سجاد منصوری
آذر ۲۵, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام و درود
بابت چکی که جهت خرید عمده لباس داده شده و سپس این چک بنا بدلایل کسادی برگشت خورده و صاحب چک مبلغرو نمی تونه یکجا تسویه بکنه و به صورت خورد خورد بحساب عمده فروش واریز میکنه آیا آن شخص بابت این موضوع میتونه شکایتی بکند یا اقدام قانونی جهت دیر کرددر پرداخت .لازم به ذکره که چک نیز برگشت زده شده/با تشکر و سپاس منصوری

ناشناس
آذر ۲۵, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام من یک ملکی را فروختم ۴ نفر دوبار برا ی بازدید امدن ملک خواستن ما املاک رفتیم صحبت کردیم ولی بازم فرداش قولنامه بستیم
من بهشون گفتم تا زمانی که خودم خونه نخریدم میتونید پولتونو بگیرید و اینکه من محضر رفتم برای تک برگ محضر دار دو بار ازشون پرسید میخواید وام بگیرید گفتن خیر
و قرار شد خونه بدن مستاجر بعد از یک ماه من خونه خریدم و تقاضای قسط دوم کردم که ایشون گفتن اجاره نمیدیم و باید کلید به ما بدید من گفتم باشه تا روز محضر
خلاصه سه روز بعد گفتن پایان کار بده دادم بهشون بهانه گرفتن چرا نا محدود نیست هرجا رفتم پرسیدم گفتن نا محدود خلاصه اینا رفتن بدون اجازه من از بانک تقاضای استعلام دادن کل این منطقه خونه هاش اصلاحی داره و طبقه نقشه جامع شهری است و شهرداری به من گفت شما یک واحد آپارتمان فروختید نه زمین
سند بنام فروشنده است
خریدار حاضر نیست خسارت بده ولی به طور اظهارنامه گفته فسخ
ایا حق با فروشنده است میتونه خسارت بگیره ؟
ایا با توجه به اظهارنامه فسخ فروشنده میتونه ملک بفروشه بقیع پول ایشون بده ؟

امیر
آذر ۲۴, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام یک واحد آپارتمان فروختم از کل مبلغ قرار داد قسمتی برای تحویل و قسمتی برای سند حق فسخ و دیر کرد نوشته شده طرف خریدار به تعهداتش در زمان تحویل عمل نکرد چک پاس نشد ایا میتوان فسخ کرد

الهام
آذر ۲۳, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام آقای دکتر, دارم یک آپارتمان می خرم بنگاه دار (البته آشنا هستند)برای نوشتن مبایعه نامه به من گفت ۱۰ میلیون پول نقد و دسته چکت رو همراه داشته باشه آیا باید پول نقد به این میزان بدهم….لطفا راهنمایی کنید می ترسم از اعتمادم سوئ استفاده کند…در ضمن چند درصد باید به بنگاهی بدهم ممنون از وقتی که می گذارید

حمید
آذر ۲۳, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام جناب دکتر وقتتون بخیر

الف به اتهام کلاهبرداری در بازداشت است
ب یک باب منزل مسکونی خود را که از ج خریده جهت ازادی الف در وثیقه میگذارد و موجبات ازادی الف را فراهم میکند
د با تقدیم دادخواستی بطلان بیع صورت گرفته را به جهت فضولی بودن به طرفیت ب و ج طرح میکند
مرجع رسیدگی کننده دعوا را وارد و حکم به بطلان بیع صادر و قطعی میشود
الف به خارج از کشور فرار کرده و امکان حضورش در محکمه کیفری وجود ندارد
حال سوال اینست تکلیف وثیقه داده شده از حیث صحت به چه شکل خواهد بود
در صورت اقدام دادستان جهت ضبط وثیقه چه باید کرد
و در اخر اجرای رای حقوقی به چه شکل خواهد بود
همچنین در صورت قایل بودن به رفع اثر از وثیقه تکلیف پرونده کیفری از حیث دسترسی به متهم(الف) و جبران ضرر و زیان شاکی به چه صورت خواهد شد

سپاس

سید بهاءالدین حسینی
آذر ۲۳, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام جناب آقای دکتر
باعرض ادب واحترام
در بهمن سال ۹۵ یک واحد آپارتمان خریدم تمام ثمن را پرداختم به جز۲۰میلونکه گذاشتیم به هنگام انتقال سند بعد اسقرار در ملک متوجه شدم پارکینک مزاحم است و رمپ ورودی پارکینک نیز از شیب خیلی تندی برخوردار است (پارکینک زیر زمین) در مبایعه نامه پارکینگ و انبار ی اختصاصی قید شد واز داخل انباری نیز در ارتفاعیک سوم لوله فاضلاب گذر کرده به فروشنده وقتی معترض می شوم می گوید تقصیر سازنده هست و شهرداری تخلف کرده به من چه از طرفی فروشنده به من دعوامطرح کرده دردادگاه علیه سازنده و دادگاه هم در حکم صادره فروشنده را خلع ید کرده است از انتقال سند و سازنده را مجاب کرده به انتقال سند به من خریدار . با توجه به وجه التزام مذکور در مبایعه نامه وخلع ید فروشنده من می توانم وجه التزام بگیرم اگر شکایت مطرح کنم با توجه به وصف اختصاصی بودن پارکینک در مبایعه نامه شکایت معیوب بودن مبیع مطرح کنم از حق فسخ استفاده کنم یا حق مطا لبه ارش واین که مبیع رادیدم و سند مالکیت هم با این اوصاف وبدون پارکینک مزاحم صادرشده است ولی در عمل قابلیت استفاده اختصاصی ندارد

سلیمانی
آذر ۲۲, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام ما یک مغازه داریم که قصد فروش ان را داریم که سرقفلی است ولی صاحب ملک فوت کردن و وراث ان برای امضا نمیایند باید چه کار کنم ممنون میشم راهنمایم کنید

مجیید
آذر ۲۲, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام ببخشید مزاحم شدم بنده یه قرار داد مشارکت تنظیم کردم و سازنده باز گذشت زمان تعیین شده هیچ گونه اقدامی صورت نداده و ملک هنوز در تصرف بنده میباشد با توجه به اینکه متراژ آپارتمانها مشخص نشده می توانم بعلت ابهام در موضوع قرار داد اعلام ابطالی قرار داد رو بخواه

هاشمی
آذر ۲۲, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام. آیا شخصی که ملک خودش را فروخته ولی هنوز سند نزده. .حق دارد ضامن وام کلانی برای کسی شود.
در ضمن ملک را هم تحویل خریدار داده..
حتی شرط ضمن عقد هم بوده. فروشنده حق ترهین ملک را ندارد.اا آیا جنبه عمومی وکیفری هم داره. یا نه..باید چکارم کنم

رضا خدایی
آذر ۲۲, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام خسته نباشی
اینجانب ملکی را بصورت وکالتی خریدم و قولنامه ای دستی بین منو فروشنده نوشتیم ودوتا شاهد امضا کردن و ملک چون در رهن بانک بوده نشد که ملک به اسم خودم بزنم حالا فروشنده فوت شده و اینجانب باتوجه به قولنامه ای که دارم و وکالتی که از فروشنده دارم میتونم ملک را به اسم خودم بزنم؟
آیا وراث فروشنده میتوانند ادعا سهم کنند و ملک به نام من نکنند؟
حالا اگر وراث ملک حاضر نباشند ملک به نامم بزنن چکار کنم؟
ممنونم

الف- غ
آذر ۲۲, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام پدرم زمینی داشت که خواهران و برادرتصمیم به ساخت کردند در اواسط ساخت با کسری مواجه شدن من مبلغی را در بانک جهت وام مسکن گذاشته بودم و آنها تقاضا کردند با آنها شریک شوم من هم پول را به حساب پدرم ریختم و تا اخر ساختمان با آنها همکاری کردم و.لی در پایان زمانی که سند باید زده میشد پدرم سند را با وکالت ۵۰ ساله خودش به نامم زد و ساختمان ۶۰ متری من را به مبلغ ۳۳ میلیون و ساختمان خواهر ۲۰۰ متر و دو واحد ۱۰۰ متری دیگر را به مبلغ ۲۲ و ۲۷ میلیون محاسبه نمودند. یعنی واحد ۶۰ متری مرا گرانتر محاسبه کردند بنا بر گفته دامادمان چون همکف بود. من با کارشناس شهرداری صحبت کردم گفت کلاه سرت گذاشته اند. حال مبلغ ۱۵ میلیون را نقدی و مابقی را با کرایه دادن واحد مذکور به من برگرداندند یعنی ۲۱ و ۵ را مکاهانه دادند. در زمان مرگ پدر من میتوانم ادعای ارث بیشتر نسبت به دیگران داشته باشم؟ با تشکر

رضا
آذر ۲۲, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام, خانه ای حدودا ۹۰ متری خریداری کردم البته ۷۰ میلیون آخر را هنوز تحویلش ندادم, بعد از تخلیه مستاجر دیدم که دیوار پشت دستشویی و سقف دیوار حمام نم زدگی دارد به فروشنده که گفتم عنوان کرد من نمیتوانم أن را رفع کنم خواستم بدونم تا زمانی که رفع نکرده پولی بهش ندم ؟

شاهین
آذر ۲۰, ۱۳۹۶ پاسخ

آقای دکتر شیروی سلام.
اول از همه به نوبه خودم تشکرمی کنم بابت وقتی که می ذارین و مردم را راهنمایی می کنین. خدا سلامتی بهتون بده.
آقای دکتر من مغازه ای را با یک نفر شریک هستیم. هنوز سند به نام فروشنده (سازنده) است و فقط کد رهگیری داریم.
سوال:
با توجه به اینکه سند رسمی هنوز به نام ما منتقل نشده و کد رهگیری داریم، الان شریک بنده می تواند اقدام به فروش سهم خود بدون اطلاع بنده کند؟ حق شفعه الان جاری نیست؟
خدا عوضتون بده.

سیامک
آذر ۲۰, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام و عرض ادب خدمت جناب آقای دکتر شیروی
در سال ۸۹ اقدام به خرید یک واحد آپارتمانی سند دار نمودم
الان که میخوام خونه رو بفروشم و خریدار میخواد وام بگیره. طی نامه ای که بانک واسه درخواست پایان کار به شهرداری داده، رفتم شهرداری ولی اونا گفتن این ملک بابت پایان کار بدهکاره و باید اول تسویه حساب کنید.
سوالم اینه که اگه فروشنده این ملک بدهکار بوده پس چطور اون زمان که میخواست به من بفروشه بهش پایان کار دادن و محضر خونه رو به نام من زد؟

آقا رضا
آذر ۲۰, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام آقای دکتر، بنده در آذر ماه ۹۵ واحد پنجم آپارتمان ۵ طبقه ای را خریداری نمودم، در هنگام خرید فقط نقشه و پروانه ساختمان موجود بود، و پایان کار و صورت مجلس تفکیکی آماده نشده بود، من با رویت پلاک گذاری و شماره گذاری پارکینگها بر روی نقشه، به موقعیت و محل پارکینگ طبقه پنجم مطلع شدم و در بیع نامه نیز به پارکینگ شماره ۵ اشاره شده و تاریخ سند زدن ۳۰ فروردین ۹۶ تعییین گشته و خسارت عدم انجام تعهد نیز به ازای هر روز در نظر گرفته شده است، حال فروشنده یک سال پس از تاریخ قولنامه میخواهد سند بزند، ولی در صورت مجلس تفکیکی محل و ترتیب پارکینگهای طبقات نسبت به نقشه ترسیمی تغییر یافته، و من نسبت به موقعیت پارکینگ قطعه ۵ تفکیکی راضی نیستم و اعتراض دارم و فروشنده به هیچ عنوان قبول نمیکند پارکینگ شماره ۵ طبق نقشه را به من بدهد، آیا با طرح شکایت میتوانم حق پارکینگ خودم طبق نقشه و همچنین خسارت تاخیردر سند زدن را بدست اورم؟ تکلیف سند زدن به نامم چه میشود؟ لطفا راهنمائیم کنید. ممنون

محمد
آذر ۲۰, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام تشکر
ملکی را من از پدرم قبل از فوتش خریدم وبینمان قولنامه ای تنظیم شده بود وسند رسمی بنام پدرم هست الان مستاجری دارم که می خواهم دادخواست تخلیه برایش تنظیم کنم آیا من می توانم مستقیما به دادگاه شکایت کنم ویا باید همه وراث به یک وکیل وکالت بدهند ممنون از شما

محمد
آذر ۱۹, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام،یک واحد قولنامه خریداری کرده ام و سه سال است در ان ساکنم، کل پول سازنده را پرداخت کرده ام،اما اسانسور ساختمان را تا کنون با بهانه اینکه دیگر مالکین تسویه نکرده اند راه اندازی نکرده است،چگونه میتوانم این موضوع را از طریق قانونی رفع کنم؟؟؟؟؟
باتشکر

احسان
آذر ۱۹, ۱۳۹۶ پاسخ

باسلام مایه ماشین پرایدبه صورت قولنامه ای خریدم قرارشد کل مبلغ پول بدم فقط یک میلیون و دویست موندیه ماه بعدسندوتعویض پلاک،امادرزمان مقررفروشنده اینکارنکرد،بعدیه مدت به دلیل کلاهبرداری ازچندنفربازداشت شدالانم زندانه،ماهمون زمان ماالزام به تنظیم سنددادیم،صاحب سندبعدازچندماه اومده ماشین توقیف کرده به دلیل فک پلاک،میگه تابدهی طرف ندیدماشین توقیف میمونه مابایدچیکارکنیم؟یعنی هیچ راهی نداریم؟!یه ماشین مدل ۹۰پانزده ملیون دادیم اینم میگه ۶تومن بدیدماهم نداریم چیکارمیتونیم بکنیم؟ممنون ازشما

علی
آذر ۱۹, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام ببخشید مزاحم شدم بنده یه لیفان x60 از نمایشگاه خریدم و بعد ۱ ماه برام وکالت پلاک گرفتم ماشین تعویض کردم الان ۶ ماه میگذره رفتم نمایشگاه که بگم قطعی سند بزنن که مدیریتش عوض شده بود هر کار کردم صاحب سند نتونستم پیدا کنم صاحب سند هم شهرستانی هست خیلی از محل ما فاصله دارن نمیدونم چطور پیداش کنم ایا برم دادگاه شکایت کنم سند قطعی دادگاه به نامم میزنه ؟ ممنون میشم راهنماییم کنید

رفیعی
آذر ۱۸, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام خدمت آقای دکتر،وقت بخیر
ملکی فروختیم که داخلش مستاجر بود.مستاجر به ما گفت خالی می کتنم.خریدار هم چک اولش برگه خورد و مبلغ چک را ما راه اومدیم باهاش سه ماهه پرداخت کرد.مابقی به اضافه وام خونه رو می گه تا خونه رو تحویل ندید انجام نمی دم. میگیم خونه دیگر برات بگیریم میگه نه من برم جای دیگ نه وام می کنم به نامم.نه باقی پولتون و می دم نه پول اون خونه ای که برام می گیرید.توروخدالله راهنمایی کنید. مبلغ مانده پول ۶۰ میلیون.مبلغ وام ۵۰ میلیون و چک برگشتی داخل قرار داد دادیم نوشته شده.

شهریار اشکان
آذر ۱۷, ۱۳۹۶ پاسخ

باسلام درسال۹۲ یک واحد آپارتمان بصورت پیش فروش در بنگاه معاملات ملکی خریداری کردم وسازنده که صاحب ملک بود با ۱۰ واحد مسکونی ودو واحد تجاری مجوز گرفته و از ما بابت آپا رتمان ۳۵۰۰۰۰۰۰میلیون پول گرفت اما در وسط کار که ۱۲۰ میلیون وام گرفته بود کافی نبود و تاخییر یک سالی را در ساخت ملک داشت و خریداران ۳ واحد پیش فروش دیگر مانده پول بدهی را که رقم زیادی بود پر داخت نکردند و از بنده خواست تا از کسی سرمایه ای تهیه کنم و بنده ۳۵۰۰۰۰۰۰۰سیصد وپنجاه میلیون تومان برایش تهیه وبابت تضمین هم چک داد وهم وکالت‌بلاعزل کامل‌ملک و واحدهاو قرار بر عودت پول قراردادها پیش فروش بود تا بعد ازفسخ شراکت نامه ای نیز تنظیم شود و چون ما وکالت بلاعزل را سند رسمی میدانستیم به این بابت بعد تنظیم پول را پرداخت نمودیم و در پایان آیا با داشتن چکها و وکالت جامع وکامل میشود ادعای مالکیت وتحویل ملک که حدود ۶۰درصد اجراییش انجام و مابقی هم خرج دارد نمود و چکهای موجود بعنوان ثمن پرداخت ملک به حساب می آید و نیز خواهشمندم راهی که ملک را تحویل قانونی شود راهنمایی نمایید و در صورت لزوم میشود با پرداختهایی سهم معارضین پیش فروش ملک را خریداری نمود

کیارش
آذر ۱۶, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام .
آپارتمانی در تاریخ ۹۶/۸/۲۸ فروخته ام و مبایعه نامه در املاک تنظیم شده . قرار است در تاریخ ۹۶/۹/۳۰ در محضر حاضر شده و انتقال سند انجام شود البته با دریافت وام مسکن زوجین توسط خریدار به مبلغ ۱۰۰ میلیون . متاسفانه شناسنامه همسر ایشان دچار مشکل ثبتی بوده و ایشان پیگیری لازم را در این امور انجام نداده اند . بنابراین دریافت وام ممکن است طولانی شود . بنده هم جای دیگری قرارداد نوشتم و بر حسب قول و قرار و مبایعه نامه آپارتمانی خریداری کردم . آیا میتوانم در صورت عدم همکاری ایشان جهت دریافت وام مسکنشان در تاریخ تنظیم سند یعنی ۹۶/۹/۳۰ گواهی عدم حضور بگیرم و مبایعه نامه را فسخ کرده و مجدد آپارتمانم را بفروشم . با تشکر

مسعود
آذر ۱۵, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام.بابت چکی که طلبکاربودم محکوم به اعسار داده وموردقبول دادگاه واقع شده اکنون که یک پنجم اولیه راداده اقساط ماهانه رانمیدهدجلب ایشان را دارم ولی باید مصیبت بکشم تاپولم رابگیرم تنها مالی که توانستم پیدا کنم پولی بوده که به صنایع ومعادن داده بابت بدهی درحالی که حکم دادگاه من مقدم بربدهی ایشان بصنایع بوده وبنوعی فرار ازدین کرده چگونه باید از ایشان درکیفری
شکایت کنم تاجرم ایشان راثابت کنم تابلکه به حق خودم برسم مدارک انتقال وجه موجود است ایا ایشان مرتکب بزه
انتقال مال شده یاخیر.باتشکر

کرمی
آذر ۱۵, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام خدمت استاد ارجمند
در سال ۹۲ یک ملکی را به صورت مشارکت قرارداد بسته ام و در قرارداد مقرر شد پس از انجام ۵۰ درصد اسکلت مالک ۳ دانگ از زمین را به نام من انتقال دهد و من هم در مدت ۱۸ ماه ساختمان ایشان را تمام کنم ولی پس از رسیدن به ۵۰ درصد اسکلت در سال ۹۳مالک سند را با وجود تقاضاهای مکرر شفاهی با حضور شاهد تاکنون انتقال نداده است و من هم در سال ۹۳ تامین دلیل رسیدن به ۵۰ درصد اسکلت را گرفتم ولی اظهار نامه نداده ام. و الان یک سال است اما با تاخیر که واحدها را تحویل ایشان داده ام اما پایانکار را نگرفته ام چون اگر پایان کار بگیرم مالک اسناد واحدهای خودش را میگیرد و واحدهای سهمی من هم به نام ایشان سند می خورد. در قولنامه برای دو طرف هم جریمه تاخیر برابر در نظر گرفته شده است. آیا من میتوانم از ایشان به دلیل تاخیر در انتقال سند تقاضای جریمه کنم؟

مهدی جلالی راد
آذر ۱۵, ۱۳۹۶ پاسخ

باسلام وتشکربنده ملکی رادرسال۹۱براساس استعلام پایانکارشهرداری که تصریح کرده ملک درمسیرقرارنداردخریدم وبانک مسکن هم برهمین اساس وام به ماداده درشهریور۹۶ملک رافروختم ولی شهرداری دراستعلام جدیدمشخص کرده ملک براساس طرح تفضیلی سال۷۲کلا درمسیرقرارداردوخریدارملک بنده هم میفرمایدمن خونه رانمیخواهم چون توطرحه من هم باپول ایشان ملک دیگری پیش خریدکردم لطفابنده راکه مستاصل ودرمانده شده ام راهنمایی بفرماییدکه چگونه ازشهرداری احقاق حق کنم.سپاسگذارم