Mh
آذر ۱۵, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام
من حدود دو ماه پیش یه آپارتمان به مبلغ ۹۵ میلیون معامله کردمو در طی دو مرحله قرار شد پولو بهم بدن، تو مرحله ی اول ۲۵ میلیون و ۷۰ میلیون شامل یه چک بود، حالا چک دومش پاس نشده، الان بعد از ۳ هفته که از تاریخ چک ایشون گذشته به من گفته یک هفته دیگه تصفیه میکنم، در صورتی که ایشون میدونستند من توی شرایط مناسبی نیستم، این قضیه باعث شده من ضرر هایی رو متحمل بشم
ایا میتونم من طبق قانون بابت این تاخیر یک ماهه ضرر و زیانی از ایشان دریافت کنم؟ و این مبلغ چطور محاسبه میشه؟؟
تشکر

سید
آذر ۱۴, ۱۳۹۶ پاسخ

باسلام،
مدتی پیش یک آپارتمان خریداری نمودم، متاسفانه بعد از قولنامه متوجه شدم پایانکارش تعهدی است یعنی برای انتقال سند باید به شهرداری تعهد محضری بدهم که من از عدم استاندارد آسانسور و نداشتن شناسنامه فنی اطلاع دارم و هر اتفاقی در این زمینه بیفتد من در مراجع قانونی پاسخگو هستم. و متاسفانه این تعهد محضری را نیز امضا کردم از آن وقت می ترسم که نکند کسی در این زمینه آسیب ببیند و گرفتار شوم. آیا در صورت بروز حادثه در زمینه ی فوق من مسئول هستم؟

هادی آزادی
آذر ۱۳, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام وخسته نباشیداینجانب زمینی راقولنامه ای از شخصی خریداری کرده ام وتمام وکمال وجه آن را پرداخت نموده ام درصورتیکه فروشنده از شخصی که خریده بودنصف پول ایشان را نداده وایشان هم بطان معامله داده آیا معامله من هم فسخ میشود

حدادان
آذر ۱۳, ۱۳۹۶ پاسخ

جناب شیروی درود
زمینی داریم که قطعاتی از آن را قولنامه ای فروختیم. چند قطعه مانده بود که متوجه شدیم شهرداری بدون اطلاع رسانی کوچه راتعریض کرده و خیابان ۱۴ متری درست کرده و قسمت زیادی از زمین ما را برداشته برای خیابان و اعتراض هم کردیم میگوید چون قطعات دیگر را قولنامه ای فروختین ما هم اطلاع نداریم. قطعات فروخته شده ساخته شده است تونه چندقطبی باقیمانده را بی اجازه تملک کرده وخیابان کشیده اند .لطفا راهنمایی ام کنید چه کنم ؟سپاس

سید
آذر ۱۱, ۱۳۹۶ پاسخ

باسلام وخسته نباشیدخدمت آقای دکتروتشکرازراهنماییهای ارزنده،من پارسال ازیکی ازآشنایان یک واحدازآپارتمانی که داشتندراخریدم البته ازطریق املاک مبایعنامه هست اونموقع که خریدم شاهدین حضورنداشتن تواملاک فروشنده امضاکردمن هم امضاکردم کدرهگیری هم گرفتم که قرارشدشاهدین بعدآبیان امضاکن یعنی نه برگه املاک ،نه خریدار،نه فروشنده هیچکدوم شاهدامضانکرده الان که تماس گرفتم شاهدمیخوادبیادامضاکنه برگه فروشنده هم بایدباشه نمیارن حتی میگن باشمامعامله نکردم بدون شاهدهم هیچکاری نمیتونی!!الان من ماهی ی مبلغی برطبق اون مبایعه نامه به حساب فروشنده میریزم الان موندم یعنی من نمیتونم خونه روبه اسمم بزنم؟؟اگه شاهدامضانکنه هیج جاحتی ازطریق دادگاه هم نمیتونم حقموبگیرم؟؟ممنون میشم راهنماییم کنین که درحال حاضرچیکاربایدبکنم تابعدازمدتی که تومبایعه نامه نوشته صاحب خونه بشم

سجاد
آذر ۱۱, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام من دوهفته پیش ملکی را خریدم و قولنامه کردیم فروشنده با توجه به اینکه چند ملک شبیه ملک خریداری شده من را می فروخت به من گفت من قیمت ملک شما را دقیقا برابر ملک های فروخته شده ماه قبل تعیین می کنم حالا من بعد از دو هفته متوجه شدم فروشنده دروغ گفته و ملک فروخته شده به من را بالاتر از قیمت ماههای قبلی تعیین کرده همچنین فروشنده به من قول استفاده از بالکن (سقف مغازه خودش )به متراژ۳۰متر را داده بود من الان متوجه شدم اصلا این مغازه ها را فروخته و خودش مالک نیست و مالک جدید اجازه استفاده از بالکن را به من نمی دهد آیا من میتوانم از راه قانونی معامله را فسخ کنم ؟ ضمنا قابل ذکر است هیچ کدام از موارد ذکر شده در قولنامه درج نشده ولی بنده فایل صوتی در اختیار دارم که اینها همچین قولهایی به من دادند؟ من از حضرتعالی عاجزانه تقاضا دارم منو یاری کنید.

ناهید ب
آذر ۱۰, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام می خواستم بپرسم که اگر کامیونی را به دیگری اجاره داده باشیم و مدت اجاره منقضی شده باشه ولی مستاجر از استرداد کامیون خودداری میکنه. حالا اگر ما از طریق تامین خواسته کامیون را توقیف کنیم، آیا می تونیم اجرت المثل بعد از توقیف کامیون را هم مطالبه کنیم؟

محمد
آذر ۹, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام
من یک منزلی رو به صورت اقساط فروختم
اقساط اول رو دریافت کردم خریدار قبل از پرداخت قسط دوم تقاضای فسخ قرارداد را دارد در مباینامه هم مبلغی مبنی بر فسخ قرار داد نیومده فقط اومده در تاخیر چکها ۱۰۰هزار تومن روزی خسارت پرداخت شود
حالا من قسط اول رو خرج کردم نمتونم پولش رو برگردانم
اگه به دادگاه بکشه حکم چیست

داوودی
آذر ۸, ۱۳۹۶ پاسخ

با عرض سلام و خسته نباشید. استاد من برای شرکت توی آزمون کارشناسی ارشد تصمیم گرفتم حقوق تجارت بین الملل بخونم. ولی متاسفانه با منابع مفید برای موفقیت تضمینی در این آزمون آشنایی ندارم و هیچکسو برای کمک گرفتن نمی شناسم. فقط میخواستم از شما خواهش کنم راهنماییم کنید که چه منابعی رو برای موفقیت در این رشته باید بخونم؟؟ با تشکر از لطف شما

پدرام اسدی ملخاص
آذر ۸, ۱۳۹۶ پاسخ

با عرض خسته نباشید ما تاریخ ۱۳۹۶/۳/۲۱ آپارتمان طبقه ۳ به متراژ ۹۸ متر خریده ایم به قیمت ۱۰۰میلیون تومان و کلنامه نوشته شده که همه پول نقد پرداخت شده و تحویل داده شد طرف امضا و اثرانگشت زده پول اش را گرفته رفته قرار شد فردا واحد فردا تحویل بدهد فردا رفتیم دیدم واحد را داده رهن اجاره وبعد زنگ زدیم. گفتیم گفت تحویل نمیدم برین هرکاری میکنین بکنین ماهم نمیدونم چجوری شکایت کنیم زود حل بشه پول نداریم وکیل بگیریم مامدیم آواره تورو خدا برام راهنمایی کنین جناب دکتر چطوری شکایت کنم زود برسی کنن کجا برم بخاطر خدا مرسی از لطفتون اینم شماره بنده هست اگه زحمت نشه برام پیامک کنید نمیدونم از کجا این سایت را پیدا مردم خارج بشم نمیتونم برگردم اینجا مرس

مهتاب صفری
آذر ۷, ۱۳۹۶ پاسخ

با عرض سلام؛ما ۷ تا خواهر و برادریم که بعد از فوت پدرمان وکالت تام به مادر خود داده ایم؛الان اگر یک نفرمان بخواهد وکالت را ابطال کند میشد یا نه؟کلا چجوری میتونیم الان این وکالت و ابطال کنیم؟

بهنام رضازاده
آذر ۵, ۱۳۹۶ پاسخ

جناب آقای دکتر عبدالحسین شیروی
باسلام و احترام
اینجاب بهنام رضازاده ساکن رشت به استحضار جنابعالی میرساند؛یک ملک سنددار خریداری کردم در تاریخ ۱۳۹۵/۶/۱ ، ملک خریداری شده در بنگاه معاملات در مبایعه نامه به ثبت رسیده است.ملک مورد معامله امتیازات آب، گاز و برق (کابینت و کمد )نداشته است.ولی سازنده(فروشنده)ملک را در تاریخ ۱۳۹۵/۹/۲۴ به بنده تحویل داده و در مبایعه نامه تاریخ سند در دفترخانه از سوی بنگاه معاملات مسکن در تاریخ ۱۳۹۵/۱۰/۱ ذکر شده بود.با این اوصاف چون ملک مورد معامله پایان کار دریافت نکرده بود و در اسفندماه ۹۵ پایانکار گرفته ،و در فروردین ماه ۹۶ صورتمجلس تفکیکی را تازه دریافت نموده بود.و قرار بود در تاریخ ۱۳۹۶/۲/۱۲ در دفترخانه بنده با فروشنده برویم انتقال سند و بقیه ثمن معامله را به فروشنده پرداخت نمایم.
با این وجود در طول این پایان یک ماهه بنده، طبقه سوم ما سند زده بود، و من از ایشان پرسیدم که مفید خانه چه مقدار می باشد،گفتند ۸۱/۲۵ مترمربع است. چون در مبایعه نامه قسمت مفید خانه ۸۵مترمربع ذکر شده است.به فروشنده اطلاع دادم گفتند همین است.بهش گفتم قرار نیست که آقا ملک کم باشد شما از من بیشتر پول دریافت کنید.و یک و الی دو ماه از تاریخ تاریخ ۱۳۹۶/۲/۱۲ گذشت،قرار بود من و فروشنده برویم بنگاه این موضوع را حل کنیم،که پس از بحث و گفتگو قرار بود پنج میلیون تومان فروشنده و دو میلیون تومان بنگاهی بابت متراژ ۳.۷۵ متر کمتر بوده است به من بدهند.که موقع حاضر شدن در تاریخ ۱۳۹۶/۴/۲۷در دفترخانه سرباز زدند، و گفتند نمی دهیم این پول را بشما،من دیگه چاره ای نداشتم ،انتقال سند را انجام دادیم.ضمناً ایشان یک شکایتی بعد از تاریخ ۹۶/۲/۱۲ در شورای حل اختلاف رشت کرده بود بابت تاخیر سند که بنده به پیوست منضمات پرونده را به دادگاه بدوی حقوقی شهرستان رشت ارسال کردم.و در تاریخ ۹۶/۱۰/۱۳ دادگاه برگزار می شود.و بنده هم شکایتی از فروشنده کردم بابت آن ۳.۷۹ متر که کمتر از ۸۵مترمربع در مبایعه نامه بوده و از شورای حل اختلاف شهرستان رشت درخواست متراژ دقیق را از کارشناس نقشه بردار دادگستری خواستم و کارشناس کسری متراژ دقیق ۳.۷۹متر را در جواب کتبی به دادگاه شورای حل اختلاف عنوان نمود.
جناب آقای شیروی بنده چندبار با فروشنده بابت تاخیر سند و کم بودن متراژ واقعی مفید خانه صحبت کردم.گفتم آقا من که صرف نظر میکنم از پنج میلیون تومانی که قرار است به من بدهید.و شما هم از ادامه شکایت خودتان بگذرید.ولی این کار را انجام ندادند.
و من چاره ای جز نداشتم هم بابت شکایت آنان و شکایت خودم در حال پیگیری ماجرا هستم،تا بکجا ختم می شود.
که آیا می توانم حق خودم را بگیرم یا نه؟
ببخش اگر متن من زیاد بود.
قربان محبت حضرتعالی.ارادتمند شما بهنام رضازاده

barfin
آذر ۵, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام دکتر ممنون از وقتی که اختصاص به مشکلات میدید،
ایا مالک بعداز اتمام قرارداد و گذشت ۳ ماه باز میتونه به مستاجر ش که دیگه ۳ ماهه از ملک رفته و همه چیز تسویه شده و تمام شده گیر بده بگه مثلا ابگرمکن سوراخه بیا درست کن و طلبکار باشه؟ بره دم محل کار همسرم فحش و تهدید و مزاحمت ایجاد کنه؟ سپاسگزارم از راهنمایی که میفرمایید .

alireza
آذر ۴, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام. یکی از شهود اینجانب ذر بیع امضا رسمی خودش رانزده و یک امضا دیگری زده حال دادگاه شهود را خواسته و شاهد من می گوید من نمی ایم چون امضا خودم را نزدم . می ترسم بیایم و شهادت بدهم بعد کسی ادعای جعل بکند و مشخص شود امضا همیشگی من نبوده برایم مشکل ساز شود ایا این از مصادیق جعل است یا اگر مشخص شود امضا همیشگی اونبوده اظهارات او بی ارزش می شود

محمد رضا دانشیان
آذر ۳, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام آیا نظریه کار شناس رسمی که بعنوان کارشناس مرضیالطرفین انتخاب شده و در صورتجلسه ارجاع امر به کارشناسی درج شده باشد که طرفین اعتراضی به نظریه کارشناس نداشته باشند . با عنایت باینکه گزارش کارشناس ظرف مدت چهار ماه اعلام شده است امکان ابطال از طریق مراجع قضایی را دارد یا نه

سبحان
آذر ۳, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام
بنده در خصوص طلبی که از متوفی داشتم شکایت کردم و اجراییه هم گرفتم حال اینکه در اجراییه نامی از متوفی نیست و فقط وراث را که مجهول المکانند محکوم به پرداخت کرده
حال اینکه بنده فقط مال از متوفی سراغ دارم و قاضی میگوید چون اسمش تو اجراییه نیست من نمیتونم توقیفش کنم
مننون میشم کمک کنید

حسن
آذر ۲, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام استاد
احتراما من دو سال پیش آپارتمانی خریدم و سند زده شد.بعد دوسال متوجه شدم که ساختمان مشکلات اساسی داره.از جمله سازه قدیمیه مال ۲۰ سال پیشه که در سند سال ساخت نوشته نشده ولی شاهد دارم که گفته مال ۵ ساله،ده ساله که به علت نشتی لوله مادر و ابهای سطحی اب به پی ساختمان رفته و دیوارها ترک برداشته،ساختمان و واحد من ماده صدیه که سازه بدون رعایت اصول مهندسی ساخته شده،به علت کهنگی الان پر موشه و بچه هام از خانه فرار کردند،کابینت فرزین که گفته بود ام دی افه،و مشکلات دیگه که باعث گرفتاری و بی خانمانیم شده،
حالا استاد بعد این مدت من میتونم شکایتی علیه فروشنده با موضوع فسخ معامله یا پرداخت خسارت بکنم.لطفا راهنماییم کنید.
با سپاس

محمد
آذر ۲, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام . من یک واحد آپارتمان به شخص الف اجاره دادم با مبلغ ۱۵ میلیون ودیعه وماهانه ۲ میلیون اجاره ودر اجاره نامه اجازه دادم تا به غیر رهن واجاره بدهد ونامبرده به شخص ب با مبلغ ۱۰۰ میلیون به همان مدت رهن داده حالا بعد از انقضا قرارداد شخص الف میگه پول رهن شخص ب را ندارم اعاده کنم وشخص ب هم تخلیه نمی کنه الان دوسال از انقضا قرار داد گذشته وسخص الف حاضر به استرداد وجه الرهن نبست واجاره بنده را هم پرداخت نکرده وآدرسی هم ازش نداریم چطور میتونم ملکم را تخلیه کنم آیا ممکنه محکوم بشم که وجه الرهن سخص ب را من مسترد کنم

کاربر
آذر ۲, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام و احترام ببخشید مزاحم شدم ملک مرحوم پدری ام رو ۵ سال پیش دادم جهت مشارکت در ساخت و یه قرارداد محضری هم نوشتیم یعنی از روی چند قرارداد آماده به صورت دستی نوشتیم و تو محضر اسناد رسمی ثبتش کردیم پاره ای از بندهاش رو سازنده عمل نکرده ( و بند آخر قراردادمون قید شده که هر گونه تخطی سازنده در عدم اجرای ساخت – واگذاری سه دانگ ملک مربوطه – قدرت اجرایی خود را از دست داده و سازنده در آن صورت باید سریعا این سه دانگ را به مالک برگرداند ) ولی همه کارهای پایان کار و پروانه ساخت و غیره رو همون سال انجام داده فقط به خاطر همون قرارداد محضری که گفتم اقدامی برای تفکیک و سند زدن نکرده و ۴ طبقه درست کرده که دو طبقه از خودشه که یکیشو خودش ساکنه و دیگری رو پسرش و دو طبقه برای ما و فکر کنم مونده سر وقت که بفروشه حالا مطمین نیستم قصد فروش داره یا خیر و نقشه اش چیه ؟ سوال من اینه که اولا آیا به خود من که مالک هستم میفروشه یا نه دوما هزینه های تفکیک و سند متوجه سازنده هستش یا مالک یا هردو بسیار سپاسگذارم از اینکه راهنماییم میکنید

امیر
آذر ۲, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام خسته نباشید
من ۱۴ روز پیش از طریق اینترنت برای حضور در کلاس کنکور یکی از موسسات اموزشی مبلغی به عنوان پیش پرداخت ثبت نام پرداخته ام.ولی متوجه شدم که در تیک قوانین بندی اورده اند که پول را پس نمیدهیم. تاریخ کلاس های ان ها هنوز شروع نشده و من هم هیچ خدماتی از آن ها نگرفته ام.خواهشمندم راهنمایی فرمایید

رضا
آذر ۱, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام. شاهدی درمحضر شهادت داده به صورت رسمی و محضری و گفته که دیده که من مدارک را سرقت کرده ام اما وقتی همین شاهد به دادگاه احضار شده در سوال جواب قاضی که عواقب شهادت دروغ را برایش باز گو کرد عنوان کرد ندیده من سرقتی انجام بدهم .حال چه شکایتی با جه موضوعی و در چه مرجعی مطرح کنم بعنوان شاهدت دروغ چون شاکی متوجه نبوده و همین اضهارات محضر را نیز روی پرونده گذاشته یعنی الان اضهارات داده شده در محضر یک چیز است و اظهارات داده شده در دادگاه چیز دیگر پرونده هم مختومه شده است

alireza
آذر ۱, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام و خانه ای با اجاره به شرط تملیک تا سال ۱۳۹۹ در اختیار بنده است در سال ۱۳۹۳ همین خانه را با مبایعه نامه من خریدم فروشنده دعوی خلع یدرا مطرح کرده من به دادکاه اعلام کردم دعوی الزام به تنظیم سند مطرح کرده ام و دادگاه خلع ید هم صبر کرد تا نتیجه الزام به تنظیم سند . امروز از وکیل مشاوره گرفتم و گفت من می توانم به دادگاه خلع ید همین اجاره به شرط تملیک را ارایه نمایم چون ممکن است دعوی الزام به تنظیم سند تو رد شود نیاز نیست برای نتیجه دعوی الزام به تنظیم سند منتظر بمانی سوال من این است ایا من می توانم این کار را بکنم این که الان که دعوی الزام به تنظیم سند دارم اجاره به شرط تملیک همین ملک را برای خلع ید ارایه کنم

نازنين
آبان ۳۰, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام خدمت آقای دکتر،وقت بخیر
یه سوال دارم از خدمتتون ممنون میشم لطف فرموده و بنده رو راهنمایی کنید:
شخصی از بنده کلاهبرداری کرده بود که دستگیر شد و دادگاه حکم دو سال زندان با رد مال رو بهش داده بود الان مدت زندان ایشان تمام شده و طبق حکم قطعی دادگاه باید مبلغ ۴٠ میلیون نقد و ماهیانه دو میلیون تا تمام شدن اقساط پرداخت کنه و سند بذاره تا از زندان آزاد بشه ولی چون کسی حاضر نشده سند بذاره واسش بعد از گذشت یازده ماه از اتمام حکم زندانش هنوز تو زندانه،خانوادش با بنده تماس گرفتن و میگن مبلغ ۵۵ میلیون نقد میپردازن و تعهد محضری هم واسه پرداخت اقساط رو بهم میدن تا رضایت بدم و بتونه از زندان آزاد بشه گفتم باید بابت تک تک اقساط چک کارمندی بدید که گفتن ندارن ،الان سوالم از شما اینه که من چه جور تعهد محضری میتونم از آنها بگیرم که مجبور به پرداخت اقساط بشن،ممنون

آرمیک
آبان ۳۰, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام وقت بخیر. بنده در گذشته آپارتمانی نوساز خریداری کردم که قرار بود فروشنده هجده ماه پیش سند آن را آماده و به نام من کند ولی تا کنون به علت مشکلات ماده ۱۴۷ و تاخیر اداره ثبت و… سند مهیا نشده است. ضمنا در قولنامه ای که بنگاه به توافق طرفین رسید مقرر شده بود روزانه صد هزارتومن خسارت بابت تاخیر در انجام تعهد پرداخت شود. با توجه به شرایط ذکر شده و اینکه بنده برای فروشنده اظهارنامه فرستادم و گواهی عدم حضور هم دارم اگر شکایت کنم میتوانم خسارت مقرر شده را کامل دریافت کنم؟ اینکه فروشنده ادعا میکند تاخیر در صدور سند از اختیار او خارج بوده و مقصر نیست برای قاضی مورد قبول هست یا خیر ؟ باتشکر

جهانی نژاد
آبان ۲۹, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام خدمت استاد ارجمند
با وجود مواد ۹ و ۱۷ قانون داوری طرفین می توانند تقاضای دستور موقت را از مرجع داوری یا دادگاه بنمایند.اما پرسشی را که با آن روبرو هستیم این است که در مقام اجرا اگر از هر دو مرجع تقاضا شود و نظر مراجع مختلف باشد چه خواهد شد؟
ممنون اگه پاسخ بفرمایید