ahmad
تیر ۴, ۱۳۹۷ پاسخ

احتراما اینجانب در سال ۹۰ آپارتمانی را خریداری کرده ام(۱۵ واحد آپارتمان در زمین مورد نظر ساخته شده است) اخیرا نامه اخطاری از طرف ثبت دریافت کردم که زمین مورد نظر صاحب دیگری دارد.
گویا سازنده این آپارتمان بهمراه شریک، زمین را از شخصی خریده اند و ان شخص هم از بنیاد مستضعفان زمین را خرید یا تحویل گرفته است در حالیکه وراث زمین که در آمریکا هستند از طریق وکیل مدعی شدند صاحب اصلی زمین هستند. میخواستم بدانم چه سرگذشتی در انتظار ماست یا باید چکاری انجام دهم؟

ناهید
تیر ۴, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام.خسته نباشید.استاد من ملکی رو که وام مهر داشت به صورت وکالتی فروختم.و برای ضمانت پرداخت اقساط از خریدا سفته و تعهد پرداخت محضری گرفتم .ولی ایشون باز هم اقساط رو پرداخت نمیکنن.میخواستم ببینم من از چه راهی اقدام کنم؟و اینکه اگر باقی اقساط رو من پرداخت کنم در پایان که سند به اسم من صادر میشه میتونم ادعایی روی ملک داشته باشم یا خیر؟

علی
تیر ۳, ۱۳۹۷ پاسخ

با سلام و احترام .
بنده زمینی را خریداری کردم . بعد از خرید متوجه شدم که توانایی تامین مبلغ نهایی خرید را در روز تنظیم سند ندارم لذا بعد از مذاکره با فروشنده و دادن امتیازاتی به ایشان قبول کردند که تاریخ تنظیم سند ۲۰ روز به تخیر بیفتد و فقط در پشت قوانامه نوشتیم که تاریخ تنظیم سند به تاریخ فلان توافق گردید ولی تاریخ چک تغییر نکرد . آیا فروشنده این توانایی رو دارد که چک را به تاریخ روی ان برگشت بزند معامله را فسخ نماید و حتی از خریدار جریمه در نظر گرفته شده در مبایعه نامه را دریافت نماید ؟؟

علیرضا
تیر ۲, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام. دکتر جان پرونده من مربوط به مالک است که در ازای تخلیه ملکش به جای پول رهن من چک بی محل داده است، من بر روی چک اقدام کردم و قرار تامین خواسته دادم، به پلیس راهور مراجعه کردم مالک ماشینی به نامش نداشت ، چنانچه در اجرای ثبت هم ملکی هم به نامش نداشته باشد ؛ دیگر چگونه می توانم امید رسیدن به پولم را داشته باشم ؟

آیا این یک مشکل بزرگ نیست ؟ که مالک رهن مستاجر را پس ندهد و مستاجر هیچ کاری نتواند در حیطه ی قانون انجام دهد ؟

حمیدرضا
تیر ۲, ۱۳۹۷ پاسخ

با سلام.در مورد قوانین دریافت ملکی که هنوز تکمیل نشده و قراره ما در قبال پول این ملک برای همون پروژه کار انجام بدیم به چه صورت هستش؟آیا اگر قولنامه با کد رهگیری دریافت کنیم اگر بعنوان مثال ما به تعهدمون عمل کنیم ک ار رو انجام بدیم ولی در پایان سند بناممون نخوره همون قولنامه از نظر قانونی اعتبار داره؟به نظر شما این قولنامه رو بصورت خرید قطعی در مشاور املاک بنویسیم یا خرید بصورت پیش فروش؟

آرمین
تیر ۱, ۱۳۹۷ پاسخ

با سلام
بنده از همسرم جدا شدم و یک فقره چک به وی جهت طلاق توافقی دادم!در سررسید چک را بابت مدارکی که نزد بنده بود شامل چک و سفته را به وی تحویل داده و چک را مرجوع کردند .بعد از چند روز اقدام به شکایت کرده به جرم اتلاف سند کرده .با کپی چک به دادگاه رفته و اعلام کرده من چک را سرقت و پاره کردم.در حالیکه من فقط امضا چک خودم را در آوردم ولی متاسفانه در دادگاه بدوی محکوم شدم به یکسال زندان،،،حالا ماندم چه کنم؟؟؟آیا چنین چیزی از لحاظ قانون درسته؟

یوسف
تیر ۱, ۱۳۹۷ پاسخ

باسلام
احترامااینجانب سال ۹۴از بانک کوثرمبلغ بیست وپنج میلیون وام گرفتم وبعد از پرداخت چندین قسط به علت کسادی بازارنتوانستم اقساط راپرداخت نمایم وبانک از طریق وکیل بر علیه من وضامن های من شکایت نمود در مورخه ۹۵/۱۱/۲۶برای اینجانب وضامنها اجراییه صادر گردید ومن محکوم به پرداخت شانزده میلیون ازبابت اصل خواسته وششصدهزارتومان از بابت حق وکیل وهزینه دادرسی محکوم شدم واین جانب تقاضای اعسارنمودم که مامور ابلاغ به اینجانب ابلاغ ننموده بود واعساراینجانب رد شد اینک بانک کوثر از فیش حقوقی ضامن من کسر میکند وخودش هم بیست وشش میلیون تومان حساب نموده است آیا بانک باید طبق اجراییه دادگاه عمل نماید وشانزده میلیون رااز ضامن من کسر کند یاهرطورکه خودش می خواهد کسر کندومن باید چکارکنم لطفا راهنمایی فرمایید

سید ناصر حسینی
خرداد ۳۱, ۱۳۹۷ پاسخ

با سلام
اینجانب به تازگی زمینی با یک خانه کلنگی در شمال کشور خریداری کرده ام به مبلغ یکصد و پنج میلیون تومان که ۶۰ میلیون آن را نقدا در هنگام تنظیم مبایعه نامه پرداخت کردم و ۴۵ میلیون را چک به تاریخ ۲۷ / ۰۳ /۹۷ به فروشنده دادم و خانه را تحویل گرفتم در حال بازسازی خانه بودم که دهیار آنجا به من گفتند که زمین شما حدود ۴۰ متر اصلاحی داردو فروشنده کاملا در جریان امور می باشد . با فروشنده تماس گرفتم ولی زیر بار نرفتند حالا چه باید بکنم لطفا مرا راهنمایی کنید.
با تشکر

زهرا
خرداد ۳۱, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام خسته نباشید
من دانشجوی دکتری خصوصی هستم که برای رساله دکتری دنبال موضوع در مینه نفت و گا یا تجارت بین الملل هستم . چند بار هم بهتون میل زدم. میخواستم بدونم میتونم حضوری خدمتتون برسم در این باره باهاتون مشورت کنم. بسیار سپاسگذار میشم اگر در این خصوص راهنماییم کنید.

محمد
خرداد ۳۰, ۱۳۹۷ پاسخ

با سلام
بنده سه هفته پیش آپارتمانی رو خردیم که بعد از اینکه برای وام مسکن اقدام کردم و استعلام شهرداری را مشاهده کردم قید شده بود که ۱.۲ از غرب عقب نشینی داره، مالک هم در زمان قولنامه این مورد رو عنوان نکرده بود، به این موضوع اعتراض کردم ولی متاسفانه در ذیل قولنامه با دستخط ریز ذکر شده بود که هرگونه مشکل شهرداری و طرح غیر از عقب نشینی موجب فسخ می شود که متاسفانه بنگاه غیر از عقب نشینی را نخوانده بود و ما هم دقت نکردیم
حال با این اوصاف امکان اخذ خسارت یا فسخ وجود دارد؟

شكوفه اسلام پور
خرداد ۳۰, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام یدرم ۴ سال قبل زمینی را با مبایعه نامه به من فروختند به مبلغ ۴٠٠ میلیون تومان ومن زمین را مغازه ساخته ام اکنون بعدان فوت پدرم زن برادرم زمین را بعنوان سهم الارث پدری توقیف کرده درضمن ١٠سال قیل پدرم وکالت فروش زمین را به من داده بودندم حالا من جحور میتونم این زمین را رفع توقیف کنم برای پایان کار به شهرداری بدهکارم وقسطی پرداخت میکنم ونمیتونم سند بزنم

امیر علی
خرداد ۲۹, ۱۳۹۷ پاسخ

سلام.خسته نباشید.
من مرداد ماه ۹۵ یک واحد اپارتمان رهن کردم.به متراژ ۵۴ متر و قیمت شصت میلیون تومان که در اجاره نامه ان را ذکر کردیم.و بعد از یکسال مجددا تمدید کردیم به مبلغ ۷۰ میلیون تومان.حالا بعد از دو سال متوجه شدیم که این اپارتمان ۴۴ متر است نه ۵۴ متر.سوال من این است که ایا موجر باید به ما خسارت بدهد به خاطر دروغ گفتن در متراژ و اگر اینطور است طبق کدام ماده از قانون.ممنون

سعيد
خرداد ۲۹, ۱۳۹۷ پاسخ

باسلام وعرض ادب
بنده در ۱۳ اردیبهشت ۹۷یک واحد خریداری کردم ومبلغ ۱۵۵ میلیون دادم ومبلغ۱۰۰ میلیون هم وام مسکن و۸۰ میلیون هم هنگام تحویل واحد باید بدهم که همه اینها آماده است ولی هنوز مستاجر واحد رو تخلیه نکرده وفروشنده میگه من به شرطی میام سند میزنم که تحویل ملک پای تو باشه من هم قبول نکردم فردا ۳۰خرداد موعد تحویل واحد وتنظیم سند هست من متوجه شدم که فروشنده دلال هست وبا بنگاهی دوسته البته ما مستاجر رومجبور کردیم تعهد بده تا ۱۰ تیر واحد رو تحویل بده من چیکار کنم که فروشنده سرم کلاه نگذاره واز طرفی هم تحت فشارم که ملکی که اجاره کرده ام زودترخالی کنم لطفا راهنمایی بفرمایید متشکرم

نادر
خرداد ۲۸, ۱۳۹۷ پاسخ

با سلام و عرض احترام ، در یک ساختمان دو واحده زندگی میکنم که واحد اول مال من است و واحد بعدی متعلق به دیگری ، سالهاست که همسایه من کل حیاط خلوت را تصرف کرده و سقف آن را پوشانده و در گزاشته وسایل خودرا در آن ریخته و در قسمتی از پیلوت ( همکف ) هم به همراه پسرش کارگاه درست کرده و فعالیت کارکاهی می کند ، علی رغم درخواستهای شفاهی و اظهارنامه های رسمی ( سه بار ) متاسفانه فایده ای ندارد ، و معتقد است که کاری نمی توانم بکنم ، حال می خواهم نظر جنابعالی را بدانم ، آیا می توانم از وی شکایت کیفری کنم به عنوان تصرف عدوانی ویا مزاحمت و همچنین اجرت المثل ایام تصرف را مطالبه نمایم و یا باید شکایت حقوقی باشد لطفاً راهنمایی بفرمایید دیگر جانم به لبم رسیده با تشکر و آرزوی سلامتی برای شما

رئوف
خرداد ۲۸, ۱۳۹۷ پاسخ

با سلام و عرض ادب
بنده آپارتمانی خریداری کردم که مالک قبلی سند را به نام زده و در تاریخ ذکر شده در قولنامه جهت تحویل مراجعه کردیم و در بازدید مشاهده شد که متعلقات منزل ( لوستر ، پرده ، شیرآلات ، کابینت و گاز و سینک و … که در قولنامه ذکر شده و به رویت شاهدین رسیده از جمله بنگاه معاملات ) با جنس نامرغوب تعویض گردیده است
در قولنامه خیار تدلیس وجود دارد لکن هنگام تنظیم سند کلیه خیارات اسقاط گردیده است ، دنبال فسخ معامله نیستیم لکن آیا میشود که اعلام خسارت کرد ؟

زهرا
خرداد ۲۷, ۱۳۹۷ پاسخ

با سلام خسته نباشید
اقای شیروی خونه ای رو معامله کردیم که درست۷ماه پیش به کس دیگه فروخته شده بود ولی کسی که خونه رو خریده تا الان که ۷ماه گذشته پولی به صاحب خونه نداده به همین دلیل صاحب خونه قولنامه رو از خریدار پس گرفته و چک رو بهشون برگردونده ولی خریداد هنوز بعداز گرفتن چک خونه رو تخلیه نکردن
الان که ما این خونه رو معامله کردیم کل پول رو هم واریز کردیم و به خریدار اولی گفتیم خونه رو تخلیه کنن ایشون گفتن من یک هفته دیگه پولم جودمیشه لطفا صبر کتید تا خودم خونه رو دوباره بخرم ما ب جای یک هفته۳هفته صبر کردیم اما پولشون جور نشد الان که گفتیم تخلیه کنین رفتن از صاحب خونه اصلی شکایت کردن…خریدار اولی هیچ مدرکی از خونه دستش نداره حتی قولنامه هم نداره فقط ۲تا شاهد داره
حالا بعد این شکایت تکلیف ما که الان خونه رو خریدیم چی میشه؟خونه رو پس میگیرن یا حکم تخلیه میگیرن و خونه رو ب ما میدن؟