این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال] پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم.
لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.
کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.
افشین مومیوند.
خرداد ۱۵, ۱۳۹۷
سلام آقای دکتر.بنده سال ۸۹ یک موتور سیکلت رو توسط یکی از دوستام فروختم.سند هم نزدیم.الان رفیقم که موتور رو فروخته نمیدونه به چه کسی فروخته.الان میترسم که اتفاقی اگه بیوفته چون سند به نام بنده است،قانون من رو میشناسه.الان چیکار کنم که دیگه موتور به نام من نباشه؟اون شخصی رو خریده نمیدونم کیه و کجاست.سند به نام بنده است.ممنون
دکتر شیروی
خرداد ۲۸, ۱۳۹۷
سلام، نگران بناشید.
حسینی
خرداد ۱۵, ۱۳۹۷
سلام در سال ۱۳۹۰تعداد۱۸۵نفرجهت ساخت آپارتمان به شرکت تعاونی پول واریز کرده‌ایم وبا توجه به متن قرارداد حدود۵۰درصد پول دریافت شده و تعدادی نیز کمتر پرداخت کرده اند به خاطر عدم انجام تعهد تعاونی البته تعاونی با توجه به اینکه در حدود۵۰درصد پول را گرفته و قول ۲سال ساخت را داده ولی بعد از حدود ۷سال هنوز پیشرفت ۱۰درصد هم ندارد و پروژه را رها کرده است سوال من این است اعضا چه اقدام قانونی می توانند انجام دهند ضمنا در مورد داور مرضی الطرفین نیز توافق صورت نگرفته است
دکتر شیروی
خرداد ۲۸, ۱۳۹۷
سلام، باید به دادگاه شکایت کنید. اینکه شکایت چی باشد ممکن است اخذ خسارت به دلیل عدم انجام تعهد؛ یا الزام به انجام تعهد و …
منصوری
خرداد ۱۵, ۱۳۹۷
با سلام کسی اگه بخواهد مستاجر خودش را بیرون کند چون خودش به خونه اش احتیاج دلشته باشد میتواند این کار را بکند مستاجر قرارداد ۲ سال داره و انقدر آدم پرویی هست که از جاش بلند نمیشه مگه من قرارداد دارم خود صاحبخونه یعنی هیچ کار ه و کاری از دستش بر نمیاد لطف مبکند راهنمایی کنید …
دکتر شیروی
خرداد ۲۸, ۱۳۹۷
سلام بدون رضایت مستأجر نمی شود.
شاگرد
خرداد ۱۴, ۱۳۹۷
سلام و ادب سوال داشتم که ممنون میشوم راهنمایی بفرمایید
در قرادادها متعارف است که شرط میشود :(اگر مبیع مستحق اللغیر بود یا به هر دلیلی معلوم شد قرار داد باطل است فروشنده علاوه بر عودت ثمن باید ۵۰ میلیون تومان هم بپردازد)
حال اگر معلوم شد معامله باطل است ایا خریدار میتواند مطالبه ۵۰ میلیون تومان را هم بکند ؟
ایا این استدلال که وقتی قراردا د باطل شد شروط ضمن ان هم باطل است و لذا خریدار فقط استحقاق ثمن و نهایتا خسارت تاخیر طبق شاخص بانک مرکزی را دارد استدلال صحیحی است ؟
خریدار برای مطالبه ۵۰ میلیون تومان خسارت علاوه بر استرداد ثمن چه استدلالی میتواند بکند ؟ سپاس
دکتر شیروی
خرداد ۲۸, ۱۳۹۷
سلام، بله این شرط صحیح است.
شاهپور
خرداد ۱۴, ۱۳۹۷
سلام خدمت استاذ عزیز
بنده یه ملک به متراژ ۹۵متر به انضمام پارکینگ وانباری به قیمت متری….که به صورت پیش فروش خریده بودم فروختم حالاپس از زدن سند که بنده اصلا خبر هم نداشتم چون من بصورت قول نامه ای خریده بودم وفروختم حدود یک متر آپارتمان فوق کم شده که خریدار میگه مه شما باید بدید درصورتی که قیمت آپارتمان را خواسته ولی ما آپارتمان به انضمام پارکینگ وانباری با این قیمت دادم یعنی قیمت پارکینگ هم تو دل همین میباشه رای هیئت حل اختلاف قابل تجزیه نبودن اموال منقول از غیر منقول حکم دادن طبق ماده ۳۵۵و۳۸۶ حالا اعتراض زدن تجدید نظر میخواستم بدونم منهم میتوانم بابت پارکینگ از ایشان در خواست مبلغی بکنم یا فقط حق فسق میمونه در صورت نبودتراضی دوطرف
دکتر شیروی
خرداد ۲۸, ۱۳۹۷
سلام، بنظرم با توافق حل کنید که مشکل ایجاد نشود. اصولا یک متر را باید محاسبه و مبلغ آن را پرداخت کنید.
محمد رضا شعبانی پور
خرداد ۱۴, ۱۳۹۷
با سلام و عرض ادب،به نفع بنده رای قطعی محکومیت فروش مال غیر پنج واحد آپارتمان در کرمانشاه برای متهم صادر شد که به ده سال حبس تعزیری و جریمه ۵۶۰ میلیون تومان به دولت و استرداد ۵ واحد آپارتمان به بنده محکوم شد.وکیلم از مرحله اجرا بدلیل شاید ترس کارش را ادامه نداد و البته در وکالت نامه خلاف قراردادمان برای اینکه تمبر کمتر باطل کند و مالیات کمتر بدهد،برای دو میلیون تومان تمبر باطل کرده، درخواست صدور برگ اجرایی و تعقیب عملیات آن و رد مال به بنده را در وکالت نامه درج نکرده، ۴ میلیون تومان گرفته و ۱۶ میلیون تومان مانده برای پس از ختم پرونده و رد مال به موکل، حال پیامک میده که کارم تمام شده باید باقی حق الوکاله ام را بدهی، والا ازت شکایت میکنم، در قرارداد الحاقی به وکالت نامه نوشته دفاع از موکل مطروحه در شعبه مذکور از بدو تا ختم پرونده کیفری آیا اجرای احکام و رد مال به بنده که اصل کارش هست را شامل میشود یا خیر؟ و در نحوه پرداخت هم نوشته مابقی حق الوکاله پس از رد مال به موکل توسط موکل قابل پرداخت می باشد و موکل موظف به پرداخت آن به وکیل می باشد. مرحله اجرا را به ناچار برای اینکه بیشتر به تعویق نیافتد خودم انجام دادم و از کلانتری هم دنبال کردم و به پنج واحد اخطار مهلت یکماه برای تخلیه با ضابطین قضایی کلانتری دادم. حال با توجه به قرارداد فی مابین چه کار کنم؟ آیا باید مابقی حق الوکاله توافقی را بدهم یا به وکیل اظهار نامه بدهم یا از او در دادسرای انتظامی وکلا در کانون شکایت کنم. لطفا سریع راهنمایی کنید.
متشکرم
دکتر شیروی
خرداد ۲۸, ۱۳۹۷
سلام فعلا که کاری علیه شما انجام نداده است. شما هم که پول ایشان را پرداخت نکرده اید.
Javad
خرداد ۱۴, ۱۳۹۷
سلام
بطور اتفاقی در حین وبگردی به صفحه شما رسیدم و از خواندن پاسخ های تان لذت بردم، همین!!
میتونم تصور کنم که خودتون هم حال میکنید!
thumb up
سلماز امیری
خرداد ۱۴, ۱۳۹۷
با سلام و وقت بخیر
بنده صاحب ملکی کلنگی بودم که تصمیم به ساخت و مشارکت گرفتم، در این خصوص بنا به درخواست خواهر و برادر خود که مقیم کشور دیگری هستند و طبق توافق ضمنی و شفاهی که با هم کردیم و وکالت تامی که از قبل از انها داشتم به هریک یک دانگ از سهم خود را سند زدم تا بعد از ساخت ملک و تفکیک آن. ثمن آن را به بنده پرداخت کنند اما با گذشت چندین سال از این موضوع و ساخت ملک مطروحه آنها از حرف خود برگشتند و ریالی بابت ملک نداده و وکالت را باطل و مبادرت به اجاره اپارتمانهایی کردند که هنوز تفکیک سند هم به دلیل همین اختلاف ندارند و اسماً به نام آنهاست. ممنون میشوم راهنمایی کنید با توجه به اینکه سند به نام انها خورده است بنده از چه طریقی میتوانم به پول خود برسم با تشکر
دکتر شیروی
خرداد ۲۸, ۱۳۹۷
سلام، فکر نکنم می شود کاری کرد. مگر شما علیه آنها طرح دعوی کنید که ثمن معامله را پرداخت نکرده اند. با گذشت زمان ممکن است اوضاع بر خلاف شما باشد.
فاطمه
خرداد ۱۳, ۱۳۹۷
سلام اپارتمانی در تیر۹۶ قولنامه کردم ولیبه علت اماده نبودن مدراک تاریخ ها رو عوض کرد وما چیزی نگفتیم تادر ابان اپارتمان تحویل گرفتیم و۱۵۰ دادیم و۸۰ وام موقع سند در ماه ۱۱ بدهیم ما ۵ روز مانده به سند اوراق را خریدیموبانک گفت ما خودمان اعلام میکنیم که کدوم بانکه چون نگفت ما فکر کردیم هنوز اماده نشده وفروشنده عدم حضور گرفت وما که بعدا فهمیدیم هر چه تلعن ویا مشاور میگه نمیاود برای یند وتازگی هم شکایت کرده وبه علت اینکه بندی به مبابعنه دال براین که اگر ما موقع سند نرویم فسخ یکطرفه وخلع ید میکنه ولی روزی که رفتیم قولنامه را بگیریم من به مشاور املاک گفتم چرا این دست نویس اضافه شده گفت اشکالی نداره والان به اتکا به این جمله اپارتمانی که ۱۵۰ پول نقد دادیم وفقط ۶ ماه ساکن هستیم میخواد بگیره در صورتی که هر وقت تاریخ عوض کرد ما هیچی نگفتیم والان که اپارتمان گرون شده میخواد مارو بیرون کنه خیلی ناراحتم چون پاداش ۳۰ سال کار کردنم که معلم بود به باد فنا رفت به نظر شما راه حلی هست که من درمانده رو نجات بده ممنون از شما
دکتر شیروی
خرداد ۲۸, ۱۳۹۷
سلام، فسخ به این سادگی نیست ولی خب گران شدن آپارتمان باعث شده که از مشکل شما سوء استفاده شود. بهتر است با توافق مسئله را حل کنید.
وحید فرضی
خرداد ۱۳, ۱۳۹۷
سلام جناب آقای دکترشیروی بزرگوارطاعات و عبادات قبول باشه
بنده جوانی ۳۳ساله مجرد هستم ودارای تحصیلات لیسانس میباشم و ازیک دختر مجرد که سنش فکر کنم ۲۵ ساله است وشغل دختر وکیل دادگستری است بنده حدود ۱سال است که هر روز ازجلوی دفتر وکالت دختره این ور وآن ور می روم می خواهم به دخترپیشنهاد ازدواج بدهم ولی نمی تونم به دختره بگم ودختر هم بنده رانمی شناسه واز هیچی خبر نداره .لطفا بنده را راهنمایی کنید خیلی ممنونم.
دکتر شیروی
خرداد ۲۸, ۱۳۹۷
سلام، شاید ایشان هم منتظر یه نفر است که از در برسد و پیشنهادی به وی بدهد. بهتر است بروید یه مشاوره حقوقی از ایشان بگیرید شاید نظرتان بالفور تغییر کرد و همه چیز به حالت سابق درآمد.
شیما
خرداد ۱۳, ۱۳۹۷
باسلام خدمت شما من یک زمین خریدم که این زمین برگه واگذاری می باشد زمین را از خود مالک خریداری نموده ام شهرداری این زمین من رابه نفر دیگری واگذارنموده است من هم برگ واگذاری .قولنامه.وکالت نامه از صاحب ملک را که به من فروخته دارم حتی ازخود شهرداری مجوز ساخت راهم گرفته ام پی زمین را دراوردم وزمین راتا مرحله شنارژهم رفتم ولی نساختم حالاقصدفروش ملک رادارم اما شهرداری به من اجازه نمی دهد ان را بفروشم چه راه قانونی می توانم بکار ببرم که شهرداری برگ واگذاری نفردوم راحذف کند تا ملک من ازاد شود. باتشکر
دکتر شیروی
خرداد ۲۸, ۱۳۹۷
سلام، می توانید به دیوان عدالت شکایت کنید.
ايزديار
خرداد ۱۳, ۱۳۹۷
با سلام
بنده در تاریخ ٩٧/٠۴ خانه را رهن کردم با ودیعه ٣۶ میلیون
بعد از ١١ ماه متوجه شدم سند به نام کس دیگه منتقل شده (یا فروخته شده) تاریخ سند ٢ ماه بعد از قرارداد من بوده
من میلغ ودیعه رو از مالک جدید باید بگیرم ؟ مالک قدیمى فرارى شده
دکتر شیروی
خرداد ۲۸, ۱۳۹۷
سلام فعلا شما تخلیه نکنید و اگر حکم تخلیه گرفتند شما اعتراض کنید.
امین
خرداد ۱۳, ۱۳۹۷
باسلام آیا بعد از نوشتن‌مبایعه نامه وعمل به تعهدات منکه خریدارم صرف افزایش قیمت ملک فروشنده می تواند قراداد را یکطرفه فسخ نماید درصورتی که یک ماه مبلغ ۲۳۰ میلیون پول مرا گرفته و ما بقی بعداز سند زدن است و من تمایلی به فسخ ندارم
دکتر شیروی
خرداد ۲۸, ۱۳۹۷
سلام، خیر.
رضا
خرداد ۱۲, ۱۳۹۷
سلام دکتر طاعات قبول
پدرم ملکی را معامله کرده که ارثیه بوده از این وراث ۷ نفر پای قرارداد را امضا کرده اند یک نفر نمیاد که امضا کنه یکی از اون ۷ نفر میگه که معامله را فسخ کنیم ماهم برای فسخ معامله ۴۰ میلیون حق پشیمانی گذاشتیم که ایشون میگن پرداخت نمیکنم الان باید چه کار کرد ما تمایلی به فسخ ندارم اگه بخواد فسخ بشه چه باید بکنیم
با تشکر
دکتر شیروی
خرداد ۲۸, ۱۳۹۷
سلام، معامله نسبت به بقیه صحیح است.
اعظم جلالی
خرداد ۱۲, ۱۳۹۷
سلام،یک واحد آپارتمان در مجتمع ما خالی است ک هیچگونه نشانی از صاحبش نداریم و از آنجابیکه بقیه مالکین قصد فروش دست جمعی را دارند چگونه میتوانم صاحب ملک را پیدا کنم و یا شماره تلفنی از ایشان بیابم؟
دکتر شیروی
خرداد ۲۸, ۱۳۹۷
سلام نمی دانم.
حسین
خرداد ۱۲, ۱۳۹۷
باسلام
اینجانب واحد اپارتمانی رو در دفتر املاک فروختم
مبلغ ۳۰میلیون تومان دریافت نمودم در ابتدا
و مبلغ۸۷میلیون چک یکماهه و مابقی هنگام تسلیم سند
حال پس از گذشت ۱ماه پشیمان شده ام
در قسمت توضیحات مبایعه نامه دقیقا این بند را توافقی نوشتیم
“حق فسخ تا ۲۴ ساعت و پس از ان هرکدام از طرفین به هردلیلی خواستند فسخ نمایند باید مبلغ ۱۰ میلیون تومان به طرف مقابل بپردازد”
حال من تقاضای فسخ دارم اما خریدار ممانعت مینماید
تکلیف چیست؟
برای حق فسخ تاریخ و فاصله زمانی مشخص نکردیم
دکتر شیروی
خرداد ۲۸, ۱۳۹۷
سلام، نمی توانید فسخ کنید.
فرشید
خرداد ۱۲, ۱۳۹۷
سلام
عذر میخوام من دو سال پیش یه مغازه ای اجاره کردم و سه ماه در آن بودم بعد از ۳ ماه که اجاره دادم مغازه رو تخلیه کردم و شریک من اعلام کرد که چک ضمانتی که به بنگاه دار داده بودم رو گرفته و به من خواهد داد (و متواری شد و من به امید اینکه چک دست شریکم هست اقدام نکردم). الان بعد دو سال تا مبلغ ۴ ملیون و ۸۰۰ چک ضمانت وارد حساب شده چک ضمانت رو پاس کرد. توی مبایعه نامه هم ذکر شده که این چک بابت ضمانت بوده.بنگاه دار هم گوشیش و خاموش کرده و مغازه رو جمع کرده. بنده چگونه میتونم اقدام کنم؟
دکتر شیروی
خرداد ۲۸, ۱۳۹۷
سلام، باید طرف را پیدا کنید و علیه وی به جرم خیانت در امانت شکایت کیفری کنید.
pouya.shahmoradi
خرداد ۱۲, ۱۳۹۷
با سلام خدمت استاد عزیز، بنده آپارتمانی را به شرط وام بانک مسکن خریداری کرده ام و نصف مبلغ را نیز به فروشنده داده ام مبلغ صد وبیست میلیون تومان موقع تنظیم سند در موعدی مقرر باید به فروشنده بدهم که این مبلغ همان وام بانک مسکن است. حال فروشنده بعد از گذشت یک ماه ادعای غبن کرده است در حالی که در مبایعه نامه کلیه خیارات از جمله خیار غبن ساقط شده و همچنین نوسان وتغییر قیمت هم ساقط شده.. الان بنده که میخواهم از بانک وام بردارم فروشنده برای تکمیل پرونده و امضاء به بانک نمیاد. در حالیکه به شرط وام بانک مسکن معاومله انجام شده. من اگر روزی که برای حضور در دفترخانه باید بروم و فروشنده ادعا کند که ثمن معامله همان یکصد وبیست میلیون تومان را نگرفته تکلیف بنده چیست؟ چون در آنموقع دفترخانی گواهی عدم حضور صادر نمیکند. بنده اظهارنامه هم فرستادم که برای تکمیل پرونده ایشان طبق قرارداد به بانک رجوع کند. ممنون میشوم پاسخ دهید
دکتر شیروی
خرداد ۲۸, ۱۳۹۷
سلام، شما همین حالا اظهار نامه بفرستید و این مسائل را در آن به طرف دیگر اخطار بدهید.
میثم صالحوند
خرداد ۱۲, ۱۳۹۷
با سلام
بنده به یک نفر که در کار واردات خودرو می باشد بصورت شفاهی قول قرار گذاشتیم که یک خودرو برای بنده وارد کند و درمدت دو هفته به من تحویل دهد و کل پول را نیز از من تحویل گرفته است ، ولی اکنون چهار ماه از قول و قرار گذشته است و اتومبیل را به من تحویل نداده است. راهکار چیست؟ لطفا راهنمایی بفرمایید
دکتر شیروی
خرداد ۲۸, ۱۳۹۷
سلام، فول و قرار باید در قالب قرارداد الزام آور باشد تا بتوان کاری کرد.
بهار
خرداد ۱۲, ۱۳۹۷
با عرض سلام و درود.. سوالی داشتم که پاسخش برای من بسیار حیاتی است ، جناب دکتر دوسال پیش یک واحد آپارتمان را در بنگاه و باتوجه به نوساز بودن و آماده نبودنه سند خانه ،با دیدن فروش نامه از مالک باودیعه به مبلغ ۱۴۰ میلیون تومان رهن کامل کردیم و اکنون که زمان اجاره به پایان رسیده و درخواست تمدید مدت آن راداشتیم متوجه شدیم مالک بدلیل بدهی های زیاد متواری بوده وشخص دیگری بانشان دادن فروش نامه به تاریخه قبل از فروش نامه اول ادعای مالکیت داشته و مارامحکوم به تصرف مال غیر میکند و عیراز اینکه مبلغ رهن مارانمیدهد و میگوید به من ربطی ندارد از ما تخلیه خانه رانیز خواهان است ، لطفا راهنمایی بفرمایید تکلیف ماچیست و درضمن مالک متواری که ما باید ازاو شکایت کنیم معلوم نیست کی پول ماراپس میدهد ، آیا کاری از دست قانون برای ما برمی آید؟
دکتر شیروی
خرداد ۲۸, ۱۳۹۷
سلام، شما فعلا تخلیه نکنید تا حکم تخلیه بیاورند. بعد به آن اعتراض کنید.
کمالی
خرداد ۱۱, ۱۳۹۷
با سلام،
آپارتمانی را فروختم. در روز محضر خریدار مبلغ حدود ۸۰ میلیون را نتونسته تامین کند و من برگه عدم حضور گرفتم. خریدار بعد از دو روز اعلام کرد که پولش آماده است . ولی بنا به دلایل مختلف میخواهم قراردادها را فسخ کنم و طلب خسارت کنم. ایا با توجه به داشتن برگه عد حضور اینکار امکان پذیر هست؟ با وجودی که خریدار پولش ۴۸ ساعت بعد آماده بوده است؟
دکتر شیروی
خرداد ۲۸, ۱۳۹۷
سلام، سخت است و با هم کنار بیایید.
اردشیر
خرداد ۱۱, ۱۳۹۷
دورود دکتر گرامی
حدود یک سال پیش مادر من که حدود ۷۵ سال دارد ضامن فردی شده است که بعد از ازادی فراری شده است و طلبکاران نسبت با مراجعه به دادگاه مورد ضمانت را به اسم خود زده اند. به علت ساکن بودن در خارج از کشور من بعد ثبت سند و اعلام فروش ملک متوجه این شدم. مادر پیر من چه میتواند بکند. ضمنا این ملک بطور غیر رسمی به یکی از برادران فروخته شده بود و ایشان هم اکنون تقاضای ملک خود را میکند. از راهنمایی شما سپاسگزارم.
دکتر شیروی
خرداد ۲۸, ۱۳۹۷
سلام، کاری نمی تواند بکند. ضمانت یعنی همین که شما متعهد شده اید که بدهی شخص دیگری را پرداخت کنید.
امین
خرداد ۱۱, ۱۳۹۷
با سلام
مغازه ای را با قیمت ۳۰۰ میلیون خریداری کردم و قولنامه همراه با کد رهگیر نوشته و ۳۰ میلین پرداخت نمودم انجام گردید مقرر شد ۱۰۰میلیون چک خرداد ماه و ۱۰۰ میلیون دیگرتیر ماه پرداخت شود و مابقی بعد از سند البته من خوش حسابی کردم و دوتا چک رو یک هفته ای پاس کردم تو قولنامه هیچ خیار مشخص نشده مگر عدم انجام تعهدات طرفین که به صورت یکطرفه قابل فسخه و ۵۰ میلیونم پشیمان کرد زدیم حالا که هیچ مشکلی نیست و من هم فراتر از تعهدات بودم فروشنده میتونه صرف افزایش قیمت مبایعه نامه رو فسخ کنه و پشیمان کرد بده در صورتی که من تمایل به فسخ ندارم….باتشکر
دکتر شیروی
خرداد ۲۸, ۱۳۹۷
سلام، خیر.
محمد
خرداد ۱۱, ۱۳۹۷
باسلام !بنده آپارتمانی را بصورت وکالت بلاعزل از آقای شماره ۲خریداری کردم!آقای شماره ۲هم وکالتی از شماره۱که سند بنامشان است ودقیدحیات میباشدخریده!حال آقای شماره ۲ موکل بنده فوت نمودن در ضمن از ایشان قولنامه هم دارم!حال چگونه میتوانم سند قطعی بگیرم!باتشکرازلطفتان
دکتر شیروی
خرداد ۲۸, ۱۳۹۷
سلام، علیه صاحب سند و ورثه متوفی در دادخواست واحد شکایت حقوقی کنید.
شراره
خرداد ۱۱, ۱۳۹۷
سلام.من یک واحد آپارتمان مسکن مهر داشته ام که فروخته ام و خریدار میدانسته که مسکن مهر است و در قولنامه ذکر شده بخش بیشتر پول را طبق قرار دریافت کردم و خانه را تحویل دادم و مقداری از مبلغ سر سند قرار شد دریافت کنم حالا خریدار میگوید که شما به من نگفتید زمین برای دولت است و میگوید غش در معامله کرده ام در صورتی که ملک اصلا اوقافی نیست و برگه واگذاری دولت بصورت اجاره ۹۹ ساله دارد و اعیان آپارتمان سند تک برگ دارد آیا میتواند فسخ کند و ادعای خسارت کند به خاطر اینکه در قولنامه به واگذاری دولت اشاره نشده؟
دکتر شیروی
خرداد ۲۸, ۱۳۹۷
سلام، بعید است که بتواند کاری کند.
امیرعباس
خرداد ۱۱, ۱۳۹۷
با سلام و خسته نباشید
در تاریخ ۱۳۹۷/۱/۳۰ خونم رو ک در رهن بانک بود فروختم. و خریدار قصد افزایش وام رو داشت و طبق مباعینامه خریدار باید ۱۳خرداد۹۷ مبلغ وامش رو ب من در دفتر خانه تحویل بده ولی ایشون خیلی دیر برای تشکیل پرونده اقدام کرده و بانک اعلام کرده حداقل سی روز کاری طول میکشه وامش اماده بشه تکلیف من چیه ؟گواهی دم حضور بگیرم ؟ و آیا میتونم خسارت دیر کرد از خریدار بگیرم ؟
دکتر شیروی
خرداد ۲۸, ۱۳۹۷
سلام، گواهی بگیرید ولی سعی کنید با همکاری و توافق مشکل را حل کنید.
نجفی
خرداد ۱۱, ۱۳۹۷
سلام به خدمت دکتر شیروی
بنده زمینی به متراژ ۳۶۰ متر در سال ۸۵ از یک نفر خریده ام .
و با دریافت پروانه ساخت . مسکن ساخته ام . . و فروشنده بعد از یک سال یعنی در سال ۸۶ بدون اینکه من باخبر بشم . به ضمانت از یک نفر دیگر سند مکلی که به من فروخته یعنی سند مشترک مان را به نام بانک ملی انتقال داده .
حالا اگه بانک اقدام به تصرف ملک مسکونی را کرد من چکار کنم . از شما خواهش می کنم کمکم کنید و نحوه شایت و دفاع از خودم را راهنمایی بفرمایید ..
دکتر شیروی
خرداد ۲۸, ۱۳۹۷
سلام، این مشکل خیلی رایج است. از یک طرف شما باید ثابت کنید که قبل از بانک ملک را خریداری کرده اید و از طرف دیگر بانک به اعتبار سند، وام داده است.
ali
خرداد ۱۰, ۱۳۹۷
با عرض سلام و خسته نباشید خدمت استاد محترم سوالی به شرح ذیل از خدمت حضرتعالی دارم:
مبایعه ای بین دونفر منعقد شده و وجه التزام برای متخلف تعیین شده . درمبایعه ۱۰۰میلیون پرداخت شده و مقرر بوده درقبال ۸۰ میلیون ملک در تصرف فروشنده باشد الباقی ثمن ۱۲۰میلیون همزمان با سند پرداخت شود متعاقبا مبایعه با کد رهگیری تنظیم وطی ان مقرر میگردد فروشنده روز محضر همزمان ملک را تحویل و سند را تنظیم نماید. فروشنده روز محضر حاضر نشده و خریدار صرفا با ۱۲۰ میلیون حاضر شده متعاقبا دادخواست الزام به تنظیم سند و تحویل و اخذ وجه التزام داده و رای قطعی صادر شده . حالیه باتوجه به اینکه خریدار برای تقدیم دادخواست فوق واخذ وجه التزام مقرر می بایست با۲۰۰ میلیون حاضر می گردید بدین ترتیب ایا رای صادره از حیث وجه التزام مشمول اعاده دادرسی می باشد یا خیر؟
دکتر شیروی
خرداد ۲۸, ۱۳۹۷
سلام بنظرم خیر.
محسنی
خرداد ۱۰, ۱۳۹۷
سلام وقت بخیر اقای دکتر
بنده یک ماشین خریداری نمودم قرار شد فروشنده ظرف یک ماه سند بزند ولی نزد و بنده ماشین رو بصورت قولنامه ای دوباره فروخته و شخص ثالث هم به نفر بعد چون قرار بود فروشنده اول ظرف مدت یک ماه سند بزند نزد و نهایت بعد گذشت سه ماه یه وکالت کاری برای تعویض پلاک خودرو داد بنده چون به ایشان اعتماد کردم و گفتم حتما سند قطعی را خواهد زد در هنگام فروش خودرو نصف مبلغ معامله را دریافت نموده مابقی قرار بر تنظیم سند شد اکنون فروشنده اول از انتقال سند خوداری میکند من تحت چه عنوانی میتوانم از او شکایت کنم وایا شکایت بنده تاثیر خواهد داشت وایا او جریمه خواهد شد؟
سپاسگزار
دکتر شیروی
خرداد ۲۸, ۱۳۹۷
سلام، باید الزام وی را به تنظیم سند و پرداخت خسارت (اگر خسارتی بوده است) از دادگاه مطالبه کنید.
یگانه
خرداد ۱۰, ۱۳۹۷
سلام جناب دکتر
خسته نباشید
سوالم از محضر شما :
برای انتقال سند یک قطعه زمین در دفترخانه اسناد رسمی باید چه موارد حقوقی و قانونی را من باب حصول اطمینان و جلوگیری از شبهات و مشکلات قانونی بعدی مورد توجه قرار داد؟
دکتر شیروی
خرداد ۲۸, ۱۳۹۷
سلام معمولا این کنترلها را خود دفترخانه انجام می دهد. فقط باید مطمئن شوید که ملک از جهت ابعاد و همچنین پارکینگ و انباری و غیرذلک مشکلی ندارد.
ابراهیم
خرداد ۱۰, ۱۳۹۷
باسلام و خسته نباشید
من از یه دوست یه ماشین خریدم قولنامه نکردم
پول رو کامل دادم کارم جوری بود نتوستم قولنامه کنم اونم گفت هروقت خواستی بیا قولنامه کنیم
بعد از سه روز ماشین رو بردم که قولنامه کنیم باهم بردیمش پیش تعمیر کار گفت روغن سوزی داره
وقتی که اون بهم با زبونش مهلت داد پدرم پیشم بود شاهده ماجرا بود
الان میگه راضی نیست پولمو پده منم مدرکی ندارم
الان ماشین رو بردیم بنگاه گذاشتیم که بفروشه بعد پول منوبدن
بنگاه دار یه برگه نوشت که من پول از فروشنده میخوام بابت پس آوردن ماشین درضمن ماشین هم به من گرون داده آیا راهی برای پس گرفتن پولم هست
لطفا کمکم کنید
دکتر شیروی
خرداد ۲۸, ۱۳۹۷
سلام، سخت است ولی امکانش هست که شما اولا ثابت کنید که ماشین را خریده اید و ثانیا ماشین عیب داشته است.
مریم
خرداد ۹, ۱۳۹۷
با عرض سلام خدمت شما جناب دکتر
بنده سیزده روز پیش خانه ای توش مستقر هستم رو در بنگاه قولنامه کردم و مقداری از مبلغ قرارداد رو شخص بنگاهدار دریافت کرد که متقابلا برای بنده منزلی بهتر پیدا کنه اما این اتفاق نیفتاد و من الان با افزایش سرسام آور قیمت خانه ها مواجه شدم و امکان داره که همین خانه خودم رو از دست بدم و اینکه شخص خریدار در روز موعد قرارداد نمیتونه باقی پول رو پرداخت کنه و میخواد بعد از اینکه سند رو به نام خودش کرد با سند باقی مبلغ رو وام بگیره که پروسه طولانی میشه و ما تازه از این موضوع اطلاع پیدا کردیم ، میخواستم بدونم آیا میتونم قرارداد رو فسخ بکنم ؟؟
دکتر شیروی
خرداد ۲۸, ۱۳۹۷
سلام، به این سادگی نمی توان معامله صحیح را فسخ کرد.
مهدی
خرداد ۹, ۱۳۹۷
با سلام و آرزوی قبولی طاعات و عبادات جنابعالی
بنده در حال حاضر ۴ سال است که در یک شرکت دولتی مشغول به کار هستم. قبل از آن مدیر عامل یک شرکت خصوصی عمرانی بودم. حسابدار شرکت به خاطر اختلافی که بر سر قانع نبودن به حقوق خود با من پیدا کرد، دستور فاکتور سازی به مبلغ ۲۰ میلیون تومان رو به من نسبت داده که در این رابطه بنده توسط ستاد خبری اطلاعات و دادیار بازجویی شدم. البته قبل از من خود اون حسابدار رو بازجویی کرده اند که ادعا کرده دستور فاکتور سازی توسط من صادر شده، درصورتی که این ادعا کذب محضه و من در برگه های بازجویی هم نوشتم. البته این فاکتور هیچ جایی نه برای گرفتن حق الزحمه از کارفرما و نه در اسناد مالیاتی استفاده نشده. به نظر شما مجازات بنده در این قضیه چه میتواند باشد و آیا میتواند به عنوان سو پیشینه مطرح باشد؟ متشکرم.
دکتر شیروی
خرداد ۲۸, ۱۳۹۷
سلام، فعلا صبر کنید تا ببنید که آیا کیفرخواست صادر می شود یا نه.
حسن چارمحالی
خرداد ۹, ۱۳۹۷
سلام آقای دکتر خسته نباشید بنده برای شخصی یک سالن باشگاه ورزشی برقکاریشو بدون قرارداد انجام دادم در اواخر کار صورت وضعیت به مبلغ ۲میلیون دادم ایشون قیمت ها رو قبول نکردن بعد توافق کردیم ۱۵۰۰تومن بدهددرقبال کارهایی که مشخص کردیم کار که تمام شد ایشون یکسری کار نورپردازی هم گفتن اجرا کردم همون موقع گفت دستمزد اینهارو جدا میدم آلعان کار تمام شده میگه فقط دستمزد ۱۵۰۰تومنی که صحبت کردیم رو میدم آیا راهی هست بتونم حقوقم رو ازش بگیرم _ناگفته نماند ایشون جوشکار کناف کار نقاش و طراح دکوراسیون داخلی هم آورده بود مقداری از حساب اونهارو به بهانه های مختلف کسر کرد و هیئت مدیره ساختمان و نگهبان های ساختمان که باشگاه در اونجا قرار داره شاهد دعوای اونها بودند _با تشکر فراوان
دکتر شیروی
خرداد ۲۸, ۱۳۹۷
سلام، باید به شورای حل اختلاف مراجعه کنید.
ناهید
خرداد ۹, ۱۳۹۷
سلام
اگر از شخصی شکایت شده باشد و آن شخص به دادگاه رجوع کند میتواند سند ملکی که به نام خودش است را جهت ضمانت به دادگاه ارائه کند ؟
دکتر شیروی
خرداد ۲۸, ۱۳۹۷
سلام بله امکانش هست.
الهام
خرداد ۹, ۱۳۹۷
با سلام.همسرم دو سال پیش مبلغی از خانمی قرض گرفتن.که در قبال آن سفته دادن.همسرم بعد از دادن بدهی از آن خانم سفته ها را طلب کرد که گفتن سفته ها را پاره کردن و در قبال آن رسید به همسرم دادند.و همسرم بعد از یک سال رسید رو دور انداخت.حالا این خانم بعد از دوسال ادعا دارد که همسرم بدهی خود را پرداخت نکرده و از همسرم شکایت کرده.و همسرم را تهدید به ابروریزی کرده و تهمت های نابجایی به همسرم زده که اگر این مبلغ پرداخت نشود ابروریزی میکند .آیا ما میتوانیم بدون داشتن سند و مدرک از حق خود دفاع کنیم ؟
دکتر شیروی
خرداد ۲۸, ۱۳۹۷
سلام، چطور می توانید ثابت کنید که پول را پرداخت کرده اید. البته اگر سفته ها دست قرض دهنده نباشد، خب وضعیت شما بهتر است.
محسن
خرداد ۹, ۱۳۹۷
با سلام .اقای دکتر من از زمین برادرم یک درب اهنی را برداشته و ان را فروختم بعد متوجه شدم برادرم ان زمین را به کسی دبگری فروخته بوده من از فروش ان بی اطلاع بودم الان طرف شکایت کرده مال من دزدیدی تکلیف من چیه ایا محکوم به دزدی میشوم یا نه .می تونید راهنمایی کنید منو چیکار باید کنم .ممنون
دکتر شیروی
خرداد ۲۸, ۱۳۹۷
سلام، اگر سوء نیت نداشته اید خب دزدی محسوب نمی شود.
Sss
خرداد ۸, ۱۳۹۷
سلام آقای دکترمن راننده بودم وخودروواژکون شد.الان دومسافرم شکایت کردن چون آسیب دیدن(شکستگی)
من درشرف استخدام در اموزش پرورش هستم میخواستم بپرسم این شکایت برام سؤپیشینه به حساب میاد یانه؟؟؟
خییلی نگرانم واسترس دارم هنوزپرونده بازه ویکی از شاکیان طول درمان داره
دکتر شیروی
خرداد ۲۸, ۱۳۹۷
سلام، فکر نکنم مشکلی ایجاد کند.
آرزو
خرداد ۸, ۱۳۹۷
سلام و عرض ادب ما خانه ای رهن کردیم که مالک اختلاس ملیاردی کرده بانک هم آپارتمان و میخواد مزایده بذازه
تکلیف پولس که ما دادیم جهت رهن چه میشوذ؟؟
دکتر شیروی
خرداد ۲۸, ۱۳۹۷
سلام شما باید به رأی تخلیه اعتراض کنید تا به پول رهن اتان برسید.
شفیعی
خرداد ۸, ۱۳۹۷
باسلام خدمت جناب دکتر شیروی در سال ۹۳ یک واحد آپارتمان پیش خرید کردم مقرر بود سازنده در تاریخ ۹۵/۶/۱ ملک را تحویل دهد ولی به تعهدش عمل نکرد بنابر این بنده دادخواست داده و رای مبنی بر تحویل آپارتمان گرفتم ولی پس از تحقیق متوجه شدم که سازنده برخلاف تعهدش بجای اینکه ۲۰ میلیون وام بگیرد ۴۰ میلیون وام گرفته و الان هم متواری است بنظر شما با توجه به اینکه رای انتقال سند نیز گرفتم تکلیف وام اضافی که سازنده گرفته چیست؟
دکتر شیروی
خرداد ۲۸, ۱۳۹۷
سلام هیچی شما باید وام را تسویه کنید که ملک به نام شما شود و بعدا علیه فروشنده جداگانه طرح دعوی کنید.
صبا
خرداد ۷, ۱۳۹۷
سلام میخواهم آپارتمانی ۷۰ متری را در رشت ۱۱۰ میلیون تومان بفروشم فردی تقاضای خرید خانه را کرده به شرط اینکه ابتدا ۳۰ میلیون تومان بیانه بدهد و تا وقتی وامش آماده شود که حدود ۴۰ روز طول میکشد وسایلش را در خانه ی من قرار دهد….اگر احیانا قرارداد خرید را فسخ کند و ۳۰ میلیون تومانش را بخواهد چقدر میتوانم از او جریمه بگیرم ؟
دکتر شیروی
خرداد ۲۸, ۱۳۹۷
سلام، بنظرم منزل را تحویل ندهید مگر حداقل دو سوم ثمن معامله را دریافت کنید.
فاطمه
خرداد ۷, ۱۳۹۷
با سلام .اگر بعد از گرفتن بیعانه فروشنده برای سند زدن نیاد و خودشو پنهان کنه و به تماسها جواب نده از لحاظ قانونی چه باید کرد چطوری میشه بقیه پول و داد و سند بنام خریدار بشه یا اگه این امکان نباشه چطور بیعانه رو میشه گرفت در حالیکه فروشنده رو نشه پیدا کرد
دکتر شیروی
خرداد ۲۸, ۱۳۹۷
سلام، می توان به دادگاه شکایت کرد و موضوع معامله را درخواست نمود.
جهانبخش نیازی جانباز۷۰درصدقطع نخاعی
خرداد ۷, ۱۳۹۷
سلام خدمت جناب اقای دکتر.اینجانب جانباز۷۰درصدقطع نخاعی سه دانگ ازشش دانگ باغچه ای راخریداری نمودم کل باغچه ۳۱۰۰متراست .نقشه برداراوردیم وازروی نقشه نصف کردیم وتحویل بنده شد ومشخصات قطعه بنده درنقشه ودرمبایعه نامه باکدره گیری مشخص شده .ازمبلغ ۲۵۰م تومان ۱۴۳م تومان نقداپرداخت شده است .والباقی به صورت دوفقره چک اولی ۴ساله به مبلغ ۶۳۵۰۰۰۰۰تومان وچک بعدی ۸ساله به همان مبلغ پرداخت شده است والان بیشتراز۱.۵سال است باغچه درتصرف وتحویل بنده شده است وبنده دران ویلا ودرخت میوه وگل .دیوارکشی ومنبع هوایی وبرق گرفته ام ودرمبایعه نامه اصلا کلمه فسخ نیامده است وبابت دیرکردچکها هرروز۲۰۰هزارتومان جریمه تائین شده است .اولین سوال اینکه ایشان می تواندمراتهدیدکندکه الباقی پول رااگرندهی شاید زنم سندکل باغچه رابعنوان مهریه توقیف کند .وسوال دوم اینجانب قبل وصول چکها می توانم الزام به سندنمایم .
دکتر شیروی
خرداد ۲۸, ۱۳۹۷
سلام، بنظرم مسئله فسخ مطرح نیست و شما می توانید الزام به تنظیم سند قبل از موعد چکها بکنید مگر خلاف آن را در مبایعه نامه قید کرده باشید.
فاطمه
خرداد ۷, ۱۳۹۷
سلام روز شما بخیر .من در ابانماه سال قبل یک واحد اپارتمان در حال تکمیل خرید کردم که طبق قرارداد باید در پانزدهم اسفند ماه سال قبل تحویل میشد .لیکن فروشنده در موعد مقرر موفق به تحویل واحد نشده و ضرر و زیاتی روزانه معادل ۵۰هزار تومان تعیین شده است .با تقریبا معادل ۷۰ روز تاخیر واحد اماده تحویل شده است .وقتی در مورد خسارت با فروشنده صحبت میکنم میگه من خسارت نمیدم برو شکایت کن .من باید چکار کنم میخوام واحد رو تحویل بگیرم .بنظرتون بقیه پول رو پرداخت کنم بعد شکایت کنم یا اینکه قبل از پرداخت مابقی پول علیه ایشان شکایت کنم .لطفا منو راهنمایی کنید
دکتر شیروی
خرداد ۲۸, ۱۳۹۷
سلام، بنظرم توافق کنید چون درگیر دادگاه شدن و حکم گرفتن و اجرا کردن به این سادگی نیست.
محسن
خرداد ۷, ۱۳۹۷
باسلام ..من وکالتی به شخصی دادم از طرف خود و هنسرم و چهار تا فرزند صغیر خود .که وکیل ملک ما را فقط به بانک بفرشد ..ولی وکیل ملک را بابت بدهی شرکتی که من سهام دار بودم .به بانک منتقل کرده .که هیچ سمتی از این بابت ندلشته..فرض کنیم در وکالت حق هر قیمتی هم داشته باشه. ایا انتقال بابت بدهی شرکت دیگر قانونی هست. ایا این نوع معامله فضولی خساب میشه. یا نه. نظر شما برام مهم هست ..با توجه به اینکه چهار نفر هم که چهار دانگ سهم داشتن صغیر بودن
دکتر شیروی
خرداد ۲۸, ۱۳۹۷
سلام، بستگی به متن وکالتنامه دارد. اگر وکیل از حدود وکالت تخطی کرده باشد، عمل وی برای شما الزام آور نیست.
مهری احمدی
خرداد ۶, ۱۳۹۷
سلام خسته نباشید ، بنده الان ۹ ماهه طلاق گرفتم اما شوهرم برایم مزاحمت ایجاد میکند و منو تهدید میکنه ، یه خواستگار برام آمده که شوهرم رفته و اونوم تهدید کرده ، چیکار کنم که بتونم از این مشکل رد شم ، میترسم برام مشکل ساز شه
پسرم ۱۵ سالشه و پیش شوهرم زندگی میکنه ، پسرمو وادار میکنه که بیاد خواستگارمو تهدید کنه ، خواهش میکنم کمکم کنید چیکار کنم ؟ آدم خیلی نامردیه میترسم یه بلایی سر خودم یا خواستگارم کنه، لطفا راهنمایی کنید منو ، بسیار ممنونم از موقعیتی که ایجاد کردید
دکتر شیروی
خرداد ۲۸, ۱۳۹۷
سلام، اگر مزاحمت ایجاد کرد به پلیس ۱۱۰ زنگ بزنید. مشکل ات را با پسرت باید به نحو دیگری حل کنید.
امیر علی
خرداد ۶, ۱۳۹۷
با سلام و خسته نباشید.بنده ۱ ماه پیش ۱زمین خریداری کردم که بعد از ۲ روز متوجه شدم زمین مشکل دارد. و پول خود را از فروشنده خواستم که ۲ فقره چک بنده را پس داد ولی باقی پول را که نقد پرداخت کرده بودم را نمیدهد و وعده الکی میدهد حال من بایدچکار کنم. و اینکه قرار شد بعد از دریافت پول معامله را فسخ کنیم.مرسی بابت وقتی که میزارید
دکتر شیروی
خرداد ۲۸, ۱۳۹۷
سلام، تنها راه شکایت حقوقی است.
حسن فانیدپور
خرداد ۶, ۱۳۹۷
سلام
بنده برای نصب کابینت و کمد قراردادی امضا کردم و تاریخ تحویل نیز مشخص کردیم
۳ میلیون نقد دادم و بقیه چک دادم تا خرداد سال ۹۸.
بعد از نصب کابینت و بخشی از کمد، میزانی از کمد رو نمی زند و می گوید افزایش دلار باعث شده چک سال بعد برای من ضرر شود. یا چک نزدیک بده یا بیا چکاتو تحویل بده.
من الان چیکار کنم می شود شکایت کرد
یا جبوی چک هاشو بگیرم تا مجبور بشه بیاد طبق تواق کارشو تموم کنه؟
دکتر شیروی
خرداد ۲۸, ۱۳۹۷
سلام، ارزش شکایت ندارد و یه جوری با هم توافق کنید.
امیر
خرداد ۶, ۱۳۹۷
با سلام آقای دکتر
من یکسال پیش با شهرداری قرارداد صلح امضا کردم در مقابل ملکی که در مسیر راه افتاده قطعه زمینی دیگر بگیرم و شهرداری متعهد شده بود تا پایان یک سال نسبت به تهیه سند و تبادل سند اقدام کند بعد از یکسال و بعداز پیگری های فراوان مشخص شد ملک مذبور در حریم رودخانه است و از ملک تنها ۲۵ برای ساخت باقی میماند در صورتی که در قرارداد ذکر شده کل ملک ۲۲۰ متر با ۱۰۳ متر کاربری مسکونی الان باید من چکار کنم؟
دکتر شیروی
خرداد ۲۸, ۱۳۹۷
سلام، باید دوباره با شهرداری توافق کنید. یا بروید سمت سوی شکایت.
دکتر محمدی
خرداد ۶, ۱۳۹۷
باسلام
باتوجه به آنکه وکلاء دادگستری ناظربرقانون ووفق تبصره۳ماده واحده تشخیص نظام وماده ۱و۱۹قانون ولایحه وکالت آیا میشود وکلاء دادگستری را در مقام صاحب منصب قضایی قرار داد؟
دکتر شیروی
خرداد ۲۸, ۱۳۹۷
سلام عرفا وکیل صاحب منصب قضایی نیست ولی هدف از این که وکیل را صاحب منصب قضایی قرار دهید، چیست؟ شاید اگر این روشن شود، راحتر بشود قضاوت کرد که آیا آن حکم نسبت به وکیل نیز تسری دارد یا خیر.