این بخش از سایت برای طرح سوالات حقوقی و مشاوره در امور حقوقی و قضایی طراحی شده است. چنانچه سوالات شما خارج از مسایل حقوقی و قضایی است سوالات دانشگاهی در مورد رشته ها، هیات علمی و امثال آن را در قسمت «پرسشها و مسائل دانشگاهی» و سایر سوالات را در بخش «سایر پرسشها و پاسخها» مطرح کنید. عدم طرح سوال در قسمت مربوط ممکن است به حذف سوال شما منجر شود. [دلایل حذف سوال] پاسخهای مطرح در این سایت صرفا نقطه نظر شخصی اینجانب است که به اختصار برای استفاده عموم ارائه می شود و جنبه اطلاع رسانی، آموزشی، خیرخواهانه و غیر انتقاعی دارد و بنابراین کلیه تبعات به کار گیری این مشاورها و پاسخها به عهده کسی است که آنها را به کار می گیرد و اینجانب هیچ مسئولتی در قبال آنها تقبل نمی کنم.
لطفا سوالات خود را در انتهای صفحه در بخش «نظر دهید» مطرح کنید.
کسانی که تمایل ندارند سوالات آنها منتشر شود، نباید در سایت سوال مطرح کنند.
عسل عابدینی
آبان ۲۹, ۱۳۹۶
سال جناب آقای شیروی
اگر وکیل خانم الف برای فروش اتومبیل وی به خانم ب ایجاب کند و ۳ ساعت قبل از قبولی وکیل خانم الف فوت کند آیا معامله انجام میشود وآیا حضور خانم الف تاثیری دارد ؟؟
دکتر شیروی
آذر ۳, ۱۳۹۶
سلام مرگ هرکدام از ایجاب کننده یا قبول کننده قبل از اتمام قرارداد باعث از بین رفتن آن می شود. حال اگر وکیل ایجاب کند و بمیرد، طرف دیگر می تواند معامله را قبول کند و معامله منعقد می شود چون که موکل زنده بوده است که آن در واقع ایجاب کننده واقعی است.
مژگان
آبان ۲۹, ۱۳۹۶
سلام ممنون از پاسختون. اگر بخواهیم منزل وراثتی رو بفروشیم باید تمام وراث راضی باشند؟
دکتر شیروی
آذر ۳, ۱۳۹۶
سلام بله مگر اینکه از دادگاه حکم بگیرید.
مهران
آبان ۲۹, ۱۳۹۶
با سلام.بنده فروشنده واحد اپارتمان هستم.۱۰ ماه قبلبا مستاجرساکن دربنگاه مبایعه نامه نوشتیم.دوسوم مبلغ دریافت شده ویک سوم مانده.به خریدار برای اسفاده از وام مسکن اجازه دادیم.قرار محضر ۱.۵ ماه بعد بودهمه مدارک ما برای سند زدن اماده بود.اما ارزیاب بانک مسکن روی متراز اشکال گرفت.سند تک برگ دیگری درخواست شد که ثبت اصلاح وصادر کرد.بانک مجدد اشکال گرفت.ثبت دیگر زیر بار نمی رود وتاکید دارد سند مشکلی ندارد وبرای انتقال سند محضر بروید.من هم مشکلی برای سند زدن ندارم ولی خریدار می گوید بدون وام پولی برای پرداخت مانده وانتقال سند ندارد.در ضمن خریدار که ساکن هم هست مخارجی هم در واحد رد این مدت انجام داده است.حالا با توجه به اماده بودن سند ومدارک برای انتقال وامادگی اینجانب وعدم امکان پرداخت الباقی وجه معامله وبلاتکلیفی یک ساله راه حل چیست؟ایا بدون مشکل می توانم فسخ کنم؟ودر صورت عدم فسخ توسط خریدار دیرکرد روزانه نوافق شده در مبایعه نامه از چه تاریخی باید محاسبه شود؟به لحاظ اجرایی چه کار باید کنم؟تشکر
دکتر شیروی
آذر ۳, ۱۳۹۶
سلام، اگر نتوانید مشکل را حل کنید تنها راه این است که فسخ کنید که در این صورت بهتر است با توافق این کار را انجام دهید والا دچار مشکل دادگستری و ارزیابی و مسائل آن خواهید شد که به نفع هیچ کدام تمام نخواهد شد.
سولماز
آبان ۲۹, ۱۳۹۶
با سلام .مادر شوهر بنده تمام دارایی خودشو به نامه دخترش زده .و الان که خودشون فوت کردن هم چنین در منزل دختر سکته مغزی کردن دخترش هم به. داروهای روان گردان اعتیاد داره وهم از لحاظ روحی هم مریض هستن .ایامی شه ثابت کرد که ایشون صلاحیت این رو ندارن که سندی به نامش زده بشه.وهم چنین ایا این کار خوردن حقه برادرنیست؟ممنون می شم جواب بدین.
دکتر شیروی
آذر ۳, ۱۳۹۶
سلام، صلاحیت که دارد ولی فوقش این است که صالح نیست در اموال خودش تصرف کند که در این صورت ممکن است ضم امین شود.
محبی
آبان ۲۸, ۱۳۹۶
سلام بنده یک واحد آپارتمان که دارای ۵۰ میلیون وام مسکن بود و بنده کسی رو نداشتم که به عنوان ضامن جایگزین به بانک معرفی کنم با وکالت بلا عزل و مبایعه نامه خریداری کردم و مدارک آپارتمان از جمله سند تک برگی و مبایعه نامه بنگاه و وکالت محضری نزد بنده است، آیا مالک قبلی که سند به نام اوست میتواند به هر طریقی ملک را بفروشد و یا به دیگری واگذار نماید؟؟
دکتر شیروی
آذر ۳, ۱۳۹۶
سلام، ممکن است این کار را بکند ولی خب مرتکب جرم انتقال مال غیر شده است. البته ممکن است رهن بگذارد و وام بگیرد یا اگر بمیرد برای شما مشکل ایجاد می کند و شما باید دنبال ورثه ایشان بگردید که بیایند و ملک را به نام شما بزنند.
کاظمی
آبان ۲۸, ۱۳۹۶
سلام و درود بر استاد گرامی
بنده ۱/۴/۹۶ یک واحد آپارتمان را پیش خرید کردم و طبق قرار مبلغی را در قسط اول همزمان با امضا پرداخت کردم مبلغ قسط دوم در تاریخ تحویل ملک ۳۰/۹/۹۵ بایستی پرداخت میشد و به ازای هر روز دیر کرد مبلغی لحاظ شده بود و الباقی مبلغ ۲۹/۱۲/۹۵ موقع سند زدن.
فروشنده ملک را به موقع تکمیل و تحویل نداد ( بنده هم پولی پرداخت نکردم )و در تاریخ ۲۵/۳/۹۶تماس گرفتند که ملک آماده است. بنده پول رو پرداخت کردم اما فروشنده گفت در صورتی که شش میلیون بیشتر بدی و چک مرحله سند رو همین الان بدی کلید بهتون میدم بنده هم به اجبار این کارو کردم و بعد از دریافت امضا که مثلا با هم موافقت کردیم کلید رو داد.
و بعد از این قضیه چند بار جهت پاس کردن چک و اذیت کردن وتهدید مزاحم بنده شدن که فیلم ها شو دارم.
۱_ میتونم ازشون شکایت کیفری کنم؟؟
۲_ میتونم شکایت حقوقی کنم و پول دیر کرد و اضافه مبلغ دریافتی رو رو ازشون بگیرم.
۳_ با توجه به اینکه بنا بوده اسفند ماه سند بزنه و تا حالا انجام نداده چیکار میشه کرد؟؟؟
دکتر شیروی
آذر ۳, ۱۳۹۶
سلام، ۱- اگر کلمات یا عبارات بکار برده تهدید یا اجبار باشد یا عنوان مجرمانه دیگری داشته باشد خب می توان شکایت کیفری کرد. ۲- تا آنجا که توافق کرده اید دیگر نمی شود برگشت و دوباره شکایت کرد. ۳- می توانید علیه طرف طرح دعوی حقوقی کنید مبنی بر الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی.
مژگان
آبان ۲۸, ۱۳۹۶
سلام پدر من فوت شده ولی سند منزل هنوز صادر نشده حالا اگر سند آماده بشه بنام کی میشه ما ۶ فرزندیم
دکتر شیروی
آبان ۲۹, ۱۳۹۶
سلام اگر شما با انحصار وراثت اقدام کرده اید و تشریفات آن را انجام داده باشید سند به نامه همه مطابق با سهم الارث و اگر نه که سند به نام متوفی است و شما باید بعدا اقدام کنید.
صالح
آبان ۲۸, ۱۳۹۶
سلام آقای دکتر
از ما شکایت کیفری شد به جرم انتقال مال غیر و جعل در اسناد رسمی دادسرا کیفرخواست صادر کرد موقع دادگاه قاضی گفت اول بین خودتون سازش کنید وگرنه رایی که میدم ممکنه یا بنفع شاکی باشه یا متهم،ما هم راستشو بخواهید کمی ترسیدیم.بعدش سازش کردیم با شرایط شاکی پول هم گرفت ازمون و رضایت داد.حکم دادگاه این بود محکمه صرفنظر از رضایت هیچ سونیتی در اقدامات متهمان ندید و باستناد اصل ۳۷قانون اساسی حکم به برایت صادر واعلام میدارد.حالا من میتونم اعاده حیثیت بکنم و توافقنامه هایی رو که به اکراه و از روی ترس امضا کردم رو غیر نافذ بدونیم؟
سپاس فراوان
دکتر شیروی
آبان ۲۹, ۱۳۹۶
سلام، حالا دیگر گذشته است شما هم بگذرید که مسائل شما اینقدر پیچ نخورد.
ناصر حسینی
آبان ۲۸, ۱۳۹۶
سلام خسته نباشید
استاد با توجه به ماده ۵۹۶ شرط تحقق جرم را منوط به اخذ نوشته یا سند میداند و له عبارتی به واسطه اخذ نوشته یا سند برای محجور التزام حقوقی ایجاد میکند.و حالا با توجه به مواد۱۲۱۲/۱۲۱۳/۱۲۱۴ق.م اعمال و اقوال محجورین در امور مالی باطل است؛استاد بنظر شما با توجه به عدم اعتبار این نوشته یا سند اخذ شده از محجورین در قانون مدنی به چه دلایلی قانون مبادرت به جرم انگاری چنین رفتاری مینمایز؟ممنونم
دکتر شیروی
آبان ۲۹, ۱۳۹۶
سلام، صرف اخذ سند و مدرک و امثال آن جرم انگاری شده است فارغ از اینکه از جهت مدنی حکم آنها چیست.
اعظم صادقی
آبان ۲۸, ۱۳۹۶
سلام استاد
شخصی پولی با ما میدهد تا در راه خیر خوج کنیم ولی ما پول را برای مصرف شخصی خود استاده میکنیم به نظر شما ایا این خیانت در امانت هست یاخیر؟استاد لطفا اگر امکان دارد توضیح بفرمایید که چگونه هست یا نیست؟ ممنونم
دکتر شیروی
آبان ۲۹, ۱۳۹۶
سلام، خیانت در امانت که هست. مگر اینکه شما نیز مستحق بوده اید و اجازه مالک شامل شما نیز بوده است.
حسام
آبان ۲۸, ۱۳۹۶
با سلام و خسته نباشید
سال ۹۳ ماشینی را خریدم قولنامه ای و بنا بدلایلی نشد که تعویض پلاک انجام بدیم بعد از دو سال در سال ۹۵ دستور توقیف ماشین صادر شد و پس از پیگیری و مراجعه بنده صاحب پلاک حاضر نشد و با وثیقه ماشین آزاد شد بعد گذشت یکسال مجددا ماشین توقیف شده که بعد از مراجعه متوجه شدم سال ۳۰/۹/۹۵ باز شکایت کردند برای فک پلاک ولی صاحب پلاک بهمن ۹۵ فوت کرده تکلیف بنده چیست؟
دکتر شیروی
آبان ۲۹, ۱۳۹۶
سلام، به اتکای مبایعه نامه باید علیه ورثه آن متوفی اقامه دعوی کنید که سند به نام شما شود.
احمدی
آبان ۲۷, ۱۳۹۶
با سلام
اگر سفته ای به عنوان ضمانت دست دارنده باشد میتواند آن را تنزیل کند؟
آیا بعد از ثبت واخواست هم میشود سند تجارتی را تنزیل کرد؟
دکتر شیروی
آبان ۲۹, ۱۳۹۶
سلام خیر مگر بعد از نقض ضمانت والا خیانت در امانت می شود.
کاربر
آبان ۲۷, ۱۳۹۶
سلام.سه سال پیش ماشینی را خریدیم که فک پلاک را انجام دادیم ولی سند قطعی بنام نزدیم.سند قطعی قبلی بنام خانمی هسته مال اصفهان که ما در کرمان هستیم و دسترسی و هیچ شماره ای ازین خانم نداریم.چون این ماشین چند بار فروخته شده فقط خریدارها فک پلاک انجام دادند حالا میخوایم ماشین بفروشیم و خریدار میخواد سند قطعی بنام بزنه.ما الان چکار باید کنیم؟هیچ دسترسی هم به خانم اصفهانی نداریم.آیا میشود دادخواستی تنظیم کنیم در دادگاه که این شخص باید بیاد انتقال سند را انجام دهد؟خواهش میکنم جواب بدهید.ممنون.
دکتر شیروی
آبان ۲۹, ۱۳۹۶
سلام، باید بروید دادگاه و نهایتا چون نشانی ندارید به صورت غیابی حکم بگیرید و اجرا کنید.
سعید
آبان ۲۷, ۱۳۹۶
سلام بنده ملکی خریدم .قبل ار انجام مغامله با اجاره مالک دستور صدور پروانه توسط شهرداری دادم حال مغامله ما انجام شده وسند انتقال پیدا کرده خالیه فروشنده به شهرداری مراجغه و شکات کرده که با جعل امضا من اقدام به تقاضای پروانه کرده .ایا من میتوانم پروانه لگیرم یا به مشکل بر میخورم.لطفا راهنمایی کنید
دکتر شیروی
آبان ۲۹, ۱۳۹۶
سلام، خب اگر جعلی باشد باید دادگاه رسیدگی کند و اگر این مسئله دورغ باشد، فروشنده افترا به شما زده است که قابل پیگرد قانونی است.
ali
آبان ۲۷, ۱۳۹۶
سلام
یک قظعه زمینی به مساعت ۱۸۰۰متر در تهران لوسانات جاده کمر مباشد.که سند شیش دانگ .منگوله دارمباشد وچون مال ۴۰سال پیش مباشد .وجای زمین نامشخص است . به هر سازمان وادرهای رفته ایم جواب درستی نداه اند خواهشمندم راهنماییم کنید
دکتر شیروی
آبان ۲۹, ۱۳۹۶
سلام، باید مشاور ثبت بگیرید که محل زمین را برای شما استخراج کند.
علی
آبان ۲۷, ۱۳۹۶
سلام آقای دکتر
بنده ۲ واحد میخواهم خریداری کنم زنگ زدم به وام فروشهایی آگهی میکنن جهت تامین بخشی از کسری پولم میگین سند لازم هستش حال آنکه من مالک هستم و ملکم رو دست سازنده دادم و سازنده همه کارهای پایانکار و غیره رو انجام داده ولی بنا به اختلاف سر قرارداد هنوز سند نزده آیا میشود وام رو بر اساس سند اولیه قبل از تخریب از وام فروش وام گرفت یا راه دیگه ای وجود داره که بتوانم وام را بگیرم و به سازنده بدهم که برود سند بزنه به نامم یا خیر
دکتر شیروی
آبان ۲۹, ۱۳۹۶
سلام، این سوال را از کسی بکنید که می خواهد وام بدهد. آن باید موافقت کند.
رضا
آبان ۲۷, ۱۳۹۶
با سلام و احترام ببخشید مزاحم شدم ملک مرحوم پدری ام رو ۵ سال پیش دادم جهت مشارکت در ساخت و یه قرارداد محضری هم نوشتیم یعنی از روی چند قرارداد آماده به صورت دستی نوشتیم و تو محضر اسناد رسمی ثبتش کردیم پاره ای از بندهاش رو سازنده عمل نکرده ولی همه کارهای پایان کار و پروانه ساخت و غیره رو همون سال انجام داده فقط به خاطر همون قرارداد محضری که گفتم اقدامی برای تفکیک و سند زدن نکرده و ۴ طبقه درست کرده که دو طبقه از خودشه که یکیشو خودش ساکنه و دیگری رو پسرش و دو طبقه برای ما و فکر کنم مونده سر وقت که بفروشه حالا مطمین نیستم قصد فروش داره یا خیر و نقشه اش چیه ؟ سوال من اینه که اولا آیا به خود من که مالک هستم میفروشه یا نه دوما هزینه های تفکیک و سند متوجه سازنده هستش یا مالک یا هردو بسیار سپاسگذارم از اینکه راهنماییم میکنید
دکتر شیروی
آبان ۲۹, ۱۳۹۶
سلام، اینکه به چه کسی بفروشد به هر کسی که دوست داشته باشد می تواند بفروشد. اما در مورد هزینه ها این مطابق با توافق شما است و اگر توافقی نباشد باید دید در چنین مواردی رویه معمول چیست که طبق آن اقدام می شود.
ع.ف
آبان ۲۷, ۱۳۹۶
باسلام
من یک ماه قبل یک واحد آپارتمان نوسازاز طریق مشاوره املاک و تنظیم مبایعه نامه اقدام کردم که دارای پارکینگ و سیستم گرمایش پکیج شوفاژ دیواری بوده ودر قولنامه نیزدرج شده و کلیه تعهدات خود را نسبت به قول نامه مذکور انجام دادم پس از گذشته چند روز برای بنام زدن وام این واحد و پس از آن بنام زدن سند متوجه شدم که این واحد فاقد پارکینگ و سیستم گرمایش فوق است پس ازاین موضوع من از بنام زدن وام خوداری کرده و به املاک مراجعه نمودم که بدلیل عدم پاسخ مناسب از سوی ایشان مجبور شدم به ریاست صنف املاک مراجعه نمایم و طی جلسه ای با فروشنده و املاک دار نامبردگان ملزم به انجام مفاد قولنامه شدند اما با این تفاسیر فروشنده اعلام می نماید من نمی توانم پارکینگ و پکیج به شما بده وهیچ پولی برای برگرداندن پول شما و فسخ قراردادندارم هرکار می توانی انجام بده آیا از لحاظ شما ایشان کلاه برداری نکرده است؟ من که شرطم برای این واحد داشتن پارکینگ بوده است باتوجه به تفاسیر فوق می توانم معامله را فسخ کنم و وجه واریزی و خسارات وارده را ازایشان بگیرم .باتشکر
دکتر شیروی
آبان ۲۹, ۱۳۹۶
سلام، کلاهبرداری نیست ولی شما می توانید معامله را فسخ یا خسارت آن را از طریق دادگاه از فروشنده بگیرید.
سامان
آبان ۲۷, ۱۳۹۶
سامان
سلام و خسته نباشید
من پارسال آپارتمانی را با متراژ تقریبی ۷۸ متر خریده ام که الان در زمان تنظیم سند مشخص شده که ۷۴متر است .و موقع تنظیم قولنامه در بنگاه هم مبلغی تا امروز بعنوان پرداخت آخر جهت انتقال ثبتی سند نزد من میباشد آیا قانون کسری متراژ آپارتمان را ب نفع من رای میدهد؟مچکر و سپاس فراوان
دکتر شیروی
آبان ۲۹, ۱۳۹۶
سلام، بله اگر متراژی خریداری کرده اید.
احمد
آبان ۲۷, ۱۳۹۶
سلام، خسته نباشید،من میخام یه مسکن مهر توی شهر جدید پرند ،استان تهران بگیرم،ایا باید بعد از انتقال واحد در عمران جهت تنظیم سند به دفتر خونه برم، بعد
دکتر شیروی
آبان ۲۹, ۱۳۹۶
سلام، اگر سند رسمی داشته باشد یا وکالت رسمی بخواهند به شما بدهند باید بروید دفترخانه والا خیر.
مهرداد
آبان ۲۶, ۱۳۹۶
سلام،منظورازشرایط واوضاع واحوال که رکن دوم عنصرمادی میباشدچیست واینکه چگونه رکن مزبوررااز نتیجه جرم بازشناسیم
دکتر شیروی
آبان ۲۹, ۱۳۹۶
سلام، برای ارتکاب جرائم عموما به دو عنصر مادی و معنوی نیاز است. عنصر مادی را قانون گذار آدر هر مورد بیان می کند مثل «نسبت دادن جرم به کسی صراحتا” که عنصر مادی جرم افترا است. اما عنصر معنوی همان قصد مجرمانه است.
مهرداد
آبان ۲۶, ۱۳۹۶
سلام،برای حل یک مسله حقوقی وبالا بردن قدرت تحلیل باید چیکارکرد.
دکتر شیروی
آبان ۲۹, ۱۳۹۶
سلام، حل یک مسئله حقوقی نیاز به اعمال منطق حقوقی دارد که انشا الله در «مقدمه حقوق» که در دست تألیف دارم به اختصار از آن صحبت خواهم کرد ولی بیان آن از حوصله اینجا خارج است. ولی به طور خلاصه تجزیه و تحلیل حقوقی مبتنی بر نوعی استنباط است که چطور احکام را استنباط کرد و چگونه آن را به مصادیق آن اعمال نمود.
محمد طاها
آبان ۲۶, ۱۳۹۶
سلام
اعتبار یه مبایعه نامه تا چه حد هست؟ مثلا اگه در مبایعه نامه قید شده که ملک به مدت یکسال در رهن فروشنده هست آیا بعد از انتقال سند رسمی در دفترخانه و صدور سند تک برگی که در اون ذکر شده ملک مورد معامله تخلیه شده و ثمن تماما دریافت شده باز هم اون مندرجات مبایعه نامه معتبره و خریدار تا یکسال حق استفاده از ملک رو نداره؟
سوال بعدی اینکه اگه ملک فروخته شده در رهن شخص ثالث باشه ولی فروشنده در مبایعه نامه قید کنه که ملک در رهن خودش هست چی؟ این مطلب دارای اشکال هست؟
ممنون
دکتر شیروی
آبان ۲۹, ۱۳۹۶
سلام، مبایعه نامه معتبر است مگر در توافقات بعدی مفاد آن را تغییر دهند. بنابراین اگر در زمان انتقال رسمی سند خلاف مفاد مبایعه نامه اقدامی یا توافقی نشده باشد، مفاد مبایعه نامه بین طرفین لازم الاجرا است.
ماهوتی
آبان ۲۵, ۱۳۹۶
سلام و خسته نباشید جناب استاد.اگر خریدار در محضر برای سند زدن آماده نباشد و فروشنده عدم حضور او را بگیرد و سپس در بنگاه با خریدار برای الباقی وجه به توافق برسد آیا عدم حضور و شرایطی که در مبایعه نامه برای خسارت در دیرکرد و عدم محضر گذاشته اند باطل میشود.
دکتر شیروی
آبان ۲۹, ۱۳۹۶
سلام، ظاهرا اینطور است مگر زمان را صرفا به عقب بیندازند که در این صورت ظاهرا مسئله این است که جرائم از تاریخ جدید برقرار می شود.
حمیدی
آبان ۲۵, ۱۳۹۶
با سلام و عرض ادب.ملکی را فروخته ام که کلید دست خریدار است برای تغییر و تعمیر اما خریدار در زمان مقرر در محضر آماده برای سند زدن نشد.و از دادن کلید به من امتناع میکند آیا میتوانم قفل در را بدون اطلاع خریدار عوض کنم.
دکتر شیروی
آبان ۲۹, ۱۳۹۶
سلام، اگر تحویل نداده اید می توانید این کار را انجام دهید.
ش . ش
آبان ۲۵, ۱۳۹۶
با سلام خدمت شما بزرگوار :
شخص الف خودروی پاترولی را به شخص ب میفروشد و در قبال آن چکی به مبلغ ۳۶ میلیون دریافت میکند ( سند نمیزند و با قولنامه میفروشد ) شخص ب چکی را که داده پاس نمیکند و همان خودرو را به شخص ج میفروشد و در قبال فروش ۲۲ میلیون پول نقد میگیرد این معامله هم بدون سند است یعنی با قولنامه ، حای شخص ج که سند میخواهد باید چه کند ؟ (در حال حاضر قولنامه ی میان شخص ب و ج موجود است و کارت ماشین که به نام شخص الف میباشد و شخص ب در زندان به سر میبرد . )
با تشکر
دکتر شیروی
آبان ۲۵, ۱۳۹۶
سلام، شخص ج باید علیه فروشنده و مالک هر دو از دادگاه تقاضای الزام به تنظیم سند رسمی بکند.
میثم انگوتی
آبان ۲۵, ۱۳۹۶
سلام.ما ملکی را فروختیم اما طرفمون چند سال پیش محذر نیومد برا سند زدن شکایت کردیم قاضی هم رای به این داده که باید طبق قولنانه پول اینارو بدید حالا بازم خبری ازشون نیست حالا چون تو ملک نشستن و دارن استفاده میکنن چطوری شکایت کنم فقط پلمپ کنن اونجارو؟؟
دکتر شیروی
آبان ۲۵, ۱۳۹۶
سلام، اگر بخشی از پول شما را نداده است شما شکایت کنید که اصل پول و خسارت تأخیر بگیرید.
شریفی
آبان ۲۴, ۱۳۹۶
باسلام
برای اجاره خونه ۵۰ میلیون پول به بنگاه دادیم
الان یک ماهه از ان زمان گذشته ولی خونه رو تحویل نمیدن
حتی پولمونو پس نمیدن و حتی قولنامه ام دست بنگاه است و همچنین موجر هم بنگاه است.و روی قبض رسید تاریخ اعتبار ان را ۳۰ روز دکر کرده است
بنگاه میگه صبر کنید همش امروز و فردا میکنه
ماهم استرس داریم و دربدر شدیم
راهکار چیه
توروخدا راهنمایی کنید
دکتر شیروی
آبان ۲۵, ۱۳۹۶
سلام، به اتحادیه شکایت کنید اگر نشد باز به دادسرا شکایت کنید و شکایت خیانت در امانت را مطرح کنید شاید افاقه کند.
علی
آبان ۲۴, ۱۳۹۶
باسلام، بنده یک تکه زمین مسکونی بصورت مبایعه نامه وخارج ازبنگاه فروختم،که مبلغ جزیی از ثمن معامله را درابتدا دریافت کرده ومابقی ثمن رابصورت دو فقره چک که در مبایعه نامه نیز ذکرشد دریافت نمودم، حال باگذشت چند روز ازتاریخ چک اول که متاسفانه وصول نشده، لطفا اقدامات لازم دراین خصوص رابه بنده راهنمایی کنید.
دکتر شیروی
آبان ۲۵, ۱۳۹۶
سلام، اگر حق فسخ پیش بینی شده است که در صورت عدم پاس شدن چکها شما حق فسخ دارد، می توانید اقدام کنید ولی اگر پیش بینی نشده باشد، در این صورت باید برای فسخ یا مطالبه وجه چک به دادگاه مراجعه کنید.
باران
آبان ۲۴, ۱۳۹۶
سلام. قصد خرید ملکی را دارم که گفته اند پایان کار دارد ولی سند ندارد . آیا داشتن پایان کار میتواند این اطمینان را بدهد که میتوانم سند ملک را گرفته و به نام خودم بزنم؟
دکتر شیروی
آبان ۲۵, ۱۳۹۶
سلام، نه الزاما. گرفتن سند مراحل خودش را دارد که ممکن است با ادعاهایی روبرو شوید و مشکل ایجاد شود.
شيما
آبان ۲۴, ۱۳۹۶
سلام من یک واحد آپارتمان به شخصی فروختم دو ماه بعد از خرید زمان محضر مدعی شد زمین اصلاحی داره و میخواد بدون دادن خسارت بنده معامله فسخ کنه و املاک اون معامله فسخ کردن برا من اظهارنامه فرستادن ایا قاضی حق به من میده خسارتمو حساب میکنه ؟
دکتر شیروی
آبان ۲۵, ۱۳۹۶
سلام، بگذارید تا برود دادگاه و دادگاه به موضوع رسیدگی می کند. بلاخره به هم زدن معامله ساده نیست آن هم بعد از زدن سند.
محمد اسدي
آبان ۲۴, ۱۳۹۶
با عرض سلام و ارادت
سال ١٣٨۴ ١٢٠٠ متر از یک ملک رو مشاعا پدرم طی یه مبایعه نامه به من انتقال داد و درمتن مبایعه نامه نوشته شده که کل مبلغ ثمن باتوافق طرفین و به قیمت روز از خریدار دریافت و به فروشنده پرداخت شد. چون سند به نام برادرم هست والبته برادرم به عنوان شاهد امضا کرده و منکر مبایعه نامه بین برادرم (صاحب سند ) وپدرم نیستند حالا بعد از فوت پدرم ادعا میکنند که پدرم به من هبه کرده و اون رو در قالب بیع تنظیم کرده و هیچ مبلغی ردوبدل نشده و ادعا میکنند که در سال ٨۶ بین من و پدرم اقاله شده و برای این ادعا شاهد دروغین هم جور کردن که یکیشون زن برادرم هست و یکی هم شوهر یکی از خواهرام
حالیه با توجه به ادعای وراث مرحوم پدرم مبنی بر اینکه انتقال هبه بوده و در قالب بیع تنظیم شده و در سال٨۶ اقاله شده و اقاله شفایی بوده و چون من مبلغی پرداخت نکردم ( مدرکی هم بابت پرداخت وجه ندارم) ولی در مبایعه نامه فروشنده اعتراف کرده که ثمن معامله رو به قیمت روز دریافت کرده ایا بابت الزام به تنظیم سند به مشگل میخورم. ؟ اگر شهود شهادت بدن که هیچ مبلغی رد و بدل نشده چه اتفاقی میفته ؟ و در اخر اینکه در دادگاه چطور از خودم دفاع کنم
ممنون که با حوصله جواب میدید
دکتر شیروی
آبان ۲۵, ۱۳۹۶
سلام، مشکل جدی شما ندارید و آنها باید ثابت کنند که هبه بوده است که امکانش عملا نیست و تازه هم هبه باشد هیج دلیلی ندارد که نشان دهد که پدر شما هبه را به هم زده است و از آن رجوع کرده باشد.
مريم
آبان ۲۴, ۱۳۹۶
با سلام و احترام،
آپارتمانی را در سال ٩٣ خریدم که هنوز فروشنده نتوانسته سند بزنه و از تاریخ سند نیز ٣٠/۴/٩۵ بوده که گذشته و دردی ماه سال نود و پنج نیز انباری های روی پشت بام بصورت ناقص خراب شده . با پیگیری از شهرداری متوجه شدیم در سال ٩٢ رای تخریب داشته و ایشان به ما اعلام نکردند و در سال ٩٣ با ما معامله انجام دادند .آیا می توان از ایشان تحت عنوان فریب در معامله و کلاهبرداری شکایت کرد؟
با سپاس
دکتر شیروی
آبان ۲۵, ۱۳۹۶
سلام، کلاهبرداری که نیست ولی می توانید طبق مقررات حقوقی تقاضای فسخ و پرداخت خسارت را از دادگاه حقوقی مطالبه کنید.
سید محمد سلیم
آبان ۲۴, ۱۳۹۶
سلام . خسته نباشید . چطور میشه فهمید که سازنده ملک وام دریافت کرده یا نه ؟ من یه واحدی رو خریدم که سازنده مشارکتی از ۲ ملک تجمیعی داره می سازه و از هر ملک ۳ دانگ بنامش هست .
دکتر شیروی
آبان ۲۵, ۱۳۹۶
سلام، سند مادر معلوم می کند که آیا در رهن بانک رفته است یا نه.
حسین
آبان ۲۳, ۱۳۹۶
سلام ملکی رو مشارکتی دادم سازنده ساخته و همه کارهای ساخت و ساز تموم شده و پایان کار و پروانه و عدم خلاف رو گرفته ولی چون به پاره ای از قرارداد عمل نکرده و بهش گفتیم طفره میره و از این قضیه ۴ سال میگذره و خودشم ساکنه فقط مونده تفکیک و سند که نرفته دنبالش عواقب دیرکردش بابت سند و تفکیک متوجه سازنده هستش یا مالک هم باید جوابگو باشد
دکتر شیروی
آبان ۲۳, ۱۳۹۶
سلام، بلاخره هر دو شما در این بهانه گیریها مشارکت داشته اید.
علی
آبان ۲۳, ۱۳۹۶
با سلام و خسته نباشید
من مقداری پول ، ۱۹ میلیون تومان ، به کسی داده ام ولی مدرکی از او نگرفته ام و فقط پرینت بانک را دارم آیا میتوانم برای گرفتن پولم از وی شکایت کنم
با تشکر
دکتر شیروی
آبان ۲۳, ۱۳۹۶
سلام بله به شورای حل اختلاف مراجعه کنید.
فرزاد
آبان ۲۳, ۱۳۹۶
با سلام
شکایت ازاینجانب پس از فروش یک دستگاه آپارتمان در سال ۱۳۹۴می باشد سند ملک در سال ۱۳۹۴ به اسم خریدار زده شده است الان خریدار دو سال بعد از خرید آپارتمان پایان کار جدید اخذ کرده که در پایان کار جدید زمین ملک به اندازه ۷۰ درصد در فضای سبز بزرگراه قرار دارد بر اساس بند ۲.۵ شرایط تسلیم موبایعنامه خواستار فسخ مبایع نامه و جریمه شده است لطفا در این مورد راهنمایی فرمایید.
دکتر شیروی
آبان ۲۳, ۱۳۹۶
سلام، اگر بعد از مبایعه نامه این مشکل بروز کرده است مسئولیت آن به عهده خریدار و اگر قبل از آن بوده است به عهده فروشنده است.
دبیر آموزش و پرورش
آبان ۲۲, ۱۳۹۶
باسلام خدمت دکتر عزیز.
بنده فرزند جانباز ۲۵ درصد هستم که در سال ۹۶ به استخدام آموزش و پرورش در آمدم و طبق ماده ۸۷ برنامه ششم توسعه بند ذ چنین بیان شده است که:
” ماده ۲۱ قانون جامع خدمت به ایثارگران به شرح زیر اصلاح می شود: عبارت ” اعم از رسمی، پیمانی، قرادادی، شرکتی” بعد از عبارت ” تامین نیروهای مورد نیاز خود” اضافه می شود. تبصره۱- وضعیت استخدامی مشمولان این ماده حداکثر پس از سه ماه رسمی قطعی می گردد.”. (ماده۲۱ قانون جامع خدمت رسانی به ایثارگران ـ کلیه دستگاههای موضوع ماده (۲) این قانون مکلفند حداقل بیست و پنج درصد (۲۵%) از نیازهای استخدامی و تأمین نیروهای مورد نیاز خود را که وفق ضوابط و مجوزهای مربوط و جایگزینی نیروهای خروجی خود اخذ می‌نماید به خانواده‌های شاهد، جانبازان و آزادگان، همسر و فرزندان شهدا و جانبازان بیست و پنج درصد (۲۵%) و بالاتر، فرزندان و همسران آزادگان یکسال و بالای یکسال اسارت، اسرا و خواهر و برادر شاهد اختصاص دهند و پنج درصد (۵%) سهمیه استخدامی را نیز به رزمندگان با سابقه حداقل اختصاص دهند.) ولی متاسفانه آموزش و پرورش حکم من رو پیمانی زده است و می گوید چون آزمون استخدامی شما پیمانی بوده پس ما نیز پیمانی می زنیم، آیا بنده باتوجه به این تبصره می توانم از دیوان عدالت اداری شکایت کنم یا نه؟ باتشکر ویژه.
دکتر شیروی
آبان ۲۳, ۱۳۹۶
سلام، حالا قدری حوصله کنید که جا بیفتید بعد اگر حس کردید حقی از شما ضایع شده است به دیوان عدالت شکایت کنید.
سید
آبان ۲۲, ۱۳۹۶
سلام آقای دکتر
من حدودا ۲ ماه پیش با یه کابینت کار قرارداد بستم وبه گفته ایشان مبلغ ۸ میلیون تومن بابت پیش پرداخت به ایشان دادم و قرار شد که ظرف مدت یک ماه کابینت و کمد دیواری رو تحویل بده هنوز نتونستن کار رو تحویل بدن بنده باید چه کار کنم.
دکتر شیروی
آبان ۲۳, ۱۳۹۶
سلام، باید به شورای حل اختلاف شکایت کنید.
امیر
آبان ۲۱, ۱۳۹۶
با سلام خدمت کارشناس محترم پدرم در سال ۹۱ ملکی را به مشارکت دادن ولی سازنده به تعهداتش را انجام نداد ومتواری شد و خودمان پس انجام تامین دلیل شروع به کار کردیم و ساختمان را به پایان رساندیم وبعد از ۲ سال شخصی اومده ومیگویید من یکی از این واحد ها را در زمستان ۹۱ پیش فروشی از سازنده خریده است .ولی سازنده هیچگونه اجازه فروش در قردادنداشت ودر قردادقید شده بود تقسیم واحد ها بعد از اتمام کامل پروژه است و سازنده وکالت کاری داشت وکالت فروشی پدرم نداده بود .ولی آن شخص دادخواست برای تنظیم سند داده است ودر اضهارت خود در قولنامه اسم پدرم آمده وجعل امضا واثر انگشت زده شده است ودر قولنامه شماره وکالت کاری رابه عنوان فروش درج کرده اند وکد رهگیری گرفته اند .لازم به ذکر است که طرف مقابل وکیل گرفته است و زمانی که پیگیری کرده ایم بنگاهی هم جمع کرده وبه شهری دیگری رفته است. ازکارشناس متحرم راهنمایی میخواهیم چه باید بکنیم .
دکتر شیروی
آبان ۲۳, ۱۳۹۶
سلام، شما هم ابتدا مطرح کنید که امضا جعل است که اول به آن رسیدگی شود. شما هم ممکن است لازم باشد که وکیل بگیرید که مشکلی ایجاد نشود.
fara
آبان ۲۱, ۱۳۹۶
سلام
من حدودا سه سال پیش یک واحدآپارتمان درمسکن مهرثبت نام نمودم والان ساکنم وقسط وامش راپرداخت میکنم.ولی آن زمان خانه بنام من گرفته نشده بود چون متاهل نبودم بهمین خاطربنام پدرم بود وهست .والان میخواهم بنام خودم انتقال بدهم ولی شنیدم که اگراینکارو کنم تمام اقساط وامی ک قبلا پرداخت کردم ازبین میرود ودوباره بایدازاول شروع به پرداخت قسط خانه کنم آیا درست است؟؟؟
باتشکر
دکتر شیروی
آبان ۲۳, ۱۳۹۶
سلام، همچنین چیزی صحیح نیست که دوباره باید اقساط را پرداخت کنید.
سینا
آبان ۲۱, ۱۳۹۶
با سلام
میخواستم بدونم در معامله خرید و فروش ملک در صورتی که پول خریدار نقد باشد با چه شرایطی باید معامله انجام بشه
قانونیش چیه
به عنوان مثال در هنگام عقد قرار داد چه مبلغی باید پرداخت بشه هنگام تنظیم سند چه طور ؟ و هنگام تحویل خونه چه طور ؟
ممنون میشم از شما
دکتر شیروی
آبان ۲۳, ۱۳۹۶
سلام معمولا یک سوم روی مبایعه نامه و تا هشتاد و نود هم زمان تحویل و بقیه هم زمان سند. ولی اگر شما پول نقد دارید بیست درصد در زمان مبایعه نامه و بقیه در زمان تحویل و سند.
تهرانی
آبان ۲۰, ۱۳۹۶
باسلام و عرض ادب.اگر کلید ملک فروخته شده دست خریدار باشد برای تعمیرات( باتوجه به اینکه در قولنامه قید شده است که تحویل خانه زمان سند زدن) خریدار میتواند خانه را تصاحب کند.فروشنده میتواند قفل ملک را تعویض کند.باسپاس بیکران
دکتر شیروی
آبان ۲۳, ۱۳۹۶
سلام، نمی تواند بدون اجازه.
محمدرضا
آبان ۲۰, ۱۳۹۶
با سلام. بنده یه خونخ خریدم با وام ۸۵ میلیونی الان میخوام خونه رو بفروشم و قست هارو خودم پرداخت کنم ایا سندی که در دستم هست میشه به نام دیگری زد؟
دکتر شیروی
آبان ۲۳, ۱۳۹۶
سلام اگر مبایعه نامه داری می توانی با مبایعه نامه شما بفروشید.
سید محمد نجبائی
آبان ۲۰, ۱۳۹۶
سلام و خسته نباشید . من ۲۰ شهریور امسال از آپارتمان نوساز ۱۲۰ متری با انبار و پارکینگ در طبقه ۶ ساختمان ۷ طبقه بصورت مبایعه نامه خریدم که بحشی از کارهای ملک خصوصا مشاعات باقی مانده از جمله انشعابات برق – آب – گاز – آسانسور و … به مبلغ کل ۳۳۷ میلیون تومان که تا الان ۲۰۷ میلیون دادم . روزی که نوشتیم بر اساس ۱۲۰ متر نوشتیم که می گفت تو جواز ساخته ، چند روز بعد کپی جواز ساخت رو داد که توش این واحد رو نوشته ۱۱۵ متر و خوردهای . از زمان جواز هم ۴ سال میگذره و همچنان کارها مونده . اولش که پول دادم ۱ ماهی کار کرد و قرارمون ۳۰ مهر تحویل بود الان ۲-۳ هفته ای که از تاریخ تحویل میگذره تقریبا تعطیله کار و برای تحویل آماده نیست . من برای تحویل بر اساس مبایعه نامه ۱۰۰ میلیون باید میدادم پس از اجاره آپارتمان و ۳۰ میلیون هم در دفترخانه ۲۰ شهریور ۹۷ . چند روز یهم میشه که تلفن من و مابقی همسایه ها رو جواب نمیده . آیا : ۱- با توجه به تفاوت متراز جواز و متراز در مبایه نامه حدود متراژ می تونم به دلیل کلاهبرداری درخواست فسخ بدم ؟۲- در صورت فسخ مبلغ فسخ که ۵۰ میلیون نومان هست رو من باید پرداخت کنم؟ یا می تونم علاوه برپول خودم ۵۰ میلیون فسخ رو ازش بگیرم ؟ ۳- – جریمه دیرکرد تحویل روزی ۵۰ هزار تومان هست آیا شامل حال من میشه ؟ میتونم جریمه کم کنم ؟ ۴- تا چه زمانی اگه کار تعطیل بود همسایه ها خودمون می تونیم کار ساختمان رو بدون سازنده پیش ببریم و معطل سازنده نشیم ؟ با تشکر
دکتر شیروی
آبان ۲۳, ۱۳۹۶
سلام، کلاهبرداری که نیست ولی معمولا در مبایعه نامه نوشته می شود که اگر متراژ کم و زیاد شد بر اساس همان قیمت تعدیل می شود. ۲- باید با توافق حل و فصل کنید و شما هم که عدم حضور نگرفته اید.
ایوب تیموری
آبان ۲۰, ۱۳۹۶
با سلام و خسته نباشید
یک واحد آپارتمان ۱۵ سال ساخت خریده ام همان روز تحویل بوسیله همسایه طبقه پایین متوجه شدم که سرویس بهداشتی
واحد ما ایراد دارد بطوریکه سقف طبقه پایین نم زده است و لازم به ذکر است که فروشنده چیزی در این مورد به ما نگفتند
حال میخواستم بدانم هزینه تعمیر این واحد با فروشنده است یا خریدار؟
با تشکر تیموری
دکتر شیروی
آبان ۲۳, ۱۳۹۶
سلام، بلاخره نمیشود که این مسائل را به دادگاه کشید.
علیرضا
آبان ۲۰, ۱۳۹۶
سلام جناب دکتر
ملکی ب مساحت ۲۰۶ متر فروختم نصفی از پول را دریافت نمودم والباقی قرار شده که سند تک برگی شود و داخل محضر تحویل داده شود
ولی حالا خریدار ادعا کرده ملک عقب نشینی دارد و من هم اطلاعی از موضوع ندارم لذا اینکه کلیه مدارک رو روز اول از طریق پایان کار و سند ملک ب رویت خریدار در آمده بود
دکتر شیروی
آبان ۲۰, ۱۳۹۶
سلام، اگر با اطلاع خریدار بوده است، نمی تواند ادعایی داشته باشد ولی اگر اطلاع نداشته باشد می تواند فسخ کند مگر با هم توافق کنید.
بهنوش سعيدی
آبان ۲۰, ۱۳۹۶
سلام جناب دکتر ما ملکی به صورت مشارکت داشتیم که بعد از تحویل کامل اقدام به فروش کردیم ولی یکی از همسایهها از سازنده شکایت کرد و زمان صدور سند به تعویق افتاد با توجه به عدم گرفتن عدم حضور خریدار و توافق ضمنی، باز ایشان شکایت کرده و طلب ضرر و زیان کرده، ما چقدر محق هستیم در حالیکه ما سعی در آشتی سازنده و همسایه داشتیم و مدارک آن موجود است. تشکر از راهنمایی شما
دکتر شیروی
آبان ۲۰, ۱۳۹۶
سلام، خیلی ممکن است حق نداشته باشد و ادعای ایشان به جایی نرسد.
سیاوش
آبان ۱۹, ۱۳۹۶
سلام دکتر
پدرم خانه ای را به فردی در اداره ثبت فروخت(خانه سند نداشت اما قولنامه در ثبت نوشته شد ودر دفاتر ثبتی ثبت گردید) و برای سند آن فرد اقدام کرد سپس من متوجه موضوع شدم و آن فرد را را به پاسگاه کشاندم(به نمایندگی از پدرم به جرم کلاه برداری)و توافق نامه دست نوشته ای تنظیم کردم که معامله منزل مسکونی کان لم یکن تلقی شود و خانه به پدرم برگردد و فرد آن را امضاء کرد اما در این نامه آدرس ملک مسکونی و شماره پرونده آن در ثبت ذکر نشده خیلی نامه کلی نوشته شده آیا اعتبار دارد در ضمن من قولنامه اصلی که پدرم آن ملک را از فرد دیگری خریده بود را ندارم آیا می توانم با این نامه کاری کنم بدون داشتن مدرکی که ثابت کند پدرم مالک خانه است
دکتر شیروی
آبان ۲۰, ۱۳۹۶
سلام، بله اعتبار دارد و مشکلی ندارد.
علی حریری کاشانی
آبان ۱۹, ۱۳۹۶
باسلام
من ۱۰ روز قبل اپارتمانی را پیش خرید کردم قرادادما به صورت مبایعه نامه نوشته(منظور این است که در فرم پیش فروش که مشاور املاک دارد نوشته نشد بلکه در فرم مبایعه نامه نوشته شد)کلیه چکها ردوبدل شد و قرارداد به امضاه و اثرانگشت طرفین و شهود به طور کامل منعقد شد.
ثمن معامله به صورت واگذاری یک قطعه زمین و مابقی در ۳فقره چک انجام شد.
۲روز بعد فروشنده گفت باید حتما ۵میلیون را نقدا بدهید وگرنه قرارداد را فسخ کنیم و ۳ روز مهلت داد ولی متاسفانه پس از ۵ روز من نتوانستم ۵ میلیون را تهیه کنم و فروشنده میگوید مبایعه نامه را فسخ کنیم
آیا با توجه به انعقاد کامل مبایعه نامه می تواند این کار را بکند یا خیر ، در ضمن کلیه مدارک و قرارداد نزد بنگاه میباشد
ایا بنگاه میتواند قرارداد را به من ندهد
دکتر شیروی
آبان ۲۰, ۱۳۹۶
سلام، اگر ۵ میلیون در مبایعه نامه پیش بینی نشده باشد کاری نمی تواند بکند مگر شما تعهدات خودتان را انجام نداده یا در آینده انجام ندهید.