کاظم
خرداد ۵, ۱۳۹۷ پاسخ

باسلام و خسته نباشید
بنده آپارتمانی خریدم که در قولنامه قید شده دارای پارکینگ با مزاحمت
اکنون که سند آماده است فروشنده میگوید ساختمان جای ۸ پارکینگ اختصاصی تا طبقه ۴ دارد و شما که طبقه ۵ هستید در سند پارکینگ ندارید و حاضر نیست پول پارکینگ را هم کم کند. چطور میتوانم پول پارکینگ را بقیمت کارشناسی از قیمت ملک کم کنم. با تشکر

مجتبی بخشی
خرداد ۵, ۱۳۹۷ پاسخ

باسلام و احترام .
بنده یک واحد اپارتمان در تاریخ ۹۶.۱۱.۲۳ خریداری نمودم در ابتدای برج ۱۲ با پرداخت ۱/۳ مبلغ معامله واحد را تحویل گرفتم و ساکن شدم البته بطور لفضی در مبایعه نامه قید نشده .ولی نوشته شده خریدار باگرفتن وام الباقی ثمن را می بپردازد و برگشت چک باعث فسخ معامله یکطرفه میگردد ۹۷.۲.۲۵ تاریخ چک اخرم بوده که من روز قبل به فروشنده زنگ زدم دو روز صبر کند تا وام من حاضر شود ولی ایشان با برگشت زدن چک موجب عدم گرفتن وامم شدن بعلت چک برگشتی.
سوال
۱ املاکی خلاف نکرده که ۳۰% الباقی ثمن را برای روز محضر نگه نداشته است
۲ فروشنده احضاریه فرستاده که تصرف غیر قانونی کرده ام
۳موجودی بنده ۱۰روز پس از تاریخ چک تکمیل بوده کاری میتوانم بکنم
لطفا راهنمایی کنید

باران
خرداد ۴, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام خسته نباشید ما یک خانه حدود یکسال پیش از طریق بنیاد شهید از بانک وام گرفتیم و خریدیم و همچنان داریم قصدشرا می دهیم و خانه به نام پدرشوهرم است اما ما قصدش را میدهیم اما پدرشوهر نمی اید ک یک فروش نامه به اسم همسر بنویسید ک در ایند جز ارث نشود میتوانیم از پدرشوهرم شکایت کنم؟؟؟

امیر
خرداد ۳, ۱۳۹۷ پاسخ

باسلام
بنده در سال۹۱ اقدام به پیش خرید یک واحد اپارتمان با ۲۰ میلیون وام نمودم که طبق قرارداد به همه تعهداتم برای پرداخت وجه عمل کردم.با کمی تاخیردر اتمام ساختمان,سال ۹۲ اپارتمان را تحویل و ساکن شدم.از سال ۹۳ وپس از اینکه متوجه شدم ایشان به تعهدات خود برای پرداخت سود دوران مشارکت وانتقال وام و سند رسمی عمل نمیکند،پس از گرفتن عدم حضور از دفتر خانه طرح دعوای حقوقی به خواسته الزام به تنظیم سند و فک رهن علیه ایشان کردم.از سوی شعبه حقوقی دادگاه و همچنین تجدیدنظر،ایشان ملزم به پرداخت حقوق مرتهن بانک و فک رهن از مورد معامله شد.وی با بازداشت سوری ملک توسط همسر،به بهانه مهریه واعتراض و تقاضای اعسار روال رسیدگی را طولانی تر کرد که متاسفانه بعد از قطعیت حکم و ابلاغ اجرائیه،ملک مورد معامله به درخواست بانک(مرتهن)انتقال اجرایی یافته و سند ثبتی به میزان۴۹ شعیرمشاع به نام بانک منتقل گردیده است.همین امر باعث شده که اجرای احکام نیز به استناد به اینکه ملک توسط مرتهن تملیک گردیده از اجرای حکم مبنی بر پرداخت حقوق مرتهن امتناع نماید.این درحالی است که محکوم علیه پرونده بابت محکومیت خود هیچ وجهی را نپرداخته ودر واقع حکم از طریق تملیک ملک بنده اجرا شده است.بانک در قبال پرداخت حقوق خود حاضر به فک رهن میباشدوکتبا نیز به دادگاه اعلام کرده.ولی قاضی اجرای احکام پرونده را تمام شده میداند.تقاضا دارم راهنمایی بفرمایید که بهترین راهکار برای نتیجه گرفتن چیست؟در ضمن جدیدا متوجه شدم که قرارداد بنده ۲ ماه جلوتر از به رهن گذاشتن ملک توسط فروشنده نزد بانک بوده،ایا این اتفاق میتواند باعث ابطال سند بانک شود؟ با تشکر

فاطمه.ک
خرداد ۳, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام وقتتون بخیر .نماز و روزتون هم قبول
راستش من نزدیک یکسال و نیمه که یه خونه ای رو رهن کامل کردم .یعنی بعد از یکسال دوباره خونه رو تمدید کردم .دیروز یه اقایی اومد در خونه که ظاهرا وکیل حقوقی بانک بودن .گفتن که این خونه سندش در گرو بانکه .و صاحب خونه ده ساله قسط بانک رو نداده .حاا ما میخوایم خونه رو بذاریم مزایده .به من گفت شما حتی هزار تومن از پولتو نخواهی گرفت .اسباب اثاثیتو جمع کن ببر جای دیگه .وگرنه ما هفته ای دیگه با مامور میایم و خونه رو تخلیه میکنیم.گفت چون بدهی خونه بیشتر از پول فروش خونس به هیچ عنوان پولی به شما تعلق نمیگیره ….گفت میخواید با خانواده ی خودت یا همسرت صحبت کنم بهتون یه اتاق بدن تا یه پولی دستتون بیاد بتونید دوباره خونه بگیرید .گفت وقتی پای بانک وسطه شما نمیتونی پا نشی چون با مامور میایم و حکم تخلیه رو هم داریم .
من باید در این شرایط چکار کنم .ایا اینا میتونن با مامور بیان و وسایلمو بریزن تو کوچه .؟ تا قراردادم تموم بشه هنوز ۶ ماه مونده .ایا پول رهنی که دادم دود میشه و میره هوا.واقعا چه کار کنم .از نظر مالی هم خیلی ضعیفم .پول رهن خونم پایمال بشه دیگه باید تو خیابون چادر بزنم.تو رو خدا یه راهیی جلوی پام بذارید .ممنونمم اقای شیروی

محمد علی
خرداد ۲, ۱۳۹۷ پاسخ

با سلام خدمت دکتر
بنده سال گذشته یک خانه از عموی خودم به یک پنجم قیمت خریدم و سند محضری هم دارم الان عموی بنده فوت شده و وارثان ایشان از من شکایت کردند که این خانه خیلی قیمتش بالا تر بوده و شما کلاه برداری کرده اید آن زمان.
آیا باید خانه را پس دهم یا مابه تفاوت مبلغ را پرداخت کنم؟؟؟

هادی
خرداد ۲, ۱۳۹۷ پاسخ

باسلام، سوالم اینه اگر ملکی را از شخصی خریداری کرده باشم و آن شخص (فروشنده) به تعهدش در موعد مقرر ذکر شده در مبایعه نامه عمل نکرده باشد و معلوم شود سنداصلی ملک بنام کسی دیگری می باشد و ایشون شخص دوم فروش ملک می باشد آیا میشود جریمه تاخیر در تحویل و همچنین تاخیر در انتقال سند را از شخص فروشنده دوم چون سند بنام ایشون نیست را گرفت یا خیر؟

ناصراصلانی
خرداد ۱, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام اقای دکترمن یه باغچه داشتم به متراژ۱۰۰۰متر زمین خالی بود۸۰۰مترفروختم۲۰۰مترهم اضافه داشتم عموم ۲۰۰مترمنم برداشته فروخته حالا من چه شکایتی کنم

آزیتا
خرداد ۱, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام و خسته نباشید
پدر من سال ۸۰ مغازه ای رو میخرن که سندش آماده نبوده و اجاره میدن ، برای کارای سند به مستاجرش وکالت میده که کاراشو انجام بده و در ازاش چک سفید میگیره پدرم ازش،اما این آقا با وکالت نامه مغازه رو میفروشن و پدرم ازشون شکایت میکنن و این وسط این آقا قسم میخورن در دادگاه که مغازه برای پدرم نبوده و چک رو از گاو صندوق دزدیدن و پرونده مختومه میشه. حالا این آقا فوت شدن، با این وجود میشه دوباره پرونده رو به جریان انداخت؟ وپیگیریش نتیجه ای داره؟

مونا
خرداد ۱, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام
آیا ملکی که در مزایده خریداری شده است و سند تک برگ دارد قابل پس گیری توسط مالک اصلی که به دلیل ضامن بودن ملکش به مزایده گذاشته شد می باشد؟

رضایی
اردیبهشت ۳۱, ۱۳۹۷ پاسخ

با سلام

بنده کپی قرداد کار دارم که روی آن مهر اصلی شرکت خورده با کپی امضاء مدیر عامل ،(باحقوق ۳ میلیون در ماه) ولی هییت تشخیص قرارداد را قبول نکرد و اصل قرارداد را خواست، کارفرما اصل را ارایه نکرد وعنوان نمود که قرارداد را خود ایشان درست کرده و مهر در دسترس بوده و زدن، و حقوق ایشان طبق لیست بیمه و پرداختها بر اساس پایه اداره کار است. هییت تشخیص یک جلسه مجدد گذاشت تا هر دو طرف پیرینت حساب ارائه کنیم.

الان بنده کپی برابر اصل قرارداد را بدست آوردم،آیا کپی برابر اصل دلیل محکمه پسند و قابل قبولی هست که ثابت کندحقوق بنده بیشتر از پایه هست؟ چون حقوق بنده را بسیار خرد خرد و کم پرداخت کرده اتد. و ۱۵ ماه حقوق معوقه دارم بعلاوه دیگر مزایا پرداخت نشده.

آیا در جلسه بعدی اگر آنرا ارایه کنم مشکلی پیش نمی آید از این لحاظ که چرا جلسه اول نیاوردید و اصلش را که داشتید برای کپی کردن را چرا ارایه نمیکنید؟

با سپاس از توجه شما

حسینی
اردیبهشت ۳۱, ۱۳۹۷ پاسخ

جناب استاد شیروی با سلام و عرض ادب و تشکر از عنایت شما. شرکت ما در زمینه تولید انرژی در حال اخذ مجوز می باشد. لیکن ارگان ذی صلاح مجوز دهنده اعلام نموده است تا زمان بهره برداری حق واگذاری سهام بیش از ۲۵ درصد را به غیر ندارید(جهت جلوگیری از خرید و فروش مجوز) در عین حال جهت دستیابی به بهره برداری نیارمند چند ده میلیارد تومان سرمایه گذاری هستیم که سرمایه گذار بدون انتقال سهام شرکت حاضر نیست به شیوه دیگر (مانند اخذ ضمانت بانکی و یا قراردادهای حقوقی و …) ورود به سرمایه گذاری نماید. پیشنهاد شده شرکتی در خارج از کشور تاسیس نماییم و سهام شرکت تولید انرژی مذکور به آن شرکت خارج از کشور منتقل گردد. آنوقت سهام آن شرکت خارجی (به هر میزان مورد توافق در ازای سرمایه گذاری) به سرمایه گذار واگذار گردد. سوال اینجاست که آیا این فرآیند پیشنهاد شده تبعات حقوقی و آسیبهای خاص بین المللی آنرا تهدید نمی کند و آیا کلاً کار درستی است؟ راهنمایی بفرمایید سپاسگذار خواهیم شد. در صورت نیاز به مشاوره حضوری همکاران شما میتوانند با شماره ………… تماس حاصل فرمایند بنده در خدمت فرمایشاتشان هستم. بسیار سپاسگذارم. ارادتمند

آرش
اردیبهشت ۳۰, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام جناب استاد بزرگوار
یک واحداپارتمان پیش فروش از سازنده خریدیم وایشان نیز با اراعه وکالت بلاعزل شامل اجازه فروش از صاحب زمین که با ایشان مشارکت کرده بوده از سهم خود فروخته و در قولنامه بنگاهی نام صاحب زمین آمده ولی امضای ایشان نیست و اکنون سازنده ورشکسته شده و فراری است وصاحب زمین احتمالا وکالت را باطل کرده است
آیا صاحب زمین می تواند اکنون سند تفکیکی به نام ما نزند و ما را مجبور به پیدا کردن سازنده فراری برای دریافت خسارتهایش بکند

سینا مدرس
اردیبهشت ۳۰, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام آقای دکترشیروی بنده حدود یک سال پیش ازیک شخصی زمین کشاورزی ذخیره تصرفی به مساحت ۲هکتار بصورت وجه نقدی ازطریق مبایعه نامه بنگاه خریداری نمودم و۳ نفرشاهد هم زیر مبایعه نامه راامضا کردند و الان اصل مبایعه نامه بنده گم شده است و اون بنگاه املاک که مبایعه نامه نوشته بود بنگاه را جمع آوری کرده و نمی دانم بنگاه کجا رفته است وبنده به فروشنده گفتم بیا مجددا مبایعه نامه فروش باهم بنویسیم و فروشنده به بنده گفت خیر نمی نویسم وحتی فروشنده به بنده گفت من به شما زمین نفروخته ام وحتی فروشنده به بنده گفت من ازشما به دادگاه شکایت می کنم و زمین رااز طریق دادگاه از دست شما می گیرم بنده حالا چکار کنم لطفا من و راهنمایی کنید خیلی ممنونم.

حمید
اردیبهشت ۲۹, ۱۳۹۷ پاسخ

با سلام بنده خودرویی را خریداری کرده ام تا مرحله تعویض پلاک را هم انجام دادم اما برای قطعی زدن سند فرد فروشنده خارج از کشور هستند باید چکار کرد

مهدی
اردیبهشت ۲۹, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام

بنده در مزایده زمین مصادره ای شرکت کردم و برنده مزایده هم شدم..// لذا اکنون بعد از اینکه مزایده را برنده شدم ده درصد قیمت زمین را پرداخت کردم و دادنامه ای هم صادر شد که هم شاکی هم شخصی که زمین ایشان مصادره شده بود به نفع شاکی و هم بنده امضاء کردیم….ولی دفتر دار شعبه مربوطه به شخصی که زمین او مصادره شده بود گفت که یک هفته فرصت داری بدهی یا مبلغ ملک را خودت واریز کنی وبعد دادگاه مبلغ ده درصدی بنده را عودت دهد….وبنده این وسط چوب دوسر سوخته خواهم بود….

سوال من از شما بزرگوار این است که از لحاظ قانونی این امکان وجود دارد که بخواهند مهلت دهند به طرفی که زمین او مصادره شده حتی بعاد از اینکه مزایده انجام شده و بنده به عنوان خریدار ده درصد مبلغ زمین را واریز کرده ام؟؟؟؟ اگر اینطور هست پس مزایده به چه معنی است که خریدار پیدا شود در مزایده شرکت کند بعد بگویند پولت را میدهیم ؟؟؟؟

شهاب
اردیبهشت ۲۸, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام و عرض ادب
یه قطعه زمین ۲۰۰ متری متری ۲ میلیون تومان فروخنه شده و اکنون خریدار جهت اخذ پروانه ساخت مراجعه نموده و شهرداری میگوید ۲۰ متر از زمین را باید عقب نشینی کنی و کلیه خیارات هم ساقط شده در قرارداد ایا :۱-خریدار حق فسخ قرارداد را دارد ؟
۲-جهت فسخ کدام خیار است ؟
۳- اسقاط کافه خیارات در قرارداد لطمه ای به حق فسخ خریدار نمیزند؟

مجید
اردیبهشت ۲۸, ۱۳۹۷ پاسخ

باسلام اینجانب یک مغازه خریداری کردم تحت عنوان پیش خرید در دفتر مشاورین املاک ومن مبلغ ۲میلیارد تومان پرداخت کردم وتوافق نمودیم که چنانچه فروشنده تا تاریخ یکسال بعد مبلغ ۲میلیارد ودویست میلیون تومان بپردازداین معامله فسخ در غیر اینصورت به قوت خود باقی است ولی در تاریخ مقرر به توافق خود عمل نکرد وپشت مبایعه نامه توافق تاریخ محضر جدید حدودا ۶ماه بعد مشخص نمودیم ولی در تاریخ محضر فروشنده به جرم کلاهبرداری به زندان رفت واینجانب در همان روز عدم حضورش را گرفتم ودادخواست الزام به تنظیم سند وغیره نمودم وسریعا مغازه نیمکاره را تصرف کردم واز دادگاه دادنامه الزام به تنظیم سند واجراییه گرفتم حال اخیرا متوجه شدم شخص دیگری همین مغازه را ۳سال بعد من خریداری کرده ورفته دادگاه حقوقی رای غیابی قطعی گرفته وجدیدا علیه من شکایت ابطال مبایعه نامه به ادعای اینکه بیع اینجانب وفروشنده بیع شرط با حق استرداد است (به استناد ماده ۳۳و۳۴ثبت) لازم به ذکراست که در زمانینکه ایشان خریداری نمودن ملک در تصرف من بوده وفروشنده که در زندان است بیع من را مکررا در دادگاه کیفری وحقوقی تنفیذ کرده وگفته که هیچ اعتراضی به دادنامه ومبایعه نامه من ندارد جناب دکتر لطفا من را راهنمایی نمایید تاحقم ضایع نشود باتشکر

رضا
اردیبهشت ۲۷, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام
ضمن خسته نباشیدبه شمااستادمحترم
بنده ملکی رادر بنگاه معامله کردم وقرادادرا
امضانمودم امانه چکی دادم ونه مبلغی پرداخت
کردم قرارداد ماهم دربنگاه ماندتابنده مبلغ اولیه
راپرداخت کنم امابنده فهمیدم ملک موردنظررا
گران خریدم ازاین روبه فروشنده وبنگاه اطلاع
دادم بنده ازاین خرید منصرف شدم
آیاامضامبائیه نامه بدون آنکه وجهی ردوبدل
شده باشدوظرف نصف روزهم اعلام کردم
منصرف شدم بازم اعتبارداردوفروشنده میتواند
طلب ثمن معامله راازبنده بنماید؟

مهدی
اردیبهشت ۲۷, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام یک حکم قطعی احراز وقوع عقد بیع وجود دارد. آیا میتوان به دلیل عدم وجود ثمن و عدم تعیین ثمن با اتکا به بند ۳ ماده ۱۹۰ شرایط اساسی معامله طرح دعوی بطلان معامله داد و وقوع عقد احراز شده قطعی را باطل یا بلا اثر کرد و مبیع را از خریدار کلک باز پس گرفت ؟

ر.ف
اردیبهشت ۲۶, ۱۳۹۷ پاسخ

اینجانب تیر ۹۵ آپارتمانی را که در رهن بانک بوده بصو رت مبایعه نامه بفروش رساندم به مبلغ ۹۷۷۰۰ میلیون تومان که ۵۵ تومان ان طی چند فقره چک که تماما برگشت میشد و با دروغ و فحاشی خریدار چند ماه عقب میفتاد و بنگاه دار میگفت فسخ نکن مشتری نیست و ما مرتب در مبایعه نامه تاریخ و شماره چک عوض میکردیم. ۳۰ ابان ۹۵ مهلت سند زدن بود و نوشته شده بود که اگر در محضر حاضر نشود (بلافاصله بعد از خرید طبق توافق نوشته شده در مبایعه نامه باید کسر اقساط را عوض میکرد) و کسر اقساط را عوض نکند معامله یک طرفه فسخ می شود. اما به هیچ یک از تعهدات خود عمل نکرد و نه چک پاس شد نه کسر اقساط عوض شد. مجددا در بنگاه تاریخ ۲۰ بهمن ۹۵ جهت سند زدن تعیین شد و چک خورد شده پاس شد حتی چک انتقال سند اما نه در محضر حاضر شد و به دلیل اقساط سنگین معوقه نتوانستم عدم حضور بگیرم قسط امضا کردم که با استعلام دادگاه قابل گزارش است. و در این اخرین مهلتی که به خریدار دادیم دیگر ذکر نشد که اگر کسر اقساط و بنام زدن انجام نشود فسخ است فقط نوشتیم اندر چک ها پاس نشود اما مورد کسر اقساط و حضور در محضر که قبلا جهت فسخ گذاشته بودیم نقض نکردیم. اسفند ماه از طرف بانک به دلیل اقساط معوقه با من تماس گرفته شد و برادر خریدار هم گفت از دستشان شکایت کن که کلاه بردارند. حال شخص خریدار ضمن بهره برداری از آن از پرداخت اقساط آن که بنام اینجانب می باشد استنکاف می نماید و راضی به انتقال آپارتمان بنام خود نمی باشد چون اقدامات حقوقی بانک علیه من شروع شده و من تاکنون ۱۰ میلیون تومان اقساط را پرداخت کرده ام طی این مدت و ۴ میلیون تومان معوقه و جریمه هم به بانک بدهکارم و در ۱۹ و ۲۳ فروردین ۹۶ و ۶ اردیبهشت ۹۶ اظهار نامه ارسال نمودیم که به دلیل اینکه حضور نداشتند تحویل نگرفتند اما مطلع شدند و اخطار به فسخ کردیم. دادگاه ۲ مهر تشکیل شد و خوانده حضور نیافت و قاضی حکم فسخ داد. و بعد که اجراییه صادر شد حکم توقیف اموال و جلب را گرفتیم و بامامور رفتیم دیدیم اجاره داده و نقل مکان نموده در ۴ تیر ۹۴(در زمان اظهار نامه و ابلاغ دادگاه هنوز ساکن بوده و احتمالا از ترس فرار کرده) بعد از ۱۲۰ روز با وجود صدور اجراییه واخواهی کرد و گفت من ابلاغ به دستم نرسید و نقل مکان کرده بودم. قاضی ختم قبول کرد.۲۴ اردیبهشت ۹۷ دادگاه جهت اعسار هزینه دادرسی واخواه برگزار شد و باز خود او حاضر نشد و دادگاه چند مرتبه در راهرو او ر صدا زد و قاضی گفت شغلش را بگوئید گفتیم تشریفات تالار ( خریدار زن است) و همسر معتاد. قاضی گفت سریع امضا کنید و بروید اندر هم در راهرو دیدیدش محل نگذارید و بروید وگرنه حکم من باطل می شود.ماهم او را دیدیم اما رفتیم. قاضی گفت میخواهید فسخ کنم؟گفتیم بله. گفت بیا امضا کن تا ببندم اما قبل آن گفت جلسه طرح دعوی جلسه ای دیگر است. در مبایعه نامه ذکر شده که به ازای هر روز نیامدن جهت سند زدن ۵۰ هزار تومان، برای فسخ ۱۰% معامله و کلیه اقساط از زمان فروش بر عهده خریدار است.
سوال اینکه رای دادگاه اینبار چه خواهد بود؟
آیا جلسه دیگری هم هست؟
اگر هست چقدر با این جلسه اعسار فاصله دارد؟
آیا اگر اعسار او رد شده باشد امکان تجدید نظر و اطاله مجدد وقت برای او هست؟
او در دادخواست واخواهی نوشته و شاهد آورده پول ندارد جهت ۹۰۰ هزار تومان هزینه دادرسی درحالیکه هر قسط خانه ۷۴۰ هزار تومان است و این مطلب را به قاضی گفتیم. او به قول خود یک فرد مدافع حرم جهت تعویض کسر اقساط به بانک برد که فقط مدارک را بپرسد و بعد طبق گفته شوهرش طرف دبه کرد و نگذاشت. اما حالا مدعی شده که رفته برای تعویض کسر اقساط و بنده نرفتم.اخر مگر من مشکل عقلی دارم که کسر اقساطم گیر این آدم شیاد باشد و اقساط را بپردازم؟
سوال اینکه رای دادگاه چه خواهد بود؟
آیا اظهارات کذب او قابل قبول است؟
من باردارم به شدت نگرانم لطفا راهنماییم کنید. مطالبات بنده چه میشود؟آیا مثل حکم قبل فسخ و اجراییه جلب صادر میشود؟
مستاجر چه میشود؟
با این مطالبات او بدهکار هم میشود.ایا در دادگاه قابل بررسی است یا در شورای حل اختلاف؟
رهن ۱۹ میلیون تومانی منزل را نیز خرج کرده است.
با تشکر فراوان

سامان
اردیبهشت ۲۵, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام آقای دکتر،خسته نباشید
چند وقتی هست که یه موضوعی ذهنم رو درگیر کرده گفتم از شما بپرسم شاید جواب بگیرم.
همونطور که می دونید قوانین و مقررات جزء اعتباریات هستند و علم حقوق هم علم قوانین هست،خب وقتی قوانین اعتباری هستند پس بنا به دلایلی مثل منسوخ شدن قوانین،ایجاد قوانین جدید و… به راحتی تغییر هم می کنند،آیا باتغییر قوانین، علم حقوق هم تغییر می کنه و کاربردش رو رو برای تحصیل کرده ی حقوق قوانین قبلی از دست میده؟البته منظور من در مقاطع کوتاه مثلا طی ۲۰یا۳۰ سال است.

امین تحقیقی
اردیبهشت ۲۴, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام،بنده یک واحد با پارکینگ شماره بندی شده خریداری کرده ام ولی وقت سکونت متوجه شدیم که یک پارکینگ اضافه تراز گنجایش فروخته شده است در ضمن ما آخرین واحدی بودیم که از این ساختمان نو ساز واحد خریده ایم حالا سوال اینجاست که اگه کسی حاضر به فروش پارکینگ خود به سازنده نباشد تکلیف چیست و جرم سازنده به عنوان کلاهبردار در نزد قانون چیست

سعیدسعیدی
اردیبهشت ۲۴, ۱۳۹۷ پاسخ

با سلام
یکی از نزدیکان که در جوار زمین ما خانه ساخته، زیر بنای خانه که بلوک ۴۰سانتی میباشد به اندازه ی حدود ۲۰سانت داخل زمین ما میباشد، ایشان به زبان گفته اند که بعدا میتوانی روی همین بلوک بچینی ،ما چه نامه ای میتونیم بنویسیم و ازش امضا بگیریم که بعدا با وارثینش به اختلاف و مشکل نیوفتیم

امیر
اردیبهشت ۲۴, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام ، وقت بخیر
پدر من حدود ۶ سال پیش درمورد یک زمین قرارداد نوشته که در قرارداد قید شده چکی به مبلغ مشخص بابت فروش ۶ دانگ فی المجلس دریافت شده که بخشی از ثمن معامله است و مابقی مبلغ بعدا پرداخت می شود. خریدار از دادن چک خودداری کرده و دوطرف شفاها توافق میکنند که در دفترخانه ۳ دانگ بنام خریدار و ۳ دانگ بنام شخص دیگری بصورت همزمان و با حضور دو طرف انتقال پیدا میکند. حالا بعد از گذشت ۶ سال خریدار بدون پرداخت هیچ وجهی خودش را مالک ۳ دانگ میداند. میخواستم بدونم الان چه کاری برای احقاق حق میتونیم انجام بدیم؟ آیا امکان بازگرداندن سند ۳ دانگ هست؟ آیا میتونیم قیمت ملک را بر اساس نرخ روز درخواست کنیم؟ با توجه به اینکه اقدام انجام شده بعد از قرارداد یعنی انتقال سند به دوطرف بطور کلی با روح قرارداد اولیه در تضاد بوده آیا بندهای قرارداد همچنان نافذ است؟ در یکی از بندها اومده که رشد قیمت زمین تاثیری در پرداخت وجه از طرف خریدار ندارد! لازم به ذکر است که پدر من درآن زمان به دلیل سکته مغزی توانایی تشخیص نداشته و ما به تازگی متوجه این قضیه شدیم