علیرضا فکدی
آبان ۱۹, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام اپارتمانی به قیمت ۱۷۰ تومن با وام اوراق ۶ ماه پیش خریدم. الان به همون قیمت میخوان بفروشم .اگه وام رو به جای جدیدی که میخوام بخرم انتقال بدم از خریدار چقدر باید پول بگیرم مثلا ۱۷۰ بگیرم و ۸۰ تومن وام هم بردارم

اسماعیل عباسزاده
آبان ۱۸, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام دکتر بنده یک ملک فروختهام برای دوستم در بنگاه متن معامله این است زمین۳۰۰متری مبلغ ۴۰ملیون معاوضه زمین و ۵۶ملیون چک مالک گفت معامله را امضاه کن هروقت چک پاس شد من قولنامه را تعیید میکنم متن قلنامه ام این است که هر کدام از چکها پاس نشدند معامله فخس میباشد اکنون دوستم برای من شکایت کرده که تو مال غیر فروختی قولنامه در بنگاه است وچکهارم از من پشت امضا داره و خرج بازار کرده خریدارهم میگه من نمیخوام زمینو چکهام باید برگرده ایا نزد قاضی که این مباینامه از بنگاه بیرن نرفته تا مالک تعید کنه که نکرده چکش پاس نشده من مال غیر فروختم و در بنگاه مونده مغسرم فخس بشه چکها بر میگرده قانونن ومن جای فروشنده امضا کردم چکها دست مالکه رسید ندارم محکومم پروندم تو اگاهی است و نوشته با چه اسناد مدارکی فروخته ای کمک کنید ممنون ایا در بنگاه مانده بازهم محکومم

ا.م.م
آبان ۱۸, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام وقت بخیر حدود ۲۰ روز پیش بابام خونه مون دو فروخت اما هنوز کل پول رو دریافت نکردیم مبلغ معامله ۸۷ میلیون بود از اونجا ک بابام ادم ساده ای هست خریدار گفته ۲۰ میلیون حق پشیمانی بابا هم قبول کرده اما الان زندگیمون داره از هم میپاشه مامانم قهر کرده رفته مشکلات زیادی پیش اومده چطوری میشه معامله رو فسخ کنیم سپاسگذارم

خنجی
آبان ۱۸, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام بنده سال پیش زمینی رو به قیمت۵۸۰میلیون به همراه مجوز ساخت خریداری نموده ام…که طبق قرار باید۲۸۰میلیون را به صورت نقدی و مابقی را به صورت ۶فقره چک ۳ماهه پرداخت نماییم.وطبق قرار پس ازپاس شدن چکها فروشنده زمین را به نام بنده انتقال دهد…طبق قرار مبلغ۲۸۰میلیون رابه فروشنده پرداخت نمودم ولی به دلیل یک سری مشکلات متاسفانه ۳تا از چکها به جای اینکه تا آخرسه ماه تسویه کنم تاآخر۵ماه تسویه کردم…هرچند که بنده بافروشنده تماس گرفتم و گفتم که چک ها یک کم دیر پاس میشه که اگه مشکلی دارین شما ما میتوانیم قرار داد رافسخ و منم حاضر هستم تمام ضرر و زیان را بدهم ولی فروشنده قبول کرد و گفت اشکالی ندارد که دیرتر پاس بشود…پس از پاس شدن چک ها ازش خواستم که بیاد وسند رو به نامم انتقال بده که گفت ن..اگر سند میخوای باید مبلغ۱۶میلیون بیشتر بپردازی تا انتقال صورت بگیرد…الان۳سال از این معامله میگذرت و دیگر آن زمین تاریخ مجوز ساختش هم تموم شده است….آیا من میتونم ازش شکایت کنم و ادعای پس گرفتن پولم را بکنم…لطفا راهنماییم کنید…ممنونم

امیر
آبان ۱۷, ۱۳۹۶ پاسخ

باسلام خدمت اقای دکتر شیروی، بنده حدود ۲ماه قبل یه واحد مسکونی خود را به بنگاهی بصورت شرایط فروختم (دو عدد چک۴۰و۶۰میلیونی)ومابقی موقع تنظیم سند وهیچ مبلغی نقدی نگرفتم چون مجبور بفروش بودم حالا بنگاهی همین ملکو به یه شخص دیگر فروخته و ۱۰۰میلیون نقدی گرفته وگفته الباقی موقع تنظیم سند وشخص هم اکنون دئر ملک بنده ساکن شده با توجه به اینکه چکهای بنگاهی برگشت خورده وایشان فعلا بخاطر کلاه برداری از چندین نفر تحت تعقیب وفراری میباشد و در مبایه نامه من با ایشان در یکی از بندها ذکر شده تا موقع تسویه کامل حق خرید و فروش نداشته مگر با اجازه بنده ،بفرمایید با توجه به اینکه سند ملک بنام بنده میباشد و ملک بنده در تصرف شخص ثالث میباشد ومتهم اصلی فراری می باشد من چه باید کنم با تشکر

محمدرضا
آبان ۱۷, ۱۳۹۶ پاسخ

جناب دکتر سلام
بنده به عنوان کارفرما با یک پیمانکاری قرارداد۳۵ روزه ای بابت تحویل کار بستم اما پیمانکار به علت پاره ای از مشکلات قادر به انجام کار بنده نشد .سپس بنده بابت بیعانه ای که به ایشون دادم سفته گرفتم و یک فسخ نامه که سه شاهد هم دارد نوشتیم.حال در این بیعانه که من به پیمانکار دادم مقداری پول نقد بوده و یه چک که سررسید این چک نرسیده .قابل ذکر است که در فسخ نامه عودت دادن چک در یک تاریخ مقرری از طرف پیمانکار لحاظ شده و امضا گرفته شده
حال ایشون علارقم اینکه مبلغ سفته هارو در تاریخ مقرر پرداخت نکرده از دادن چک بنده هم امتنا میکند که چک را به کسی خرج کرده که نمیشناسد .حال شما عنایت بکنید من در مورد این چک چه اقدامی بکنم که اون چک پاس نشود و حساب بنده هم خراب نگردد سپاسگزارم

اعظم
آبان ۱۷, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام استاد
منزل مسکونی دو طبقه ای دارم که به نام خودم می باشد. مدتی است با شوهرم اختلاف پیدا کردیم و دارم از او جدا میشوم ضوهرم طبقه بالا منزل را اجاره داده است و وسایلش را هم به داخل خانه من اورده من نیز خانه را چند وقتی است فروخته ام خریدار جدید چطور میتواند از خودمش دفاع کند و چگونه دعوایی در دادگاه مطرح کند؟جرم شوهرم چه است؟

شبنم
آبان ۱۶, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام و خسته نباشید.یک مغازه ای داریم که سند رسمی نداره…و بالای مغازه یه خونه ای داشتیم که به اسم مادرم بود و مادرم اون خونه رو فروخته سه سال پیش.الان ما میخوایم مغازه مون رو بفروشیم،ایا صاحب اون خونه بالای مغازه باید راضی باشه و امضا کنه؟باتوجه به عرصه و اعیان پرسیدم…ایا این حق برای صاحب خونه بالا وجود داره؟

احمد
آبان ۱۶, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام . مبایعه نامه ای نوشته شده در سال۱۳۹۰ در یک نسخه مبایعه نامه مفقود شده محددا در سال ۱۳۹۵ همان مبایعه نامه نوشته شده و در ان قید شده که چون مبایعه نامه سال ۱۳۹۰ مقزد شده دوباره در سال ۱۳۹۵ همان مبایعه نامه نو.شته شده مبایعه نامه ای که درسال ۱۳۹۵ نوشته شده شهود هم دارد حال در سال ۱۳۹۲ این ملک با سند به نام دیگری منتقل شده سوال این است ایا اظهارلت شهود برای اتبات این که قبل از تنظیم سند با مبایعه نامه به دیگری فروخته شده است برای ابظال سند ایا محکمه پسند است و وجه قانونی دارد

شیرین پرواستان
آبان ۱۶, ۱۳۹۶ پاسخ

با عرض ادب
بنده در تاریخ ۹۳ اقدام به مشارکت ملک نمودم که از طرف سازنده هنوز هیچ اقدامی انجام نشده . بعلت داشتن داوری که بعد از ۱ سال مبادرت به داوری یکطرفه و خارج از مفاد قرارداد خواهان ابطال داوری شدم در دادگاه بدوی حکم بطلان دعوی به ضرر بنده صادر شده که پرونده خود را به دادگاه تجدید نظر فرستاده ام اگر حکم به نفع من صادر شود داور یا سازنده میتوانند واخواهی انجام دهند
ممنون

ایمان فیضی
آبان ۱۶, ۱۳۹۶ پاسخ

با عرض سلام خدمت استاد گرامی
دانشجوی ارشد حقوق خصوصی هستم سوال بنده در خصوص این امر است که با عنایت به کنوانسیون لاهه ۲۰۰۵ طرفین قراردادهای تجاری و مدنی با وصف بین المللی با ایجاد توافقنامه انحصاری می توانند کشوری از اعضای کنوانسیون و یا مرجعی خاص در آن کشورها را به عنوان مرجع رسیدگی کننده انتخاب نمایند حال این سوال برای بنده پیش آمد که آیا مقرره ای مبنی بر امکان انتخاب آیین دادرسی کشور دیگر جهت اعمال در کشور منتخب وجود دارد یا خیر؟ البته از نظر امکان عملی و تناسب سیستم اداری و قضایی عرض نمیکنم بلکه در صورت فقدان مقرره به جهت امکان اعمال اصل اباحه و در مقابل عدم امکان گسترش استثنائات سوال داشتم.
به طور مثال : الف تبعه فرانسه و ب تبعه آلمان در قرارداد تجاری خود دادگاه سوییس را به عنوان مرجع صالح انتخاب می نمایند آیا میتوانند آیین دادرسی کشوری دیگر مانند ایتالیا را جهت اعمال در دادگاه سوییس انتخاب نمایند؟
درست است که آیین دادرسی اصولا از قواعد آمره تلقی میشود ولی با توجه به اختیاراتی که این کنوانسیون و مشابه آن به طرفین قرارداد داده و با عنایت به اینکه انتخاب آیین دادرسی کشور دیگر تا حد زیادی از آثار انتخاب دادگاه کشور صالح میکاهد علی ایحال با توجه به مصلحت سنجی بسیار ریزبینانه در قراردادهای تجاری بین المللی بسیار مشتاق مطالعه نظر جنابعالی می باشم.
با تقدیم احترام و کمال تشکر

خریداد
آبان ۱۵, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام
من ملکی را قولنامه کرده و همه مبالغ را در موعد مقرر پرداخت کرده ام. این ملک تا یک ماه و نیم دیگر در اجاره است و مستاجری دارد که حاضر به فسخ قرارداد با فروشنده و بستن قرار داد جدید ا من نیست. از طرفی فروشنده هم که خود بنگاهدار است سند زدن را به بستن قرار داد اجاره بین من و مستاجر برای مدت باقیمانده منوط کرده است. با توجه به اینکه یک ماه قبل باید سند انتقال پیدا می کرد حالا من چه کار می توانم بکنم؟؟

سیدفرشادشهریان
آبان ۱۵, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام.ما در ۸/۸/۹۶ملکی را در شهرستان فروخته ایم وچون اطلاعی ازقیمت دقیق ان نداشتیم با استناد به حرف مستاجرملک ان را به ایشان به مبلغ متری ۱میلیون فروختیم.اما خیلی زود متوجه شدیم ما ملک را ۷۰۰هزارتومن زیرقیمت فروخته ایم.بلافاصله صبح به بنگاه مراجعه کرده واقدام به فسخ کردیم.اما خریدار حاظربه فسخ نیست.درضمن ما خیارات را ازخود ساقط نموده ایم.لطفا راهنمایی کامل بفرمایید

افسانه خراسانی
آبان ۱۵, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام آقای دکتر
من در یک ملک مستاجر هستم که قصد دارم آن را خریداری کنم . زمین این ملک به نام آقای الف و کلیه هزینه های ساخت را آقای ب پرداخت کرده اند. در بین راه مشارکت این دو آقا از نظر تقسیم هزینه ها به مشکل بر خورده و کار به شکایت رسیده است. که نتیجه دادرسی آقای ب ملزم به پرداخت هزینه ها شده است. آقای ب در حال فروش ملک می باشد که این پیشنهاد را به من داده که ملک را ۲۵ درصد زیر قیمت بازار می فروشد و تنها سندی که ارائه می دهد در محضر خانه تقسیم نامه است که به امضای دو طرف رسیده است. حالا سوال من این است که آیا صاحب زمین که اقای الف می باشد می تواند بعدا به واسطه عدم دریافت مطالبات خود شکایت نموده و ادعای فروش مال غیر و یا تصرف عدوانی نماید و یا واحدی را که من خریداری می کنم بعنوان ضرر و زیان و بدهکار خود تصرف کند؟

مصطفی
آبان ۱۴, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام . آپارتمان نوسازی را خریده ام سند به دلایل اداری به تاخیر افتاده آیا ضرر و زیان شامل آن میشود اگر سازنده اثبات کند که قصوری برای تنظیم سند نداشته و در دادگاه بتواند ثابت کند روند اداری قضیه طول کشیده چطور؟

بنیز
آبان ۱۴, ۱۳۹۶ پاسخ

باسلام
درسال۸۶یه واحد اپارتمان از بانک انصار خریداری نمودم وقرار شد فروشنده کارهای مربوط به شهرداری را جهت صدور سند انجام دهد.ولی با پیگیریهای مکرر درسال ۹۵ گفتن برای گرفتن سند باید به شهرداری مراجعه کنید وتعهد بدهیدو سند مشروط بگیرید.ومن التزام به تنظیم سند به دادگاه دادم ودر دادگاه اولیه وتجدید نظر حکم به التزام به تنظیم سند تایید شد وهمچنین ذکر شده که تعهد به شهرداری به عهده خریدار نیست.ولی قاضی اجرای احکام میگه باید به شهرداری تعهد بدهید وسند مشروط بگیرید (درصورتی که ملک مشروط فاقد ارزش میباشد )در ضمن عقب نشینی ملک مصوب سال۸۸ شهرداری است و دو سال تعلل فروشنده نسبت به انجام کارهای شهرداری باعث شده به جای سند قطعی الان به من خریدارملک سند مشروط داده بشه .در مبایعه نامه هم قید شده فروشنده کارهای مربوط به شهرداری ونقل وانتقال سند را انجام بدهد.اکنون من به عنوان خریدار باید چکار کنم .ممنون میشم جناب اقای دکتر شیروی از پاسخگوی خوبتون

حسین علی زاده
آبان ۱۴, ۱۳۹۶ پاسخ

با عرض سلام
آیا قراردادی که طبق قانون پیش فروش می بایست بصورت رسمی تنظیم می گردید ولی بصورت عادی تنظیم گردیده است و سپس فسخ بصورت عادی صورت گرفته است قابل الزام شرکت طرف قرارداد به فسخ بصورت رسمی است در صورت جواب مثبت با شرایط جدید و عادلانه بصورت رسمی چطور . با تشکر

مرجان
آبان ۱۳, ۱۳۹۶ پاسخ

باسلام و خسته نباشید من یک خانه رهن و اجاره کردهام و با وکیل صاحبخانه قرارداد بستیم و الان چندروز مانده به پایان قرارداد گه وکیل حق وکالیت خود راباطل کرده و شخص دیگری ادعای خرید ملک راکرده و وکیل خود رافرستاده و من به وکیل شخص جدید گفتم میخوام بلند شم و شخص جدید از ابتدا که خود را صاحب برج اعلام کرده. گفته مبلغ رهن مستاجر را برمیگرداند ولی هر روز بهانه میاورد حالا اگه نخواد پول رهن مارو بده تکلیف ماچیست ماچطور میتونیم پول رهن بگیریم

خواجه
آبان ۱۳, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام آقای دکتر….اینجانب قصد معامله ی یک زمین زراعی در یک روستا را دارم. زمین های این روستا هیچ کدام سند ندارند و از پدران به فرزندان ارث رسیده است.آیا می توانم در این روستا زمین بخرم؟ ضمنا آیا معامله با قولنامه دستی و امضای دو شاهد و امضاء و انگشت ورثه ها کفایت می کند؟اگر زحمتی نیست درباره ی مشکلات احتمالی معامله با قولنامه کمی توضیح دهید…..با تشکر

مریم
آبان ۱۲, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام من امروزیک فرش خریدم و همان لحظه فروشگاه از من امضا گرفت که فرش ایرادی نداره و امکان تعویض یا عودت هم نیست و همین امروز که فرش رو پهن کردم دیدم فرش ایراد داره یعنی یک خط رنگی وسط بافت فرش وجودداره من می تونم شکایت کنم ؟با توجه به امضایی که دادم ؟

رستم کاظمی
آبان ۱۲, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام بنده خانه ای را در اداره ثبت به طور رسمی با پرداخت پول از پدرم خریداری کردم و معامله شرط فسخ نداشت چون خانه قبل از آن سند نداشت داشتم مراحل گرفتن سند را طی می کردم که برادرم متوجه این موضوع شد و با آشنایی که در نیروی انتظامی داشت مرا مجبور به امضای کاغذی دست نوشته کرد که متن آن بدین صورت است که موضوع ثبت منزل مسکونی به اسم بنده کان لن یکان تلقی شود و منزل مسکونی به اسم پدرم دو باره ثبت شود.و قبل از آن از من به جرم کلاهبرداری شکایت کرد که دادگاه رای به رفع اتهام از من داد.
چند سوال داشتم ۱)آیا این کاغذ اعتباردارد و برادرم می تواند با این کاغذ اقدامی کند
۲)درضمن دیگر به من سند نمی دهند و می گویتگند روی مال شکایت است من باید چه اقداماتی انجام دهم
۳)آیا خانه به اسم من است؟ لطفا جواب بدید باتشکر از شما

دهقان
آبان ۱۲, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام دکتر
وقت بخیر
چند روز بعد طرفین معامله حق فسخ قرارداد رو دارن؟
ملک مورد معامله زمین است.

محمد
آبان ۱۲, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام آقای دکتر
من سازنده هستم واحدی را پیش فروش کرده ام الان با وجود اتمام کار طرف برای تسویه و تحویل اقدام نمیکند میتوانم واحدش را به دیگری اجاره دهم؟ ممنون

پدرام
آبان ۱۱, ۱۳۹۶ پاسخ

سلام جناب دکتر وقتتون بخیر
من برای ارتقا پروانه مهندسی تشکیل پرونده دادم و مدارکم ۵ مهر ماه به امضای رییس نظام مهندسی رسیده. ولی برای گرفتن پروانه نرفتم. ۶ آبان وزارت راه یک بخشنامه صادر کرد مبنی بر اینکه ارتقا پروانه برای کسانی که تازه میخوان اقدام کنن صورت نگیره. من مراجعه کردم گفتن عدم ارتقا شامل حال منم میشه
حالا با توجه به اینکه من یک ماه قبل از صدور این بخشنامه مراحل ارتقا رو گذروندم امکان پیگیری قانونی هست که بتونم به حقم برسم؟ ممنون از راهنماییتون

سارا
آبان ۱۱, ۱۳۹۶ پاسخ

با سلام خدمت جناب آقای دکتر.یک واحد آپارتمان قولنامه کردم.بعد از استعلام از شهرداری متوجه شدم که ملک حدود ۱ متر عقب نشینی دارد و فروشنده چیزی در این مورد به ما نگفته آیا امکان فسخ قرارداد به نفع ما وجو دارد؟