۱۳۹۷ پاسخ

با سلام ،بنده یک باغچه رو فروختم و در قبال مبلغ باغچه چک گرفتم و در قرارداد ذکر کردیم که در صورت پاس نشدن چک معامله یکطرف فسخ میشود وخریدار حق هیچگونه اعتراضی ندارد حالا من میخوام بدونم اگر چک پاس نشود من میتوانم به چک شکایت کنم پولم را بگیرم و باغچه ام را پس نگیرم یا باید باغچه ام را پس بگیرم و ضرر و زیان دریافت کنم ،لطفا راهنماییم کنید ،قانون چه میگوید به این حرف من؟

زهرا طباطبایی
بهمن ۱۹, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام ملکی ۳ طبقه توسط صاحب اصلی سال ۸۴ تفکیک به سه واحد اپارتمان شده است ودر سال ۹۰ بصورت اپارتمان اپارتمان طبق سند غیر منقول که موجود میباشد به فردی فروخته شده است در سال ۹۲ این فرد دوم روی پلاک ثبتی اولیه (مادر) در دفتر املاک ۳ دانگ ملک ویلایی را مبایعه نامه می نویسند بنده در سال ۹۵ بدون اطلاع از چنین مبایعه نامه ای طبقه اول را از فرد دوم با توجه به اینکه سند هیچ مشکلی نداشت وازاد بود خریده وسند تک برگ دریافت کردم پس از سند زدن من شخصی مراجعه وادعای مبایعه نامه را مطر ح نموده ودرخواست ابطال سند بنده را از دادگاه نموده است این در حالی است که فردی که اپارتمان را به من فروخته با این افراد در بازار اهن کار میکردند ومبایعه نامه بخاطر دریافت طلب بوده است ودر حال حاضر هم این فرد در خارج از کشور زندگی میکنندلطفا مرا از نگرانی در اورید متشکرم

محیا
بهمن ۱۸, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام
من و همسرم یه خونه خریدیم نصف بنده نصف ایشون الان فروختیم به مبلغ ۷۰میلیون و خواهر ایشون بهشون پیشنهاد شراکت داده که دوتا از خواهر ها همراه با ایشون زمین بخرن، ولی من راضی نیستم و اینکه متاسفانه پول رو به حساب خودشون ریختن، منم هرچی میگم راضی نیستم ایشون گوش نمیدن نمیدونم چیکار کنم یه مطلب دیگه این که ایشون از من امضا و اثر انگشت گرفته که هرچی دارم واسه اون باشه

فردین فخیم زاده
بهمن ۱۷, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام جناب آقای دکترشیروی بزرگوار
اینجانب درسال ۱۳۵۹زمین زراعی ذخیره به مساحت ۷هکتار تصرف نمودم و در اون زمان زمین زراعی ذخیره رابا بیل وکلنگ به مرحله آبادانی رساندم ودرسال ۱۳۶۷موفق به دفترچه نهاده های کشاورزی وکارت شناسایی مددکار آب و خاک ازاداره جهادکشاورزی بنام خودم اخذ نمودم و زمین زراعی ذخیره موصوف فاقد سند میباشد وحدود ۲ روزپیش همسایه بغلی زمین زراعی که زمینش دارای سند نسق ۱۲ هکتاردارد توضیح براینکه همسایه بغلی اینجانب با تراکتور ۱هکتار از زمین زراعی ذخیره اینجانب رابا تراکتور شخم زنی کرده وبه زمین خودش مختلط کرده است وادعا می کند که زمین اهکتار مال خودش است اینجانب از چه طریقی می توانم از همسایه بغلی ام به دادسرا شکایت بکنم وبه زمین زراعی ذخیره اهکتار خودم رابه مالکیت خودم درآورم ضمنا زمین زراعی ذخیره ۷ هکتار فاقد سند مالکیت میباشد.

حسین
بهمن ۱۷, ۱۳۹۷ پاسخ

با سلام، بنده مالک یک جایگاه سوخت هستم در سال ۱۳۸۶ آن را خریده ام. شخصی مدعی شده که در سال ۷۳ تا۷۹ کارفرمای آن دوره بیمه اش را پرداخت نکرده است و اکنون بیمه تامین اجتماعی مالک فعلی جایگاه را مجبور به پرداخت بیمه نامبرده می نماید آیا این کار از نظر منطق و قانون صحیح است؟

غلی اصغر کلانی
بهمن ۱۷, ۱۳۹۷ پاسخ

عرض سلام و ادب و اهدا تحیات خدمت حضرتعالی
بنده سال ۹۵ حانه ای را به شخصی(بساز و بفروش فروختم)وهم زمان آپارتمانی را از او پیش خرید کردم برای مادرم و قرار شد مبلغی هم پول نقد به عنوان مابغی ثمن مغامله همراه با تحویل ملک توسط اینجانب در محضر به بنده بدهد والبته پیش از تحویل ملک توسط اینجانب چون آپارتمان در زمان دیگری آماده تجویل میشد قرار شد خانه ای تا مبلغ مشخص ۸۰ میلیون تومان برای مادر بنده رهن کند تا آماده شدن آپارتمان که در مبایعه نامه ذکر شده است اما ایشان در موید مقرر برای پرداخت مابقی ثمن در مجضر حاضر نشدند و البته منزل هم برای مادر بنده رهن نکردند و چون بنده قرار بود وکالت فروش بدهم مجضر از ثبت عدم حضور ایشان خودداری کرد
حال خریدار شکایت کرده و تحویل منزل فروخته شده را مطالبه میکند و بعد حدود سه سال برای تحت فشار گزاشتن مامیگوید اگر هم منزل رهن کند در منطقه بدنام و پرت شهر رهن میکند(مکان رهن در مبایعه نامه قید نشده بود)چون با ۸۰ میلیون تومانی که بعد سه سال بر اثر تورم اقتصادی بی ارزش شده است فقط میتوان در این مکانها رهن کرد
حال سوال بنده این است چه باید کرد؟

محمد رضا
بهمن ۱۵, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام . باتشکر واحترام
مالکی غیر ایرانی ملکی تجاری با ۱۸ مغازه سرقفلی خریداری می نماید و چند سال بدون معرفی خود و در غالب رعب و وحشت با معرفی افراد مختلف صرفا جهت تخلیه ملک بدون پرداخت حقوق قانونی با زر و زور !!؟ تاکنون ره به جایی نبرده . کاسبان غالبا اجاره را به صندوق وحساب شخص خریدار واریز کرده اند .
اکنون پس از چندین سال دست به دست شدن ملک بین خودشان با دادن وکالت شکایت تعدیل مال اجاره و معوقه همگی کاسبان نموده و در شکایت قید شده که هیچ گونه رابطه قراردای ندارند لازم به ذکر است اکثر کاسبان بیش ازمدت ۴۰ سال صاحب سرقفلی می باشند و ملک در بهترین جای شهر واقع شده است خواهشمند است راهنمایی بفرمایید .

peyman
بهمن ۱۵, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام وخسته نباشد من با پسر عمه ام باهم خرید فروش ماشین می کردم در سال ۹۲ایشان ۱۵ فقره پول دو میلیون چهارصد به حسابم ریخته اون هم از بابت فروش اقساطی ماشین بوده .بعد از یک سال از هم جدا شدیم حساب کردم ایشان به من ۵۷ میلیون بدهکار شد ایشان ۳ فقره چک داد من هم که قرض داشتم داده ام به یک نقر چکها پول نشد چکها را برگشت زد ایشان هم از من شکایت کرد گفت من پول چکها را داده ام ( حقوقی) کار نتوانست بکند بعد از گذاشت ۳سال امده از من شکایت ( ربوی) کرده مگه ایشان به من بهره داده من هم مستند می کند به ۲۴ میلیون ریال که ماشین فروختیم که به حساب من ریخته من هم مدرک ندارم بگم که پولها از بابت فروش ماشین بود ممنون میشم که راهنمایی کنند ممنون

Salar
بهمن ۱۵, ۱۳۹۷ پاسخ

با سلام و عرض ادب
بنده ملک کشاورزی را از طریق قولنامه با کد رهگیری و مدت دار با دریافت مبلغ دویست میلیون و سه فقره چک فروختم و در آن قید شده در صورت پاس نشدن هر یک از‌ چکها حق فسخ دارم و سند هم پس از پاس شدن چکها زده میشود. متاسفانه در قرارداد خریدار را از فروش ملک قبل از پاس شدن چک ها منع نکردم . چک اول خریدار برگشت خورد و بنده اظهار نامه جهت فسخ دادم ولی با زبان بازی خریدار دادخواست فسخ ندادم و معطلم کرد . حالا نزدیک زمان چک دوم هست و متوجه شدم خریدار ملک را قبل از برگشت خوردن چکش با قولنامه دستی و بدون کد رهگیری به شخص دومی فروخته و آن شخص هم چند روز بعد و قبل از تاریخ برگشت چک به شخص سوم فروخته و شخص سوم اکثر پول را پرداخت کرده .
از چند نفر پرسیدم میگویند این شامل قاعده تلف میباشد و نمیتوانم دیگر فسخ کنم و فقط میتوانم از خریدار اول مطالبه وجه نمایم. لازم به ذکر است پس از قولنامه اول ملک را تحویل خریدار دادم و ملک الان در تصرف آنها میباشد .
لطفا راهنمایی نمایید الان میتوانم فسخ کنم یا باید چک بعدی اگر برگشت خورد درخواست فسخ کنم یا اصلا حق فسخ ندارم .
از راهنمایی کامل شما سپاسگزارم

سینا فرجود
بهمن ۱۴, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام مبایعه نامه ای دارم از پدر مونده که در قید حیاط نیست در اونجا کل دارایی خودش رو بهم فروخته از جارو تا پرو همه دار و ندارش رو فقط یه مشکلی دارم اونجا نوشته بهای معامله را نقدا ریافت کردم و از خودم اسقاط نمودم و هیچ یک از ورثه حق داخلت ندارند.فقط قیمت چقد هست رو نزده بنظر این مبایعه نامه در دادگاه معتبره؟

محمدحسن
بهمن ۱۴, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام جناب آقای دکتر شیروی من چند روز پیش همین سوال رو دوباره پرسیده بودم ولی جوابی نگرفتم میشه لطفا جوابم رو بدین ممنونم
پدرم سل پیش(سال۹۶) فوت کردند ،قبل از فوت تقریبا یک سال قبل فوت مرحوم پدرم (سال۹۵)، یکی از خواهرهام یک مغازه از پدرم که قیمت میلیاردی داره رو به قیمت ده میلیون تومن مبایعه و وکالت تام و بدون برگشت گرفته و درون قولنامه حرفی از هدیه یا چیز دیگه ای نوشته نشده و فقط قیمت ذکر شده که بصورت توافق بوده و تماما نقدا دریافت شده و از طریق همین قولنامه و وکالت نامه سند مغازه رو که تنها دارایی پدرم بوده رو صاحب شده و به بقیه وراث حقی نمیدهد .
ما باید چطور شکایتی کنیم و اینکه میتونیم سند رو برگردونیم و حقمون رو پس بگیریم؟درضمن ما شکایتی بخاطر احوالات پدرم که دچار فراموشی بود کردیم ولی نتونستیم ثابت کنیم و بازنده شدیم.
با تشکر فراوان

خرمی
بهمن ۱۳, ۱۳۹۷ پاسخ

با عرض سلام و خسته نباشید
من یک واحد مسکونی رهن کردم و الان تازه فهمیدم که صاحبخانه شخصی دیگر است و شخصی که خانه را به ما داده خود مستاجر بوده والان هم کلاهبردار بوده و زندانی است و ما به توافق رسیدیم و فقط برای نوشتن قولنامه به بنگاه رفتیم آیا بنگاه نقشی دارد و میتوانم شکایت کنم ؟

نسیم
بهمن ۱۳, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام.۱۲ سالپیش اپارتمانی خریده باقید در سندولی دوماهه مالکی امده میگه جفت شما پارکینگ من است باقید در سند ودرواقع تخلف فروشنده بوده .چه باید کرد.ضمن اینکه او با من درگیر شده و باعث ضرب وجرح من شد

رضا
بهمن ۱۱, ۱۳۹۷ پاسخ

با سلام.درسال ٨٢ ملک خود رو با ملک دیگر معاوضه کردم و مبلغ ٧میلیون تومان هم مابتفاوت دریافت نمودم.بعد از گذشت چندسال مشخص گردیدملکی که به من داده مستحق للغیر درآمده،اینجانب تقاضای ابطال سند و دریافت ملک خودم رو کردم ،این درحالی است که طرف ملک من را به دیگری فروخته و چنددست چرخیده،ضمن اینکه ایشان مدعی شده معامله ما مبایعه بوده نه معاوضه،این درحالی است که به صراحت در قولنامه ذکر گردیده که این دو ملک باهم معاوضه گردیده.
بعد از شکایت ۶ماه گذشته و هنوز قاضی محترم نتوانسته رای صادر کند،و به ما گفته اگر رای مشابهی وجود دارد برای تسهیل دررای به شعبه تسلیم نماییم .جناب دکتر دراین زمینه شما میتوانید مساعدت کنید با من؟

حسن
بهمن ۱۰, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام جناب دکتر
ما سه برادر هستیم از پدرمان یک منزل مسکونی برایمان به ارث رسیده به اصرار برادرانم آن را فروختیم موقع سند زدن مشخص شد که این منزل مسکونی، تجاری مسکونی بوده یعنی پانزده متر آن تجاری بوده مابه‌التفاوت آن را میتوانیم از خریدار طلب کنیم یا نه؟
لطفاً راهنمایی بفرمایید متشکرم

Amir _raahimi
بهمن ۱۰, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام، من شش دانگ یک قطعه زمین را از خریدار طبق سند عادی به مبلغ ۱۵۰میلیون تومان خریداری کرده ام بعدا وقتی مراجعه کردم به دفتر اسناد برای ثبت سند متوجه شدم که ملک متعلق به شخص دیگری است حال فروشنده اذعان می کند که عین ملک را شخصا از فروشنده اول، خریداری کرده که فروشنده اول اقدامی به تنظیم سند نکرده و حال فروشنده دوم که طبق سند عادی که از فروشنده اول صورت گرفته عین ملک رافروخته به من حال با توجه به استعلام ثبتی هیچ موقع فروشنده اول مالک نبوده و وضعیت مبلغی که پرداخته ام چه میشود آیا در این معامله شکایت کیفری متوجه فروشنده اول میشود یا فروشنده دوم که عین ملک را از فروشنده اول خریداری کرده و فروخته به من حال به نظر شما فروش مال غیر متوجه کدام فروشنده خواهد بود و من طرح کدام دعوی را بکنم، حقوقی یا کیفری، نسبت به دو فروشنده یا فروشنده دوم. با تشکر

مريم تبريزي
بهمن ۹, ۱۳۹۷ پاسخ

با سلام و احترام
دو سال قبل ملکی را اقساطی پیش فروش کردم و در مبایعه نامه ذکر شد وام مسکن و سود دوران مشارکت بر عهده خریدار است. پنجاه ملیون هم برای تحویل گذاشتیم و ۵٠ سند (از کل ثمن ۶٠ درصد حدودا پرداخت کرده)
علی رغم اظهارنامه رسمی نه واحدشو تحویل میگیره نه وامو سودشو میده ، منم الان از طرف بانک مسکن برای تسویه کامل تحت فشارم و اخطاریه حراج ملک رو دادن .باید از جیب خودم وامشو بدم
تو مبایعه نامه اشاره نشده من اجازه دارم واحدو رهن بدم یا ندارم
١- با توجه به تسویه وام ایشان توسط من و تحویل نگرفتن ملک و ندادن پول تحویل میتونم معامله رو فسخ کنم؟
٢-الان که خودم دارم پول وامو میدم میتونم واحدو اجاره بدم تا روشن شدن تکلیف و پیگیری از دادکاه؟
٣-اگر نمیتونم و رهن بدمو شکایت کنه مساله حقوقی هست یا کیفری؟

امید سرلک
بهمن ۹, ۱۳۹۷ پاسخ

با سلام خدمت شما استاد بزرگوار. من از کسی چکی را دریافت نموده ام و چک را پاس نکرده و من چک را در اداره ثبت به اجرا در آوردم و بعد از مدتی طرف رفته ادعای جعل نموده در صورتی که چک را من به همین صورت دریافت نموده ام و امضا و حروف و پشت نویسی چک مال خودشه و مدعی شده چک قبلا در وجه بانک مهر اقتصاد بوده ولی زمانی که به من داده چک رو همین جوری بوده لذا میخوام بدونم که جعل به من ثابت می‌شود با تشکر

میلاد
بهمن ۸, ۱۳۹۷ پاسخ

با سلام خدمت دکتر ممنون از وقتی که به ما اختصاص دادید یک منزل ۲۵ سال پیش خریداری شده بصورت قول نامه ای و فروشنده وکالت داده به سه نفر که این خونه رو شریکی خریدن یکی از این سه نفر فوت کرده و دونفر دیگه هستند این خونه مشکل پایان کار داشته برای همین سند نخورده حالا مراجعه کردیم دفتر اسناد گفتند بهمون مالک باید یک وکالت دیگه بهتون بده برای همین مراجعه کردیم به مالک ۳۰ میلیون ازمون باج میخواد به نظر شما ما باید چیکار کنیم

محمد
بهمن ۸, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام زمین اوقافی کشاورزی ابتداعا بنام پدربزرگم بوده بعداز فوت بخاطر کارهای اداری بنام یکی از فرزندان کوچک زده روی کاغذ عادی قید نموده درصورتی که اون فرزند برا بقیه برادران میگه شما هیچ کاره هستید .چطوری باید پیش بریم تا هر چهار پسر اندازه همدیگه از اوقاف داشته باشند ضمنا از کوچکی هر چهار فرزند کشاورز اوقاف بودن

رسولی
بهمن ۷, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام آقای دکتر
بنده یک دستگاه پراید را بدون اطلاع از داشتن رنگ به عنوان فروشنده با یک دلال خودرو قولنامه کردم و پس از مراجعه به کارشناس مشخص شد که دو لکه رنگ کوچک در بدنه وجود دارد. متاسفانه دلال خودرو که از ابتدا متوجه رنگ بدنه شده بود، ادعا کرد که مال فروشی شرایط درج شده در قولنامه را ندارد و یا حق فسخ را باید بنده بپردازم که مبلغ دو ملیون تومن است و یا خودرو را دو ملیون زیر قیمت بر میدارد. در حالی که کارشناس قیمت نهایی را یک ملیون کمتر از قیمت توافق شده مشخص نموده است. آیا قابلیت پیگیری قضایی وجود دارد؟ متشکرم اگر راهنمایی بفرمایید.

محمدحسن
بهمن ۶, ۱۳۹۷ پاسخ

با عرض سلام و احترام خدمت جنابتان
پدر من حدود یک سالی هست که به رحمت خدا رفته و ما به تازگی متوجه شدیم که یکی از خواهرانمون مغازه ی پدریمون رو که قیمت میلیاردی دارد را فقط به قیمت ده میلیون تومان خریداری کرده و وکالتی تام گرفته و سند زده ،حالا که متوجه شده ایم باید چه کاری کنیم ؟آیا میتونیم سند رو برگردونیم و حقوق پایمال شدمون رو پس بگیریم
ممنون میشم از راهنماییتون