این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال] پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم.
لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.
کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.
سارا عبدی
دی ۱۲, ۱۳۹۶
سلام اقای دکتر کسی که برای بار اول درکاشت ماری گیر افتاده واول سند ۱۰۰ملیونی قراربراش گذاشتن اما الان قرارعوض شده وگفتن فیش ۱۰ملیونی باید بزاره تا موقت ازاد بشه حالامنظور از فیش ۱۰ ملیونی چیه
دکتر شیروی
دی ۲۰, ۱۳۹۶
سلام، شاید واریز ده میلیون تومان پول به حساب دادگستری باشد.
هادی
دی ۱۲, ۱۳۹۶
با سلام
من چهل روز پیش یک ملک خریداری کردم و ثمن معامله را پرداخت کردم. ملک در رهن باتک می باشد و فروشنده متعهد شده تا روز دفترخانه سند را فک رهن کند ولی این کار را نکرده و ملک دست مستاجر می باشد. میگه یه مبلغ دیگه به من بده من سند اجاره را به نام شما بزنم و سال بعد سند به نامتان بزنم. ممنون میشم راهنمایی بفرمائید
دکتر شیروی
دی ۲۰, ۱۳۹۶
سلام، از پرداخت مبلغ بیشتر خودداری کنید و علیه وی طرح دعوی کنید.
حسین اسدی
دی ۱۱, ۱۳۹۶
سلام آقای دکتر خسته نباشید من خود ۲۰ ماه پیش یک واحد آپارتمان از یک سازنده که اون هم با مالک قرارداد داشت بصورت پیش خرید در بنگاه املاک خریدم از موقع تحویلش ۴ ماه میگذرد ولی حدود ۱۰ درصد کار پیش رفته و تقریبا سه ماه هست کار تعطیل است با مالک صحبت کردم گفت چون سازنده به تعهداتش عمل نکرد قرارداد را فسخ کردم شما برو مشکلت را با سازنده حل کن . لطفا من را راهنمایی کنید هنوز هیچ اقدامی نکردم تشکر
دکتر شیروی
دی ۲۰, ۱۳۹۶
سلام، طرف شما سازنده است و باید شما علیه سازنده طرح دعوی کنید.
قربان نیا
دی ۱۱, ۱۳۹۶
سلام
من کپی سند مالکیت و کپی شناسنامه و کارت ملی خودم رو برای کسی که قرار بود اپارتمان من رو اجاره کنه فرستادم و گفت که دوست من املاک داره کپی ها رو بفرست تا کد رهگیری قولنامه رو بگیره و پس از اماده شدن خبرت میکنم که بیایی قرا رداد اجاره رو امضاء کنی.
ایا این شخص میتونه با کپی ها سند سازی یا وکالت درست کنه؟
با تشکر
دکتر شیروی
دی ۲۰, ۱۳۹۶
سلام، نگران نباشید بدون این مدارک هم جعل انجام می شود.
جعفری
دی ۱۱, ۱۳۹۶
سلام ببخشید اگر قولنامه خرید در بنگاه به نام من باشد ولی هنوز ثبت سند نکرده باشیم ایا میتوان ثبت سند را به نام کس دیگری انجام داد
دکتر شیروی
دی ۲۰, ۱۳۹۶
سلام، بله امکانش هست.
امید
دی ۱۰, ۱۳۹۶
سلام من یه مبایعه نامه در مشاور املاک تنظیم کردم برای خرید خانه وحالا ان را گم کردم بعلاوه شناسنامه و کارت ملی ایا با کپی مدارک صند به نام من میخورد یا نه
دکتر شیروی
دی ۲۰, ۱۳۹۶
سلام، یک کپی از دفترخانه بگیرید و اگر نمی دهد امانت بگیرید ببرید گواهی برابر اصل در دادگستری انجام دهید.
علی
دی ۹, ۱۳۹۶
باسلام خدمت استاد ارجمند:
من سال ۹۵ ، ۳۰متر از آپارتمان ۱۴۰ متری را پیش خرید کردم وقرارداد با دست خط خودش با تمام مشخصات نوشته شده است خانمش و خودش و من امضا کردیم و مبلغ مقرر در قرداد به او پرداخت شده است آیا می تواند آن آپارتمان را به کسی دیگر بفروشد و اگر کارمان به دادگاه برسد با این قرداد دستی مشکلی برای من ایجاد می شود البته من یک اظهار نامه برای او ارسال کردم من چطور می توانم پول ۳۰ متر آپارتمان را به قیمت امروز از او مطالبه کنم لطفا راهنمایم فرمایید.باتشکر
دکتر شیروی
دی ۲۰, ۱۳۹۶
سلام، بله بر اساس مبایعه نامه می توانید بفروشید و مبایعه نامه دستی هم معتبر است ولی شما باید اصالت اش را ثابت کنید.
بهمن
دی ۸, ۱۳۹۶
سلام جناب دکتر
بنده قرارداد ساختی با یک پیمانکار عقد کردم که در آن پیمانکار متعهد گردیده ۶۰ روزه کار را به اتمام برساند اما بعد از گذشت ۶۸ روز حدود یک سوم کار را به اتمام رسانده . ایا بعد گذشت ۶۸ روز قرارداد فسخ میشود ؟ و نیز من میتوانم درخواست ضرر و زیان کنم در صورتی که در قرارداد بندی به عنوان ضرر و زیان قید نشده ؟
دکتر شیروی
دی ۲۰, ۱۳۹۶
سلام، قرارداد تمام شده است و شما می توانید با پیمانکار تسویه حساب کنید. ضرر و زیان هم احتمالا بتوانید مطرح کنید.
دانیال
دی ۷, ۱۳۹۶
با عرض سلام و خسته نباشی.اقای دکتر من یک خودرو را در خانه قولنامه کردم.۲۴ساعت مهلت برای بازدید و فسخ قرارداد گذاشتیم.و مبلغ دو میلیون تومان برای خسارت فسخ قرار دادیم.الان بعد از سه روز خریدار میگه ماشین را نمیخواهم و خراب است. ایا میتواند بدون پرداخت خسارت قولنامه را فسخ کند؟از شما بسیار متشکرم.
دکتر شیروی
دی ۲۰, ۱۳۹۶
سلام، اگر عیب دارد می تواند والا باید دو میلیون را پرداخت کند.
سید
دی ۷, ۱۳۹۶
سلام آقای دکتر
آیا تعهد محضری دادن به اینکه هر اتفاقی که در این ساختمانی که من یک واحدش را می خرم بیفتد، به گردن من باشد، آیا اعتبار دارد؟
من نساخته ام فقط با علم به عدم استاندارد آسانسور خریده ام.
حالا اگر یک غریبه بیاید و به وسیله ی آسانسور بمیرد. آیا به وسیله ی این تعهدنامه من را مقصر می دانند؟
دکتر شیروی
دی ۲۰, ۱۳۹۶
سلام، خب چنین تعهدی ندهید. سند باطل نیست ولی حالا اگر بعدا کسی بخواهد به آن استناد کند خب دادگاه باید رسیدگی کند که این تعهد تا چه اندازه معتبر است. بستگی به نوع تعهد و خسارت دارد.
فاطمه
دی ۷, ۱۳۹۶
باسلام
من برای کار درشرکتی تعهد محضری ۷ساله داده ام ولی قرارد کاری سه ماهه بوده بعد ازاتمام قرارداد دیگه به دلیل ازدواج قطع همکاری کردم درحال حاضر شرکت تعهد را اجرا گذاشته.امکان داره منو راهنمایی کنید که چیکار باید کنم
ممنون از لطفتون
دکتر شیروی
دی ۲۰, ۱۳۹۶
سلام، بلاخره باید تعهد خودتان را عملی می کردید ولی فکر نکنم کاری بتوانند بکنند چون اثبات خسارت خیلی برای کارفرما سخت است.
محمد خرمگاه
دی ۷, ۱۳۹۶
سلام، قطعه زمینی به مساحت یک هکتار در سال ۸۳ از شخصی خریداری کردم، در حال حاضر اهالی منطقه با ادعا مالکیت مقدار ۳۵۰۰ متر از زمین را تصرف کرده اند و اجازه استفاده از آن مقدار را به من نمی دهند، با سندی که به ۱۴۷ موسوم است و سه طرف ملک را به باقیمانده تعریف کرده از فروشنده شکایت کردم با تنظیم لایحه مستحق اللغیر بودن زمین و در خواست درک ضمان شکایت کردم ، دادگاه رای داده و لایحه را رد کرده و گفته است که فروشنده با سند مالکیت زمین را فروخته و چون سند از طرف مراجع قانونی ابطال نشده سند معتبر است رد دعوا اعلام کرده که با شکل موجود امکان رسیدگی میسر نیست،
حالا من یا باید اصلاح سند بکنم، در این صورت اگر اداره ثبت اعلام کند زمین کم است و ادعای اهالی صحیح است و متراژ زمین کسر می شود، آیا می توانم از فروشنده مقدار کسر را مطالبه کنم،؟
آیا اعتراض به رای دادگاه و در خواست کارشناسی نتیجه ای دارد، من چطور می توانم مقدار زمینی که توسط اهالی تصرف شده و طبق اظهار مطلعین محلی حق با آنهاست از فروشنده مطالبه کنم. ممنونم.
دکتر شیروی
دی ۲۰, ۱۳۹۶
سلام، بله شما می توانید علیه فروشنده طرح دعوی کنید. تمام اعتراضات را بعمل آورید بلاخره موثر است.
حامد
دی ۵, ۱۳۹۶
با سلام و احترام
جناب آقای دکتر بنده یک واحد آپارتمان ۵۰ متری خریداری نموده ام . در قرار داد اولیه جمع مبلغ آپارتمان با وام بانکی ۴۰ میلیون تومان ۱۱۰ میلیون تومان شد که از این مبلغ بنده می بایست ۷۰ میلیون تومان را تسویه می نمودم و در تاریخ های مقرر مبلغ ۷۰ میلیون تومان را تسویه نمودم .
در زمان معامله در قرار داد ذکر شده بود که وام واحد آپارتمانی ۴۰ میلیون تومان است . البته در یکی از بندهای قرار داد نیز ذکر شده بود که مبلغی به عنوان سود مشارکت اضافه خواهد شد و پرداخت این مبلغ به عهده خریدار (اینجانب) می باشد .
با مراجعه بنده به بانک مشخص شد میزان سود مشارکت ۱۷ میلیون تومان می باشد .
بعد از گذشت چند ماه واحد های دیگری نیز در این مجتمع به فروش می رسد اما وام پرداختی به این واحد ها ۵۷ میلیون تومان است . ینی مبلغ ۴۰ میلیون تومان وام به علاوه ۱۷ میلیون تومان سود مشارکت که از مبلغ کل واحد آپارتمانی کسر می گردد .
سوال بنده از شما این است که آیا بنده هم میتوانم ادعا کنم که مبلغ وام کسر شده از میزان کل مبلغ واحد آپارتمان بنده اشتباه بوده است و به جای ۴۰ میلیون تومان وام می بایست از مبلغ کل آپارتمان ۵۷ میلیون تومان کسر گردد ؟
با تشکر . ممنون میشم پاسخ سوال بنده رو بدید .
دکتر شیروی
دی ۲۰, ۱۳۹۶
سلام خیر شما اینطور توافق کرده اید و هر کس قراردادش با قرارداد دیگری فرق دارد.
اسماعیل
دی ۵, ۱۳۹۶
با سلام….بنده از مهرماه سال ۹۳ در یک شرکت ساختمانی فعالیت دارم که حقوق از همان سال زیر حقوق پایه اداره کار میباشد و بدون مزایا و عیدی و پایانکار است….در پایان هر سال به اجبار و گرو گذاشتن حقوق مانده اقدام به گرفتن تعهد محضری تسویه تمام حقوق و مزایا بدون نوشتن مبلغ میکنند….سوالی که دارم اینست که با وجود کپی از مدارک همچون چک دریافتی آیا میتوانم در شکایت از اداره کار به جایی برسم؟…. در ضمن از اریبهشت امسال تا الان بیمه رد نکرده اند……آیا با وجود سابقه پیوسته که از شرکت دارم میتوانم از بیمه بیکاری استفاده کنم؟ امسال قرارداد نداده اند و الان در یک پروژه کار میکنم که از قرارداد پیمانکار با شهرداری ۵ ماه مانده است…….در ضمن من مهندس هستم و عنوان مهندس اجرایی در بیمه رد شده است…..ممنون میشم راهنمایی بکنید
دکتر شیروی
دی ۲۰, ۱۳۹۶
سلام، شکایت کنید ترتیب اثر می دهند.
AF
دی ۵, ۱۳۹۶
باسلام آقای دکتر میخواستم بدونم آیا حبس زیر یک سال سوء پیشینه محسوب میشه وفرد رو از کارکردن به صورت قراردادی در سازمانهای دولتی محروم میکند؟میشه لطف کنید منو راهنمایی کنید
دکتر شیروی
دی ۲۰, ۱۳۹۶
سلام حبس زیر یک سال ظاهرا سوء پشینه محسوب نمی شود.
رسول اصغری
دی ۵, ۱۳۹۶
سلام بنده یک واحد آپارتمانی از یک شرکت خریداری نموده ام ودر قرارداد متراژمفید ۱۳۸ متر قیدشده ودر بند هر دو توافق کرده ایم مبنای متراژا واقعی صورت مجلس تفکیکی خواهد بود ومتراژ به هر مقدار کم یا زیاد شود مبنای محاسبه اختلاف مساحت قیمت مندرج در قرارداد به ازای هر متر مربع خواهد بود وطرفین هرگونه ادعا وخیارات بعدی را از خود ساقط میکنند .حال با توجه به قانون پیش فروش ساختمان بدلیل کاهش متراژ بیش از ۹۵درصد میتوانم به استناد این قانون مبلغ کاهش متراژ را براساس نرخ روز بنا مطالبه نمایم با تشکر
دکتر شیروی
دی ۲۰, ۱۳۹۶
سلام، خیر این قانون عملا اجرایی نشده است.
س
دی ۵, ۱۳۹۶
سلام.منزلی که خریداری میشه ویلایی هست آیا باید آب و برق و گاز هم به نام بشه یا روی خانه هست؟
دکتر شیروی
دی ۲۰, ۱۳۹۶
سلام، باید به نام بشود.
علی رضا
دی ۵, ۱۳۹۶
سلام اقای دکتر شیروی یک ملکی است که حدود پنج و نیم دانگ ان به نام من است شریکم رفته به خاطر نیم دانگش دستور فروش گرفته و کارشناس هم چهار ماه پیش امده ملک را قیمت گزاری کرده ولی نمی دانم چرا تقاضای مزایده نمی دهد خود من میتوانم به شعبه اجرا احکام مربوطه بگویم که نوبت مزایده را معلوم کند و من را از بلاتکلیفی در بیاورد با سپاس.
دکتر شیروی
دی ۲۰, ۱۳۹۶
سلام، با هم توافق کنید که از طریق مزایده به شما ضرر وارد نشود. نهایتا قیمت مزایده خودتان به شریک بدهید.
Mahdi
دی ۴, ۱۳۹۶
سلام اقای دکتر بنده با موسسه ای قرارداد بستم که کارهای پایان نامه بنده را انجام دهند و کلیه ازمایشات بنده را هم انجتم دهند ولی یک کار ناقص و کپی تحویل بنده دادند که به هر کس که نشان می دهم می گویند اینکار کپی است ولی ایشان قبول ندارند و مبلغ ۳ میلیون از بنده گرفتند بنده قرارداد امضا شده با ایشان دارم که نوشتند که کار نباید کپی باشد و در اینصورت مبلغ برگردانده می شود یا دوبتره انجام می شود می خواستم بپرسم به کجا باید شکایت کنم و ایا کاری از پیش میبرم یا خیر
دکتر شیروی
دی ۲۰, ۱۳۹۶
سلام، خرید پایان نامه جرم است و نمی توانید این قرارداد را جایی مطرح کنید و از دادگاه تقاضای بازپرداخت ثمن را کنید.
باستانی
دی ۴, ۱۳۹۶
سلام من ازکسی شکایت کردم و۵۰۰هزارتومان پول تمردادام هنوزموعوددادرسی نرسیده وازشکایت صرفه نظرکردم ایاهزینه دادرسی قابل برگشت هست ممنون
دکتر شیروی
دی ۲۰, ۱۳۹۶
سلام، خیر.
نبی اله معصومیان
دی ۴, ۱۳۹۶
باعرض سلام.خداقوت. من ماشین سمندخریداری کردم ازفروشنده ۴۸ساعت مهلت کارشناسی رنگ و موتور توقولنامه قید شدوفروشنده هم شفاهی گفتن که هیچ مشکلی نداره متاسفانه به دلیل شرایط محل زندگی که کارشناس رسمی دادگستری نیست ازاستادکاران محله بررسی کردن به طورشفاهی گفتن مشکلی بابت رنگ وموتوری نداره من هم قبول کردم و معامله انجام شد.حالا بعداز گذشت ۱۰روزماشین شروع به روغن سوزی کرده و استاد تعمیرموتور گفت که ماشین از قبل بازشده وسرسلندر سرهم بندی شده وازقبل فروشنده اطلاع به مشکلات ماشین بوده که چقد هزینه داره و ماشین فروخته. حالا با این هزینه بالا که فروشنده هم زیربارنرفته محبت بفرمائید ازلحاظ حقوقی چطور میشه پیگیری کنم؟سپاس از شما
دکتر شیروی
دی ۲۰, ۱۳۹۶
سلام، اگر اطلاع نداشته اید می توانید از طریق شورای حل اختلاف مسئله را پیگیری کنید.
نگین
دی ۴, ۱۳۹۶
سلام خسته نباشید
مادر بنده بعد از فوت پدرم خانه را به نام خودش زده است و آنرا ثبت کرده است و شاهدانی هم در این باره مبنی بر اینکه مادرم خودش خانه را به اسم خودش کرده است هم وچود دارد. اما الان مادرم مرا از اسم محروم کرده و خانه را تخریب کرده اند و زمین را به اسم برادرانم کرده است و الان در حال ساخت و ساز هستند
آیا ما میتوانیم با شکایت به دادگاه سند رو باطل کنیم؟
و اینکه ما میتوانیم جلو ساخت و ساز را بگیریم؟
هزینه این طرح دعوی چقدر خواهد بود؟
برای جلوگیری از ساخت و ساز آیا باید مبلغی رو به حساب دولت واریز کنیم؟
با تشکر
دکتر شیروی
دی ۲۰, ۱۳۹۶
سلام، به این سادگی امکانپذیر نیست چون دلیل می خواهد. وقتی نتوانی معامله را باطل کنید نمی توانید جلو ساخت و ساز را هم بگیرید. دعوای خانوادگی را به دادگاه ارجاع ندهید بهتر است.
اکبر
دی ۳, ۱۳۹۶
سلام آقای دکتر بنده ۶ماه پیش از مسکن هشتگرد یه آپارتمان خریدم وبه مسکن شهرسازی برای کارهای اداری با فروشنده رفتیم کارهای اداری انجام دادیم وبه امور اداری هم رفتیم گفت بدهی نداره این واحد بعدش مارو به بانک معرفی کردن برای انتقال وام به خریدار این کار رو هم انجام دادیدم وقتی من نامه بانک آوردم میگن شما بدهی دارین من چیکار باید کنم فروشنده کارهای اداری رو انجام داده رفته و حتی خودشون گفتن دیگه نیازی به فروشنده نیست الان به امور مالی میرم میگن بدهی داره منم گفتم اگه بدهی داشته چرا به ما نامه دادین تا انتقال وام انجام بگیر چرا همون اول نگفتین الان باید چیکار کنم چرا بدهی داشته نگفتن همون اول آخر کار میگن بدهی داره لطفآ راهنمایی کنین سپاس گذارم
دکتر شیروی
دی ۲۰, ۱۳۹۶
سلام، بلاخره اشتباه شده است و شما هم باید به فروشنده مراجعه کنید.
امیرعباس
دی ۳, ۱۳۹۶
سلام
عرض ادب و خسته نباشید.
ملکی کلنگی طبق قرارداد مشارکت در ساخت عادی بین مالک و سازنده ساخته شده.وتبدیل به ۹ واحد اپارتمان مجزا شده..
در حال حاضر سندهای تک برگی هر ۹ واحد اماده و به نام مالک است.
مظر به این که سازنده هر ۴ واحد تعلق گرفته مطابق قرارداد را در زمان ساخت و یا طی مدت زمان اخذ سندها به صورت قولنامه ای واگذار کرده ،از مالک درخواست دارد سند اپارتمانهایی که باید طبق قرارداد بنام ایشان شود ،مستقیما بنام خریدارهای ایشان گردد..
با توجه به مباحثی از قبیل کسری پارکینگ و از این دست مسایل مالک نگران این نکته است که با واگذاری مستقیم واحدها به خریداران از سازنده دچار مشکلات بعدی از قبیل شکایت و …از مالک شود.
سازنده مدعی است هزینه های نقل و انتقال در صورتی که واحد به نام ایشان شود و خودشان بنام خریدارانشان کنند بسیار بالا میرود و متضرر میشود.
سوال اینجاست که امکان انجام انتقال مستقیم به خریداران تحت شرایطی محکمه پسند از قبیل صلحنامه ای خاص یا متنی بین طرفین و اخذ گواهی امضا در دفتر خانه و …که امکان ادعای نابجای بعدی از سازنده و خریدار جدید را در خصوص مالک مطرح کنند امکانپذیر هست یا خیر؟
با تشکر
دکتر شیروی
دی ۲۰, ۱۳۹۶
سلام، با توافق و ذکر آن این مسئله مشکلی ندارد. حالا اگر سند رسمی باشد که ادعایی بعدش نباشد خب کارساز است.
مهیار
دی ۲, ۱۳۹۶
با سلام ،
بنده در سال گذشته یک واحد آپارتمان پیش خرید کردم که قرار بود اول خرداد ماه تحویل و آخر خرداد هم سند بزنم . لذا با توجه به عدم تعهد فروشنده در تحویل ملک و ثبت سند و هچنین ثبت عدم حضور ایشان توسط اینجانب ، میخوام طلب الزام فروشنده به تحویل ملک مورد معامله و همچنین الزام به تنظیم سند رسمی و همچنین مطالبه خسارت عدم انجام تعهد از سوی فروشنده نمایم ، حالا سوال بنده اینجاست که آیا باید هر ۴ تای این مطالبات رو در یک دادخواست مطرح کنم و آیا اینکه عنوان مطالبات فوق الذکر صحیح هستند !؟
با تشکر.
دکتر شیروی
دی ۲۰, ۱۳۹۶
سلام، می توانید همه را در دادخواست خود ذکر کنید.
سینا
دی ۲, ۱۳۹۶
سلام جناب آقای دکتر، بنده ۲ماهه واحدی رو اجاره کردم، ولی به علت تغییر شغلم باید به شهر دیگری برم، یک ماه زودتر هم به موجر اطلاع دادم که باید برم، الان میگه تا کسی پیدا نشه که جای تو بذاریم رهنت رو نمی‌دم و اجاره رو باید بدی. به نظر شما چیکار میتونم بکنم؟ راهی برای تخلیه و تسویه دارم؟
دکتر شیروی
دی ۲۰, ۱۳۹۶
سلام، درست می گوید. اجاره برای مدت خود لازم الاجرا است مگر زودتر با توافق فسخ شود یا در قرارداد چنین نوشته شده باشد.
اسماعیل میرزاپور
دی ۲, ۱۳۹۶
با سلام
پرونده ما پس از ارجاع به کارشناسان یک نفره و سه نفره پس از اعتراض مبنی بر درخواست ارجاع به کارشناسان ۵ نفره با طرح لایحه ایی از سوی طرف دیگر دعوا قاضی فقط بنگاهدار را بعنوان مطلع خواسته . یعنی بنظر شما پس از استماع بنگاهدار بعنوان مطلع پرونده منجر به صدور حکم بدوی میشود؟
دکتر شیروی
دی ۲۰, ۱۳۹۶
سلام، اگر شما اعتراض به کارشناس داشته باشید باید دادگاه ترتیب اثر بدهد.
عیسی زندیه
دی ۲, ۱۳۹۶
با سلام و احترام ، بنده یک واحد آپارتمان در تاریخ ۹۵/۰۷/۳۰ خریداری کرده و تعهدات خود را انجام داده ام . فروشنده واحد مذکور ، ۵ واحد از شخص سازنده خریداری و در ازای آن مقداری وجه نقد و قسمت عمده ثمن معامله را اوراق سپرده گذاری داده بود (۹۵/۰۵/۱۹)مقرر شده بود اگر هر یک از اوراق در تاریخ مقرر وصول نگردد سازنده حق فسخ دارد و عنوان شده بود سازنده بابت اوراق از بانک استعلام و اطلاعات کامل حاصل نموده و مبادرت به عقد قرارداد کرده است در تاریخ ۹۶/۰۶/۲۹ سازنده و فروشنده اوراق بانکی را با ۳ فقره چک جا به جا کرده اند (موقع فروش واحد به بنده از این بابت اطلاعی نداده اند )و باز ذکر شده اگر هر یک از چکها در تاریخ مقرر وصول نگردد سازنده حق فسخ دارد ، تاریخ چکها ۹۵/۰۹/۱۰ و ۱۰ و ۲۶ /۹۵/۱۲ بوده است . موقع عقد قرارداد بنده علاوه بر فروشنده ، سازنده نیز قرارداد را با عنوان شاهد امضاء کرده است . در تاریخ ۹۵/۱۱/۱۷ یعنی بعد از حدود ۲ ماه از تاریخ اولین چک سازنده به بنده اطلاع داد که از فروشنده واحد به ینده چک گرفته و چک پاس نشده و اظهار داشت که حق فسخ دارد . و ظاهرا در اسفند ماه سال ۱۳۹۵ اظهار نامه با عنوان حق فسخ برای خریدار ( فروشنده واحد به اینجانب ) فرستاده است . حال جای سوال اینکه ۱- آیا سازنده می تواند قرارداد را فسخ کند با توجه یه اینکه تاریخ اولین چک ۹۵/۰۹/۱۰بوده و تقریبا ۳ ماه بعد از تاریخ چک اقدام برای فسخ قرارداد کرده است ۲- سازنده پای قرارداد بنده را امضاء کرده و از بابت دریافت چک هیچگونه اطلاع رسانی نکرده است ۳-قرداد داد بنده مستند به قرارداد اولیه شده که بر مبنای قسمتی وجه نقد و مابقی اوراق بانکی بوده نه چک ۴- سازنده با توجه به اینکه ۵ واحد آپارتمان را به صورت چکی فروخته است چرا شرط نکرده تا مبلغ قرارداد تامین نشده خریدار حق فروش ندارد به نوعی حق واگذاری داده است .. از اینکه مطالب طولانی شده عذرخواهی می کنم راستش خیلی تحت فشار روحی هستم . توضیح اینکه سازنده شکایت کرده بود ولی چون دادخواست از لحاظ شکلی صحیح نبوده دادگاه رای عدم استماع داد و حال دوباره شکایت کرده است . دلیل خریدار هم نسبت به عدم انجام تعهد ؛ عدم تحویل به موقع مبیع از طرف سانده بوده است . با سپاس فراوان
دکتر شیروی
دی ۲۰, ۱۳۹۶
سلام ۱- امکان دارد و گذشت زمان حق فسخ را از بین نمی برد. ۲- قرارداد شما مستقل از فسخ اولیه است و فسخ اولیه روی قرارداد شما تأثیر ندارد و فسخ تنها بین طرفین آن معتبر است.
محمود
دی ۲, ۱۳۹۶
اقای دکتر سلام. بنده درسال۹۴پس از بازدید اپارتمانی که درحال سخت بود رااز شرگایی خریداری کردم که ۱۱۰میلیون نقد والباقی انرا بادادن۳ فقره ماشین که به یکی ازشرکاء پرکردم ازانجاییکه شریکی که طرف من بوده متواری شده وشریک دیگر جوابگو نبود شکایت کلاهبرداری نموده که منع تعقیب صادر شده درحال حاضر بفرمایید چه شکایتی مطرح نمایم تا بخواست حقم برسم باتشکر
دکتر شیروی
دی ۲۰, ۱۳۹۶
سلام، نمی دانم مبایعه نامه شما با کی بوده است و با چه شرایطی. به هر حال شما می توانید اگر تخطی از مفاد مبایعه نامه شده است علیه فروشنده طرح دعوی کنید.
مجتبی
دی ۲, ۱۳۹۶
باسلام وعرض ادب
بنده ویلائی در شمال کشور از فردی اجاره کردم که مبلغ ودیعه بنده صد وپنجاه میلیون تومان می باشد قابل ذکر است نامبرده خود ویلای مذکور رااز مالک اصلی ان به مبلغ کمتری (صرفا” اجاره نه رهن )اجاره نموده بود بنده در زمان عقد قرارداد از وی وکالات نامه ای مبنی بر این مالک به ایشان مجوز رهن و اجاره داده باشد تقاضا نمودم نامبرده نیز در زمان عقد قرادداد اجاره نامه ای که بین خود و مالک اصلی منعقد شده بود را دفتر خانه رسمی نموده بود و در آن مالک قید نموده بود که مستاجر میتواند ملک مورد نظر را به هر شخص حقیقی و حقوقی و هر ارگان دولتی رهن واجاره در طی مدت معلومی دهد و ما نیز باتوجه به این که مالک چنین اختیاری به مستاجر داده است قانع شدیم و قرارداد رادمنعقد نمودیم اکنون پس از گذشت شش ماه از تاریخ قرارداد با خبر شدیم که این فرد از ان منطقه با نقشه قبلی متواری شده است و مانند این قرارداد را با حدود بیست نفر منعقد کرده است اکنون سوالات دیل برای من مطرح شده است
۱- ایا با توجه به اینکه هنوز مدت شش ماه تا اتمام قراداد بنده باقی مانده است ایا من با توجه به متواری شدن این فرد میتوانم عیله وی طرح دعوی کنم
۲- ایا شکایت از وی جنبه حقوقی دارد با کیفری (باتوجه به تعدد تعداد نفراتی که این اتفاق برای انها رخ داده است )
۳ _ ایا با توجه به اینکه مالک به مستاجر در قرادداد بین شان اختیار رهن واجاره به وی داده است بنده در پایان مدت قرارداد میتوانم ودیعه خود را از مالک اصلی بکنم
۴_ ایا مالک میتواند زودتر از موعد قراداد و با توجه به متواری شدن فرد مذکور نسبت به تخلیه اقدام کند ؟ پس از اتمام قراداد بنده با مستاجر قبلی چطور ؟؟
دکتر شیروی
دی ۲۰, ۱۳۹۶
سلام، ۱- خیر ۲- حقوقی است. ۳- خیر ۴- خیر
اسانا
دی ۱, ۱۳۹۶
وقت بخیر
ممنون از برسی سوال و پاسخگویی شما به این امر
برای امتناع مالکین از امضای صورت جلسه تفکیکی جدید و اصلاح سند به کجا و به اسناد کدام قانون و چگونه میتوانم طرح شکایت کنم .تمامی مراحل اداری تا امضای مالکین انجام شده است.
دکتر شیروی
دی ۲۰, ۱۳۹۶
سلام، باید طبق توافقات قبلی اقدام کنید. در هر حال اگر یکی از طرفها خودداری کند و این به شما ضرر بزند به استناد لاضرار می توانید طرح دعوی کنید که دادگاه الزام فرد را به انجام آن بدهد.
باران
دی ۱, ۱۳۹۶
سلام. از خدمتتون راهنمایی میخواستم.
آپارتمانی رو داریم خریداری میڪنیم ڪه ۲۵ میلیون تومان به فروشنده ڪارت به ڪارت شده اما در محلی جز بنگاه و به حساب شخص دیگری و تنها یڪ رسید پرداخت از دستگاه پوز دریافت ڪردیم ڪه پاڪ شده ولی در مبایعه نامه ذڪر شده ڪه این مبلغ به حساب فروشنده واریز شده و اینڪه فروشنده اصرار دارد دیگر در بنگاه حضور پیدا نڪنیم و در محلی ڪه پول را پرداخت ڪرده ایم ڪه مغازه ی آشنای فروشنده هست حاضر شویم و باقی مبلغ را آنجا پرداخت ڪنیم و در دفتر خانه ای ڪه خودشان گفته اند انتقال سند را انجام دهیم . الان به شدت احساس نگرانی میڪنم که کلاهبرداری نباشه ، ممنون میشم راهنمایی ڪنید.
دکتر شیروی
دی ۲۰, ۱۳۹۶
سلام، فعلا که نگرانی ندارد ولی بعدا اگر مشکلی پیش آمد از بانک استعلام بگیرید.
رحیم نیک نام
دی ۱, ۱۳۹۶
با سلام خدمت استاد معزز . لطفا در خصوص وجود منابع فارسی با موضوع بررسی تطبیقی و مقایسه موارد ابطال رای داوری در قانون تجارت بین الملل ایران مصوب ۷۶با قانون آیین دادرسی مدنی مصوب۷۹راهنمایی فرمایید .با سپاس فراوان
دکتر شیروی
دی ۲۰, ۱۳۹۶
سلام پایان نامه های متعددی در این خصوص نوشته شده است. مقاله هم هست در زمینه های گوناگون. در کتاب داوری تجاری بین المللی اینجانب نیز به فراخور بحث مقایسه صورت گرفته است.
محمدرضا صدقی
دی ۱, ۱۳۹۶
باسلام.بنده قصد خرید یه ملک بصورت نسقی را دارم.هنوز با فروشنده طرف نشدم و حرفی بینمان ردو بدل نشده است.میخوام بدونم از فروشنده بابت این ملک نسقی که در داخل بافت شهری قرار دارد چه مدارکی مطالبه کنم که بعدا برای دریافت سند به مشکل برنخورم.مثلا پایان کار.مدرک معتبر مالکیت…ممنون
دکتر شیروی
دی ۲۰, ۱۳۹۶
سلام، خب مدارک قبلی و وکالتنامه ولی خطرات خودش را در هر حال دارد.
غزل
آذر ۲۹, ۱۳۹۶
سلام. واحدی داشتم که پارسال فروختم . هنوز سند اون ساختمون آماده نشده و در محضر خونه با قولنامه فروختیم. اون واحد وام مسکن داره. خریدار اقساط رو نمیده و وام هنوز به اسم ماست و ضامن ما به مشکل برخورده . خریدار هم نمیاد تغییر نام بده درمورد وام. چکار میشه کرد؟
دکتر شیروی
دی ۲۰, ۱۳۹۶
سلام، هیچی. باید مطابق با مبایعه نامه طرح دعوی کنید.
مبين
آذر ۲۹, ۱۳۹۶
سلام استاد گرامی ممنون ازینکه وقتتون رو دراختیارما قرار دادید دوسال پیش یک خودرو هیوندا از شخصی خریداری کردم سندقطعی و برگ سبزپس از استعلام صادر وشماره گذاری انجام شد ،خودرو بنده ٢سال بعد توقیف شد ، ظاهرا این خودرو توسط دو شریک (٣دانگ ٣دانگ)در سال ٨٧ وارد کشور شد و یکی إز شرکا ۶دانگ ماشین را با شخصی معامله میکند و سند نمیزند و متواری میشود، به همین دلیل شخص خریدار با دستور دادگاه سند ۶ دانگ ماشین را میگیرد ، و در سال ٩٣ اقدام به فروش خودرو کرده و شخص بعدی خریداری میکند و بعد از ان در سال ٩۵ بنده أین خودرو را خریداری کرده أم، و بعد از گذشت حدود ٢سال ان شخصی که ٣دانگ أولیه را داشته شکایت میکند و خودرو توقیف میشود ، خواهشمندم بنده را در أین خصوص راهنمایی نمایید چون تمام مراحل خرید و سند من قانونی بوده است ، و اینکه آیا خودرو به من بازگردانده میشود و یا اینکه به فروش میرسد
با سپاس از لطف شما
دکتر شیروی
دی ۲۰, ۱۳۹۶
سلام، شما هم باید با جدیت وارد دعوی شوید و توقیف را باطل کنید. بلاخره اگر سند از اول مشکل داشته باشد، این مشکل به شما هم تسری پیدا می کند.
سجاد
آذر ۲۹, ۱۳۹۶
سلام وقت بخیر بنده ملکی خریداری کردم پیش خرید بعد دو سال اماده نشد عدم حضور نگرفتم بعد چهار سال اماده شد حالا فروشنده برام احضار نامه فرستاده بابت تعیین تکلیف و اینکه برای خودش چند متر کابینت اضاف و عدم تعهد انباری ندارد پنجره شیشه سکوریت زده است و از اب شهری ازاد استفاده میکند و مبلغ ۱۳ملیون به اب فاضلاب بدهکار است بابت اشتراک کنتورها.کف اتاق سرامیک باید باشد منتها سیمان کرده است .حال چه کنم ایا فروشنده میتواند برای خود اضافات بیاورد ایا اب شهری ازاد محاصبه میشود از نظر قاضی عدله میشود برای نزدن سند بنده حال ملک بنده راه بدون هماهنگی اجاره داده شکایت کردم بابت انتقالمال غیر فروشنده و مستاجر تبانی کردند و گفتند که برای محافظت از ساختمان در ان واحد هستند و اجاره نامه را رو نکردند در دادگاه چه کار کنم پی ببرن قاضی من مشکلی بابت پرداخت پول ندارم اما تعهداد انجام نشده حتی وام هم نمیدن چطور میتوانم فروشنده رو محکوم کنم
دکتر شیروی
دی ۲۰, ۱۳۹۶
سلام، اول باید ببنید که دقیقا چه ادعایی مطرح می کنند تا شما بتوانید جواب و پاسخ آن را تهیه کنید. پس صبر کنید که طرح دعوی کنند.
محمد رضا سرخانزاده
آذر ۲۹, ۱۳۹۶
با سلام
احتراما به استحضار می رساند که بنده ملکی رو به ارزش ۱۵۰ میلیون فروخته ام و خریدار با پرداخت ۵۰% مبلغ قرارداد و با خواهش های متعدد ملک را در اختیار گرفته است معهذا از پنجاه درصد باقیمانده قرارداد مقرر بوده که ۳۰ میلیون یک ماه قبل از تاریخ محضر و ۴۰ میلیون نیز در زمان محضر پرداخت شود . متاثفانه هیچ پرداختی صورت نپذیرفته و در روز محضر نیز خریدار حاضر نگردید و بنده گواهی عدم حضور را از دفترخانه اخذ نمودم . مستدعیست اعتبار این گواهی و چگونگی ادامه امور حوقی و نحوه دریافت خسارت ذکر شده در قولنامه و سایر خسارات واره اعم از دیرکرد در پرداخت و غیره را تشریح بفرمایید .
دکتر شیروی
دی ۲۰, ۱۳۹۶
سلام، باید طرح دعوی کنید برای اخذ خسارت البته به شرطی که میزان خسارت هم در مبایعه نامه ذکر شده باشد.
مصطفی
آذر ۲۹, ۱۳۹۶
سلام خدمت آقای دکتر.
ما یک ملک را فروختیم و نقل و انتقال کاملا انجام شده و ملک واگذار شده. و در مبایعه نامه در قسمت توضیحات قید شده که ملک کاملا به رویت خریدار رسید و از کم و کیف واحد مذکور مطلع می باشد.حالا بعد از یک هفته خریدار ادعا میکنه ملک نم داره و میخاد شکایت کنه و کارشناس ی مبلغی را نظر داده برای شورای حل اختلاف .خواستم ببینم قضیه چطوریه ما باید چکار کنیم.ممنون میشم راهنمایی کنید.
دکتر شیروی
دی ۲۰, ۱۳۹۶
سلام، بنظرم مسئله تمام شده است و به راحتی نمی تواند خسارت بگیرد.
maryam
آذر ۲۹, ۱۳۹۶
با سلام و احترام ،
آپارتمانی را در سال ٩٣ خریدم که تاکنون سند نزده نشد و با توجه به اینکه بنده شکایت کردم و طرف معامله الزام به سند شده و حکم را در تیرماه سال جاری گرفتم .ولی متاسفانه چون عدم حضور را نگرفته بودم دادگاه تجدید نظر نیز خسارتی برای فروشنده در نظر نگرفته فقط الزام به سند و اخذ پایان کار و صورتمجلس تفکیکی را داده است . و از تیر ماه تاکنون نیز فروشنده هیچ اقدامی برای موارد فوق نکرده و این در حالی است که حکم با اجرائیات در حال پیگیری است و قرار شده آپارتمان فروشنده توقیف و به مزایده برود تا بدهکاری های ایشان به شهرداری و ثبت و … پرداخت شود ولی سوال این است با توجه به اینکه حکم مزایده آپارتمانش را گرفته و باز هم اقدامی نمی کند ؟
آیا می توانم در خواست خسارت وارده را نمود نظر به اینکه فروشنده حکم اجرائیات را انجام نمی دهد ؟
همانطور که مستحضرید این مراحل بازه زمانی طولانی دارد و از زمان سند ٢ سال گذشته .
لطفا راهنمایی بفرمائید؟
با سپاس
دکتر شیروی
دی ۲۰, ۱۳۹۶
سلام، خسارت از زمان طرح دعوی احتمالا وجود دارد ولی دردسر زیادی دارد.
رها
آذر ۲۹, ۱۳۹۶
سلام خسته نباشید لطف کنین منو راهنمایی کنین مادر من اپارتمانشونو به بنگاهی فروختن و سند زدن و از همون فرد یه اپارتمان دیگه به صورت قولنامه خریدن و قرار بود ماه پیش سند بزنن و وام دار هم بود بعد کلی سر کار گذاشتن زمانی که مادرم دنبال ضمانت بانکی بود مبلغ وام رو ۱۰ ملیون بیشتر از مبلغی که قولنامه بود گفت و اپارتمان نخواستن مامانم اینا و یه اپارتمان دیگه گرفتن قولنامه زدن و الان مقداری پول دست بنگاهی هست و نمیده میگه برین شکایت کنید ایا راهی هست بتونیم به پولمون برسیم در ضمن قولنامه هر دو اپارتمان دست مامانم هست
دکتر شیروی
دی ۲۰, ۱۳۹۶
سلام، بستگی به توافقات دارد. اینطوری که نمی شود قضاوت کرد.
فروشنده
آذر ۲۸, ۱۳۹۶
سلام جناب آقای دکتر شیروی
اگر دربیعنامه نوشته شود که کلیه خیارات اسقاط بجزخیارتدلیس اسقاط گردیده ولی خریدار ملک درتاریخ مقررثمن معامله را پرداخت نکند چه میشود؟
دکتر شیروی
دی ۲۰, ۱۳۹۶
سلام، فقط الزام را می توانید تقاضا کنید
شادی
آذر ۲۷, ۱۳۹۶
با سلام
چکی در وجه حامل است و در ادامه ی حواله کرد قید شده چنانچه چک شماره ی فلان نقد نشد ، این چک نقد شود و جهت امانت در دست کسی قرارداده شده ، این چک را با وجود اینکه چک قید شده پاس شده ، نقد کرده اند ، حال چه اقدام حقوقی ای میتوان انجام داد ؟
اقدام کیفری چگونه است با وصف اینکه چک در امانت بوده و چکی که به موجب ان این چک صادر شده پاس شده و باید برگردانده میشده .
با تشکر از شما
دکتر شیروی
دی ۲۰, ۱۳۹۶
سلام، اگر امانت بوده است می توانید شکایت خیانت در امانت کنید که کیفری است.
خانم رفیعی
آذر ۲۷, ۱۳۹۶
سلام
من مالک دو طبقه از آپارتمان ۴ طبقه هستم که میخواهم این دو واحد را بفروشم و مستاجر در آنها سکونت دارد. با وجود اینکه به مستأجرین این اطمینان را دادم که شما در صورت فروش ملک هم تا پایان قراردادتان در آنجا میتشیتید و نگران نباشید، باوجود اینکه آنها اجازه ی بازدید ملک را به مشتری خرید خانه نمیدهند.
اگر راه حل قانونی وجود دارد که من بتوانم دو واحد از آپارتمان را بفروشم لطفا بفرمائید چون واقعا مستأصل شده ام و در ضمن به پول آن دو واحد نیاز مبرم دارم.ممنون میشوم کمکم کنید.
دکتر شیروی
دی ۲۰, ۱۳۹۶
سلام، باید صحبت کنید و توافق نمایید. زوری نمی شود. البته یک ماه مانده به اتمام اجاره مستأجرها باید اجازه بدهند.
نسترن حسینی
آذر ۲۶, ۱۳۹۶
سلام.پدر من ۸ سال پیش برای اینکه ضامن کسی شود در بنک ب طور سوری یک فرمی را پر کرده ک مثلا اون اقا با پدرم شریک.بعد از طی این همه سال این اقا چنین چیزی را ادعا میکند.پدرمم میگه یادم نیست رفته باشیم محضر یا بونگاه اون اقا میگه مدرک دارم.و نمیدونیم مدرکش چیه آیا میتواند بگوید ک اون معازه نصفش مال اون هست و شریکه.پدرم فقط ب عنوان صامن اینکار و کرده.سند ف۳ط ب اسم پدرمه.و اصل سند دست خود پدرمه.
دکتر شیروی
دی ۲۰, ۱۳۹۶
سلام، بلاخره بستگی به مدارک دارد و اینطوری نمی شود گفت اره یا نه باید مدارک دیده شود که مفاد آنها چیست. ضامن هم مسئولیت دارد.
پوران
آذر ۲۶, ۱۳۹۶
با سلام من کارمند بانک هستم که یک واحد آپارتمان در قبال وام مسکن در رهن بانک قرار دارد در حال حاضر همسرم واحد مجاور این واحد را خریداری کرده است می خواستم از حضورتون سوال کنم آیا امکان تجمیع دو واحد آپارتمان و اخذ یک سند وجود دارد یا خیر با وجود اینکه شش دانگ آپارتمان فعلی من در رهن بانک است آیا در صورت اخذ یک سند آیا مشکلی دارد یا خیر
دکتر شیروی
دی ۲۰, ۱۳۹۶
سلام، اولا رهن باید آزاد شود و بعد مشکلات زیاد برای تجمیع که در نهایت چه فایده ای دارد.
مصطفی
آذر ۲۶, ۱۳۹۶
با عرض سلام وادب واحترام
یک واحد مرغداری صنعتی ورثه ای داریم جهت انجام امورات اداری و وام و … به یکی از وراث وکالت دادیم تا پروانه بهره برداری به نام ایشان صادر گردد سوالی که از محضر حضرتعالی داشتم این هست آیا بدون امضا و اثر انگشت ورثه ها شخص مذکور می تواند ملک را بفروشد
در صورت مثبت بودن جواب چه راه حلی برای جلوگیری از این اقدام پیشنهاد می کنید
دکتر شیروی
دی ۲۰, ۱۳۹۶
سلام، اگر به نامش سند صادر شود بله ولی اگر نه خب نه. البته پروانه اگر به نام وی تنها باشد خب ایشان می تواند. اصولا وکالت کاری را نمی شود برای فروش استفاده کرد.
دنیوی
آذر ۲۶, ۱۳۹۶
با سلام برای مشارکت در ساخت اگر ما در ابتدا ۳ دانگ سازنده را به نام وی نماییم و همزمان ۲ دانگ آنرا با سند دیون رهنی در رهن خود بگیریم و با پیشرفت کار آنرا از رهن خود خارج نماییم از نظر حقوقی ممکن است برای ما تبعات یا مشکلاتی ایجاد نماید یا خیر با سپاس
دکتر شیروی
دی ۲۰, ۱۳۹۶
سلام، در ابتدا که خطرناک است و هزینه رهن هم بالا است. ولی به هر حال این هم یک راه است.
حسینی
آذر ۲۵, ۱۳۹۶
سلام آقای دکتر ما زمینی خریدیم و سند زدیم و بعد از سند زدم دنبال کارهای شهرداری برای ساخت بودیم که متوجه شدیم زمین دولتی بوده و بعد ما شکایت کردیم از خریدار و به دادسرا که مراجعه کردیم گفتن برای فروشنده قرار مجرمیت صادر شده..الان چه مدت طول می کشه تا حکم صادر بشه؟؟؟و فروشنده ما هم زمین را از کلاهبردار اصلی که تو قضیه زمین خواری قزوین مشارمشارکت داشته خریده و الان از طرف شکایت کرده؟؟؟ میخواستم ببینم زمان رسیدگی چه مدت طول میکشه؟؟الان قیمت کارشناسی زمین ما ۱۵۳ میلیون بوده؟؟برای خسارت هم باید شکایت کنیم؟؟از زمان شکایت شش ماه گذشته؟؟
دکتر شیروی
دی ۲۰, ۱۳۹۶
سلام، ممکن است شش ماه طول بکشد ولی برگشت پول شما منوط به این است که طرف داشته باشد که به شما برگرداند و الا کاری نمی شود کرد.
رسول
آذر ۲۵, ۱۳۹۶
با سلام یه سوال داشتم اگه لطف کنید و پاسخ بدید
بنده یک واحد آپارتمان به صورت پیش فروش خریداری کردم و متراژ در قرارداد قید نشده ولی طبق توافق حاصله در بنگاه که متراژ ۱۱۰ متر عنوان شد، قرار شد در تنظیم سند که متراژ دقیقا مشخص میشه با احتساب قیمت کل تسویه کنیم حالا که متراژ کمتر از آنه فروشنده از قبول آن امتناع میکنه در ضمن مبلغ ۴۰ میلیون به عنوان وام مشخص شد و در قرارداد سود مشارکت به عهده خریداره و به علت اینکه گفت وام ۸ یا ۹ درصدی بنده قبول کردم ولی باز طبق توافق فی ما بین در بنگاه قرار شد اگه بنده این مبلغ رو در تنظیم سند بدم ،منظورم ۴۰ تومنه وام به عهده فروشنده باشه.آیا با دادخواست و شهادت بنگاه دار و حاضرین و یک نفر که به عنوان خبره قرارداد امضا کرده میتونم مبلغ کسری متراژ رو بگیرم و فروشنده رو ملزم به گرفتن ۴۰ تومن و تنظیم سند بکنم
دکتر شیروی
دی ۲۰, ۱۳۹۶
سلام، توافق باید در مبایعه نامه منعکس بشود والا حرف است که رد و بدل شده است و ثابت کردن آن که تعهد بوده است سخت است. اگر در مبایعه نامه نباشد کاری نمی شود کرد مگر شاهد بگیرید و امثال آن.