اسعد
خرداد ۲۶, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام. من دوتا مغازه در۹۶/۱۱/۸ خریدم که یکیش سند ودیگری بدون سند هست. وپولش رو به صورت نقد دادم قرار بود از اون تاریخ به مدت یک هفته سند رو بنامم کنه. ولی هنوز این کارو نکرده. به نظر شما چکار باید بکنم

تبريزي
خرداد ۲۶, ۱۳۹۷ پاسخ

با سلام و عرض خسته نباشید خدمت استاد گرامی ،
اینجانب خریدار خانه ای بوده که تازه مراحل ثبتی واحد هایش به پایان رسیده است ،واحدی که اینجانب خریداری نموده ام دارای بزرگ ترین انباری در میان تمام واحد ها میباشد و حتی در سند هم ذکر شده ولی از انجایی که قبل از اماده شدن سند های تفکیکی یکی از واحد ها اقدام به تصرف انباری واحد اینجانب نموده و هیچگونه تمایل به باز پس دهی این انبار ندارند ؛ از طرفی صاحب قبلی نیز هیچگونه تمایلی به همکاری نشان نمیدهند ؛ لطفا راهنمایی بفرمایید که از چه طریقی میتوان انباری این واحد مسکونی را پس گرفت ؟

رویا
خرداد ۲۵, ۱۳۹۷ پاسخ

باسلام و احترام. آپارتمانی رو یکساله اجاره دادم. سال دوم تمدید نکردم و بدون قرارداد موجر نشسته سال سوم خواستم که آپارتمان رو تخلیه کند مدت قراردا منقضی شده و از طرفی اجاره خط رو هم من گم کردم و هم بنگاه .. من برای تخلیه خانه چکار باید بکنم

علی
خرداد ۲۵, ۱۳۹۷ پاسخ

باسلام
اپارتمانی را دریک بنگاه املاک از صاحبخانه ای رهن کامل نمودم. بعد از مدتی نماینده بانک به من مراجعه کرد و گفت ملک در رهن بانک است و بواسطه اینکه صاحبخانه از پرداخت دیون خود به بانک اجتناب نموده است، بانک حکم مصادره اپارتمان را گرفته است و بدون پرداخت رهن اینجانب، مرا با مراجعه و تهدید و وعده اینکه درصورت انجام این امر، مبلغی که صاحبخانه در بانک دارد به ما پس ازتخلیه ملک می پردازد، مجبور به تخلیه اپارتمان استیجاری نمود. همچنین بانک به بنده گفتند پرداخت مبلغ فوق منوط به حکم قضایی مبتنی بر شکایت از صاحبخانه از سوی اینجانب است. اینجانب به این امر مبادرت نمودم لیکن پس از مراجعه وکیل اینجانب به بانک و تسلیم حکم قضایی، بانک از انجام قول خود به بهانه اینکه صاحبخانه شکات متعددی دارد، استنکاف نمود.
پرسش بنده از جنابعالی اینست ایا می توانم از بانک برای احقاق حق ودریافت رهن اپارتمان به مراجع قضایی شکایت نمایم؟
ممنون

احسان تحسیری
خرداد ۲۵, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام جناب دکتر
بنده حدود ۵۰ روز پیش یک ملک خریدم و بش از نصف ثمن معامله را مرداخت کردم من در قولنامه ذکر کردم که شرط معامله داشتن پایانکار هست و قرار شد ظرف مدت دوهفته پایانکار ارایه دهد و در قولنامه قرار دفترخانه یک ماه بعد با قید تاریخ مشخص و پرداخت مابقی ثمن معامله شد ولی ایشان نه پایانکار به من دادن نه ملک را تحویل دادن آیا میتونم حق فسخ ۵۰ میلیون تومن و خسارت تاخیر ۱۰۰هزار تومن ذکر شده و الان حدود ۱۰ روز هست از قرار دفترخانه هم گذشته ولی ایشتن اعتنایی به تذکرات و پیام های بنده نمیکنه و میگه مشکل شهرداری هست ملک اضاف بنا داره وجلسه کمیسیون ماده ۱۰۰ تشکیل نشده آیا میتونم ادعای استرداد پولم و خسارت کنم یا نه ممنون

طیبه فراهانی
خرداد ۲۴, ۱۳۹۷ پاسخ

با سلام و آرزوی قبولی طاعات. بنده منزلی را مهر ۹۶ در پردیس فروختم تاریخ انتقال ۳۰ مهر که برای مساعدت زودتر تحویل دادم ولی به دلیل مشکلات خرید قبل بنده با فروشنده قبلی ۲۰ اسفند انتقالات انجام شد ۳میلیون از پول بنده را به دلیل خسارت دیر کرد انتقال و ۲ تومان هم میگویند فعلا ندارند که بدهند جون خانه با ۴ ماه تاخیر به نام شد من هم چندین ماه دیگه پول شما رو میدم آیا حرف ایشون قانونی است؟ آیا نسبت به ۵ تومان مانده میتوانم اقدام قانونی نمایم؟ لطفا راهنمایی کنین.

سعید
خرداد ۲۴, ۱۳۹۷ پاسخ

با سلام و تشکر اینجانب در تاریخ ۹۷/۰۲/۲۱ یک واحد آپارتمان در طبقه دوم در املاک به یک خریدار به سیصد میلیون تومان فروختم و قولنامه را تحویل گرفتم اولین چک را بعد از یک هفته وصول کردم وبعد از سه روز پشیمون شدم و چک دومی به تاریخ ۹۷/۰۳/۱۵ رو وصول نکردم و به خریدار ۴ روز التماس کردم که معامله را فسخ کند که ایشان قبول نکردند و بعد از ۷ روز همان چک رو بردم به بانک گفت موجودی کافی نیست من هم چک را برگشت زدم در قولنامه شرط شده اگر هر یک از چکها برگشت بخورد فروشنده حق دارد معامله را فسخ کند و ده درصد ضرر زیان نوشته شده رفتم املاک برگشت گفت ۷ روز تو حساب پول بود الان اشتباهی برداشت کردن شما هم برگشت زدین میگه شما باید به موقع باید چک را وصول میکردین نه بعد از ۷ روز املاک حق را به خریدار میده و به من هم میگه اگر خانه را آخر تیر تحویل ندهی ۱۰ درصد ضرر و زیان باید بدهی جناب دکتر لطفا و خواهشن راهنمایی کنید و آیا قانون حق را به چه کسی میدهد وچند روز طول میکشد معامله فسخ شود خواهشن راه و روش شکایت را برام توضیح دهید ممنون.

mitra
خرداد ۲۳, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام‌.خسته نباشید.مشاور املاک کد رهگیری اپارتمان فروخته شده را طبق قرار داد اصلی تنظیم نکرده و عدد ۵۰۰ هزار تومان ضرر و زیان روزانه راکه در قولنامه اصلی دست نویس هم به حروف و هم به عدد نوشته شده است را ۵۰ هزار تومان نوشته ….که بنده نتوجه نشدم و امضا کردم . بعدا مشاور املاک کد رهگیری ثبت شده در سامانه با روزی ۵۰‌هزار تومان را فسخ کرده و اقدام به کد رهگیری جدید با مغایرت های فراوان نسبت به قولنامه اصلی کرده است …لازم به ذکر است کد رهگیری دوم را امضا نکردم..اقای دکتر تقاضا میکنم بنده را راهنمایی کنید که میتوانم از مشاور املاک شکایت کنم بخاطر تبانی با خریدار و با استناد به قولنامه اصلی ضرر و زیان وارد شده در این ۹ ماه را بگیرم…هنوز سند نزدیم..عدم حضور خریدار گرفته شده…چک ها برکشت خورده…اضهار نامه فرستاده شده برای خریدار .ملک تحویل خریدار نشده است …با سپاس فراوان از اقای دکتر

عقیل
خرداد ۲۲, ۱۳۹۷ پاسخ

آقای دکتر با سلام و وقت بخیر. اینجانب از بابت پولی که از کسی گرفتم به مبلغ پنجاه ملیون تومان با بهره عرف بازار ازد. در مقابل پول گرفته شده. سند آپارتمانم را که ارزشش دویست میلیون هست انتقال داده ام. وقونامه فروش هم نوشته شده. و فقط زیر قولنامه. نوقته شده طبق توافق طرفین اگر بنده ثمن معامله را بعد از سه ماه به خریدار. همان پول دهنده پرداخت نمایم سند دوباره به نام من برگرداننده میشود. ونیز چون بنده در همان. آپارتمان ساکنم. قولنامه سه ماه اجاره نیز بینمان نوشته شده است. حال با این اوصاف میتوان صوری بودن معامله را ثابت کرد. واسقاط خسارات هم درج شده

جلیل زاده
خرداد ۲۲, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام یک نفر سر منو شکست و با چاقو دستم رو زخمی کرد .من در شورای حل اختلاف رضایت دادم ولی دوباره بعد از بیست روز با چوب زد ه سرم رو شکسته ..آیا میتونم از پرونده قبلی و نامه پزشکی قانی ش استفاهد کنم؟

سید حمید هاشمی
خرداد ۲۱, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام آقای دکتر
من سند خونمو سال ۱۳۹۰ دادم به برادرم تا روی سند من وام بگیره و بعد از شش ماه این وامو به سند دیگه ای منتقل بکنه.
ولی بعد از گذشت شش سال هنوز هم این وام بر روی خونه منه و منم نمیتونم خونه رو بفروشم و خونه بیش از پنجاه میلیون افت قیمت داشته.
دو سال پیش من وکالت بلا عزل گرفتم ازش که یه موقع بالا نکشه و الانم این وامو از روی سند آپارتمان من بر نمیداره!!
آقای دکتر ممنون میشم راهنمایی کنید که چطور میتونم افت قیمت آپارتمان رو از برادرم بگیرم و چه شکایتی بکنم که وامو از روی آپارتمان من برداره؟
ممنونم

مرتضی
خرداد ۲۰, ۱۳۹۷ پاسخ

با سلام جناب دکتر
بنده ۲ سال پیش با پیمانکاری آشنا شدیم که به ما ساختمانی را نشان داد که قصد مشارکت در ساخت را داشت با صحبت های فراوان ما را توجیح به سرمایه گذاری کرد ما هم مبالغی را ایشان دادیم و قرار شد یک واحد را به ما تحویل دهد بعد از ساخت واحد مذکور را فروخت البته با هماهنگی ولی از آن زمان هیچ مبلغی را به ما عودت نداد الان به چه شکلی می توان جلو ثبت سند یا درخواست مبلغ را نماییم در ضمن هم مبایعه نامه موجود است هم قرار داد مشارکت.

شیما
خرداد ۱۹, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام اقای دکتر این زمین ما که برگ واگذاری هست صاحب ملک فوت کرده وماباید ازتمامی فرزندان امضا بگیریم اما انها می گویند ۱۰میلیون می خواهیم تا امضا کنیم ماهم این مبلغ را نداریم اگه به دادگاه شکایت کنیم وانها رامجهول المکان قلم دادکنیم دادگاه برای ما امضا می کند این کار چهقدرطول می کشد

بهنام
خرداد ۱۹, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام وقت بخیر
بنده آپارتمانی را میخواهم بفروشم آیا امکان دارد بدون برگردادن وام آن در بانک مسکن آن را بفروشم چون وام مسکن یکنفر ضامن میخواهد ودردسرهای خاص خودش را دارد
باتشکر

پیمان
خرداد ۱۹, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام
خسته نباشید اقای دکتر .
بنده یک خودرو ۱۰ میلیونی خریده ام که ۶ میلیون نقدا و الباقی را ماهیانه ۱ میلیون تومن پرداخت کنم . در ماه ۲ قسطی پرداخت نکردم و برای فروش خودرو اقدام کردم و یکجا تمام قسطهارا خواستم پرداخت کنم و حالا سراغ فروشنده که رفتم میگه ماشین به نام یک خانومه که اینجا نیست سند بزنه اما روز اول شناسنامه و سندرو نشون خودم و برادرم داد حالا زده زیرش و ماشین هم کاملا عقبش ضربه خورده و کاملا تعویض شده که گفته بود بی رنگ و یچ رنگ نشده جناب دکتر میتونم اقدامی کنم ۸۰۰ هزار تومن جبران خسارت به شخصی که ماشینو از بنده خریده بود پرداخت کردم ممنون میشم راهنمایی کنید

رز
خرداد ۱۸, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام دکتر شیروی
من در فروردین ۹۱ یک اپارتمان از سازنده ای خریداری کردم و ملک ویلایی ایشان را رهن کامل کردم وقرار شد هر وقت ایشون جواز ساخت خونه ویلایی رو گرفت ما از اونجا پاشیم که البته قول داد تا اون موقع اپارتمانو به ما تحویل بده و قرار بود ابان ۹۲ سند بزنه.
طبق ثمن معامله قرار بود ما هفده میلیون تومن رو موقع تحویل اپارتمان بهش بدیم.
اسفند ۹۱ ما رو مجبور کردم که به اپارتمان منتقل بشیم که نه نقاشی کرده بود نه گاز کشی کرده بود و …. که باید انجام میداد.
ما خونه رو با اون وضع تحویل گرفتیم و به بنگاه مراجعه کردیم که بیاد تا هفده میلیونو بهش بدیم ولی علی رقم تماسهای ما و بنگاه اصلا جلو نیومد تا۶ سال گذشت که تو این مدت ما از طریق بنگاه پیگیر بودیم.
حالا بعد ۶ سال اومده میگه سند نمیزنم مگر اینکه بابت اون ۱۷ میلیون به من ۲۰۰ میلیون خسارت بدین.
در ضمن مالک با سازنده شرط کرده بود که سازنده بعد از سند زدن ملک پارکینگ مالک رو مسکونی کنه که اونا هم به مشکل برخوردند و حالا با اونا توافق کرده که پولی بگیره و سندشونو بزنه.
الان مالک داره بدون سند زدن ملک ، پارکینگ رو میسازه.
به اونا گفته سندتونو میزنم ولی به ما گفته باید تاخیری بدید اونم ۲۰۰ میلیون.
تو رو خدا بگید باید چیکار کنیم؟
روز تنظیم سند به دفترخونه نرفت ماهم نمیدونستیم باید بریم عدم حضور بگیریم

قاسم
خرداد ۱۸, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام وقت بخیر دکتر.
من یک ماه پیش خانه اجاره کردم وحال متوجه شدم که نقصی درخانه بوده وبه من گفته نشده.دیوار حیاط به دلایلی نشست کرده وبا کوچکترین ضربه ای تکان میخورد.با این وضعیت قصد دارم شکایت نمایم.چون ماندن درآن خانه برای خانواده ام خطرناک است.ونمی توانم بمانم.حال صاحبخانه میتواند مانع اربیرون رفتنم شود وازمن خسارت بگیرد ویامن میتوانم باشکایت ادعای خسارت کنم.درضمن صاحبخانه وبنگاه درجریان این خطر بالقوه بوده اند وبه من اطلاع نداده بودن.ممنون ازپاسخگوی شما

ایمان
خرداد ۱۷, ۱۳۹۷ پاسخ

با عرض سلام وقت بخیر
اینجانب ملکی را سال گذشته در رهن بانک مسکن بردم و از روی سند وام خرید خانه گرفتم حال سند خانه در رهن بانک است اکنون سوال دارم آیا امکان دارد که سندی دیگر را در رهن بانک ببرم و سند قبلی را آزاد کنم با عرض تشکر

نیما
خرداد ۱۷, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام آقای دکتر بنده یک واحد اپارتمان باوام بانکی رابه خریدار فروخته ام ولی خریدار بدلیل تاخیر در عدم پرداخت وام باعث شده در چندین نوبت حساب بنده مسدود شودکه بچندین روز پیگیری نامبرده اقساط معوقه را واریز کرد ه است اکنون نیز مجددا مدت سه ماه است از پرداخت اقساط خوداری نموده است وبانک نیز حساب بنده رامسدود نموده بنده ازنامبرده مبلغ ۵۲ میلیون تومان سفته دارم و ر مبایعه نامه قید شدهاگر خریداراگر یک ماه قسط وام راپرداخت نکند فروشنده میتوان کل مبلغ سفته را به اجرا بگذارد وچانچه از تاریخ سررسید اقساط ۱۵ روز بگذردقرداد مذبور باطل است ۱.ایا سفته را به اجرا بگذارم یادر مورد ابطال قرداد اقدام نمایم لطفا بنده را راهنمای کنید

رحمان علومی
خرداد ۱۶, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام ، بیست روز قبل ملک شراکتی و ارزنده خود را فروخته ام درنشست بنگاه اعلام نمودم باتوجه به اعلام دو بنگاه دیگر قیمت بیش از قیمت مورد بحث برای معامله است ولی عوامل بنگاه و خریدار و حتی شریکم توجهی به آن نکردند و مرا تحت فشار قراردادند و نهایتا مبایعه نامه امضا و معامله انجام شد حتی به خریدار قیمت را کمتر گفته بودند و خریدار با اکراه و اینکه ملک را گران می خرد مبایعه نامه را امضا کرد ولی طی یک هفته بعد از معامله معلوم گردید قیمت بازار حداقل بیست درصد بالاتراز قیمت معامله است و متقاضیان خرید ، درخواست بازدید از ملک و خرید آنرا دارندالبته شریکم که مستاجر و ساکن ملک است به این معامله راضی است و اعتراضی ندارد ولی بنده که تمام داراییم سه دانگ همان ملک است ناراضی ام و متضرر شده ام و نمی توانم ملکی با قیمت مناسب بخرم و قیمتها متناسب با قیمت بازار ملک فروخته شده بالاست لذا اولا آیا با توجه به پرداخت کمتر از سی درصد ثمن معامله خریدار مالک فعلی ملک می باشد؟ ثانیا خریدارمی تواند از بازدید ملک توسط متقاضیان خرید که برای کشف قیمت واقعی است ممانعت کند؟ ثالثا بنده می توانم معامله را فسخ یا مطالبه مابه التفاوت قیمت واقعی که متقاضیان خرید می خواهند با قیمت مورد معامله را از خریدار بکنم؟

امیر
خرداد ۱۶, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام وعرض ادب وتشکر از گذاشتن وقت گرانبهایتان بنده منزلی را دو ماه پیش قولنامه کرده ام ودرقولنامه مبلغی را برای پشیمانی لحاظ شده ولی درموقع فروش به علت مشغله کاری وعدم اطلاع از بازار مسکن شخص بنگاهی باخریدار نسبت فامیلی داشته وملک را باقیمت خیلی پایین از بنده خریداری نموده اند ولی هنوز به تنظیم سند نرسیده آیا بعلت پایین بودن خرید ملک از طرف خریدار میتوانم پشیمان شوم واقدام به امضا سند نکنم حکم شرعی و قانونی چه حکمی دارد تشکر

رسا
خرداد ۱۶, ۱۳۹۷ پاسخ

با سلام آقای دکتر شیروی اگر یک نفر در خارج از کشور مغازه ای داشته باشد که با یک ایرانی شریک است وپس از فوت شریک فرزندان شریک که گردانندگان مغازه هستند ملک را بفروشن وپول آن را وارد کشور کنند وبین وراث تقسیم کنند می توان در ایران شکایت کرد وحداقل پول سهم خود را از فروش مغازه گرفت

حامد
خرداد ۱۵, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام من دیروز در املاک آپارتمان خود را با خریدار معامله کردم و قرارداد امضا شد نصف پول به حیاب بنگاه واریز شد که به بنده انتقال دهد من قبل دریافت پول انصراف خود را کمتر از ۲۴ ساعت اعلام کردم آیا جریمه فسخ را باید پرداخت کنم به بنگاه یا نه .با توجه به اینکه پولی به حساب من وعریز نشده.ممنون